HASSELTSE HUISVESTINGSMAATSCHAPPIJ Coöperatieve vennootschap
Gouverneur Roppesingel 53 3500 HASSELT erkend onder nr. 7050
Tel. 011/28.83.10 – Keuzetoets 4 Fax 011/28.83.19 emailadres :
[email protected] website : www.hasseltsehuisvestingsmaatschappij.be
15/03/2013
Kantoor : Dienst Verhuring open : elke maandag-, woensdag- en vrijdagvoormiddag tussen
9 u 00’ en 12 u 30’
* * * * * * Dienst Verhuring telefonisch bereikbaar : 011/28.83.10 – keuzetoets 4 elke maandag-, woensdag- en vrijdagvoormiddag tussen 9 u 00’ en 12 u 30’ én op maandagnamiddag tussen 13 u 30’ en 16 u 00’
I.
Inschrijvings- en toelatingsvoorwaarden vervat in het sociaal huurbesluit
I. 1. Inschrijvingsvoorwaarden Het sociaal huurbesluit bepaalt 6 voorwaarden, waaraan de kandidaat-huurder moet voldoen, om ingeschreven te kunnen worden voor een sociale huurwoning (art. 3 §1 kaderbesluit sociale huur): 1)
Leeftijd. - de kandidaat is meerderjarig (minstens 18 jaar) op het ogenblik van de inschrijving. - de kandidaat is een minderjarige ontvoogde persoon of een minderjarige persoon die zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding door een erkende dienst
2)
Voldoen aan de inkomensvoorwaarden. De kandidaat beschikt, samen met zijn gezinsleden, niet over een inkomen in het referentiejaar, dat de volgende grenzen overschrijdt: - 20.233 euro voor een alleenstaande zonder personen ten laste. - 21.929 euro voor een alleenstaande gehandicapte als vermeld in artikel 1, 22°, b). - 30.350 euro, verhoogd met 1.696 euro per persoon ten laste voor anderen.
Het inkomen dat in aanmerking wordt genomen, is het inkomen van het "referentiejaar" nl. het derde jaar dat voorafgaat aan de inschrijving. Wanneer de kandidaat zich in 2013 wenst in te schrijven, wordt het inkomen van 2010 in aanmerking genomen. Het begrip “inkomen” is gedefinieerd in art.1,15° van het kaderbesluit sociale huur en wordt telkens geïndexeerd volgens de gezondheidsindex van de maand juni van het jaar dat aan de toepassing ervan voorafgaat (juni 2012 voor berekening 2013) en met als basis de maand juni van het jaar waarop het inkomen betrekking heeft. (voor berekening geïndexeerd inkomen : inkomen * 1,0555) In afwijking hiervan wordt het inkomen niet geïndexeerd als het betrekking heeft op een periode na de maand juni van het jaar dat aan de toepassing ervan voorafgaat. Als het inkomen, desgevallend na indexatie kleiner is dan het leefloon, rekening houdend met de gezinssamenstelling van de referentiepersoon en zoals van toepassing in de maand juni van het jaar dat aan de vaststelling van het inkomen voorafgaat, wordt het inkomen gelijkgesteld met dat leefloon. Had de kandidaat-huurder geen inkomen tijdens het derde jaar dat aan de inschrijving voorafgaat, dan wordt het inkomen genomen van het eerstvolgende jaar waarin wel een inkomen genoten werd. Ook indien het inkomen van het referentiejaar te hoog was, maar de kandidaat-huurder kan aantonen dat zijn huidig inkomen beneden het maximum gedaald is, kan hij ingeschreven worden in het register van kandidaat-huurders.
Opgelet : volgende inkomsten worden niet in aanmerking genomen : -
het inkomen van ongehuwde kinderen jonger dan 25 jaar op het ogenblik van het referentiejaar en die zonder onderbreking deel uitmaken van het gezin. het inkomen van familieleden tot de tweede graad (ouders, grootouders, kinderen, broers en zussen) die tenminste 65 jaar zijn of erkend zijn als ernstig gehandicapt . Het inkomen van inwonende ascendenten (ouders en grootouders jonger dan 65 jaar) wordt slechts voor de helft meegerekend.
Hhm/rk/al/inschrijvingen vanaf 15/03/2013
(uitgave 01/01/2013)
1/7
3) Voldoen aan de eigendomsvoorwaarden. De kandidaat heeft, samen met zijn gezinsleden, geen woning of geen perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik in binnen- of buitenland, tenzij het een in het Vlaams Gewest gevestigd campingverblijf betreft. Men kan wel worden ingeschreven met eigendom wanneer het gaat om een woning gelegen in het Vlaams Gewest: a) b) c) d)
die bewoond is door de kandidaat-huurder en getroffen is door een onteigeningsbesluit. die bewoond is door de kandidaat-huurder maar of onbewoonbaar of ongeschikt is verklaard en moet ontruimd worden. die onaangepast is en bewoond is door de kandidaat-huurder die minstens 55 jaar oud is of gehandicapt is. van een kandidaat-huurder die gehandicapt is, en zich wil inschrijven voor een ADL-woning (met andere woorden opgericht gebruik makend van de specifieke subsidies voor projecten inzake het zelfstandig wonen van personen met een fysieke handicap in sociale woonwijken).
Voor de toepassing van artikel 3, §1 2° en 3° van het sociaal huurbesluit (inkomens- en eigendomsvoorwaarde), worden echtgenoten waarvoor de echtscheiding werd ingeleid overeenkomstig artikel 1254 of 1288bis van het Gerechtelijk Wetboek, of wettelijk samenwonenden die hun wettelijke samenwoning gaan beëindigen niet als gezinsleden beschouwd. 4)
Voldoen aan de taalbereidheidsvoorwaarden (art. 4 van het sociaal huurbesluit) ofwel door de noodzakelijke bewijzen voor te leggen, ofwel door bereid te zijn Nederlands aan te leren.
5)
Voldoen aan de inburgeringsvoorwaarden (art. 5 van het sociaal huurbesluit). Verplichte inburgeraars moeten bereid zijn een inburgeringstraject te volgen.
6) Ingeschreven zijn in de bevolkingsregisters. De kandidaat-huurder dient ingeschreven te zijn in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister. Iemand die ingeschreven staat in het wachtregister kan zich niet inschrijven voor een sociale huurwoning. Niet- erkende asielzoekers kunnen ook niet worden ingeschreven. De personen die na de inschrijving willen deel uitmaken van het inschrijvingsdossier, moeten OOK voldoen aan de inschrijvingsvoorwaarden.
Inschrijvingsprocedure De inschrijving gebeurt enkel en alleen persoonlijk door de kandidaat-huurder op het kantoor van de Hasseltse Huisvestingsmaatschappij C.V.B.A. tijdens de openingsuren van de dienst verhuring. Volgende documenten moeten voorhanden zijn, waaruit kan afgeleid worden dat de kandidaat-huurder voldoet aan de inschrijvings- en toelatingsvoorwaarden. 1)
Getuigschrift – Verklaring op eer – controle eigendomsvoorwaarde in binnen- en buitenland. Eigendom en echtscheiding Personen waarvoor de echtscheiding werd ingeleid of die hun wettelijke samenwoning gaan beëindigen die mede-eigenaar is van een woning kan zich inschrijven voor een sociale woning, in zoverre er geen regelingsakte bestaat waarin de echtelijke woning aan hem wordt toegewezen. Hij moet aantonen dat de echtscheidingsprocedure gestart is door middel van één van de volgende documenten: - een regelingsakte van de notaris; ste - een attest van de rechtbank houdende 1 verschijning voor de echtscheiding; - een attest van de advocaat dat de datum van de inleiding van de echtscheiding bij de rechtbank bevat alsmede het rolnummer. Het volstaat niet dat de kandidaat-huurder en zijn partner op verschillende adressen gedomicilieerd zijn (feitelijke scheiding).
Eigendom in buitenland. Voor de staving van buitenlandse eigendom zal de kandidaat-huurder met documenten afgeleverd door officiële instanties in het buitenland, al dan niet met de bemiddelde steun van diplomatieke vertegenwoordigers van dat buitenland in België, moeten aantonen dat hij geen eigendom in het buitenland bezit of een verklaring op eer ondertekenen betreffende de eigendom in het buitenland. 2) Berekeningsnota van de belastingen (aanslagjaar 2011 , inkomsten 2010 én vanaf juli 2013 ook het aanslagjaar 2012, inkomsten 2011) ofwel een bewijs van een officiële instelling die de kandidaathuurder in het bedoelde jaar ( in 2010 én in 2011 ) heeft uitbetaald (O.C.M.W., R.V.A., Hulpkas, Ziekenfonds, Pensioenkas…)
Hhm/rk/al/inschrijvingen vanaf 15/03/2013
(uitgave 01/01/2013)
2/7
Indien de kandidaat-huurder en de gezinsleden ouder dan 25 jaar geen inkomsten hebben genoten, moet en zij een attest van het O.C.M.W. én van R.V.A. (Hulpkas) én van het Ziekenfonds aan ons bezorgen waaruit blijkt dat zij in 2010 én 2011 geen inkomsten hebben ontvangen. 3) Uittreksel uit het bevolkingsregister betreffende de samenstelling van het gezin. Uittreksel van huisvestiging van de laatste 6 jaar voorafgegaan aan de inschrijving. 4) Attesten (indien van toepassing) -
Attest van invaliditeit (indien één van de gezinsleden meer dan 66% gehandicapt is - verkrijgbaar bij uw mutualiteit of bij de bevoegde federale instantie).
-
Attest van zorgtoewijzing (VAPH) die toegang geeft tot begeleid wonen, beschermd wonen of inclusieve ondersteuning én die begeleid worden door een erkende dienst begeleid wonen, beschermd wonen of inclusieve ondersteuning.
-
Attest van ontvoogde minderjarige persoon of minderjarige persoon die zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding door een erkende dienst.
-
Attest van een persoon die met toepassing van het decreet van 7 maart 2008 inzake bijzondere jeugdbijstand zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding
-
Attest van een coördinerend geneesheer van een erkend initiatief beschut wonen, waaruit blijkt dat de kandidaat-huurder kampt met ernstige en langdurige psychiatrische problemen en die in aanmerking komt voor beschut wonen en begeleid wordt door een erkend initiatief voor beschut wonen.
-
Attest van gevangenschap.
5) Bewijzen (indien van toepassing) -
-
Bewijs van voorlopige bewind voering-aanstelling van de voorlopige bewindvoerder (afgeleverd door de Rechtbank) Bewijs van schuldbemiddeling-aanstelling van de schuldbemiddelaar (afgeleverd door de Rechtbank), indien de kandidaat-huurder gebruik wenst te maken van de afwijkingsmogelijkheid van de inkomensvoorwaarde (art. 3, §1, 4de lid van het KBSH). Bewijs van aanvraag gezinshereniging (afgeleverd door de Dienst Vreemdelingenzaken) Bewijs van echtscheiding (uitspraak vonnis), of indien nog gehuwd en u zich alleen wilt inschrijven een document waaruit blijkt dat de echtscheidingsprocedure is opgestart.
6) Kopie van de identiteitskaart of uw bewijs van inschrijving in het vreemdelingenregister (dienst Bevolking van uw gemeente).
7) Attesten van taalbereidheid / taalvaardigheid. De kandidaat-huurder, en al zijn meerderjarige gezinsleden, dienen hun kennis van het Nederlands of tenminste hun bereidheid om Nederlands aan te leren te bewijzen aan de hand van één van de volgende documenten: -
een getuigschrift basis, secundair of hoger onderwijs in een door de Vlaamse Gemeenschap of door Nederland erkende, georganiseerde of gesubsidieerde onderwijsinstelling. een studiebewijs, getuigschrift of diploma waarin onmiskenbaar blijkt dat men het vereiste niveau Nederlands tweede taal heeft. een vrijstelling voor het niveau A.1. Breakthrough op basis van een toelatingsproef van een Centrum voor Basiseducatie of een Centrum voor Volwassenenonderwijs.
Eén van de volgende verklaringen van het Huis van het Nederlands : -
dat men een niveau van Nederlands haalt dat tenminste overeenkomt met niveau A.1. Breakthrough. dat men een cursus Nederlands tweede taal gevolgd heeft met een minimale aanwezigheid van 80%. dat men deelneemt aan een cursus Nederlands tweede taal. waaruit blijkt dat het Huis van Nederlands een intake heeft afgenomen.
Eén van de volgende verklaringen van het Onthaalbureau Inburgering : -
attest van inburgering. attest van EVC. (Erkenning Verworven Competenties). het inburgeringscontract.
Indien men geen enkel bewijs kan voorleggen en de gezondheidstoestand het blijvend onmogelijk maakt een taalcursus te volgen, kan men een vrijstelling van de taalbereidheidsvoorwaarde bekomen na voorleggen van een medisch attest.
8) Attesten van Inburgering. Verplichte inburgeraars moeten bereid zijn een inburgeringstraject te volgen. Indien de kandidaat-huurder een verplichte inburgeraar is moet hij aantonen dat hij bereid is om het inburgeringstraject te volgen.
Hhm/rk/al/inschrijvingen vanaf 15/03/2013
(uitgave 01/01/2013)
3/7
De inburgeringsbereidheid kan bewezen worden via één van de volgende attesten uitgereikt door het Onthaalbureau : -
het attest van inburgering. het attest van vrijstelling. het attest van EVC. het inburgeringscontract. een attest van uitstel van aanmelding. een attest van heraanmelding. een attest van uitstel van ondertekening van het inburgeringscontract. een attest van tijdelijke opschorting van het inburgeringscontract.
Als niet kan vastgesteld worden op basis van de Kruispuntbank Inburgering (KBI) of van de attesten of stukken, hierboven vermeld, dat de persoon die zich kandidaat wil stellen een verplichte inburgeraar is, wordt die persoon doorverwezen naar het onthaalbureau als : 1° die persoon met de Belgische nationaliteit, niet in België geboren is; 2° die persoon noch de Belgische nationaliteit, noch de nationaliteit van een van de staten van de EU+ (opsomming louter ter informatieve titel; Bulgarije, Cyprus, Denemarken, Duitsland, Estland, Finland, Frankrijk, Griekenland, Hongarije, Ierland, Italië, Letland, Litouwen, Luxemburg, Malta, Nederland, Oostenrijk, Polen, Portugal, Roemenië, Slovenië, Slowakije, Spanje, Tsjechië, Verenigd Koninkrijk, Zweden, IJsland, Liechtenstein, Noorwegen, Zwitserland.), zoals vermeld in artikel 2, eerste lid,
17°,
van het Inburgeringsdecreet heeft. Als de persoon die zich kandidaat wil stellen, over een van de attesten of stukken, hierboven vermeld beschikt, voldoet hij aan de inschrijvingsvoorwaarde van inburgering.
Enkel volledige dossiers voorzien van alle gevraagde documenten worden aanvaard en ingeschreven in het register van kandidaat-huurders, ook wel wachtlijst genoemd.
Als de kandidaat-huurder voldoet aan alle inschrijvingvoorwaarden, vult hij ‘de huuraanvraag’ in met de gevraagde persoonlijke gegevens en op een apart formulier ‘woonkeuzeformulier’ dient hij aan te duiden voor welk type woongelegenheid en welke gemeente en wijk hij zich wil inschrijven. Opgelet : de kandidaat-huurder kan zich enkel inschrijven voor een woongelegenheid aangepast aan zijn gezinssamenstelling (rationele bezetting). De huisvestingsmaatschappij kan evenwel steeds een te beperkte voorkeur weigeren als die een toewijzing onmogelijk zou maken. De kandidaat-huurder kan tevens de maximale huurprijs (dit is de huurprijs exclusief eventuele huurlasten) opgeven die hij wenst te betalen. De desgevallend opgegeven maximale huurprijs wordt jaarlijks op 1 januari geactualiseerd, zoals bepaald in artikel 40. De kandidaat-huurder ontvangt bij de inschrijving een kopie van zijn huuraanvraag en een kopie van het woonkeuzeformulier, dit geldt als ‘inschrijvingsbewijs’. Als na de inschrijving de gezinssamenstelling of het adres van de kandidaat-huurder wijzigt, moet de kandidaathuurder dit binnen de maand na de wijziging meedelen aan de Hasseltse Huisvestingsmaatschappij.
Woonkeuze wijzigen De kandidaat-huurder kan ALLEEN op de volgende tijdstippen zijn voorkeuren wijzigen met behoud van inschrijvingsdatum: bij iedere actualisering van het inschrijvingsregister als de kandidaat-huurder gegronde redenen heeft die bij de inschrijving of laatste actualisering niet konden gemeld worden: - wijziging in de gezinssamenstelling die tot gevolg heeft dat de kandidaat-huurder en ander type woning nodig heeft; (rationele bezetting) - wijziging van de situatie die een invloed heeft op de toepassing van de voorrangsregels vermeld in artikel 19 en 20 van het kaderbesluit sociale huur en in voorkomend geval door toepassing van de voorrangsregels voortvloeiende uit art 27, 28 en 29 van voornoemd besluit De keuzedatum komt overeen met de datum waarop de kandidaat-huurder heeft aangegeven zijn keuze te willen wijzigen qua keuzegebied.
Hhm/rk/al/inschrijvingen vanaf 15/03/2013
(uitgave 01/01/2013)
4/7
De kandidaat-huurder geeft door zijn inschrijving de toestemming aan de verhuurder om bij de bevoegde overheden en instellingen en bij de lokale besturen de noodzakelijke verklaringen, attesten of gegevens te verkrijgen zo nodig door elektronische opvraging.
Schrapping van de wachtlijst (of ook inschrijvingsregister genoemd) De wet geeft een opsomming van de gevallen waarin de Hasseltse Huisvestingsmaatschappij C.V.B.A. verplicht wordt een kandidaat-huurder uit het inschrijvingsregister te schrappen (art. 12 van het sociaal huurbesluit).
Men wordt geschrapt van de wachtlijst als de kandidaat-huurder : -
-
een woning/appartement werd aangeboden door de verhuurder en heeft aanvaard. als men n.a.v. de actualisatie1 niet meer voldoet aan de inschrijvingsvoorwaarde, vermeld in artikel 3, §1, eerste lid, 2°, of, in voorkomend geval, vermeld in artikel 29, §2. bij een aanbod van een woning door de verhuurder niet voldoet aan de toelatings-voorwaarden, voor zover de aanvaarding van het aanbod aanleiding zou gegeven hebben tot de toewijzing van de woning. werd ingeschreven door de verhuurder ingevolge onjuiste of onvolledige verklaringen of gegevens, die door hem ter kwader trouw werden afgelegd. de verhuurder daar zelf schriftelijk om verzoekt. bij de tweede weigering of bij tweemaal niet-reageren als hem een woning door de verhuurder wordt aangeboden die aan de keuze qua ligging, type en maximale huurprijs beantwoordt, op voorwaarde dat tussen de eerste weigering of het uitblijven van een reactie en het volgende aanbod van een andere woning een periode is verlopen van tenminste drie maanden. De Hasseltse Huisvestingsmaatschappij C.V.B.A. moet bij het volgende aanbod van een andere woning de kandidaat-huurder uitdrukkelijk op de hoogte brengen dat bij een weigering of het niet-reageren op het aanbod zijn kandidatuur geschrapt zal worden. De kandidaat-huurder krijgt telkens een termijn van minimaal vijftien kalenderdagen, vanaf de postdatum van de brief waarmee het aanbod werd gedaan, om te reageren. niet of niet tijdig reageert op de brief en de herinneringsbrief van de verhuurder bij actualisering van het register, vermeld in artikel 8 van het sociaal huurbesluit, op voorwaarde dat hij minimaal een maand, vanaf de postdatum van de brief, krijgt om te reageren en na de herinneringsbrief minimaal vijftien kalenderdagen, vanaf de postdatum van de herinneringsbrief.
De kandidaat-huurder wordt uit het inschrijvingsregister geschrapt bij het onbestelbaar terugkeren van een brief bij een aanbod van een woning of bij de actualisatie van het register en dit enkel als de Hasseltse Huisvestingsmaatschappij C.V. de briefwisseling verzendt naar het laatst bekende adres dat in het Rijksregister wordt vermeld, tenzij de kandidaat-huurder uitdrukkelijk schriftelijk heeft verzocht de briefwisseling naar een ander adres te sturen. Bij actualisatie kan de kandidaat-huurder een eventuele uitbreiding of intrekking van zijn woonkeuze voor een ander type woning en/of appartement, of een andere gemeente doen; deze wijziging wordt dan echter op datum van kennisgeving van de uitbreiding genoteerd voor die andere gemeente of types woningen, d.w.z. de datum van zijn nieuwe keuze telt voor het begin van de wachttijd voor die gewijzigde keuze. De volgende procedure wordt gevolgd als de kandidaat-huurders die onder hetzelfde inschrijvingsnummer zijn ingeschreven, na de inschrijving beslissen zich niet langer samen kandidaat te stellen : (art.12 § 2)
1° als slechts één van de kandidaat-huurders de inschrijving wil behouden, blijft het oorspronkelijke inschrijvingsnummer behouden; 2° als meer dan één van de kandidaat-huurders de inschrijving wil behouden, wordt het oorspronkelijke inschrijvingsnummer geschrapt en worden de kandidaat-huurders opnieuw ingeschreven met elk een nieuw inschrijvingsnummer.
I.2.
Toelatingsvoorwaarden
Bij de toewijzing van een sociale woongelegenheid moet de Hasseltse Huisvestingsmaatschappij C.V. controleren of de kandidaat-huurder op dat moment voldoet aan de toelatingsvoorwaarden. De wet bepaalt de voorwaarden waaraan de kandidaat-huurder dient te voldoen (art. 14 van het kaderbesluit).
ingeschreven zijn in het register van kandidaat-huurders én op het ogenblik van de toewijzing nog steeds aan al de inschrijvingsvoorwaarden voldoen. voldoen aan de inkomensvoorwaarden.
1
Actualisatie : Tweejaarlijks worden de registers van kandidaten geactualiseerd. De kandidaat-huurders welke langer dan zes maanden zijn ingeschreven, worden aangeschreven met de vraag om de kandidatuur te bevestigen en nieuwe gegevens te bezorgen. Hhm/rk/al/inschrijvingen vanaf 15/03/2013
(uitgave 01/01/2013)
5/7
voldoen aan de eigendomsvoorwaarden. In geval de kandidaat-huurder bij inschrijving wel eigendom mocht hebben geldt de volgende regeling: a) ofwel binnen uiterlijk 1 jaar na de toewijzing van de sociale woongelegenheid moet de eigendom vervreemd zijn, waarbij aan de Hasseltse Huisvestingsmaatschappij C.V. contractueel een recht van voorkoop gegeven wordt; b) ofwel binnen uiterlijk 1 jaar na de toewijzing van de sociale woongelegenheid moet de eigendom voor een periode van minstens 9 jaar verhuurd aan of, al dan niet kosteloos ter beschikking gesteld worden van de verhuurder (art. 1 29°). Indien de woning verkocht wordt tijdens de looptijd van deze verhuring of terbeschikkingstelling, zal aan de Hasseltse Huisvestingsmaatschappij C.V. contractueel een recht van voorkoop gegeven worden. voldoen aan de taalbereidheidsvoorwaarde (art. 15 van het kaderbesluit) Maar in geval het gaat om een verklaring van het Huis van het Nederlands: a) als de kandidaat-huurder deelneemt aan een cursus NT2, dan dient dit met een minimale aanwezigheid van 80% tot dan toe óf een minimale aanwezigheid van 80% moet nog mogelijk zijn op einde cursus; b) dat een intake werd afgenomen, dan mag deze verklaring max. 6 maanden oud zijn. voldoen aan de inburgeringsbereidheid, (art. 16 van het kaderbesluit) Maar in geval: a) het inburgeringscontract op het ogenblik van de toewijzing nog loopt → verklaring dat er geen inbreuk werd gepleegd op de verplichtingen van dat contract; b) een attest van aanmelding → attest max. 3 maanden oud.
II.
Weigeren van toewijzing van een sociale huurwoning
Het kaderbesluit sociale huur voorziet ook dat de toewijzing door de Hasseltse Huisvestingsmaatschappij C.V.B.A. kan worden geweigerd (art. 22 van het sociaal huurbesluit). Deze weigering van toewijzing gebeurt voor de kandidaat-huurder die reeds huurder is of geweest is van een sociale verhuurder en : van wie de huurovereenkomst werd beëindigd op basis van art. 98, § 3, 2°, van de Vlaamse Wooncode; die de woning van een verhuurder bewoont of heeft verlaten voor zover wordt aangetoond dat hij ernstig of blijvend zijn verplichtingen niet nagekomen is. Met verwijzing naar art. 22 van het sociaal huurbesluit gebeurt er bij de Hasseltse Huisvestingsmaatschappij C.V.B.A. een sociaal beheer van de aanvragen van kandidaat-huurders die reeds huurder is of geweest is van een sociale verhuurder. Concreet betekent dit dat de Hasseltse Huisvestingsmaatschappij C.V.B.A. oa. de toewijzing kan weigeren aan kandidaten die een problematisch woongedrag vertonen, hetgeen zich kan uiten op de volgende wijzen : - herhaalde huurachterstand waarbij bemiddelingspogingen via de eigen verhuurdienst, via de sociale dienst van het O.C.M.W. of andere welzijnsinstanties niet leidden tot het verdwijnen ervan. Alle huurachterstand dient te zijn afbetaald vooraleer een toewijzing van een sociale woongelegenheid kan plaatsvinden. Als de huurovereenkomst werd beëindigd wegens wanbetaling aan een verhuurder kan de Hasseltse Huisvestingsmaatschappij C.V.B.A. de toewijzing van een woning weigeren als de kandidaat-huurder op het ogenblik van de toewijzing de schulden bij die verhuurder nog niet heeft afgelost. In afwijking hiervan kan de verhuurder, als de kandidaat-huurder in budgetbegeleiding of budgetbeheer is bij een OCMW of een andere door de Vlaamse Gemeenschap erkende instelling voor schuldenbemiddeling, de toewijzing slechts weigeren, als op het ogenblik van de toewijzing minder dan 75 % van de schulden bij die verhuurder zijn afgelost. Als de kandidaat-huurder toegelaten is tot een collectieve schuldenregeling overeenkomstig de wet van 5 juli 1998 betreffende de collectieve schuldenregeling en de mogelijkheid van verkoop uit de hand van in beslag genomen onroerende goederen, en er is een minnelijke of gerechtelijke aanzuiveringregeling opgesteld, kan de verhuurder de toewijzing niet weigeren. -
slechte staat van onderhoud van de huidige woongelegenheid en aanhorigheden, waarbij contacten met de eigen verhuurdienst, de eigen technische dienst of andere instanties niet leidden tot een oplossing.
-
bedreiging van de leefbaarheid in de woonomgeving (straat/buurt/wijk/komplex). Dit kan zich als volgt uiten : burenruzies, vandalisme, afvalproblematiek, geluidsoverlast, overtredingen huishoudelijk reglement, … Ook hier is het een bezwarende factor indien bemiddelingspogingen van de eigen verhuurdienst, de eigen technische dienst of andere instanties niet tot een oplossing hebben geleid.
Een kandidaat, aan wie een toewijzing wordt geweigerd omwille van de slechte staat van onderhoud van de huidige woning bij de Hasseltse Huisvestingsmaatschappij C.V.B.A., komt pas opnieuw in aanmerking wanneer Hhm/rk/al/inschrijvingen vanaf 15/03/2013
(uitgave 01/01/2013)
6/7
hij bewezen heeft dat hij de huidige woongelegenheid als een “goede huisvader” kan bewonen gedurende een bepaalde periode (6 maanden). Dit betekent dat het terug in een goede staat brengen van de woongelegenheid niet op zich leidt tot een opheffing van de weigering. In de gevallen waarbij er schade is aan de huidige woongelegenheid en deze aanzienlijk hoger is dan de gestorte waarborgsom, maar waar er toch een redelijk onderhoud is, kan na beslissing van het Bestuur van de Hasseltse Huisvestingsmaatschappij C.V.B.A., de toewijzing uitgesteld worden totdat er een financiële regeling getroffen is of totdat de huurschade hersteld is. Iedere weigering omwille van problematisch woongedrag zal voor advies aan de toezichthouder voorgelegd worden. Hiertoe zal de eigen dienst verhuring een sociaal verslag opmaken en zal een vraag tot individuele afwijking geformuleerd worden. Ook een eventuele opheffing van de weigering, opnieuw op basis van een sociaal verslag, zal voorafgaandelijk aan de raad van bestuur ter goedkeuring voorgelegd worden. De Hasseltse Huisvestingsmaatschappij C.V.B.A. kan de toewijzing van een woning weigeren aan een kandidaat-huurder voor zover wordt aangetoond dat de kandidaat-huurder een ernstige bedreiging vormt voor de fysische of psychische integriteit van de bewoners. Als de toewijzing van een woning wordt geweigerd, kan het aanbieden van een woning tijdens een periode van maximaal een jaar na de weigering worden opgeschort. Een kandidaat-huurder die een eerste toewijzing van een aangepaste woongelegenheid weigert of die op een aanbieding niet gereageerd heeft, komt pas na 3 maanden opnieuw in aanmerking voor een volgende toewijzing.
Hhm/rk/al/inschrijvingen vanaf 15/03/2013
(uitgave 01/01/2013)
7/7
