Huurderwerkgroep Marknesse bijeenkomst 2: datum 15 oktober 15.00-17.00 uur
Doel van de bijeenkomst: 1) U informeren over de status van het participatie traject? 2) planning participatie 3) Wat is er allemaal gebeurd? 4) Het resultaat van bewoners onderzoek en hoe verder? 5) Afwegingscriteria vaststellen en prioriteren.
2
Participatie hoe zat het ook maar weer? • Participatie: ‘in gesprek’ met bewoners over vernieuwen van de woningen en de randvoorwaarden. • In gesprek over de varianten. Onderhoud, renovatie, modernisering, sloop en nieuwbouw
• Oprichten van een huurderwerkgroep; afgevaardigden van de buurt meenemen in de nemen stappen binnen proces van participatie. 3
‘
kaders voor nu en in de toekomst’
Kader: huurprijsbeleid:
Betaalbaar : 95,50 % Duurder: 4,5 %
Aantal woningen:
Geen toename of afname
Verandering doelgroep:
Geen wijziging
Differentiatie in de voorraad:
Geen verandering van woningtype.
Verjonging van de voorraad:
(ongeveer) 20% modernisering en nieuwbouw.
Nieuwbouw woningtype:
levensloopgeschikt
4
Participatie stappen: Onderdeel
Planning
1e Clusterbijeenkomst
Week 28
Terugkoppeling: samenvatting bewonersavond, inzage in vervolg
Voor 10 juli
1e huurderwerkgroep bijeenkomst: bespreken onderzoeksresultaten clusterbijeenkomsten en toelichten onderzoeksfase.
Dinsdag 1 september: 19.30 uur
2e huurderswerkgroep bijeenkomst: onderzoeksresultaten bespreken, Maken van sterke en zwaktes analyse, toelichten vervolgstappen.
Dinsdag 29 september 19.30 uur
2e Clusterbijeenkomst: Resultaat onderzoek voorleggen. Swot samen afmaken Afwegingscriteria prioriteren. Voorkeursvarianten bespreken.
Donderdag 15 oktober 15.00- 17.00 uur
3e huurderswerkgroep bijeenkomst: Afwegingscriteria opstellen, Varianten uitwerken en bespreken.
Dinsdag 3 november 19.30 uur
4e huurderswerkgroep, bespreken voorlopig voorstel Bespreken kernbelangen en afwegingen toelichten.
Week 49
3e huurdersbijeenkomst: Voorstel toelichten en bespreken, terugkoppelen en waar nodig aanpassen.
Week 51
Afgerond:
Donderdag 22 oktober 19.30-22.00 uur
Huurderswerkgroep: toelichten besluit
5
In het kort: 1e cluster bijeenkomst, informatie geven over participatie en gegevens bewoners verzamelen. - Gesprekken met bewoners, enquêtes afnemen, thuisgesprekken, informatie door huurderwerkgroep verzamelen. 2e cluster bijeenkomst; Verwerken van alle informatie, afronding bewonersonderzoek opstellen sterkte en zwakte analyse. Daarnaast de afwegingscriteria opstellen.
3e bijeenkomst, voorstel besluit voorleggen aan de bewoners.
6
Wat is er gebeurd: • Aan tafel met bewoners: 1) Woning, voor en nadelen 2) Bewoners structuur, relatie met de buurt
• Om tafel met huurderwerkgroep: Wat speelt er in de buurt? Welke vragen zijn er?
• Individuele gesprekken met bewoners thuis. • Bewonersonderzoek: informatie over wonen en bewonen Swot, opstellen van de afwegingscriteria. • Klachten woningen opgepakt. 7
“Elk project is uniek” • Participatie: Elke woning is uniek, elke bewoner ook! Er wordt op maatwerk en per situatie gekeken. Het verzamelen van alle juiste informatie is belangrijk. Elk project heeft ander afloop.
8
Het onderzoek: ‘Er is veel informatie verzameld’. • Gesprekken met de bewoners • Bewoners enquête en gesprekken onderwerpen bespreken. • Individuele gesprekken bij bewoners thuis. • Inventarisatie van de huurderwerkgroep van de bewoners in de straat. • Gegevens mercatus 9
Het resultaat: Cluster Noord bewoners samenstelling, 1 per
2 per
leeftijdsopbouw,
woon duur
3 pers
20 15 10 5 0
10
Noordzoom 21-31 en 93- 115 Woning/ technisch
sociaal
Bewoners hebben isolerende maatregelen genomen.
Verschillende leeftijd van bewoners
Berging wordt gebruikt als bijkeuken
Minder betrokken bij veranderen van de woning.
Veel vocht en tocht klachten
Gemiddeld meer dan 8 jaar woonachtig
De tuin is te groot bij fysieke klachten.
Men wil er blijven wonen.
Bepaald gedeelte is er omzien na elkaar. Binding met het dorp.
11
Noord zoom 21-31 en 93- 115 Huidige situatie 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.
Sterke punten Prettige indeling van de woning. Rolstoel toegankelijk. Veel licht. Alles op de begane grond. Grootte van de woning. Missen van natte ruime Grote tuin Veel bergruimte boven. De indeling is prima. Verschillende bewoners wonen er lange tijd. Voor jong en oud toegankelijk.
Zwakke punten
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.
Gebrek aan isolatie in spouw, vloer en dakisolatie. Sanitair gezamenlijk/ verschillend per bewoner Slechte geluidsisolatie. Meer licht nodig op zolder. Vochtige woningen Niet rolstoel toegankelijk. Schuur wordt als bijkeuken gebruikt. Wateroverlast in achterpad. Slecht onderhouden tuinen Contact in de buurt is niet overal. Acceptatie; woning moet vaker aangeboden worden.
Toekomst Kansen 1. 2. 3. 4. 5.
6.
Maatregelen tegen kou, tocht en vocht Een vernieuwde of verbeterde woning Schuur opwaarderen naar bijkeuken. tuinonderhoud Aanbieden alleen aan senioren doelgroep mogelijk. Toekomstbestendige woningvoorraad
Bedreigingen 1. 2. 3. 4.
Leefbaarheid problematiek in de buurt. Minimale bereidheid tot hogere huurprijs bij meer kwaliteit. Woningen erg gehorig. Grote van de woning is niet geschikt voor een gezin.
12
Lange voor 79-101 Woning technisch:
Sociaal:
Er zijn isolatie werkzaamheden gedaan.
Bewoner redelijk betrokken bij vernieuwing
Berging is bijkeuken
Jong en oude bewoners
Veel tocht en vocht klachten
Binding met Marknesse matig redelijk contact met elkaar. Mogelijk verhuizen na een aantal jaar?? Gezellig, rustige en veilige sfeer in de straat gericht op harmonie en gemeenschappelijkheid.
13
Lange voor 79 - 101 Huidige situatie Sterke punten 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.
Prettige indeling van de woning. Rolstoel toegankelijk. Veel licht. Alles op de begane grond. Grootte van de woning. Grote tuin Veel bergruimte boven. De indeling is prima Geen leefbaarheidsproblematiek Mooie tuinen. Redelijke reactie graad en acceptatiegraad.
Zwakke punten 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.
Gebrek aan isolatie in spouw, vloer en dakisolatie. Verouderde woningen, geluidsoverlast Meer licht nodig op zolder. Vochtige woningen. Niet rolstoel toegankelijk. Schuur wordt als bijkeuken gebruikt. Wateroverlast in achterpad. Grote tuinen voor oudere bewoners. Acceptatie; woning moet vaker aangeboden worden. Reactiegraad is gemiddeld.
Toekomst Kansen 1. 2. 3. 4. 5.
Maatregelen tegen kou, tocht en vocht Een vernieuwde of verbeterde woning Schuur opwaarderen naar bijkeuken? tuinonderhoud Aanbieden alleen aan senioren doelgroep mogelijk.
Bedreigingen 1. 2.
3. 4.
Leefbaarheid problematiek in de buurt. Minimale bereidheid tot hogere huurprijs bij meer kwaliteit. Woningen erg gehorig. Grote van de woning is niet geschikt voor een gezin.
14
Wat valt op? Westervoor 2-10 Techniek en wonen:
Sociaal:
Weinig zelf geïnvesteerd
Bewoner langer dan 1 jaar op het adres.
Last van tocht en vocht
Verschil van leeftijd anoniem 1,2,3 huishoudens Onbekend of er leeftijdsproblematiek is.
15
Westervoor 2-10 Huidige situatie Sterke punten 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
Men wil er blijven wonen. Prettige indeling van de woning. Rolstoel toegankelijk. Veel licht. Alles op de begane grond. Grootte van de woning. Grote tuin Veel bergruimte boven. De indeling is prima Bewoner zijn nu tevreden .
Kansen 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Maatregelen tegen kou, tocht en vocht Een vernieuwde of verbeterde woning Schuur opwaarderen naar bijkeuken? Apart toilet tuinonderhoud Aanbieden alleen aan senioren doelgroep mogelijk. Toekomstbestendige woningvoorraad
Zwakke punten 1.
Gebrek aan isolatie in spouw, vloer en dakisolatie. 2. Veel verhuizingen, de helft woont er korter dan een jaar. 3. Slechte geluidsisolatie, 4. Meer licht nodig op zolder. 5. Vochtige woningen? 6. Niet rolstoel toegankelijk. 7. Schuur wordt als bijkeuken gebruikt. 8. Slecht onderhouden tuinen? 9. Contact in de buurt is minder. 10. Acceptatie; woning moet vaker aangeboden worden. 11. Reactiegraad is gemiddeld. Toekomst Bedreigingen 1. 2. 3. 4. 5.
Leefbaarheid problematiek in de buurt. Minimale bereidheid tot hogere huurprijs bij meer kwaliteit. Woningen erg gehorig. Grote van de tuinen. Bewoners minder in beeld.
16
Wat valt op: Clematisstraat Woning en technisch:
Sociaal:
Weinig zelf geïnvesteerd
betrokken bij vernieuwing.
Grote tuinen voor oudere bewoners
Binding met Marknesse. Matig betrokken bij elkaar. Middelbare en leeftijd van 65+ Geen leefbaarheidsproblematiek
17
Clematisstraat 1-9 Huidige situatie Sterke punten
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
Prettige indeling van de woning. Rolstoel toegankelijk. Veel licht. Alles op de begane grond. Grootte van de woning. Grote tuin Veel bergruimte boven. De indeling is prima Bewoners wonen er graag.
Zwakke punten
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.
Gebrek aan isolatie in spouw, vloer en dakisolatie. Woningen zijn verouderd. De woningen stinken. Meer licht nodig op zolder. Verlaagd plafond Veel vocht in de woning. Te weinig bergingsruimte beneden. Geen aparte wc. Wateroverlast in achterpad. Slecht onderhouden tuinen. Contact in de buurt is minder. Schimmel in de douche Acceptatie; woning moet vaker aangeboden worden. Reactiegraad is gemiddeld.
Toekomst Kansen 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Maatregelen tegen kou, tocht en vocht Een vernieuwde of verbeterde woning Schuur opwaarderen naar bijkeuken? tuinonderhoud Aanbieden alleen aan senioren doelgroep mogelijk. Mogelijkheid voor scoot mobiel in de schuur. Toekomstbestendige woningvoorraad
Bedreigingen 1. 2. 3. 4.
Leefbaarheid problematiek in de buurt. Verschillende doelgroepen Woningen erg gehorig. Grote van de tuinen.
18
Afweging van belangen en perspectieven • • • • • • •
Volgende fase: Afwegingscriteria + voorkeursvarianten bekijken Bepalen per straat hoe Mercatus erin staat Dus: kernbelangen vaststellen Perspectieven beschrijven Op grond daarvan maken van voorstel Toetsen van voorstel aan belangen van gemeente en dorp 19
Wat is belangrijk voor Mercatus?
20
Thema’s overwegingscriteria
Belangrijk voor de gemeente: Thema’s Vernieuwen van binnenuit. • Focus op vernieuwen van binnenuit. • Differentiatie in bouw. Voldoende passende woonruimte • Kwantitatief, kwalitatief en prijstechnisch. • Mogelijkheid om binnen dorp passende woonruimte te betrekken bij sloop. Toekomstbestendigheid: Levensduur woning in relatie tot omgeving en/perspectief dorp. Stedenbouwkundige en ruimtelijke kwaliteit: Passend bij de uitgangspunten van het DNA. Kwaliteit van de woning: • Mate van kwaliteitsbeleving en tevredenheid • Wooncomfort • Technische kwaliteit • energieprestatie Bewonerswensen • Past bij de uitgangspunten van de wensen van (de meerderheid) van de bewoners. Samenhangend investeren: • Maatregelen aan woningen passen bij en zijn in samenhang bepaald met andere ontwikkelingen maatregelen/strategieen.
21
Afwegingscriteria dorpsbelang: Score
Thema’s Technische aspecten
9
Indeling en grootte van de woning
3 Woonlasten Thema’s overwegingscriteria
7 Leefbaarheid
8
5 1
Kosten
Vergoeding ZAV Verhuiskostenvergoeding
Verhuurbaarheid
Niet genoemd
Toekomstbestendigheid
Sluit deze woning aan op mijn toekomstige behoefte? Kan ik hier nog lang blijven wonen? (Bijvoorbeeld door gezondheid, koopplannen of gezinsuitbreiding)
Overlast bij de verandering
Niet genoemd
Woningaanbod
Doelgroepen Voldoende passend aanbod Snel beschikbaar Aanbod Gat van Bant
4
2 5
Bewoner Installatie Geluid Vocht Keuken & Sanitair Isolatie Kwaliteitsverbetering Veiligheid Afmetingen Levensloopgeschikt Tuin Huurprijs na verandering Huurtoeslag Energiekosten Woonomgeving Woonbeleving Sociale contacten Overlast door anderen Achterpaden Tuinonderhoud Parkeren in de buurt Voorzieningen
22
Tot zo ver de informatie: (voor de pauze nog de laatste mededeling)
• Bewonersonderzoek • Sterkte en Zwakte analyse. Opdracht met alle aanwezig bewoners: • Per straat/ bespreken in de groep: 1) Invullen van de afwegingscriteria 2) Doornemen van sterkte en zwakte analyse per straat. 3) Vragen beantwoorden. 23
Participatie stappen: Onderdeel
Planning
1e Clusterbijeenkomst
Week 28
Terugkoppeling: samenvatting bewonersavond, inzage in vervolg
Voor 10 juli
1e huurderwerkgroep bijeenkomst: bespreken onderzoeksresultaten clusterbijeenkomsten en toelichten onderzoeksfase.
Dinsdag 1 september: 19.30 uur
2e huurderswerkgroep bijeenkomst: onderzoeksresultaten bespreken, Maken van sterke en zwaktes analyse, toelichten vervolgstappen.
Dinsdag 29 september 19.30 uur
2e Clusterbijeenkomst: Resultaat onderzoek voorleggen. Swot samen afmaken Afwegingscriteria prioriteren. Voorkeursvarianten bespreken.
Donderdag 15 oktober 15.00- 17.00 uur
3e huurderswerkgroep bijeenkomst: Afwegingscriteria opstellen, Varianten uitwerken en bespreken.
Dinsdag 3 november 19.30 uur
4e huurderswerkgroep, bespreken voorlopig voorstel Bespreken kernbelangen en afwegingen toelichten.
Week 49
3e huurdersbijeenkomst: Voorstel toelichten en bespreken, terugkoppelen en waar nodig aanpassen.
Week 51
Afgerond:
Donderdag 22 oktober 19.30-22.00 uur
Huurderswerkgroep: toelichten besluit
24
Bedankt dat u aanwezig was! • Voor vragen neem gerust contact met ons op!
[email protected] Telefoonnummer: (0527)-635525 Pieterke van de Schee-Klevringa Wijkcoordinator Mercatus Wij zijn ook te volgen op twitter of facebook.
25
