Nr.1
Maart 2011 - Jaargang 3
VA L L E I WO N E N
informatie
De Zilvervloot: bouw vordert gestaag
Nieuwe woonruimteverdeling: inschrijfsysteem vanaf 2011
Milieubeleidsplan en wat doet Vallei Wonen daaraan? visite3 17-01-2008 15:37 Pagin
Energiebesparende WKO-installatie voor De Tuinen dankzij garantiestelling provincie Utrecht
Warm water uit de koude grond Het is een witte wereld en het vriest dat het kraakt. Op de grens van een besneeuwd Woudenberg en een uitgestrekt winters landschap staat De Tuinen. De bewoners van deze woonservicezone zitten er warmpjes bij. Een WKO-installatie (warmte/koudeopslag) tovert warmte uit de bevroren grond… Over een uniek project dat mogelijk werd dankzij het Garantiefonds Energie van de provincie Utrecht. In juni 2010 werd De Tuinen feestelijk geopend. De Tuinen is een
Minder CO2-uitstoot
nieuwe woonservicezone in Woudenberg, gerealiseerd door Vallei
Sommige innovaties mogen dan zichtbaar zijn, anderen zijn
Wonen en Zorggroep Charim. De gezamenlijke visie wordt hier
alleen voelbaar. Want dat het op deze winterse dag behaaglijk
zichtbaar: wonen, verzorging, verpleging, een kinderdagverblijf,
warm is in De Tuinen, is de verdienste van een WKO-installatie
fysiotherapie en fitnessen op één locatie. De deuren staan ook
in de kelder. In dit gebouw geen radiatoren, geen traditionele
open voor ouderen uit de buurt die toe zijn aan een warme
cv-ketels, geen hoge gasrekeningen en geen hoge CO2-uitstoot.
maaltijd én ontmoeting met anderen. ‘Wonen en zorg worden
‘Als woningcorporatie willen we in zeven jaar tijd de CO2-uitstoot
steeds meer gescheiden’, zegt Bart Rozemeijer, directeur van
van al onze panden met 20 procent verminderen. Ons hoofd
Vallei Wonen. ‘Je ziet dat in De Orangerie. Hier hebben we 44
Technische Zaken, Johan Hesselink, kwam daarom met het idee
appartementen gerealiseerd waar mensen zelfstandig wonen,
om een WKO-installatie te realiseren in dit gebouw. In combinatie
maar wel zorggarantie krijgen.’
met een doordacht bouwkundig ontwerp, zou de CO2-uitstoot van De Tuinen hooguit de helft zijn vergeleken bij traditionele bouw.’
2
Vallei Wonen & Informatie maart 2011
Rozemeijer. Tevreden blikt hij terug op het project, samen met gedeputeerde Wouter de Jong van de provincie Utrecht en Cécile Loosen, directeur Particulieren & Private Banking van Rabobank Woudenberg-Lunteren. Ze delen hun enthousiasme. De Jong: ‘Utrecht is een aantrekkelijke provincie om in te wonen en te werken. Om dat zo te houden in de toekomst, hebben we beleid ontwikkeld, onder meer met betrekking tot broeikasgassen en fossiele brandstoffen. Binnen enkele tientallen jaren willen we bijvoorbeeld niet meer afhankelijk zijn van fossiele brandstoffen. Om dat te bereiken, stimuleren we burgers, bedrijven en maatschappelijke organisaties met uiteenlopende regelingen en subsidies. Zo hebben we het Garantiefonds Energie opgericht om investeringen in duurzame technieken voor het MKB mogelijk te maken’, aldus de gedreven gedeputeerde.
‘Wonen en zorg worden steeds meer gescheiden’ Hoe werkt het? Hoe dat werkt in de praktijk? Loosen: ‘De WKO-installatie voor De Tuinen zou een flinke meerinvestering betekenen. En al hebben we duurzaamheid hoog in het vaandel, binnen de geldende financieringsregels konden we deze financiering niet verstrekken. We hadden extra zekerheid nodig’, zo licht Loosen toe. ‘Die zekerheid kan het Garantiefonds Energie geven. Dit fonds staat garant voor een bedrag tot maximaal 500.000 euro. Het gaat dan uitsluitend om de meerkosten van een duurzame oplossing, zoals deze WKO-installatie.’ De provincie verstrekt dus geen geld, maar staat – met een potje van 20 miljoen euro achter de hand – wel garant. Gedeputeerde De Jong is nuchter over de risico’s. ‘Mijn boodschap is dat
WKO-installatie Het idee van een WKO-installatie is op zichzelf niet nieuw, hoewel de toepassing ervan nog lang niet standaard is. Het principe is
duurzame energie altijd rendabel is. Bij duurzame energie draait het meer om de vraag hoe je het organiseert dan hoe je het betaalt. Het vraagt om partijen met een lange termijnvisie.’
eenvoudig, de installatie ingenieus. Zomers wordt warmte uit de grond gehaald en via een circa 80 meter lange buis diep in
Tevreden
de grond opgeslagen. De bodem en het grondwater worden
En die partijen kwamen bij elkaar aan tafel. Een ambitieuze
plaatselijk verwarmd. ’s Winters wordt deze warmte weer uit
woningcorporatie, een stimulerende provincie en een duurzame
de bron gehaald en gebruikt om mee te verwarmen. Door het
Rabobank. Nu de WKO-installatie in vol ornaat staat te draaien
grondwater van ongeveer 6-8 graden onder druk te zetten,
en de eerste winterkoude trotseert, zijn de drie partijen zichtbaar
ontstaat er water met een temperatuur van 38 graden. Voldoende
tevreden. ‘We kunnen duurzame huisvesting bieden. En het
om De Tuinen en een deel van de toekomstige wijk Het Groene
voordeel, de lage energiekosten, delen we met de klant. Zo blijft
Woud te verwarmen. Met slimme ventilatiewarmtepompen
wonen ook betaalbaar’, zegt Rozemeijer. ‘Het is fantastisch dat
wordt het tapwater verwarmd, zonder dat daar één kubieke
dit gelukt is’, knikt De Jong. ‘We hopen dat er in de toekomst nog
meter gas voor nodig is. Hoe groen en energiebesparend kan
veel organisaties een beroep gaan doen op het Garantiefonds
een koel- en verwarmingsinstallatie zijn? ‘Er was wel een forse
Energie.’ ‘Dit is inderdaad een mooi voorbeeld van een
investering mee gemoeid. Als woningcorporatie hebben we voor
duurzame innovatie’, zegt Loosen, ‘die dankzij een vernieuwende
dit project een Energie BV opgericht. Dit konden we dit niet
samenwerking gerealiseerd kon worden. Dit past precies bij wie
zomaar financieren. Daarvoor kon de Vallei Wonen Energie BV de
wij als bank willen zijn. Wie volgt?’
bank onvoldoende zekerheid bieden. Maar gelukkig kwam ik in contact met het Garantiefonds Energie van de provincie Utrecht.’
Garantiefonds Energie
Meer weten over dit project en de unieke garantstelling? Kijk op www.valleiwonen.nl en www.provincie-utrecht.nl/garantiefonds.
De verrassing van dát moment – de ontdekking dat een WKOinstallatie toch haalbaar kon zijn – is nog leesbaar in de ogen van
Tekst: Rudolph Tekst & Concept
Vallei Wonen & Informatie maart 2011
3
Loes van Eekelen verhuist naar De Zilvervloot
‘Ik heb er echt zin in!’
interview
Deze zomer hoopt ze er te wonen. Loes van Eekelen verhuist na 43 jaar in haar huidige huurwoning naar een splinternieuw appartement in De Zilvervloot. ‘Ik heb er heel veel zin in. Alles nieuw!’
‘Ik kan mijn nieuwe appartement hiervandaan bijna zien liggen. Het begint op te schieten. Ik hoop dat ik er voor de zomer in kan’, vertelt de niet om woorden verlegen Loes van Eekelen. ‘Ik ben al begonnen met het vernieuwen van mijn spullen. Nieuwe wasmachine, nieuwe bank. Je maakt toch een nieuw start? En dat op mijn leeftijd, haha!’
‘Ik wil leuke activiteiten organiseren en een bewonerscommissie opzetten.’ Eerst wel blijven ‘Ik wilde hier eerst wel blijven, maar ik kreeg de laatste tijd steeds meer last van mijn rug. Daar moet ik dit voorjaar ook aan worden geopereerd. Ik woon alleen en het bijhouden van de tuin en het traplopen wordt steeds moeilijker. Toen ik van een bekende in de straat hoorde van dit nieuwe project, heb ik me ervoor ingeschreven.’
Loes van Eekelen is blij met haar nieuwe appartement. Wennen ‘Of ik dacht dat ik kans had? Mwa, niet meteen nee. Er zijn negen huurappartementen en er waren 38 belangstellenden. Dan is het afwachten. Tijdens de loting duurde en duurde het maar. Pas bij de verloting van de laatste appartementen hoorde ik mijn naam. Ik heb er drie weken aan moeten wennen dat ik echt een nieuwe woning heb.’
Jong en oud ‘Ik vind het prettig dat in De Zilvervloot ouderen en jongeren samen in het gebouw wonen. Ik wil niet alleen met ouderen om me heen wonen. Ik voel me nog jong. Ik wil leuke activiteiten organiseren en een bewonerscommissie opzetten. Een klaverjasclub lijkt me gezellig!
Hulp van de kinderen ‘Het is wel eens goed om je hele huis op te ruimen. En zo’n verhuizing helpt daarbij. Je wilt niet weten wat er na meer dan 40 jaar allemaal uit je huis komt. Ik kan zelf niet meer tillen. Gelukkig helpen mijn kinderen en mijn vriend me straks met de verhuizing. Het is mooi gemakkelijk dat het zo dichtbij is. Ik kan ook alles goed in de gaten houden, haha. Als ik die bouwmannen een sigaretje zie roken roep ik “doorwerken! Roken doe je maar in je eigen tijd!”’
‘Staan voor me klaar’ ‘Ik vind dat Vallei Wonen het goed doet. Je hoeft ze maar te bellen en ze staan voor je klaar. Dat vind ik perfect omdat ik niet veel zelf meer kan doen. Ook het uitzoeken van de tegels voor mijn nieuwe keuken en de keuken zelf ging goed. Je kon het allemaal prachtig zien in hun woonwinkel in het kantoor. Ik ben er dik tevreden mee.’
4
Vallei Wonen & Informatie maart 2011
Nog tot 1 juli overgangsregeling met woonduur
Nieuwe inschrijfsysteem woningzoekenden van start Vallei Wonen werkt sinds 3 januari met het nieuwe woonruimteverdelingssysteem. Het vooraf inschrijven om te kunnen reageren op geadverteerde woningen is een belangrijk nieuw element. Hoe verlopen de eerste maanden? Medewerkster Verhuur- en Bewonerszaken Corina van den Dolder geeft een eerste indruk.
interview
‘Na een zorgvuldige voorbereiding en uitgebreide testfase blijken we
Het postabonnement met de geadverteerde woningen wordt maar
in de praktijk toch tegen een aantal problemen op te lopen. Daardoor
heel beperkt aangevraagd.
heeft de toewijzing van de woningen in februari langer geduurd dan we gewend zijn. Dit was voor de mensen die op de uitslag
Alle informatie in advertenties
wachten niet prettig, maar ook niet voor de vertrekkende huurders.
‘We krijgen regelmatig vragen over de gebruikte termen in de
We hebben de afgelopen weken extra veel telefoontjes en e-mails
advertentie. Zo weten mensen vaak niet wat een zorgwoning
ontvangen en helaas konden we niet iedereen tevreden stellen. Het
inhoudt en ze reageren dan niet terwijl ze er wel voor in aanmerking
positieve nieuws is dat de kinderziektes van het nieuwe systeem nu
kunnen komen. Ze vergeten de advertentie helemaal door te lezen:
zijn gesignaleerd. Vanaf de volgende woonkrant verwachten we dat
daar staat precies in wat voor soort woning het is en voor welke
alles goed verloopt.’
groep die bedoeld is. Om even terug te gaan naar het voorbeeld… een zorgwoning is een woning voor 55-plussers waar zorg op maat
Overgangsregeling
mogelijk is. Je hoeft niet altijd een zorgindicatie te hebben om ervoor
‘Het is nog wat vroeg om stellige conclusies te trekken, maar
in aanmerking te komen, maar woningzoekenden van 55 jaar en
we merken dat het nieuwe systeem lijkt op te leveren waar we
ouder en mét een indicatie hebben wel voorrang op andere senioren.’
naartoe wilden: meer Woudenbergers een kans geven op de lokale woningmarkt. Ook mensen die de voorbije jaren actief naar een
Inschrijfnummer
woning hebben gezocht, komen nu sneller bovenaan de lijst en dus
‘Het is belangrijk dat huurders die voor 2011 via het oude
eerder in aanmerking voor een woning. Dat was ook de bedoeling.
systeem ook al naar een woning hebben gezocht, hun bestaande
Daarnaast geldt er tot 1 juli nog de overgangsregeling waarin de
inschrijfnummer blijven gebruiken. Dan telt ook de woonduur mee
woonduur van zittende huurders in de hele provincie Utrecht nog
tot 1 juli. Als ze niet dat nummer gebruiken, zijn ze eigenlijk een
meetelt.’
kersverse inschrijver en levert de al opgebouwde woonduur geen voordeel op. Het is nu nog niet duidelijk hoe lang mensen met
Inschrijvingen vooral online
dit nieuwe systeem gemiddeld op een woning moeten wachten.
‘Er reageren vooral mensen uit Woudenberg zelf. Ruim 400
Daarvoor is het nog te vroeg.’
woningzoekenden hebben zich sinds januari ingeschreven. Dat gebeurt voornamelijk online zoals we ook hadden gehoopt. Vallei Wonen & Informatie maart 2011
5
De milieuagenda van Vallei Wonen
interview
Duurzaam wonen en bouwen “Duurzaam wonen en bouwen”, het milieubeleidsplan van Vallei Wonen, dat zojuist is vastgesteld, laat zien wat wij op het terrein van duurzaamheid, milieu en energie(besparing) tot 2018 willen bereiken. We stellen onszelf ambitieuze doelen: het gaat dus om meer dan bijvoorbeeld wat isolatieaanpassingen in woningen. U kunt denken aan duurzaam bouwen en zoveel mogelijk gebruik maken van de mogelijkheden op dit gebied. Onze projecten in warmtekoude-opslag passen hier uitstekend in. Naast onze eigen mensen hebben ook andere partijen bij de totstandkoming van dit plan meegedacht, zoals de gemeente, de huurdersbelangenvereniging, een energiemaatschappij,
‘Over het algemeen wordt de huurder er beter van’
aannemersbedrijven en een installatiebedrijf. Al deze gedachten en ervaringen vormen de gedegen basis voor onze duurzame plannen
Ons milieubeleid richt zich voornamelijk op technologie die
de komende jaren.
milieubewust gedrag van huurders in de hand werkt. Ook willen we bewoners voorlichting geven om hun gedrag op milieugebied te
Onze doelen
verbeteren.
We hebben een aantal concrete doelen gesteld die ons een
Vallei Wonen wil een maatschappelijke, duurzame organisatie zijn.
goed houvast bieden. Vallei Wonen wil tussen 2011 en 2018
Dit moet gaan leven bij bewoners en onze relaties. Daarnaast moet
een vermindering van CO2-uitstoot realiseren van 20% voor
dit streven duidelijk worden in meetbare resultaten.
het totale woningbezit. We kiezen voor een breed scala aan milieumaatregelen.
Vallei Wonen besteedt extra aandacht aan het binnenmilieu in de woningen. Dit spitsen we vooral toe op goede ventilatie van de woningen. We maken bij onderhoud, renovatie en nieuwbouw, zoveel mogelijk gebruik van duurzame materialen.
Naast al deze milieuzorg gericht op het woningbezit willen we ook onze eigen milieuzorg verbeteren. Hierbij kunt u denken aan maatregelen in ons eigen kantoor en werkplaats, bij kantoor- en werkplaatshandelingen en bij de aanschaf van (bedrijfs)auto’s.
Investeringen Om dit allemaal te bereiken willen we uiteraard investeren in deze maatregelen. Dit kunnen we helaas niet helemaal alleen. We vragen dus ook bewoners om in de vorm van huurverhoging een steentje bij te dragen. Hiertegenover staat natuurlijk comfortverbetering en uiteindelijk lagere energienota’s. Daarnaast bestaat er een aantal overheidssubsidies die duurzaamheidsmaatregelen moeten stimuleren. Hier willen we ook een beroep op doen. Dit moet allemaal leiden tot een nieuwe manier van denken en handelen waarin we duurzaamheid en nog meer aandacht voor het milieu centraal stellen. ‘De pilot van 2010 geeft ons het vertrouwen dat veel van onze bewoners de noodzaak van CO2 reductie inzien en direct de link leggen naar energiebesparing. Over het algemeen wordt de huurder er beter van’, aldus Johan Hesselink, hoofd Technische Zaken van Vallei Wonen, ‘omdat de besparing op energiekosten groter is dan de huurprijsaanpassing. Bij stijgende energieprijzen wordt het voordeel voor de klant alleen nog maar groter en net zo belangrijk: het wooncomfort gaat er echt stukken op vooruit.’
6
Vallei Wonen & Informatie maart 2011
Bij verkoop van woningen uit bestaand bezit:
Vallei Wonen werkt samen met Schimmel Makelaardij
interview
Vorig jaar bood Vallei Wonen meer dan 170 huishoudens aan om hun huurwoning tegen gunstige voorwaarden te kopen. Als zo’n traject gaat lopen, regelt samenwerkingspartner Schimmel Makelaardij dit verder voor ons. NVM Makelaars Christa van Hunnik en Barbara Boers vertellen erover.
‘Het te koop aanbieden van woningen aan zittende huurders, is natuurlijk een prima initiatief voor deze doelgroep. De huurders hebben vaak wel wat mogelijkheden om te kopen, maar met de Slimmer Kopen®constructie die Vallei Wonen inzet, redden ze het vrijwel zeker’, zegt Barbara Boers. ‘Een gemiddelde tussenwoning van zo’n twee ton is dan voor ongeveer € 160.000 te koop.’
Gesprekken ‘Als mensen aangeven echt geïnteresseerd te zijn, nemen wij het traject van Vallei Wonen over’, vertelt Christa van Hunnik. ‘In het eerste gesprek
Vertrouwd met het dorp
leggen wij de bewoners uit wat er allemaal bij komt kijken als ze het
‘De woningen die Vallei Wonen aangeboden heeft, liggen vooral
kopen van hun huis overwegen. Wat zijn de voor- en nadelen. Daarnaast
verspreid over twee wijken. En het zijn allerlei soorten woningen’, vertel
adviseren wij ze om hypotheekadvies in te winnen. En als wij alles
Christa van Hunnik. ‘De groep mensen die op het aanbod ingaat, huurt
duidelijk hebben uitgelegd, kan de koper naar de notaris om eigenaar te
de woning meestal al een tijd en is vertrouwd met het dorp. Ze zijn
worden van de huurwoning.’
over het algemeen tussen de 30 en 50 jaar oud en willen graag in hun eigen omgeving blijven wonen. Dit is dan dus ideaal. Je wordt tegen
‘Goed voorbereide groep’
een mooie prijs eigenaar van een woning en je hoeft niet te verhuizen.
‘We merken dat de groep mensen die op het aanbod van Vallei Wonen
De betreffende bewoners hebben vaak ook plannen om de boel te
ingaat, zich goed voorbereidt. Ze weten vaak of het financieel haalbaar is
verbouwen. Vooral uitbouwen en dakkapellen zijn populair. Die zijn ook
om de woning te kopen. Vallei Wonen heeft vorig jaar circa 12 woningen
waardeverhogend voor de woning en dat beseffen de meeste mensen
verkocht aan zittende huurders. In slechts twee gevallen kochten de
zich goed. Ze gaan niet over één nacht ijs.’
belangstellenden de woning niet’, aldus Barbara Boers.
In de loop van 2011 gaat Vallei Wonen opnieuw een selectie huurwoningen te koop aanbieden. De betreffende huurders krijgen hierover persoonlijk schriftelijk bericht. Heeft u een aanbod gehad om uw woning te kopen en heeft u vragen? Neem gerust contact op met Schimmel Makelaardij via telefoonnummer (033) 277 24 24. Zij vertellen u graag meer.
Vallei Wonen & Informatie maart 2011
7
Vallei Wonen volgt deze regeling sinds 1 januari 2011
Nieuwe Europese regels voor sociale huurwoningen
interview
Per 1 januari zijn, op grond van het in werking treden van de Europese beschikking, de regels om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen veranderd. Negentig procent van ons vrijkomende bezit met maximale huurprijs van € 652,52 is nu bestemd voor mensen met gezamenlijk jaarinkomen lager dan € 33.614. Tien procent van deze woningen is bedoeld voor speciale doelgroepen. Vallei Wonen hanteert deze regels dan ook sinds 1 januari. Wat zijn de gevolgen? ‘Deze regels raken met name de middengroepen met een inkomen tussen € 33.614 en pakweg € 50.000’, vertel directeur Bart Rozemeijer. ‘In Woudenberg kwam tot eind vorig jaar nog tussen de 20 en 30 procent uit deze groep in aanmerking voor een sociale huurwoning. Dit is met de nieuwe Europese regeling behoorlijk verminderd. Deze groep moet nu meer kijken naar bijvoorbeeld ons aanbod duurdere huur of betaalbare koop. Ze zullen zich ook meer op de vrije huur- en koopmarkt moeten oriënteren.’
Wat doen we voor de middeninkomens? ‘We zijn nog aan het bekijken hoe we deze 10 procent precies willen definiëren. Voorlopig gaat het om bijzondere doelgroepen zoals urgent woningzoekenden. We zijn aan het bekijken wat nu de mogelijkheden zijn voor mensen met een inkomen vanaf € 33.614. Daarbij kijken we naar hun kansen op de totale Woudenbergse woningmarkt in de huur- en de koopsector. We willen nog een standpunt gaan innemen of wij ons verantwoordelijk blijven voelen voor deze inkomensgroep. Mocht dat niet zo zijn: wat
Meer informatie
zijn dan de alternatieven? En dan is er nog de financiële impact die dit heeft op onze
We kunnen ons voorstellen dat u vragen heeft over
organisatie en natuurlijk ook op de collega-corporaties. Het zijn allemaal belangrijke
dit onderwerp. Belt u ons dan gerust via
vragen waarop we een antwoord zoeken en waarover we, in overleg met de gemeente,
(033) 286 17 40. Onze medewerkers staan u graag
een standpunt gaan bepalen.’
te woord.
Wat kunt u doen bij verhuisplannen? Wanneer u nu een jaarinkomen heeft boven de € 33.614 en in een sociale huurwoning van Vallei Wonen woont, verandert er niets. Pas wanneer u wilt verhuizen, is het belangrijk om rekening te houden met de nieuwe Europese regels. U moet er toch vanuit gaan dat uw kansen op de totale woningmarkt wat beperkter zijn geworden.
8
Vallei Wonen & Informatie maart 2011 Briefpapier3
colofon Dit informatiemagazine is een uitgave van Vallei Wonen. Jaargang 3, nummer 1 maart 2011. Oplage 1.650 ex. Aan de tekst van deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.
17-01-2008
15:25
Pagina 1
Redactie en coördinatie: Astrid Dijkstra
Tekstproductie:
Schans 30
Soet & Blank BV, Breda
Postbus 168
Fotografie:
3930 ED Woudenberg
Arno Verkuil, Woudenberg en Vallei Wonen
T (033) 286 17 40
Vormgeving en druk:
E
[email protected]
Woudenbergse Drukkerij BV
I www.valleiwonen.nl
