Stichting TOK
huurcontrac t atelierruimte Contract nr.: Huurovereenkomst voor bepaalde tijd betreffende atelierruimte in het gebouw Plantage Doklaan 8-12. p Bijlage 1: brochure Stichting Woon- Werkruimtes Kunstenaars van september 1999 De ondergetekenden: Naam: stichting TOK hierna te noemen “verhuurster” ter ene zijde en Naam: hierna te noemen "huurder(ster)" ter andere zijde In aan merking nemende dat: ▫▫ verhuurster erfpachter is van het perceel met opstal Plantage Doklaan 8-12; ▫▫ het perceel aan verhuurster in erfpacht is uitgegeven door de gemeente Amsterdam in het kader van haar ‘broedplaatsen’-beleid; ▫▫ doelstelling van het Project Broedplaats is het zorgdragen voor het realiseren van kleinschalige infrastructuur voor (overwegend) niet commerciële, culturele ondernemers (waaronder met name (semi)professionele kunstenaars) en het scheppen van voorwaarden voor een duurzame instandhouding van dergelijke infrastructuur in de stad; ▫▫ gezien het bovenstaande het gehuurde uitsluitend gebruikt mag worden als kunstenaarsatelierruimte; dit tevens betekent dat indien de huurder(ster) een inkomen heeft dat boven de ziekenfondsgrens voor kleine zelfstandigen uitkomt de huurder(ster) niet meer gerechtigd is het gehuurde te huren; ▫▫ uit het erfpachtcontract tussen verhuurster en de gemeente Amsterdam volgt ondermeer dat van het gehele gebouw waarvan deze atelierruimte deel uitmaakt steeds minimaal 40% moet zijn verhuurd als atelierruimte en dat de overige 60% van het gebouw met grotere vrijheid kan worden verhuurd met als contractbestemming ‘werkruimte’; ▫▫ voor een atelierruimtte als de onderhavige geldt dat een voornemen van verhuurster om een atelierruimte binnen het betreffende complex aan een kandidaat-huurder(ster) aan te bieden, dit voornemen steeds eerst ter instemming wordt voorgelegd aan de Stichting Woon- en Werkruimten voor Kunstenaars (swwk); ▫▫ dat voor een positieve toetsing teneinde voor een huurovereenkomst voor een atelierruimte in aanmerking te komen, bepalend is dat de kandidaat-huurder(ster) ingeschreven is bij, en voldoet aan de criteria van de Stichting Woon- Werkruimtes Kunstenaars zoals deze zijn neergelegd in bijlage 1 van deze overeenkomst, ▫▫ het onder geen beding geoorloofd is in het gehuurde te wonen, ingeschreven te staan in het Bevolkingsregister, of het gehuurde onder- of weder te verhuren; ▫▫ slechts tijdelijke huurcontracten met de huurder(ster)s worden afgesloten om de handhaving van het gebruik te bevorderen, zodat de ateliers slechts worden gebruikt door de in het plan van aanpak Broedplaats aangegeven doelgroep; ▫▫ huurder(ster) zich terdege beseft dat deze verhuring derhalve naar haar aard een tijdelijk karakter heeft; zijn overeengekomen dat verhuurster aan huurder(ster) tijdelijk verhuurt voetstoots groot m2, op de bijgaande tekening nader aangeduid met schuine arcering, met als bestemming uitsluitend kunstenaarsatelierruimte voor de tijd van vijf jaar ingaande de en eindigende de tegen de huurprijs van Euro (¤ , ) exclusief BTW berekend per Bij vooruitbetaling te voldoen in gelijke maandelijkse termijnen door storting of overschrijving op rekeningnummer van ten name van het of door gebruik te maken van een door verhuurster toegezonden acceptgirokaart, en voorts onder de bedingen neergelegd in de aan deze overeenkomst gehechte Algemene Bepalingen voor huur en verhuur.
-1-
Stichting TOK
huurcontrac t atelierruimte De inhoud en tekst van deze overeenkomst is in overleg met de gemeente Amsterdam tot stand gekomen bij de overdracht van de grond met opstal aan verhuurster (tevens: erfpachter). Het gebruik van de tekst van deze (model-)huurovereenkomst is verplicht gesteld bij de verhuur van ‘atelierruimten’. De verhuurster is alleen gerechtig om wijzigingen aan te brengen in de Algemene bepalingen, uitgezonderd een vetgedrukt artikel (artikel 11). De modelhuurovereenkomst maakt onderdeel uit van het erfpachtcontract tussen verhuurster en de gemeente Amsterdam. Op deze overeenkomst zijn eveneens de Bijzonder bepalingen van toepassing die op het aangehechte blad zijn vermeld en GENUMMERD 1 TOT EN MET 13 Aldus in drievoud opgemaakt en ondertekend te Amsterdam, d.d Huurder(ster),
Verhuurster,
-2-
Stichting TOK
algemene bepalingen atelierruimte Art. 1 Huurder(ster) kiest voor de tenuitvoerlegging van deze overeenkomst domicilie in het gehuurde. Art. 2 Huurder(ster) dient lid te zijn van de vereniging Acht Voor Twaalf. Art. 3 De huurder(ster) wordt geacht kennis te hebben genomen van de statuten van verhuurster, de inhoud daarvan te begrijpen en onderkennen, en zich naar letter en geest ervan te gedragen en in te spannen. Art. 4 Huurder(ster) heeft het recht deze overeenkomst tussentijds te beëindigen twee maanden na schriftelijke aanzegging. Verhuurster heeft het recht deze huurovereenkomst tussentijds te beëindigen 3 maanden na schriftelijke aanzegging. Art. 5 Huurder(ster) verklaart het gehuurde voldoende te kennen en te aanvaarden in de staat, waarin het zich bevindt. Verhuurster is niet aansprakelijk voor de gevolgen van zichtbare en onzichtbare gebreken aan het gehuurde, tenzij er terzake van deze gebreken sprake is van grove schuld of ernstige nalatigheid van de zijde van verhuurster. Huurder(ster) vrijwaart verhuurster voor vorderingen van derden terzake van schade welke deze lijden ten gevolge van gebreken als bedoeld in de vorige zin. Art. 6 Huurder(ster) zal het gehuurde zelf naar behoren gebruiken en de in deze overeenkomst aangegeven bestemming niet wijzigen zonder schriftelijke toestemming van verhuurster. Verhuurster kan aan haar toestemming voorwaarden verbinden. Huurder(ster) zal het gehuurde overeenkomstig de bestemming van voldoende inventaris c.q. de nodige stoffering en meubilering voorzien en voorzien houden. Art. 7 Indien huurder(ster) uit meer dan één natuurlijk of rechtspersoon bestaat, zal ieder natuurlijk of rechtspersoon voor de gehele nakoming van deze overeenkomst kunnen worden aangesproken. Art. 8 Verhuurster kan opteren voor belaste verhuur in de zin van artikel 11, lid 1 letter b-5 van de Wet Omzetbelasting 1968. Dit optieverzoek dient mede door huurder(ster) te worden onderkend. Art. 9 Indien belaste verhuur van de ruimte is toegestaan zal de verhuurster de in dit contract genoemde huurprijs verhogen met B.T.W. Huurder(ster) verplicht zich de B.T.W. tegelijk met de huurpenningen aan verhuurster te voldoen. Art. 10 De huurprijs per vierkante meter is gebaseerd op het exploitatieplan van verhuurster en wordt naar gelang jaarlijks aangepast, daarnaast wordt de te betalen huur per huurder(ster)berekend aan de hand van de regeling voor huurdifferentiatie zoals nader omschreven in de bijlage. Art. 11 Het is huurder(ster) verboden zonder schriftelijke toestemming van verhuurster het gehuurde geheel of gedeeltelijk in onderhuur of in gebruik te geven. Verhuurster kan aan haar toestemming voorwaarden verbinden. Art. 12 Aan of in het gehuurde mogen geen veranderingen worden aangebracht zonder schriftelijke toestemming van verhuurster. Verhuurster kan aan haar toestemming voorwaarden verbinden.
-3-
Stichting TOK
algemene bepalingen atelierruimte Art. 13 Indien in verband met de in deze overeenkomst genoemde bestemming aan of in het gehuurde al dan niet op overheidsvoorschrift veranderingen nodig zijn, zullen de kosten door huurder(ster) worden gedragen. Art. 14 Geringe dagelijkse onderhouds- en reparatiewerkzaamheden komen voor rekening van huurder(ster), tenzij de algemene vergadering besluit dat deze zullen worden betaald uit de algemene middelen van de vereniging. Tot de in de vorige zin bedoelde werkzaamheden worden onder meer gerekend: A alle inwendige schilder- en behangwerkzaamheden; B het vervangen van gebroken of beschadigde ruiten, spiegels closetpotten en wastafels; C het repareren of vervangen van defect hang- en sluitwerk, van zonweringen, schakelaars, contactdozen, deurbel, kranen vlotters, afdichtingsringen en kraanleertjes; D het treffen van voorzieningen aan waterleidingen en installaties die nodig zijn om bevriezing te voorkomen; E het ontstoppen van schrobputten, sifons, afvoerleidingen, closetpotten en goten; F f. het vegen van de schoorsteenkanalen; G het onderhouden van de bestrating of verharding van bij het gehuurde behorende grond; H het onderhouden van bij het gehuurde behorende erfafscheidingen. Indien huurder(ster) reparaties verricht of laat verrichten, moeten deze vakkundig worden uitgevoerd ten genoegen van verhuurster. Het hiervoor bepaalde laat onverlet de verplichtingen van huurder(ster) voortvloeiende uit art. 18. Het niet onder de eerste zin van dit artikel vallende onderhoud is voor rekening van verhuurster. Art. 15 Indien het gehuurde casco aan huurder(ster) wordt geleverd, is zowel het dagelijks onderhoud in de zin van artikel 14 als het groot onderhoud binnenshuis voor rekening huurder(ster). Art. 16 Het is huurder(ster) niet geoorloofd in het gehuurde een bedrijf uit te oefenen, werkzaamheden te verrichten, goederen te hebben of anderszins te handelen of datgene na te laten, waardoor gevaar, schade of milieuverontreiniging te duchten is. Huurder(ster) zal zich onthouden van gedragingen die omwonenden en/of gebruikers van naburige panden of gronden hinder of last bezorgen. Huurder(ster) is verplicht ervoor zorg te dragen, dat de met zijn goedvinden in het gehuurde aanwezige derden zich eveneens van de in dit artikel genoemde gedragingen zullen onthouden. Art. 17 Materialen of stoffen, die gebruikt worden of vrijkomen bij de uitoefening van het bedrijf van huurder(ster), mogen buiten het gehuurde alleen worden gestald of opgeslagen voor zover de normale bedrijfsuitoefening dat vereist en dan uitsluitend tijdens de openingsuren, tenzij anders is bepaald bij wet of verordening. Huurder(ster) dient er zorg voor te dragen, dat zijner/harerzijds zich geen personen op het dak of plat bevinden en dat geen voorwerpen hierop worden geplaatst. Art. 18 Huurder(ster) zal alle maatregelen nemen nodig ter voorkoming van schade aan het gehuurde of het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, waaronder begrepen schade die het gevolg zal kunnen zijn van enige weersgesteldheid. Alle schade aan het gehuurde of het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, ontstaan door opzet, schuld, nalatigheid of onoordeelkundig gebruik van huurder(ster) of van met zijn goedvinden aanwezige derden is voor rekening van huurder(ster). Huurder(ster) dient de in de vorige zin genoemde schade vakkundig te (laten) herstellen, ten genoegen van verhuurster.
-4-
Stichting TOK
algemene bepalingen atelierruimte Huurder(ster) dient maatregelen te treffen die naar het oordeel van het Centraal Milieulaboratorium van de gemeente Amsterdam nodig zijn om milieuverontreiniging als bedoeld in art. 16 eerste zin, te voorkomen of ongedaan te maken. Indien huurder(ster), na sommatie door verhuurster met inachtneming van een redelijke termijn, in gebreke is met het herstel van de schade of het treffen van de in de vorige zin genoemde maatregelen, machtigt hij/zij verhuurster nu vooralsdan deze werkzaamheden op kosten van huurder(ster) te verrichten. Art. 19 De vloer zal niet zwaarder mogen worden belast dan met een gelijkmatig verdeelde belasting van 400 kg. per m2. Art. 20 Huurder(ster) vrijwaart verhuurster voor alle aanspraken van derden, waaronder mede begrepen die terzake van hinder, milieuverontreiniging of de schade genoemd in artikel 18 tweede zin. Art.21 Huurder(ster) zal noch voor het tijdelijk gemis van het genot van het door hem/haar gehuurde, noch in geval van schade, reeds geleden of nog te lijden en ongeacht de oorzaak ervan, schadeoosstelling kunnen vorderen, tenzij de vordering voortspruit uit schuld aan de zijde van verhuurster. Art. 22 Huurder(ster) zal geen enkele vordering die hij/zij op verhuurster meent te hebben compenseren of verrekenen met de verplichtingen zijner/harerzijds jegens verhuurster. Art. 23 Huurder(ster) zal moeten zorgen voor het verkrijgen van eventueel voor de bedrijfsvoering vereiste vergunningen en/of ontheffingen. De weigering of intrekking hiervan zal geen aanleiding kunnen geven tot enige actie tegen verhuurster of tot nietigverklaring van de huurovereenkomst, terwijl beëindiging van de overeenkomst eerst kan plaatsvinden, nadat hierover overeenstemming bereikt is met verhuurster. Art. 24 Indien ten gevolge van het gebruik, dat huurder(ster) van het gehuurde maakt, aan verhuurster een hogere premie voor de verzekering tegen brandschade in rekening wordt gebracht dan twee promille van de herbouwwaarde van het pand Plantage Doklaan 8-12, is Huurder(ster) verplicht het meerdere bedrag op eerste aanzegging van verhuurster te vergoeden. Indien aan andere huurder(ster) of gebruikers van hetzelfde complex, als waarin het gehuurde zich bevindt, ten gevolge van het gebruik dat huurder(ster) van het gehuurde maakt, een hogere brandverzekeringspremie in rekening wordt gebracht, is al het meerdere van die premies voor rekening van huurder(ster). Art. 25 De kosten voor het gebruik van water, gas en electra, alsmede de onroerend zaak-belasting voor het gebruikers-deel zijn voor rekening van huurder(ster), ook indien de rekening op naam van verhuurster is gesteld. Verhuurster zal een verdeelsleutel bepalen om deze kosten over de huurder(ster)s te verdelen. Art. 26 Indien betaling niet op tijd plaats heeft, zal, onverminderd de rechten die hieruit voor verhuurster voortvloeien, door huurder(ster) een rente verschuldigd zijn, berekend naar 1% per maand over de verschuldigde termijn, tot aan de dag waarop het achterstallige door hem/haar wordt voldaan. Art. 27 Indien huurder(ster) in gebreke blijft in enige verplichting, zijn alle kosten voortvloeiende uit gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen, die door verhuurster moeten worden genomen, voor rekening van huurder(ster)
-5-
Stichting TOK
algemene bepalingen atelierruimte Art. 28 Na mededeling door verhuurster zal huurder(ster) de door verhuurster aangewezen personen in de gelegenheid stellen het gehuurde te betreden en te bekijken in verband met de controle op eventuele gebreken of het verrichten van herstelwerkzaamheden. Art. 29 Huurder(ster) is verplicht gedurende drie maanden, of zoveel minder als de in artikel 4 van dit contract genoemde opzegtermijn, voor het eindigen van de huur alsmede in geval van voorgenomen onderhandse of openbare verkoop, het gehuurde tweemaal in de week en op door verhuurster na overleg met huurder(ster) te bepalen dagen en uren voor het publiek ter bezichtiging te stellen. Art. 30 Huurder(ster) zal uiterlijk op de dag waarop de huurovereenkomst eindigt het gehuurde geheel ontruimd en behoorlijk schoongemaakt opleveren, in geen mindere staat dan waarin hij/zij het bij het begin van de huur heeft aanvaard, behoudens normale slijtage. Huurder(ster) is verplicht de sleutels van het gehuurde bij de oplevering persoonlijk in handen te geven van verhuurster. Art. 31 Huurder(ster) zal alle veranderingen waaronder begrepen bouwkundige en technische voorzieningen, die hij/zij aan het gehuurde heeft aangebracht, vóór het einde van de huurovereenkomst ongedaan maken, tenzij anders wordt overeengekomen. Wanneer huurder(ster) dit nalaat, machtigt hij/ zij verhuurster nu vooralsdan de aangebrachte veranderingen op zijn/haar (huurder(ster)) kosten ongedaan te maken. Huurder(ster) heeft het recht om alles dat hij op zijn kosten tot stand heeft gebracht in de ruimte, en waarvoor hij geen vergoeding heeft ontvangen van de verhuurster, af te breken en mee te nemen, waarbij de ruimte in dezelfde staat als bij aanvang van de huur zal worden opgeleverd. Art. 32 Huurder(ster) en verhuurster zullen tenminste vier weken voor het einde van de huurovereenkomst een afspraak maken omtrent het tijdstip, waarop verhuurster het gehuurde vóór de oplevering zal inspecteren. Bij deze inspectie zal verhuurster schriftelijk vaststellen welke reparaties en andere werkzaamheden, die ingevolge de artikelen 14, 15 (voor zover van toepassing) 18 en 31 van deze Algemene Bepalingen voor rekening van huurder(ster) zijn, voor rekening van huurder(ster) zullen worden verricht. Verhuurster zal schriftelijk de termijn vaststellen, waarbinnen huurder(ster) na het einde van de huurovereenkomst de in de vorige zin bedoelde reparaties en werkzaamheden moet(laten) verrichten. Wanneer huurder(ster) dit nalaat, machtigt hij/zij verhuurster nu vooralsdan de reparaties en andere werkzaamheden op zijn/haar (huuder(ster)s) kosten te laten verrichten Art. 33 Indien er sprake is van huurderving tengevolge van de uitvoering van de werkzaamheden genoemd in art. 28 laatste zin, en artikel 29 laatste zin, zijn de kosten hiervan voor rekening van huurder(ster). Art. 34 Op, aan of tegen het gehuurde mag geen reclame worden aangebracht zonder schriftelijke toestemming van de verhuurster. Art. 35 De huurder(ster) zal zich houden aan de besluiten van de vereniging ten aanzien van het gebruik van het gehuurde Art. 36 Het is huurder(ster) niet toegestaan om meer dan 200 maal per jaar in het gehuurde te overnachten.
-6-
Stichting TOK
bijzondere bepalingen atelierruimte De hieronder vermelde bepalingen, genummerd 1 t/m 13 zijn van toepassing op contract betreffende de huur en verhuur van atelierruimte deeluitmakend van het complex Plantage Doklaan 8-12.
,
1 Huurder(ster) kan bij het eindigen van de huur, om welke reden dan ook, in geen geval aanspraak maken op enige vergoeding of tegemoetkoming, noch op vervangende huisvesting. 2 Het is huurder(ster) bekend dat de verhuring plaatsvindt in het kader van het Project Broedplaats. 3 Huurder(ster) verklaart tevens in het kader van deze verhuring te handelen conform de doelstelling van Project Broedplaats; deze doelstelling is: het zorgdragen voor het realiseren van kleinschalige infrastructuur voor (overwegend) niet commerciële, culturele ondernemers (waaronder met name semi-professionele kunstenaars) en het scheppen van voorwaarden voor een duurzame instandhouding van dergelijke infrastructuur in de stad. 4 Het is huurder(ster) eveneens bekend dat de onderhavige verhuring 5 jaar na aanvang eindigt zonder dat daarvoor een opzegging door de verhuurder noodzakelijk is. Het staat de huurder(ster) vrij om tegen de expiratie van zijn/haar huurovereenkomst de verhuurster te verzoeken hem/haar een nieuwe aanbieding voor een nieuwe huurovereenkomst te doen. In de beoordeling daarvan is verhuurster ten aanzien van de kandidaat-huurder(ster) geheel vrij.Overeenstemming zal vanzelfsprekend moeten worden bereikt. 5 Verhuurster kan hoe dan ook niet een nieuwe huurovereenkomst aanbieden als niet op haar verzoek door de Stichting Woon- Werkruimten voor Kunstenaars met het voornemen om aan deze kunstenaar opnieuw te verhuren schriftelijk is ingestemd na toetsing van de kandidaathuurder(ster) aan de door haar gehanteerde criteria (bijlage1). 6 In het gehuurde mag geen voor het publiek toegankelijk lokaal worden gecreëerd voor de rechtstreekse levering van goederen of diensten als bedoeld in artikel 7A: 1624 BW e.v. 7 De toegang tot het gehuurde is een gemeenschappelijke toegang voor en ten behoeve van de gezamenlijke huurders en gebruikers. 8 Het is verboden op het gemeenschappelijke terrein -welke niet in de verhuring is begrepen- vuil, afval of zaken, van welke aard dan ook, te deponeren. Verhuurster heeft het recht om de vanwege huurder(ster) in strijd met dit verbod gedeponeerde zaken voor rekening en risico van huurder(ster) te verwijderen en op te slaan. 9 Huurder dient het gemeenschappelijke terrein samen met de andere huurders en gebruikers van het terrein schoon te houden, een en ander voor hun gezamenlijke rekening en ten genoegen van verhuurster. Huurder is verplicht hiertoe sluitende afspraken te maken met de overige huurders. 10 In de huurprijs zijn niet begrepen de kosten van schoonmaak van het gehuurde - daarin mede begrepen het lappen van ramen - alsmede van gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen zoals hallen, gangen en toiletten. Huurder(ster) dient zelf en voor eigen rekening het gehuurde en de gemeenschappelijk ruimten en voorzieningen schoon te maken en te houden. De kosten die gemaakt worden om de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen schoon te maken en te houden worden aan de huurder(ster) doorberekend via de service-kosten. De hoogte daarvan wordt bepaald door de vereniging. 11 Het is verboden in het gehuurde te wonen. Overtreding van het woonverbod kan aanleiding zijn voor de verhuurster om de huurovereenkomst te beëindigen door opzegging. 12 Het gehuurde mag slechts gebruikt worden als kunstenaarsatelier. Ander gebruik van het gehuurde is te allen tijde verboden en kan aanleiding zijn voor de verhuurder om de huurovereenkomst te beëindigen door opzegging. 13 De huurder(ster) verklaart afstand te doen van zijn of haar gebruiksrechten ten aanzien van het registergoed. De afstand vindt plaats onder de opschortende voorwaarde, dat gedurende het bestaan van enige hypothecaire belasting ten behoeve van de bank, de bank zal overgaan tot verkoop of executie van het registergoed Plantage Doklaan 8,10 en 12 te Amsterdam krachtens artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek. De huurder(ster) is verplicht om in geval van verkoop of executie krachtens artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek het registergoed te ontruimen binnen 3 maanden na eerste schriftelijke of mondelinge aanmaning van de bank of de koper van het registergoed; Voor het geval mocht blijken dat enig gebruiksrecht van de huurder(ster) op enig moment wordt vervangen door een ander soortgelijk recht, dan stemt de huurder(ster) toe in vernietiging van deze overeenkomst, onder de opschortende niet-terugwerkende voorwaarde als voornoemd en neemt de huurder(ster) dezelfde verplichtingen op zich als in de vorige alinea omschreven; -7-
Stichting TOK
bijzondere bepalingen atelierruimte Huurder(ster) geeft bij deze aan de bank onherroepelijk volmacht om bij verkoop of executie van het registergoed als bedoeld in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek, in de verkoopvoorwaarden onder meer op te nemen: a dat de huurder(ster) heeft toegestemd in de vernietiging van de huurovereenkomst of soortgelijke overeenkomst; b dat de huurder(ster) heeft toegestemd het registergoed binnen 3 maanden na het eerste mondelinge of schriftelijke verzoek van de bank of de koper zal ontruimen en dat, bij nietvoldoen daaraan, de bank en/of de koper die ontruiming kan bewerkstelligen krachtens de grosse van de akte van verkoop, zonder tussenkomst van de rechter.
-8-
