I Hořice na Šumavě

-1-

SP STUDIO, s.r.o., architektonická kancelář Budějovická 58, 381 01 Český Krumlov tel.: 380 711 315 http:// www.spstudio.cz e-mail: [email protected] ________________________________________________________________

ÚZEMNÍ STUDIE

HOŘICE na ŠUMAVĚ zastavitelná plocha D1, 1/I Hořice na Šumavě

NÁVRH TEXTOVÁ ČÁST Datum: 04/2015 Číslo zakázky: SP 2015/10 Projektant:

Ing. arch. Jiří Rampas, autorizovaný architekt ČKA 02603

-2Obsah:

A) TEXTOVÁ ČÁST

1.

Identifikační údaje

2.

Údaje o zadání a podkladech

3.

Popis současného stavu lokality

4.

Urbanistické uspořádání

5.

Vymezení a využití pozemků, plošné a prostorové uspořádání a architektonické řešení

6.

Doprava a koncepce technické infrastruktury

7.

Doporučení dalšího postupu předprojektové a projektové přípravy

B) GRAFICKÁ ČÁST

01

Širší vztahy

M 1 : 5000

02

Kopie výřezu územního plánu

M 1 : 5000

03

Kopie výřezu katastrální mapy

M 1 : 2000

04

Hlavní výkres

M 1 : 500

05

Zákres do ortofotografie

M 1 : 1000

06

Výkres parcelace

M 1 : 1000

07

Doprava a technická infrastruktura

M 1 : 500

08

Vizualizace

-31. Identifikační údaje

Název zakázky:

Územní studie Hořice na Šumavě, zastavitelná plocha D1, 1/I Hořice na Šumavě

Číslo zakázky:

SP 2015/10

Objednatel:

Obec Hořice na Šumavě, se sídlem: Hořice na Šumavě 40, 382 22 Hořice na Šumavě Zodpovědný zástupce: Martin Madej, starosta obce IČ: 00245909, DIČ: CZ 245909

Pořizovatel:

Obecní úřad Hořice na Šumavě, Hořice na Šumavě 40 Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Ludmila Borovková, pořizovatel ÚPD

Zhotovitel:

SP Studio, s.r.o., architektonická kancelář, se sídlem: Budějovická 58, 381 01 Český Krumlov Zodpovědný zástupce: Ing. Pavel Pecha, jednatel společnosti Osoba oprávněná zastupovat a jednat: Ing. arch. Jiří Rampas IČ: 48207977, DIČ: CZ 48207977 Zápis do OR: 14.5.1993, KS České Budějovice, oddíl C, vložka 2831

Projektant:

Ing. arch. Jiří Rampas, ČKA 02603

Zpracovatelský team:

Václav Čutka – zásobování teplem Karel Jirovec – doprava Zdenka Kohoutová – CAD František Kysela – zásobování elektrickou energií Ing. Karel Severa – vodní hospodářství Jana Vejvodová – administrativní činnosti

-42. Údaje o zadání a podkladech

(1)

O pořízení Územní studie Hořice na Šumavě, zastavitelná plocha D1, 1/I Hořice na

Šumavě – dále též jen Územní studie – rozhodlo zastupitelstvo obce na svém zasedání dne 27.1.2015 usnesením č. 1/7a/2015. Územní studie byla navržena na základě zadání, vypracovaného Obecním úřadem Hořice na Šumavě v lednu roku 2015, schváleného zastupitelstvem obce na zasedání dne 27.1.2015 usnesením č. 1/7d/2015. (2)

Podkladem pro vypracování Územní studie byly: − platná územně plánovací dokumentace obce (Územní plán obce Hořice na Šumavě, schválený 16.11.2004, jehož obecně závazná vyhláška č. 1/2004 nabyla účinnosti dne 10.12.2004 a Změna č. 1 Územního plánu obce Hořice na Šumavě, vydaná dne 8.7.2011 usnesením č. 8/2/2011, která nabyla účinnost dne 23.7.2011) − letecká ortogonální fotografie − účelový mapový podklad zhotovený projektantem − pochůzky v lokalitě a fotodokumentace pořízená projektantem.

(3)

Dokumentace má za cíl prověřit zastavitelnou plochu s označením Hořice na Šumavě

D1, vymezenou v Územním plánu obce Hořice na Šumavě jako plochy BYDLENÍ V NÍZKOPODLAŽNÍ ZÁSTAVBĚ a zastavitelnou plochu s označením Hořice na Šumavě 1/I, vymezenou ve Změně č.1 Územního plánu obce Hořice na Šumavě jako plochy BYDLENÍ, navrhnout a posoudit urbanistické uspořádání ((širší vazby, zastavovací systém, parcelaci, komunikace, přístupy na pozemky, vymezení a využití pozemků, plošné a prostorové uspořádání a architektonické řešení zástavby, dopravu a koncepci technické infrastruktury (doprava motorová, doprava stacionární, doprava pěší, vodní hospodářství, zásobování teplem, zásobování elektrickou energií, veřejné osvětlení, shromažďování a likvidace odpadů) a veřejná prostranství (Změnou č.1 Územního plánu obce je – v souladu s ustanovením vyhlášky č. 501/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů – předepsáno v zastavitelné ploše Hořice na Šumavě 1/I zřízení PLOCH VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ o rozloze minimálně 1886m2)). (4)

V souladu se zadáním bylo stanoveno pořadí změn v území, řešené území je rozděleno

do dvou etap, kdy etapa I. zahrnuje plochu Hořice na Šumavě D1, vymezenou Územním plánem obce Hořice na Šumavě, etapa II. plochu Hořice na Šumavě 1/I, vymezenou ve Změně č.1 Územního plánu obce Hořice na Šumavě.

-53. Popis současného stavu lokality

(1)

Lokalita se nachází na jižním okraji sídla Hořice Na Šumavě. Jedná se o pozemky

trvalých travních porostů a ostatních ploch, svažující se severozápadním směrem k údolí Hořického potoka. Přístup do řešeného území je ze západu, ze stávající místní obslužné komunikace, severní hranici území tvoří lokální biokoridor č.15, doprovodná zeleň Hořického potoka. Pozemky jsou ve východní části severojižním směrem proťaty elektrickým vzdušným vedením vysokého napětí.

(2)

Veškeré pozemky řešeného území se nacházejí v katastrálním území 645231 Hořice na

Šumavě (viz výřez katastrální mapy). Územní studie se dotýká následujících pozemků (zdroj: ČÚZK – Nahlížení do KN):

Parcelní číslo:

881/3

Obec:

Hořice na Šumavě [545520]

Katastrální území: Hořice na Šumavě [645231] Číslo LV:

10001

Výměra [m2]:

2922

Typ parcely:

Parcela katastru nemovitostí

Mapový list:

DKM

Určení výměry:

Ze souřadnic v S-JTSK

Způsob využití:

neplodná půda

-6Druh pozemku:

ostatní plocha

Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Obec Hořice na Šumavě, č.p. 40, 38222 Hořice na Šumavě Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Seznam BPEJ Parcela nemá evidované BPEJ. Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení. ___________________________________________________________________________ Parcelní číslo:

906/2

Obec:



10002

Výměra [m2]:

5069

Typ parcely:


Mapový list:

DKM

Určení výměry:


Druh pozemku:

trvalý travní porost

Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Česká republika, Příslušnost hospodařit s majetkem státu Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, Žižkov, 13000 Praha 3

-7Způsob ochrany nemovitosti Název zemědělský půdní fond Seznam BPEJ BPEJ Výměra 97543 4 83454 5065

Seznam BPEJ Parcela nemá evidované BPEJ. Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení. ___________________________________________________________________________ Parcelní číslo:

915/2

Obec:



10001

Výměra [m2]:

1975

Typ parcely:


Mapový list:

DKM

Určení výměry:


Druh pozemku:


Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Obec Hořice na Šumavě, č.p. 40, 38222 Hořice na Šumavě

-8Způsob ochrany nemovitosti Název zemědělský půdní fond Seznam BPEJ BPEJ Výměra 97543 535 83454 1440 Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení. ___________________________________________________________________________ Parcelní číslo:

915/3

Obec:



10001

Výměra [m2]:

1426

Typ parcely:


Mapový list:

DKM

Určení výměry:


Způsob využití:

manipulační plocha

Druh pozemku:

ostatní plocha

Vlastníci, jiní oprávnění Obec Hořice na Šumavě, č.p. 40, 38222 Hořice na Šumavě Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany.

-9Seznam BPEJ Parcela nemá evidované BPEJ. Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení. ___________________________________________________________________________ Parcelní číslo:

1077/2

Obec:



403

Výměra [m2]:

12752

Typ parcely:


Mapový list:

DKM

Určení výměry:


Druh pozemku:


Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Mugrauer Horst, Havraní 515, Horní Brána, 38101 Český Krumlov Způsob ochrany nemovitosti Název zemědělský půdní fond Seznam BPEJ BPEJ Výměra 83454 12752

- 10 Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení. ___________________________________________________________________________

Parcelní číslo:

1077/6

Obec:



10002

Výměra [m2]:

2895

Typ parcely:


Mapový list:

DKM

Určení výměry:


Způsob využití:

neplodná půda

Druh pozemku:

ostatní plocha

Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Česká republika,

Příslušnost hospodařit s majetkem státu Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, Žižkov, 13000 Praha 3 Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Seznam BPEJ Parcela nemá evidované BPEJ. Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení. ___________________________________________________________________________

- 11 Parcelní číslo:

1077/7

Obec:



403

Výměra [m2]:

20835

Typ parcely:


Mapový list:

DKM

Určení výměry:


Druh pozemku:


Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Mugrauer Horst, Havraní 515, Horní Brána, 38101 Český Krumlov Způsob ochrany nemovitosti Název zemědělský půdní fond Seznam BPEJ BPEJ Výměra 87101 2 83454 20833 Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení. ___________________________________________________________________________ Parcelní číslo:

1077/8

Obec:



10002

- 12 Výměra [m2]:

1370

Typ parcely:


Mapový list:

DKM

Určení výměry:


Druh pozemku:


Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Česká republika, Příslušnost hospodařit s majetkem státu Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, Žižkov, 13000 Praha 3 Způsob ochrany nemovitosti Název zemědělský půdní fond Seznam BPEJ BPEJ Výměra 97543 6 83454 1245 87101 119 Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení. ___________________________________________________________________________ Parcelní číslo:

1077/9

Obec:



10001

Výměra [m2]:

7558

- 13 Typ parcely:


Mapový list:

DKM

Určení výměry:


Druh pozemku:


Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Obec Hořice na Šumavě, č.p. 40, 38222 Hořice na Šumavě Způsob ochrany nemovitosti Název zemědělský půdní fond Seznam BPEJ BPEJ Výměra 83454 7558 Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení. ___________________________________________________________________________ Parcelní číslo:

1077/13

Obec:



10001

Výměra [m2]:

12597

Typ parcely:


Mapový list:

DKM

Určení výměry:


Druh pozemku:


- 14 Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Obec Hořice na Šumavě, č.p. 40, 38222 Hořice na Šumavě Způsob ochrany nemovitosti Název zemědělský půdní fond Seznam BPEJ BPEJ Výměra 83454 11925 87101 672 Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení. ___________________________________________________________________________ Parcelní číslo:

1077/14

Obec:



561

Výměra [m2]:

1008

Typ parcely:


Mapový list:

DKM

Určení výměry:


Druh pozemku:


Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Müllerová Karin, č.p. 95, 38222 Hořice na Šumavě

- 15 Způsob ochrany nemovitosti Název zemědělský půdní fond Seznam BPEJ BPEJ Výměra 83454 1008 Omezení vlastnického práva Typ Předkupní právo __________________________________________________________________________

4. Urbanistické uspořádání

(1)

Urbanistické řešení Územní studie vychází z koncepce územně plánovací

dokumentace obce, kde zastavitelnou plochu s označením Hořice na Šumavě D1 vymezil Územní plán obce Hořice na Šumavě jako plochy BYDLENÍ V NÍZKOPODLAŽNÍ ZÁSTAVBĚ a zastavitelnou plochu s označením Hořice na Šumavě 1/I vymezila Změna č.1 Územního plánu obce Hořice na Šumavě jako plochy BYDLENÍ – viz výkres číslo 02 Kopie výřezu územního plánu. (2)

V zastavitelné ploše Hořice na Šumavě 1/I jsou navrženy plochy veřejných

prostranství o rozloze přesahující 1886m2 – v souladu se Změnou č.1 Územního plánu obce Hořice na Šumavě. (3)

Zástavba lokality řešené Územní studií bude doplňovat stávající plochy s obytnou

funkcí v jihovýchodní části sídla Hořice na Šumavě, přičemž nízkopodlažní objekty nových staveb pro bydlení, situované v řešeném území v dostatečných vzájemných odstupech, budou napomáhat plynulému přechodu urbanizovaného území (v pravobřežním pásu podél toku Hořického potoka a na úbočí svahu přecházejícího do jeho nivy) do okolní volné krajiny. (4)

Rozvolněná zástavba a plochy vyhrazené zeleně jsou doplněny bohatě dimenzovanými

plochami veřejných prostranství, která tvoří navržená alej, extenzivní nízká zeleň, keřové a

- 16 stromové patro zeleně, parkově upravené plochy s dětskými herními prvky, místní komunikace s nezpevněným povrchem pro pěší provoz (segregované od motorové dopravy pro bezpečný rekreační pěší pohyb) a dále i chodníky pro pěší, vozidlové komunikace, parkovací stání pro osobní automobily.

4.1 Širší vazby

(1)

Lokalita, která je předmětem Územní studie, navazuje na zastavěné území sídla Hořice

na Šumavě, kdy ze západu sousedící stávající zástavba je představována převážně novodobými stavbami bytových domů a jejich technického vybavení (bloková kotelna). Na severu je řešená plocha od stávající zástavby sídla oddělena vodním tokem Hořického potoka a jeho doprovodnou zelení. Lokální obslužná komunikace zpřístupňující plochu je dopravně napojena na stávající místní komunikace v sídle a následně na silnici 1. třídy I/39.

Docházková vzdálenost západním směrem do jádra sídla (základní občanská vybavenost) činí cca 850m, docházková vzdálenost severním směrem k zastávce autobusu je cca 360 m, k železniční stanici cca 940 m. Situaci má výrazně zlepšit dopravní propojení navrhované pro druhou etapu výstavby lokalitě, které je v souladu s platnou územně plánovací dokumentací obce trasováno severním směrem, s využitím nového přemostění Hořického potoka a dále podél sběrného dvora až k napojení na bývalý průtah silnice I/39 Hořicemi. Připojitelnost ploch na inženýrské sítě je ekonomicky reálné a technicky proveditelné, stávající technická infrastruktura je v dosahu.

- 17 4.2. Zastavovací systém

(1)

Navržena je zástavba charakteru uličního zastavovacího systému s převážně

oboustranným obestavěním vozidlové komunikace rodinnými domy izolovanými, s poměrně nízkou hustotou a velkým rozptylem, což odpovídá poloze řešeného území na rozhraní urbanizovaných ploch a volné krajiny v podmínkách podhůří Šumavy, koresponduje s vysokým podílem sídelní zeleně a zohledňuje přizpůsobení zástavby stávající terénní konfiguraci lokality, charakteru sídla a jeho krajinnému rámci. (2)

V 1. realizační etapě je navrženo celkem osm rodinných domů izolovaných, 2. etapa

zahrnuje kromě individuální zástavby jedenácti navržených izolovaných rodinných domů i objekt bydlení kolektivního (dle úvah Obce by se jednalo o malometrážní byty, dům s pečovatelskou službou, případně penzion pro seniory nebo jiné gerontologické zařízení).

4.3. Parcelace

(1)

Pozemky rodinných domů mají v 1. etapě rozlohu od 600 m2 (minimální výměra

pozemků pro izolované rodinné domy dle územně plánovací dokumentace) do 1271 m2, ve 2. etapě mají pozemky rodinných domů rozlohu od 1095 m2 do 2226 m2. V západní části řešeného území (1. etapa), kde nová zástavba navazuje na stávající, je předpokládána hustší zastavěnost rodinnými domy, ve východní části území, kde navrhovaná zástavba tvoří přechod do volné krajiny, je rozloha pozemků větší a má charakter bydlení v rozptylu.

4.4. Veřejná prostranství, komunikace, přístupy na pozemky

(1)

V souladu se Změnou č.1 Územního plánu obce Hořice na Šumavě jsou v zastavitelné

ploše Hořice na Šumavě 1/I navrženy plochy veřejných prostranství o rozloze přesahující 1886m2. Bohatě dimenzovaná veřejná prostranství tvoří navržená alej, extenzivní nízká zeleň a pobytové louky, keřové a stromové patro zeleně, parkově upravené plochy s dětskými herními prvky, místní komunikace s nezpevněným povrchem pro pěší provoz a taktéž i chodníky pro pěší, vozidlové komunikace a parkovací stání pro osobní automobily jako součást veřejných prostranství.

- 18 5. Vymezení a využití pozemků, plošné a prostorové uspořádání a architektonické řešení

5.1. Vymezení pozemků

Vymezení pozemků v území řešeném Územní studií sleduje účelné uspořádání

(1)

zastavitelných ploch Hořice na Šumavě D1 a 1/I pro individuální rodinné domy izolované, pro nízkopodlažní objekt pro kolektivní bydlení (malometrážní byty, dům s pečovatelskou službou, penzion pro seniory a pod. – v rámci 2. etapy realizace výstavby), pro pozemní komunikace, technickou infrastrukturu a veřejná prostranství – při zohlednění požadavků na zachování charakteru prostředí a krajiny a v souladu se způsobem využití ploch, definovaným v platné územně plánovací dokumentaci obce. Stává se tak podkladem pro následnou reparcelaci území.

5.2. Využití pozemků

(1)

Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití definované Územním plánem

obce Hořice na Šumavě a Změnou č. 1 Územního plánu Hořice na Šumavě: •

zastavitelná plocha Hořice na Šumavě D1 (v Územní studii zahrnuje 1. etapu):

-B- bydlení v nízkopodlažní zástavbě

slouží pro bydlení venkovského a maloměstského typu, tj. převážně stavby rodinných domů na pozemcích větších než 600 m2, případně i objekty bytových domů s max. 4 nadzemními podlažími. Do území patří i plochy veřejného vybavení, které nelze vyjádřit samostatnou plochou a plochy bezprostředně navazující zeleně. Součástí území jsou i garáže a odstavná stání pro vozidla vlastníků nebo uživatelů obytných objektů. Nepřípustná je výstavba řadových garáží. V území lze ve stavbách pro bydlení a v doplňkových stavbách k nim umisťovat jen takové provozy (živnosti), které svým provozováním nenaruší negativní účinky a vlivy provoz a užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nezhorší životní prostředí ve stavbách a v jejich dosahu nad přípustnou míru. Tento požadavek platí i pro umisťování a provozování zařízení pěstitelských a chovatelských. Je

- 19 přípustné přechodné ubytování do 8 lůžek za podmínky existence bytu pro trvalé bydlení v objektu. • zastavitelná plocha Hořice na Šumavě 1/I (v Územní studii zahrnuje 2. etapu): PLOCHY BYDLENÍ

Hlavní využití : •

zpravidla pozemky bytových domů, pozemky rodinných domů, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství.

Přípustné využití : •

pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují (například hlukem, prachem nebo organolepticky) kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše.

Podmíněně přípustné využití : •

pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, splňují-li podmínky podle § 20 odst. 4. a 5. vyhlášky č. 501/2006 Sb.

•

Pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m2.

Nepřípustné využití : •

vše ostatní, než je uvedeno.

Prostorové uspořádání : •

podlažnost bytových domů : maximálně 3 NP + P, případně max. 3 NP + ustupující podlaží, možnost podsklepení a využití podkroví

•

podlažnost rodinných domů : maximálně 2 NP, případně 1 NP + P, možnost podsklepení a využití podkroví

•

podlažnost staveb pro rodinnou rekreaci : maximálně 2 NP, případně 1 NP + P, možnost podsklepení a využití podkroví

•

výměra stavebních pozemků rodinných domů izolovaných : minimálně 600 m2

- 20 •

zastavitelnost pozemků rodinných domů : max. 30 %.

•

nepřípustné jsou jehlanové střechy a střechy valbové s délkou hlavního střešního hřebenu menší než 3,0 m.

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – MÍSTNÍ, OBSLUŽNÉ A ÚČELOVÉ KOMUNIKACE

Hlavní využití : •

zpravidla pozemky jednotlivých druhů veřejných prostranství, zřizované nebo užívané ve veřejném zájmu.

Přípustné využití : •

pozemky tras komunikací včetně chodníků a sjízdných chodníků, pozemky náspů, zářezů, opěrných zdí a dopravního vybavení (zastávky, odstavná stání pro autobusy, odstavné a parkovací plochy apod.).

Podmíněné přípustné využití : •

změna využití pozemků na jiný druh veřejného prostranství, za splnění všech podmínek vyplývajících ze zákonných a podzákonných předpisů.

Nepřípustné využití : •

vše ostatní, než je uvedeno.

Prostorové uspořádání : •

respektovat stávající stavební strukturu a urbanistickou koncepci dle tohoto územního plánu.

5.3. Plošné uspořádání

(1)

Je definováno navrženou parcelací, stavebními čarami, směrným půdorysným tvarem

zástavby a výměrou stavebních pozemků rodinných domů izolovaných (viz grafickou část).

- 21 •

Stavební čára: vymezuje plochu, uvnitř které je na stavebním pozemku možno umístit stavbu rodinného domu jiné obytné budovy – je považována za nepřekročitelnou hranici zástavby. Kde není kótována, odměří se z Hlavního výkresu.

•

Půdorysný tvar zástavby: půdorys rodinných domů má být obdélníkový, případně má být skladbou obdélníkových částí do tvaru L, T, U.

•

Minimální výměra stavebních pozemků rodinných domů izolovaných : nejmenší plocha pozemků rodinných domů izolovaných smí činit : 600 m2 .

5.4. Prostorové uspořádání

Prostorové uspořádání zástavby v řešeném území vychází z ustanovení platného

(1)

Územního plánu obce Hořice na Šumavě a jeho Změny č. 1, která jsou doplněna – v souvislosti s možnostmi podrobnějšího měřítka zpracování Územní studie a ve vztahu ke konkrétní situaci v dané lokalitě. Navrhován je : •

Počet podlaží (podlažnost) •

rodinných domů, případně staveb pro rodinnou rekreaci : maximálně 1 nadzemní podlaží, případně 1 nadzemní podlaží + podkroví, možnost podsklepení a využití podkroví (tj. zpřesnění – omezení oproti Územnímu plánu obce, který generelně pro území obce Hořice na Šumavě umožnil podlažnost vyšší) .

•

bytového domu : maximálně 2 nadzemní podlaží, případně 2 nadzemní podlaží + podkroví, možnost podsklepení a využití podkroví (zpřesnění – omezení oproti Územnímu plánu obce, který generelně pro území obce Hořice na Šumavě umožnil podlažnost vyšší a připouštěl i ustupující podlaží) .

•

Maximální výška střešního hřebene (nejvyššího místa konstrukce zastřešení) rodinných domů : je navržena 10,0 m – měřeno nad upraveným terénem na straně proti svahu.

•

Maximální výška soklu (podezdívky) rodinných domů : je navržena 0,5 m – měřeno nad upraveným terénem na straně proti svahu.

•

Maximální výška půdní nadezdívky rodinných domů : je navržena 1,0 m – měřeno od hrubé podlahy podkroví.

•

Střechy rodinných domů : mohou být sedlové, pultové nebo valbové, případně polovalbové, lze je kombinovat navzájem nebo i s plochými nebo ozeleněnými

- 22 střechami. Hlavní střešní roviny střech sedlových, valbových a polovalbových mají být symetrické. Nepřípustné jsou jehlanové střechy a dále střechy valbové s délkou hlavního střešního hřebenu menší než 3,0 m. • Sklon střechy rodinných domů : sedlové a valbové střechy budou mít sklon min. 24°, max. 45°, pultové střechy budou mít sklon min. 7°, max. 24°. •

Orientace hlavního střešního hřebenu rodinných domů : viz Urbanistický výkres.

•

Maximální výška střešního hřebene (nejvyššího místa konstrukce zastřešení) bytových domů : je navržena 14,0 m – měřeno nad upraveným terénem na straně proti svahu.

•

Maximální výška soklu (podezdívky) bytových domů : je navržena 0,5 m – měřeno nad upraveným terénem na straně proti svahu.

•

Maximální výška půdní nadezdívky bytových domů : je navržena 1,0 m – měřeno od hrubé podlahy podkroví.

•

Střechy bytových domů : mohou být sedlové, pultové nebo valbové, případně polovalbové, lze je kombinovat navzájem nebo i s plochými nebo ozeleněnými střechami. Hlavní střešní roviny střech sedlových, valbových a polovalbových mají být symetrické.

• Sklon střechy bytových domů : sedlové a valbové střechy budou mít sklon min. 24°, max. 45°, pultové střechy budou mít sklon min. 7°, max. 24°. •

Orientace hlavního střešního hřebenu bytových domů : viz Urbanistický výkres.

5.5. Architektonické řešení

(1)

Návrh každé stavby musí vedle účelu sledovat také vzhledový účinek, a to vždy ve

vztahu k místu a okolí. (2)

Objemové a hmotově – architektonické ztvárnění jednotlivých staveb musí

zohledňovat kontext okolní zástavby a prostředí. (3)

Hospodářské zázemí obytných budov má být integrované s objektem hlavním

(4)

Parkování a garážování osobních aut pro vlastníky nebo uživatele staveb v lokalitě

musí být řešeno na pozemcích jednotlivých domů, nikoli na plochách veřejných prostranství, garáže mají být vestavěné nebo přistavěné k rodinným domům. (5)

Prosvětlení podkroví je možné i vikýři nebo střešními okny.

(6)

Oplocení na uliční straně pozemků má být sjednocené u všech domů v lokalitě.

- 23 6. Doprava a koncepce technické infrastruktury

6.1. Doprava motorová

(1)

Stávající přístup do lokality ze západu je z místní komunikace – pozemek p.č.915/3.

(2)

V souladu s platnou územně plánovací dokumentací obce, která předpokládá dopravní

propojení navrhované zástavby i severním směrem, s využitím nového přemostění Hořického potoka a dále podél sběrného dvora až k napojení na bývalý průtah silnice I/39 Hořicemi, je územím řešeným Územní studií trasována nově navržená místní obslužná komunikace funkční skupiny C (pro 1. realizační etapu je uvažováno s provizorním ukončením komunikace severně od pozemku RD č. 4 a s úvraťovým obratištěm mezi pozemky RD č. 6 a 7, cílový stav s propojením přes Hořický potok a podél sběrného dvora je součástí návrhu 2. etapy). Lokalita je koncipována jako dopravně zklidněné obytné území – zóna TEMPO 30 – na obousměrné, dvoupruhové komunikaci šíře 6,0 m bude rychlost omezena na 30 km/h. V místě napojení nové komunikace na stávající místní komunikaci v prostoru u kotelny je navržen v poloze odsazené od křižovatky dlouhý zpomalovací přejezdový práh. Jako retardér budou fungovat zúžení ve formě dvojice vymezených a vyznačených podélných parkovacích stání OA (kapacita : 2 x 2 OA) – umístění na veřejném prostranství (2. realizační etapa) – viz grafickou část Územní studie. (3)

Vjezdy na pozemky domů jsou předpokládány z veřejných prostranství – vozidlových

komunikací v rámci zóny „TEMPO 30“. (4)

Podél vozidlové místní komunikace je navržen jednostranný chodník pro pěší šíře min.

2,0 m. Chodník pro pěší je doplněn o veřejně přístupné pěší trasy charakteru pěšin – viz Grafickou část.

6.2. Doprava stacionární

(1)

S ohledem na rozsah, charakter a uspořádání zástavby bude parkování a garážování

vozidel vlastníků a uživatelů nemovitostí řešeno na pozemcích jednotlivých rodinných domů. (2)

V rámci dopravního prostoru na veřejných prostranstvích jsou kromě toho navržena

pro 1. realizační etapu parkovací a odstavná stání pro 14 OA pasantů (přičemž 5 stání pro OA tvoří náhradu za stání u objektu kotelny, zrušená v souvislosti s navrženou křižovatkou na vjezdu do řešených ploch Územní studie).Jedno parkovací stání je navrženo s ohledem na

- 24 užití osobou se sníženou schopností pohybu. Pro 2. realizační etapu jsou navržena 2x 2 podélná parkovací stání pro OA pasantů u obslužné komunikace.

6.3. Doprava pěší

(1)

Pěší pohyb v lokalitě je umožněn po jednostranném chodníku pro pěší šíře 2,0 m podél

dopravně zklidněné místní komunikace v zóně. Je umožněno dopravně segregované napojení okolní volné krajiny a urbanizovaného území systémem pěšin.

6.4. Vodní hospodářství

(1)

Kanalizace

Navržena je výstavba celkem 19 rodinných domů a 1 bytového domu/domu s pečovatelskou službou/penzionu pro seniory. Odkanalizování splaškových vod z objektů obytných domů je navrženo přípojkami z potrubí KGEM do navržených kanalizačních řadů, které budou zaústěny do stávající kanalizace. Stávající splašková kanalizace je odvedena na ČOV. Do uvedeného kanalizačního řadu ve správě ČEVAK a.s. budou napojeny pouze nepřečištěné splaškové vody z navržených domů a dešťové vody z komunikace. Dešťové vody ze střech objektů a zpevněných ploch jednotlivých parcel budou svedeny na terén a uvedeny do vsaku. (2)

Vodovod

V trase navrhované komunikace bude provedeno zaokruhování vodovodu potrubím PE 110. V severní části řešeného území bude provedeno napojení na stávající potrubí LT 100, v dolní (severovýchodní) části pak propojení se stávajícím potrubím PE 75. V předepsaných vzdálenostech budou na potrubí osazeny požární hydranty. Rodinné domy budou napojeny přípojkami z potrubí PE 32x4,4. (3)

Výpočtová část

Směrné číslo roční spotřeby vody na 1 obyvatele bytu s tekoucí teplou vodou dle vyhlášky č. 120/2011Sb. je 35 m3. Na 1 obyvatele bytu v rodinném domu se připočítává 1m3. Při výpočtu počtu obyvatel je uvažováno 3 - 4 ekvivalentní osoby na rodinný dům. ___________________________________________________________________________ 1.etapa 8 rodinných domů …...28 EO

- 25 roční potřeba Qrok = 28 EO x 36m3/rok = 1 008 m3/rok průměrná denní potřeba Qp = 1 008 000/365 = 2 762 l/d = 0,032 l/s max. denní potřeba Qm = 2 762 l/d x 1,5 = 4 143 l/d = 0,048 l/s max. hodinová potřeba Qh = (4 143/24) x 1,8 = 311 l/h = 0,086 l/s ___________________________________________________________________________ 2.etapa 11 rodinných domů …...39 EO 1 bytový dům ………... cca 35 EO

roční potřeba Qrok = 39 EO x 36m3/rok + 35 EO x 35m3/rok = 2 629 m3/rok průměrná denní potřeba Qp = 2 629 000/365 = 7 203 l/d = 0,083 l/s max. denní potřeba Qm = 7 203 l/d x 1,5 = 10 805 l/d = 0,125 l/s max. hodinová potřeba Qh = (10 805/24) x 1,8 = 810 l/h = 0,225 l/s ___________________________________________________________________________ Celkem 1. + 2.etapa 19 rodinných domů …...67 EO 1 bytový dům ………... cca 35 EO

roční potřeba Qrok = 67 EO x 36m3/rok + 35 EO x 35m3/rok = 3 637 m3/rok průměrná denní potřeba Qp = 3 637 000/365 = 9 964 l/d = 0,115 l/s max. denní potřeba Qm = 9 964 l/d x 1,5 = 14 946 l/d = 0,173 l/s max. hodinová potřeba Qh = (14 946/24) x 1,8 = 1 121 l/h = 0,311 l/s.

- 26 6.5. Zásobování teplem

(1)

V současné době není sídlo Hořice na Šumavě plynofikováno a existuje předpoklad,

že tomu tak zůstane i v době realizace zástavby na plochách řešených Územní studií. (2)

Systém vytápění v plochách Územní studie bude decentralizovaný - individuálními

topnými zdroji v rámci jednotlivých domů. Emise škodlivin z topenišť nesmějí způsobit znečištění ovzduší nad úroveň stanovenou platnou legislativou. Doporučuje se využívání systémů umožňujících plné nebo částečné využití obnovitelných zdrojů. Ohřev teplé vody bude v přímotopných nebo nepřímotopných zásobníkových ohřívácích. (3)

Při výstavbě domů je nutné se řídit zákonem č.406/2000 Sb. o hospodaření s energií,

ve znění pozdějších předpisů. Součinitele prostupu tepla konstrukcí a průměrný součinitel prostupu tepla budov musí splňovat ČSN 73 0540-2. (4)

Propočet spotřeby tepla na vytápění:

- 1.etapa:

- 8 RD

8 x 13 kW = 104 kW

- 2.etapa:

- 11 RD

11 x 13 kW = 143 kW

- obytný dům

70 kW

Součet

(5)

317 kW

Propočet roční spotřeby tepla na vytápění:

- 1.etapa:

- 8 RD

8 x 25 MWh = 200 MWh

- 2.etapa:

- 11 RD

11 x 25 MWh = 275 MWh

- obytný dům Součet

140 MWh 615 MWh.

6.6. Zásobování elektrickou energií

(1)

1. etapa výstavby – zásobování elektrickou energií bude stávající kmenovou linkou

VN 22kV „PLANÁ“. Trasy sítí technické infrastruktury budou přednostně vedeny v krajnicích komunikací, chodnících podél komunikací a na veřejných prostranstvích. (2)

Potřeba elektrického příkonu, vyvolaná realizací staveb a zařízení v řešeném území

bude pokryta v souladu se změnou č.1 ÚPO Hořice na Šumavě dvěma kabelovými vývody NAYY vyvedenými ze stávající trafostanice ST do 400kVA „TS HOŘICE – BYTOVKY“ s výkonovou rezervou pro napojení výstavby ve 2. etapě. Navržené kabelové vývody budou ukončené v rozpojovací kabelové skříni osazené v elektroměrovém pilíři mezi parcelami č.3 a

- 27 č.4. Pod vjezdem na parcelu č.4 osadit dvě kabelové chráničky PE 110mm pro pozdější propojení s 2. etapou. Připojovací pilíře před jednotlivými parcelami budou připojené pomocí „T“ spojek. V řešeném území se počítá u ploch pro bydlení s 30% rezervou pro elektrické přímotopné vytápění, případně vytápění TČ. Umístění stávající trafostanice včetně nadzemního přívodního vedení VN 22kV je patrné z grafické části. (3)

Propočet příkonu (1. etapa výstavby)

Ze stávající trafostanice ST do 400 kVA „TS HOŘICE – BYTOVKY“ bude napojeno 8 RD. Soudobý příkon 1 RD, BJ – VT dle ČSN 33 2130-Z2 – 11 kW. ZASTAVITELNÁ PLOCHA D1, 1/I – 1. ETAPA Instalovaný příkon Vysoký tarif – 8 RD x 11 kW/RD

88.00 kW

Příprava TUV – 8 RD x 2 kW/RD

16.00 kW

Rezerva pro elektrické vytápění – 3 RD x 12 kW

36.00 kW

Celkem instalovaný příkon

140.00 kW

Soudobý příkon Vysoký tarif – 88.0 kW x 0.32

28.16 kW

Příprava TUV – 16 kW x 0.8

12.80 kW

Rezerva pro el.vytápění – 36 kW x 0.8

28.80 kW

Celkem soudobý příkon

69.76 kW

(4)

Veřejné osvětlení (1. etapa výstavby)

Veřejné osvětlení bude napojeno na rozvod elektrické energie ze stávajícího napájecího rozvaděče RVO osazeného ve zděném pilíři u p.č. st. 297. Umístění rozvaděče RVO je patrné z grafické části. Kabelové rozvody VO budou provedeny zemními kabely CYKY uloženými v zemních rýhách dle ČSN 73 6005 a uzemňovacím vedením FeZn 10mm uloženým v trase kabelového rozvodu VO v samostatné drážce. Osvětlení obslužné komunikace u obytné zástavby je navrženo svítidly Seled 2-14 – LED 19W osazenými na bezpaticových stožárech délky 5m – čtyři kusy svítidel s maximální roztečí 35m – doporučená rozteč 30m. Ze svítidla před parcelou č.4 provést pod vjezdem na parcelu rezervní trubkování KF 09063 a uzemňovací vedení FeZn10mm pro pozdější napojení 2. etapy výstavby.

- 28 V ploše nově navrženého parkoviště jsou stávající svítidla VO – bude provedena úprava umístění včetně připojovacího a uzemňovacího vedení. (5)

2. etapa výstavby – zásobování elektrickou energií bude stávající kmenovou linkou

VN 22kV „PLANÁ“. Trasy sítí technické infrastruktury budou přednostně vedeny v pomocných plochách – krajnicích komunikací, chodnících a na veřejných prostranstvích. (6)

Potřeba elektrického příkonu bude pokryta dvěma kabelovými vývody NAYY

vyvedenými v rámci 1. etapy ze stávající trafostanice ST do 400kVA „TS HOŘICE – BYTOVKY“ – připojení v rozpojovací kabelové skříni mezi parcelami č.3 a č.4, kabelovým vývodem NAYY ze stávající trafostanice ST do 400kVA „TS HOŘICE – ARITMA“ a kabelovými vývody NAYY z nové trafostanice „TS – ST do 400 kVA . Před parcelami č.17 a č.18 bude osazena rozpojovací kabelová skříň. Připojovací pilíře před jednotlivými parcelami budou připojené pomocí „T“ spojek. V řešeném území se počítá u ploch pro bydlení s 30% rezervou pro elektrické přímotopné vytápění, případně vytápění TČ u objektu malometrážních bytů/domu s pečovatelskou službou/penzionu pro seniory/ s vytápěním tepelným čerpadlem. Umístění stávajících trafostanic a nově navržené trafostanice včetně nadzemního přívodního vedení VN 22kV je patrné z grafické části. (7)

Propočet příkonu (1. etapa výstavby)

Ze stávající trafostanice ST do 400 kVA „TS HOŘICE – BYTOVKY“, stávající trafostanice ST do 400 kVA „TS HOŘICE – ARITMA“ a nové trafostanice „ST do 400 kVA“ bude napojeno 11 RD a objekt malometrážních bytů/DPS/penzion pro seniory. Soudobý příkon 1 RD, BJ – VT dle ČSN 33 2130-Z2 – 11 kW. ZASTAVITELNÁ PLOCHA D1, 1/I – 2. ETAPA Instalovaný příkon Vysoký tarif – 11 RD x 11 kW/RD

121.00 kW

Příprava TUV – 11 RD x 2 kW/RD

22.00 kW

Rezerva pro elektrické vytápění – 4 RD x 12 kW

48.00 kW

Malometrážní byty – VT

175.00 kW

Malometrážní byty – příprava TUV

50.00 kW

Malometrážní byty – el.vytápění

68.00 kW

Celkem instalovaný příkon

484.00 kW

- 29 Soudobý příkon Vysoký tarif – 296.0 kW x 0.32

94.72 kW

Příprava TUV – 50 kW x 0.8

57.60 kW

Rezerva pro el.vytápění – 68 kW x 0.8

92.80 kW

Celkem soudobý příkon (8)

245.12 kW

Veřejné osvětlení

Veřejné osvětlení ve 2. etapě bude napojeno na rozvod elektrické energie ze svítidla osazeného před parcelou č.4 v rámci 1. etapy. Kabelové rozvody VO budou provedeny zemními kabely CYKY uloženými v zemních rýhách dle ČSN 73 6005 a uzemňovacím vedením FeZn 10mm uloženým v trase kabelového rozvodu VO v samostatné drážce. Osvětlení obslužné komunikace u bytové výstavby je navrženo dle požadavku správce VO svítidly Seled 2-14 – LED 19W osazenými na bezpaticových stožárech délky 5m – deset kusů svítidel s maximální roztečí 35m – doporučená rozteč 30m. Stávající svítidla VO v ploše nově navrženého parkoviště budou přemístěna, provedena bude úprava připojovacího a uzemňovacího vedení.

6.8. Shromažďování a likvidace odpadů

(1)

Objekty pro úschovu nádob na směsný domovní odpad mají mít v celé lokalitě

jednotný vzhled, přičleněny budou vhodným způsobem ke vstupům/vjezdům na pozemky jednotlivých domů. S místem pro nádoby na separovaný odpad s v řešeném území Územní studie počítá ve 2. realizační etapě – v ploše veřejného prostranství, u odbočky pro přístup k navrhované trafostanici.

7. Doporučení dalšího postupu předprojektové a projektové přípravy

(1)

Územní studie prověřuje způsob využití ploch, které Územní plán obce Hořice na

Šumavě vymezil jako plochy BYDLENÍ V NÍZKOPODLAŽNÍ ZÁSTAVBĚ a Změna č.1 Územního plánu obce Hořice na Šumavě jako plochy BYDLENÍ. Uspořádání lokality umožňuje postupnou realizaci zástavby rozčleněné do dvou etap, předpokladem výstavby je však nejprve realizovat veřejná prostranství a veřejné dopravní a technické vybavení území.

- 30 (2)

Pro další postup doporučuji : •

po schválení možnosti využití ÚS pořizovatelem vložit data o této studii do evidence ÚPČ, aby se tak studie stala neopominutelným územně plánovacím podkladem

•

dořešit majetkoprávní vztahy v lokalitě

•

zhotovit návrh geometrického plánu (reparcelace)

•

majetkoprávně upravit vztahy k novým pozemkům

•

zpracovat dokumentaci pro vydání územního rozhodnutí a následně stavebního povolení dopravní a technické infrastruktury (ZTV) – po etapách, získat potřebná správní rozhodnutí

•

správní rozhodnutí potřebná pro realizaci jednotlivých domů budou předmětem správních řízení vedených s jednotlivými konkrétními stavebníky těchto domů.

I Hořice na Šumavě

Recommend Documents