Nr.3
September 2011 - Jaargang 3
VA L L E I WO N E N
informatie
‘De voordelen van de koop van uw huurwoning’
Ouderen en hun vertrouwde woning: waarom blijven ze?
Energie en duurzaamheid: Vallei Wonen zet volgende visite3 17-01-2008 15:37 Pagin stappen
Anine van Putten
Vallei Wonen zet nieuwe serie woningen in de etalage
‘Slimmer Kopen®’ maakt aankoop eigen huurwoning aantrekkelijk Vallei Wonen biedt opnieuw betaalbare eengezinshuurwoningen te koop aan. Het is de derde keer dat we dit doen. Als eerste krijgen zittende huurders de kans om hun eigen woning met ‘Slimmer Kopen®’ te kopen. We willen hiermee vooral inspelen op de vraag van middeninkomens naar een betaalbare koopwoning. Onafhankelijk financieel adviseur Anine van Putten begeleidt geïnteresseerden onder andere bij de keuze voor een passende hypotheek. ‘Er zijn een aantal voordelen voor middeninkomens om ‘Schot in de roos’ juist nu te kopen. Slimmer Kopen® helpt daarbij: met ‘Ik ben onafhankelijk financieel adviseur en help dit concept kunnen mensen hun woning tegen een zeer mensen bij hun keuze naar een goede hypotheek. aantrekkelijke prijs kopen. Ook is er nu het voordeel Dat is natuurlijk voor iedereen anders en daarbij wijs van de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting ik de mensen de weg. Het zijn vooral mensen met van zes naar twee procent. En verder profiteren kopers middeninkomens en die hebben het moeilijk op de van de lage stand van de hypotheekrente. Het zijn vrije koopmarkt. Een aanbod als Vallei Wonen nu doet, allemaal mooie voordelen waardoor het voor zittende kan een schot in de roos zijn. Sommige mensen happen huurders aantrekkelijk kan zijn hun huurwoning dan meteen toe, anderen twijfelen of doen het niet. te kopen. Iemand is na aankoop volledig eigenaar. Soms is dat koudwatervrees en kan ik ze met goed Dat heeft meer voordelen zoals belastingvoordeel, advies helpen.’ waardestijging en de vrijheid om de woning zelf aan te passen of te verbouwen.’ 2
Vallei Wonen & Informatie september 2011
Familie Hazeleger kocht huurwoning van Vallei Wonen ‘Ik kan dit iedereen aanraden’ Wim Hazeleger zette eind vorig jaar zijn handtekening onder het koopcontract van zijn voormalige huurwoning aan de Jan Steenlaan. ‘Ik heb er nog geen moment spijt van gehad en kan het iedereen aanraden. We wonen hier sinds 1995 en wilden al eerder graag kopen. Toen kwamen we er met onze huurprijs nét niet voor in aanmerking. Eigenlijk ging ik ervan uit dat we altijd zouden blijven huren. Tot vorig jaar. Toen kregen we van Vallei Wonen een nieuw koopaanbod met Slimmer Kopen® en dat hebben we natuurlijk niet laten
lopen. Financieel kan dit bijna niet gunstiger, omdat je zo’n woning als wij hier hebben op de vrije markt niet echt betaalbaar is met ons budget.’ Als huurder had Wim Hazeleger al aardig wat aan de woning aangepast, zoals een dakkapel en een verbouwde zolder. Als eigenaar werd het nu tijd voor het grote werk. ‘We hebben de afgelopen tijd flink geïnvesteerd en aan het huis laten verspijkeren. Er is nu een erker en een grote uitbouw aan de achterzijde en een nieuwe keuken. De oppervlakte is fors toegenomen van 40 naar 58 vierkante meter. Fantastisch. We wilden hier als huurder al graag blijven, maar nu helemaal. Een fijne woonomgeving met een mooi uitzicht en prettige buren. Wat wil je nog meer?’
Familie Hazeleger
Vallei Wonen verkoopt regelmatig woningen uit het bestaande bezit en daarnaast bouwen we zelf ook koopwoningen. Waarom doen we dit? Met het geld uit deze verkopen, kan Vallei Wonen haar maatschappelijke taken waar maken, zoals betaalbare nieuwe sociale huurwoningen bouwen, het bestaande bezit op peil houden en investeren in leefbaarheid. Huurders aan wie we de woning te koop aanbieden, hebben van ons een brief ontvangen. Ook werden geïnteresseerden op 7 september bijgepraat tijdens een informatieavond.
Vallei Wonen & Informatie september 2011
3
Duurzaam wonen en bouwen:
We zetten de volgende stappen
interview
Begin dit jaar rondde Vallei Wonen een succesvol pilotproject af. Een groot deel van de daarbij betrokken huurders koos voor energiebesparende maatregelen in en aan de woning. Hoogste tijd dus voor de volgende duurzame stappen. René Kortenhoff, medewerker bedrijfsbureau bij Vallei Wonen, legt uit wat die zijn. ‘Veel bewoners uit de pilot reageerden erg positief op ons initiatief om de woningen energiezuiniger te maken. Deze mooie eerste stap geeft ons vertrouwen om het verdere traject uit te voeren. We zijn daar inmiddels mee begonnen. Tot 2019 nemen wij bij de periodieke schilderklussen alle woningen mee waar energiebesparingen kunnen worden doorgevoerd. Dat zijn vooral de oudere woningen waar bijvoorbeeld nog geen isolatie is of geen dubbel glas.’ ‘Bewoners vaak overtuigd van de besparing’ ‘Het gaat in de fase waar we nu mee bezig zijn om een kleine 150 woningen. De bewoners hebben van ons een brief ontvangen waarin we uitleggen wat er mogelijk is. Dat kan per woning verschillen. Iedereen is vrij om er wel of niet aan mee te doen.
Als mensen dat willen kunnen ze thuis uitleg van ons krijgen. Vallei Wonen betaalt 50 procent van de investeringskosten, de bewoner de andere helft. Dit verwerken we in een huurverhoging. De meeste mensen zien in dat die verhoging opweegt tegen de energie- en dus kostenbesparingen die deze investeringen op termijn opleveren. Een aantal huurders vindt het toch te duur en doet niet mee. Dat is uiteraard hun goed recht.’ Tevreden reacties ‘Ik ben positief over de eerste fase van dit project dat toch nog ongeveer acht jaar duurt. Bewoners die meedoen, reageren tevreden en ook de bedrijven die we inzetten, leveren prima werk af. Ik heb er alle vertrouwen in dat de rest van dit lange project ook goed verloopt.’
Ons milieubeleidsplan ‘Duurzaam wonen en bouwen’ laat zien wat wij op het terrein van duurzaamheid, milieu en energie(besparing) tot 2019 willen bereiken. En dat is ambitieus: naast aanpassingen aan woningen, gaat het onder andere ook om duurzaam bouwen en het toepassen van warmte-koude-opslag. De Werkgroep Milieu is een platform dat zich hiervoor sinds kort voor de hele gemeente Woudenberg inzet. Vertegenwoordigers van de gemeente, de Werkgroep Duurzaamheid, de Huurdersbelangenvereniging en Vallei Wonen. De werkgroep overlegt regelmatig en wil een breed draagvlak creëren voor een actief milieubeleid in Woudenberg. In de volgende uitgave leest u hier meer over.
De CO2 thermometer geeft het startmoment per 1 januari 2009, de doelstelling voor 2019 en de tussentijdse metingen van de CO2 reductie van het woningbezit van Vallei Wonen weer. De metingen vinden steeds plaats in januari van enig jaar. Doordat er in het ene jaar meer wordt uitgevoerd dan het andere jaar is het mogelijk dat CO2-reductie verandert per jaar. Door middel van deze thermometer bent u in een oogopslag op de hoogte van de vorderingen. 4
Vallei Wonen & Informatie september 2011
CO2 THERMOMETER VALLEI WONEN Gem. woning Gem.CO2/per CO2/per woning 1900 2000
2293 20192019 2293doelstelling doelstelling
2100 2200 2300 2400
2531 (30 juni 2011) 2577 (31 maart 2011)
2531 (30 juni 2011)
2500
2577 (31 maart 2011)
2600
2621 (1 januari 2011)
2700
2621 (1 januari 2011)
2800 2900
2865 2009 "nulmeting" 28651 januari 1 januari 2009 nulmeting
Interview Ineke van Gameren Bewoonster Ineke van Gameren liet in mei een zonneboiler en bijbehorende collectoren plaatsen. ‘Dubbelglas zat al in de woning, dus dat hoefde niet. Alleen bij de voordeur is dat nog niet gebeurd. Dat heb ik nu ook laten doen. Ik was er eerst niet van overtuigd of een zonneboiler zinvol zou zijn. René Kortenhoff van Vallei Wonen is langsgekomen en heeft uitgelegd hoe het werkt en wat het in onze woonsituatie voor besparing kan opleveren. Hij heeft me echt overtuigd van het nut. In ons vierpersoonshuishouden zou dat gaan om bijna 45 procent. De boiler van 110 liter zorgt dus samen met de cv ketel voor het warme water. Bij mooi weer levert de zon de energie om het water te verwarmen. In andere gevallen werkt de bestaande cvketel zoals altijd al het geval was. Het is mooi dat meer mensen in de straat meedoen met het project. Ik draag in elk geval graag mijn steentje bij aan energiebesparing en het levert me financieel ook nog wat op.’
René Kortenhoff overhandigt het energielabel B aan Ineke van Gameren.
Handige besparingstips - - - - -
Verwarmen van een vochtig huis kost meer energie. Doe daarom luchtroosters niet dicht, zodat u continu ventileert om vochtige lucht kwijt te raken. Zet uw kamerthermostaat een uur voor vertrek of voor het slapen gaan op ± 16 graden. Het huis koelt dan niet te veel af om het daarna zonder veel extra energie weer op te warmen. Als u de thermostaat overdag één graad lager zet, bespaart u gemiddeld zeven procent op uw verwarmingsrekening. Laat huishoudelijke apparaten en computers niet op stand-by staan: dat kost veel meer energie dan u denkt. Zet ze dus altijd uit als u ze niet gebruikt. Draai een volle vaatwasser, wasmachine of droger. Dat scheelt! Vallei Wonen & Informatie september 2011
5
De (nieuwbouw)projecten van Vallei Wonen Het Groene Woud, 59 appartementen In de uitbreidingswijk Het Groene Woud, aan de rand van Woudenberg, realiseren we 59 appartementen: 40 appartementen in de sociale huursector, 11 vrije sector huurappartementen en 8 sociale koopappartementen. De appartementen hebben verschillende afmetingen en indelingen en liggen verdeeld over de woongebouwen De Kastanjehof, Beukhage, Linde en Magnolia. We verwachten de appartementen in het eerste halfjaar van 2012 op te leveren. De koopappartementen worden aangeboden met het Slimmer Kopen® concept. Geïnteresseerden kunnen een appartement kopen met maximaal 15% korting. De appartementen zijn hierdoor met € 157.250 v.o.n. aantrekkelijk geprijsd. We hebben eind augustus een drukbezochte informatieavond gehouden. De inschrijving voor de appartementen liep tot 16 september en de toewijzing vindt plaats op 29 september.
Feestelijke oplevering De Zilvervloot De nieuwe bewoners van het appartementengebouw De Zilvervloot ontvingen op 21, 22 en 24 juni de sleutel van hun nieuwe woning. Op 22 september hebben wethouder Pieter de Kruif en terugkerend bewoonster Coby Moesbergen de officiële feestelijke opening verricht door met een luide knal honderden zilverkleurige ballonnen op te laten.
Liftplan maakt woningen Vermeulenhof beter bereikbaar De aanleunwoningen aan de Vermeulenhof zijn door het aanbrengen van een nieuwe lift nog beter bereikbaar geworden. Bewoners of bezoekers met een rolstoel waarderen de lift die zodanig ruim is dat er ook een brancard in past. Inmiddels is ook het straatwerk opgeknapt en de zogenaamde ‘binnendoor entree’ naar ontmoetingscentrum De Serre gerealiseerd.
6
Vallei Wonen & Informatie september 2011
Vallei Wonen steunt ‘Woudenberg op Glasvezel’ Vallei Wonen steunt het initiatief ‘Woudenberg op Glasvezel’. Door het grote aantal aanmeldingen, krijgt iedereen in Woudenberg de mogelijkheid voor een geheel kosteloze glasvezelaansluiting, ook al heeft u geen abonnement op glasvezel genomen en wilt u dat ook in de toekomst niet. De firma Reggefiber is al flink op weg met de werkzaamheden. Als u wel kiest voor een glasvezelabonnement, dan brengt Vallei Wonen gratis een wandcontactdoos in uw meterkast aan. Dit stopcontact is nodig voor het aansluitkastje om glasvezel in uw woning te ontvangen. ‘Tot nu toe zijn er ruim 30 stopcontacten aangelegd in huurwoningen’, aldus Ronald Brouwers, opzichter bij Vallei Wonen. Ronald begeleidt het project Glasvezel voor onze huurders. Hij geeft desgevraagd informatie hoe glasvezel in uw woning wordt aangelegd en regelt de aanvragen van een wandcontactdoos. Heeft u vragen over de aanleg of hulp nodig bij de overweging om wel of niet voor glasvezel te kiezen, dan kunt u terecht in het Glasvezelcentrum aan Dorpstraat 3. Het centrum is geopend op woensdag en donderdag van 13.00 tot 18.00 uur, vrijdag van 13.00 tot 21.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. U kunt ook terecht op www.eindelijkglasvezel.nl/ woudenberg. Het telefoonnummer is (033) 799 90 02.
Plan Renes Scherpenzeel In Plan Renes in Scherpenzeel neemt Vallei Wonen uit een complex van 60 eenheden ongeveer 22 appartementen en 24 starterswoningen af. Volgens planning start begin 2012 de bouw. De starterswoningen zijn inmiddels verkocht. De toewijzing van de appartementen, deels in de sociale en deels in de vrije sector, vindt medio 2012 plaats. Het complex ligt uniek aan de rand van Scherpenzeel én dicht bij vele voorzieningen. Het multifunctioneel centrum De Breehoek bevindt zich op een steenworp afstand. De nieuwe woningen kenmerken zich door de vele variaties in de gevels waarbij baksteen de basis is. Bijzonder is dat de woningen naar verschillende windrichtingen zijn georiënteerd. Het gehele gebouw is onderkelderd en biedt ruim plaats voor het parkeren van auto’s en andere vervoermiddelen. We verwachten dit project in de tweede helft van 2013 op te leveren.
Waarom senioren soms toch in hun vertrouwde woning blijven Senioren verhuizen op een gegeven moment vaak naar een appartement of seniorenwoning. Toch doen in Woudenberg zeker niet alle ouderen dit. We spraken met een aantal ‘blijvers’ die hun vertrouwde ruime woning met tuin nog erg prettig vinden.
interview
Tonny Hensen is 77, woont aan de Gerard Doulaan en wil nog lang niet verhuizen. ‘Dit huis heeft gewoon warmte, ik voel me hier nog steeds thuis. Ik ben wel in appartementen gaan kijken, bij bekenden die er al wonen. Ze zijn zeker mooi, maar ik blijf liever hier. Ik woon aan een rustig pleintje vrijwel zonder verkeer. De mensen zijn erg sociaal en helpen elkaar als het nodig is. Het is een mooie mix van jong en ouder. Ik geniet nog altijd van mijn tuin. Jazeker, ik hou hem zelf bij, met wat hulp van vooral mijn zoon voor het zware werk. In huis heb ik hulp bij de schoonmaak. Zo red ik het wel.’ Mevrouw Hensen loopt langere stukken inmiddels met een rollator. ‘Dat is gewoon fijn als ondersteuning. Daarmee loop ik nog zelf naar de winkels in het dorp. Thuis heb ik de rollator niet nodig, zonder gaat goed. De tijd zal leren wanneer ik naar een andere woning verhuis, maar voorlopig zit ik hier nog prima.’ Tonny Hensen
Ze wonen al 48 jaar in hun woning aan de Nijverheidsweg: Dick (84) en Rinie (78) van Harskamp. Net als Tonny Hensen zijn ze nog niet van plan om iets kleiners te zoeken. ‘Deze woning is prima. Het is helemaal gerenoveerd en we hebben een prachtige tuin’, vertelt Rinie. ‘Ik verzorg de bloemen en planten en mijn man doet het andere tuinwerk. Ja, we doen alles nog zelf, ook het schoonmaken van woning.’ ‘Ik moet gewoon bezig blijven’, zegt Dick. ‘Daar helpt een tuin goed bij. Er is altijd wat in te doen. We hebben verderop in het dorp ook nog een moestuin, daar ben ik ook regelmatig. Het voordeel van zo’n tuin is dat je minder hoeft te kopen bij de supermarkt.’ Rinie en Dick zijn dus nog aardig actief. Rinie: ‘We hebben nu ook elektrische fietsen waar we mee rondtoeren en verder wandelen we nog veel. Heerlijk.’ ‘We hebben wel eens overwogen of we niet zouden verhuizen, maar deze woning bevalt ons nog zo goed… Als we de trap niet meer op kunnen, is het tijd om te vertrekken, maar daar is nog geen sprake van.’ Dick en Rinie van Harskamp
Vallei Wonen & Informatie september 2011
7
Inbraak voorkomen doen we samen Het voorkomen van inbraak kunnen we samen oppakken. Uiteraard helpen instanties als gemeente, politie en Vallei Wonen u hier ook bij. Kimm Hendriks van de gemeente houdt zich bezig met inbraakpreventie en vertelt er meer over. ‘De gemeente is kartrekker bij het verminderen van inbraken. Zo organiseerden we eind september een informatieavond. Maar natuurlijk kunnen we dit niet helemaal alleen’, vertelt Kimm Hendriks, beleidsmedewerker bij de gemeente Woudenberg. ‘Vandaar dat we samen met politie, Vallei Wonen en andere partijen de krachten bundelen om inbraak zoveel mogelijk te voorkomen. De gemeente doet bijvoorbeeld veel aan het zo veilig mogelijk inrichten van de wijken en het goed onderhouden van het groen. Daarnaast promoten we het Keurmerk Veilig Wonen.’ ‘Tijdens de informatieavond die we met onder andere de politie organiseerden, vertelden we de belangstellenden veel ins en outs van inbraakpreventie. Er was een ‘snuffelmarkt’ met veel informatie. De gastspreker was een ex-inbreker die haarfijn over allerlei pijnpunten rond een woning vertelde. Hij deed dit aan de hand van fotovoorbeelden.’
Weetjes van de wijkagent Woudenbergs wijkagent Arjan Schelling: ‘Ook u kunt zelf veel doen om een inbraak te voorkomen. Gewoon door erop te letten. Daar zijn echt niet altijd dure investeringen voor nodig, het zijn vaak de kleine dingen die het hem doen. Een checklist is dan een uitkomst. Ik geef u een paar tips.’ Sluit uw bovenraampjes aan de achterzijde van uw huis wanneer u weggaat. Heel vaak gaat een inbreker langs de achterzijde. Leg sleutels niet onder de mat of op een andere gemakkelijk vindbare plaats. Draai deuren altijd op slot (zeker als het slot naast de brievenbus zit) en sluit alle ramen, ook als u maar even weg bent. Berg ladders op en zet ander klimmateriaal, zoals containers en tuinmeubels niet in het zicht. Leg geen waardevolle spullen in het zicht. Houd het groen rondom het huis laag. Meer weten? Meer informatie vindt u op de website van de gemeente Woudenberg: www.woudenberg.eu. U vindt de informatie onder het kopje Openbare orde en Veiligheid. Veel tips vindt u ook op www.politiekeurmerk.nl 8
Vallei Wonen & Informatie september 2011 Briefpapier3
17-01-2008
15:25
Pagina 1
Dit informatiemagazine is een uitgave van
Redactie en coördinatie:
Vallei Wonen. Jaargang 3, nummer 3
Astrid Dijkstra
Schans 30
september 2011.
Tekstproductie:
Postbus 168
Oplage 1.650 ex.
Soet & Blank BV, Breda
3930 ED Woudenberg
Aan de tekst in deze uitgave kunnen
Fotografie:
T (033) 286 17 40
geen rechten worden ontleend.
Arno Verkuil, Woudenberg en Vallei Wonen
E
[email protected]
Vormgeving en druk:
I www.valleiwonen.nl
Woudenbergse Drukkerij BV
