I nleiding object Verrassend royale, aan de achterzijde uitgebouwde tussenwoning met zonnige tuin en kavelbrede berging. Deze woning is gelegen in de Aawijk met o.a. winkelcentrum het rivierenplein en de Oosterplas op loopafstand. Daarnaast is het centrum met 10 minuten fietsen bereikbaar en voor mensen die verder weg moeten is de snelweg (A2) op enkele minuten afstand te bereiken.
Constructief De woning is gebouwd in circa 1965 en is opgetrokken in spouwmuur. De volledig geisoleerd plat dakconstructie is uitgevoerd met bitumineuze bedekking en volledig geisoleerd. De aanbouw aan de achterzijde is in kunststof uitgevoerd. De raam en deurkozijnen zijn in hout uitgevoerd en zijn volledig voorzien van isolerende beglazing. De berging is opgetrokken in spouwmuur en heeft een platdakdakconstructie.
Staat van onderhoud De woning verkeert in goede staat van onderhoud. Diverse ‘grote projecten’ zijn reeds onderhanden genomen, zoals: · · · · ·
Vloer beneden en badkamer (2000) Schilderwerk buiten, vloer en stucwerk bovenverdieping (2003) Vernieuwen keuken, meterkast vernieuwen, stucwerk gehele benedenverdieping, plaatsen nieuwe VR Bosch combiketel (2005) Platdakconstructie volledig vervangen alsmede serre (2007) Toilet vernieuwen (2008)
Bovendien is nagenoeg de gehele woning voorzien van (elektrisch bedienbare) rolluiken en een screen, m.u.v. de voordeur en de serre. I ndeling begane grond Bij binnenkomst betreedt u de hal, alwaar de meterkast (2005 met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), het toilet en de trapopgang gesitueerd zijn. De hal biedt toegang tot de doorzon woonkamer en de geheel open keuken welke centraal gelegen is in de ruimte. De plavuizen vloer, is op de gehele benedenverdieping doorgetrokken. De wanden zijn in 2005 allemaal strak afgewerkt middels stucwerk. De riante woonkamer geniet veel lichtinval door de grote raampartijen met een ruim opgezet zitgedeelte en in de serre is een royale eetgelegenheid gesitueerd. De luxe keuken (2005) met eiland is keurig afgewerkt en is in het bezit van een Lvormig aanrechtblok met donker granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals; een koelkast, combioven, afzuigkap, breed opgezet 5 pits gasstel met inductieplaat en een vaatwasser. De ruime lades zorgen voor aangenaam kookplezier. Door de centrale positie van de keuken behoudt u te allen tijde contact met de woonkamer en de serre, een genot dus voor mensen die graag koken! Middels de schuifpui of tuindeur komt u in de zonnige (westen) achtergelegen tuin met achterom. De tuin is volledig betegeld. De berging biedt veel bergruimte. Tevens zijn hier de wasmachineaansluitingen en de VR combiketel (Bosch 2005) gesitueerd.
I ndeling eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers en de overloop zijn allen afgewerkt middels een lichte grenen vloer. De wanden zijn allemaal voorzien van strak stucwerk. Op dit moment heeft men middels een toog een zeer ruime slaakamer gecreëerd door van 2 kamers één kamer te maken. Dit is eenvoudig terug te brengen naar 3 slaapkamers. De badkamer is in 2000 vernieuwd. Deze is tot volle hoogte betegeld en in het bezit van een wastafel en royaal ligbad met douche en radiator. Grenzend aan de badkamer is het balkon aan de voorzijde gelegen.
Kadastrale gegevens ’sHertogenbosch sectie D nummer 1090 groot 1 are en 46 ca.
I nstallaties De woning wordt verwarmd middels een combiketel (Bosch 2005). De meterkast in de hal is voorzien van 8 stoppen en twee aardlekschakelaars.
Bijgebouw en In de achtergelegen tuin is een kavelbrede berging gesitueerd welke een eigen achterom biedt.
P arkeergelegenheid Parkeergelegenheid is voldoende aanwezig in de directe nabijheid.
Bijzonderheden Deze sfeervolle en verrassend ruime woning, geniet vrij uitzicht aan de voorzijde, ligt in een en zeer gew ilde omgeving dus ideaal voor starters of kleine gezinnen die van optimaal woonplezier willen genieten met vele voorzieningen in de directe omgeving en maar slechts 10 minuten fietsen naar het centrum van ’sHertogenbosch. Bovendien leent deze woning zich prima om uit te breiden met een tw eede verdiepingsvloer .
Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: · · · ·
www.dimo.nl www.klaverlij.nl www.huislijn.nl www.zoekallehuizen.nl
Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtiging Indien na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt zijn wij uiteraard bereid een vrijblijvende afspraak met u te maken om het desbetreffende pand te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar zult maken. Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt. Bijlagen In de bijlagen treft u aan: · Enkele foto’s · Kadastrale kaart · Lijst van roerende zaken
Verkopend makelaar Klaverlij M akelaars Postelstraat 30 5211 EA ’sHertogenbosch 073 – 62 37 170
[email protected] www.klaverlij.nl
Openingstijden kantoor: Maandag tot en met vrijdag : 10.00 tot 18.00 uur. Buiten onze openingstijden zijn wij u graag van dienst, gelieve op afspraak! Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc… Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen.
LI JST VAN ZAKEN BEHOREN DE BI J VERKOOP Almstraat 20 te ‘sHertogenbosch Voor onderstaande zaken, ongeacht of deze roerend dan wel onroerend zijn, is bij het verlenen van de verkoopopdracht het volgend afgesproken : ZAKEN
Tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheidingen / tuinpoorten
Blijft achter
Niet aanwezig
Ter overname
X
Beelden/potten Vijver met toebehoren; vissen en pomp Buitenverlichting Houten buitenberging / tuinhuisje GFT container / Restafvalcontainer / gifbak ( eigendom gemeente ) Bloemenkas Vlaggenmast Voet droogmolen Antenne / Schotelantenne met receiver/decoder Brievenbus / groene PTTbus Voordeurbel / belinstallatie / gong Veiligheidssloten / veiligheidsbeslag / bijzetsloten Alarminstallatie met/zonder abonnement op meldkamer Rolluiken Zonwering buiten (luifel) Zonwering binnen Gordijnrails Overgordijnen Vitrages / valletjes Rolgordijnen Losse horren / rolhorren Vloerbedekking Parketvloer(en) / Laminaatvloer(en) C.V. installatie met toebehoren Gaskachels (Klok) Thermostaat Open haard / gashaard / houtkachel Nadien aangebrachte isolatievoorzieningen zoals voorzetramen, radiatorfolie e.d. Vuurplaat en accessoires open haard
Gaat mee
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
ZAKEN
Keukeninrichting met bovenkasten, indirecte werkverlichting indien aanwezig
Blijft achter
Gaat mee
Niet aanwezig
Ter overname
X
Ingebouwde of losstaande Keukenapparatuur; § § § § §
Kookplaat (gas) Afzuigkap Koelkast Diepvrieskast Vaatwasser
§ Combimagnetron § Combioven § Geïntegreerd koffieapparaat Inbouwverlichting, spots, dimmers Opbouwverlichting, te weten;
Kasten / Spiegelwanden Boekenplanken / legplanken Legplanken in trapkast / kelderkast / vaste kasten Losse kasten Wastafels met bijbehorende accessoires zoals spiegel, planchet, bekerhouders, handdoekdragers
X X X X X X X X X
X X X X X
Toiletaccessoires zoals toiletrolhouder, toiletbril, spiegel
X
Badkameraccessoires zoals spiegel, planchet, kranen, zeepbakje, douchescherm
X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefooncentrale met telefoontoestellen Losse telefoontoestellen Internet – Kabelmodem (ADSL) Zaken die geen eigendom zijn van verkoper maar waarvan eventuele leasecontracten, huurcontracten, huurkoopcontracten over te nemen zijn (bijv. keuken, open haard, cv ketel, boiler geiser, kunststof kozijnen etc. Overige;
X X X X
X
