HUUROVEREENKOMST BEDRIJFSRUIMTE. [ datum] tussen [ NAAM VERHUURDER B.V.] als Verhuurder

HUUROVEREENKOMST BEDRIJFSRUIMTE Gebaseerd op het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003 vastgesteld. Verwijzing naar dit model en het gebruik daarvan zijn uitsluitend toegestaan, indien de ingevulde, de toegevoegde of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd ‘bijzondere bepalingen’. Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door de ROZ uitgesloten.

[datum] tussen [ NAAM VERHUURDER B.V.] als Verhuurder en NATIONALE STICHTING TOT EXPLOITATIE VAN CASINOSPELEN IN NEDERLAND als Huurder

document Concept Huurovereenkomst; uitsluitend voor discussiedoeleinden, overeenkomst komt niet eerder tot stand dan na geldige ondertekening, tekst onderworpen aan goedkeuring Bestuur en Raad van Commissarissen Holland Casino

Concept uitsluitend bestemd voor discussiedoeleinden Holland Casino is uitsluitend gebonden aan een volledig ondertekende onvoorwaardelijke overeenkomst. Tot dat moment is Holland Casino vrij om discussies en/of onderhandelingen af te breken zonder tot enige schadevergoeding of vergoeding van kosten gehouden te zijn jegens Verhuurder en/of derden. Verhuurder doet in die zin afstand van haar rechten ten opzichte van Holland Casino indien en voor zover zij bedoelde rechten al mocht hebben. versie 5 oktober 2012

[ HIER INHOUDSOPGAVE EN OVERZICHT BIJLAGEN INVOEGEN]

documentHuurovereenkomst tussen [naam Verhuurder] en Nationale Stichting tot Exploitatie van Casinospelen in Nederland concept d.d. 5 oktober 2012 uitsluitend bestemd voor discussiedoeleinden

2


1

DEZE HUUROVEREENKOMST is aangegaan op [datum] tussen: (1)

[ NAAM VERHUURDER], een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, opgericht en bestaand onder Nederlands recht, met statutaire zetel in [plaats], Nederland, en kantooradres te [adres] ([postcode]), [plaats], Nederland, geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder nummer [nummer], (Verhuurder); en

(2)

NATIONALE STICHTING TOT EXPLOITATIE VAN CASINOSPELEN IN NEDERLAND, een stichting opgericht naar Nederlands recht, statutair gevestigd te Den Haag en kantoorhoudende te Hoofdweg 640, (2132 MK) Hoofddorp, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 33294603, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuursvoorzitter de heer D.F. Flink (Huurder);

Verhuurder en Huurder, hierna gezamenlijk te noemen: Partijen,

ACHTERGROND: (A)

Partijen zijn ingevolge de ontwikkelingsovereenkomst (Ontwikkelingsovereenkomst), Partijen genoegzaam bekend, overeengekomen dat Verhuurder voor eigen rekening en risico, en in samenwerking met Huurder, het Gehuurde (zoals nader gedefinieerd in artikel 1.1.) zal ontwikkelen en realiseren;

(B)

Verhuurder zal het Gehuurde in overeenstemming met de Ontwikkelingsovereenkomst en het programma van eisen (Programma van Eisen), Partijen genoegzaam bekend, ontwikkelen en realiseren;

(C)

Huurder wenst het Gehuurde, nadat het overeenkomstig de Ontwikkelingsovereenkomst in turnkey staat aan haar door Verhuurder is opgeleverd, van Verhuurder te huren, gelijk Verhuurder na bedoelde oplevering het Gehuurde aan Huurder wenst te verhuren;

(D)

Met in achtneming van het voorgaande wensen Partijen hun rechten en verplichtingen ter zake van de huurovereenkomst (de Huurovereenkomst) als volgt schriftelijk vast te leggen.

KOMEN OVEREEN als volgt: 1

HET GEHUURDE, BESTEMMING, GEBRUIK

1.1

Verhuurder verhuurt aan Huurder en Huurder huurt van Verhuurder de bedrijfsruimte gelegen aan [adres], Venlo kadastraal bekend [] Gemeente Venlo [sectie en nummer], welke bedrijfsruimte in totaal circa [8.000-8.500] m2 v.v.o./ b.v.o. omvat, en zal bestaan uit: circa [300] m2 v.v.o./ b.v.o entree, gelegen op de begane grond circa [5.500] m2 v.v.o./ b.v.o speelzaal/ horeca, gelegen op de begane grond;

12178862-v1Huurovereenkomst tussen [naam Verhuurder] en Nationale Stichting tot Exploitatie van Casinospelen in Nederland concept d.d. 5 oktober 2012 uitsluitend bestemd voor discussiedoeleinden


2

circa [] m2 v.v.o./ b.v.o logistieke zone [ gelegen op de begane grond/ verdieping]; circa [] m2 v.v.o./ b.v.o technische ruimten [ gelegen op de begane grond/ verdieping]; circa [] m2 v.v.o./ b.v.o [ ruimte] [ gelegen op de begane grond/ verdieping] de bedrijfsruimte, hierna te noemen het Gehuurde, is nader aangegeven op, uiterlijk op de ingangsdatum, als bijlagen bij deze Huurovereenkomst te voegen en daarvan deel uitmakende en door partijen geparafeerde: •

Tekening van het Gehuurde (Bijlage 1);

•

proces-verbaal van oplevering (Bijlage 2), waarin door middel van een demarcatielijst wordt aangegeven welke installaties en andere voorzieningen wel, en welke installaties en andere voorzieningen niet, tot het Gehuurde behoren [ hierin staan installaties opgenomen die volgens Randvoorwaarden door Holland Casino zelf worden ingebouwd en, omdat ze niet onder het Gehuurde vallen, door Holland Casino zelf moeten worden onderhouden] en waarin tevens een beschrijving van de staat van het Gehuurde wordt gegeven, eventueel aangevuld met door Partijen geparafeerde foto’s.

1.2

Het Gehuurde zal door of vanwege Huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als bedrijfsruimte waaronder onder meer is begrepen het gebruik als casino met ondersteunende functies waaronder kantoorruimte, opslagruimte, restaurant, personeelskantine, kleedruimte e.d.

1.3

Het is Huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder een andere bestemming aan het Gehuurde te geven dan omschreven in 1.2.

1.4

De maximaal toelaatbare belasting van de vloeren van het Gehuurde bedraagt: [] kN/m².

2

VOORWAARDEN

2.1

Van deze Huurovereenkomst maken deel uit de ‘ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE’ en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW’, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003, hierna te noemen Algemene Bepalingen (Bijlage 3). De inhoud van deze Algemene Bepalingen is partijen bekend. Huurder en Verhuurder hebben een exemplaar van de Algemene Bepalingen ontvangen.

2.2

De Algemene Bepalingen waarnaar in artikel 2.1 van deze Huurovereenkomst wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze Huurovereenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het Gehuurde niet mogelijk is.



3

3

DUUR, VERLENGING EN OPZEGGING

3.1

Deze Huurovereenkomst is aangegaan voor de duur van cijfers (letters) jaar, ingaande op [ingangsdatum eerste huurperiode] en lopende tot en met [einddatum eerste huurperiode].

3.2

Na het verstrijken van de in artikel 3.1 van deze Huurovereenkomst genoemde periode wordt deze Huurovereenkomst voortgezet voor aan huurder toekomende optieperioden van telkens vijf (5) jaar, derhalve tot en met [einddatum tweede huurperiode]. Deze Huurovereenkomst wordt vervolgens voortgezet voor aansluitende perioden van telkens [ aantal] jaar.

3.3

Beëindiging van deze Huurovereenkomst kan uitsluitend plaatsvinden door Huurder en geschiedt door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste een (1) jaar.

3.4

Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven.

4

BETALINGS-VERPLICHTING, BETAALPERIODE

4.1

De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op jaarbasis € [ huurprijs in cijfers] (zegge: [ huurprijs in letters]).

4.2

In het als (Bijlage 4) bij deze overeenkomst gevoegde en daarvan deel uitmakende door Partijen geparafeerde overzicht zijn de ruimtes opgenomen welke door Huurder zullen worden aangewend voor doeleinden waarvoor Huurder recht heeft op een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968. Deze ruimtes worden hierna aangeduid als Ruimtes met btw belaste bestemming. Partijen komen overeen dat Verhuurder omzetbelasting over de huurprijs van de Ruimtes met btw belaste bestemming in rekening brengt. Partijen komen overeen dat Verhuurder geen omzetbelasting over de huurprijs van de overige ruimtes in rekening brengt. Voor zover géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is Huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan Verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar zijn. Hierbij wordt overeen gekomen dat Verhuurder en Huurder marktconforme compensatie voor ogen hebben, die zij in overleg zullen vaststellen. Daarbij is het mogelijk dat Verhuurder en Huurder ieder een bijzondere deskundige aanwijzen, die tezamen een derde deskundige aanwijzen, waarna het trio deskundigen hierover een uitspraak doet. Het gestelde in 19.1 t/m 19.9 algemene bepalingen is dan niet van toepassing.

4.3

Voor zover partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen maken Huurder en Verhuurder gebruik van de mogelijkheid om op grond van artikel 11, lid 1, sub b, Wet op de omzetbelasting 1968 jo artikel 6a Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968, af te zien van het indienen van een gezamenlijk optieverzoek voor een met omzetbelasting belaste verhuur. Huurder



4

verklaart door ondertekening van de Huurovereenkomst mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van Verhuurder, dat hij de Ruimtes met btw belaste bestemming blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. 4.4

Het boekjaar van Huurder loopt van 1 januari tot en met 31 december.

4.5

De huurprijs wordt jaarlijks, per datum huurprijsaanpassing, voor het eerst met ingang van datum eerste huurprijsaanpassing aangepast overeenkomstig 9.1. t/m 9.4 algemene bepalingen.

4.6

Er zijn geen bijkomende leveringen en diensten van toepassing.

4.7.1

De betalingsverplichting van Huurder bestaat uit: − − −

de huurprijs; de afzonderlijke vergoeding voor zover geen met omzetbelasting belaste verhuur is overeengekomen; de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting voor zover Partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen;

4.7.2

Huurder is geen omzetbelasting meer over de huurprijs verschuldigd voor zover het gehuurde niet langer met omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl Partijen dat wel waren overeengekomen. Als dat het geval is, komen de in 19.3.a algemene bepalingen bedoelde vergoedingen voor de omzetbelasting in de plaats en wordt de in 19.3.a sub I bedoelde vergoeding vastgesteld op basis van nacalculatie.

4.8

Per betaalperiode van 3 kalendermaanden bedraagt bij aanvang van de Huurovereenkomst:


Concept uitsluitend bestemd voor discussiedoeleinden Holland Casino is uitsluitend gebonden aan een volledig ondertekende onvoorwaardelijke overeenkomst. Tot dat moment is Holland Casino vrij om discussies en/of onderhandelingen af te breken zonder tot enige schadevergoeding of vergoeding van kosten gehouden te zijn jegens Verhuurder en/of derden. Verhuurder doet in die zin afstand van haar rechten ten opzichte van Holland Casino indien en voor zover zij bedoelde rechten al mocht hebben. 5

versie 5 oktober 2012

(a)

de huurprijs voor de Ruimtes met btw belaste bestemming;

EUR

(b)

de huurprijs voor de overige ruimtes;

EUR

(c)

de over de huurprijs omzetbelasting;

(d)

de afzonderlijke vergoeding als genoemd in 4.2 voor zover geen met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen;

EUR

(e)

of de in 4.7.2. genoemde vergoeding(en) voor zover niet meer met omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl Partijen dat wel waren overeengekomen;

EUR

(f)

het voorschot op de vergoeding voor door of vanwege Verhuurder verzorgde bijkomende leveringen en diensten met de daarover verschuldigde omzetbelasting

n.v.t.

voor

de

overige

ruimtes

verschuldigde

Totaal per kwartaal verschuldigd zegge:

EUR

EUR

[ in letters]

4.9

Met het oog op de datum van ingang van de huur, heeft de eerste betaling van Huurder betrekking op de periode van startdatum periode tot en met einddatum en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag € [ hoogte] bedrag. Dit bedrag is inclusief omzetbelasting, ook wat de omzetbelasting over de huurprijs betreft, doch alleen als Verhuurder omzetbelasting over de huurprijs verschuldigd is. Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op ingangsdatum eerste periode huurbetaling.

4.10

De uit hoofde van deze Huurovereenkomst door Huurder aan Verhuurder te verrichten periodieke betalingen als weergegeven in 4.8 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro’s en moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan.

4.11

Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze Huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting.

5

LEVERINGEN EN DIENSTEN Partijen komen overeen dat Verhuurder geen aanvullende leveringen en diensten zal verstrekken.

6

BANKGARANTIE Partijen komen overeen dat Huurder geen bankgarantie hoeft te verstrekken.



6

7

BEHEERDER

7.1

Totdat Verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op [ naam beheerder].

7.2

Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient Huurder zich voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze Huurovereenkomst met de beheerder te verstaan.

8

BIJZONDERE BEPALINGEN

8.1

In afwijking van het gestelde in artikel 1 van de Algemene Bepalingen is er sprake van casco verhuur. In de demarcatielijst behorende tot het proces verbaal van oplevering (Bijlage 2) is vastgelegd wat tot het casco en dus het Gehuurde behoort en wat huurdersvoorzieningen zijn.

8.2

In aanvulling op artikel 2 van de Algemene Bepalingen garandeert Verhuurder dat het Gehuurde (i) geen gebreken in de zin van artikel 7:204 lid 2 BW bevat, behoudens de oplevergebreken die zijn opgenomen in het proces verbaal van oplevering (Bijlage 2), welke oplevergebreken wel als gebreken in de zin van artikel 7:204 lid 2 BW hebben te gelden indien de Verhuurder nalaat deze tijdig te herstellen, en (ii) is voorzien van een BREEAM certificaat met score [ very good of hoger], van welk certificaat Verhuurder uiterlijk [ op de opleveringsdatum overeenkomstig de Ontwikkelingsovereenkomst] een kopie aan Huurder ter hand zal stellen, (iii) geschikt is voor het door Huurder beoogde gebruik.

8.3

Artikel 3 van de Algemene Bepalingen is niet van toepassing.

8.4


8.5

In afwijking van het gestelde in artikel 6.1 van de Algemene Bepalingen is Huurder niet verplicht om het Gehuurde daadwerkelijk, geheel, behoorlijk en zelf te gebruiken en derhalve het Gehuurde te voorzien van voldoende inrichting en inventaris.

8.6

In artikel 6.4 van de Algemene Bepalingen zijn de woorden “en de plicht” niet van toepassing.

8.7

Artikel 6.5 van de Algemene Bepalingen wordt vervangen door de volgende bepaling: “Huurder is gerechtigd tot het plaatsen van (licht-)reclame en of andere aanduidingen die voortvloeien uit het voorgenomen gebruik. Voor het plaatsen van antenne-installaties of andere doeleinden heeft verhuurder het recht om voor zichzelf, voor huurder(s) of derden te beschikken over de daken, buitengevels, de niet voor publiek of huurder toegankelijke ruimten, de onroerende aanhorigheden binnen het gebouw of complex, alsook over de tuinen en erven van dat gebouw of complex. Als verhuurder van dit recht gebruik wenst te maken zal verhuurder huurder hierover tevoren informeren en zal verhuurder bij de uitoefening van dit recht rekening houden met de belangen van huurder.”

8.8

In afwijking van het gestelde in artikel 6.7.1 van de Algemene Bepalingen is Huurder gerechtigd om de Huurovereenkomst te ontbinden, indien de door Huurder voor de uitoefening van zijn bedrijf vereiste vergunningen en/of ontheffingen worden geweigerd/ingetrokken.



7

8.9

In aansluiting op de artikelen 6.7.2 en 6.7.3 van de Algemene Bepalingen komen Partijen overeen dat Huurder bedoelde werkzaamheden uitsluitend voor haar rekening zal moeten uitvoeren als de noodzaak om bedoelde wijzigingen of voorzieningen door te voeren voortvloeit uit de wijze waarop de Huurder het Gehuurde gebruikt.

8.10

In artikel 6.8.1 van de Algemene Bepalingen is de zinsnede "Huurder vrijwaart ….. begrepen overheidsinstanties" niet van toepassing.

8.11

In afwijking van het gestelde in artikel 6.11.2.1, 6.11.2.3, 6.11.2.4 en 6.11.2.5 komen Partijen overeen dat Huurder, zonder Verhuurder daarover te informeren, gerechtigd is om veranderingen of toevoegingen door te voeren die niet gepaard gaan met constructieve werkzaamheden. Voor veranderingen of toevoegingen van constructieve aard is bedoelde toestemming wel vereist. Verhuurder is gerechtigd om aan veranderingen of toevoegingen van constructieve aard redelijke voorwaarden te verbinden.

8.12

In afwijking van het gestelde in artikel 6.11.2.7 van de Algemene Bepalingen komen Partijen overeen dat Huurder gerechtigd is om de, door of vanwege Huurder aangebrachte veranderingen en/of toevoegingen, bij het einde van de Huurovereenkomst in of aan het Gehuurde achter te laten, zonder dat zij hiervoor enige vergoeding verschuldigd is.

8.13

In aansluiting op artikel 6.11.2.9 van de Algemene bepalingen komen Partijen overeen dat bedoelde schriftelijke toestemming in noodgevallen of bij overmacht niet vereist is.

8.14

In artikel 6.11.3 van de Algemene Bepalingen zijn de woorden “de mondelinge en” niet van toepassing en komen Partijen overeen dat Verhuurder uitsluitend schriftelijke aanwijzingen aan Huurder zal geven indien zij daartoe op last van overheid of andere bevoegde instanties gehouden is.

8.15

In aansluiting op artikel 6.11.6, laatste zin, van de Algemene Bepalingen komen Partijen overeen dat e.e.a. niet eerder zal plaats vinden dan na overleg met Huurder en dat de werkzaamheden zoveel mogelijk buiten de openingstijden van het casino zullen plaatsvinden. De zinsnede “zonder dat huurder rechte heeft op een schadeloosstelling of vermindering van de huur kan doen gelden” is niet van toepassing.

8.16

In aansluiting op artikel 6.11.7 van de Algemene Bepalingen komen Partijen overeen dat bedoelde kosten uitsluitend voor de Huurder zijn indien de onderhouds- of reparatiewerkzaamheden door Verhuurder dienen te worden uitgevoerd vanwege nalatigheid van Huurder of indien het door Huurder aangebrachte zaken betreft waarvoor zij ten onrechte geen toestemming van Verhuurder heeft verkregen. Ter zake van onderhouds- of reparatiewerkzaamheden waarbij (licht-)reclame en of andere aanduidingen van Huurder dienen te worden verwijderd, is Huurder gehouden bij te dragen in de redelijke kosten op voorwaarde dat Verhuurder vooraf in overleg treedt met Huurder teneinde de verwijdering en/of opslag op kostefficiënte wijze plaats te laten vinden.

8.17

Het gestelde in artikel 7 van de Algemene Bepalingen is van toepassing op beide Partijen.



8

8.18

In afwijking van het bepaalde in artikel 8.1 van de Algemene Bepalingen is Huurder gerechtigd om, zonder nadere toestemming van Verhuurder, het Gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren en/of in gebruik te geven. Het gestelde in artikel 8.2 van de Algemene Bepalingen is niet van toepassing.

8.19

In afwijking van het gestelde in artikel 10.1.1 tot en met 10.1.4 van de Algemene Bepalingen komen Partijen overeen dat Huurder gerechtigd is om het Gehuurde, bij het einde van de Huurovereenkomst, aan Verhuurder op te leveren conform de staat waarin het zich alsdan bevindt, behoudens normale slijtage en veroudering, bezemschoon, geheel ontruimd, vrij van gebruik en van gebruiksrechten en onder afgifte van sleutels, zonder enige vergoeding verschuldigd te zijn.

8.20

Artikelen 10.3 en 10.4 van de Algemene Bepalingen zijn niet van toepassing.

8.21

Artikel 10.8 van de Algemene Bepalingen is niet van toepassing.

8.22

In afwijking van artikel 11.9 van de Algemene Bepalingen komen partijen overeen dat de woorden “grove” en “ernstige” niet van toepassing zijn.

8.23


8.24

Het bepaalde in artikel 13.6 en in de tweede volzin van artikel 13.7 van de Algemene Bepalingen is niet van toepassing.

8.25

Het bepaalde in artikel 13.8 laatste zin "De omstandigheid … aansprakelijkheid", van de Algemene Bepalingen is niet van toepassing.

8.26

Het bepaalde in artikel 13.10 van de Algemene Bepalingen is niet van toepassing.

8.27

In aanvulling op het gestelde in artikel 14.1 van de Algemene Bepalingen komen Partijen overeen dat zulks niet eerder zal plaatsvinden dan na overleg met Huurder en indien mogelijk buiten de openingstijden van het casino.

8.28

De artikelen 14.2, 14.4 en 14.5 van de Algemene Bepalingen zijn niet van toepassing. Verhuurder is, behoudens de uitdrukkelijke toestemming van Huurder, niet gerechtigd om gedurende de huurperiode renovatiewerkzaamheden uit te voeren. Huurder is gerechtigd om aan de toestemming voorwaarden te verbinden.

8.29

De woorden 'ook zonder overleg en' in artikel 15.2, tweede zin van de Algemene Bepalingen zijn niet van toepassing.

8.30


8.31

Het gestelde in artikel 18.2 van de Algemene Bepalingen geldt niet eerder dan dat Verhuurder Huurder deugdelijk in gebreke heeft gesteld en een redelijke termijn heeft gegeven om alsnog aan haar verplichtingen te voldoen. De boete zal worden gesteld op de geldende wettelijke rente.



9

8.32

Artikel 20.3 van de Algemene Bepalingen is niet van toepassing.

8.33


8.34

In alle gevallen waarvoor Huurder de toestemming behoeft van Verhuurder zal Verhuurder deze niet op onredelijke gronden weigeren of vertragen.

8.35

Indien (i) Verhuurder voornemens is het perceel waarop het Gehuurde is gesticht te vervreemden aan derde, (ii) Verhuurder voornemens is aandelen in haar kapitaal te vervreemden aan derde, (iii) sprake is van een voorgenomen rechtshandeling, welke dan ook, waardoor de zeggenschap in Verhuurder of enig winstaandeel, direct dan wel indirect, dus in (het bestuur of directie van) een groepsmaatschappij of moedervennootschap, in enige mate bij een derde komt te berusten, dan is Verhuurder gehouden om Huurder daarvan tijdig in kennis te stellen met het oog op een door Huurder uit te voeren due diligence naar de financiële en morele gegoedheid van die derde althans de uiteindelijke gerechtigde(n) in die derde. Indien de uitkomst van bedoelde due diligence Huurder niet convenieert dan is Verhuurder gehouden om af te zien van de voorgenomen transactie dan wel rechtshandeling. Verhuurder is gehouden om de in dit artikellid opgenomen verplichting bij wijze van kettingbeding over te dragen casu quo door te leggen aan haar rechtsopvolger(s). Ingeval van een vervreemding van het perceel waarop het Gehuurde is gesticht zal de verplichting vormgegeven als een kwalitatief recht casu quo kwalitatieve verplichting bij wijze van een kettingbeding versterkt met een boete ten bedrage van EUR 2.500.000 worden opgenomen in de akte van levering. Ingeval van een inbreuk op een verplichting ingevolge dit artikel verbeurt Verhuurder jegens Huurder een direct opeisbare, zonder gerechtelijke tussenkomst, verschuldigde boete van EUR 2.500.000, onverminderd het recht van Huurder om deze Huurovereenkomst in voorkomend geval te beëindigen casu quo ontbinden en (aanvullende) schadevergoeding te vorderen.

8.36

Deze Huurovereenkomst is aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat: a) het Gehuurde overeenkomstig de Ontwikkelingsovereenkomst aan Huurder is opgeleverd; b) de huurovereenkomst ter zake van de [ aantal] parkeerplaatsen tussen Huurder en [naam verhuurder parkeerplaatsen], Partijen genoegzaam bekend, tot stand is gekomen; en c) de krachtens de huurovereenkomst tussen Huurder en [naam verhuurder parkeerplaatsen] gehuurde parkeerplaatsen gereed zijn voor gebruik; d) de definitieve tekst van deze Huurovereenkomst is goedgekeurd door (i) de Raad van Bestuur en (ii) de Raad van Commissarissen van Holland Casino; en e) de Verhuurder, althans de uiteindelijke gerechtigde(n) in Verhuurder, is/zijn goedgekeurd door Huurder na het door Huurder uitgevoerde due diligence als bedoeld in artikel 8.35.

DEZE HUUROVEREENKOMST is aangegaan op de datum zoals staat vermeld aan het begin van deze Huurovereenkomst.



HANDTEKENINGEN PAGINA Huurder: Nationale Stichting tot Exploitatie van Casinospelen in Nederland

___________________________ Door D.F. Flink Titel: Bestuursvoorzitter Adres: Ter attentie : Tel: Fax: E-mail:

Verhuurder[ Naam Verhuurder]

___________________________ Door Titel: [directeur / gevolmachtigde]

___________________________ Door Titel: [directeur / gevolmachtigde]

Adres: Ter attentie : Tel: Fax: E-mail:


10


11

Afzonderlijke handtekening(en) van Huurder voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ‘ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW’ als genoemd in artikel 2.1 van deze Huurovereenkomst.

Nationale Stichting tot Casinospelen in Nederland

Exploitatie

van

___________________________ Door D.F. Flink Titel: Bestuursvoorzitter


HUUROVEREENKOMST BEDRIJFSRUIMTE. [ datum] tussen [ NAAM VERHUURDER B.V.] als Verhuurder

Recommend Documents