TE KOOP
Te koop: Gebouw - Edegem (TK-15-385) EPC: 248,00kWh/m² Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones Opbrengsteigendom op een toplocatie te Edegem. Dit relatief klein gebouw, bestaande uit twee appartementen en twee autostaanplaatsen, is gelegen aan de residentiële Prins Boudewijnlaan. Hierdoor leeft men met uitzonderlijke goede verbindingen. Hierbij denkend aan de E19, de A12, Grote Steenweg, de ring van Antwerpen etc. Het gebouw werd in 1955 gebouwd. Door de gevel breedte van zes meter zijn alle ruimten ruim te noemen. Op het gelijkvloers bevindt zich een garage, inkomhal en tuin. Achter de garage bevindt zich de tuin, welke thans aan de huurder van de eerste verdieping is verhuurd. Alle nutsvoorzieningen zijn individueel. Beide appartementen zijn verhuurd volgens de woninghuurwet. De EPC waarde voor de tweede verdieping bedraagt 319 KWH/M2. Er zijn tevens twee autostaanplaatsen voorzien. De indeling van beide appartementen is als volgt: Hal van ongeveer 5 vierkante meter, voorzien van berging en toilet, living van ongeveer 24 vierkante meter, keuken van ongeveer 7 vierkante meter, twee slaapkamers, waarvan één met terras. Een aparte berging is tevens voorzien. Totale woon oppervlakte per kavel ongeveer 75 vierkante meter. Ideaal als investering in appartementen, door klein gebouw en enige eigenaar.
Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg 288 - 2650 Edegem - Tel 03/455 26 00 - www.marimax.be
TE KOOP Algemene info
Indeling
Geografische ligging Adres Gemeente Omgeving Vrij vanaf
Binnen Prins Boudewijnlaan 385 2650 Edegem In woonwijk, Residentieel In overleg
Financiële info Prijs 348.500 EUR Kadastr. inkomen (GI) Kadastr. inkomen (NG)€ 1.541 Bouwtechnisch Type Bouwjaar Renovatiejaar
- Appartement 1955 2003
Grondoppervlakte Bouwoppervlakte Woonoppervlakte Perceelbreedte Perceeldiepte Gevelbreedte Verdiepingen
322m² 75m² 150m² 9m 35m 6m 3
Comfort Type keuken Verwarming Beglazing Alarm Bijkeuken Kabel TV
Gesloten keuken Aardgas Dubbel Neen Neen ( m²) Neen
Ligging Nabij snelweg Nabij treinhalte Nabij bushalte Nabij tramhalte
Ja op minder dan 500 m Neen Ja op minder dan 500 m Neen
Nabij winkel Nabij school
Ja op 1500 m tot 2000 m Neen
Berging Bureau Woonkamer Keuken Badkamers Slaapkamers WC Kelder
Neen ( m²) Neen Ja (24 m²) Ja (6 m²) Ja (1) Ja (2) Ja (1) Neen ( m²)
Buiten Garage Terras
Neen () Neen ( m²)
Tuin Oriëntatie tuin Parking
180m² Oost Ja (2)
Ruimtelijke ordening EPC EPC index EPC certificaatnr.
248,00 kWh/m² 204983
Informatieplicht Stedenbouwkundige vergunning verkregen Ja Stedenbouwkundige bestemming Woongebied Dagvaarding uitgebracht Neen Rechterlijke beslissing Neen Voorkooprecht Neen Verkavelingsvergunning Neen Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones
Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg 288 - 2650 Edegem - Tel 03/455 26 00 - www.marimax.be
energeprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20090702-0000204983-00000002-8 straat
Prins Boudewijniaan
nummer
385
bestemming type
1
bus
postnummer 2650
gemeente Edegem
appartement -
softwareversie 1.3.2
: (kWh/m ) berekend energieverbruik 2
248 Het berekende energieverbruik is een inschatting van de energiezuinigheid van het appartement. Op de schaal wordt het energieverbruik van het appartement vergeleken met het energieverbruik van alle bestaande gebouwen met woonfunctie.
248 _I
2 kWh/m 0
50
100
flitU W
200
150
-
250
300
350
400
450
500
550
600
650
700
uv
niet energiezuinig hoge energiekosten
zeer energiezuinig lage energiekosten
energiedeskundige VVZRL
voornaam
Xavier
straat
Patronaatstraat
postnummer 2650 land
KBO-nr. 0892277858
firma MAES VAN BETSBRUGGE
rechtsvorm
-
erkenningscode EPO91O1
achternaam Van Betsbrugge nummer 1
bus 2
gemeente Edegem
België
Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met de werkelijkheid. datum: 02-07-2009 handtekening:
Dit certificaat is geldig tot en met pagina 1 van 4piglnas
2juli 2019
energieprestatiece rti fi caat
bestaand gebouw met woonfunctie
certificaatnummer 20090702-0000204983-00000002-8 straat
Prins Boudewijniaan
postnummer
2650
nummer 385
bus 1
gemeente Edegem
Detail van het energieverlies zeer laag
laag
gemiddeld
hoog
zeer hoog
zeer laag
laag
gemiddeld
hoog
zeer hoog
energieverlies langs muren, daken, vloeren, vensters en deuren energieverlies via de verwarmingsinstallatie
Impact op het milieu
-emissie 2 C0
Wat kunt u doen om het energieverbruik te verminderen? 1. 2. 3. 4.
Isoleer de vloer bij de uitvoering van een grondige renovatie. Isoleer de buitenmuren. Isoleer de distributieleidingen van de centrale verwarming in onverwarmde ruimtes. Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters als deze nog niet aanwezig is.
Extra verbeteringen door milieuvriendelijke energieproductie De hierboven vermelde suggesties zijn basismaatregelen om op een kosteneffectieve manier het energieverbruik van een woning te verminderen. Alleen als de woning voldoende geïsoleerd is of grondige verbouwingswerkzaamheden gepland zijn, is het zinvol om hernieuwbare energiebronnen of warmtekrachtkoppeling in te zetten. Meer informatie over onder andere zonnepanelen, energie uit biomassa of warmtepompen vindt u op de website van het Vlaams Energieagentschap: www.energiesparen.be.
Premies en fiscale aftrek Voor bepaalde werkzaamheden kunt u premies of fiscale aftrek verkrijgen. Meer gedetailleerde informatie daarover vindt u op www.energiesparen.be
energieprestatiecertificaat
bestaand gebouw met woonfunctie
certificaatnummer 20090702-0000204983-00000002-8 straat
Prins Boudewijniaan
postnummer
2650
nummer 385
bus 1
gemeente Edegem
Beschrijving van het gebouw en de installaties 1955 2007
bouwjaar bouwjaar verwarmingsinstaflatie aantal appartementen beschermd volume
-
3 244 m
bruikbare vloeroppervlakte
81 m 2
karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik*
20.153 kWh
Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie
1. Maatregel: Isoleer de vloer bij de uitvoering van een grondige renovatie. De vloer van uw woning is niet of onvoldoende geïsoleerd. Isoleer de vloer bij de uitvoering van een grondige renovatie als er nog geen isolatie aanwezig is of plaats extra isolatie. Dat kan aan de onderzijde als die bereikbaar is, of aan de bovenzijde van de dragende K. 2 constructie. Een energiezuinige vloer heeft een U-waarde van 0,4 W/m
2. Maatregel: Isoleer de buitenmuren. De buitenmuren van uw woning zijn niet of matig geïsoleerd. Isoleer de buitenmuren bij de uitvoering van een grondige renovatie bij voorkeur aan de buitenzijde van de dragende constructie. Vermijd onderbrekingen van de isolatie zodat er geen condensatie kan ontstaan.
Aanbevelingen voor de verbetering van de installatie
3. Maatregel: Isoleer de distributieleidingen van de centrale verwarming in onverwarmde ruimtes. In de woning zijn een aantal distributieleidingen van de centrale verwarming niet geïsoleerd in onverwarmde ruimtes. Isolatie van de leidingen leidt tot energiebesparing.
Aanbevelingen voor sanitair warm water
Aanbevelingen voor koeling
4. Maatregel: Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters als deze nog niet aanwezig is. In de woning is een koelinstallatie aanwezig of is de kans op oververhitting in de zomer groot. Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters aan de zuid-, oost-, of westzijde van het gebouw, als deze nog niet aanwezig is, om op een energiezuinige manier oververhitting in de zomer te vermijden.
(*) Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik is de hoeveelheid primaire energie (energie uit fossiele brandstoffen zoals aardgas, stookolie, steenkool) die gedurende een jaar nodig is voor de verwarming, de productie van warm water, de ventilatie en de koeling van een gebouw of gebouwdeel. Het wordt berekend op basis van de eigenschappen (compactheid, thermische isolatie en luchtdichtheid) en de installaties van een gebouw. Bij de berekening wordt uitgegaan van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Het primaire energieverbruik drukt uit hoeveel energie uit fossiele brandstoffen verbruikt wordt door de gebouwinstallaties. Voor aardgas en stookolie is de omrekenfactor naar primaire energie gelijk aan 1. Voor elektriciteit is die factor 2,5. Bij elektriciteit wordt niet alleen rekening gehouden met de energie die verbruikt wordt in het gebouw, maar ook met de energie die verloren gaat bij de productie en bij het transport (ongeveer 60%). Voor één eenheid elektriciteit bij de gebruiker is er ongeveer 2,5 keer zoveel energie nodig in de vorm van steenkool of aardgas.
•
:
energieprestatiecertificaat
bestaand gebouw met woonfunctie
certificaatnummer 20090702-0000204983-00000002-8 straat
Prins Boudewijniaan
postnummer
2650
nummer 385
bus 1
gemeente Edegem
Vrijtekeningsbeding De meeste maatregelen die opgenomen zijn op dit certificaat, zijn op dit moment kosteneffectief of kunnen dat worden binnen de geldigheidsduur van het certificaat. Mogelijk zijn een aantal maatregelen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol. Soms zijn bij de uitvoering aanvullende maatregelen noodzakelijk voor het behoud en de verbetering van de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort. Een nader uitgewerkt onderzoek of maatwerkadvies door een installateur, aannemer of adviseur kan over het voorgaande uitsluitsel geven. Ondanks alle zorg die aan de vaststelling van dit certificaat is besteed, kan de opsteller niet aansprakelijk gesteld worden voor de schade die ontstaat als de geadviseerde maatregelen zonder nader onderzoek of ondeskundig uitgevoerd worden.
L
•y
•
energeprestaUecerUflcaat,, •
•
bestaand gebouw met woonfuncUe certificaatnummer 20090702-0000204984-00000002-7 straat
Prins Boudewijniaan
nummer
385
2
bus
postnummer 2650
gemeente Edegem
bestemming appartement type softwareversie 1.3.2
berekend energieverbruik (kWh/m9:
319 Het berekende energieverbruik is een inschatting van de energiezuinigheid van het appartement. Op de schaal wordt het energieverbruik van het appartement vergeleken met het energieverbruik van alle bestaande gebouwen met woonfunctie.
319 kWh/m’ 0
50
150
100
200
250
300
350
400
450
500
550
600
650
700
niuLVbOUW
niet energiezuinig hoge energiekosten
zeer energiezuinig lage energiekosten
energiedeskundige WZRL Xavier
straat
Patronaatstraat
postnummer 2650 land
KBO-nr. 0892277858
firma MAES VAN BETSBRUGGE
rechtsvorm voornaam
-
erkenningscode EPO91O1
achternaam Van Betsbrugge nummer 1
bus 2
gemeente Edegem
België
Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met de werkelijkheid. datum: 02-07-2009 handtekening:
/ Dit certificaat is geldig tot en met
2juli 2019
energ ieprestatiecertificaat
bestaand gebouw met woonfunctie
certificaatnummer 20090702-0000204984-00000002-7 straat
Prins Boudewijniaan
postnummer
2650
nummer 385
bus 2
gemeente Edegem
Detail van het energieverlies zeer laag
laag
energieverlies langs muren, daken, vloeren, vensters en deuren
gemiddeld
hoog
zeer hoog
hoog
zeer hoog
-
energieverlies via de verwarmingsinstallatie
Impact op het milieu zeer laag
laag
gemiddeld
CO 2-emissie
Wat kunt u doen om het energieverbruik te verminderen? 1. Plaats extra isolatie in het platte dak. 2. Isoleer de buitenmuren. 3. Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters als deze nog niet aanwezig is.
Extra verbeteringen door milieuvriendelijke energieproductie De hierboven vermelde suggesties zijn basismaatregelen om op een kosteneffectieve manier het energieverbruik van een woning te verminderen. Alleen als de woning voldoende geïsoleerd is of grondige verbouwingswerkzaamheden gepland zijn, is het zinvol om hernieuwbare energiebronnen of warmtekrachtkoppeling in te zetten. Meer informatie over onder andere zonnepanelen, energie uit biomassa of warmtepompen vindt u op de website van het Vlaams Energieagentschap: www.energiesparen.be.
Premies en fiscale aftrek Voor bepaalde werkzaamheden kunt u premies of fiscale aftrek verkrijgen. Meer gedetailleerde informatie daarover vindt u op www.energiesparen.be pagina 2 van 4 pagina s
energ ieprestatecertificaat
bestaand gebouw met woonfunctie
certificaatnummer 20090702-0000204984-00000002-7
straat
Prins Boudewijniaan
postnummer
2650
nummer 385
bus 2
gemeente Edegem
Beschrijving van het gebouw en de installaties bouwjaar
1955
bouwjaar verwarmingsinstallatie
2007
aantal appartementen beschermd volume
-
3 244 m
bruikbare vloeroppervlakte
81 m 2
karakteristiek jaarhjks primair energieverbruik*
25.913 kWh
Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie 1. Maatregel: Plaats extra isolatie in het platte dak. Het platte dak van uw woning is geïsoleerd. Extra isolatie in het platte dak plaatsen is economisch interessant. Een energiezuinig dak heeft K. Plaats de isolatie aan de bovenzijde van de dragende constructie, Vermijd onderbrekingen van 2 een U-waarde die kleiner is dan 0,4 W/m de isolatie zodat er geen condensatie kan ontstaan.
2. Maatregel: Isoleer de buitenmuren. De buitenmuren van uw woning zijn niet of matig geisoleerd. Isoleer de buitenmuren bij de uitvoering van een grondige renovatie bij voorkeur aan de buitenzijde van de dragende constructie. Vermijd onderbrekingen van de isolatie zodat er geen condensatie kan ontstaan.
Aanbevelingen voor de verbetering van de installatie
Aanbevelingen voor sanitair warm water
Aanbevelingen voor koeling 3. Maatregel: Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters als deze nog niet aanwezig is. In de woning is een koelinstallatie aanwezig of is de kans op oververhitting in de zomer groot. Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters aan de zuid-, oost-, of west2ijde van het gebouw, als deze nog niet aanwezig is, om op een energiezuinige manier oververhitting in de zomer te vermijden.
(*) Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik is de hoeveelheid primaire energie (energie uit fossiele brandstoffen zoals aardgas, stookolie, steenkool) dle gedurende een jaar nodig is voor de verwarming, de productie van warm water, de ventilatie en de koeling van een gebouw of gebouwdeel. Het wordt berekend op basis van de eigenschappen (compactheid, thermische isolatie en luchtdichtheid) en de installaties van een gebouw. Bij de berekening wordt uitgegaan van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Het primaire energieverbruik drukt uit hoeveel energie uit fossiele brandstoffen verbruikt wordt door de gebouwinstallaties. Voor aardgas en stookolie is de omrekenfactor naar primaire energie gelijk aan 1. Voor elektriciteit is die factor 2,5. Bij elektriciteit wordt niet alleen rekening gehouden met de energie die verbruikt wordt in het gebouw, maar ook met de energie die verloren gaat bij de productie en bij het transport (ongeveer 60%). Voor één eenheid elektriciteit bij de gebruiker is er ongeveer 2,5 keer zoveel energie nodig in de vorm van steenkool of aardgas.
energeprestatiecerfificaat
bestaand gebouw met woonfunctie
certificaatnummer 20090702-0000204984-00000002-7 straat
Prins Boudewijniaan
postnummer
2650
nummer 385
bus 2
gemeente Edegem
Vrijtekeningsbeding De meeste maatregelen die opgenomen zijn op dit certificaat, zijn op dit moment kosteneffectief of kunnen dat worden binnen de geldigheidsduur van het certificaat. Mogelijk zijn een aantal maatregelen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol. Soms zijn bij de uitvoering aanvullende maatregelen noodzakelijk voor het behoud en de verbetering van de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort. Een nader uitgewerkt onderzoek of maatwerkadvies door een installateur, aannemer of adviseur kan over het voorgaande uitsluitsel geven. Ondanks alle zorg die aan de vaststelling van dit certificaat is besteed, kan de opsteller niet aansprakelijk gesteld worden voor de schade die ontstaat als de geadviseerde maatregelen zonder nader onderzoek of ondeskundig uitgevoerd worden.
Attestnummer: 20150378365/Volgnummer: 000 Formuliernummer: 20150377426
Bodemattest
Van Cauwenbergh Frederic Notaris Hovestraat 37 / 2650 Edegem
UW BERICHT VAN: UW KENMERK: BIJLAGEN: MECHELEN:
27.08.2015 D 20150992 27.08.2015
AFDELING: DIENST: CONTACTPERSOON: ONS KENMERK:
Bodembeheer Databeheer Infolijn 015/284 458 A: 20150378365 - R: 20150377426
1 Kadastrale gegevens datum toestand op: 27.08.2015 afdeling : 11013 EDEGEM 1 AFD straat + nr. : PRINS BOUDEWIJNL 385 sectie : A nummer : 0034/00H006 Verder 'deze grond' genoemd.
2 Inhoud van het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd. 2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. te Mechelen, 27.08.2015
Eddy Van Dyck afdelingshoofd p. 1 / 1
