Dnešního dne, měsíce a roku uzavírají Česká republika – Generální finanční ředitelství se sídlem Lazarská 15/7, 110 00 Praha 1 IČO: 72080043 Bankovní spojení: ČNB č. účtu: 98029011/0710 č. účtu: ________________ zastoupená: ______________, ředitelem Sekce ekonomiky na straně jedné (dále jen ,,pronajímatel“) a WITT Praha spol. s.r.o. Se sídlem V Bílce 684, 156 00 Praha 5 - Zbraslav IČO: 25668471 DIČ: CZ25668471 Bankovní spojení: _________________ č. účtu: ________________ zapsaná v OR vedeném MS v Praze oddíl C, vložka 59635 jednající: panem Robertem Bohunickým, jednatelem na straně druhé (dále jako ,,nájemce“) tuto Smlouvu o nájmu a podnájmu ploch pro umístění a provoz prodejních automatů podle zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“) a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen ,,zákon o majetku státu“) (dále jako Smlouva) I. Předmět Smlouvy 1. Česká republika je vlastníkem a Generální finanční ředitelství je příslušné hospodařit s níže uvedenými nemovitostmi: Ulice Štěpánská v Praze: - pozemek p.č. 2088/1, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 619 – jiná stavba, zapsaný v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu na listu vlastnictví č. 411 pro katastrální území Nové město, obec Praha. Ulice Vinohradská v Praze: - pozemek p.č. 2071, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 2488 - jiná stavba, zapsaný v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu na listu vlastnictví č. 90 pro katastrální území Vinohrady, obec Praha. Ulice Petrohradská v Praze: - pozemek p.č. 2082/9, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 1486 občanská vybavenost, zapsaný v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, na listu vlastnictví č. 1058, pro katastrální území Vršovice, obec Praha.
1
Ulice Peroutkova v Praze: - pozemek p.č. 302, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 263- jiná stavba, zapsaný v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, na listu vlastnictví č. 16, pro katastrální území Radlice, obec Praha. Ulice Lehárova v Praze: - pozemek p.č. 27/3, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 1885 - jiná stavba, zapsaný v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, na listu vlastnictví č. 2517, pro katastrální území Modřany, obec Praha. Ulice Drahobejlova v Praze: - pozemek p.č. 3277/2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 945 – jiná stavba, zapsaný v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, na listu vlastnictví č. 2061, pro katastrální území Libeň, obec Praha. Nábř. Kpt. Jaroše v Praze: - pozemek p. č. 1260, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 1000-jiná stavba, zapsaný v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, na listu vlastnictví č. 7144, pro katastrální území Holešovice, obec Praha.
2. Pronajímatel dále užívá části nemovitosti: - Nebytové prostory v budově č.p. 409 na ulici Budějovická v Praze, která je součástí pozemku p.č. 584/6 (ve vlastnictví fyzických osob) a která je zapsána jako vlastnictví obchodní společnosti Pankrác, a.s. v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu na listu vlastnictví č. č. 1535, pro katastrální území Michle, obec Praha , a to na základě
nájemní smlouvy uzavřené dne 15.9.2009 s obchodní společnosti Pankrác, a.s. Obchodní společnost Pankrác, a.s. dopisem ze dne 18.7.2016 souhlasila s podnájmem části nebytových prostor užívaných pronajímatelem v budově Budějovická 409 v Praze.
3. Předmětem nájmu/podnájmu jsou části nemovitostí budov uvedených pod body 1. a 2. tohoto článku vymezené v Příloze č. 1 Smlouvy. 4. Pronajímatel je oprávněn přenechat předmět Smlouvy nájemci do užívání v souladu s ustanovením § 27 odst. 1, věta druhá zákona o majetku státu. 5. Nájemce prohlašuje, že je osobou plně oprávněnou k provozování podnikatelské činnosti ve smyslu Smlouvy. 6. Účelem Smlouvy je dohoda o umístění prodejních automatů a o zajištění kompletního provozu těchto automatů nájemcem na jeho účet a riziko, a to dle potřeb pronajímatele. Prodejním automatem dle Smlouvy jsou nápojové automaty se sortimentem teplých nealkoholických nápojů a polévek (teplé nápoje, polévky vydávané do kelímků či do vlastních nádob) a automatů na kusové zboží –potravin a balených nealkoholických nápojů (balené potraviny, cukrovinky, sendviče, nápoje v PET lahvích atd.), dále jen ,,prodejní automat“.
2
II. Cena 1. Cena za plnění dle Smlouvy je sjednána dohodou smluvních stran a činí 5 690,- Kč za měsíc. Cena obsahuje cenu za pronájem/podnájem a cenu za dodávku elektřiny a vody. Rozpis ceny je uveden v příloze č. 1 Smlouvy.
III. Platby 1. Cena dle článku II. Smlouvy bude nájemce hrazena čtvrtletně předem na základě daňového dokladu/faktury vystaveného pronajímatelem na začátku kalendářního čtvrtletí se splatností 21 dní ode dne jeho doručení nájemci. 2. Pronajímatel bude samostatně fakturovat cenu za pronájem/podnájem a cenu za dodávku elektřiny a vody. Cena za pronájem/podnájem bude nájemcem hrazena na účet pronajímatele č. _______________, cena za dodanou elektřinu a vodu bude nájemcem hrazena na účet pronajímatele č. ______________. Oba účtu jsou uvedeny v záhlaví Smlouvy. 3. Pro případ prodlení nájemce s úhradou částek dle Smlouvy se sjednává smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05% z fakturované částky za každý den prodlení.
IV. Doba trvání Smlouvy 1. Smlouva se uzavírá na dobu určitou v trvání 4 let počínaje dnem 1.10.2016 s výpovědní dobou 3 měsíce, která počíná běžet prvním dnem měsíce následujícím po doručení písemné výpovědi druhé straně. 2. Pronajímatel může od Smlouvy odstoupit s účinky ke dni doručení nájemci v případě, že přestanou být splněny podmínky ustanovení § 27 odst. 1 zákona o majetku státu. 3. Každá ze smluvních stran může od Smlouvy odstoupit, dojde-li k porušení Smlouvy druhou smluvní stranou podstatným způsobem ve smyslu ust. § 2002 občanského zákoníku. 4. Za porušení Smlouvy podstatným způsobem se považuje zejména: - prodlení nájemce s úhradou daňového dokladu/faktury delším než 30 dní - jiné porušení smluvních povinností, které nabude odstraněno ani do 30 kalendářních dnů ode dne doručení písemné výzvy druhé smluvní strany k nápravě 5. Odstoupení od Smlouvy musí být písemné, jinak je neplatné. Odstoupení je účinné ode dne, kdy bude doručeno druhé smluvní straně. 6. Smluvní strany tímto výslovně vylučují použití ustanovení § 2230 občanského zákoníku. 7. V případě ukončení Smlouvy je nájemce povinen odstranit a odvézt prodejní automaty dle Smlouvy do 30-ti dnů ode dne ukončení Smlouvy. Místa, kde byly tyto prodejní automaty umístěny, musí uvést do původního stavu, nestanoví-li pronajímatel jinak, a tato místa vyčistit. Stejně tak se postupuje v případě ukončení jen části Smlouvy (tj. ve vztahu jen k dotčeným prodejním automatům). V případě nesplnění povinností dle tohoto odstavce je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100,- Kč za každý den prodlení.
3
V. Práva a povinnosti nájemce 1. Nájemce se zavazuje zajišťovat kompletní provoz prodejních automatů dle Smlouvy. Nájemce se zavazuje zejména řádně a včas doplňovat suroviny do prodejních automatů, udržovat nabídku nápojů, polévek a potravin, balených nápojů minimálně v rozsahu sjednaném ke dni uzavření Smlouvy. V případě požadavku ze strany poskytovatele na změnu sortimentu v prodejních automatech je nájemce povinen do 7 dnů upravit sortiment v prodejních automatech. 2. Zavazuje se dodržovat a zajistit čištění prodejních automatů, jejich pravidelnou kontrolu jak technickou (včetně revizí a servisu), tak hygienickou, a to minimálně v rozsahu vyžadovaném právními předpisy a normami. Výhradně nájemce je zodpovědný za bezpečnost a i nezávadnost zboží, nápojů a polévek. Odpovídá za čistotu a hygienickou nezávadnost prodejních automatů. Provozovatel nesmí nabízet/doplňovat do prodejních automatů zboží s prošlou dobou spotřeby či minimální trvanlivostí apod. 3. Zavazuje se udržovat prodejní automaty v bezpečném a provozu schopném stavu, a opravu prodejního automatu se zavazuje provést do 24 hodin od nahlášení poruchy. 4. V případě, že vznikne potřeba rozsáhlejší opravy na prodejním automatu, kterou by nebylo možné odstranit ani do 72 hodin od nahlášení, je nájemce takový prodejní automat povinen nahradit prodejním automatem stejným, nebo podobným se zachováním všech funkcí do 72 hodin 5. V případě dlouhodobě nízkých prodejů na jednotlivých prodejních automatech, nebo v případě soustavného poškozování prodejních automatů vandalismem je nájemce oprávněn ve vztahu ke konkrétnímu prodejnímu automatu vypovědět Smlouvu. 6. Nájemce se zavazuje dodržovat ceny prodávaných nápojů v cenách dle přílohy č. 2. Smlouvy. Prodejní automaty na kávu (KIKKO IN a KIKKO MAX) umožní zaměstnancům pronajímatele zvýhodněný nákup teplých nápojů/polévek se slevou ve výši 2,- Kč za nápoj/polévku při vložení vlastního šálku do prodejního automatu. 7. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele umísťovat na prodejní automaty ani v jejich okolí reklamu či je a jejich okolí jinak využívat pro propagační či marketingové účely. 8. Nájemce je povinen na každém prodejním automatu viditelně umístit telefonní kontakty pro nahlášení poruchy a také pro uplatnění reklamace a současně je nájemce povinen reklamace řádně a včas vyřídit. 9. Nájemce je povinen přemístit na své náklady prodejní automat, pokud jej o to pronajímatel požádá. 10. Nájemce podpisem Smlouvy potvrzuje, že byl seznámen s vnitřními předpisy budov dle Smlouvy, a to včetně požárních směrnic a předpisů, předpisů BOZP a zavazuje se je dodržovat, a to i v případě jejich budoucích změn. 11. Pokud Smlouva vyžaduje součinnost pronajímatele (např. připojení na el. energii, atd.) je provozovatel povinen si řádnost poskytnutí této součinnosti (např. řádné připojení na el. energii) předem zkontrolovat.
VI. Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel se zavazuje umožnit zaměstnancům nájemce přístup k prodejním automatům za účelem plnění Smlouvy, zejména instalace prodejních automatů, servisu, kontroly, doplňování apod. Nájemce se však zavazuje provádět tyto činnosti pokud možno mimo úřední dny a hodiny pronajímatele. 4
2. Pronajímatel se zavazuje umožnit nájemci připojení na vodu a elektrickou energii, dále pak k dodávkám těchto energií potřebným pro provoz prodejních automatů. 3. Pronajímatel umožní svým zaměstnancům a návštěvníkům budov přístup k prodejním automatům dle Smlouvy. Dále pak umožní instalaci poutače (směrovky bez reklamy) k určení místa, kde se prodejní automaty nachází. VII. Závěrečná ustanovení 1. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem 1.10.2016. 2. Smlouva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních s platností originálu, z nichž každá smluvní strana obdrží dvě vyhotovení. 3. Jakékoliv změny, doplňky, rozšíření Smlouvy je nutno uzavřít v písemné formě jako dodatek. 4. Pokud některá lhůta, ujednání, podmínka nebo ustanovení Smlouvy budou prohlášeny soudem za neplatné, nulitní nebo nevymahatelné, zůstávají ostatní ustanovení Smlouvy v platnosti a účinnosti, pokud tato obstojí. V takovém případě se smluvní strany zavazují neplatné či nevymahatelné ustanovení nahradit bezvadným smluvním ujednáním ve smyslu Smlouvy. 5. Smluvní strany výslovně prohlašují, že si Smlouvu před jejím podpisem přečetly a s jejím obsahem souhlasí, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich svobodné a pravé vůle, vážně a srozumitelně a nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu ze smluvních stran. Na důkaz toho připojují své podpisy.
V Praze dne 30. 9. 2016
……………………………………………………………..
……………………………………………………………..
pronajímatel ČR- Generální finanční ředitelství __________________ Ředitel Sekce ekonomiky
nájemce WITT Praha spol. s.r.o. p. Robert Bohunický, jednatel
5
