-1-
Ing.arch.Vlasta Šilhavá, Štompil 22, 624 00 Brno Atelier územního plánování a architektury
I. Ú Z E M N Í P L Á N NETÍN Textová část Brno, listopad 2009
Zpracovala: Ing.arch.Vlasta Šilhavá
ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU Územní plán vydal správní orgán: Zastupitelstvo obce Netín
Pořizovatel: MěÚ Velké Mezičíčí Odbor výstavby a regionálního rozvoje
Číslo jednací: Datum vydání:
Podpis:
Datum nabytí účinnosti územního plánu:
Jméno a příjmení: Ing.Antonín Kozina Funkce: vedoucí OV a RR MěÚ
Razítko:
-2-
Zodpovědný projektant
:
Ing. arch. Vlasta Šilhavá
Dopravní řešení
:
Ing. Miloslava Škvarilová
Zásobování vodou a kanalizace
:
Ing.Jiří Vysoudil
Energetika, telekomunikace a spoje
:
Ing.Pavel Šilhavý
Přírodní podmínky, Generel ÚSES
: :
Ing.David Mikolášek Agroprojekt PSO. s.r.o.
Spolupracovali
-3-
OBSAH ZÁKLADNÍ ÚDAJE
1.
Hlavní cíle řešení
2.
Základní údaje o úkolu
.......……………………………………………..
5
3.
Obsah dokumentace Územního plánu Netín......... ..........………....………
6
I.
ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
7
1.
Vymezení zastavěného území .............................................. ……………
7
2.
Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot…….......... 2.1. Koncepce rozvoje území 2.2. Obyvatelstvo a bytový fond 2.3. Hospodářská základna území 2.4. Ochrana přírody a krajiny 2.5. Ochrana kulturních hodnot
7 7 7 8 9 10
3.
Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně………………………………… 3.1. Urbanistická koncepce 3.2. Návrh členění území obce na funkční plochy 3.3. Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby 3.4. Návrh systému sídelní zeleně
11 11 13 14 15
4.
Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování ....... 4.1. Návrh koncepce občanského vybavení .............................................. 4.2. Návrh koncepce dopravy …………………………………………… 4.3. Návrh koncepce technického vybavení a nakládání s odpady ……… Vodní hospodářství Zásobování elektrickou energií Zásobování plynem Zásobování teplem Telekomunikační a spojová zařízení Odpadové hospodářství
16 16 16 18 18 19 20 20 20 21
5.
Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich vyuţití, územní systém ekologické stability ........................ Vymezení a stanovení podmínek pro změnu ve vyuţití ploch Územní systém ekologické stability Prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů
21 21 22
6.
……………………………………………………..
Stanovení podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití s určením převaţujícího způsobu vyuţití a podmínek prostorového uspořádání 6.1. Plochy s rozdílným způsobem vyuţití ................................................. 6.2. Na řešeném území jsou rozlišovány plochy..........................................
5
22
22 22 22
-4-
6.3. Podmínky pro vyuţití ploch stanovují.................................................. 6.4. Podmínky pro vyuţití ploch....................................... .......................... 7.
8.
9.
Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a veřejně prospěšných opatření ............................................................ 7.1. Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb Plochy a koridory s moţností vyvlastnění 7.2. Vybraná veřejně prospěšná opatření 7.3. Plochy a koridory s moţností uplatnění předkupního práva
23 23
28
Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ........................................................
28
Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich vyuţití územní studií podmínkou pro rozhodování ................................................
29
10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich vyuţití a zadání regulačního plánu
29
11. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které můţe vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 29 12.
13.
Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona
29
Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části .................................................................................................
30
-5-
ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1. HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ Cílem územního plánu (ÚP) je vytvořit zákonný podklad pro koordinovaný a koncepční rozvoj všech činností v území. Po schválení zastupitelstvem obce se ÚP stane nástrojem regulace rozvoje území. Návrh ÚP má stanoveny tyto hlavní cíle řešení: - vhodnými aktivitami zajistit trvale udrţitelný rozvoj celého katastrálního území obce při zachování jeho charakteristických rysů - vyřešit rozvoj území tak, aby byla zabezpečena co nejvhodnější urbanistická a organizační struktura a efektivnost jednotlivých funkčních ploch včetně podmínek jejich vyuţití - zajistit potřebné plochy pro bytovou výstavbu, zhodnotit moţnosti přestavby a modernizace stávajícího bytového fondu - posoudit kapacity, stav a uspořádání občanské vybavenosti, navrhnout moţnost dalšího rozšíření - zhodnotit stávající výrobní plochy a plochy pro podnikatel. aktivity a navrhnout způsob jejich dalšího vyuţití a moţnosti rozvoje - prověřit kapacity dopravních a technických sítí, navrhnout řešení v případě potřeby - vyhodnotit předpokládané důsledky navrhovaného řešení na ţivotní prostředí, na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa podle zvláštních předpisů - vytipovat v návrhu ÚP plochy pro veřejně prospěšné stavby a plochy asanačních úprav - navrhnout pořadí a vzájemnou vazbu nejdůleţitějších investičních akcí a jejich posloupnost 2. ZÁKLADNÍ ÚDAJE O ÚKOLU Objednatelem územního plánu byla obec Netín. Pořizovatelem územního plánu Netín je Městský úřad Velké Meziříčí, a to ve smyslu zák.č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu. Zpracování územního plánu Netín bylo zadáno Atelieru územního plánování a architektury, zastoupeného Ing.arch.Vlastou Šilhavou. Smlouva o dílo byla uzavřena mezi obcí a zhotovitelem dne 28.3.2008. Zpracování územního plánu obce je ve dvou fázích: 1. fáze: Zadání 2. fáze: Návrh územního plánu + čistopis Poskytnuté podklady a jejich závaznost: - Mapovým podkladem byly aktualizované mapy evidence nemovitostí 1:2880 a základní mapy 1:10 000, které poskytl Katastrální úřad pro kraj Vysočinu, Katastrální pracoviště Velké Meziříčí. - Územní plán obce Netín (ÚPO), schválený zastupitelstvem obce dne 30.1.2001, zpracovatel Ing.arch.Vlasta Šilhavá - Změna č.1 ÚPO Netín, schválená zastupitelstvem obce dne 28.4.2004 Pořizovatelem ÚPO byl Okresní úřad Ţďár nad Sázavou, referát regionálního rozvoje - Projektová dokumentace inţenýrských sítí v obci, poskytl OÚ Netín - Nadregionální a regionální ÚSES firma Low a spol., Nadregionální a regionální ÚSES Bínová a Culek z r.1996 – závazný - Generel ÚSES pro obec Netín poskytl MěÚ Velké Mezičíčí, odbor ŢP Vzhledem k absenci VÚC byly respektovány platné územně technické podklady.
-6-
Zadání územního plánu Netín bylo zpracováno na základě podkladů a doplňujících průzkumů a rozborů. Pořizovatel územního plánu, Městský úřad Velké Meziříčí zadání projednal. Zadání bylo schváleno zastupitelstvem obce Netín dne 17.9.2008 pod č.j. 18/08, na základě doporučujícího stanoviska nadřízeného orgánu územního plánování, kterým je Krajský úřad kraje Vysočina, odbor územního plánování a stavebního řádu. Návrh územního plánu byl zpracován na základě Vyhodnocení stanovisek, podnětů a připomínek z projednávání Návrhu zadání územního plánu Netín a návrhů jejich řešení. Návrh územního plánu Netín byl zpracován v listopadu r.2009 a byl veřejně projednán. 3. OBSAH DOKUMENTACE ÚZEMNÍHO PLÁNU NETÍN Návrh územního plánu Netín je zpracován podle zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v souladu s §13 a přílohou č.7– Obsah územního plánu vyhlášky č.500/2006 Sb. Seznam příloh: I. Územní plán Netín textová část: I. Územní plán Netín Grafická část: 1. Výkres základního členění 2. Hlavní výkres 3-1.Hlavní výkres-Koncepce technické infrastruktury - zásobování vodou, kanalizace - Netín 3-2. Hlavní výkres-koncepce technické infrastruktury - zásobování vodou, kanalizace - Záseka 4. Hlavní výkres-Koncepce technické infrastruktury - energetika a spoje 5. Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace
1: 5000 1: 5000 1: 2880 1: 2880 1: 5000 1: 5000
II. Odůvodnění územního plánu Netín textová část: II.Odůvodnění územního plánu Netín Grafická část: 6. Výkres předpokládaného záboru půdního fondu 7. Širší vztahy 8. Koordinační výkres 8a-1. Koordinační výkres – výřez Netín 8a-2. Koordinační výkres – výřez Záseka
1: 5000 1: 25000 1: 5000 1: 2800 1: 2800
Textová i grafická část územního plánu Netín je zpracována v digitální podobě tak, aby dílo bylo plnohodnotně vyuţité v GIS. Textová část je v programu Microsoft Word, grafická část je zpracována v grafickém programu Topol, ve formátu převoditelném do formátu ArcGIS.
-7-
I. Ř E Š E N Í Ú Z E M N Í H O P L Á N U 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 1.1 Zastavěné území bylo vymezeno ke dni 31.1.2009 a je zakresleno ve všech výkresech tohoto územního plánu. 1.2. Zastavěným územím je území vymezené územním plánem dle § 58 Zastavěné území zákona č.183/2006 Sb. stavební zákon. Na území obce Netín je vymezeno více zastavěných území. 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 2.1. Koncepce rozvoje území Území obce je vymezeno administrativní hranicí – katastrálním územím Netín a katastrálním územím Záseka, které jsou řešeným územím územního plánu. Charakter řešeného území bude zachován a respektován při územním rozvoji obce. Bude respektován terénní reliéf a krajinný ráz z hlediska ochrany hodnot území: krajinný ráz je dán situováním zájmového území v oblasti Českomoravské vrchoviny, na rozhraní ploché sníţeniny a členité části Bítešské vrchoviny. Terénní reliéf je v západní části území svaţitý a členitý s nejvyšším vrcholem Stráţnice, východní část tvoří mírně zvlněné odlesněné plochy. Přirozenou východní hranici tvoří meandrovité údolí potoka Zátoky, po hranici k.ú. Netín a k.ú. Záseka teče Křibský potok. V území, zejména v jiţní části je řada rybničních nádrţí. Největší z nich jsou rybník Netínský, rybník Vrkoč a rybník Křenčák. K menším rybníkům patří rybník Kněţský a rybník Otavnice. Území je převáţně zemědělsky a lesnicky vyuţíváno. Malebný krajinný ráz charakteristický pro Českomoravskou vrchovinu tvoří střídání polí luk a lesíků, svaţité plochy jsou zatravněny, větší plochy lesů jsou v severní části zájmového území. Odlesněné plochy ve východní části a jiţní části území jsou zemědělsky velkovýrobně obdělávány. Na řešeném území budou zachovány ekologicky významné segmenty krajiny. Převaţujícím funkčním vyuţitím zůstane i nadále zemědělská výroba, která je regulována kvalitou půd a terénním reliéfem a lesní hospodaření, které je omezeno ochranou přírody a doplněno návrhem územního systému ekologické stability. Podmínky rozvoje zástavby jsou dány situováním sídla Netín ve středu území, pod svahy vrchu Stráţnice v údolí otevřeném k východu a sídla Záseka v severní části zájmového území. Katastrem obce procházejí silnice II/354 Skuteč – Nové město na Moravě – Kochánov, III/35432 Záseka – Zadní Zhořec a III/35433 Měřín – Netín - Mostiště. V katastru obce jsou dvě zemědělské farmy. Z příznivých podmínek pro bydlení, dobré dopravní obslužnosti a blízkosti města Velké Meziříčí vyplývají požadavky na rozšíření ploch pro bydlení a podnikatelské aktivity. Mimo souvislé hranice zastavěných území se nachází rekreační a chatové lokality u Netínského rybníka a rybníka Vrkoč v jiţní části k.ú., u Kněţského rybníka v severní části a nad rybníkem Křenčák v západní části. V k.ú. Netín je mimo hranice zastavěného území je navrţena výstavba rodinných domů v jiţní, severní a západní okrajové části, plocha pro sport na severním okraji, plocha pro rodinnou farmu západně od sídla a čistírna odpadních vod jihozápadně od sídla Netín.
-8-
2.2. Obyvatelstvo a bytový fond 2.2.1. Obyvatelstvo Do výhledu se předpokládá vzhledem ke zlepšujícímu se vybavení, technické infrastruktuře, moţnosti výstavby, počet obyvatel 400. 2.2.2. Zaměstnanost Moţnost vytvoření pracovních příleţitostí v obci souvisí s rozvojem obchodu, sluţeb a podnikatelských aktivit. 2.2.3. Domovní a bytový fond, bydlení a bytová zástavba Bytová výstavba bude realizována dostavbou v jiţní, západní a severní okrajové části obce Netín a západně od obce v lokalitě býv.dvora v návaznosti na stávající zástavbu. Urbanistický návrh zajišťuje plochy pro výstavbu 37 rodinných domů v Netíně a v zastavěném území cca 2 RD. Časová realizace výstavby RD a její celkový rozsah bude závislý na pozitivním demografickém vývoji obce. Při předpokl. odpadu 33 bytů (k rekreaci) do r. 2025, při obydlenosti 3,6 obyv. na 1 byt (předpokládaný počet obyvatel 400), by bylo v roce 2025 109 trvale obydlených bytů. Počet navrţených bytů je náhradou i za předpokládaný odpad bytového fondu. Navrţená zástavba -
P – plochy přestavby, situované v zastavěném území Z – plochy změn, situované mimo zastavěné území
P2, P3 - dostavba proluk v zastavěném území (cca 2 RD). Z 1, Z2- dostavba na jiţním okraji obce podél silnice II/354 (cca 7 RD) – I.etapa Z 3, Z4 - dostavba na západním okraji podél silnice III/35433 k Blízkovu (cca 4 RD) – I.etapa Z 5 - dostavba na západním okraji podél záhumenní cesty (cca 5 RD) – I.-II.etapa Z6, Z7 - dostavba na severním okraji (cca 5 RD) – I.etapa Z8, Z9 - dostavba v lokalitě býv.dvora podél silnice III/35433 k Blízkovu (cca 4 RD) – I.etapa Z10 – dostavba na severním okraji lokality býv.dvora (cca 5 RD) – I.-II.etapa Z15 - dostavba jiţně silnice III/35433 k Olší (cca 7 RD) R1 - rezervní plocha pro výhledovou zástavbu na jihozápadním okraji (cca 20 RD) R2 - rezervní plocha pro výhledovou zástavbu podél silnice III/35433 k Blízkovu (cca 4 RD) R3 - rezervní plocha pro výhledovou zástavbu na severozápadním okraji (cca 11 RD) R4, R5 - rezervní plocha pro výhledovou zástavbu západně od lokality dvora (cca 9 RD) 2.3. Hospodářská základna území 2.3.1. Průmysl, drobná výroba a skladové hospodářství Plochy průmyslu, drobné výroby a skladového hospodářství jsou v územním plánu zachovány. Plocha hospodářského střediska DS AGROS Netín bude vyuţita pro zemědělskou výrobu a rovněţ i pro rozvoj podnikatelských aktivit. Z16 – rozšíření plochy drobné výroby je navrţeno na jiţní straně silnice III/35433 k Blízkovu. Pro drobné podnikání a sklady budou vyuţívány stodoly situované po obvodu ploch pro bydlení. Plochy pro rozvoj podnikatelských aktivit, jako jsou drobné provozovny služeb a výroby jsou situovány na okraji sídla.
-9-
2.3.2. Zemědělská výroba Z hlediska organizace zemědělské výroby hospodaří v katastru obce DS AGROS Netín, a.s. a soukromí zemědělci. Rostlinná výroba bude i nadále spočívat v obhospodařování orné půdy. Ţivočišná výroba zůstane i nadále soustředěna v hospodářské středisku DS AGROS situovaném na severovýchodním okraji zástavby obce Netín. Výrobní plochy hospodářského střediska zůstanou na původních plochách, plocha bude využita rovněž pro podnikatelské aktivity, drobnou výrobu a služby. Je navrţeno ochranné pásmo OP střediska, které nezasahuje plochy pro bydlení, zakreslené ve výkresové části. Je navrţena výsadba izolační zeleně kolem hospodářských objektů z hygienických důvodů a rovněţ z důvodů začlenění objektů do krajiny. Rodinná farma je situovaná je situovaná západně od Netína nad rybníkem Křenčák. Z13 – plocha pro rodinnou farmu je navrţena je navrţena západně od zástavby, cca 400 m severozápadně od lokality býv.dvora v místní trati „Záhoří“. Hospodářské objekty při obytných domech (jako součást obytného území) zůstanou vyuţívány téţ k chovu drobného domácího zvířectva pro samozásobitelské účely. 2.3.3. Lesní hospodářství Plochy lesů zůstanou na stávajících plochách a to lesní půdy na svazích vrchů v severní části katastru Netín, komplex lesů ve východní části k.ú. Záseka a roztroušené drobné plochy lesíků v západní a jiţní části k.ú. Netín. 2.4. Ochrana přírody a krajiny Významné krajinné prvky Budou chráněny významné krajinné prvky - ekologicky, geomorfologicky nebo esteticky hodnotné části krajiny, které utvářejí její typický vzhled nebo přispívají k udrţení její stability, a to: lesy, vodní toky, rybníky a údolní niva. Budou chráněny ekologicky významné segmenty krajiny, které tvoří kostru ekologické stability v území. V území je rozsah ekologicky nadprůměrně a průměrně stabilních společenstev dostatečný pro vymezení funkčních a podmíněně funkčních prvků ÚSES v nivách toků, na březích rybníků i na lesní půdě. Nejvyššího stupně ekologické stability v území dosahují společenstva luk a pastvin na mokrých a vlhkých stanovištích v nivě potoka Zátoky (VKP 22) a Křibského (VKP 23), potoky a rybníky s nivami: Netínský rybník (VKP 20), Vrkoč (VKP 21), Křenčák (VKP 27) a Kněţský (VKP 23), které jsou v ÚP vymezeny podle zpracovaného generelu ÚSES. Ekologicky dobré podmínky jsou na zalesněné, z části zatravněné, mezemi a drobnými lesíky členěné části k.ú. se zbytky agrárních teras (VPK 25, VKP 26). Významným krajinným prvkem jsou aleje: k hrobce Lobkoviců a u silnice k Olší (VKP 28). Významné prvky jiţ navrţené k registraci: VKP 8 Pod Vrkočem – mokrá, zčásti rašeliníková louka místy se zachovalou vegetací a výskytem mnoha ohroţených druhů rostlin. VKP 09 Pod Ochozou – původní rašeliníkové aţ smilkové mokré louky, nyní do značné míry odvodněné, přesto se zachovalými úseky původní vegetace a populacemi zvláště chráněných druhů rostlin. VKP 45 Pampelišková – pravidelně kosená louka pod severní částí hráze rybníka Vrkoče, pozoruhodná je velice početnou populací pampelišky bahenní.
- 10 -
Stabilitu společenstev v nivách toků a na březích rybníků sniţuje existence antropocenóz kolem rekreačních objektů. Nedostatek ekologicky stabilních ploch je na odlesněném území s velkým podílem zcelených honů orné půdy s nestabilními agrocenózami. Významné krajinné prvky budou chráněny před poškozováním a ničením. Vyuţívat je lze pouze tak, aby nedošlo k ohroţení nebo narušení jejich ekostabilizující funkce. V katastru obce je nutno věnovat maximální pozornost ochraně přírody a zeleně a opatření pro zajištění ekologické stability a to na základě návrhu místního ÚSES. K základu ÚSES je nutno v krajině doplnit další stabilizující prvky polyfunkčního charakteru jako jsou stromořadí kolem silnic, polních cest. Ochrana krajinného rázu Krajinný ráz, kterým je zejména přírodní, kulturní a historická charakteristika určitého místa či oblasti, bude chráněn před činností sniţující jeho estetickou a přírodní hodnotu. Zásahy do krajinného rázu, zejména umisťování a povolování staveb mohou být prováděny pouze s ohledem na zachování významných krajinných prvků, zvláště chráněných území, kulturních dominant krajiny, harmonické měřítko a vztahy v krajině. Krajinný ráz je chráněn celoplošně, přičemţ význam jeho ochrany stoupá souběţně s estetickou hodnotou jednotlivých partií krajiny. Při současném stavu krajiny v katastru jsou navrţeny dílčí opatření, které napomohou její ekologii a estetice. Jde o výsadby stromořadí podél komunikací (pouze z domácích listnatých dřevin, nebo z ovocných dřevin), výsadby soliterních stromů na rozcestích apod., výsadby břehových porostů (pouze z domácích dřevin), situování hospodářské zeleně, drobné drţby v návaznosti na zastavěné území tak, aby sady, zahrady, obklopovaly sídlo. 2.5. Ochrana kulturních hodnot Na území obce Netín nejsou ţádná památkově chráněná území (památkové rezervace, památkové zóny, památková ochranná pásma). V obci se nachází nemovité kulturní památky: č.4247 farní kostel Nanebevzetí P.Marie č.4248 hrobka Lobkoviců + alej č.4249 čtrnáct zastavení kříţové cesty č.4250 socha sv.Jana Nepomuckého u č.p.39 Zájmem památkové péče je kulturní a historické hodnoty a stávající architektonickou skladbu obce zachovat a chránit. V katastru jsou drobné stavby a objekty, které nejsou evidovány, ale mají pro území svůj význam, tzv.památky místního významu, (drobná architektura, kříţe,..), které doporučujeme obci ve vlastním zájmu zahrnout pod svou ochranu. Zájmem památkové péče je kulturní a historické hodnoty a stávající architektonickou skladbu obce zachovat a chránit. Do územně plánovací dokumentace je zahrnováno území archeologického zájmu, t.j. území archeologických kulturních památek, známých i předpokládaných, které má preventivně ochranný charakter. Celé území obce, tj. k.ú. Netín a k.ú. Záseka je územím archeologického zájmu.
- 11 -
3.
URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ
3.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE Návrh územního plánu Netín má záměr vytvořit vhodné prostředí pro bydlení a ţivot obyvatelstva, zajištění potřebného vybavení a ploch pro rozvoj podnikatelských aktivit. Obec Netín se rozvíjí jako dva souvisle urbanizované celky, Netín a Záseka. Mimo zastavěná území a zastavitelné území nebudou umisťovány ţádné stavby s výjimkou staveb liniových, t.j. staveb pro dopravu a technickou infrastrukturu. Návrh respektuje historickou stavební strukturu, dotváří půdorysné uspořádání sídel v návaznosti na stávající zastavěné území. Navrhuje odstranění závad stavebních, urbanistických, dopravních a hygienických. Navrţená koncepce: - územní plán navrhuje rozvoj bydlení na plochách nezatíţených dopravou a výrobou, - navrhuje rozšíření občanského vybavení a ploch pro sport, - atraktivitu obce zvýší navrhovaný rozvoj sluţeb, drobné výroby a podnikatelských aktivit. - ke zlepšení ţivotního prostředí přispěje rozšíření ploch veřejné zeleně a vybudování izolační zeleně kolem zemědělských a výrobních areálů. V územním plánu jsou stanoveny podmínky pro zachování obrazu obce, které tvoří především historické jádro sídla Netín - náves se zástavbou zemědělských usedlostí a dominantou kostela nad návsí a v sídle Záseka zemědělské usedlosti s kaplí uprostřed zástavby. Ráz zástavby v obci bude zachován: historický urbanismus, drobné měřítko staveb a vzrostlé stromy místního druhu, nedílná součást malebné obce. V územním plánu jsou současné funkční plochy nadále zachovány. Zastavěné území bude nadále tvořit obytná zóna a funkční plochy spojené s funkcí obytné zóny. V územním plánu jsou zachovány výrobní plochy zemědělského areálu, který je navrţen k vyuţití rovněţ pro rozvoj podnikatelských aktivit. Plocha pro rodinnou farmu je navrţena v západní části k.ú. Netín, v místní trati „Záhoří“. Územní plán stanovuje zásady pro zachování krajinných hodnot. Ve volné krajině nebudou vytvářeny nová sídla nebo samoty, nebudou povolovány nové stavby ani zásadní rozšíření stávajících zařízení. Mimo souvislé hranice zastavěného a zastavitelného území Netín a Záseka zůstanou rekreační a chatové lokality u Netínského rybníka a rybníka Vrkoč v jiţní části území, u Kněţského rybníka v severní části a nad rybníkem Křenčák v západní části. Plochy bydlení - venkovské Plochy bydlení – venkovské, tvoří převaţující část zastavěného území. Zastavěné území obce je chápáno jako stabilizované. Připouští se zde další výstavba v prolukách při respektování stávajícího charakteru zástavby, rovněţ se připouští stavební úpravy stávajících objektů a jejich údrţba. Bytová výstavba rodinných domů bude realizována dostavbou v jiţní, západní a severní okrajové části obce Netín a západně od obce v lokalitě býv.dvora v návaznosti na zastavěné území.
- 12 -
Obytná zástavba bude realizovaná formou rodinných domků venkovského charakteru, přízemních, nejvýše však se dvěmi nadzemními podlaţími, s vestavěnou garáţí. Doporučujeme sedlovou střechu, kterou je moţno vyuţít pro podkrovní byty. Nové plochy bytové výstavby jsou dostavbou obce, dostavují proluky a návrh rozšíření zastavěného území je dostavbou obce. Pro drobnou soukromou zemědělskou výrobu a sklady budou nadále vyuţívány hospodářská příslušenství a stodoly, charakter obytné zóny - bydlení s důrazem na ţivotní prostředí zůstane hlavní funkcí. Rozvoj sluţeb a drobné zemědělské výroby nesmí funkci bydlení narušovat. Plochy občanského vybavení Vybavení obce v základních poţadavcích vyhovuje, vzhledem k rozvoji ploch pro bydlení je navrţeno rovněţ rozšíření ploch pro občanské vybavení v Netíně: Plocha P1 – je určena pro přestavbu v zastavěném území na dětské hřiště, Z11 – plocha pro občanské vybavení je navrţena jiţně od návsi při křiţovatce silnic, Z12 – plocha pro sport je navrţena v severozápadní okrajové části. Občanské vybavení bude nadále plnit funkci základního vybavení. Rozvoj občanské vybavenosti bude podporován i v soukromých domech a to zařízení pro obchod, služby a drobné provozovny, které nenaruší životní prostředí. Plochy pro rekreaci Netín a Záseka mají předpoklady pro rozvoj turistiky a rekreace. Chatové rekreační a chatové lokality u Netínského rybníka a rybníka Vrkoč v jiţní části k.ú., u Kněţského rybníka v severní části a nad rybníkem Křenčák v západní části zůstanou na stávajících plochách. Plochy výroby a skladování - plochy výroby a skladování – lehký průmysl Stabilizované výrobní plochy jsou v dokumentaci ponechány. Plocha hospodářského střediska bude vyuţita rovněţ pro podnikatelské aktivity. - drobná a řemeslná výroba, zařízení výrobních sluţeb Plochy drobné výroby a sluţeb situované v obytné zóně. Z16 – rozšíření plochy drobné výroby je navrţeno na jiţní straně silnice III/35433 k Blízkovu. Pro drobnou a řemeslnou výrobu, podnikání a sklady budou vyuţívány stodoly situované po obvodu ploch pro bydlení. - plochy výroby a skladování – zemědělská výroba Z13 – plocha pro rodinnou farmu je navrţena západně od zástavby, cca 400 m severozápadně od lokality býv.dvora v místní trati „Záhoří“. Plochy pro rozvoj podnikatelských aktivit, jako jsou drobné provozovny služeb a výroby jsou situovány na okraji sídla. Plochy pro zemědělskou výrobu budou nadále ve stávajících areálech. Je navrženo pásmo OP střediska, které nezasahuje plochy pro bydlení, zakreslené ve výkresové části. U rodinných farem je ochranné pásmo (OP) je vymezeno hranicemi vlastních pozemků. Plochy dopravní infrastruktury Silnice Katastrálním územím obce Netín procházejí silnice: II/354 Skuteč – Nové Město na Moravě – Kochánov III/35432 Záseka – Zadní Zhořec III/35433 Měřín – Netín – Mostiště.
- 13 -
Navrhujeme vedení silnice II/354 jako obchvat východně zastavěného území Netín a zařadit navrţenou trasu jako rezervu dopravního řešení. Mimo zastavěné území bude silnice II/354 upravována ve své trase a pozemku v kategorii S 9,5 /80. Silnice III. třídy budou upravovány ve své trase a pozemku v kategorii S 7,5/60. Místní komunikace Navrţené plochy k obytné zástavbě Z1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11 a R 2, 3, 5, 6 budou dopravně obslouţeny ze stávajících komunikací a silnic. Navrţené plochy Z5, Z15 a R4 budou dopravně obslouţeny navrţenými místními komunikacemi vedených většinou v trase stávající účelové komunikace. Ve výkrese jsou vyznačeny doporučené funkční skupiny. Pěší trasy Navrhujeme dobudování oboustranného chodníku pro pěší podél silnice II/354 v zastavěné části obce Netín, a jednostranně podél silnice III/35433; v místní části Záseka dostavbu nenavrhujeme. Účelová doprava Je navrţena účelová komunikace k ploše Z12 – plocha pro sport a k čistírně odpadních vod pro Z14. V případě prodlouţení místní komunikace v trase účelové komunikace (Z5) je tato převedena do kategorie místních komunikací. Parkování Nejsou navrţena ţádná nová parkoviště. Parkování pro výrobní areály si zajišťuje majitel firmy na vlastním pozemku. Garážování Garáţování aut si řeší kaţdý majitel auta na svém pozemku a nebo ve svém objektu. Železniční doprava Katastrálním územím není vedeno ţádné těleso ţelezniční tratě. Autobusová doprava Je navrţena autobusová zastávka oboustranná na silnici III/35433 dle normy, se zastávkovými pruhy a nástupišti. Je navrţena izochrona dostupnosti 400 m, tj. do 10-ti minut chůze. 3.2. NÁVRH ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY Urbanistický návrh dělí území z hlediska funkčního na území (zóny) urbanizované (zastavěné) a území (zóny) neurbanizované (krajinné, přírodní). Dále člení území na funkční plochy se stávající zástavbou - stabilizované, na nichţ se uplatňují shodné prvky prostorové regulace, vycházející z charakteru okolní zástavby nebo území s plánovanými urbanistickými změnami v období působnosti plánu. Některá území (zóny) jsou chráněny před neţádoucí či před veškerou výstavbou (např. zóna centrální nebo krajinná zeleň). Dále plán vyjímá územní části sídla v těch případech, kdy je nutno zpracovat podrobnější dokumentaci, toto území reguluje pouze rámcově. Podmínky vyuţití funkčních ploch (funkční regulace) jsou stanoveny v kap. 6. V hlavním výkrese č.2 jsou vyznačeny tyto funkční plochy: A. URBANIZOVANÉ ÚZEMÍ
- 14 -
Plochy bydlení – B - obytné území se stávající zástavbou - stabilizované - dostavba proluk v zastavěném území - dostavba lokalit nové zástavby v jiţní, západní a severní okrajové části obce Netín a západně od obce v lokalitě býv.dvora Plochy občanského vybavení - O Os - plochy občanského vybavení - sport Oh - plochy občanského vybavení – hřbitov, hrobka Plochy rekreace – rekreační a chatové lokality - R Plochy výroby a skladování – V Vp - plochy výroby a skladování – lehký průmysl Vd - plochy výroby a skladování – drobná a řemeslná výroba Vz - plochy výroby - zemědělská výroba Plochy systému sídelní zeleně Zp - zeleň na veřejných prostranstvích - veřejná zeleň Zi - zeleň - izolační B. NEURBANIZOVANÉ ÚZEMÍ Zl Zk Pl Po Pz
- plochy lesní - plochy přírodní - krajinná zeleň - plochy zemědělské - trvalé porosty - orná půda - sady, zahrady
3.3. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY Návrh územního plánu určil plochy, které budou potřebné pro přirozený rozvoj obce. Tyto plochy jsou jednoznačně vyuţitelné a to pro rozvoj obytné výstavby, občanského vybavení, výroby a technické infrastruktury. Tento návrh vyuţití ploch určuje zásady dalšího vývoje obce. Navrţené zastavitelné plochy a plochy přestavby jsou vyznačeny a očíslovány v grafické části. Plochy zastavitelného území (bydlení – venkovské – pro obytnou výstavbu RD) P – plochy přestavby, situované v zastavěném území Plochy P2 – P3 - dostavba proluk ve východní části Netína, cca 2 RD. Z – plochy změn, situované mimo zastavěné území Plochy Z1, Z2 – dostavba na jiţním okraji obce podél silnice II/354, cca 7 RD. Domy budou obsluhovány přímo ze silnice II/354. Plochy Z3, Z4, Z8, Z9 - dostavby podél silnice III/35433 k Blízkovu, cca 4 RD na západním okraji obce a cca 4 RD a v lokalitě býv.dvora. Domy budou obsluhovány ze silnice III/35433.
- 15 -
Plocha Z5 - dostavba na západním okraji podél záhumenní cesty, cca 5 RD. Domy budou obsluhovány z navrţené místní komunikace, která bude prodlouţena v trase polní cesty. Plocha Z6, Z7 - dostavba na severním okraji,cca 5 RD. Domy budou obsluhovány ze stávající místní komunikace. Plocha Z10 - dostavba na severním okraji lokality býv.dvora, cca 5 RD. Domy budou obsluhovány z místní komunikace, která bude prodlouţena v trase polní cesty. Plocha Z15 – dostavba jiţně silnice III/35433 k Olší, cca 7 RD. Domy budou obsluhovány ze stávající místní komunikace, která bude prodlouţena v trase polní cesty. Plochy zastavitelného území (občanské vybavení a sport) Plocha P1 – je určena pro přestavbu v zastavěném území na dětské hřiště, Plocha Z11 – pro občanské vybavení je navrţena jiţně od návsi při křiţovatce silnic, Plocha Z12 – pro sport je navrţena v severozápadní okrajové části. Plochy zastavitelného území (pro výrobu a skladování - zemědělská výroba ) Plocha Z13 – pro rodinnou farmu je navrţena západně od zástavby, cca 400 m severozápadně od lokality býv.dvora v místní trati „Záhoří“. Zastavitelné plochy (větší neţ 0,4 ha) pořadové číslo plochy Z1
označení (název lokality) Rodinné domy
výměra 0,480 ha
druh funkčního vyuţití Bydlení
Z2
Rodinné domy
0,450 ha
Bydlení
Z5
Rodinné domy
0,700 ha
Bydlení
Z7
Rodinné domy
0,458 ha
Bydlení
Z10
Rodinné domy
0,700 ha
Bydlení
Z 11
Občanské vybavení
0,455 ha
Občanské vybavení
Z 13
Rodinná farma
2,020 ha
Z 15
Rodinné domy
1,240 ha
Výroba a skladovánízemědělská výroba Bydlení
3.4. NÁVRH SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Plochy veřejné zeleně jsou v návrhu rozšířeny. V zájmu zlepšení ţivotního prostředí obce je nutné rozšířit a upravit veřejná prostranství v celé obci, kolem občanského vybavení a doplnit uliční zeleň. K příznivému obrazu obce přispívá zeleň na návsi, vyhrazená zeleň v areálu kostela, podél kříţové cesty s alejí a hrobky Lobkoviců nad Netínem, kterou je třeba chránit. Je navrţena izolační zeleň kolem farmy Agros a ploch pro podnikání. Součástí obnovy kulturní krajiny je obnovení alejí kolem silnic a polních cest.
- 16 -
4.
KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ
4.1. NÁVRH KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ V Netíně je základní občanskou vybavenost, ZŠ slouţí i pro ţáky ze Záseky a Kochánova, pošta i pro Zadní Zhořec, obec vyuţívá občanské vybavení města Velké Meziříčí. Funkční plochy občanského vybavení jsou v územním plánu respektovány a zůstanou zachovány. Je navrženo rozšíření ploch pro občanského vybavení a ploch pro sport. Zařízení občanského vybavení - Návrh dostavby. Z11 – navrţená plocha pro občanské vybavení je situována jiţně od návsi při křiţovatce silnic. Zařízení tělovýchovná a sportovní – Návrh dostavby. Víceúčelové hřiště, travnaté je situováno na jiţním okraji zástavby Netína, je vyuţíváno pro kopanou, tenis, voleybal, míčové hry, občerstvení. P1 – navrţená plocha pro dětské hřiště, je situována severně od návsi. Z12 – navrţená plocha pro sport, tenis je v severozápadní okrajové části.
4.2. NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY Silniční síť Silnice II/354 prochází řešeným území severojiţním směrem a propojuje nyní Pardubický kraj s krajem Vysočina, připojuje přilehlé území na II/602 a na D1 MÚK Velké Meziříčí – západ a MÚK Měřín. Silnice je v současné době drţena v Zásadách územního rozvoje kraje Vysočina a v Územně analytických podkladech ORP Velké Meziříčí ve stávající trase. Není zde vedena ţádná rozvojová osa. Je navrţena trasa obchvatu východě od obce, který zajistí komfortní severojiţní vedení dopravy, které je v území hlavním dopravním tahem. V konceptu ÚP VÚC Vysočina je obchvat obce navrţen jako koridor a veřejně prospěšná stavba VPS D 59. Navrhujeme vedení obchvatu zařadit jako rezervu dopravního řešení. Silnice III. třídy propojují Netín a Záseku se sousedními obcemi a městem Velké Meziříčí. Toto dopravní spojení zůstává zachováno beze změny. Letiště V řešeném území se nachází ochranné pásmo letištního radiolokačního prostředku a prostor pro létání v malých a přízemních výškách zahrnuté do jevu 102 – letiště včetně ochranného pásma. Za vymezené území se povaţuje celé správní území. Ţeleznice Nenavrhují se ţádné plochy, ţeleznice je vedena nejblíţe ve Velkém Meziříčí, regionální trať č. 252 Křiţanov – Studenec, nejbliţší vlaková zastávka Martinice a celostátní trať č.250 Břeclav-Brno-Havl.Brod, nejbliţší stanice Křiţanov. Místní komunikace Stávající dopravní skelet místních komunikací je zachován a navazuje většinou na silnici II/354 a částečně na III/35433. Navrţené plochy k výstavbě budou většinou dopravně obslouţeny stávajícími místními komunikacemi nebo napojeny na silnice. Navrţené plochy Z5, Z15 a rezerva R4, budou dopravně obslouţeny navrţenými místními komunikacemi většinou v trase stávající účelové komunikace. Ve výkrese jsou vyznačeny doporučené funkční skupiny a typy komunikací tak, aby byla zajištěna dopravní obsluha, poloţení inţenýrských sítí, poţární bezpečnost a odvoz odpadů specielními vozy.
- 17 -
Část místních komunikací na návsi navrhujeme upravit do funkční podskupiny D1 jako zklidněné, s předností nemotorové dopravy a pěších. Pěší trasy Chodníky pro pěší budou zachovány a doplněny podél silnice II/354 i III/35433, stávající samostatné pěší trasy v obci budou zachovány beze změny. Turistické trasy Obcí jsou vedeny značené turistické trasy, červena a ţlutá, které budou rovněţ zachovány ve stávajících trasách, a to červená Ţďár nad Sázavou – Březí nad Oslavou - Radostín nad Oslavou - Netín – Lavičky – Velké Meziříčí – Kadolec – Skryje - Dolní Loučky – Tišnov Brno, Bystrc a ţlutá Netín - Sklenné nad Oslavou – Pikárec – Stráţek. Turistické trasy jsou součástí turistického systému na Českomoravské vysočině. Cyklotrasy Katastrálním územím je vedena po silnici II/354 cyklotrasa č. 103 s průběhem Třebíč – Benetice – Pavlínov – Měřín – Netín – Ostrov nad Oslavou – Nové Město na Moravě – Tři Studně – Kadov. Vedení je v území, i kdyţ je trasa vedena po silnici II.třídy. Trasa navazuje na systém cykloturistických tras, které jsou součástí turistického značení v území Vysočiny. Navrhujeme doplnit značení cyklotras do obce Olší, čímţ bude napojena obec na přehradu Mostiště. Doprava v klidu Parkování V současné době jsou zpevněné plochy, neoznačené dopravní značkou u hřbitova a před areálem farmy podniku Agros. V případě větších společenských akcí v obci tyto plochy slouţí a budou slouţit pro parkování. Jednotlivá parkovací místa si musí zajistit majitelé nemovitostí sami a podnikatelé ve svém areálu. Jiné plochy pro parkování nenavrhujeme, pro parkování mohou slouţit i veřejná prostranství. Bilance parkovacích ploch: Název objektu
Počet parkovacích míst
Plocha k parkování [m2]
Hřbitov
25
625
Agros
100
2500
Garážování Garáţování aut si zajišťuje kaţdý majitel auta na svém pozemku a nebo ve svém objektu. Pro novou výstavbu se jednoznačně počítá s garáţí ve vlastním domě, nebo na vlastním pozemku. Účelová doprava Je navrţeno převedení krátkého úseku účelové komunikace pro lokalitu obytné výstavby Z5 do kategorie místních a výstavbu krátkých úseků k ČOV Netín a Záseka. Nebylo poţadováno doplnění a nebo obnova účelových komunikací. Toto bude řešeno aţ Komplexními pozemkovými úpravami. V návrhu jsou účelové komunikace pro navrţenou čistírnu odpadních vod a sportovní plochu Z12 doporučeny vybudovat v kategorii polní cesta P 5/30.
- 18 -
Autobusová doprava Navrhujeme změnu v umístění zastávek v Netíně, kde je navrţena na silnici III/35433 nová zastávka. Zastávka na návsi, která je upravena dle normy s nástupišti, zastávkovými pruhy a čekárnou je ponechána bez úprav. Zastávka pro místní část Záseka je mimo katastr obce i kdyţ nese jméno místní části. Dopravní zařízení Nejsou navrţena ţádná dopravní zařízení, sluţby motoristům a čerpací stanice pohonných hmot jsou soustředěny stále ve Velkém Meziříčí a na dálnici D1. Podmínky umisťování: Poloha navrţených ploch dopravní infrastruktury je jednoznačně vymezena. Na pozemcích tras a ploch vymezených pro dopravní infrastrukturu nesmí být umísťovány a povolovány novostavby a přístavby stávajících staveb, s výjimkou liniových staveb technického vybavení. Jejich stávající funkční skupina a typ vyplývá z jejich stávajícího stavu. Navrţené místní komunikace jsou jednoznačně vymezeny pozemkem stavby a určeny navrţenou funkční skupinou a typem komunikace.
4.3. NÁVRH KONCEPCE TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Vodní hospodářství Zásobování pitnou vodou Obec Netín má vybudovaný veřejný vodovod. Obec má vybudovanou odbočku z přívodního řadu do VDJ Kochánov 100 m3 (544,0/540,0 m.n.m.), do kterého je přivedena voda z přivaděče Pavlov – Mostiště. Místní část Záseka má vybudovaný veřejný vodovod. Místní část je připojena na přivaděč Pavlov – Mostiště – Olší. Vlastníkem vodovodu obce i místní části je Svaz vodovodů a kanalizací Ţďársko, provozovatelem je VAS, a.s. divize Ţďár n. S. Podle Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací kraje Vysočina se pro výhledové období uvaţuje se zachováním stávající koncepce zásobení pitnou vodou, včetně rozvodné sítě. Pro navrhovanou výstavbu je navrţeno prodlouţení vodovodní sítě. Stávající systém zásobení pitnou vodou je vyhovující, vodovodní síť je zcela funkční a kromě doplnění větví budoucí zástavby není třeba ţádných změn. Odvedení a zneškodnění odpadních vod V obci Netín byla vybudována jednotná kanalizační síť. Jednotná kanalizace je vyústěna pod obcí do melioračního odpadu. Celá kanalizační síť je rozdělena do 4 povodí, dešťové vody jsou zaústěny přímo, splaškové přes septiky u nemovitostí. Do kanalizace jsou zaústěny rovněţ vody drenáţní a přepady z rybníků. Provozovatelem kanalizace je VAS, a.s. divize Ţďár n. S. Místní část Záseka nemá vybudovanou veřejnou kanalizační síť. Odpadní vody odtékají bez předčištění nebo po předčištění v biologických septicích přímo do toku Křibský potok nebo jsou zachycovány do bezodtokových jímek, odtud jsou vyváţeny na pole. Plán rozvoje vodovodů a kanalizací kraje Vysočina pro výhledové období uvaţuje s koncepcí: Současný technický stav kanalizace je nevyhovující. Proto je uvaţováno v Netíně s výstavbou nové kanalizace, odvádějící pouze splaškové vody. Stávající stoky budou plnit funkci dešťové kanalizace. V Netíně bude vybudována nová centrální čistírna odpadních vod, která bude vybudována na západním okraji obce. Vyústění odpadu z ČOV bude do potoka, který se
- 19 -
vlévá do rybníka Křenčák, mimo povodí vodárenské nádrţe Mostiště. Do ČOV budou svedeny i odpadní vody z obce Zadní Zhořec. Jsou vymezeny: - studny, které mají kvalitu pitné vody, jako alternativní zdroj pitné vody - koridory stávajících a navrhovaných vodovodních řadů - koridory navrţené jednotné kanalizace v celé obci - koridory stávající dešťové kanalizace Podmínky umisťování: Vodovodní řady a řady splaškové kanalizace v zastavěném a zastavitelném území budou umístěny v plochách dopravní infrastruktury a v plochách veřejné zeleně.
Odtokové poměry, vodní plochy a meliorace Vodní toky Netín leţí v povodí řeky Oslavy. Zemědělská vodohospodářská správa Ţďár n.S. spravuje potoky Křibský, Černochovský, Netínský a potok Zátoka. Zatrubněná část potoka Netínského patří obci. Záplavové území na území obce není stanoveno. Okolo otevřených vodotečí, ale i nad zatrubněnými úseky je třeba ponechat v max. moţné míře zelené pásy. V přirozených údolnicích je nutné neplánovat stavby napříč údolnice a zachovat volný pruh pro volný odtok přívalových vod, pokud jiţ nejsou tyto prostory zastavěny. K dalším vodohospodářským zařízením v katastru obce patří řada rybničních nádrţí. Největší z nich jsou rybník Netínský, rybník Vrkoč a rybník Křenčák. K menším rybníkům v katastru potom patří farní rybník Kněţský a rybník Otavnice. Všechny rybníky jsou jako víceúčelové, převáţně určené k rekreaci a chovu ryb. Stav rybníků je vyhovující, jsou pravidelně odbahňovány a mohou slouţit svému účelu i nadále. Správci vodních toků nepředpokládají podstatné úpravy vodních koryt, nutná je soustavná údrţba a čištění koryt pro zajištění odpovídajících průtokových poměrů a kvality prostředí podél toků. Se správci toků je nutno projednat veškeré územně plánovací návrhy v blízkosti toků a případná dotčení. Správce toku upozorňuje na 6 m ochranné manipulační pásmo, z důvodu případné údrţby vodního toku, které je v územním plánu respektováno. Zásobování elektrickou energií V katastru obce bude respektováno stávající vedení nadřazené soustavy 400 kV - ZVN č.422 spojující rozvodny Mírovka – Čebín, které je v provozní správě ČEPS a.s. Ze ZÚR kraje Vysočina vyplývá v dotčeném území poţadavek na vymezení územní rezervy pro koridor zdvojení vedení ZVN 400 kV Mírovka – Velká Bíteš – hranice Jihomoravského kraje. Mechanický i přenosový stav nadzemní elektrické sítě je dobrý. Řešené území bude i ve výhledu zásobováno z venkovního vedení VN 22 kV č.340, z kterého jsou samostatnými přípojkami volného vedení napájené jednotlivé TS v obci. Správcem a provozovatelem distribuční soustavy, ze které je obec zásobována elektrickou energií je E.ON Česká republika, a.s., Regionální centrum distribučních sluţeb, Vratislavovo nám.118, 592 31 Nové Město na Moravě.
- 20 -
Je předpoklad, ţe i ve výhledu bude poţadovaný výkon pro obec zajišťován z vedení VN 22 kV č.340 a ţe beze změn zůstane i základní konfigurace stávající sítě VN 22kV včetně přípojek k TS. Na území obce jsou provozovány 2 TS, které slouţí pro zajištění distribučního odběru v Netíně a v Zásece. TS jsou venkovního provedení a umoţňují zvýšení transformačního výkonu. Areál Agros Netín a pila jsou napájeny z vlastní trafostanice. Pro napájení chatových oblastí u Netínského rybníka, vč.objektu býv.hájovny a u rybníka Křenčák jsou postaveny dvě sloupové bet.trafostanice. Dále je v obci venkovní vedení NN, zemní kabelové vedení NN, venkovní a zemní kabelové přípojky pro RD. Kabelové rozvody VN se v řešeném území nevyskytují. V současné době se rovněţ nepředpokládají ţádné úpravy na primárním venkovním vedení nacházejícím se v k.ú. obce. Územní plán navrhuje pro výhledovou zástavbu RD územní rezervu pro novou trafostanici TS6, umístěnou na severním okraji Netína. S výstavbou dalších vedení VN 22 KV se v k.ú.neuvaţuje, pokud nebude vyvolána potřeba z důvodů, ţe stávající transformační výkon nebude dostačující pro zajišťování nových nepředpokládaných poţadavků. Rozvodná síť NN Pro současnou potřebu obce je její stav vyhovující. Rozšiřování do nově navrhovaných lokalit výstavby bude navázáním na stávající stav, případně provedením samostatných kabelových vývodů z jednotlivých trafostanic – podle poţadovaných příkonů a rozsahu vlastní výstavby. Veřejné osvětlení V nových lokalitách výstavby bude provedeno jeho rozšíření navázáním na současný stav Zásobování plynem Obec Netín je plynofikována v celém rozsahu zástavby, bude respektováno stávající plynárenské zařízení. Východně od obce prochází VTL plynovod Kochánov - Ţďár nad Sázavou DN 300/40. Pro plynofikaci Netína byl vybudován VTL přivaděč a regulační stanice VTL/STL situovaná u areálu Agros Netín a.s. Pro plynofikace Záseky a Zadního Zhořce byl vybudován VTL přivaděč a regulační stanice VTL/STL situovaná severně od Záseky. Dále byly vybudovány rozvody plynu v obci, včetně domovních přípojek. Rozšíření STL sítě do nových lokalit naváţe na stávající rozvody. Jsou vymezeny: koridory STL plynovodu v návrhových lokalitách Podmínky umisťování: Trasy STL plynovodu budou umístěny v plochách dopravní infrastruktury a v plochách veřejné zeleně.
Zásobování teplem Palivoenergetická bilance tepelných zdrojů preferuje zemní plyn, s minimální doplňkovou funkcí elektrické energie. Telekomunikační a spojová zařízení Dálkové kabely Řešeným územím prochází dálkový kabel Měřín – Netín, vedený souběţně se silnicí III/35433.
- 21 -
Telefonní zařízení - sítě Bude provedeno dobudování v místě navrhované výstavby RD. Místní rozhlas Rozvodná síť místního rozhlasu bude rozšířena do lokalit nové výstavby. Radiokomunikace Nad řešeným územím neprochází paprsky radioreléových tras veřejné komunikační sítě. Odpadové hospodářství Odstraňování komunálních a stavebních odpadů z obce je zajištěno odvozem do Velkého Meziříčí. Bude prováděno i nadále třídění odpadů v kontejnerech na sklo, papír a plasty. Bude nadále prováděn mobilní svoz nebezpečných odpadů z obce a sběr ţelezného šrotu. Situování samostatného sběrového dvora se vzhledem k velikosti obce neuvaţuje.
5.
KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŢITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY
5.1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Zájmové území budou i nadále tvořit z větší části plochy lesa a zemědělské - orné půdy. Jedná se o funkční plochy, které pokud to není navrţeno v územním plánu, nelze zastavět. Z hlediska ochrany krajinného rázu budou respektovány tyto zásady: Bude respektován krajinný ráz území a v částech tvořících obraz obce (lesy a břehové porosty vodních toků a rybníků, louky v údolích toků), včetně zapojení zastavěných území do krajiny (obnova stromořadí podél silnic a polních cest). Případné zásahy do území (komunikace, nadzemní inţenýrské sítě, vodohospodářské úpravy) musí být citlivě situovány a začleněny do krajiny. Koncepce uspořádání krajiny zajišťuje ekologickou stabilitu krajiny. Vychází z předpokladu, ţe je třeba od sebe vzájemně oddělit labilní části krajiny soustavou stabilních a stabilizujících ekosystémů a současně je nutné pro uchování genofondu krajiny vzájemně propojit často izolovaná přirozená stanoviště společenstev, pro dané území charakteristických. V území budou respektovány chráněná území a zákonem stanovené podmínky: Budou chráněny významné krajinné prvky - ekologicky, geomorfologicky nebo esteticky hodnotné části krajiny, které utvářejí její typický vzhled nebo přispívají k udrţení její stability, a to: lesy, vodní toky, rybníky a údolní niva. Budou chráněny ekologicky významné segmenty krajiny, které tvoří kostru ekologické stability v území. Významné krajinné prvky budou chráněny před poškozováním a ničením. Vyuţívat je lze pouze tak, aby nedošlo k ohroţení nebo narušení jejich ekostabilizující funkce. Vymezení a stanovení podmínek pro změnu ve vyuţití ploch Územní plán vymezuje plochy s rozdílným způsobem vyuţití v krajině: - plochy vodní a vodohospodářské - plochy zemědělské
- 22 -
- plochy lesní - plochy přírodní – biocentra, biokoridory - plochy smíšené nezastavitelného území – krajinná zeleň Podmínky realizace jiného způsobu vyuţití ploch mohou být upřesněny na základě Komplexních pozemkových úprav. Obec leţí ve 2. vnějším i vnitřním pásmu hygienické ochrany vodárenské nádrţe Mostiště. Pro toto území musí být dodrţovány zásady hospodaření v PHO dané platným rozhodnutím. Územní systém ekologické stability Jsou vymezeny skladebné prvky ÚSES – biocentra, biokoridory a interakční prvky. Prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů Síť stávajících účelových komunikací je stabilizovaná a nebude měněna. Protierozní opatření a opatření k zachycení přívalových vod Území není ve větší míře erozně ohroţováno, kromě několika lokalit s prudšími svahy, kde se doporučuje zváţit protierozní opatření případně upravit způsob hospodaření na zemědělských pozemcích. Erozní jevy však neohroţují přímo zastavěnou část obce. Podle §27 zákona č. 254/2001 Sb. (vodní zákon) jsou vlastníci pozemků povinni zajistit, aby nedocházelo ke zhoršování odtokových poměrů, odnosu půdy erozní činností vody a dbát o zlepšování retenční schopnosti krajiny. Plochy rekreace a to rekreační a chatové lokality u Netínského rybníka a rybníka Vrkoč v jiţní části k.ú., u Kněţského rybníka v severní části a nad rybníkem Křenčák v západní části zůstanou na stávajících plochách. Územní plán nenavrhuje plochy pro dobývání nerostů. V katastrálním území obce Netín nejsou vyhodnocena výhradní loţiska nerostů nebo jejich prognózní zdroj a nejsou zde stanovena ţádná chráněná loţisková území (CHLÚ).
6.
STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŢITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŢITÍ S URČENÍM PŘEVAŢUJÍCÍHO ZPŮSOBU VYUŢITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ
6.1.
Plochy s rozdílným způsobem vyuţití pokrývají beze zbytku celé řešené území. Na plochách s rozdílným způsobem vyuţití je sledováno:
-
typ plochy, specifikovaný kódem, v grafické části barvou a kódem
-
rozlišení ploch stabilizovaných a ploch změn
-
podmínky pro vyuţití ploch
6.2. Na řešeném území jsou rozlišovány plochy: a) zastavěné a zastavitelné (zastavěné území a plochy změn) b) nezastavěné a nezastavitelné
- 23 -
Plochy zastavěné a zastavitelné tvoří: a) plochy bydlení - venkovské B b) plochy občanského vybavení O c) plochy občanského vybavení - sport Os d) plochy občanského vybavení – hřbitov Oh e) plochy rekreace - R f) plochy výroby a skladování - lehký průmysl Vp g) plochy výroby a skladování - drobná a řemeslná výroba Vd h) plochy výroby - zemědělská výroba Vz ch) Plochy systému sídelní zeleně plochy zeleně - veřejné Zp plochy zeleně - izolační Zi i) plochy pro dopravní infrastrukturu j) plochy pro technickou infrastrukturu Plochy nezastavěné a nezastavitelné tvoří: a) ostatní plochy mimo zastavěné a zastavitelné území b) vodní plochy a toky c) plochy ZPF a PUPFL 6.3. Podmínky pro vyuţití ploch stanovují: - podmínky prostorového uspořádání území, kterými se stanoví základní prostorové charakteristiky jednotlivých částí území - limity funkčního vyuţití území, kterými se stanoví stručný popis a výčet činností pro jednotlivé zóny: - přípustná - funkce, pro kterou je území zóny určeno - podmíněně přípustná - funkce, které nenarušují základní funkci území zóny - nepřípustná - funkce v území, které vedou k narušení základní funkce území Neuvádí se funkce, které jsou v zásadním rozporu se základní funkcí území zóny. Organizace území Netín ve vztahu k prostorovému uspořádání odpovídá funkčnímu vymezení území obsaţenému ve výkrese č.2 ” Hlavní výkres”. 6.4. Podmínky pro vyuţití ploch A. URBANIZOVANÉ ÚZEMÍ A.1. Plochy bydlení Plochy bydlení – B B - plochy bydlení se stávající zástavbou – stabilizované P2, P3 - plochy přestavby situované v zastavěném území Z 1, Z2 - dostavba na jiţním okraji obce podél stávající trasy silnice II/354 Z 3, Z4 - dostavba na západním okraji podél silnice III/35433 k Blízkovu Z5 - dostavba na západním okraji podél záhumenní cesty Z6, Z7 - dostavba na severním okraji Z8, Z9 - dostavba v lokalitě býv.dvora podél silnice III/35433 k Blízkovu Z10 - dostavba na severním okraji lokality býv.dvora Z15 - dostavba jiţně silnice III/35433 k Olší Podmínky pro vyuţití plochy Hlavní využití: Trvalé i dočasné bydlení venkovského charakteru se zázemím uţitkových zahrad a hospodářských traktů pro samozásobitelské hospodářství. Přípustné využití: Úměrná zemědělská a řemeslná výroba bez negativních vlivů na ţivotní
- 24 -
prostředí. Občanské vybavení pro obsluhu území, drobné provozovny sluţeb a řemesel. Podmíněně přípustné využití: Plocha Z5 – výstavbu ve druhé etapě je moţné zahájit aţ při zastavění 80% plochy Z5 určené jako I.etapa. Nepřípustné využití: Veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným vyuţitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou velkovýrobu, skladování a velkoobchod, stavby náročné na dopravní obsluhu. Veškeré stavby a činnosti, jejichţ negativní účinky na ţivotní prostředí překračují přípustnou mez. Podmínky prostorového uspořádání - respektovat tradiční charakter zástavby, hmotovou strukturu - max.výška dvě nadzemní podlaţí, střechy šikmé, koeficient zastavěné plochy max.40% - nové stavby a nástavby, přístavby, přestavby a stavební úpravy stávajících staveb nesplňující tyto regulativy jsou nepřípustné. A.2. Plochy občanského vybavení – O Rozvojové monofunkční území zahrnující plochy stávající občanské vybavenosti, jednoznačně vymezené prostory v zástavbě a plochy pro novou občanskou vybavenost v obci. Plocha Z11 pro občanské vybavení je navrţena jiţně od návsi při křiţovatce silnic Podmínky pro vyuţití plochy Hlavní využití: Občanská vybavenost, stavby pro sluţby, obchod a veřejné stravování, ubytování a sport, stavby pro školství a kulturu, stavby pro zdravotnictví a sociální péči, stavby církevní. Přípustné využití: Stavby pro individuální bydlení. Nepřípustné druhy funkčního využití území: Provozy ohroţující ţivotní prostředí a obtěţující okolí (hluk, prach, znečištění, bezpečnost apod.), stavby pro výrobu a skladování, stavby pro zemědělskou výrobu. Podmínky prostorového uspořádání - respektovat tradiční charakter zástavby, hmotovou strukturu - max.výška dvě nadzemní podlaţí, střechy šikmé, koeficient zastavěné plochy max.40% - nové stavby a nástavby, přístavby, přestavby a stavební úpravy stávajících staveb nesplňující tyto regulativy jsou nepřípustné. Plochy občanského vybavení - sport – Os Rozvojové polyfunkční plochy pro sport a trávení volného času. Plocha P1 je určena pro přestavbu v zastavěném území na dětské hřiště Plocha Z12 pro sport je navrţena v severozápadní okrajové části. Podmínky pro vyuţití plochy Hlavní využití: Plochy sportovních hřišť a jiné plochy vhodné pro sport a trávení volného času. Přípustné využití: Občanská vybavenost, stavby pro sluţby, stravování, ubytování, které souvisí s hlavní funkcí. Nepřípustné využití: Obytná zástavba, průmyslová výroba, ţivočišná výroba, řemeslná výroba. Podmínky prostorového uspořádání Objekty doprovodných sluţeb pro sportovní zařízení – max.1 nadzemní podlaţí, tvar střechy bez omezení
- 25 -
Plochy občanského vybavení - hřbitov – Oh Podmínky pro vyuţití plochy Hlavní využití: Občanská vybavenost - hřbitov. Přípustné využití: Hřbitov, pohřebnictví Podmíněně přípustně využití: není stanoveno Nepřípustné využití: Obytná zástavba, průmyslová výroba, ţivočišná výroba, řemeslná výroba. A.3 Plochy zeleně V zastavěném území obce do těchto ploch patří: - plochy zahrad u rodinných domů, na kterých je moţno připustit stavby garáţí a doprovodných staveb bydlení a drobné hospodářské činnosti (jedná se o překryvnou funkci s funkcí obyt. území) - plochy vyhrazené zeleně v areálech občanského vybavení (jsou součástí jejich plochy) - plochy veřejné zeleně. Zp – plochy zeleně veřejné - (vymezené odstínem zelené barvy na hlavním výkresu územního plánu). Stabilizované polyfunkční území uvnitř obce. Podmínky pro vyuţití plochy Hlavní využití: Veřejná zeleň. Připustné využití: Veřejné prostory, občanská vybavenost, rekreace, zařízení, která svým charakterem odpovídají způsobu vyuţití ploch zeleně: - drobná veřejně přístupná sportoviště - odpočinkové plochy a dětská veřejná hřiště - pěší komunikace Nepřípustné využití: výstavba objektů na těchto plochách Zi – plochy zeleně izolační Plochy izolační zeleně po obvodu ploch výroby a skladování. Podmínky pro vyuţití plochy Hlavní využití: izolační zeleň. Připustné využití: izolační zeleň. Nepřípustné využití: výstavba objektů na těchto plochách A.4. Plochy výroby a skladování – lehký průmysl - Vp Plochy pro výrobu a skladování – lehký průmysl, zařízení výrobních sluţeb a rozvoj podnikatelských aktivit. Plochy lehkého průmyslu jsou v dokumentaci ponechány. Plocha hospodářského střediska D.S.Agros bude vyuţita pro zemědělskou výrobu a rovněţ i pro rozvoj podnikatelských aktivit. Podmínky pro vyuţití plochy Hlavní využití: Drobná průmyslová výroba, zařízení výrobních sluţeb a rozvoj podnikatelských aktivit. (řemeslná výroba, potravinářská výroba, lehký průmysl). Přípustné využití: Bydlení majitelů (provozovatelů) provozoven nebo jejich zaměstnanců při splnění všech příslušných hygienických předpisů. Nepřípustné využití: Obytná zástavba, občanská vybavenost.
- 26 -
Podmínky prostorového uspořádání Výška nových objektů nesmí přesahovat okolní zástavbu A.5. Plochy výroby a skladování - drobná a řemeslná výroba - Vd Plochy drobné výroby a sluţeb situované v obytné zóně. Z16 – rozšíření plochy drobné výroby je navrţeno na jiţní straně silnice III/35433 k Blízkovu. Podmínky pro vyuţití plochy Hlavní využití: Plochy výroby a skladování – drobná a řemeslná výroba. Přípustné využití: V případě umístění výrobních aktivit nesmí ochranné pásmo zasahovat obytnou zástavbu. Podmíněně přípustné využití: Bydlení nebo bydlení se smíšenou funkcí (sluţby, řemeslná výroba, zemědělská malovýroba) v obytné zóně, zemědělská malovýroba situovaná mimo obytnou zónu. Nepřípustné využití: Průmyslová výroba a zemědělská výroba většího rozsahu. Podmínky prostorového uspořádání Výška nových objektů nesmí přesahovat okolní zástavbu A.6. Plochy výroby a skladování - zemědělská výroba - Vz Rozvojové monofunkční plochy zemědělské velkovýroby a skladování zemědělských produktů, soustředěné do stávajícího zemědělského areálu, zůstane na původních plochách. Plocha Z13 – pro rodinnou farmu je navrţena západně od zástavby, cca 400 m severozápadně od lokality býv.dvora v místní trati „Záhoří“. Podmínky pro vyuţití plochy Hlavní využití: Plochy výroby a skladování – zemědělská výroba. Přípustné využití: Zemědělská výroba, skladování. Drobná průmyslová výroba a řemeslná výroba. Nepřípustné využití: Obytná zástavba, občanská vybavenost. Je navrţené ochranné pásmo, které nezasahuje plochy pro bydlení, zakreslené ve výkresové části. U soukromě hospodařících zemědělců, nebo výrobní činnosti v řešeném území, je jejich ochranné pásmo (OP) limitováno hranicemi vlastních pozemků. A7. Plochy rekreace Zóna rekreačních a chatových lokalit – (plochy R). Plochy pro pobytovou rekreaci: Hlavní využití: Plochy pro pobytovou rekreaci, chatové lokality Přípustné využití: Stavby a plochy pro pobytovou rekreaci Nepřípustné je: Veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným vyuţitím, zejména provozy ohroţující ţivotní prostředí a obtěţující okolí (hluk, prach, znečištění, bezpečnost apod.), stavby pro výrobu a skladování, stavby pro zemědělskou výrobu. B. NEURBANIZOVANÉ ÚZEMÍ B.1. Plochy zeleně v krajině jsou plochy pokryté vegetačním krytem, slouţící pro zachování a reprodukci přírodních a krajinných hodnot a pro vytváření náhrady za ztracené původní přírodní prostředí. Funkční typy: Zl – plochy lesní
- 27 -
jsou lesní a jiné pozemky, které jsou trvale určeny k plnění funkcí lesů. Jejich vyuţití je moţné pouze v souladu se zákonem č. 289/1995 Sb. Zk – plochy přírodní – krajinná zeleň Funkční regulace ploch krajinné zeleně: Hlavní využití: Krajinná zeleň. Přípustné jsou: - cyklistické a pěší stezky – jako doprovod biokoridorů navazujících na krajinnou zeleň - jednotlivé účelové stavby a zařízení pro lesní hospodářství. Z těchto staveb jsou vyloučeny ty, které mohou slouţit individuální rekreaci Nepřípustné je: - zastavení a zmenšování ploch krajinné zeleně, pokud není navrţeno tímto územním plánem B.2. Plochy zemědělské Funkční typy: Pl - louky, pastviny- trvalé travní porosty mají funkci jak produkční, tak protierozní ochrany. Po - orná půda Pz - sady, zahrady Pd - drobná parcelace Funkční regulace ploch zemědělských: Hlavní využití: Zemědělské plochy. Přípustné jsou: - změny kultur, pokud nedojde ke změně krajinného rázu (dle zák. č. 114/1992 Sb.) - jednotlivé účelové stavby a zařízení slouţící zemědělské rostlinné výrobě, z nichţ vyloučeny jsou ty, které mohou slouţit individuální rekreaci (např. zahrádkářské chaty a domky) - účelové komunikace Nepřípustné je: - zastavování a zmenšování těchto ploch, pokud není navrţeno tímto územním plánem - rušení nebo zmenšování stávajících ploch trvalých travních porostů – zejména kolem vodních toků a v místech erozního ohroţení. C. Zásady uspořádání dopravní infrastruktury Plochy pro dopravu jsou řešeny ve výkresech č.2 – Hlavní výkres a č.8a – Koordinační výkres - výřez a v kapitole č.4.2. textové části územního plánu. Plochy pro dopravu jsou přehledně graficky vyznačeny ve výše uvedených výkresech. Funkční plocha doprava – monofunkční plochy pozemních komunikací, ploch pro parkování a odstavování motorových vozidel, ploch dopravních zařízení. Hlavní využití: Dopravní infrastruktura. Přípustné je: umístění zařízení slouţící obsluze a provozu těchto zařízení. Nepřípustné je: umístění jiných funkcí.
- 28 -
D. Zásady uspořádání sítě technické infrastruktury a likvidace odpadů - T Plošné nároky na umístění nových staveb technické infrastruktury jsou znázorněny ve výkrese č.3 - Hlavní výkres - Koncepce technické infrastruktury - zásobení vodou, kanalizace a č.4 - Hlavní výkres - Koncepce technické infrastruktury - energetika a spoje a popsány v kapitole č.4.3. textové části územního plánu. Plochy pro sítě technické infrastruktury jsou přehledně graficky vyznačeny ve výše uvedených výkresech. Hlavní využití: Technická infrastruktura. Přípustné je: umístění zařízení slouţící obsluze a provozu těchto zařízení. Nepřípustné je: umístění jiných funkcí. E. Časový horizont V územním plánu se rozdělují plochy z hlediska časového horizontu: STAV (STABILIZOVANÉ) plochy, jejichţ funkční a prostorové uspořádání je bez větších plánovaných změn (prvky shodné se současným stavem) PLOCHY ZMĚN plochy, zahrnující území s plánovanými urbanistickými změnami v návrhovém období
7.
VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, ASANACÍ A VEŘEJNÉ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ (na výkresech č. 5 Veřejně prospěšné stavby, opatření, asanace)
7.1. Plochy a koridory s moţností vyvlastnění (dle § 170 st.zák.) na tyto plochy se vztahuje i předkupní právo podle § 101 st.zákona
VT – technická infrastruktura VT1 Vodovod pro novou výstavbu VT2 Čistírna odpadních vod Netín VT3 Splašková kanalizace s odvedením na ČOV Netín VT4 Plynofikace pro novou výstavbu VT5 Transformační stanice TS6 vč.připojení vedení VN E02 koridor pro zdvojení vedení ZVN 400 kV Mírovka – Velká Bíteš – hranice Jmkraje - převzato ze ZÚR kraje Vysočina VD – dopravní infrastruktura VD1 Místní komunikace pro výstavbu RD VD2 Chodníky pro pěší VD3 Vybudování autobusové zastávky Netín, směr Blízkov VD4 Cyklostezka Netín - Olší VD5 Účelové komunikace k ČOV D59 koridor pro vedení trasy silnice II/354 – obchvat obce Netín - převzato z konceptu ÚP VÚC kraje Vysočina
- 29 -
7.2. Vybraná veřejně prospěšná opatření: na tyto plochy s vztahuje i předkupní právo podle § 101 zákona U 005 Nadregionální biokoridor - převzato ze ZÚR kraje Vysočina VU1. Zaloţení prvků ÚSES VU2. Obnovení a vybudování alejí kolem silnic a polních cest 7.3. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Plochy a koridory s moţností uplatnění předkupního práva (dle § 101 st.zák.) PO 1. Plocha pro sport, dětské hřiště PO 11. Plocha pro občanské vybavení PO 12. Plocha pro sport VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB (VPS) A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Náleţitosti z hlediska zápisu na listy vlastnictví druh VPS: V čí prospěch má být vloţeno: Katastrální území: Netín parc.č.: VT1 Vodovod pro novou výstavbu Obec Netín 751/5, 1530/2, 1509/3, 1414/2, 1509/18, 132/11 VT2 Čistírna odpadních vod Netín Obec Netín 218/12 VT3 Splašková kanalizace Obec Netín 227, 20, 28, 47/7, 31/2, 31/3, 703, 306, 333/14, 703/1, 8.
VT4 VD1 VD2 VD3 VD4 VD5
704, 707, 713, 719, 720, 735, 736, 747, 803, 799/1, 799/3, 795, 794, 784, 766, 763, 761/1, 752, 751/5, 1510, 87/1, 80/7, 1509/44, 1541/1, 1516, 1541/4, 1509/1, 1530/1, 1379/1, 1509/18, 1414/2, 1337/20, 1520/1, 1520/3, 213/1, 218/12, 218/1, 218/2, 210 Plynofikace pro novou výstavbu Obec Netín 132/11, 751/5, 1387/20, 1509/18 Místní komunikace pro výstavbu RD Obec Netín 1518, 154/1, 1380/2, 1378/1 Chodníky pro pěší Obec Netín 1509/34, 1509/35, 1509/36, 85/1,1509/1 Autobusové zastávky Netín, směr Blízkov Obec Netín 1385/6, 1520/7, 139/6 Cyklostezka Netín – Olší Obec Netín 1530/1, 1530/2 Účelové komunikace k ČOV Obec Netín 218/12, 218/13
PO 1. Plocha pro sport, dětské hřiště PO 11. Plocha pro občanské vybavení PO 12. Plocha pro sport
Obec Netín 1334/1, 1334/2 Obec Netín 1380/1 Obec Netín 112/1, 113
9. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich vyuţití územní studií podmínkou pro rozhodování Nebyly vymezeny. 10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich vyuţití a zadání regulačního plánu Nebyly vymezeny. 11. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které můţe vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Nebyly vymezeny.
- 30 -
12. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona Nebyly vymezeny.
13.
ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI
Návrh územního plánu Netín byl zpracován podle zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v souladu s §13 a přílohou č.7– Obsah územního plánu dle vyhlášky č.500/2006 Sb. Seznam příloh: textová část: I.Územní plán Netín...........................................počet listů .......................... 30 Grafická část: Územní plán Netín............................................počet výkresů ..................... 6 1. Výkres základního členění 2. Hlavní výkres 3-1.Hlavní výkres-Koncepce technické infrastruktury - zásobování vodou, kanalizace - Netín 3-2. Hlavní výkres-koncepce technické infrastruktury - zásobování vodou, kanalizace - Záseka 4. Hlavní výkres-Koncepce technické infrastruktury - energetika a spoje 5. Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace
1: 5000 1: 5000 1: 2880 1: 2880 1: 5000 1: 5000
- 31 -
Územní plán Netín
Zak.č. 7 - 2008
Seznam příloh I. Územní plán Netín textová část: I. Územní plán Netín Grafická část: 1. Výkres základního členění 2. Hlavní výkres 3-1.Hlavní výkres-Koncepce technické infrastruktury - zásobování vodou, kanalizace - Netín 3-2.Hlavní výkres-Koncepce technické infrastruktury - zásobování vodou, kanalizace - Záseka 4. Hlavní výkres-Koncepce technické infrastruktury - energetika a spoje 5. Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace
1: 5000 1: 5000 1: 2800 1: 2800 1: 5000 1: 5000
II. Odůvodnění územního plánu Netín textová část: II.Odůvodnění územního plánu Netín Grafická část: 6. Výkres předpokládaného záboru půdního fondu 7. Širší vztahy 8. Koordinační výkres 8a-1. Koordinační výkres – výřez Netín 8a-2. Koordinační výkres – výřez Záseka
1: 5000 1: 25000 1: 5000 1: 2800 1: 2800
