í,-l Verlenen van kwijting aan de bestuurders 8. Verlenen van kwijting aan de commissaris L Benoeming bestuurders;

í,-luittreksel uit het register van de gemeenteraadszittingen CENTRUMSIAD

Gemeenteraad 1

juni 2015

Algemeen bestuur aanwezig

-

Veneco2 - jaarvergadering van 30

juni 2015 - vaststelling mandaat

Odette VAN HAMME, voozitter Koen LOETE - burgemeester; Freddy DEPUYDT, Christophe DE WAELE, Dirk VAN DE VELDE, Ann VAN DEN DRIESSCHE, Rita DE CONINCK, Bob D'HAESELEER, schepenen; Danny SMESSAERT, schepen/voozitter OCMW zonder stemrecht; Janvier BUYSSE, Marc WINDEY, Luc VANDEVELDE, Lutgarde DE JAEGER, Koen WATERSCHOOT, Rosita MEIRESONNE, Caroline D'AUBIOUL, Filip LECOMPTE, Wilfried VAN KERREBROECK, Michel DE SUTTER, Gertjan BLOMME, Tineke VERSTRAETE, Rudi DESMET, Paul VERSTRAETE, Filip SMET, Rita GYSELS en Ann EGGERMONT, Hilde LAMPAERT en Peter DE GRAEVE, gemeenteraadsleden; Meike VAN GREMBERGEN, stadssecretaris.

De gemeenteraad, Gelet op de aangetekende brief van Veneco'? dd. 13 mei 2015, waarbij de stad wordt uitgenodigd om deel te nemen aan de jaar vergadering 2015 van Veneco2 die plaatsvindt op dinsdag 30 juni 2015 en waarbij de agenda van deze vergadering is gevoegd; Overwegende dat de agenda van deze jaarvergadering als volgt werd bepaald: 1. Akteneming/goedkeuring verslag buitengewone algemene vergadering dd. 4 december 2014 2. Jaarverslag 2014 raad va bestuur 3. Voorgestelde beslissingen met betrekking tot het resultaat: - Beslissing tot uitkering en betaalbaarstelling van een eerste dividend - Beslissing tot uitkering en betaalbaarstelling van een tweede dividend - Beslissing tot uitkering en betaalbaarstelling van een superdividend, schuldvergelijking met volstortingsplicht kapitaal en achtergestelde lening 4. Balans, resultatenrekening, toelichting en venverking van het resultaat 5. Verslag van de commissaris 6. Goedkeuring van het jaarverslag, de balans, de resultatenrekening, de toelichting en verwerking van het resultaat 7. Verlenen van kwijting aan de bestuurders 8. Verlenen van kwijting aan de commissaris L Benoeming bestuurders; Gelet op de toelichting van de agendapunten; Gelet op het decreet van 6 juli 2001 houdende de intergemeentelijke samenwerking, zoals gewijzigd

op 18 januari 2013; Overwegende dat de stad ten volle haar rol wil spelen als aandeelhouder van Veneco'?; dat het dan ook nodig is dat de stad zich uitspreekt ten aanzien van de punten die werden aangebracht op de agenda van de hierboven vermelde buitengewone algemene vergadering van Veneco2; Gelet op het gemeentedecreet; BESLUIT:

Artikel

'1

De agendapunten van de algemene vergadering van Veneco2 van 30 juni 2015 om 18.00 u in cc De Brouwerijte 9810 Nazareth, Stationsstraat 38, zoals opgenomen in de uitnodiging van 13-052015, worden goedgekeurd, met dien verstande dat de agendapunten "Beslissing tot uitkering en betaalbaarstelling van een tweede dividend" en "Beslissing tot uitkering en betaalbaarstelling van

Stad Eeklo energiek, eigenzinnig, echt.

8

een superdividend, schuldvergelijking met volstortingsplicht kapitaal en achtergestelde lening" voorwaardelijk worden goedgekeurd onder de modaliteiten zoals hierna uiteengezet. Artikel 2

Het agendapunt "Beslissing tot uitkering en betaalbaarstelling van een tweede dividend" heeft betrekking op de uitkering en betaalbaarstelling van een dividend ten belope van een bedrag van 280.830 euro alsook de aanvaarding van bepaalde betalingsmodaliteiten inzake de schuld die ontstaat ten gevolge van de uitkering en betaalbaarstelling van genoemd dividend, één en ander zoals opgenomen in de uitnodiging van 13-05-2015 (het Tweede Dividend). Voor dit agendapunt "Beslissing tot uitkering en betaalbaarstelling van een tweede dividend" geldt de goedkeuring onder de opschortende voorwaarde dat de secretaris van de algemene vergadering van Veneco2, voorafgaand aan de beslissing van de algemene vergadering met betrekking tot dit agendapunt, heeft vastgesteld dat geen enkele van de aandeelhouders van

Veneco2 (inclusief

de aandeelhouders die niet op de algemene vergadering aanwezig of

vertegenwoordigd zijn) een negatieve beslissing heeft voorgelegd waaruit blijkt dat de betrokken aandeelhouder niet instemt met het Tweede Dividend en de modaliteiten en voorwaarden daaraan verbonden, met dien verstande dat het louter niet nemen van een beslissing niet beschouwd kan worden als een negatieve beslissing en dat een voorwaardelijke goedkeuring overeenkomstig de bepalingen hierboven evenmin als een negatieve beslissing kan worden beschouwd.

lndien de secretaris van de algemene vergadering van Veneco2 voorafgaand aan de algemene vergadering heeft vastgesteld dat bovenstaande voorwaarde niet is vervuld, wordt het agendapunt "Beslissing tot uitkering en betaalbaarstelling van een tweede dividend" geacht niet door de stad te zijn goedgekeurd en dient de volmachtdrager dienovereenkomstig een negatieve stem uit te brengen met betrekking tot dit agendapunt op de algemene vergadering. Artikel 3

Het agendapunt "Beslissing tot uitkering en betaalbaarstelling van een superdividend, schuldvergelijking met volstortingsplicht kapitaal en achtergestelde lening" heeft betrekking op de uitkering en betaalbaarstelling van een superdividend van 1.376,53 euro per aandeel alsook de schuldvergelijking van het superdividend met bepaalde verbintenissen inzake de volstorting van aandelen en/of de toekenning van een achtergestelde lening, één en ander zoals opgenomen in de uitnodiging van 13-05-2015 (het Superdividend). Voor dit agendapunt "Beslissing tot uitkering en betaalbaarstelling van een superdividend, schuldvergelijking met volstortingsplicht kapitaal en achtergestelde lening" geldt de goedkeuring onder de opschortende voorwaarde dat de secretaris van de algemene vergadering van Veneco2 voorafgaand aan de beslissing van de algemene vergadering met betrekking tot dit agendapunt heeft vastgesteld dat geen enkele van de aandeelhouders van Veneco2 (inclusief de aandeelhouders die niet op de algemene vergadering aanwezig of vertegenwoordigd zijn) een negatieve beslissing heeft voorgelegd waaruit blijkt dat de betrokken aandeelhouder niet instemt met het Superdividend en de modaliteiten en voorwaarden daaraan verbonden, met dien verstande dat het louter niet nemen van een beslissing niet beschouwd kan worden als een negatieve beslissing en dat een voorwaardelijke goedkeuring overeenkomstig de bepalingen hierboven evenmin als een negatieve beslissing kan worden beschouwd.

lndien de secretaris van de algemene vergadering van Veneco'voorafgaand aan de algemene vergadering heeft vastgesteld dat bovenstaande voorwaarde niet is vervuld, wordt het agendapunt "Beslissing tot uitkering en betaalbaarstelling van een superdividend, schuldvergelijking met volstortingsplicht kapitaal en achtergestelde lening" geacht niet door de stad te zijn goedgekeurd en dient de volmachtdrager dienovereenkomstig een negatieve stem uit

te brengen met betrekking tot dit agendapunt op de algemene vergadering.

Stad Eeklo energ¡ek, eigenzinnig, echt.

Artikel4

Aan de effectieve volmachtdrager van de stad Eeklo, houder van 184 aandelen, en in voorkomend geval de plaatsvervangende volmachtdrager, wordt mandaat verleend om op de algemene vergadering van 30 juni 2015 om 18.00 u in cc De Brouwerij te 9810 Nazareth, Stationsstraat 3B: te handelen en te beslissen conform de beslissingen van deze gemeenteraad.

-

deel te nemen aan elke latere algemene vergadering met dezelfde dagorde in geval de eerste algemene vergadering niet rechtsgeldig zou kunnen beraadslagen.

Artikel 5

Het college van burgemeester en schepenen wordt belast met de uitvoering van de hierbij genomen beslissingen en deze over te maken aan de toezichthoudende overheid en er kennis van te geven aan Veneco2, ter attentie van Veronique Verstraeten. Namens de gemeenteraad, Odette Van Hamme voorzitter

Meike Van Grembergen stadssecretaris

Voor eensluidend uittreksel: voor de burgemeester, de stadssecretaris

(art. 126 nieuwe gemeentewet)

Stad Eeklo energiek, eigenzinnig, echt.

E

E

DIENSTVERLENENDE VERENIGING VOOR RUIMTELIJKE ORDENING EN ECONOMISCHE ONTWIKKELING

Stadsbestuur Eeklo Stadhuis 9900 lo STAD EEKLO

I 5 Mil

20t5

KABINET SECRETARIS

ons

kenmerk

VV/vv.15.205

conlactpersoon

e-mail

Veronique Verstraeten

verstraeten

Gent @

veneco.be

13-05-2015

Jaarvergadering Veneco' dd. 30-06-2015

Geachte vennoot

De Raad van Bestuur heeft de eer u uit te nodigen op de Jaarvergadering 20'15 van onze vereniging die plaatsvindt op dinsdag 30 juni 2015 om 18.00 u in het cultureel centrum'De Brouwerij'te 9810 Nazareth, Stationsstraat 38.

Het programma ziet eruit als volgt:

30 u 00

Onthaal

17 u 18 19 u

Jaarvergadering Walking dinner

De dagorde die besproken wordt: 1. Akteneming/goedkeuring verslag Buitengewone Algemene Vergadering dd. 04-12-2014 2. Jaarverslag 2014 Raad van Bestuur. 3. Voorgestelde beslissingen met betrekking tot het resultaat. 3.1 Beslissing tot uitkering en betaalbaarstelling van een eerste dividend 3.2 Beslissing tot uitkering en betaalbaarstelling van een tweede dividend 3.3 Beslissing uitkering betaalbaarstelling superdividend, schuldvergelijking met volstortingsplicht kapitaal en achtergestelde lening 4. Balans, resultatenrekening, toelichting en verwerking van het resultaat: 5. Verslag van de commissaris. 6. Goedkeuring van het jaarverslag, de balans, de resultatenrekening, de toelichting en verwerking van het resultaat. 7. Verlenen van kwijting aan de bestuurders. 8. Verlenen van kwíjting aan de commissaris. 9. Benoeming bestuurders.

tot

en

van een

Hlerbij bezorgen wij u enige toelichting omtrent een aantal punten van de dagorde Akteneming/goedkeuring verslag Buitengewone Algemene Vergadering dd. 04-12-2014 Het verslag van de Buitengewone Algemene Vergadering dd. 04-12-2014 werd conform de

statutaire bepalingen

u

reeds overgemaakt

op

19-12-2014,

in

bijlage bezorgen wij

volledigheidshalve nog een kopie. port arthurlaan

1l

I 8-9000 gent I tel 32(9)251 2222 I fax32(9)251 22 28 I e-mail [email protected] I www.veneco.be ondernemingsnummer 0200 065 765 I bank IBAN BE49 3900 "1673 4171 - BIC BBRUBEBB

u

geadresseerde

2. Jaarverslag2014

ons kenmerk

datum

VV/vv.15.205

13-05-2015

bladnummer

2

Baad van Bestuur

de inwerkingtreding van de

programmawet van 19 december 2014, zullen intercommunales met een boekjaar dat afloopt op 31 december vanaf 1 januari 2015 niet langer automatisch onderworpen zijn aan rechtspersonenbelasting. Vanaf l januari 2015 moet de vennootschapsbelasting worden toegepast. De nodige maatregelen moeten genomen worden om de boekhouding aan te passen aan de gewijzigde wetgeving. Deze gewijzígde wetgeving zorgt ervoor dat er reeds een aantal zaken moeten aangepast worden in de balans en resultatenrekening per 31-12-2014. Het betreft (i) de creatie van onaantastbare reserves en (ii) de aanleg van een voorzieníng voor belastingen. Op pagina 72 van het Jaarverslag vindt u

lngevolge

hieromtrent enige toelichting.

3. Voorgestelde beslissingen met betrekking tot het resultaat:

De Raad van Bestuur stelt voor over te gaan tot uitkering en betaalbaarstelling van een superdividend, schuldvergelijking met volstortingsplicht kapitaal en achtergestelde lening (3.3). En, in de overeenkomst tot gedeeltelijke terugneming van aandelen met de Provincie OostVlaanderen is overeengekomen om een dividend uit te keren van 6% op het volstort gedeelte van het kapitaal t.e.m. het boekjaar 2016. ln overeenstemming met de bepalingen van voormelde overeenkomst, doet de Raad van Bestuur m.b.t. de dividenduitkering volgend voorstel:

1. Beslissing

tot uitkering en betaalbaarstelling van een eerste dividend

Er wordt voorgesteld om een dividend uit te keren en betaalbaar te stellen ten belope van 116.992,82 EUR. Dit dividend zal uitgekeerd worden binnen 30 dagen na de algemene vergadering die beslist over het boekjaar dat eindigt op 31 december 2014.

2.

Beslissing tot uitkering en betaalbaarstelling van een tweede dividend

Er wordt verder eveneens voorgesteld om een tweede dividend uit te keren en betaalbaar te stellen ten belope van 280.830 EUR waarbij onderstaande betalingsmodaliteiten van toepassing zullen zijn met betrekking tot de schuld die ontstaat ten gevolge van de uitkering en betaalbaarstelling van dat dividend: a

Betalingstermijn: Een eerste gedeelte van het tweede dividend, voor een bedrag van 140.415,00

EUR, zal betaald worden binnen 30 dagen na de jaarlijkse algemene vergadering die beslist over het boekjaar dat eindigt op 3l december 2015 en (ii) een tweede gedeelte van het tweede dividend, voor een bedrag van 140.415,00 EUR, zal betaald worden binnen 30 dagen na de jaarlijkse algemene vergadering die beslist over het boekjaar dat eindigt op 31 december 2016. a

a

a

lnterestvoet:1 % bruto op jaarbasis (onveranderlijk) vanaf 30-06-2015 tot de datum van de betaling. Betalingsmodaliteiten interest: samen met de uitbetaling van het dividend.

Er

worden geen andere waarborgen

of zekerheden

toegekend voor de

uitbetaling van deze schuld. a

Allocatie dividenden conform winstuitkeringsmechanisme voorzien

in

de

statuten.

3.

Beslissing tot uitkering en betaalbaarstelling van een superdividend, schuldvergelijking met volstortingsplicht kapitaal en achtergestelde lening

Teneinde met het oog op de verlenging per 31-12-2016 te kunnen anticiperen op een mogelijke herschikking van het aandeelhouderschap (en de financiële positie van Veneco2 te beschermen tegen de financiële gevolgen van uittredende aandeethouders op dat ogenblik) stelt Veneco2 voor om over te gaan tot de uitkering en betaalbaarstelling van een "superdividend" van 1.376,53 euro/aandeel, waarbfi onderstaande

geadresseerde

bladnummer

ons kenmerk

datum

VV/vv.15.205

13-05-201 5

3

betalingsmodaliteiten van toepassing zullen zijn. Dit voorstel wordt gedaan onder de opschortende voorwaarde dat Veneco2 vóór 30 juni 2015 respectieveliik met de Stad Gent en de Provincie Oost-Vlaanderen een dading heeft onde¡tekend waarin wordt bevestigd dat deze partijen afstand doen van hun eventuele rechten om ingevolge het "superdividend" een bijkomende vergoeding te vorderen onder de in 2013 met elk van deze pa¡lijen gesloten overeenkomst tot gedeeltelijke terugneming van aandelen.

Op haar vergadering dd. 12-05-2015, heeft de Raad van Bestuur de vennoten die op voormelde datum hun aandelen nog niet volgestoft hadden, gevraagd hun aandelen te volsto¡'ten. Er wordt voorgesteld de volstorting van deze aandelen door de vennoten die op heden hun aandelen nog niet volgestort hebben, plaats te doen vinden door schuldvergelijking met dit superdividend, zoals uiteengezet in het schematisch overzicht aangehecht als bijlage. Het bedrag nodig voor deze volstortingen zal biigevolg niet in geld worden uitbetaald aan de betreffende vennoten, maar door middel van voormelde schuldvergelijking.

De gemeenten die hun aandelen reeds hebben volgestort, zullen 7 %" van het hen toegekende superdividend onmiddelliik uitbetaald kriigen.

Het restbedrag van het superdividend (na aftrek van het bedrag nodig voor de votstortingen en de effectieve uitbetaling van 7 % zoals hierboven bepaald) wordt uitgekeerd onder de volgende betalingsmodaliteiten: a

a

o

Betatingstermijn: dit restbedrag wordt uitbetaald op 30 iuni 2035 (of indien 30 juni 2035 geen werkdag is, op de eerste werkdag volgend op 30 iuni2035)' lnterestvoet: 1 %o bruto op jaarbasis (onveranderliik) vanaf 30 iuni 2015 tot de finale vervaldag van de lening. Betalingsmodaliteiten interest: iaarliiks binnen 5 werkdagen volgend op 30 iuni van het betreffende jaar. De schuldvordering is achtergesteld ten aanzien van alle huidige of toekomstige

vorderingen van banken

of andere financiële instellingen ten aanzien

van

Veneco2. o a

De schuldvordering is niet overdraagbaar.

Voor de Provincie Oost-Vlaanderen, enige aandeelhouder van categorie B, wordt voorzien in de volgende afwiikingen: Betatingstermijn: het restbedrag van de provincie wordt vanaf 30 juni 2020 jaarlijks voor één vijftiende uitbetaald binnen 5 werkdagen volgend op 30 juni van het betreffende iaar. De schuldvordering is achtergesteld ten aanzien van alle huidige of toekomstige vorderingen van banken of andere financiële instellingen

.

.

ten aanzien van

Veneco2, maar

heeft wel voorrang op

achtergestelde schuldvordering voor het restbedrag van

de

de overige

aandeelhouders.

ledere gemeente/Provincie duidt één afgevaardigde aan voor de Jaarvergadering. Deze aanduiding moet vóór iedere Algemene Veroadering (Jaarvergaderino) herhaald worden.

De omzendbrief BB 2013/5 is in deze duidelijk: "de vertegenwoordiger kan voor de volledige duur van de legislatuur worden aangeduid. Maar de toepassing van dëze vernieuwing is echter afhankelijk van wat de statuten hieromtrent bepalen." Artikel 33 S 5 van de statuten van Veneco2 bepaalt: "De benoemingsprocedure met de vaststelling van het mandaat van de vertegenwoordigers wordt herhaald voor elke Algemene

Vergadering."

geadresseefde

bladnummer

ons kenmerk

datum

VV/w.15.205

13-05-2015

4

Deze afgevaardigde mag geen lid zijn van de Raad van Bestuur van Veneco'. Op deze afgevaardigde ziþ ook de onverenigbaarheden van art. 48 van het "Decreet van 06-07-2001 houdende de "lntergemeentelijke Samenwerking" van toepassing.

De afgevaardigde van de deelnemer is tevens drager van een document waaruit zijn aanduiding blijkt en waaroþ het aantal aandelen dat door de deelnemer werd geplaatst is vermeld. lngesloten maken wij u het ontwerp van het geschreven "Jaarverslag 2014" over. Het gedrukt "Jáarverslag 2014" wordt u later onder afzonderlijke omslag toegestuurd. Als bijlage vindt u naast het jaarverslag de jaarrekening per 31-12-2014.

Ook vindt u als bijlage een per mandataris geïndividualiseerd overzicht van de in het voorbije boekjaar ontvangen vergoedingen en presentiegelden ingevolge de bepalingen in artikel 31 van onze statuten en artikel 60 van het decreet van 06-07-2001 houdende de intergemeentelijke samenwerking.

Om organisatorische redenen zouden wij het bijzonder op prijs stellen indien u per mail aan [email protected] uw deelname aan de vergadering kon bevestigen tegen uiterliik 23-06-2015. De volmacht zouden wij graag uiterlijk op 23-06-2015 ondertekend terug willen ontvangen.

ln bijlage vindt u

:

Documenten:

- Volmacht - Verslag Buitengewone Algemene Vergadering dd. 04-12-2014 - per mandataris geTndividualiseerd overzicht van de in het boekjaar 2014 ontvangen vergoedingen en presentiegelden - Schematisch overzicht beslissing tot uitkering en betaalbaarstelling van een superdividend, schuldvergelijking met volstortingsplicht kapitaal en achtergestelde lening

Jaarverslag 2014

-

Tekstueel

Jaarrekening per 31-12-2014

lnfo Routeplan naar cc De Brouwerij

Gelieve na aanduiding van de vertegenwoord¡ger hem/haar de bovengenoemde documenten te overhandigen. Wij hopen u op de vergadering te mogen verwelkomen.

Met

Koen Loete ondervoorzitter

Claeys voorzitter

lr

Jaarverslag 2014

2

Veneco2, dienstverlenende vereniging voor ruimtelijke ordening en economische ontwikkeling

Het Jaarverslag 2014 bevat de verslagen van de Raad van Bestuur en de commissaris en de jaarrekening 2014, voorgelegd aan de jaarvergadering van de vennoten, gehouden te Nazareth op 30 juni 2015.

Vijfenvijftigste jaar

Kantoren

Port Arthurlaan 9OOO

11

GENT

TEL.

09t251.22.22

f-A^

vvt¿cLz¿.zó

e-mail : [email protected] www.veneco.be

Maatschappelijke zetel

Gemeentehuis Destelbergen Dendermondesteenweg 430

9070 Destelbergen

Vereniging opgericht op 4 oktober 1960 Beheerst door het decreet van 6 juli 2001 houdende de lntergemeentelijke Samenwerking.

Statuten goedgekeurd

bij koninklijk besluit van 3

oktober

1960,

bekendgemaakt in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van'16 en 17 november 1960. De statuten werden herhaaldelijk gewijzigd en de laatste

maal op de Buitengewone Algemene Vergadering van 16-12-201 1, en gepubliceerd in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 03-02-2014

onder nummer 14033144 en goedgekeurd door Vlaams minister van Binnenlands Bestuur dd. 16 maan 2012.

Eindredactie

Wendy Van Laere

Vormgeving

Klaartje De Buck - Letterwerf

Drukwerk

Drukkerij Coppens - Lochristi

Veneco2-Jaarverslag 2014

Y

3

INHOUDSTAFEL

L

INTEIDING

7

t.t

VooRwooRD

7

1.2 1.3

DEELNEMERS

1.4

ALGEMENEWERKING

9 10 13

L.4.1

Aarupnr

13

t.4.2

MEDEWERKERS

14

1.4.3

Co¡¡TeCT MET DE AANGESLOTEN STEDEN EN GEMEENTEN

15

-

VENNOTEN

-

AANDEELHOUDERS

BESTUURDERS- EN CONTROLE-ORGANEN

2

2.1 2.2 2.3 2.4 2.5

DE WORKSHOP, EEN NIEUWE METHODE RUIMTE VOOR BEDRIIVEN VERKoPEN IN 2014

2.5.L 2.5.2 2.5.3 2.5.4 2.5.5 2.5.6 2.5.7 2.5.8 2.5.9

NAZARETH

t6 t7 1B 1B

B0UWRUPE GRONDEN OT.¡TwIxXTIING VAN NIEUWE BEDRIIVENTERREINEN

-

DEINZE

-

t9 t9

KRUISHOUTEM: GROOT PRUrcNI,S

22 22

EaxI,O: BALGERHOEKE

EsrLo:

BnOEXE¡¡

23 24 25 26 26

EnTI,O:KUNSTDAL EveRcEIvI: RIEME NOORD

GavgRe: DE MEIRE KNESSELARE: MOSRAXI(ER MALDEGEM : BEDRIJVENPARK

2.5.10

NevgI.s: TER MOTE Sr¡¡r- LeuRntNs: Stt{csLreN

2.5.1.7

WECHTSSEKE: WALDERDONK

2.6 2.7 2.8

PLANNING

2.8.7 2.8.2 2.8.3

GRvEnn-ASPER: LEGEN HEIRWEG

2.9 2.9.r

AANKOPEN EN VOORRADEN BEDRIJVENTERREINEN

2.9.2 2.9.3

Iu orutwtrxrLl¡tc

29

29 31

2015

32

PARKMANAGEMENT

33 34

IT.¡

TRANSFORMATIEPROJECTEN ZUTTT,

-

35 37 39

KRUISHOUTEM: ZAUBEEK

NAZARETH-EKE: VENECO-EKE

2OI4

4T 47 42 42

GERgRI,ISEENP IN VERKOOP

3

RUP's

3.4.7 3.4.2 3.4.3 3.4.4

E¡TLo: ONTWERPEND

lr.r

43 44 44 45

2014

3.1 3.2 3.3 3.4

DIENSTVERLENING IN 2

O

14

STEDENBOUWKUNDIGE PROJECTEN PLANMATIGE VOORBEELDEN

45 46 47 48

ONDERZOEX BOSI,ARE

EnrcI,O: RUP LANOSOUWGEBIEDEN Gavrns: RUP Oosre ltlK oPEN RUIMTEGEBIED DESTELBERGEN: RUP ZOTEVNEEUDE WONINGEN

Veneco'- Jaarverslag

,oro Y

4

4

4.!

Bouwnrynr cRoNDEN Orutwrxx¿lrNc NTEUwE wooNzoNES & Rrunrnr

50 51

4.3

Gavsnn: Cerurnuu K¡¡Essgmng: Otr¡opnneLr FASE 2 Arun¡Rr PRolEcrEN

51 53

4.3.7

Zurrr,:

4.2 4.2.7 4.2.2

4.4 4.5

53

L¡IuoEr Pr,Rlruuvc rw 2015 KAPEL

AAN- EN VERKoPEN VAN BOUWGRONDEN

4.5.7 4.5.2 4.5.3

IN VERKOOP

5

D

5.1 s.2 5.3

FRGEwonotVEA

53

s4 ITv

GERneUssuRn IN ONTWIKKELING

2014

55 55

56 56 G

É7

GRveRT: AANLEG oMGEVING GEMEENTEHUIS

s7 59 59

Vr,rrurrR

6 6.1 6.2 6.3

BAIANS NA wINSTVERDEIING

TonlrcHrrruc VERSLAG vAN DE coMMIssARIs

61 66 74

Veneco'-Jaarverslag,Oro

Y

5

Veneco2-Jaarverslag 2014

Y

o

Statutair doel van Veneco2

De dienstverlenende vereniging is een samenwerkingsverband zonder beheersoverdracht dat tot doel heeft een duideliik omschreven ondersteunende dienst op basis van gelijkwaardigheid te verlenen aan de deelnemende steden en gemeenten, en projecten te realiseren op verschillende beteidsdomeinen, nl.

de ruimteliike ordening door de studie van atte daarbfi betrokken problemen (mitieu, natuur, mobititeit); I

de economische, agrarische, toeristische en sociale ontwikketing van de streek; een huisvestingspolitiek voor bedrijven en bewoners:

a.

de vereniging heeft tot doel terreinen voor bedrijfsdoeleinden te bestemmen, deze aan te leggen, uit te rusten, hierop industriële of ambachtelijke gebouwen op te trekken, deze terreinen of gebouwen te verkopen, af te staan of te verhuren aan natuurlijke personen of privaatrechtet¡jke rechtspersonen onder

b-

verpilcntng ze te gebruiken voor de doeleinden waañoe zij werden aangelegd of bestemd; een huisvestingspolitiek door het gezond maken, ontwerpen en bouwen van woningen en woonwijken, in functie van de behoeften op mensetijk, economisch en sociaal vlak, en in akkoord met de steden en gemeenten op wier grondgebied de projecten worden geptand.

de coördinatie en realisatie van projecten, die verscheidene steden en gemeenten betreffen en inzake de binnen het statutair doel bepaalde beleidsdomeinen;

het verlenen van advies en bijstand, de opmaak van ontuverpen en plannen inzake de binnen het statutair doel bepaalde beleidsdomeinen ;

De vereniging kan haar doetstellingen en projecten zowet bij wijze van rechtstreekse uitvoering als in sam

e

nwe rki ngsve rb and ve rweze

n

lij ke n.

Zii zal, mits akkoord van de bii haar aangesloten openbare besturen, in die beteidsdomeinen kunnen optreden als vertegenwoordigster van de belangen van deze laatsten.

Goedgekeurd op de Buitengewone Algemene vergadering dd. 28-05-2003, en bevestigd op de Buitengewone Algemene Vergadering dd. 1 6-t 2-201 1.

Veneco'-Jaarverslag 2014

V

7

1

lnleiding

1.1

Voorwoord

De Raad van Bestuur heeft in 2014 meerdere initiatieven genomen om Veneco' op

een

vernieuwde manier te doen werken

Zo is in 2014 vooral gewerkt rond het inhalen van de achterstand van de dossiers

van

bedrijventerreinen en stedenbouw. Dat is aardig gelukt, want, voor zover mogelijk, is een groot deel van deze achterstand weggewerkt. Deze actie was een noodzakelijke voorwaarde om het

vertrouwen van de gemeentebesturen in Veneco2 te versterken. En dit vertrouwen is de basis voor alle verdere actie.

Om er voor te zorgen dat de taken in de toekomst tijdig en nog kwalitatiever worden uitgevoerd is de ploeg medewerkers versterkt.

Verder zijn gesprekken gevoerd met de colleges van de aangesloten steden en gemeenten. Naast het probleem van de achterstand, zijn daar vooral twee grote problemen vastgesteld:

.

De steden en gemeenten weten onvoldoende wat een intercommunale voor hen kan betekenen op het vlak van intergemeentelijke samenwerking en weten ook onvoldoende welke soorten diensten een 'moderne' intercommunale kan leveren. Veneco2 is alleen

maar bekend als een intercommunale die bedrijventerreinen aanlegt en

ook

stedenbouwkundige plannen maakt. Hoewel vele steden en gemeenten vragende partij zijn om ook samen te werken op vlak van mobiliteit, lCT, wonen, dorpskernvernieuwing, ...

.

Er is geen relatie tussen de intercommunale en de streek (of beter: streken).

De steden en gemeenten vragen ook om de overdaad aan structuren te vereenvoudigen en samen met andere streekactoren hierover een voorstelte doen.

Over dit alles heeft de Raad van Bestuur diverse keren van gedachten gewisseld en zijn maatregelen genomen om de discussie hierover verder te voeren.

Veneco'-Jaarverslag,Oro

Y

I

Zo is op de laatste Raad van Bestuur van 2014 besloten om het thema'relatie Veneco2 streek'aan te pakken. Hiervoor wordt in 2015 een beperkte denkgroep opgestart met enkele technici en enkele politici van alle politieke partijen. Ook de provincie wordt uitgenodigd in het kader van het project regioscreening.

Deze denkgroep moet de gesprekken voeden die in 2O'15 met het Directiecomité, de Raad van Bestuur en alle steden en gemeenten zullen worden gevoerd. Wij willen graag medio 2Oi5 de

grote lijnen van een vernieuwde streekwerking uitgezet hebben en die in de tweede helft van 2015 operationeel verankeren. Op die manier zullen het vooral de gemeentebesturen zijn die bepalen wa| zii in de toekomst van Veneco2 verwachten en zullen alle gemeenteraden met kennis van zaken beslissen over de verlenging van veneco2 eind 2016.

Namens de Raad van Bestuur Danny Claeys Voorzitter

Veneco2-Jaarverslag,0,lo

W _ã_f,

I

1.2

Deelnemers

-

vennoten

-

aandeelhouders

Bevolkin

o

01-01-2014

Aandelen

Aalter

19.987

933

Assenede

13.951

94

Deinze

29.957

500

De Pinte

10.306

96

Destelbergen

17.799

165

Eeklo

20.449

184

Evergem

34.170

1.256

Gavere

12.601

69

251.133

1

Gent Kaprijke

6.298

42

Knesselare

8.252

84

Kruishoutem

8.121

55

21.909

182

9.632

90

Maldegem

23.263

139

Melle

11.142

763

Merelbeke

23.780

200

Nazareth

11.447

1.000

Nevele

11.937

116

Oosterzele

13.489

133

Sint-Laureins

6.649

53

Waarschoot

7.870

78

Wachtebeke

7.340

76

12.499

116

8.302

53

15.570

83

617.853

6.561

Lochristi Lovendegem

Zelzale Zomergem

Zulle SUBTOTAAL Provincie Oost-Vlaanderen

2.800

SUBTOTAAL

2.800

ALGEMEEN TOTAAL

9.361

Venecoz-Jaarverslag rO1o

Y

10

1.3

Bestuurders-encontrole-organen

RAAD VAN BESTUUR Voorzitter

Danny Claeys (A)

Nazareth

l ste ondervoorzitter

Koen Loete (A)

Eeklo

2de ondervoorzitter

Hervé Stevens (A)

Lochristi

3de ondervoorzitter

Martine Verhoeve (B)

Provincie

Leden Aandeelhouders A

Tony Boeckaert

Zulle

Marc Boterdaele

Waarschoot

Joeri De Maertelaere

Evergem

Dirk De Maeseneer

Melle

Jacques De Ruyck

Deinze

Marc De Smet

Oosterzele

Frank De Vis

Melle

Raf De Vos

Nazareth

Francine De Weweire

Assenede

Trudo Dejonghe

De Pinte

Denis Dierick

Gavere

Luc S. Eeckhout

Merelbeke

Filip Gijssels

Kaprijke

Martin Haerinck

Kruishoutem

Eddy Heirwegh

Wachtebeke

Patrick Hoste

Aalter

Peter Lapeere

Evergem

Filip Lehoucq

Evergem

Arsène Martens

Evergem

Fernand Neerman

Nevele

Guy Reynebeau

Gent

Frans Speeckaert

Knesselare

Etienne Van Acker

Lovendegem

Bart Van Caenegem

Aalter

FrankiVan de Moere

Sint-Laureins

Denijs Van De Weghe

Deinze

Marleen Van den Bussche

Maldegem

Christiaan Van herzeele

Nazareth

Bram Vandekerckhovetot Sofie Vanden Hove

0e-01 -201 4

Gent Destelbergen

Veneco2-Jaarverslag

roto W {.f:t,

11

Tony Vermeire Geert versn

icktot

Zomergem os-01 -2014

Gent

Luc Verstraeten

Zelzale

Patrick Verwilst

Aalter

Patricia De Meyer

Zelzate

Hans Herbrant

Aalter

Patrick Hugaert

Kaprijke

Frans Naessens

De Pinte

Eric Van Huffel

Nevele

Leden met raadgevende stem Aandeelhouders A

Leden Aandeelhouders B

Philippe De Coninck

(Provincie)

Frei

ja Dhond tvanat o4'1 2'201 4

Henk Heyerick

Joris Vanden brouckelot

03-0e-201 4

Joop Verzele Gerda Zenner-De Gryze

Regeringscommissaris

Guido Decoster

Secretaris

Veronique Verstraeten

DIRECTIECOMITE Voorzitter

Danny Claeys (A)

l ste ondervoorzitter

Koen Loete (A)

2de ondervoorzitter

Hervé Stevens (A)

3de ondervoorzitter

Martine Verhoeve (B)

Leden

Dirk De Maeseneer

Jacques De Ruyck Henk Heyerick Patrick Hoste

Filip Lehoucq Guy Reynebeau Marleen Van den Bussche

Veneco'-Jaarverslag

rl'ro Y

12

Secretaris

Veronique Verstraeten

DIRECTEUR Han S Van

d

gWal eop

dispon¡bil¡teit vanaf 27 -o2-2o1 4

I

WND. DIRECTEUR Kaf

el Debagf gvanaf

1

ô-1 0-20'1

4, adv¡seur vanaÍ 27 -02-201 4

COMMISSARIS Figu rad bedrijfsrevisoren

vertegenwoordigd door vennoot Ann Van Vlaenderen

J aarve rg ade ri ng

1

8-0 6-20

1

4

Veneco'-Jaarverslag rO,O

W

13

1.4

Algemene werking

ln

2014 lag

de

nadruk

op het

wegwerken van

de

achterstand,

op het vlak

van

en het vormen van een sterke equipe die in de toekomst de opdrachten tot een goed einde kan brengen en zo vermijdt dat wij verdere projectontwikkeling en dienstverlening,

achterstand oplopen.

Een sterke intercommunale steunt op haar gemeentebesturen. Het vertrouwen van de gemeentebesturen in haar intercommunale is essentieel. Dit vertrouwen zal er zijn als de intercommunale alles in het werk stelt om de gemeentebesturen zo goed mogelijk te dienen.

De basis voor dit vertrouwen is een goede, stipte, kwaliteitsvolle dienstverlening. En daar hebben wij in 2014 op ingezet.

1.4.1

Aanpak

Voor de stedenbouwkundige studies deden wij een beroep op een aantal externe medewerkers die in de voorbije maanden met de stedenbouwkundigen van Veneco2 samenwerkten.

ln april maakten wij een planning op van de nog uit te voeren opdrachten. Er werd geraamd wat de benodigde tijdsbesteding was per project en hoeveel externe capaciteit er vereist was.

Deze planning is met de betrokken gemeentebesturen besproken. Eind 2014 kunnen wij zeggen dat 90 procent van de achterstand is weggewerkt.

Voor de ontwikkeling van bedrijventerreinen maakten wij eenzelfde planning op. Maar hier liggen de zaken iets moeilijker. Schattingen opmaken, gronden aankopen, plannen opmaken, contacteren van kandidaat-investeerders,...het is een achterstand die je niet zo meteen kan wegwerken. Maar door het aanwerven van nieuwe medewerkers en het introduceren van de methode van

de workshop en, niet te vergeten, door de grote inzet van de medewerkers die reeds in dienst waren, zijn wij er in geslaagd Veneco2 weer op volle toeren te laten draaien en onze contacten met de gemeentebesturen en de bedrijven aan te halen.

ln 2015 zal dit ten volle voelbaar worden van zodra wij een hele reeks gronden zullen aankopen en voor vele terreinen de plannen opmaken voor de aanleg van de infrastructuur. Maar, en dat is jammer, het zal toch nog even duren vooraleer er op deze nieuwe terreinen gronden kunnen worden verkocht.

Veneco'-Jaarverslag

roto Y

14

1.4.2 Medewerkers Om de bestaande opdrachten aan te pakken, was er nood aan een uitbreiding van het Veneco2-team. De Raad van Bestuur heeft hiervoor de nodige beslissingen genomen en sedert eind 2014 bestaat het Veneco2-team uit 13 personen. Vóór 1 januari 2014 waren volgende medewerkers reeds in dienst:

' . .

Annelies De Clercq, geograaf - ruimtelijk planner

' . .

Nel Van Rentergem, stafmedewerker bedrijventerreinen

Cindy Van Caeneghem, landschapsarchitect

- ruimtelijk planner

Wendy Van Laere, verantwoordelijke communicatie en verkoop

Tina Verschueren, arehitect

- r¡rimtetijk pla-nner

Veronique Verstraeten, hoofd administratie - secretaris

Volgende medewerkers hebben in de loop van2O14 het team versterkt:

. . . ' . . .

Karel Debaere, adviseur en waarnemend directeur Filip Standaert, aankoper onroerende goederen Raf Anthoni, projectmedewerker bedrijventerreinen

Veronique Vanlaer, secretariaatsmedewerker (ter vervanging van Valerie Blomme)

LanderTorfs,tekenaar-ontwerper FrederikBracke,tekenaar-ontwerper Steve Salembier, stedenbouwkundig ontwerper

Deze aanwervingen waren een noodzakelijk voorwaarde om de bestaande opdrachten goed en efficiënt te kunnen uitvoeren

Dit uitgebreide team vraagt uiteraard ook

een aangepaste huisvesting.

Gelukkig

had de Raad van Bestuur reeds vroeger de beslissing genomen een eigen kantoor

te

bouwen. De bouw van Veneco's

panloze huis verloopt voorspoedig en wij verwachten na de zomer van 2015 onze

intrek

te kunnen nemen in het

nieuwe

kantoorgebouw.

De mei op het dak - Veneco2's panloze huis

Veneco'-Jaarverslag rO,o

Y

'15

1.4.3

Contact met de aangesloten steden en gemeenten Karel Debaere had een overleg met alle stad- en gemeentebesturen van de regio. Bedoeling was vooral te luisteren naar hun verwachtingen en verzuchtingen.

Op basis van deze contacten maakte hij een rapport op met een probleemstelling en een aantal aanbevelingen. De voornaamste vaststellingen zijn:

.

De band tussen Veneco2 en haar gemeenten moet versterkt worden. Wij moeten volop

initiatieven nemen

om deze band te

versterken.

De bestaansreden van

de

intercommunale is tenslotte de werking voor en met de gemeenten'

.

lndien de band met de regio('s) niet wordt uitgeklaard, zal Venecoz zich nooit optimaat kunnen ontwikkelen.

.

De binding Veneco2

-

bedrijventerreinen

is te dominant en moet worden

omgeturnd.

Venecoz moet als intercommunale ook nieuwe maatschappelijke noden aanpakken.

Op basis van deze gespreksrondes werd een eerste reeks van aanbevelingen aan de Raad

van Bestuur voorgelegd en dit met betrekking tot de dienstverlening aan de vennoten, de intergemeentelijke samenwerking, de regionale samenwerking, communicatie en financiën. ln de loop van 2015 worden deze vaststellingen verder uitgewerkt.

Veneco'

- Jaarverslag ,O10

V

16

2

Bedrijventerreinen

2.1

De workshop, een nieuwe methode Wij willen efficiënter werken en nog meer inzetten op kwaliteit. Daarvoor werd de methode van de workshop geïntroduceerd.

Een workshop is een intensieve ontwerpweek waarbij het gemeentebestuur en alle nodige administraties worden betrokken in drie overlegmomenten. De ontwerpweek start met een toelichting over het project en een plaatsbezoek met het ontwerpteam. Op woensdag legt het ontwerpteam de eerste onderzoeksresultaten voor aan het bestuur en de administratie. Tot slot wordt op vrijdag een finaal concept voorgesteld. Het ontwerpteam bestaat uit medewerkers van Veneco2, externe medewerkers en soms leden

van het studiebureau die het project nadien verder detailleren.

ln 2014 pasten wij deze methode vier keer toe voor de volgende bedrijventerreinen:

. . '

Maldegem: uitbreiding van het Bedrijvenpark Krommewege; Melle: site Eandis;

Deinze

-

Nazareth

-

Kruishoutem: de uitbreiding van het bedrijventerrein 'De Prijkels'

Gelet op de grootte van het project organiseerde Veneco2 nog een vervolg-workshop.

Veneco2-Jaarverslag rrt'rO

Y aa

-,**r,

17

2.2 E34.

Ruimte voor bedriiven

KNOKKE-HEIST

..sQ9$

r o,o uu,

ۍo

-

rXt

ts\'¡

fz L

u

2 errro

oos

,oar^,rl

O2

E17

-

ANTWERPEN

Xro uou'^'

¡S

cr

.

BouwRtJPE GRoN DFN

UITVERKOCHT

4

- PANHUIS - LozEN BoER MERELBEKE - NERINGSWEG NazaRErH - DE PRTJKELS

5

NEVELE

6

ZoMERGEM

7

ZULfE

')-

DESTELBERGEN

1

LocHRrsTl

3

.

-

TER

-

MolE MTSPELARE

BFSCHIKBAAR

8. ASSENEDE. AKMO ìI 9. SrNT-LAURETNS - STNGELKEN 10. ZUtTE. DE SCHACHELAAR

x GEPLAND 7L 1.2

13

L4 15 16

OF

N

FÂ I

ÂT

EEKLo - BALGERHOEKE EEKLo - KUNSTDAL EvERGEM - RTEME NooRo GAVERE - DE MEIRE KNESSEtaRE - MoERAKKER MALDEGEM - REGIONAAL BEDRIJVENTERREIN

DRIEs

17

NAZARETH, DEINZE, KRUISHOUfEM

GRooT PRI]KELS

Veneco2- Jaarverslag 2014

Y

18

2.3

Verkopen in 2O14

Zone

Bedrijf

Oppervlakte

Assenede AKMO ll

1for2

2.498 m'

Assenede AKMO ll

Dhoop

1.000

Activiteit Opslag kerm ismateriaal

m

2

lnstallatie verwarming

(u.) Assenede AKMO ll

M ad

Assenede AKMO ll

Van Laecke

Assenede AKMO ll

CH-Construct

i

lec Elektriciteitswerken

- De Muynck

1.500 mz

Elektriciteitswerken

2.680 mz

lndustriële reiniging

1.700

m

z

Algemene schrijnwerkerij

(u.) Sint-Laureins

D-Art bvba

Þrnr{r rntio an vr I nnclan vt/srqv

1.600 nn'

Singelken

publiciteitspanelen, kasten voor apotheken & i

Zomergem Mispelare

6.203 m'

Konstructiewerkh uizen Rijckaert

2.4

ustriële fotog raf ie

Algemene bouwonderneming

TOTAAL VERKOCHT *u

nd

2014:

17.181

= uitbreiding

Bouwrijpe gronden

ln de KMO-zone AKMO ll te beschikt Veneco2

Assenede

nog over 2,5

ha

verkoopbare oppervlakte. Eind 2014 liep wel nog een optie op een terrein van 1.500

De

bedrijfsactiviteit

Singelken te

op de

m2.

KMO-zone

Sint-Laureins

wordt

momenteel beperkt tot 2 bedrijven. Er is nog

3,4 ha over aan verkoopbare oppervlakte. Eind 2014 liepen wel enkele opties op de KMO-zone waarbij een totaal van ca 6.160 m2 wordt gereserveerd tot medio januari 2015.

De totale verkoopbare oppervlakte eind 2014 bedroeg 5,9 ha.

Veneco2-Jaarverslag rO,O

W

19

2.5

Ontwikkelingvannieuwebedriiventerreinen

ln 2014 werd met een uitgebreider team intensiever samengewerkt aan de ontwikkeling van nieuwe bedrijventerreinen. De hoge inzet van alle personeelsleden zorgde ervoor dat in een

verhoogde versnelling werk werd gemaakt

van

verschillende dossiers.

Ook de

gemeentebesturen werden hierbij betrokken.

De opgegeven

oppervlaktes

zijn

richtinggevend

infrastructurele wijzigingen. De bruto oppervlakte

en

kunnen afwijken omwille van

is de

oppervlakte van het volledige

bestemde bedrijventerrein, dus inclusief bufferzones, waterbuffering, wegen, parkings,... De netto oppervlakte is de verkoopbare oppervlakte aan bedrijfspercelen.

2.5.1

Nazareth

- Deinze - Kruishoutem: Groot Priikels

Langs de E17 wordt werk gemaakt van de uitbreiding van De Prijkels.

Acties in2O14:

. .

Workshop van 17-11 L.e.m. 21-11 Workshop van 15-'12 t.e.m. 19-12

Planning in 2015:

. . .

Aankopen Afwerking en detaillering van het globaal inrichtingsplan

Uitwerking uitvoeringsdossier voor de aanleg van de infrastructuur in de uitbreiding en de herinrichting van de toegangen op de N35 en de N494, dit in samenwerking met het Agentschap Wegen en Verkeer.

Te ontwikkelen:

. .

Bruto oppervlakte: 80 ha Netto oppervlakte: 53 ha

Toelichting workshop

De methode van de workshop pasten wij ook toe voor het project 'Groot Prijkels'. Het bestaande bedrijventerrein 'De Prijkels'wordt namelijk uitgebreid met vijf deelzones:

. De Poort vormt de toegang tot het bedrijventerrein

waar aandacht voor

de

verkeersontsluiting en veiligheid een prioriteit is. Deze zone van ca. 5 ha dient als landmark

en toegangspoort voor het volledige bedrijventerrein en kan ontwikkeld worden

met

ondersteunende functies ( kantoorachtigen)

Veneco'-Jaarverslag

ro,o Y

20

De Lob is een projectgebied van ca. 1O ha dat omsloten is door het oprittencomplex van de 817 en de N35. Deze zone vormt voor de lokale en regionale bedrijven een bijzonder interessante zichtlocatie langsheen de N35.

Het regionaal bedrijventerrein is een aanzienlijke uitbreiding van ca. 60 ha en strekt zich uit over het grondgebied van Nazareth, Deínze en Kruishoutem.

Het lokaal bedriiventerrein is een projectgebied van ca. 5 ha langsheen de N35 in Deinze.

De bufferzone fungeeft als visuele en akoestische afscherming t.o.v. de

bestaande

bebouwing. Deze zone wordt ontwikkeld met het oog op het creeren van een bosgebied en het opwaarderen van het natuurlijk landschappelijk karakter.

Het bedrijventerrein moet in eerste instantie ruimte geven aan nieuwe en bestaande bedrijven. Maar wij willen ook het netwerk van fietspaden naar en rond het terrein verbeteren. Ook het aanleggen van groenzones vormen een onderdeel van een grotere groenstructuur in en rond

het domein. Zo wordt het bedrijventerrein meer dan alleen maar een zone

voor

bedrijfsactiviteiten, het wordt ook een onderdeel van de steden, gemeenten en van de streek.

Het project is in de overlegvergaderingen met alle partners besproken. De eerste reacties in

de ontwerpweek waren erg positief. ln de tweede workshop van december werd een grote focus gelegd op het onderzoeken van oplossingen ter bevordering van de mobiliteit en verkeersveiligheid. Zo werden ontwerp-oplossingen voorgelegd om het fietsverkeer van en

naar het bedrijventerrein te optimaliseren en te stimuleren, alsook de doorgang voor recreatieve fietsers als "poort" naar de Vlaamse Ardennen te benadrukken. De aansluiting en

verkeersafwikkeling van

de centrale toegangsweg met de N35 werd verkeerskundig

en

landschappel ijk uitgetekend.

Veneco2-Jaarverslag rO,o

Y

21

Lokaal bedrijventerrein

buffezone De Poort

De Lob

Þ

Regionaal bedrijventerein

Groot Prijkels Concept december 2014

Veneco'- Jaarverslag 2014

Y

22

2.5.2

Eeklo: Balgerhoeke Het deelplan 'Balgerhoeke' werd in februari 2014 vernietigd door de Raad van State. De ontsluitingsweg die in het PRUP is voorzien, doorsnijdt bepaalde landbouwpercelen waardoor de exploitatie van een melkveebedrijf sterk gehinderd wordt. Planning in 2015:

'

Onderzoek naar enerzijds alternatieve voorstellen voor het tracé van de verbindingsweg en anderzijds alternatieve oplossingen voor het landbouwbedrijf.

2.5.3

Eeklo: Broeken Het GRUP Eeklo Broekeä heeÍt ioi cjoei cje uitbouw van een iokaai becjrijventerrein waarbij rekening wordt gehouden met het vergroten van de bergingscapaciteit van de aanwezige waterloop.

Acties in 2014

'

Het GRUP Eeklo Broeken omvat naast de zones voor bedrijvigheid ook een aanzienlijke zone voor groenas met waterberging. ln deze zone wordt hemelwater afkomstig van de

nieuwe bedrijvenzone, hemelwater van stroomopwaarts gelegen ontwikkelingen én hemelwater van de bestaande bedrijvenzone afgevoerd.

' ln 2014 volgden een aantal besprekingen met de stad Eeklo en Aquafin waterhuishouding en bergingsvolumes die

over de

in de zone voor groenas met waterberging

moeten worden opgevangen.

'

Het terrein is ondertussen ook opgemeten en de afwateringsmogelijkheden zijn door bijkomende opmetingen stroomafwaafts onderzocht. Een eerste aanzet van wegenisinfrastructuur werd ook uitgewerkt.

Planning in 2015:

' ln april 2015 gaat een workshop door voor de

uitwerking

van het

definitief

inrichtingsconcept. Nadien kunnen de contouren voor

vastgelegd worden

en kan het

de verwerving van de gronden uitvoeringsdossier verder worden uitgewerkt.

Te ontwikkelen:

. .

Bruto oppervlakte: 8,1 ha Netto oppervlakte: 5,5 ha

Veneco2- Jaarverslag,0,lo

W tr"Ét+:' '

23

2.5.4

Eeklo: Kunstdal

Het bestaande bedrijventerrein 'Kunstdal' omvat de uitbreiding van het

bestaande

bedrijventerrein. Deze zone paalt aan de R43, ring rond Eeklo, en zal ontsloten worden via een nieuwe, nog aan te leggen, rotonde. Deze zal eveneens dienstig zijn voor de ontsluiting van de fusiekliniek Alma en voor de ontsluiting van het bedrijventerrein Kunstdal.

Acties in 2014:

. .

De laatste aankoop van de benodigde gronden werd gerealiseerd.

De projectnota "Ontsluiting Ziekenhuis AZ Alma en bedrijventerrein Kunstdal voor de aanleg van de rotonde op de R43" kreeg in 2014 zijn finale vorm en werd in november 2014 voorgelegd aan de GBC.

.

Er volgden contacten met geïnteresseerde kandidaten om de behoeften voor zowel de uitbreiding als de nieuwe ontwikkelingen goed te kunnen duiden.

'

Het concept voor de wegenisinfrastructuur werd door het studiebureau op punt gezet.

Planning in 2015:

'

Het afwerken van het uitgifteplan en dit

terugkoppelen naar de kandidaten.

. De

opmaak van aanbestedingsdossier voor inf

.

het Z

de t

rastructuurwerken.

a

Het afstemmen van de plannen en de

in bedrijventerrein op de plannen en

werkzaamheden

'Kunstdal'

werkzaamheden van AWV en dit voor de aanleg van de rotonde waarvan de aanbesteding voorzien is eind 2015

-

begin 2016. Te ontwikkelen:

. .

Bruto oppervlakte: 5,6 ha Netto oppervlakte:4,8 ha

Veneco'-Jaarverslag

rOt* Y

24

2.5.5

Evergem: Rieme Noord

Het lokaal bedrijventerrein 'Rieme Noord' te Evergem vormt een onderdeel van

een

grootschalig project met de aanleg van een regionaal bedrijventerrein voor havengerelateerde

bedrijven. Een projectzone van ca. 10 ha werd uit de afbakening van het havengebied gehouden teneinde de ontwikkeling van een bedrijventerrein voor lokale en kleinere bedrijven

te kunnen waarmaken.

Acties in 2014

.

Het voorbereiden van de workshop, die doorgaat in januari 2015, voor de opmaak van het

inrichtingsplan. Er zal rekening moeten gehouden worden met diverse omgevingsfactoren zoals de aanleg van een 'Hollands complex'van de ontsluitingsweg naar het havengebied op de R4, de integratie van een aantal bedrijven die reeds ín het projectgebied gevestigd

ziin, de landschappelijke integratie met het koppelingsgebied ten zuiden van

de

industriezone en de ontwikkeling van het aangelegen regionaal bedrijventerrein door het Havenbedrijf.

Planning in 20'15:

. .

Het organiseren van een workshop van 12-01 t.e.m. 16-01

Het uitwerken en detailleren van het inrichtingsplan.

Te ontwikkelen:

.

Bruto oppervlakte:7,5ha

.

Netto

3ha

r -.æ'

-E-a

r

-a¡t

ta !

aaaa

Rieme

Concept Veneco2

-

Jaarverslag 20 1 4

25

2.5.6

Gavere: De Meire ln het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Gavere stond in het bindend gedeelte de opmaak

van een ruimtelijk uitvoeringsplan voor een nieuw lokaal bedrijventerrein t.h.v.

de

Stationsstraat en de Steenweg.

Acties in 2014:

. .

Het contacteren van eigenaars.

Het opmaken van een inrichtingsplan waarvoor in 2015 een workshop wordt georganiseerd. Tijden de workshop zal de focus liggen op het integreren van alle omgevingsaspecten.

Planning in 2015:

. .

Het organiseren van een workshop van 23-02t.e.m.27-02. Het realiseren van de aankopen.

Te ontwikkelen:

.

Bruto oppervlakte: 6,5 ha

.

Netto o

akte:4,8 ha

I

'',,, I

i :. b._ .._l:--

Sl;¡hcnsstraat

il .,J

r;i h

i

ilfn

De Meire RUP dd. 17-07-2008

Veneco'- Jaarverslag,0,o

Y

26

2.5.7

Knesselare:Moerakker

Het lokaal bedrijventerrein 'Moerakker' te Knesselare is deels een transformatie van het huidige terrein waarbij bestaande bedrijven aansluiting moeten vinden op de nieuwe KMOzone. Er werd ook voorzien in de ontwikkeling van een containerpark, maar of dat al dan niet behouden blijft, wordt in 2015 verder besproken.

Planning in 2015:

.

Het organiseren van een workshop in de 2d" helft van 2015.

Te ontwikkelen:

2.5.8

¡

Rr¡ rtn

.

Netto oppervlakte:4,1 ha

nnnonrlakto' \

À,

ha

Maldegem: Bedrijvenpark

Het project 'Bedrijvenpark Maldegem' omvat de transformatie van het bestaand bedrijventerrein 'Krommewege' en de uitbreiding ervan met een regionaal en lokaal bedrijventerrein.

Acties in 2014

' Het organiseren van een

aantal werkgroepvergaderingen rond mobiliteit

en

waterhuishouding.

. Het organiseren van een workshop van 22-09 t.e.m. 26-09. ' Het voeren van een bespreking op 28-11 op de GBc (Gemeentelijke BegeleidingsCommissie) waar de ontsluitingsprincipes zijn voorgelegd en geëvalueerd.

Planning in 2015:

. '

Het finaliseren van een modellering van het globaal afwateringsstelsel.

Het inrichtingsconcept verder verfijnen op basis van de weerhouden oplossingen voor

mobiliteit

en

randvoorwaarden

die volgen uit het

definitieve concept

van

de

waterhuishouding.

' . .

Het afbakenen van het eerste uitvoeringsdossier in overleg met de gemeente Maldegem. De opmaak van het aanbestedingsdossier voor de eerste fase.

De subsidieaanvraag indienen voor de uitvoering van de werken.

Te ontwikkelen:

. .

Bruto oppervlakte: 36 ha Netto oppervlakte:21 ha

Venecoz

- Jaarverslag ,O',0

Y

27

Toelichting workshop

Op maandagvoormiddag 22-0g lichtte onze projectcoördinator het project toe en volgde een plaatsbezoek met het ontwerpteam (Cindy Van Caeneghem, Jordi Farrando en Wilfried Vandeghinste). Op woensdag legde het team de eerste onderzoeksresultaten voor aan het bestuur en de administratie. Op vrijdag is een finaal concept voorgesteld.

Het team is erin geslaagd een antwoord te geven op de complexe ontsluiting van de volledige

zone (bestaand en nieuw).

Het ontwerp kan meegenomen worden bij de verdere besprekingen rond mobiliteit, maar kan

losstaan van het concept van de nieuwe, door Veneco2 te ontwikkelen, zone met inpassing van nieuwe assen en nieuwe elementen.

ln het plan zit een sterke groenas met fietsverbinding verweven waarin de bufferbekkens zijn opgenomen . Deze groenas sluit aan op de groenstructuur zoals opgenomen in het masterplan voor Adegem.

Verder wordt ook een verbinding mogelijk gemaakt tussen de geplande nieuwe groenas in

Adegem

die via de kerk, het cultureel centrum, een

spottcomplex

en het

lokaal

bedrijventerrein loopt.

Bovendien onderzocht het team ook de financiële haalbaarheid van het concept. Een fasering

in uitvoering is aangewezen zoda| met de opbrengsten van een eerste fase, een tweede fase kan opgestart en gefinancierd worden.

Het gemeentebestuur gaf ondertussen groen licht voor de verdere realisatie van het terrein. Wij hopen in 2015 de eerste aankopen te kunnen realiseren. ln de eerste helft van 2015 wordt het ontwerpdossier opgemaakt.

Veneco'-Jaarverslag

ro,o Y

28

Veneco2

-

Jaarverslag

2014

vJ¡rt 1:r

29

2.5.9

Nevele: Ter Mote Veneco2 realiseerde

in 2011 de KMO-zone 'Ter Mote' in de gemeente Nevele.

Deze

ontwikkeling brengt een intensievere verkeerssituatie met zich mee. De aanleg van een weg die het verkeer omleidt dringt zich op. Om dit te kunnen realiseren, moet het kruispunt met de Graaf van Hoornestraat worden uitgewerkt en moet een overeenkomst worden bereikt met de eigenaars.

Acties in 2014:

.

Eerste ontwerp aanleg kruispunt

Planning in 2015:

. .

Keuze uit drie voorstellen voor de aanleg van een kruispunt

Onderhandelingen met eigenaars

2.5.10 Sint-Laureins: Singelken Voor het lokaal bedrijventerrein Singelken in Sint-Laureins is de uitgifte lopende en werd eind 2013 de principiële subsidie voor de groenvoorzieningen toegekend.

Acties in 2014:

. . .

Het realiseren van verkopen. Het doorlopen van de aanbestedingsprocedure voor de groenvoorzieningen De aanvraag van de definitieve subsidie voor de groenvoorzieningen.

Planning in 2015:

.

Het aanleggen van de groenvoorzieningen in het voorjaar. De aanleg van de centrale groenbuffer tussen de bedrijven t.h.v. de centrale binnenzone wordt uitgesteld tot de site

meer in gebruik is genomen. Deze groenzone zal dan samen met de laanbeplanting worden gerealiseerd.

Veneco'- Jaarverslag

r|,o Y

30

SINGELKEN TE SINT-LAUREINS

c

Singelken

groeninrichtingsplan

Veneco2-Jaarverslag

2014

W

31

2.5.11 Wachtebeke: Walderdonk

Voor de ontwikkeling van het lokaal bedrijventerrein zal voor de eerste maal

een

samenwerking tot stand komen met het OCMW Gent omdat zij eigenaar zijn van het grootste deel van de gronden.

Acties in 2014:

.

De Raad van Bestuur keurde de aanstelling van het studiebureau lrtas goed voor de uitvoering van een ontwerpstudie voor de riolerings- en wegenisinfrastructuur.

.

De besprekingen voor een samenwerking met het OCMW Gent en de

gemeente

Wachtebeke zijn opgestart.

Planning in 2015:

. . .

Verdere besprekingen voeren met het OCMW en Sogent. Het realiseren van de aankopen en/of het opzetten van een samenwerkingsverband De opmaak van het uitvoeringsdossier voor de aanleg van riolering en wegenis.

Te ontwikkelen:

. .

Bruto oppervlakte:7,5 ha Netto oppervlakte: 5,5 ha

Veneco'-Jaarverslag

"r',0

Y

32

2.6

Planning in 2015

infrastructuur Gemeente

pro¡ect

omgevingsaanleg

!t

Eo

-cO

o.

o o c o (t

b_9 tttr E6

o< Assenede

AKMOII

Destelbergen

Panhuis

Eeklo

Balgerhoeke

x

Eeklo

Broeken

x

gt

o at, o

CL

ì tr

a)

ttt

€o¡ .E,= õtt

o

.E

tr

c

c=tt

c,

CI

o o

o

.=

c o

f

3

o an o

9o¡

õ: (Ett

!, 5 o .c

Et Et

str

c 5

ctt

c o

o È

Itoc

ã

o

x x x

x

x

x

x Eeklo

Kunstdal

Evergem

Rieme Noord

x

Gavere

De Meire

x

x

x

Knesselare

Moerakker

x

x

x

Bedrijvenpark

x

Maldegem

x

x

x

x

x

Maldegem

x

x

x

(deel)

(deel)

x (deel)

(gefaseerde aanpak) Nevele

Ter Mote

Nevele

Omleidingsweg

Sint-Laureins

Singelken

Wachtebeke

Walderdonk

x

Deinze Kruishoutem Nazareth

Groot Prijkels

x

ln de

x x

x

(gefaseerde aanpak)

x

x

x x (deel)

komende jaren ontwikkelt Veneco2 105

x (deel)

ha (netto) bijkomende bedijfsgronden

op

regionale en lokale bedrijventerreinen.

Veneco2-Jaarverslag

2014

W ,w@

33

2.7

Parkmanagement

Op alle nieuwe bedrijventerreinen wordt veel aandacht besteed aan het openbaar domein. Venecoz plant het groen op openbaar domein zelf aan en staat ook in voor het onderhoud. Hetzelfde gebeurt voor de signalisatie op de terreinen, wat het meest zichtbare deel is van parkmanagement.

Maar parkmanagement kan, op vraag van de bedrijven, veel verder gaan nl. gezamenlijke energieaankoop, uitwisseling van energiestromen, samen aankopen, veiligheid,...

E34 - KNoKKE-HEI51

e^[

'40

E

17 - ANfwERPEN

è4

^1

.

PARKMANAGEMENf LOPENDE 1

2

N€VELE. TER MOTE ZoMERGEM - MTSPELARE ZUTTE - DE ScHAcHELAAR

x PARKMANAGEMENf 4 5

6 1

NOG OP-TE 5IARIEN

ASSENEoE - AKMo ll DESfELBERGEN - PANHUtS MERELBEKE - NERINGSWEG SrNr-LAURETNS - STNGELKEN

Veneco'-Jaarverslag

ro,o

Y

34

2.8

Transformatieprojecten

Onder transformatieprojecten verstaan we het opwaarderen en opfrissen van bestaande bedrijventerreinen.

ln zone's, ontwikkeld en gebouwd in de jaren '70, 'go, 'go,

ontstaan

momenteel noden en behoeften om de infrastructuur en groenzones te vernieuwen en aan de huidige standaard aan te passen. Voorbeelden hiervan zijn het aanpassen van een bestaande gemengde rioolinfrastructuur naar een gescheiden stelsel, het vernieuwen en aanpassen van

wegen naar aanleiding van een grotere mobiliteitsvraag, de aanleg van fietspaden ter bevordering van de bereikbaarheid en de verkeersveiligheid, de (her)aanleg van zoomwegen

met uniforme opritten en groenstroken ter verbetering van de beeldkwaliteit van

het

bedrijventerrein.

E34.

KNoKKE-HEIST

-{l

,*'"*

F
17 -

ANfWERPEN

el1

a

TRANSFoRMAITEPRoIEcTEN 1

GAVERE. LEGEN HEIRwEG

2

NazARETH

3

KRUISHoUTEM, ZULTE - ZAUEEEK

-

VENEco-EKE

Venecoz- Jaarverslag,0,O

Y

35

2.8.1

Gavere-Asper: Legen Heirweg 'Legen Heirweg' is een terrein van bijna 40 ha en ondertussen 30 jaar oud. De belangrijkste ingrepen die in het kader van het transformatieproject gepland zijn, zijn het aanleggen van een

gescheiden rioleringsstelsel, de herinrichting van het openbaar domein, de aanpak van de beeldkwaliteit op de private terreinen en de verkeersontsluiting.

Voor de realisatie van het transformatieproject diende Veneco2 een subsidiedossier in bij het Vlaams Agentschap Ondernemen. Er werd ons een subsidie toegekend van 60 % voor de kosten van de aanleg der werken.

ln 2013 startte de aannemer met de uitvoering van de renovatiewerken aan de riolering.

Hierbij werd het rioleringsstelsel, dat quasi volledig met slib was gevuld, gereinigd en geïnspecteerd. Vervolgens renoveerde de aannemer diverse bestaande rioleringsbuizen door

middel van relining. Op die manier worden rioleringen gerenoveerd zonder deze open te breken. De rioleringsbuis krijgt met deze methode een nieuwe binnenkant.

Acties in 2014:

. . .

Een bevraging inzake aansluiting op de riolering bij de bedrijven. Het starten met de opmaak van de noodzakelijke afkoppelingsstudies. De opmaak van het totaalplan met heraanleg zoomwegen, uniformisering opritten van de bedrijven, groeninrichting en nieuwe signalisatieborden.

.

Voorstelling van het totaalplan aan het College van de gemeente Gavere.

Planning in 2015:

. .

De opmaak van het uitvoeringsdossier na akkoord van de gemeente Gavere. Het opmaken van het uitvoeringsdossier.

Veneco' -Jaarverslag

ro,o

Y

36

t_

F *ç oo oo

o

ooo o

o (){

a q,. ø Legen Heirweg

Veneco'-Jaarverslag 2014

Y

37

2.8.2

Zulte

- Kruishoutem: Zaubeek

Het project 'Zaubeek'houdt een update in van het

bestaande bedrijventerrein. Door de aanleg van nieuwe fietspaden en het beperken van de in- en

uitritten van de bedrijven dient

de

verkeersveiligheid en de verkeersleefbaarheid te

verbeteren. Daar boven wordt de beeldkwaliteit

van het

bedrijfsterrein verbeterd

door

een

groenere inrichting van de zoomwegen en een

meer uniform beeld van de opritten van

de

Het realiseren van een volledig gescheiden rioleringsstelsel en de individuele afkoppelingen op de private percelen wordt bedrijven.

gerealiseerd in samenwerking met Farys.

Acties in 2014:

.

Het afronden van het uitvoeringsdossier

Plan¡jtg in 2015:

.

De start van de werken in februari

met

aanpassingen aan de nutsvoorzieningen.

.

De start van de wegen- en rioleringswerken in maart.

\!¡ft

Veneco2

- Jaarverslag

2014

38

Fase

1

Fase 3

Fase 2

Fase 4

Zaubeek Fasering der werken

\¡J!t

Veneco2

-

Jaarverslag 2014

39

2.8.3

Nazareth-Eke:Veneco-Eke Dit terrein dateert van eind de jaren '70 en heeft te kampen met problemen op het vlak van mobiliteit en waterhuishouding.

Acties in 2014:

.

Op 3 december 2013 werd voor de basiswerken op het bedrijventerrein Veneco-Eke een

basissubsidie toegekend.

Dit betekende het fiat voor de

opstart van

de

aanbestedingsprocedure voor de aanstelling van een aannemer voor uitvoering van de werken.

.

Het aanbestedingsdossier werd op punt gezet en de openbare aanbesteding verscheen op 30-04-2014 in het Bulletin der Aanbestedingen.

.

Na opening en nazicht van de offertes maakte Veneco2 een gunningsvoorstel over aan de

verschillende actoren. Op het bedrijventerrein Veneco-Eke worden naast de werken voor Veneco2 ook werken uitgevoerd in opdracht van gemeenten Nazareth en De Pinte en TMVW namelijk de heraanleg van de Oude Eedstraat en de Savaanstraat.

.

ln september 2014 kon de gunning overgemaakt worden aan de firma Heijmans lnfra uit Schelle.

.

De werken op het bedrijventerrein startten op 13 oktober 2014. Deze worden uitgevoerd in

verschillende deelfasen.

'

Het afronden van de heraanleg van de hoofdingang van de bedrijvenzone. Deze ingreep had de grootste impact op de verkeersafwikkeling.

. .

Het gieten van een eerste asfaltlaag in het eerste deel van de Oude Eedstraat. Het opvolgen en begeleiden van de bedrijven bij de private afkoppelingswerken.

Planning in 2015:

.

Het voortzetten van de werkzaamheden in de Oude Eedstraat en de Savaanstraat, en de uitvoering van de werkzaamheden in de Bedrijvenzone Veneco-Eke.

. .

De opmaak van een uitvoeringsdossier voor de herinrichting van de zoomwegen

De opmaak van een uitvoeringsdossier voor een uniforme signalisatie.

- Jaarverslag

201 4

40

OEEL

1

+OrJd€

E

l-lereerü€g to€gang edsúal { Ssvaanstreåt

./Þ c)

DEEL 5: Plaatselijke haætell ngen w€gen¡sftiolering i

2 '+-t

2

N

DEEL 4: Aanpassen pofilpstaüon OEEL 3: Sencdngfaeryodng

tufrrviþcr

¡

7

?

DEEL 2: Nieuwe ridering Begoniaetraat - Weefstraat

/êf

Veneco-Eke Fasering der werken

Veneco'-Jaarverslag,0,lo

Y

41

2.9

Aankopen en voorraden bedrijventerreinen 2014

2.9.1

Gerealiseerd Aankopen en voorraden bedrijventerreinen 201 4

Totaal aangekocht

Aankopen 2014

op 31-12-2014

Bedrijventerreinen ha

Aalter Deinze - Petegem

- R4 - Panhuisstraat

Destelbergen Destelbergen Evergem

-

Ertvelde (Monumentenstraat)

Evergem - Linkeroever Evergem - Sleidinge Gavere Gavere - Asper Gent - Drongen Gent - Ringvaart-Noord Gent - Ringvaart-Zuid Gent - Oostakker Gent - Oostakker K.M.O.-zone Gent

-

Zwijnaarde - Klaartestraat

Knesselare

-

Moerakker

I

Loch risti - bedrijfsverzamelgebouw

Lochristi - Lozen Boer" Maldegem Melle Merelbeke Nazareth - De Prijkels l.

ll. Nazareth - De Prijkels lll.

Nazareth - De Prijkels Nazareth - Eke

- KMO-zone Ter Mote Sint-Laureins - Singelken recreatiezone Nevele

Waarschoot

-

Ter Beke

Zelzate Zelzale

- Rosteyne - KMO-zone Mispelare

Zomergem Zulhe

-

KMO-zone Dries

Zwiinaarde - Merelbeke

a

Totaal in eigendom op 31-12-2014

haa 113 10 15 48 445 254 12 29 706 99 231 468 38 73 441 68 11 127 64 77 25 210 10 09 152 107 18 78 227 477 17 65 39 06 830 561 41 40 560 439 245 102 877 851 532 10 14 1376 80

Veneco'

- Jaarverslag rfl,o

haa

80

5

85

1

22

73

860

Y

42

2.9.2

ln ontwikkeling

Aankopen en voorraden bedrijventerreinen 2014

Totaal in Aankopen 2014

Totaal aangekocht

Bedrijventerreinen

op 31-12-2014

haa -

322

Kunstdal

Maldegem

-

4

Krommewege

haa

48

9

70

4

48

32

- De Poort - Gem. Bedr. LOB Nazareth - Groot Prijkels Nazareth

2

Dtr,

Nazareth

5

86

29

Nevele omleidinqsweq

23

351

2.9.3

op 3'l-12-2014

haa I 70

Eeklo - Balgerhoeke Eeklo

eigendom

32 1

87

5

86

29

29

36

36

22

26

88

ln verkoop

Aankopen en voorraden bedrijventerreinen 201 4

Totaal Aankopen 2014 Bedrijventerreinen

-

AKMO ll

Sint-Laureins -KMO-zone Singelken Zulile - KMO-zone De Schachelaar

in

eigendom

op 31-'12-2014

haa Assenede

Totaal aangekocht

op 31-1 2-2014

haa 8

07

haa 583

5

80

520

3

30

37

17

17

'11 40

Veneco2-Jaarverslag

rotO

W

43

3

Stedenbouw

3.1

RUP's ln 2O14

E34 - KNOKKE.HEIST

at

ASSENEDE T

x'

wacHrESiKE

Ê40

2 x1XNESSELARE

'F

E11

X'

a

ANfWEßPEN

4

cavene

if

o

X lN

GoEDGEKEURD

1. 2

ASSENEDE - RUP BASsEVELOE DESTELBERGEN - ACHIERHAALDE I N

3, 4. 5. 6.

DUSTRI EZON

7, 8

9. EEKLo - RUP BoEtARE 10. EEXLo. RUP LANDBOUWGEBIED-TEN

ZELZATE. RUP RIIKSWACHTLAAN

-

RUP SPORT

- RUP ECA DEsTELBERGEN. RUP ZONEVREEMDE

ASSENEDE

WONINGEN

ES

DEsTELBERGEN. RUP CENTRUM 2 GAVERE - RUP oosrEtlJK OR-GEBIED ZELZAÌE

oPMAAK

&

RECREAIIE

11

I2 13

r4 15 16

t7

ZUIDEN VAN N49/E34 KNEssELARE - RtJP cENTRUM KNEssEr.ÄRE - RUP DE BAERE LocHRISTI . RUP WOONDICHfHEDEN MELTE - RUP SPIJKERsDREEF METtE. RUP 5TÊEVTIET METTE. RUP LIJSfERNEST GAVERE - RUP SfAfIONSTRAAf (HERzTENTNG)

18. NAzARETH - RUP ROBERT ORLENTVIJVER 19. WAcHTEBEKE - RUP ZONEVREEMDE WONINGEN

20. ZULrE - RUP VUvERMAN 27. ZULfE . RUP SfANSSENS.DEMARTIN

Veneco'-Jaarverslag 2014

Y

44

3.2

Dienstverlening in 2014

op stedenbouwkundig vlak

Concrete dienstverlening leegstandsregisters

gebeurt door

de opmaak

in de gemeenten Gavere en Oosterzele. ln de gemeente

van

Zomergem

adviseert Veneco2 vergunningsaanvragen.

3.3

Stedenbouwkundige projecten

Bijna alle gemeenten binnen het werkingsgebied van Veneco2 beschikken over een goedgekeurd ruimtelijk structuurplan (GRS). Om uitvoering te geven aan het in het GRS voorgestelde ruimtelijk beleid, worden door Veneco2 op vraag van haar vennoten gemeentelijke ruinntelijke uitvoeringsplannen (RUP's) opgemaakt. Er werden

in 2014 RUp's

opgemaakt voor uiteenlopende thema's:

Assenede

Destelbergen

Eeklo

Gavere

S i nt- Bern

ard ussite Bassevelde

Bedrijvensite Eca Trieststraat

M i Ii e u scree

Zonevreemde woningen

Definitief aanvaard in de gemeenteraad

Achte rh aal d e ¡ nd ustr¡ezo nes

06-02-2014

Centrum 2

16-10-2014

Landbouwgebied ten zuiden van de N4g

Plenaire vergadering

Boelare

Workshop april 2014

Ooste I ijk ope n ru i mteg eb i ed

17-07-2014

Stat io n sstraat-

Knesselare

23-01-2014

b e pe

rkte he rz ie n i ng

n i ngsnota

M obi I ite its stu d ie afge

afg e ro nd

rond

De Baere

M i Ii e u scree

Centrum

Workshop juli 2014

Lochristi

Woondichtheden

M i li e u scre

Melle

Steevliet

Voorlopig aanvaard in gemeenteraad

N atu

u rg e b

iede n Bru sse I sestw/spoo rt ij n

M i li eu scre

n

e n

e n

i ngsnota

in g

snota

i n g sn

afg e ro nd

g

oedg ekeu rd

ota g oed ge keu rd

Lijsternest

Voorlopig aanvaard in de gemeenteraad

Spijkersdreef

Workshop oktober 2014

Lindenhoek

Opgestaft

Nazareth

Robe¡-t Orlentvijver

Voorlopig aanvaard in de gemeenteraad

Wachtebeke

Zonevreemde bedrijven

Plenaire vergadering

Zelzate

Rijkswachtlaan

13-02-2014

Spoft en recreatie

13-02-2014

Vijverman

Openbaar onderzoek

Sfanssens-Demartin

Plenaire vergadering

Zulte

Veneco2-Jaarverslag,O,o

Y _j_@

45

Behalve de opmaak van ruimtelijke plannen allerhande, ondersteunt Veneco2 tevens de

vennoten

in haar stedenbouwkundige

dienstverlening

en in allerhande taken die van

hogerhand op de steden en gemeenten afkomen. Hierbij denken we heel concreet aan de

opmaak van leegstandsregisters (voor de gemeenten Gavere en Oosterzele) en registers onbebouwde percelen (gemeente Gavere). Deze dienstverlening kan bovendien nog uitgebreid worden.

3.4

Planmatige voorbeelden

3.4.1

Eeklo: ontwerpend onderzoek Boelare ln samenwerking met VOKA tracht Veneco'op basis van ontwerpend onderzoek, samen met

de stad Eeklo, tot een coherent huisvestingsbeleid te komen en een actieplan uit te werken

voor een multifunctionele invulling van een binnengebied. Het ontwerpend onderzoek zal uitmonden in een ruimtelijk uitvoeringsplan teneinde een aantal genomen opties te kunnen verankeren.

Legende

W

wooninbreiding Bestaande gebouwen

ffi

uitbreiding KMo

--...--

Verbindingen op buurtniveau

Hoofdverbinding

Toegang vrachtverkeer

c

o O¡ o

Toegang auto

O

o a

o o o

a o

{ o

t

o

2014

\êF I

46

3.4.2

Eeklo: RUP landbouwgebieden Veneco2 maakt een RUP

op teneinde het landbouwgebied ten noorden van de stad

te

differentiëren in zones waar de bestaande landbouwactiviteit (gebouwen) mag uitbreiden en zones die voorbehouden blijven voor de landbouw, maar die bouwvrij dienen gehouden te worden.

..?;

I

rl I I

I ¡

t,

?

t.'

I t

J"

?

jli)

t-

r

rå.

:*F^-r-Tjf,---.'a:

*'l

'{l: É I,

Veneco'-Jaarverslag

ro,o

Y

47

3.4.3

Gavere: RUP Oostelijk open ruimtegebied

Het RUP oostelijk open ruimtegebied te Gavere werd opgemaakt met het oog op de bescherming van de landschappelijke waarde van het gebied. De hoofddoelstelling is de koutergebieden bewaren als open gebieden, kleine landschapselementen behouden en het

versterken

en

uitwerken van ontwikkelingsperspectieven voor bestaande land-

en

tuinbouwbedrijven en bestaande manèges.

¿:

¡ \ I

i

I

I t..

--

,-

I

t-a

c. (a

t

\.

'I I

l

;3

I

/,,

'!

\ a

1

f:

I

ri ä

I

Veneco'- Jaarverslag

\t+{t s

2014

48

3.4.4

Destelbergen: RUP Zonevreemde woningen Het RUP zonevreemde woningen biedt ontwikkelingsperspectieven voor woningen gelegen

in

ruimtelijk kwetsbaar gebied. Zonder RUP kan een woning gelegen in kwetsbaar gebied enkel verbouwd worden binnen het bestaande volume. Het RUP beoordeelt, in functie van de

ruimtelijke draagkracht, welke woningen ruimere mogelijkheden kunnen krijgen. Deze afweging wordt gebaseerd op de ruimtelijke kwaliteiten van de omgeving zoals natuur- en erfgoedwaarde, watertoets, bestaand ruimtelijk weefsel,...

ìd

F

¡1

å u*þ

?

4

fil

ï

o a

¡,

t\

Veneco'- Jaarverslag ,O1O

V

49

4

E34

-

Woonzones en andere

KNoKKE-HErsr

gãN

ê4o KNESSELARX 3

E1 7

,fe

-

ANTwERPEN

nvene

df

I

x GEPLAND oF IN

BESCHTKBAAR

1..

ZULTE

-

KAPEL

-

REALISATIE

CENTRUM

2

GAVERE

3

KNEssELARE. SATERsTRAAT FASE

2

Veneco'- Jaarverslag rO,O

Y

50

4.1

Bouwrijpe gronden

ln Knesselare ontwikkelde Veneco2 het woonerf 'saterstraat'met in totaal 19 beschikbare loten. Ondeftussen z¡n 11 loten verkocht. De resterende loten zijn bestemd voor open bebouwing waarvan de oppervlaktes variëren van 316 m2 tot 698 m2.

Saterstraat \Verk4ygtingsptan

Veneco2- Jaarverslag,O,O

V

51

4.2

Ontwikkeling nieuwe woonzones & andere

4.2.1

Gavere: Centrum Het gemeentebestuur van Gavere wenst op een centrumlocatie (naast het gemeentehuis en vlakbij de Grote Markt) een kwalitatief hoogstaand woningbouwproject te realiseren voor ca. 40 woongelegenheden.

Het gemeentebestuur stelde aan Veneco'de vraag om dit project te realiseren. Veneco2 zette hiervoor reeds enkele voorbereidende stappen nl.

. .

het verwerven van alle benodigde gronden; het uitwerken van een stedenbouwkundig concept.

Veneco2 bouwt het project niet zelf. Er zal gezocht worden naar een private partner voor het

bouwen van de woningen en het aanleggen van het openbaar domein. Hiervoor wordt een oproep uitgesch reven voor kandidatuu rstel ling van projectontwi kkelaars.

Omdat het gemeentebestuur en Veneco2 een kwalitatief hoogstaand project nastreven, zal de stedenbouwkundige en architecturale kwaliteit van het voorgestelde project een belangrijke rol spelen bij de keuze van de promotor.

Veneco2 treedt

op als opdrachtgevend bestuur, maar werkt erg nauw samen met

het

gemeentebestuur.

Acties in 2014'.

. .

De afbraak van de bebouwing en het rooien van de beplanting. Het uitvoeren van een archeologisch vooronderzoek. Uit de resultaten is gebleken dat een

vervolgonderzoek aan de orde is.

.

Veneco2 werkte een nieuw inrichtingsconcept uit en legde

dit voor aan de

gemeente

Gavere. ln het concept worden de woongebouwen geschikt rond een centraal parkje met

een noordelijke ontsluitingsweg die ook dient als ontsluiting voor de parking van het gemeentehuis. Ook parkeermogelijkheden werden in het concept voorzien.

.

Het College van Gavere keurde het concept goed waarna Veneco2 startte met de uitwerking van een plan van aanpak voor het uitschrijven van

de wedstrijd voor

projectontwikkelaars. De procedure zou in 2 fasen verlopen.

Planning in 2015:

. .

Het uitvoeren van een archeologisch vervolgonderzoek. De aanleg van een voorlopige parking en het maken van een doorgang in afwachting van

de realisatie van het project.

Veneco'-Jaarverslag

rOt* Y

52

Het doorlopen van de eerste fase van de promotoropdracht nl. de kandidatuurstelling. Het selecteren van de kandidaten. Het doorlopen van de tweede fase van de promotoropdracht nl. de opmaak en het indienen

van een finaal voorstel.

Veneco2- Jaarverslag,O,O

V

53

4.2.2

Knesselare: Onderdale fase 2 Met de uitbreiding van het woonproject 'saterstraat' creeiert Veneco2 15 bijkomende loten voor

open en halfopen bebouwing. Hiervoor werd een Provinciaal uitvoeringsplan opgemaakt. Er loopt momenteel een procedure bij de Raad van State waarvan de uitspraak nog niet is

gekend. Door deze lopende procedure kan Veneco' op vandaag niet verder met de ontwikkeling.

Acties in 2014:

.

Veneco2 pleegde overleg met de provincie, de gemeente Knesselare en de Meetjeslandse

Huisvestingsmaatschappij over

de invulling van het woonproject. Deze

besprekingen

werden opgeschort n.a.v. de procedure die loopt bij de Raad van State.

4.3

Andere projecten

4.3.1

Zulte: kapel Leihoek Voor de kapel nabij het Roger Raveelmuseum te Zulte wordt gezocht naar een nieuwe bestemming. Dit kan horeca, kantoor of recreatie zijn. Alvorens de kapel te verkopen, tracht Veneco2 duidelijkheid

te creëren in de inrichting van de aanpalende parking die deels

in

handen is van de basisschool (gelegen achter de kapel), de Volkshaard en het klooster.

Veneco2-Jaarverslag

rrl,o

Y

54

Acties in 2014: Veneco2 besprak een aantal inrichtingsvoorstellen voor de parking met de gemeente Zulte,

de schoolgemeenschap en de Volkshaard.

Planning in 2015:

.

Het opmaken en het bespreken van een definitief inrichtingsvoorstel voor de parking en samenwerki ngsmodaliteiten.

. . 4.4

Het opmaken van een uitvoeringsdossier.

Het activeren van de herbestemmíng van de kapel.

Planning in 2015

ln 2015 wordt getracht werk te maken van de verdere ontwikkeling en het aanbieden van meer woongelegenheid via Veneco2.

infrastructuur Gemeente

omgevingsaanleg

project CL

o

o !

o o

a!

o o

tr

t! Gavere

Centrum

Knesselare

Onderdale

CL

1

CL

Et

0,

o)

at,

str

c

o o Ë

o.

o

0)

E''

ctt

-c

(!.= ott

E)

f

o

È o

-ll (ú .= (!t,

x

x

X

x

x

x

x

x

x

x

x

x

X

x x

X

x

= Et

5

B

c o

ã o o

o o

0,

C

tt

.s

0)

ot

c

o

an

9or

c c

Itc

(voetpaden)

Knesselare

Onderdale 2

Zulte

Kapel Leie

x

Veneco'-Jaarverslag

roto V

55

4.5

Aan- en verkopen van bouwgronden in 2014

4.5.1

Gerealiseerd

Aan- en verkopen van bouwgronden in2O14

Aangekocht

Woonzones

Aalter

-

in 2014

Totaal

ln 2014

m'

31-12-2014

m'

De Kouter

-

Aktes

Bouw-

Totaal in eigendom op

kavels

31-12-2014

135.446,59

Aalter-Poeke Evergem

Verkocht

45.403,00

De Cale

1

13.196,38

Knesselare

-

Groene Vijvers

26.314,00

6.658,96

Knesselare

-

De Wijngaard

39.21 1,00

9.370,71

Melle

-'t

Lammeken

Melle

-'t

Lammeken 2

20.268,27

1

14.643,28

Melle - Fabiolalaan

22.465,0O

Melle - Geraardsbergsest. Nazareth - Eke - De Biesten Nazareth - Eke

-

I

I

Oostakker Most ll Oostakker Vendelstraat Sint-Laureins

138.052,20

Ter lde

Oostakker Centrum

Oostakker Most

6.449,08

- Lauweriin

Totaal

1.174,51 1

17.535,89 11.779,00 14.863,38 2.645,00 53.172,85 16.029,67

762.619,43

* Gronden werden reeds vroeger verkocht

Veneco'-Jaarverslag rO1o

Y

56

4.5.2

ln ontwikkeling Aan- en verkopen van bouwgronden in2014

Aangekocht

Verkocht

Totaalin Woonzones

Gavere

-

in 2014

Totaal

m'

31-12-2014

BPA Centrum

Knesseiare

-

Onderciale 2cie fase

Totaal

Aktes

m

Bouw-

eigendom op

kavels

31-12-2014

8.779,81

8.779,81

9.239,30

9.239,30

18.019,1

4.5.3

ln 2014

18.019,1

1

1

ln verkoop Aan- en verkopen van bouwgronden in2014

Aangekocht

Verkocht

Totaal in Woonzones

Knesselare ZulTe

-

Onderdale l ste fase

- Kapel Leihoek

Totaal

in 2014

Totaal

m'

31-12-2014

ln 2014 m

2

Aktes

Bouw-

eigendom op

kavels

31-12-2014

11.768,00

7.836,71

506,65

506,65

12.274.65

8.343,36

Veneco'-Jaarverslag

roto Y

57

5

Dienstverlening

5.1

Gavere: aanleg omgeving gemeentehuis Opdrachtomschrijving: het aanleggen van de wegenis en andere infrastructurele werken rondom het gemeentehuis.

Veneco2 werd hierbij als ontwerper aangesteld en heeft voor de gemeente de herinrichting

rond en de uitbreiding van het gemeentehuis vormgegeven. Zowel de opmaak van het ontwerp en inrichtingsplan alsook de uiteindelijke opvolging van de uitvoering der werken voerde Veneco2 uit.

Na de organisatie van een open aanbesteding stelde Veneco2 de firma Wannijn

uit

Kluisbergen aan als aannemer.

ln een eerste fase werd de

omgevingsaanleg gerealiseerd rond de nieuw gebouwde

uitbreiding van het gemeentehuis. ln het inrichtingsplan werd ter hoogte van de ingang van het

nieuwe administratieve centrum van de gemeente een nieuw uniform inkomplein met strakke betonplaten vormgegeven. ln het verlengde van de raadszaal vervangt een moderne parkzone

de vroegere klassieke parktuin. Deze sluit door zijn moderne vormgeving perfect aan op de strakke nieuwe vleugel aan het oude gemeentehuis waardoor een uniform geheel is bekomen.

Door het gebruik van duurzame materialen zoals blauwe hardsteen en ruwe traptredes in combinatie met tegelstroken in blauwe hardsteen in de aansluitende terraszones, is een oplossing geboden om het bestaande hoogteverschil op te vangen. Al deze ingrepen zorgden voor een duurzame buitenomgeving en functioneel eindresultaat.

Veneco'- Jaarverslag

,oto Y

58

Na de volledige renovatie van het aanpalende oude gemeentehuis volgde de aanleg van de

parkeerzones. Deze bestaan uit gerecupereerde natuursteenmozaïkkeien in combinatie met betonnen kantstroken waardoor oud en nieuw perfect in elkaar vloeit.

De gemeentelijke groendienst realiseerde in overleg met Veneco2 de beplantingszones

\J

U c

o

=ff

P'

i

L-

P P

.{F..

w

ä

h

NAC Gavere lnrichtingsplan

Veneco'

- Jaarverslag

201 4

vtÍt

59

5.2

FRGE wordt VEA

Energie besparen is een belangrijke uitdaging, zowel voor de overheid als voor bedrijven en particulieren. Particulieren streven er naar om hun energiefactuur te verlagen en het comfort in hun woning te verhogen. De Vlaamse overheid nam hiervoor het nodige initiatief en creërde

een nieuw soort krediet nl. de FRGE-lening. FRGE betekent 'Fonds ter Reductie van de Globale Energiekost'. De Vlaamse overheid kan deze leningen niet rechtstreeks aanbieden en doet hiervoor een beroep op de intercommunales die als lokale entiteit fungeren. Hierdoor kan Veneco2 leningen verstrekken aan

2

o/o

voot bepaalde energiebesparende maatregelen en

renteloos voor personen die behoren tot de doelgroep.

Veneco2 startte deze dienstverlening

met 11 vennoten nl. Assenede, Eeklo,

Kaprijke,

Knesselare, Lovendegem, Melle, Merelbeke, Nazareth, Nevele, Wachtebeke en Zulte. Eind 2011 sloten Deinze, Destelbergen en Evergem zich aan bij de dienstverlening. ln 2012 vervolledigden De Pinte, Sint-Laureins, Lochristi, Maldegem enZelzate de lijst.

ln 2014 kreeg Veneco'de vraag van Waarschoot om toe te treden en begin 2015

toonde

eveneens de gemeente Zomergem interesse. Dit zal ons op een totaal van 21 aangesloten vennoten brengen.

Belangrijke wijziging

lngevolge de wetten van

aangaande

de zesde

6 januari

2014

staatshervorming,

zijn de Gewesten sedert 1 juli 2014 bevoegd voor FRGE en nemen zij de

ENER,GIELENING

activiteiten over met ingang van 1 januari

www.energ¡esparen.be

2015. Alle rechten en plichten zijn bijgevolg overgeheveld naar het Vlaams Gewest, meer bepaald

het

Vlaams

Energieagentschap (VEA).

5.3

Vlinter Vlinter is een koepelorganisatie van de elf Vlaamse streekontwikkelingsorganisaties,

in

samenwerking met de Vereniging van Vlaamse Steden en Gemeenten (VVSG). Vlinter startte haar werkzaamheden op 5 december 2005.

Vlinter heeft tot doel de streekontwikkelingsintercommunales samen te brengen en hen zo

goed mogelijk

te informeren over alle aspecten van het beleid op het vlak van

Veneco'- Jaarverslag

,Oro

Y

?\

60

streekontwikkeling. Om

de verschillende niveaus te betrekken creëerde Vlinter

volgende

werkgroepen:

. . ' .

Bedrijvigheid ICT/Gis Milieu

Parkmanagement

.RO

.

Wonen

t \,/

l¡rìüe

r-

Ook brengt Vlinter regelmatig de directeurs van de streekontwikkelingsintercommunales samen in de beheerraad.

Venecoz- Jaarverslag rO',o

Y

61

6

Veneco2 financieet

6.1

Balans na winstverdeling

Nr

voL

BE 0200.065.765

2.1

BALANS NA WINSTVERDELING Toel

Codes

Vorig boekjaar

Boekjaar

ACTIVA 20t28

VASTE AcTIvA

Oprichtingskosten

3l

20

lmmaterlële vaste activa

52

21

53

22t27

Materlëlevasteact¡va

..

..

Terreinen en gebouwen lnstallaties, machines en uitrusting .. Meubilair en rollend materieel Leasing en soortgelijke rechten Overige materièle vaste activa Activa in aanbouw en vooruitbetalingen

1

1

.1

15.320,37

633.895,97

10.050,83

4.758,86

.100.212,94

625.080,51

22

601 .867,36

601 .867,36

23

26.134,63 13.957,79

11.545,32

24

11.667,83

25 26 27

..

458.253,16

541

551 514

F¡nanciële vaste activa Verbonden ondernemingen Deelnemingen

28

5.056,60

4.056,60

280t1 280 281

Ondernemingen waarmee een deelnemingsverhouding

bestaat.

.

514

....

282t3

Deelnemingen

282

Vorderingen

283

.

284t8

Andere financiële vaste activa Aandelen

4.056,60

5.056,60

284 285t8

Vorderingen en borgtochten ¡n contanten VLoTTENDE ACTIVA

29t54

Vorderingen op meer dan één jaar Handelsvorderingen .......... ..

29

4.056,60

5.056,60 26,236.400,88

29.497.809,73

290 291

Overige vorderingen

Voorraden en bestellingen in u¡tvoer¡ng ..

3

...

30/36

Grond- en hulpstoffen .. .. Goederen in bewerking ..... Gereed product .

30/31

Handelsgoederen

34

11.438.477,79 11.438.477,79

32 33

..

35

Onroerende goederen bestemd voor verkoop Vooruitbetalingen ..........

11.438.477,79

11.439.292,91

36 a7

Bestellingen in uitvoering

40141

Vorderingen op ten hoogste één ¡aar

40

Handelsvorderingen

.292,17

251 .292,1 7

310.883,68 288.877,55 22.006,13

14.372.077,55

17.534.672,86

251

41

5

Geldbeleggingen

51/

56

Liquide middelen

TOTAAL VAN DE ACTIVA

50/53 5U

Eigen aandelen Overige beleggingen

Overlopende rekeningen

11.439.292,91 11.439.292,91

56

51/53

14.372.077,55

54158

6.1 22,1

17.534.672,86

5

1.921

,78

490t1

168.431

,22

21 1.038,50

20t58

27.351 .721,25

30.131 .705,70

Veneco'-Jaarverslag 2014

Y

62

Nr

voL2.2

BE 0200.065.765 Toel.

Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

PASSIVA Erce¡r venuoce¡r

10/15

57

Kapitaal Geplaatst kapitaal Niet-opgevraagd kapitaal

10

100 101

3.840.006,88 1.949.880,30

2.340.250,00 390.369,70

22.202.070,08 1.949.880,30

2.340.250,00 390.369,70

...

11

179.637,30

Herwaarderingsmeerwaarden ... ....

12

2.940,19

2.940,19

Reserves

13

1.707.549,09

1.019.550,00

Wettelijke reserve

130

291 .300,00

291

Onbeschikbare reserves ....... Voor eigen aandelen

131

Andere Belastingvrije reserves ...... Besch¡kbare reserves

1311

Uitgiftepremies

179.637,30

.300,00

1310

132

1.416.249,09

133

728.250,00

Overgedragen winst (verl¡es)

14

19.050.062,29

Kapitaalsubsidies Voorschot aan de vennoten op de verdeling van het netto-actief

15

VooRzle¡¡tNceN EN utrcESrELDE BELASINGEN ...........

tÞ

19

Voorzieningen voor ris¡co's en kosten

1

Pensioenen en soortgelijke verplichtingen Belastingen

Grote herstellings- en onderhoudswerken Overige risico's en kosten ............. U¡tgestelde belastingen ...... .

60/5

161

8.382.424,19

5.091 .1 10,1 4

58

1

63/5

7.501.655,66

5.091 .110,14

168

...

17 149

tro

Financiële schulden Achtergestelde leningen Niet-achtergestelde obligatieleningen

15.1

29.290,18

2.838.525,48

178.290,00 170t4

178.290,00

170 171

Leasingschulden en soortgelijke schulden Kredietinstellingen

172

Overige leningen

174

173

Handelsschulden Leveranciers

178.290,00

175 1750

Te betalen wissels

1751

Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen Overige schulden

176

178ß

Schulden op ten hoogste één ¡aar Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar Financiële schulden Kred¡et¡nstellingen

880.768,53

162

..

ScnuloeH

42t48

vervallen

59

14.839.478,83

2.163.768,06

42 43 ¿130/8

Overige leningen Handelsschulden .......

439

Leveranciers Te betalen wissels Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten Belastingen

44014

44

464.804,62 464.804,62

1.276.148,89 1.276.148,89

441

46

59

45

Bezoldigingen en sociale lasten

59

14.790,00 130 000,08

454ß

69.800,88 60.199,20

47148

14.229.884,13

450ß

Overige schulden

TOTAAL VAN DE PASSIVA

5.091 .110,14

160

Schulden op meer dan één jaar

Overlopende rekeningen

8.382.424,19

492ß

111.521

10t49

27.351 .721 ,25

55.743,24 6.945,84 48.797,40 831 .875,93 674.757,42 30.131 .705,70

Venecoz-Jaarverslag 2014

V

OJ

Nr

VOL 3

BE 0200.065.765

RESULTATENREKENING Toel

Omzet Voorraad goederen in bewerking en gereed product en (+)/(-) bestellingen in uitvoering:loename (afname) .... Geproduceerde vaste activa ... ..

510

.

bedrijfsopbrengsten

510

Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen Aankopen . (+)(-) Voorraad: afname Diensten en diverse goederen (+)i(l 5 10 Bezoldigingen, sociale lasten en Afschrijv¡ngen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriéle en materiële vaste activa Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in uitvoering en op handelsvorderingen : toevoegingen (+)/(-) (terugnemingen) Voorzieningen voor risico's en kosten: toevoegingen (+)/(-) 510 (bestedingen en terugnemingen)

..

pensioenen

Andere bedrijfskosten Als herstructureringskosten geactiveerde bedrijfskosten

Bedrijfswinst (Bedrijfsverlies)

510

.(l

5.316.485,07

1

71

1.046.071,25

-456.655,07

74

252.609,88

591.887,65

60/64

6.41 1.974,49

60 600/8

995.810,38 995.810,38

5.572.527,29 2.950.634,95 2.950.634,95

609

1.163.220,34 778.723,67

543.823,06 643.535,07

16.788,21

11.373,47

63114

1.046.886,37

-286.588,12

635t7

2.410.545,52

1.709.748,86

61

62 630

640/8 649

(+)(-)

9901

75

Financiële opbrengsten

-3.507.122,58

-120.809,64

238 902,43

265.201,59

750

Opbrengsten uit financiële vaste activa Opbrengsten uit vlottende activa Andere f inanciële opbrengsten

751

(+)/(-) Kosten van schulden Waardeverminderingen op vlottende activa andere dan voorraden, bestell¡ngen in uitvoering en handelsvorderingen: toevoegingen (terugnem¡ngen) ... .. ......(+)/(-) (+)/(-) Andere financiële kosten

Financiële kosten

Winst (Verl¡es) uit de gewone bedri¡fsuitoefening vóór belasting

5.451 .717,65

2.904.851,91 .606.170,78

70

72

Bedrijfskosten

(toename)

Vorig boekjaar

Boekjaar

70n4

Bedrijfsopbrengsten

Andere

Codes

(+)/(-)

511

752t9

511

65 650

260.239,44 4.962,15

238.897,34 5,09 3.840,76 2.374,68

1.859,59

651

652t9 9902

1.466,08 -3.272.060,91

1.859,59 142.532,36

Veneco'-Jaarverslag 2014

V

64

Nr

BE 0200.065.765

VOL 3 Toel

U

itzonderlij ke opbrengsten

Boekjaar

Vorig boekjaar

76

Terugneming van afschrijvingen en van waardeverminderingen op immateriële en materiële vaste activa Terugneming van waardeverminderingen op financiële vaste activa Terugneming van voorzieningen voor uitzonderlijke risico's en kosten ..... Meerwaarden bij de realisatie van vaste activa Andere uitzonderlijke opbrengsten

U¡tzonderl¡¡ke kosten

760 761 762

763 511

..(+)/(-)

Uitzonderlijke afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriêle en materiële vaste activa Waardeverminderingen op financiële vaste activa Voorz¡eningen voor uitzonderlijke risico's en kosten: (+)/(-) toevoegingen (bestedingen) Minderwaarden bii de realisatie van vaste activa .. ........... Andere uitzonderlijke kosten ...... Als herstructureringskoslen geactiveerde uitzonderlijke kosten (-)

Winst (Verlies) van het boekjaar vóór

Codes

belasting

764t9 bÒ

660

oot 662 663

511

664t8

9903

(+)/(-)

780

Overboeking naar de uitgestelde belastingen

680

(+)/(l

Belastingen Regularisering van belastingen en terugneming van voorzieningen voor belast¡ngen

5 12

67n7 670t3

9904

Onttrekking aan de belastingvrije reserves ... ..

789

Overboeking naar de belastlngvri¡e reserves

689

......

-4.152.829,44

63.099,66 6s.099,66

142.532,36

60.1 17,97 60.1 17,97

77

Winst (Verlies) van het boek¡aar

Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar

880.768,53

btV

Onttrekking aan de uitgestelde belastingen

Belastingen op het resultaat

880.768,53

(+)/(-)

9905

-4.21 5.929,10

82.414,39

-4.21 5.929,10

82.414,39

Veneco2

- Jaarverslag 2014 Y

65

Nr

VOL 4

BE 0200.065.765

RESULTAATVERWERKING Codes

(verlies)

Te bestemmen winst Te bestemmen winst (verlies) van het

.. ........(+)/(-)

boekjaar

....

..

....

..(+)i(l

Overgedragen winst (verlies) van het vorige boekjaar ...... . (+)/(-)

-4.215.929,10

14P

19.050.062,29

21 .016.495,46

82.414,39

20.934.081,07

791

.

792

aan de feserves

691t',2

Toevoeging aan het elgen vermogen .............. aan het kapitaal en aan de uitgiftepremies .....

691

aan de wettelijke reserve

6920

aan de overige reserves

6921

Over te dragen winst (verlies)

14.834.133,19

(9905)

791t2

Onttrekklng aan het eigen vermogen ................. aan het kapitaal en aan de uitgiftepremies .

9906

Vorig boekjaar

Boekjaar

..(+)/(l

(1

687.999,09

687.999,09 19.050.062,29

4)

Tussenkomst van de vennoten in het verlies

794

Uit te keren winst Vergoeding van het kapitaal

694

Bestuurders of zaakvoerders

695

Andere rechthebbenden

b9b

694t6

14.146.134,10 14.146.134,10

1

.966.433,17

1.966.433,17

Veneco'- Jaarverslag 2014

Y

66

6.2

Toelichting

ACTIVA I

MMATERIËLE VASTE ACTIVA Deze post betreft de aangekochte software

10.050,83

MATERIELE VASTE ACTIVA

1.100.212,94

De installaties, machines en meubilair worden

gewaardeerd aan de aanschaffingswaarde, vermeerderd met de herwaarderingen, verminderd met de afschrijvingen. Conform de onderrichtingen van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap worden sedert het boekjaar 2003 geen herwaarderingen meer toegepast.

Deze post omvat tevens de terreinen voor eventueel compenserende bebossing en gronden met een landbouwbestemming (toekomstgrond) en de terreinen waar Veneco2's panloos huis wordt opgericht.

De vaste activa in aanbouw worden niet afgeschreven tot de

eerste

ingebruikname. FINANCIËLE VASTE ACTIVA

5.056,60

Borgtochten in contanten (huurwaarborg en borgstellingen voor toegekende offertes inzake

d

ienstverlen ing)

VOORRADEN De gronden zijn gewaardeerd aan aanschaffingswaarde, vermeerderd met de reeds gedane kosten verbonden aan het bouwrijp maken van de gronden.

11

.438.477,79

Waar nodig werd deze waarde gecorrigeerd rekening houdend met de marktsituatie, oppervlakteweerslag van de projectontwikkeling en de termijn waarbinnen het project kan gerealiseerd worden :

Gronden lnfrastructuur Exploitatiekosten Subsidies Waardeverminderingen

VORDERINGEN OP TEN HOOGSTE EEN JAAR Handelsvorderingen GELDBELEGGINGEN Toestand per 31 .12.14

9.429.434,48 3.228.260,30 4.412.255,A9 - 538.863,44 - 5.092.609,63

251.292,17 251.292,17 14.372.077,55

- Belfius verzekeringsproduct _ TAK 26 - Belfius - spaarrekening 12 maanden - Belfius - spaarrekening

- ING termijnrekening - ING Oranje boekje - ING Groen boekje - KBC beleggingsrekening - KBC termijnrekening

- VDK comfortrekening - Record Business Account

1.090.211,70 1.212.696,79 2.220,32 1.000.000,00 2.000.000,00 475.500,00 1.085.983,60 3.198.400,00 1.750.000,00 2.557.065,14

Veneco'-Jaarverslag rO,O

Y

67

6.122,15

LIQUIDE MIDDELEN

Toestand per 31 .12.14 van de diverse rekeningen bij financiële instellingen, kas en postzegels

091-0006920-62 390-0167341-71 KBC737-0117185-52 KBC BE86 7340 34623450 Postzegels Belfius ING

OVERLOPENDE REKENINGEN Bij voorbaat betaalde 8.V., weddes, abonnementen, kosten en huur Wachtrekeni ng nieuwe projecten

Te ontvangen bankintresten Voorafbetalingen OVAM Wachtrekening Zaubeek

189,86 405,68 397,60 4.350,00 779,01

168.431,22 7.261,99 43.767,79 86.221,84 454,00

30.725,60

27.351.721,25

Venecoz

-Jaarverslag

rl,o Y

68

PASSIVA KAPITAAL Geplaatst kapitaal Niet opgevraagd kapitaal

1.949.880,30 2.340.250,00 - 390.369,70

UITGIFTEPREMIES

179.637,30

Dit bedrag is het verschil tussen de uitgifteprijs van een nieuw aandeel en de nominale waarde van het aandeel. De waarde van de aandelen werd berekend

volgens het eigen vermogen van het boekjaar waarin de gemeenten het akkoord met hun toetreding hebben gegeven. De gemeenten Assenede, Gavere, Kaprijke, Kruishoutem, Maldegem, SintLaureins, Zomergem en Zulte betaalden een uitgiftepremie bij hun toetreding tot Veneco.

Uitgiftepremie Niet opgevraagde uitgiftepremie

718.380,1

1

- 538.742,81

HERWAARDERINGSM EERWAARDEN

2.940,19

Dit zijn de herwaarderingsmeerwaarden uit het verleden opgelegd door het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap en die berekend werden op basis van coëfficiënten. RESERVES Wettelijke en onaantastbare reserve Bedraagt maximum 10 % van het geplaatst kapitaal. Belastingvrije reserve Overdracht van de beschikbare reserve Overdracht van de overgedragen winst

1

.707.549,09

291.300,00

1.416.249,09 728.250,00 687.999,09

Beschikbare reserve Bedraagt maximum 25 "/" van het geplaatst kapitaal Overdracht naar de belastingvrije reserve

VOORZIENINGEN VOOR RISICO'S EN KOSTEN Belastingen Voorzieningen voor belastingen Overige risico's en kosten Voorzieningen

projecten

0,00

8.382.424,19 880.768,53

7.501.655,66

de

onderrichtingen van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap werden de voorzieningen geboekt pro rata de verkochte oppervlakte, behalve voor het bedrijventerrein Veneco - Eke - Nazareth. Voorz. bedrijventerrein Veneco - Eke - Nazareth 1 .641.703,09

lngevolge

Voorz. Voorz. Voorz. Voorz. Voorz. Voorz. Voorz. Voorz. Voorz. Voorz. Voorz. Voorz. Voorz.

bedrijventerrein De Prijkels I - Nazareth 3.369.668,02 KMO-zone Mispelare 35.830,58 KMO-zone Lozen Boer 66.766,46 beheer bedrijventerrein De Prijkels - Nazareth 24.155,33 Bedrijfsverzamelgebouw Lozen Boer - Lochristi 48.061,00 bedrijventerrein Ter Mote 373.962,44 bedrijventerrein Dries 111.992,10 appartement Ter lde 47.652,45 woonzone De Wijngaard 2.500,00 KMO-zone De Schachelaar 2.995,55 AKMOII 45.896,44 Knesselare - Onderdale fase 97.527,35 Bedrijvenzone 475.469,62

Zomergem Lochristi

Nevele -ZulÌe Eke Knesselare Zulhe Assenede 1 Panhuis

Veneco2-Jaarverslag rO,O

V

69

Voorz. bedrijventerrein De Poort - Nazareth oorz. bedrijventerrein Si ngelken - Si nt- Lau reins

V

272.744,30 136.665,62

Voorzieningen juridische procedures

748.065,31

SCHULDEN OP MEER DAN EEN JAAR Krediet Veneco2's panloze huis

178.290,00

178.290,00

SCHULDEN OP TEN HOOGSTE EEN JAAR 464.804,62 Leveranciers Deze omvatten voornamelijk nog niet betaalde facturen op balansdatum 14.790,00 Voorschotten op verkopen industriezones 69.800,88 Belastingen 60.199,20 Bezoldigingen en sociale lasten 14.229.884,13 Overige schulden Dividenden over het boekjaar (201 4, 201 5, 201 6) 1 4.229.884,1 3 27.500,01 Ontvangen groenwaarborgen 9.166,67 Ontvangen groenwaarborgen 21.250,01 Ontvangen groenwaarborgen Ter 14.583,33 Ontvangen groenwaarborgen 10.000,01 Ontvangen groenwaarborgen 1.250,00 Ontvangen groenwaarborgen

14.839.478,83

Mispelare Dries Mote AKMOII Neringsweg Singelken

OVERLOPENDE REKENINGEN Te betalen bankkosten Wachtrekening parkmanagement KMO-zone Mispelare Wachtrekening Merelbeke Roskam Over te dragen intresten Belfius lnvest 3+

11

1.521,35

142,89 16.165,33 5.001,43 90.211,70 27.351.721,25

Veneco'- Jaarverslag rO,o

Y

70

RESULTATENREKENING

BEDRIJFSOPBRENGSTEN EN BEDRIJFSKOSTEN BEDRIJFSOPBRENGSTEN Omzet - Verkopen van gronden Omzet - industriezones

2.904.851.91 1 1

.606.170,78

.606.170,78

Voorraadwijzigingen lndustriezones Woonzones

363.161 ,05

Andere bedrijfsopbrengsten Diverse bedrijfsopbrengsten Ontvangen bezettingsvergoed ingen Ontvangen pachtgeioen Opbrengsten uit dienstverlening Opbrengsten uit dienstverlening FRGE Ontv. verg. minn. schikking Ontvangen toelagen

680,05 8.800,00 2.500,00 114.494,00 20.192,00 62.073,93 43.869,90

1.046.071,25 682.910,20

252.609,88

BEDRIJFSKOSTEN

- 6.411.974.49

Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen Diverse specifieke uitgaven woon- en industriezones - 995.810,38

- 995.810,38

Diensten en diversen Telefoon, huur, verzekeringen, kantoorbenodigdheden, zitpenningen, post, kosten extern adviseur, diverse, enz. - 459.594,34 Erelonen - 79.409,55 Publiciteit - 10.922,96 - 574.101,07 Beheer uitverkochte zones Kosten uit dienstverlening - 39.192,42 Bezoldigingen en sociale lasten Totaal aan personeelskosten Afschrijvingen Afschrijvingen op installaties en machines Afschrijvingen op meubilair en materiaal Afschrijvingen op software Waardevermind. voorraden, bestell., enz Waardevermindering op voorraden Terugn. waardeverm. voorraden Voorzieningen voor risico's en kosten Dotaties aan de voorzieningen Aanwending van voorzieningen

1

163.220,34

- 778.723,67 - 778.723,67

- 16.788,21 - 10.031,77 - 3.018,38 - 3.738,06

- 1.046.886,37

- 1 .199.161 ,62 152.275,25 -2.410.545,52 2.973.424,30 - 562.878,78

Venecoz

- Jaarverslag ,0-1 O

W

71

FINANCIËLE OPBRENGSTEN EN FINANCIËLE KOSTEN 238.902,43

FINANCIËLE OPBRENGSTEN

Opbrengsten uit vlottende activa Ontvangen bankintresten Ontvangen intresten beleggingen

238.897,34 37.195,70 201.701,64

Andere financiële opbrengsten Betalingsverschillen Diverse financiële opbrengsten FINANCIELE KOSTEN Kosten van Schulden lntresten op leningen

5,09 0,15 4,94 - 3.840,76 -2.374,68 - 2.374,68

-1.466,08

Andere financiële kosten Bankkosten

- 1.466,08

UITZONDERLIJKE OPBRENGEN EN UITZONDERLIJKE KOSTEN UITZONDERLIJKE KOSTEN Uitzonderlijke kosten

- 880.768,53

- 880.768,53

BELASTINGEN OP HET RESULTAAT BELASTINGEN OP HET RESULTAAT Roerende voorheffing

VERLIES VAN HET BOEKJAAR

- 63.099,66 - 63.099,66

- 4.215.929,10

Veneco'- Jaarverslag rO,O

Y

72

RESULTAATVERWERKING Overeenkomstig de bepalingen van de statuten stelt de Raad van Bestuur voor het resultaat als volgt te verwerken: Overgedragen winst van het vorige boekjaar

19.050.062,29 EUR

Te bestemmen verlies van het boekjaar

-4.215.929.10 EUR

Te bestemmen winstsaldo

14.834.133,19 EUR

Vergoeding van het kapitaal Uit te keren superdividend 13.748.311,28 euro Dividenduitkering met gespreide betaling: 397.822,82 euro Toevoeging aan de belastingvrije reserves

- 14.146.134,10 EUR

- 687.999,09 EUR

Over te dragen resultaat

O,OO

EUR

Toelichting bij het verlies van het boekjaar De intercommunale Veneco2 sluit het boekjaar af met een verlies van 4.215.929,10 euro, de redenen hiervoor zijn: Een verlies uit de gewone bedrijfsuitoefening voor belastingen van 3.272.060,91 euro.

1.

Dit verlies wordt voornamelijk veroorzaakt door het feit dat Veneco2 genoodzaakt is een aantal grote voorzieningen aan te leggen en waardeverminderingen te boeken. Op het vlak van de projectontwikkeling is het in hoofdzaak de voorziening voor de uitbreiding van De Prijkels die moet opgetrokken worden naar 3.369.668,02 euro. lmmers aan het bestaande bedrijventerrein moeten aanzienlijke aanpassingen gebeuren om de ontsluiting van het nieuwe terrein te waarborgen. Zowel de Karreweg als de Prijkelstraat moeten heraangelegd worden, ook de ontsluiting voor de volledige zone van de N35 en N494 moet aangepakt worden.

Daarnaast is de intercommunale ook genoodzaakt een belangrijke voorziening aan te leggen voor diverse lopende juridische procedures van 748.065,31 euro.

Tot slot is Veneco ook genoodzaakt om dit boekjaar een waardevermindering te boeken van 1.000.000 euro op het bedrijventerrein Eeklo - Balgerhoeke. De reden hiervoor is dat de omslag van de algemene kosten, door het beperkt aantal gronden dat Veneco in het boekjaar

2014 in eigendom heeft,

te

zwaar doorweegt op het project. Daarnaast weegt ook de

planbatenheffing op dit project. Het is voor dit project wachten op het nieuwe PRUP en dit weegt op de rentabiliteit.

2.

Een voorziening voor belasting van 880.768,53 euro

Op 19-1 2-2014 is door de Kamer de programmawet goedgekeurd (8.S. 29-1 2-2014) waarin is

opgenomen

dat de

intercommunales

zullen onderworpen worden aan

de

vennootschapsbelasting, met uitzondering van deze die kunnen aantonen dat ze geen onderneming exploiteren of zich niet bezig houden met verrichtingen van winstgevende aard.

De

programmawet bepaalt eveneens

dat

voorheen gereserveerde

winsten,

herwaarderingsmeerwaarden, voorzieningen voor risico's en kosten slechts vrijgesteld zijn van belastingen zolang deze reserves niet aangewend worden. Bij aanwending van deze vrijgestelde reserves, zal vennootschapsbelasting verschuldigd zijn. ln het licht hiervan en na juridisch en fiscaal advies wordt een voorziening voor belasting aangelegd van 880.768,53 euro.

Veneco'-Jaarverslag rO,O

V

73

Overgangsregeling: creatie van onaantastbare reserves Op basis van artikel 26,2 van de programmawet zullen reserves die door Veneco werden opgebouwd in de belastbare tijdperken dat zij aan de rechtspersonenbelasting onderworpen was, na de overgang slechts vrijgesteld blijven van de vennootschapsbelasting, in de mate dat de reserves overeenkomstig artikel 190 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen onaantastbaar zijn gemaakt. Concreet gebeurt dit door bij de eindejaarsverrichtingen de overboeking te doen van de beschikbare reserve en overgedragen winst naar de belastingvrije reserve. De wettelijke reserve is overgeboekt naar de wettelijke en onaantastbare reserve.

Dividenduitkering met gespreide betaling lngevolge de overeenkomst tot de gedeeltelijke terugneming van aandelen met de Provincie OostVlaanderen moet Veneco voor het boekjaar 2014,2015 en 2016 een dividend van6"/" uitbetalen op het volstort gedeelte van het kapitaal. Dit dividend voor de komende drie boekjaren wordt nu gedecreteerd, m.a.w. nu al wordt de dividenduitkering voor de komende jaren (tot en met 2016) vastgelegd. Weliswaar zal het dividend voor het boekjaar 2O14 betaald worden na de Algemene Vergadering van juni 2015, het dividend voor het boekjaar 2015zal betaald worden na de Algemene Vergadering van juni 2016 en het dividend voor het boekjaar 2016 zal betaald worden na de Algemene Vergadering van juni 2017.

Dividenduitkering, volstorting kapitaal en achtergestelde lening Dividenduitkering

Teneinde met het oog op de verlenging per 31-12-2016 te kunnen anticiperen op een mogelijke herschikking van het aandeelhouderschap en de vennootschap te wapenen tegen de financiële gevolgen van mogelijke uittredingen per 31 -12-2016 stelt Veneco voor om over te gaan tot de uitkering van een "superdividend" ten belope van 1.376,53 euro/aandeel. Gelet op de geplande investeringen die Veneco wil doen ten belope van 106 miljoen euro, waarvoor een externe financieringsbehoefte is van 40 miljoen euro en waarbij de financieringsvoorwaarden van deze leningen zullen afhankelijk zijn van de financiële ratio's van Veneco, o.a. de solvabiliteitsratio, is het absoluut noodzakelijk dat de vennoten bereid worden gevonden om dit uitgekeerde dividend opnieuw ter beschikking te stellen van de vennootschap Veneco. Volstorting kapitaal De vennoten die op heden nog niet volstort hebben wordt gevraagd om hun aandelen te volstorten (zowel kapitaal als uitgiftepremie). Het betreft de gemeenten Assenede, De Pinte, Destelbergen, Eeklo, Gavere, Kaprijke, Knesselare, Kruishoutem, Lochristi, Lovendegem, Maldegem, Merelbeke, Nevele, Oosterzele, Sint-Laureins, Waarschoot, Wachtebeke,ZelzaTe, Zomergem en Zulte. De gemeenten Aalter, Evergem, Melle, Nazareth en de steden Gent en Deinze mogen 7 "/" van hel hen toegekende superdividend behouden.

Achtergestelde lening Teneinde de voorziene investeringen te kunnen realiseren en over voldoende leningscapaciteiten te blijven beschikken kan de dividenduitkering met terbeschikkingstelling middels een achtergestelde lening bijdragen tot het voorkomen van ongewenste situaties. ln de voorgenomen verrichting moeten alle aandeelhouders zich bereid verklaren om het uitgekeerde bedrag (met uitzondering van het deel

dat zou worden aangewend voor voornoemde volstorting of de 7o/o van het dividend die mag behouden worden door de voornoemde gemeentelijke/stedelijke aandeelhouders die reeds volstort hebben) integraal opnieuw ter beschikking te stellen van Veneco door toekenning van een achtergestelde lening. Stad Gent en Provincie Oost-Vlaanderen

ln het kader van de overeenkomst tot terugneming van 1.999 en 292 aandelen van de stad Gent en de Provincie Oost-Vlaanderen in 2013 wordt met deze partners een dadingsovereenkomst afgesloten die integraal deel uitmaakt van voorliggende transactie.

Veneco'

- Jaarverslag rrl,o

W

74

Going concern Gelet op de talrijke projecten die Veneco in portefeuille heeft en de ruime kaspositie van de onderneming stelt zich geen probleem inzake de continuiTeit van Veneco. De Raad van Bestuur oordeelt dat de actuele toepassing van de waarderingsregels, in de veronderstelling van de continuiTeit, mag gehandhaafd blijven.

Mevrouwen, Mijne Heren,

Overeenkomstig de wet en de statuten hebben wij aldus verslag uitgebracht over de bedrijvigheid en het financieel beheer van onze vereniging tijdens het dienstjaar 2014. Wij verzoeken u de jaarrekening en de resultatenrekening te willen goedkeuren en daarna, door een bijzondere stemming, de heren bestuurders en commissarissen ontheffing te willen verlenen nopens de vervulling van hun mandaat tijdens het verlopen dienstjaar.

Gent, 12-05-2015 Namens de Raad van Bestuur,

Danny Claeys voorzitter

Hervé Stevens ondervoorzitter

2de

Koen Loete 1't" ondervoorzitter

Martine Verhoeve 3d" ondervoorzitter

Venecoz-Jaarverslag,0'lo

ÏF

75

6.3

Verslag van de commissaris

Veneco'- Jaarverslag

,Oro

Y

FIGURAD |]tUll .i1':;lìl Vii;il ì' ii

Verslag van de comm¡ssaris aan de algemene vergadering der aandeelhouders van de Dienstverlenende Vereniging Intercommunale voor Ruimtelijke Ordening en Econom ische Ontwikkeling VENECO2 over de jaarrekening over het boekjaar afgesloten op 31 december 2O14 BTW BEO2OO.O65.765 - RPR Gent Overeenkomstig de wettelijke en statutaire bepalingen, brengen wij u verslag uit in het kader van ons mandaat van commissaris. Dit verslag omvat ons oordeel over de jaarrekening en tevens de vereiste bijkomende verklaringen, De jaarrekening bevat de balans op 31 december 2OI4, en de resultatenrekening voor het boekjaar afgesloten op die datum en de toelichting.

Verslag over de jaarrekening

-

Oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben de controle uitgevoerd van de jaarrekening van de vereniging over het boekjaar afgesloten op 31 december 2014, opgesteld op grond van het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, met een balanstotaal van 27.351.721 EUR en waarvan de resultatenrekening afsluit met een verlies van het boekjaar van 4,215,929 EUR, Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan voor het opstellen van de jaarrekening Het bestuursorgaan van de dienstverlenende vereniging is verantwoordelijk voor het opstellen van de jaarrekening die een getrouw beeld geeft in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, alsook voor het implementeren van een interne beheersing die het bestuursorgaan noodzakelijk acht voor het opstellen van een jaarrekening die geen afwijkingen van materleel belang bevat, die het gevolg zijn van fraude of van fouten.

Verantwoordelijkheid van de commissaris

Het is onze verantwoordelijkheid een oordeel over deze jaarrekening tot uitdrukking te brengen op basis van onze controle, Wij hebben onze controle volgens de internationale controlestandaarden uitgevoerd. Die standaarden vereisen dat wij aan de deontologische vereisten voldoen alsook de controle plannen en uitvoeren teneinde een redelijke mate van zekerheid te verkrijgen dat de jaarrekening geen afWijkingen van materieel belang bevat,

Een controle omvat werkzaamheden ter verkrijging van controle-informatie over de in de jaarrekening opgenomen bedragen en toelichtingen, De geselecteerde werkzaamheden zijn afhankelijk van de beoordeling door de commissaris, met inbegrip van diens inschatting van de risico's van een afwijking van materieel belang in de jaarrekening als gevolg van fraude of van fouten, Bij het maken van die risico-inschatting neemt de commissaris de interne beheersing van de dienstverlenende vereniging in aanmerking die relevant is voor het opstellen door de dienstverlenende vereniging van de jaarrekening, die een getrouw beeld geeft, teneinde controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn, maar die niet gericht zijn op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing van de dienstverlenende vereniging, Een controle omvat tevens een evaluatie van de geschiktheid van de gehanteerde waarderingsregels en van de redelijkheid van door het bestuursorgaan gemaakte schattingen, alsmede een evaluatie van de presentatie van de jaarrekening als geheel.

www.figurad.be Kortr¡jksesteenweg 1 126 aud [email protected] 905 1 GENT (Sr.-DENUS-Wesrneu) BTW BE 0423 109 644 Tel + 32 9 243 60 20 Bank KBC 7 37 -017 557 L-44 Fax + 32 9 22t LZ 75 burgerlijke vennootsclap die de rechtsvorm van een BVBA heeft aangenornen - société c¡vile ayant emprunté la forme d'une SPRL

FIGURAD .i i:

Li

fì

i

.r

!

'¡ íi

t

VI

:

tl ì i

t ll

Wij hebben van de verantwoordelijken en van het bestuursorgaan van de dienstverlenende vereniging de voor onze controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen, Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt om daarop ons oordeel te baseren.

is

Oordeel zonder voorbehoud Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en de financiële toestand van de Dienstverlenende Vereniging Intercommunale voor Ruimtelijke Ordening en Economische Ontwikkeling VENECO2 op 31 december 2014, alsook van haar resultaten over het boekjaar dat op die datum is afgesloten, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.

Verslag betreffende overige door wet- en regelgeving gestelde eisen Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het naleven door de dienstverlenende vereniging van het Decreet van 6 juli 2001 houdende de Intergemeentelijke Samenwerking, en van de statuten, alsook van de wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften die van toepassing zijn op het voeren van de boekhouding, In het kader van ons mandaat en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm bij de in België van toepassing zijnde internationale controlestandaarden (ISA's), is het onze verantwoordelijkheid om, ¡n alle van materieel belang zijnde opzichten, de naleving van bepaalde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften na te gaan. Op grond hiervan doen wij de volgende bijkomende verklaringen die niet van aard zijn om de draagwijdte van ons oordeel over de jaarrekening te wijzigen: ' Alhoewel het bestuursorgaan een jaarverslag voorgesteld heeft, spreken wij ons niet uit over dit jaarverslag, gezien deze opdracht niet valt onder de wettelijke opdracht van de commissaris bij dienstverlenende verenigingen,

.

Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de boekhouding gevoerd

in

overeenstemming

met de in België van toepassing zijnde wettelijke en

bestuursrechtelijke voorschriften,

.

Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de statuten van de dienstverlenende vereniging of het Decreet van 6 juli 2001 houdende de Intergemeentelijke Samenwerking zijn gedaan of genomen.

Sint-Denijs-Westrem, 12 mei 2015 Figurad Bedrijfsrevisoren BVBA Commissaris vertegenwoordigd door

Ann Van Vlaend eren Vennoot

Bladz¡jde 2 van het verslag van de commissaris over het boekjaar afgesloten op 31 december 2014 ger¡cht tot de algemene vergader¡ng der aandeelhouders van VENECO,