Nr.2
Juni 2011 - Jaargang 3
VA L L E I WO N E N
informatie
Energie: van huurlasten naar woonlasten
Vallei Wonen kiest nieuwe organisatiestructuur
Het Groene Woud: tweede etappe van start! visite3
17-01-2008
15:37
Pagin
Wethouder Pieter de Kruif over tweede bouwfase Het Groene Woud:
‘Gemixt woningaanbod voor iedere doelgroep in Woudenberg’ Wethouder Ruimtelijke ordening Pieter de Kruif (Gemeentebelangen Woudenberg) is er enthousiast genoeg over: de tweede fase van Het Groene Woud. ‘Met de 130 woningen die we er realiseren, beantwoorden we sterk aan de vraag. Het is echt voor elk wat wils.’
‘De bouw is begin juni gestart en ik verwacht toch dat we eind dit jaar de eerste woningen al kunnen opleveren. Het mooie van dit project vind ik de veelzijdigheid. Daar hebben we als gemeente ook heel nadrukkelijk op ingezet. Vroeger werden wijken eenzijdiger voor een bepaalde doelgroep gebouwd. Hier vind je allerlei woningen door elkaar heen: starterswoningen, vrijstaand aanbod, appartementen, huur en koop in verschillende prijs categorieën. We vinden dat de aanwezigheid van zoveel verschillende soorten bewoners de leefbaarheid ten goede komt. De wijk is niet eenvormig, maar is zo een dwarsdoorsnede van de Woudenbergse bevolking.’ ‘Volop sociale huur’ ‘Van de 130 woningen vallen er ongeveer 78 onder de sociale sector huur en koop. Vallei Wonen heeft als sociale verhuurder dus een grote stem in het geheel. De gemeente was regievoerder van het plan, maar Vallei Wonen heeft zeer goed meegedacht en gepraat over de invulling. We trekken in dit soort projecten samen op. Dat gebeurt in open en constructieve gesprekken. Die korte lijnen passen bij de sfeer in ons dorp.’
Wethouder Pieter de Kruif: ‘Er moet doorstroming blijven op de Woudenbergse woningmarkt om de jongeren in het dorp te houden.’ Sfeer blijft ‘Bouwen blijft ook in Woudenberg nodig, zonder dat de dorpse sfeer verandert. Dat wil in Het Groene Woud zeggen dat we veel groen en voldoende speelvoorzieningen realiseren. Dit project is nodig omdat er doorstroming moet blijven. Als je dit niet doet, blijven mensen langer in hun bestaande woning en hebben starters veel moeilijker toegang op de woningmarkt. We vinden het erg belangrijk om jongeren in het dorp te houden. We merken dat ze dat ook graag willen, maar het is lastig om een woning te vinden. Dit nieuwbouwproject helpt daarbij omdat we behoorlijk veel woningen voor starters bouwen, zowel sociale huur als sociale koop. Die laatste categorie verzorgt Vallei Wonen via het Slimmer Kopen®-concept en de gemeente via het verstrekken van startersleningen. Starters kunnen de woning tegen een betaalbare prijs kopen. Er is veel belangstelling, de woningen vlogen weg. Slimmer Kopen® is dus echt een schot in de roos.’
“Het mooie van dit project vind ik de veelzijdigheid.” 2
Vallei Wonen & Informatie juni 2011
Organisatie Vallei Wonen in nieuw jasje Per 1 mei is de werkorganisatie van Vallei Wonen veranderd. De organisatie werkt nu met minder personeel. Voorzitter van de Raad van Commissarissen Cees Geuze vertelt over het hoe en waarom.
‘De accountant en het Centraal Fonds Volkshuisvesting wezen ons erop dat de werkorganisatie wat aan de dure kant was per wooneenheid. We hebben er daarna eerst voor gekozen om de kosten te verminderen. Dat is gelukt, maar dat bleek nog niet voldoende te zijn. Dan moet je kiezen voor een vervelender oplossing en die raakt helaas de medewerkers.’ ‘De Raad van Commissarissen heeft de directeur gevraagd om een plan voor de organisatie te schrijven. We hebben dit plan goedgekeurd. Wij hebben wel gesteld dat, wanneer er negatieve gevolgen zouden zijn voor de medewerkers, de uitwerking correct en sociaal moest gebeuren. We hebben ook overleg gepleegd met de vakbonden.’ ‘De grootste verandering is dat we geen drie afdelingshoofden meer hebben maar twee teamleiders. De teamleiders maken anders dan in het verleden geen deel meer uit van het managementteam. Verder vallen de afdelingen Wonen en Financiën nu samen onder één teamleider. Deze besparingen leveren dit jaar nog niet veel resultaat op, omdat we reorganisatiekosten hebben gemaakt. Volgend jaar zien we pas echt goed wat het kostenvoordeel voor Vallei Wonen is.’
Cees Geuze, voorzitter Raad van Commissarissen Vallei Wonen.
Even kennismaken met Laura Jilesen, teamleider Wonen en Financiën Laura Jilesen (35) uit Amerongen is sinds 2 mei de nieuwe teamleider Wonen en Financiën bij Vallei Wonen. Ze heeft ruime ervaring in de corporatiewereld, met name bij Woningbouwvereniging Amerongen waar ze hoofd financiën was. ‘Ik zocht een nieuwe uitdaging en de combinatie van wonen en financiën biedt me dat zeker. Naast het bekende financiële werk bij een woningcorporatie, heb ik in deze baan ook te maken met klantcontacten. En dan gaat het niet alleen om het traject rond woning zoeken en huren, maar ook om zaken als leefbaarheid en overleg met bewoners. Een erg leuke combinatie waar ik veel zin in heb.’ ‘Ik wilde graag bij een overzichtelijke corporatie blijven werken. Net als Woningbouwvereniging Amerongen is Vallei Wonen dat natuurlijk. Je bent lokaal bezig en staat dicht bij je klanten. Dat vind ik prettig.’
Vallei Wonen & Informatie juni 2011
3
Prestaties in 2010
jaarverslag
Aantal verhuureenheden eind 2010: 1.080 Verhuurd: 111 woningen 48 volgens het aanbodmodel 41 nieuwbouw 6 met woningruil 2 aan statushouders 3 via Zorggroep Charim 8 aankoop bezit 2 hardheidsclausule 1 via Stichting IKS
Huurverhoging: inflatievolgend 1,2%
Reacties: 1730 reacties op 48 woningen
In aanbouw: 20 eenheden
Verkocht: 23 12 huurwoningen 3 koopwoningen doorverkocht in bestaand bezit via concept Slimmer Kopen® 8 in nieuwbouw
Jaarresultaat: € 1.097.796
Huurachterstand: 0,80% Onderhoud: € 1.333.447 Leefbaarheid: € 60.684 Opgeleverd: 41 eenheden
Solvabiliteit: 18,0%
Balans, Winst- en verliesrekening 2010 Balans per 31 december 2010 in € 1.000
Winst- en verliesreken in € 1.000
31-12-10
31-12-09
Activa Materiële vaste activa Financiële vaste activa Vlottende activa
58.080 613 4.015
57.751 359 2.797
Totaal
62.708
60.907
Passiva Eigen vermogen Voorzieningen Langlopende schulden Kortlopende schulden
11.291 207 45.921 5.289
8.625 153 46.061 6.068
Totaal
62.708
60.907
De hier gepresenteerde cijfers zijn ontleend aan de jaarrekening 2010 die door de Raad van Commissarissen op 26 april 2011 is goedgekeurd.
4
Vallei Wonen & Informatie juni 2011
Bedrijfsopbrengsten Huren Vergoedingen Overheidsbijdragen Verkoopopbrengsten Overige bedrijfsopbren Totaal baten
Bedrijfslasten Afschrijvingen Overige waardeverand materiële vaste activa Lonen en salarissen Sociale lasten Lasten onderhoud Overige bedrijfslasten Totaal lasten
Saldo Rentebaten Rentelasten Resultaat voor belast
Belastingen Resultaat voor belast
Jaarverslag 2010 Het jaarverslag 2010 van Vallei Wonen is door de Raad van Commissarissen (RvC) op 26 april 2011 goedgekeurd. Op 30 mei heeft de algemene ledenvergadering het jaarverslag goedgekeurd en het bestuur en RvC decharge verleent. Op deze pagina’s leest u over onze prestaties en geven wij de jaarcijfers weer.
iesrekening 2010
1-12-10
Winst- en verliesrekening over 2010 in € 1.000 2010 31-12-09
58.080 613 4.015
57.751 359 2.797
62.708
60.907
11.291 207 45.921 5.289
8.625 153 46.061 6.068
62.708
60.907
d aan de jaarrekening 2010 26 april 2011 is goedgekeurd.
Bedrijfsopbrengsten Huren Vergoedingen Overheidsbijdragen Verkoopopbrengsten Overige bedrijfsopbrengsten Totaal baten
2009
6.310 224 1.975 78 8.587
5.725 167 46 73 6.011
Bedrijfslasten Afschrijvingen Overige waardeveranderingen materiële vaste activa Lonen en salarissen Sociale lasten Lasten onderhoud Overige bedrijfslasten Totaal lasten
699
624
1.002 668 210 1.337 1.327 5.243
460 704 204 959 1.195 4.146
Saldo Rentebaten Rentelasten Resultaat voor belasting
3.344 58 2.183 1.219
1.865 116 2.229 248-
Belastingen Resultaat voor belasting
121 1.098
182 430-
Vallei Wonen & Informatie juni 2011
5
Een nieuwe start in De Tuinen voor Lenie en Günther Zitzmann
‘Natuurlijk moet ik eraan wennen, maar het is ook een goede stap’
interview
Lenie en Günther Zitzmann verhuizen op het moment dat dit blad verschijnt naar hun nieuwe appartement in De Tuinen. Een afscheid van 42 jaar aan de Witte de Withlaan. ‘Het is wennen, maar we gaan naar een mooi en licht appartement.’
Na 42 jaar aan de Witte de Withlaan verhuist Lenie Zitzmann met haar man naar De Tuinen.
Lenie heeft al lange tijd reumatische klachten en een vergroeiing in haar wervelkolom. Ze kan daardoor erg moeilijk lopen. ‘Ik heb rolstoelen voor binnen en buiten en ik heb een aangepaste stoel nodig om mijn rug en benen te ondersteunen. Nu mijn man ook wat klachten krijgt, wordt het moeilijk om hier de tuin te blijven onderhouden. Dat deed hij altijd nog. Ik kan bovendien bijna de trap niet meer op. We vonden het dus tijd om te verhuizen. Günther is er al aan gewend, maar ik zit daar nog middenin. Bij het opruimen kom je zoveel tegen en ik vind dit huis nog steeds fijn en ruim. Er is destijds goed over de bouw van deze wijk nagedacht. We hebben deze woning trouwens negen jaar geleden van Vallei Wonen gekocht. Nu kopen ze het huis weer terug. Ook een fijne gedachte.’ ‘Iets moois’ ‘Gelukkig krijgen we er in De Tuinen iets moois voor terug. Een gelijkvloers appartement waar ik veel ruimte heb voor de rolstoel en waar ik alle zorg kan krijgen die ik nodig heb. Dat zit daar natuurlijk allemaal om de hoek. We hadden trouwens wel een voorkeur om in De Zilvervloot een appartement te huren, maar daarvoor werden we uitgeloot. De Zilvervloot ligt toch in onze eigen wijk. Gelukkig is Woudenberg ook weer niet zo groot, dus het zal best lukken in De Tuinen.’ Medemens ‘Ik ben secretaris van het lokale platform gehandicaptenbeleid. Dat doe ik al sinds 1994 omdat ik het fijn vind om me in te zetten voor de gehandicapte medemens. Er is gelukkig veel verbeterd in Woudenberg, zoals de inrichting van de winkelstraat en nieuwbouwprojecten als De Schans en De Tuinen. Allemaal goed toegankelijk hoewel ik bij De Schans de afstand van de parkeerplaats naar de ingang wel wat ver vindt voor gehandicapten.’ Hulp ‘We krijgen 1 juni de sleutel en vier weken later wonen we in ons nieuwe appartement. Hulp? Jazeker, de kinderen helpen ons. En op de verhuisdag zelf laten we een bedrijf komen. Dat kunnen we echt niet meer zelf. Het zal wennen zijn, maar gelukkig blijf ik als echte Woudenbergse wel in mijn eigen dorp wonen. Dat is ook wat waard.’ 6
Vallei Wonen & Informatie juni 2011
Ook goed kijken naar energiekosten rond wonen
Van huurlasten naar woonlasten De kosten voor wonen zijn natuurlijk meer dan alleen de maandelijkse huur. Ook de energiekosten maken er een steeds groter onderdeel van uit. Vallei Wonen kijkt daarom serieus naar besparingen op energie. De woonlasten voor huurders betaalbaar houden is een speerpunt.
interview
Mooie test hiervoor is ons pilotproject bij 48 woningen aan en rond de Van Hogendorplaan. Tweederde van de bewoners deed mee met het project. Dat houdt in dat ze konden kiezen uit vloer-, spouwmuuren dakisolatie en het aanbrengen van HR++ glas op de eerste verdieping. Ook konden ze kiezen voor een zonneboilersysteem. Iedere bewoner maakte zijn eigen keuze voor bepaalde onderdelen. Uiteraard was het ook mogelijk om het complete pakket energiebesparende maatregelen te laten aanbrengen. Vallei Wonen betaalt 50 procent van de investering. We berekenen daarnaast een huurverhoging voor de gekozen onderdelen. Op termijn leveren deze besparende maatregelen voordeel op in de totale woonlasten. Uiteraard is de geriefsverbetering al direct merkbaar. Het is de bedoeling om op termijn al onze woningen energiezuiniger te maken.
John Hanegraaf, vice-voorzitter Huurdersbelangenvereniging Woudenberg ‘We zijn van het begin af aan bij de gesprekken over energiebesparing betrokken. Toevallig hebben we 23 mei weer om de tafel gezeten met Vallei Wonen om te praten over hun Milieubeleidsplan ‘Duurzaam wonen en bouwen’. Gesprekspartners waren een aantal stakeholders: de Werkgroep Duurzaamheid en de wethouder en een ambtenaar van milieuzaken. Streven is de CO2-uitstoot met twintig procent terug te brengen voor het totale woningbezit. We vinden dat Vallei Wonen behoorlijk veel doet om energie te besparen en om daarmee de totale woonlasten te verminderen. Door
onze contacten met de Woonbond weten we dat niet alle woningcorporaties in Nederland zo veel doen. We vinden het een goede zaak dat Vallei Wonen bij de energie-investeringen in de woningen de helft van de kosten niet in de huur doorrekent. Dat trekt mensen toch over de streep om met een woningverbetering mee te doen. Ook de systemen als Warmte Koude Opslag zoals in De Tuinen en de nieuwbouw in Het Groene Woud leveren mooie voordelen op voor de bewoners. Wij zijn dus in grote lijnen positief over alle maatregelen die Vallei Wonen op dit gebied ontwikkelt.’
De bewoner Mevrouw Koster-Vonk liet aardig wat aan haar woning aanpassen. ‘Mijn zoon zei dat ik dit echt moest doen. Het levert toch wat op, Vallei Wonen neemt een deel van de kosten voor zijn rekening en natuurlijk zit je er daarna warm bij. Het is in februari allemaal afgerond dus ik heb het voordeel nog niet heel goed kunnen testen. Waar ik wel van veel gemerkt heb, is de vloerisolatie. Dat scheelt erg veel’, vertelt mevrouw Koster. ‘Nadat mijn zoon me had overtuigd, heb ik ervoor gekozen om veel te laten doen. Ik heb nu dus centrale verwarming, dak- en vloerisolatie en overal dubbelglas. Ik ben echt benieuwd wat me dit scheelt in mijn portemonnee. Dat kan ik na volgende winter goed zien. Ik heb mijn oude kachel in de kamer laten staan. Ik wilde toch een sfeerbrander en als ik hem niet gebruik staat hij er mooi voor de sier.’
Vallei Wonen & Informatie juni 2011
7
interview
Ronald Paping
‘Mensen die nu een slecht geïsoleerde woning huren, betalen erg veel aan hun energienota.’ De visie van de Nederlandse Woonbond
een convenant afgesloten met de minister en met Aedes. Als corporaties energieverbeteringen doorvoeren, zijn wij voor een – beperkte – huurverhoging. Dat moet dan plaatsvinden in de woonlastenwaarborg. Dat houdt in dat de woonlasten voor huur en energie samen lager worden. Mocht de energiebesparing tegenvallen, dan vindt de Woonbond dat ook de huurverhoging voor dat jaar beperkt moet uitvallen. We hebben deze woonlastenwaarborg uitonderhandeld met Aedes. Hier staan alle vertegenwoordigingskoepels in woningcorporatieland achter. Dat geeft een sterkte stem. Nu zijn de corporaties zelf aan zet.’
Woonbond-directeur Ronald Paping: ‘Eenzijdig kijken naar alleen huren geeft geen reëel beeld over wat huurders maandelijks kwijt zijn. Wij zijn sterk voorstander van het koppelen van energiekosten en huren. Daar moet een winst in te boeken zijn, zeker als woningen energiezuiniger worden gemaakt. Mensen die nu een slecht geïsoleerde woning huren, betalen erg veel aan hun energienota. Het is natuurlijk vervelend als je energierekening bijna net zo hoog is als je huur.’
De Nederlandse Woonbond is de overkoepelende landelijke organisatie van huurdersvertegenwoordigingen.
‘In Bespaar energie met de Woonbond maken we ons hard voor projecten die energie besparen. We hebben hierover
8
Vallei Wonen & Informatie juni 2011 Briefpapier3
17-01-2008
15:25
Pagina 1
Redactie en coördinatie: Dit informatiemagazine is een uitgave van
Astrid Dijkstra
Vallei Wonen. Jaargang 3, nummer 2 juni 2011.
Tekstproductie:
Oplage 1.650 ex.
Soet & Blank BV, Breda
Schans 30
Aan de tekst in deze uitgave kunnen
Fotografie:
Postbus 168
geen rechten worden ontleend.
Arno Verkuil, Woudenberg en Vallei Wonen
3930 ED Woudenberg
Vormgeving en druk:
T (033) 286 17 40
Woudenbergse Drukkerij BV
E
[email protected]
