huurderskrant Wie kan de huur nog betalen?

huurderskrant

Nieuwskrant van de Huurdersvereniging Amsterdam | Herfst 2012 | verschijnt 4 x per jaar

Inhoud Foto: Bas Baltus

P6 | 7

Wie kan de huur nog betalen? H

uurders schrikken zich steeds vaker een ongeluk van de huur en de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) met hen. Nieuwe huurders zijn een absurd groot deel van hun inkomen aan huur kwijt. Deze Huurderskrant is dan ook grotendeels gewijd aan de desas-

treuze effecten van twee jaar rechts woonbeleid. Huurders meldden bij het Donnermeldpunt van de HA massaal niet te kunnen verhuizen of de huur nu al niet meer te kunnen opbrengen. En dat is geen gezeur. De Huurderskrant brengt in kaart hoeveel procent van

hun inkomen Amsterdammers aan wonen kwijt zijn: vaak al veel meer dan de norm van 30% en niet zelden gaat driekwart van het inkomen aan huur op. Ook de middeninkomens zitten klem. Huishoudens met een inkomen boven de €34.000,- mogen alleen nog kopen

of in de vrije sector huren (boven de €664,-). Maar daar staat volgens het Centraal Bureau Statistiek bijna 14% van de huurwoningen leeg. De huren die daar gevraagd worden, zijn zo hoog dat ondanks de woningnood er vele huurwoningen leeg blijven staan. Zelfs woningcorporaties doen

aan de prijsopdrijving mee. En kopen is, dankzij de crisis, voor steeds minder mensen een optie. Kortom, wonen in Amsterdam dreigt onbetaalbaar te worden. Lees ook de tips in deze Huurderskrant om oneigenlijke huurverhoging te voorkomen.

P10

P11

Verder ... P3 Huurexplosie: ‘Wie trekt in VVD/ PvdA-kabinet aan het langste eind?’

P4 VVD-raadslid Daniel van der Ree is niet bang voor hogere huren

P5 Bewoners zorginstellingen betalen straks apart de huur én apart de zorg

Ann Kahlé en haar HV-Centrum komen op voor belang binnenstad

Kom naar het Huurderscongres op 13 oktober. Laat van u horen!

Van de redactie

Op Prinsjesdag, direct na de verkiezingen, presenteerde het demissionaire kabinet de Rijksbegroting 2013. De inhoud volgt het Lente-akkoord tussen VVD, CDA, GroenLinks, D66 en ChristenUnie. Daar was de PvdA niet bij en is daarvoor in de verkiezingen niet afgestraft. Sterker, de partijen achter het Lente-akkoord zijn hun meerderheid in de Tweede Kamer kwijt. Ondertussen moeten huurders volgens het akkoord flink mee gaan betalen aan de bezuinigingen. De rekening loopt via de verhuurders, die een heffing van 800 miljoen per jaar krijgen opgelegd. In ruil mogen zij de huur extra verhogen voor huurders met een inkomen boven de €34.000,- bruto per jaar. Zo dreigt de zogeheten ‘gluurverhoging’ alsnog te worden ingevoerd. Huurders met een inkomen boven de €34.000,- krijgen in juli 2013 een huurverhoging van 1% bovenop de inflatie; huurders met een inkomen boven de €43.000,- zelfs 5% extra. Verhuurders, ook de meer dan 20.000 particuliere verhuurders in Amsterdam, krijgen dan toegang tot gegevens van de Belastingdienst. Zo kunnen ze beoordelen of hun huurder voor een hogere huurverhoging in aanmerking komt. Een slecht plan. Verhuurders worden zo een verlengstuk van de Belastingdienst, mogen het inkomen van hun huurders jaarlijks controleren. Een lomp systeem dat de privacy van huurders schendt. De enige partij die aan inkomenspolitiek mag doen is de overheid. Laten we dat zo houden. Als je al iets wilt doen aan ‘scheefwonen’, dan net als bij de huurtoeslag en de hypotheekrenteaftrek via de Belastingdienst. Een dergelijke ‘huurheffing’ is voor deze groep dan nog steeds niet leuk, maar zo wel eerlijk en efficiënt geregeld. Bastiaan van Perlo

HUISJESMELKER ROEL Donnerpunten? Voor mij geen punt.

Colofon De Huurderskrant is een uitgave van de Huurdersvereniging Amsterdam (HA). De krant verschijnt 4 x per jaar en wordt gratis aangeboden. Contact: 020-6206882 of [email protected] Vormgeving, opmaak, technische eindredactie en distributie worden verzorgd door Stichting BBU/MUG Magazine. Aan dit nummer werkten mee: Bas Baltus (fotografie), Pim Geerts (fotografie), Martin Gerritsen, Eddo Gorter (cartoon), JanRiekus Jansen, George Maas (fotografie), Gert Meijerink (grafische vormgeving), Bastiaan van Perlo (hoofdredactie), Daniel van der Ree, Bert Vooijs, Guido Zijlstra, Joost Zonneveld. Druk: Dijkman Offset, Diemen Oplage: 34.000

2

huurderskrant Herfst 2012

kort

plaats van 33 uitgeven. De uitverkoren wijken oftewel ‘focusgebieden’ zijn: Slotermeer-Zuidwest en Slotermeer-Noordoost, De Kolenkitbuurt, IJplein/Vogelbuurt, Nieuwendam-Noord, Volewijk, Bijlmer-Centrum en Holendrecht/Reigersbos. Deze ‘focusgebieden’ zouden er op basis van de opgestelde criteria het beroerdste voorstaan. (bron: NUL20 )

Corporaties niet te stuiten Corporatie voor hoge inkomens Woningcorporatie Stadgenoot wil 20% van haar woningvoorraad aan bieden in de vrije sector, tot €900,- per maand. Dit staat in De Opstelling, het beleidsstuk voor de komende jaren van Stadgenoot. Volgens de corporatie, die verhuur aan lagere inkomens nog steeds als haar kerntaak ziet, is er in grote behoefte aan ‘betaalbare’ woningen boven de liberalisatiegrens. Het gaat om huishoudens met een bruto jaarinkomen tot €43.000,- per jaar. Stadgenoot motiveert haar beleid met: ‘In Amsterdam, met relatief hoge prijzen in de marktsector, ondervindt een veel grotere groep dan de inkomens tot € 34.000 moeilijkheden om goede huisvesting te vinden. er gaapt namelijk een gat tussen de huur- en de koopsector en een gat tussen gereguleerde en de vrije huursector.’ De corporatie spreekt uit ervaring: ‘De verkoop van individuele huurwoningen is ondanks grote inspanningen fors terug gevallen, van bijna 600 woningen in 2007 naar 214 woningen in 2011. Herstel van dit verkoopprogramma is op korte termijn niet te verwachten.’ Ook de financiële positie van Stadgenoot dwingt tot huurverhoging: hoge organisatiekosten, rentelasten, nieuwbouwopgave, de heffing die de overheid verhuurders oplegt en het reddingsplan voor de door mismanagement ten gronde gerichte Rotterdamse corporatie Vestia. Het hele rapport op www.stadgenoot.nl

Focusgebied vervangt Vogelaar Het geld is op. De grootscheepse stedelijke vernieuwing en de aanpak van de zogenaamde Vogelaarwijken zijn vastgelopen. Maar de klus is nog lang niet af. Amsterdam wil de resterende gemeentelijke vernieuwingsgelden aan nog maar acht gebieden in

In Amsterdam belanden door de Donnerpunten meer woningen in de vrije sector dan in andere gemeenten met woningnood. Dit signaleert de Volkskrant. De krant vergeleek de huurverhogingen in Amsterdam met die in Utrecht. ‘In Utrecht waken de corporaties ervoor dat de huur hoger wordt dan de bovengrens van €664,-’, zegt Christa Begemann namens de Utrechtse corporariekoepel RWU in de Volkskrant. In dezelfde krant verdedigt Hans van Harten, directeur van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties, het beleid van zijn leden. Goed voor de middeninkomens, meent Van Harten en de corporaties hebben door de crisis weinig geld. ‘Daarbij moeten corporaties vanaf volgend jaar meebetalen aan de huurtoeslag.’

Zuidoost opent nieuwe campus Studentenunie ASVA hield vrijdag 21 september een fietstoer door Zuidoost, met als idee dat je daar als student prima kunt wonen. De studenten bezochten onder meer de nieuwe Spinozacampus. Tijdens een symposium eerder dit jaar beloofden wethouder Wonen Freek Ossel en zijn collega Emile Jaensch van stadsdeel Zuidoost extra aandacht te geven aan het probleem van de studentenhuisvesting. Een bewoonster van de Spinozacampus kreeg de sleutel van haar kamer overhandigd, er werd een gids van het stadsdeel gepresenteerd en de ASVA doneerde een fietsenrek aan de studenten. Er zijn al 400 van de 700 kamers bewoond, vlakbij Diemen. Studentenhuisvester Duwo heeft grootse plannen met de campus. Het OV-nachtvervoer in Zuid-Oost moet dan wel worden verbeterd worden, evenals de veiligheid van de fietspaden. De wethouders beloven hun best te doen.

Joost Zonneveld De verkiezingen van 12 september hebben de VVD de grootste partij gemaakt, met de PvdA in het kielzog. Wat betekent dat voor de woningmarkt? Drie Amsterdamse deskundigen blikken vooruit en geven de onderhandelaars advies. VVD en PvdA moeten nu tot een akkoord komen over de woningmarkt. Collage: Gert Meijerink

De woningmarkt: Hoe nu verder? D

e verschillen tussen VVD en PvdA zijn groot, waarschuwt Erik Maassen van de Woonbond. "De VVD wil niet aan de hypotheekrenteaftrek tornen. De PvdA is juist voorstander van Wonen 4.0, het plan waarin de koop- én de huurmarkt worden aangepakt en dus ook de hypotheekrenteaftrek. Geen idee waar ze op uitkomen." Ook de voorzitter van de Huurdersvereniging Amsterdam (HA), Frans Ligtvoet, vindt het lastig om voorspellingen te doen. "Zolang de VVD een flinke vinger in de pap heeft, verwacht ik dat de hypotheekrenteaftrek niet snel op de helling zal gaan. Daar is iets voor te zeggen want het is niet helemaal eerlijk om de regels tijdens het spel te veranderen." Ligtvoet doelt op lopende aflossingsvrije hypotheken. Het demissionaire kabinet (VVD/CDA) heeft al besloten dat voor nieuwe hypotheken de rente alleen mag worden afgetrokken als er wordt afgelost. Voor bestaande hypotheken verandert er niets. Overigens vreest Ligtvoet dat de huur-

ders daarvan de rekening betalen. Toch denkt Ligtvoet dat het huurbeleid onder Donner en Spies een dieptepunt heeft bereikt. "De maatregelen van het vorige kabinet zijn desastreus voor Amsterdamse huurders. Denk aan de Donnerpunten, de extra punten voor sociale huurwoningen in schaarstegebieden zoals Amsterdam." De PvdA wil die terugdraaien, de VVD niet. Toch vreest Maassen dat zowel VVD als PvdA het snel eens zullen zijn over het verdubbelen van de verhuurdersheffing. De overheid hoopt 800 miljoen euro extra aan belasting bij verhuurders op te halen. "Die heffing wordt straks één op één op de huurders verhaald. Dat vinden wij ernstig." Maassen hoopt dat Wonen 4.0., het plan van woningmarktpartijen, waaronder de Woonbond, een serieuze kans krijgt. "Dat zou in 2015 in moeten gaan en daarvoor zouden de Donnerpunten en de Gluurverhoging moeten worden afgeschaft. Ook de korting op de huurtoeslag moet worden

teruggedraaid en de huurverhoging mag maximaal 1% bovenop de inflatie stijgen." Hans van Harten, directeur van de Amsterdamse Federatie van Woningbouwcorporaties (AFWC) is optimistisch over Wonen 4.0. Hij verwacht dat de hoofdlijnen van dat plan door een nieuw kabinet zullen worden omarmd, ook al is de VVD geen fan van Wonen 4.0. Van Harten: "Wij hebben ook nog wel

partijen in de regering wel zo overzichtelijk. "Bovendien heb ik niemand van de VVD horen zeggen dat de hypotheekrenteaftrek een breekpunt is. Het gaat om heel veel geld dat nu uit de schatkist verdwijnt." Ligtvoet plaatst nog wel vraagtekens bij Wonen 4.0: "Het plan gaat ervan uit dat de WOZ-waarde van woningen daalt doordat de hypotheekrente wordt aangepakt, maar of dat in Amsterdam ook zal gebeuren is zeer

‘Wat gebeurt er als huurders een maand geen huur betalen?’ vragen over de exacte uitvoering van Wonen 4.0. maar het is van belang dat de woningmarkt ingrijpend wordt hervormd, dat er meer balans in komt. Dat geldt ook voor huur. Nu betalen alleen nieuwkomers de rekening, ik vind dat zittende huurders daarom ook iets meer moeten gaan betalen." Al zijn de verschillen tussen VVD en PvdA groot, Van Harten vindt twee

de vraag. Ik ben ook voor een integrale aanpak van de woningmarkt, maar je moet rekening houden met de specifieke omstandigheden in Amsterdam én met het feit dat mensen die in een sociale huurwoning wonen lage inkomens hebben." Ligtvoet hoopt daarom dat de PvdA bij zijn standpunten blijft, zoals in de campagne geuit. "Jaques Monash (PvdA-woordvoerder Wonen) heeft

Herfst 2012

zich verschillende keren uitgelaten over de zorgwekkende beschikbaarheid en betaalbaarheid van huurwoningen in Amsterdam. Veel mensen proberen de eindjes aan elkaar te knopen. Dat houdt op een gegeven moment op. Zeker als inkomens dalen, er op de huurtoeslag wordt gekort én de huren stijgen. Wat denk je dat er gebeurt als huurders een maand geen huur betalen?" Om een huurdersstaking te voorkomen vindt Ligtvoet dat de invloed van huurders groter moet worden en dat de macht van de corporaties moet worden ingeperkt. Verschillende politieke partijen, waaronder de PvdA, hebben al aangegeven dat zij de corporatiesector willen aanpakken: kleinere corporaties en beter controleerbaar. De VVD wil overigens ook een kleinere sector, maar dan één die zich alleen op een aantal sociale huurwoningen richt. Voor onderhandelaars Wouter Bos en Henk Kamp is er nog genoeg te regelen. Daarover zijn de drie Amsterdamse woonexpers het eens.

huurderskrant

3

De mening van ... Daniel van der Ree Daniel van der Ree is gemeenteraadslid voor de VVD en woordvoerder Wonen

Zonder middenklasse geen gemengde stad De Woonbond en Huurdersvereniging Amsterdam waarschuwen in hun rapport Huurders melden grote problemen door de Donnerpunten voor een huurexplosie. Van der Ree is juist blij met de Donnerpunten. Voor de invoering van de Donnerpunten in 2010 bestond maar liefst 65% van alle woningen in Amsterdam uit sociale huurwoningen (woningen met 142 of minder woonpunten). Koopwoningen maakten 29% van de woningvoorraad uit. Een schamele 6% resteerde voor de vrije sector huurmarkt. Woningcorporaties hebben een belangrijke taak: het voorzien in betaalbare huisvesting voor Amsterdammers met een lager inkomen. De gemeente maakt daarom harde afspraken met de corporaties over het aantal jaarlijks te verhuren sociale huurwoningen. Dat zijn de aanbiedings- en prestatieafspraken. Maar de corporaties hebben voor deze taak niet tweederde van onze woningmarkt nodig. Amsterdam mag ook geen stad worden waar je alleen terecht kan als je inkomen laag genoeg is voor een sociale huurwoningen of hoog genoeg om op de vrije markt te kunnen slagen. Zonder middenklasse blijft Amsterdam geen gemengde stad. Mijn stelling: De Donnerpunten zullen op de langere termijn helpen bij het tot stand komen van een voor de stad zo belangrijk middensegment. Corporaties mogen wat mij betreft enkele procenten van hun bezit voor maandhuren boven de

€1.000,- verhuren. Wooncorporaties zijn immers geen normale bedrijven, waar winst wordt uitgekeerd aan aandeelhouders. Winsten uit de duurdere verhuur vloeien terug naar de kerntaak van de corporaties, de verhuur van betaalbare huisvesting. Nog liever zie ik dat corporaties geliberaliseerde huurwoningen aanbieden voor huren tussen €650,- en €900,- euro per maand. Let wel, bij nieuwe verhuringen. Zittende huurders krijgen niet te maken met huurverhogingen als gevolg van de Donnerpunten. Het Amsterdamse gemeentebestuur werkt ook aan het vergroten van het middensegment, dit met nadrukkelijke steun van de VVD. Zo mogen er woningen worden samengevoegd, kunnen er middensegment woningen komen met een sociale grondprijs en komt er een experiment met flexibele huren. Een van de drie conclusies uit het rapport van Woonbond en HA stemde mij alvast tevreden. ‘Er is een duidelijke prijsstijging zichtbaar van aangeboden huurhuizen. Het aantal aangeboden huizen met een huur tussen €600,- en €700,- nam enorm toe.’ De Donnerpunten hebben dus al na één jaar een duidelijk positief effect.

De Praktijk

Waarborgsom

(van alle dag)

Onlangs ontving ik een mailtje uit het buitenland. De afzender had met plezier in Amsterdam gewoond, maar nu weigerde zijn voormalig verhuurder de waarborgsom terug te betalen. Volgens de verhuurder was de woning niet schoon opgeleverd en waren er ook nogal wat zaken beschadigd. Het herstel had €1.500,gekost, aldus de verhuurder. Precies

Huurrechtadviseur Guido Zijlstra kent de donkere kanten van de Amsterdamse huurmarkt als geen ander. Al jaren staat hij huurders bij die te maken krijgen met verhuurders die het niet al te nauw nemen met recht en fatsoen.

4


de hoogte van de waarborgsom. Gelukkig biedt de wet de huurder op dit punt bescherming. Een verhuurder kan alleen kosten op de waarborgsom inhouden als het verzuim van de huurder blijkt uit door huurder en verhuurder gezamenlijk opgestelde inspectierapporten. Zijn dergelijke rapporten niet voor handen, dan gaat de wet er van uit dat de huurder de woonruimte goed heeft opgeleverd, tenzij de verhuurder met harde bewij-

Mysterieus Energielabel? Meld het ons Bij de laatste huurverhoging kregen veel huurders een nieuwe puntentelling voorgeschoteld. Daar zitten de ‘schaarstepunten’ van ex-minister Donner bij en soms ook punten voor het Energielabel. Het is niet altijd duidelijk waar dat label op is gebaseerd. Het label loopt van G tot A. Hoe dichter bij de A, hoe meer punten. Het energielabel vervangt de oude punten voor isolatie en verwarming. Het kost nogal wat tijd om alle huurwoningen te labelen, dus heeft nog niet iedere woning een label. Zonder label ook geen extra punten voor een betere energieprestatie. Voor zittende huurders maakt het Energielabel sowieso niet zoveel uit, maar als je net een huurwoning betrekt of als woningruil wilt gaan doen, dan tellen de punten van het Energielabel mee voor de maximale huurprijs. Zeker bij de labels A en B kan dat flink oplopen. Huurders die aan het label twijfelen, kunnen de puntentelling aan de Huurcommissie voorleggen. Die zal het label niet zelf controleren, dus is het zaak als huurder zelf met ‘bewijs’ te komen, oftewel een expert in te schakelen. Energielabels worden berekend door een gediplomeerd EPA-adviseur tijdens een huisbezoek of op basis van een vergelijkba-

zen komt dat dat niet zo is. Inspectierapporten waren er niet en de huurder had de woonruimte in een perfecte staat achtergelaten. Hij verzocht mij de zaak voor de rechter te brengen. Een spannende zaak leverde het niet op, want de verhuurder reageerde niet eens op de dagvaarding. Dat leidde tot een vonnis waarin de verhuurder niet alleen werd veroordeeld tot betaling van de waarborgsom, maar ook

re woning. De adviseur doet zijn berekening op basis van een vaste werkwijze. De uitkomst moet hij melden bij een gecertificeerde instelling, die vervolgens het Energielabel vaststelt. Zowel de adviseur als de instelling verdienen daaraan en zijn tegelijkertijd verantwoordelijk voor de controle op het label. Het is de vraag of dat wel altijd goed gaat. De wijze waarop het Energielabel wordt vastgesteld is al een paar keer veranderd, omdat duidelijk werd dat de gehanteerde werkwijze niet altijd de correcte gegevens opleverde. De oude labels zijn nog wel geldig. De Huurdersvereniging Amsterdam (HA) hoort regelmatig van huurders dat zij aan hun Energielabel twijfelen. Dat is dus begrijpelijk

Energielabels melden bij de HA: De HA neemt elke melding serieus. Huurders die menen dat het Energielabel dat voor hun huis is afgegeven niet klopt kunnen zich bij de HA melden. Stuur een e-mail naar info@ huurdersvereniging-amsterdam.nl met uw verhaal. Op basis van een selectie gaat de HA dan eigen experts inzetten om het label te controleren. Zelf kijken of uw woning een Energielabel heeft kan op www.ep-online.nl

van alle proceskosten. De verhuurder was nu veel duurder uit, maar leek daar niet mee te zitten. Het verlies was ingecalculeerd. Hij verhuurt tientallen woningen en betaalt eigenlijk nooit de waarborgsom zonder slag of stoot terug. En dat loont, want hoeveel huurders nemen nu eigenlijk de moeite om naar de rechter te stappen? [email protected]

Is de huur van uw zorgwoning straks nog op te brengen? Hoe zit dat met de huurtoeslag? Foto: Pim Geerts

Aparte rekening wonen en zorg Bert Vooijs Bewoners van zorginstellingen wacht een grote verandering. Per 1 januari 2013 wordt, als het nieuwe kabinet dat wil, de scheiding doorgevoerd tussen de kosten van wonen en van zorg. Op zich geen slecht plan maar de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) en Cliëntenbelang Amsterdam zijn niet gerust op een zorgvuldige uitvoering. Er zijn nog veel vragen, bijvoorbeeld over de betaalbaarheid van zorgwoningen. De HA en Cliëntenbelang hopen dat het nieuwe kabinet de maatregel uitstelt.

D

e bewoner van een zorginstelling betaalt nu nog één bedrag voor wonen en zorg. Maar als het Lente-akkoord op dit punt standhoudt, verandert dat over een paar maanden. Dan krijgen bewoners van zorginstellingen twee rekeningen, één voor huisvesting en één voor de zorg die ze ontvangen. Bij mensen met de zwaarste zorgbehoefte (zorgzwaartepakket 4, 5 en 6) wordt de scheiding later doorgevoerd.

Te snel Anja van den Bos van Cliëntenbelang Amsterdam vindt het geen slecht plan maar noemt invoering per 1 januari te snel: “Wij en andere cliëntenorganisaties pleiten al jaren voor dit idee. Het kan de kwaliteit van de zorg aanmerkelijk verbeteren. Maar nu dreigt er iets mis te gaan met de uitvoering. Ze willen te snel. Uit bezuinigingsoverwegingen willen de partijen van het Lenteakkoord de nieuwe regeling al over drie maanden invoeren!”

Veel onduidelijkheden Er zijn nog te veel open vragen, vindt ook Margriet Koomen van de HA. “Zo is nog niet duidelijk hoe de huurprijs berekend gaat worden. Hoe bepaal je de huurhoogte voor mensen die in een beschermde omgeving wonen? Hoe zorg je dat ze niet hoeven te verhuizen omdat de woning te duur wordt?” Koomen heeft al voorbeelden gezien waarbij het Woningwaarderingsstelsel uitgangspunt was voor de huurberekening.“ Geef je dan ook punten voor de grote hoeveelheid openbare ruimte? De gangen, de fysiopraktijk, het restaurant? Sommige – of misschien wel véél – woningen zouden zo duur worden dat de huurder geen huurtoeslag meer krijgt. Moet die dan kleiner gaan wonen?” Bijkomend probleem is dat door deze verandering waarschijnlijk veel meer mensen een hoger bedrag aan huurtoeslag zullen aanvragen. Aangezien het landelijke budget voor huurtoeslag beperkt is, moet dan per ontvanger

minder toeslag worden uitgekeerd. Iedereen met huurtoestag betaalt dan de rekening voor deze herziening. Van den Bos en Koomen vinden dat koste wat kost moet worden voorkomen dat kwetsbare ouderen de dupe worden van een slechte, te korte voorbereiding. “Wij vinden dat de invoering pas kan als duidelijk is hoe de ouderen

Het gaat ook mensen die zo lang mogelijk zelfstandig willen wonen, met mantelzorg of thuiszorg.” Voor deze groep wordt gewerkt aan ‘woonzorgzones’, wijken in de stad waar alles extra goed is geregeld om zorg aan huis te kunnen bieden en ouderen een veilig bestaan te garanderen. Een aantal van die wijken staat nog in de steigers. Zo moeten

‘Er is bijvoorbeeld nog veel onduidelijk over de hoogte van de huren en de huurtoeslag’ met de laagste inkomens beschermd gaan worden“, stelt Koomen.

Nog meer vragen De scheiding van woon- en zorgkosten is een landelijke kwestie. Cliëntenbelang Amsterdam en de HA richten zich op Amsterdam. Margriet: “Wij willen dus weten wat dit betekent voor ouderen en gehandicapten in Amsterdam.

nog veel woningen worden aangepast. “Hoe worden deze mensen straks begeleid?”, vraagt Van den Bos zich af. “Hoe houden ze de regie over hun eigen leven? En als ze 24 uur per dag zorg nodig hebben, hoe wordt dat dan geregeld in een thuissituatie?” Ook hier de vraag hoe hoog de huur wordt. “Is het financieel haalbaar met AOW en een klein pensioen?”

Herfst 2012

Geen risico’s met kwetsbare groepen Het thema Wonen en Zorg raakt mensen direct. Kwetsbare mensen. Dan past zorgvuldigheid. Samen moeten we voorkomen dat ouderen en minder validen tussen wal en schip terecht komen. Van den Bos: “Mocht het nieuwe kabinet besluiten de versnelde invoering door te zetten, dan vragen wij de gemeente Amsterdam de cliëntenorganisaties te betrekken bij het vaststellen van nieuw beleid voor de scheiding tussen wonen en zorg. Want die scheiding kan pas daadwerkelijk worden ingevoerd nadat alle onduidelijkheden zijn weggenomen.” Helemaal zeker is de scheiding tussen huur en zorgrekening per 1 januari nog niet. Het nieuwe kabinet kan tot uitstel besluiten. Heeft u vragen over dit onderwerp of wilt u reageren? Neemt u dan contact op met Cliëntenbelang Amsterdam: 020 75 25 166 of a.vandenbos@ clientenbelangamsterdam.nl.

huurderskrant

5

Huurwoningen niet langer betaalbaar Percentage inkomen kwijt aan huur: 31%

Percentage inkomen kwijt aan huur: 37%



A

A

A

A

B

B

B

B

AOW-er zonder pensioen

Alleenstaande

Gezin met kostwinner

Alleenstaande

Er zijn vele duizenden ouderen in Amsterdam met alleen AOW. Veel ouderen moeten vanwege beperkingen verhuizen en betalen dan een fors hogere huur, zeker voor woningen met een lift of op de begane grond is €600,tegenwoordig normaal.

Pakweg de helft van de Amsterdammers is alleenstaand, vaak met een benedenmodaal inkomen. Een verpleegster kan met de huidige huren een groot deel van haar salaris zo naar de huisbaas brengen.

Voor een gezin met één kostverdiener is huren de enige optie, tenminste als het salaris te modaal of te onzeker is voor een hypotheek. Een grotere woning kost in Amsterdam tegenwoordig als snel €650,-.

Bruto inkomen: €30.000,Netto per maand €1.608,Huur: €600,-

Bruto inkomen: €32.000,Netto per maand: €1.681,Huur: €650,-

Wat nu als een alleenstaande in Amsterdam woont en een modaal inkomen heeft? Deze alleenstaande moet dan, net als tienduizenden anderen met een inkomen boven €34.085,- in de vrije sector gaan huren, want kopen zit er niet in. Met een huur van €800,- mag je dan al blij zijn. Dan gaat wel bijna de helft van je netto inkomen naar de huisbaas en resteert nog €991,-

Resterend bedrag €696,- euro voor alle overige kosten zoals energie, eten, kleding, telefoon etc.

Deze alleenstaande ontvangt geen huurtoeslag en houdt nog €1.008,- over voor haar levensonderhoud zoals de auto, energie, telefoon, eten, kleding, etc.

Dit gezin houdt, exclusief kinderbijslag, nog €1.031 euro voor levensonderhoud: kleding, eten, schoolgeld, sporten kinderen, hobby's


De huurquote is 31%

De huurquote is 37%

De huurquote is 39%

De huurquote is 45%.


Inkomen gaat op aan huur 6


Foto: Bas Baltus

Martin Gerritsen Huurwoningen zijn niet meer te betalen. Die noodkreet klinkt vanuit verschillende hoeken. De Donnerpunten, het morrelen aan de woontoeslag en het verlies aan koopkracht zorgen ervoor dat huurders vaak tot de helft van hun inkomen aan huur kwijt zijn. “De politiek heeft er geen benul van hoe mensen moeten overleven.” “Eigenlijk kan ik niets kopen”, zegt Dalila Bennerra, “maar ik weiger om bij de voedselbank te gaan bedelen. Dan drink ik nog liever water. Mijn familie koopt nu het eten voor me en ik eet vaak bij vrienden. In ruil daarvoor kook ik voor ze.” Bennerra kwam in de problemen toen ze dit voorjaar naar een woning in de Diamantbuurt verhuisde. “Ik kon niet anders”, zegt ze. “De nood was hoog.” Maar sindsdien zit ze wel in de financiële problemen. Omdat zij een andere woning betrok, rekende de woningcorporatie direct de Donnerpunten door. Ze betaalt nu €639,- aan huur, terwijl ze een WAO-uitkering van €993,- heeft. Extra wrang: haar benedenbuurvrouw betaalt voor een woning met dezelfde oppervlakte en met een grote tuin slechts €320,-. Dalila Bennerra is niet de enige die in de problemen is geraakt, vertelt Ria Heldens, adviseur bij het Amsterdams Steunpunt Wonen (ASW). Ze rekende de gevolgen van verschillende maatregelen op de huren door en concludeerde dat mensen in korte tijd een veel groter deel van hun inkomen aan de huur kwijt zijn, tot wel 44% van hun nettoloon. “Het NIBUD stelde enkele jaren terug de

‘woonquote’ vast op 30% van het inkomen”, legt Heldens uit. “De woonquote is de huur plus alle andere woonlasten zoals gas, licht en belastingen. De ‘huurquote’ vormt dus een onderdeel van de woonquote en dus zou royaal dus onder die 30% moeten liggen.” De praktijk pakt anders uit, merkte Heldens toen ze aan het rekenen sloeg. “Dat was schrikken.” Ze somt moeiteloos voorbeelden op van mensen die ver boven dat de 30% zitten zoals een alleenstaande met een netto maandinkomen van €1182,- en een huur van €664,-. De alleenstaande krijgt weliswaar huurtoeslag, maar moet toch nog €520,- per maand aan huur zelf ophoesten, wat een huurquote betekent van 44% en een nog veel hogere ‘woonquote’. Deze alleenstaande houdt €662,- per maand over om van te leven. Heldens: “Daarvan moet hij alle andere vaste lasten betalen zoals gas en licht. Er blijft dus te weinig geld over om van te leven.”

€125,-. Ook in de vrije sector zien we nu dat woningen langdurig leegstaan. Mensen kunnen het niet meer betalen. Dan kan de overheid wel maatregelen willen nemen tegen scheefwonen, maar je kunt mensen niet verwijten dat ze in hun relatief goedkope woning blijven zitten als er geen alternatieven zijn.” En de weinige alternatieven die er zijn, zijn inmiddels ook niet meer te betalen. Het zijn namelijk niet alleen mensen met een laag inkomen die meer dan 30% van hun inkomen aan huur kwijt zijn, weet Heldens. “Neem iemand met anderhalf modaal. Als hij een huis huurt van €930,- dan is hij 35% van zijn inkomen kwijt aan de huur.” Een extreem voorbeeld is een alleenstaande met een inkomen net boven de grens voor de huurtoeslag en een woning van €930,-. Die is 79% van zijn inkomen kwijt aan de huur; daar komt de energierekening nog bovenop. Zijn ‘woonquote’ ligt dus boven de 80%. Steeds meer mensen raken in de problemen. Dalila Bennera: “Ik probeer zo min mogelijk mijn bankpas te gebruiken, want als ik dat doe kom ik weer rood te staan. Dat kost weer

Geen uitzondering De alleenstaande uit het voorbeeld van Ria Heldens is geen uitzondering, weet Hans van Dooren, bestuurslid bij huurderskoepel Arcade. Hij vreest dat steeds meer mensen hun huur niet meer kunnen betalen: “De huurachterstanden vallen op dit moment nog mee, afgaande op wat de corporaties in hun jaarverslagen moeten afboeken, maar de vraag is of dat zo blijft. Met de maatregelen van Donner zijn de huren met €125,- omhoog gegaan, terwijl mensen op allerlei andere fronten wordt gekort. De belastingen gaan omhoog, de huurtoeslag wordt telkens minder, de lonen worden bevroren, de pensioenen gekort en er wordt al jaren niet meer geïndexeerd. Het houdt een keer op.” Gevolg is dat de woningmarkt, die toch al niet erg vitaal was, volkomen in het slot is gevallen. “De hele woningmarkt zit vast”, zegt Van Dooren. “Mensen in de sociale huursector verhuizen niet meer omdat ze dan worden geconfronteerd met de Donnertoeslag van

woningen met een huurprijs tussen de €562,en €664,66 op €562,- houdt. “Zo zorgt De Key ervoor dat er ook voor meerpersoonshuishoudens met een laag inkomen voldoende betaalbare en grotere sociale huurwoningen beschikbaar blijven.” Het is een opmerkelijke stap van de woningcorporatie. Directeur Wonen Lidy van der Schaft legt in een persbericht dit besluit van De Key uit: "Wij willen minimaal 55% van onze woningen (exclusief studentenwoningen) verhuren met een huur onder de €562,-. Dit bereiken we hiermee. We merken dat we aan deze doelgroep door de invoering van de Donnerpunten minder en minder grote woningen kunnen bieden. We willen er juist zijn voor de lage inkomens en daarom deze huuraanpassing.” Het regeling geldt overigens alleen voor meerpersoonshuishouden en niet voor alleenstaanden. Van der Schaft: “We kiezen voor meerpersoonshuishoudens omdat zij niet in aanmerking komen voor een aanvullende huurtoeslag boven de €562,-. Eenpersoonshuishoudens die recht hebben op huurtoeslag ontvangen over het deel tussen de €562,- en €664,- al een aanvullende huurtoeslag van 40%.” Van Dooren van Arcade is positief over de maatregel van De Key: “Ze geven ermee aan dat ze goed sociaal hebben nagedacht.” Maar hij houdt een slag om de arm omdat De Key de maatregel niet eerst voor advies aan Arcade heeft voorgelegd, zoals ze volgens Van Dooren wel had moeten doen. “Kijk, de maatregel geldt alleen voor tweeverdieners

Sommige Amsterdammers zijn meer dan 80% van hun loon aan wonen kwijt geld en zo beland je in een vicieuze cirkel. Grote uitgaven kan ik niet meer doen. Ik heb vijf maanden moeten wachten op een koelkast, die ik via via heb gekregen. Sinds twee weken heb ik eindelijk een oude wasmachine kunnen krijgen. Nu hoop ik nog ergens een fornuis te krijgen. Het is geen doen zo. De politiek heeft er geen benul van hoe mensen moeten overleven.”

Ook corporatie erkent het probleem Dat de situatie onhoudbaar is, beseft in elk geval woningcorporatie De Key. Zij hanteert sinds 1 augustus 2012 een zogenaamde huuraanpassing voor meerpersoonshuishoudens met een inkomen tot €29.900,-. Deze aanpassing houdt in dat De Key voor sociale huur-

Herfst 2012

en niet voor alleenstaanden. Daar valt wellicht wat voor te zeggen omdat alleenstaanden minder onkosten hebben, maar ik durf daar geen harde uitspraken over te doen. Daarvoor kennen we de details voor de regeling niet.” Ondanks deze kanttekeningen adviseert Van Dooren andere corporaties het voorbeeld van De Key snel te volgen. Doen ze dat niet, dan dreigen nog veel meer Amsterdamse huishoudens in dezelfde penibele situatie te komen als Dalila Bennera. Die heeft een cynisch advies aan de gemeente en de corporaties: “Misschien kunnen ze tentenkampen opzetten, zodat mensen die geen huis meer kunnen betalen toch nog onderdak kunnen vinden.”

huurderskrant

7

divers nieuws

Huurrecht Controleer nieuw huurcontract binnen zes maanden! Voor de meeste huurcontracten is de huurprijs aan regels gebonden. Wonen is immers een basisbehoefte, terwijl je als huurder vaak weinig te eisen hebt (‘voor jou tien anderen’). Toch geldt de huurprijsbescherming niet voor alle woningen. Voor duurdere ‘geliberaliseerde’ huurcontracten gelden bijna geen regels. Of uw contract geliberaliseerd is, hangt af van wanneer u op de woning bent komen wonen, wat toen de huurprijs was en wat toen de liberalisatiegrens was. Deze grens wordt ieder jaar aangepast en ligt nu op €664,66. Voor contracten van vóór 1-7-2012 kunt u de liberalisatiegrens in een tabel opzoeken (zie www.huurders. info/?id=262 ). Als u bijvoorbeeld €750,- betaalt voor een woning die officieel €550,- mag kosten, dan kunt u binnen 6 maanden de huur verlagen. Doet u dat niet dan bent u waarschijnlijk te laat en is uw huurcontract ‘geliberaliseerd’. Dan is in de toekomst bezwaar tegen de huurverhoging niet meer mogelijk en zelfs als uw huur te hoog is, dan kunt u de huur ook niet meer verlagen. Voor geliberaliseerde contracten geldt alleen nog een minimale huurprijsbescherming. Alleen de servicekosten kunt u nog aan de rechter voorleggen. Neem voor meer informatie en hulp contact op met het Wijksteunpunt Wonen in uw stadsdeel, zie achterpagina of surf naar www. wswonen.nl. JanRiekus Jansen

8

leefbaarheid Vijftien jaar Huurteams, vijf jaar Wijksteunpunten De Huurteams in Amsterdam bestaan dit jaar vijftien jaar. Bovendien is het vijf jaar geleden dat in de hele stad Wijksteunpunten Wonen (WSW’s) zijn ingericht. Toen de Huurteams vijftien jaar geleden begonnen, richtten ze zich vooral op particuliere huurders die te veel huur betaalden. Tegenwoordig zijn ook huurders van corpatiehuurwoningen welkom, bijvoorbeeld voor hulp bij aanpak van achterstallig onderhoud. “Het werk van de Wijksteunpunten Wonen is veel breder geworden”, vertelt Ingrid Houtepen van het Stedelijk Bureau Wijksteunpunten Wonen. “Wij ondersteunen bewonersgroepen bij sloop en renovatie en we zijn actief bezig met versterking van bewonersparticipatie door het samen optrekken van huurders te bevorderen en ondersteunen.“

Die wijksteunpunten ontstonden tussen 2004 en 2007, vertelt Guust Augustijn, coördinator Wijksteunpunt Wonen Centrum. “Naar aanleiding van een succesvolle pilot in Amsterdam-Zuid is in 2005 een Wijksteunpunt opgericht voor Amsterdam-Centrum. Daar gebeurde al van alles, maar vanaf dat moment waren de krachten gebundeld onder één vlag. Twee jaar later, in 2007, had ieder stadsdeel een eigen Wijksteunpunt Wonen.” De huurteams hielden zich vooral bezig met huurprijsprocedures bij de Huurcommissie. Door invoering van de Donnerpunten belanden echter steeds meer woningen in de vrije sector. Zittende huurders worden niet zelden onder druk gezet om te verhuizen, want na het leegkomen van de woning kan de huur fors omhoog. De huurteams doen na

invoering van de Donnerpunten daardoor minder huurprocedures. Maar het aantal onderhoudsprocedures neemt, in relatie tot andere zaken, toe. Aandacht heeft ook het ‘wegpesten’ van huurders. De wens om een woning te verkopen leidt er soms toe dat het huurders lastig wordt gemaakt, bijvoorbeeld tijdens een renovatie. Bewonersondersteuners bij de Wijksteunpunten informeren en ondersteunen dan de bewoners. Een extra kwetsbare groep zijn de ‘expats’, mensen die voor een buitenlands bedrijf in Nederland komen werken. “Die huren vooral in de particuliere sector”, aldus Augustijn. “Lang niet allemaal mensen met hoge salarissen. Ze zijn een gemakkelijk slachtoffer van huisjesmelkers.” Zo zijn er in West veel zolders verbouwd en verhuurd, voor bedragen rond de €1.000,-. Meestal aan expats.

Jubileum Huurteams

(1)5

verdeling Woongroepen onder druk Het is niet helemaal duidelijk hoeveel woongroepen er in Amsterdam zijn, maar alles bij elkaar flink wat. Sommige woongroepen bestaan uit mensen met een onzelfstandige woning, waarbij de woongroepleden ook de keuken of badkamers delen. Er zijn echter ook veel zelfstandige woongroepen waar mensen een gemeenschappelijke ruimte hebben en een zelfstandige woning. Veel van deze woongroepen zijn gericht op 50-plussers of mensen met een zorgvraag. Het samenwonen levert bewoners voordelen op. Zo kan zorg geconcentreerd worden aangeboden, belanden mensen niet in een sociaal isolement


en voelen mensen zich thuis in hun directe omgeving. De meeste woongroepen verdelen de woningen zelf via coöptatie. Dat betekent dat zittende bewoners bepalen aan wie een leegkomende woning wordt verhuurd, zo kan een woongroep zorgen dat sfeer van een woongroep behouden blijft. De recente nieuwe regels voor huurders maken echter steeds moeilijker om via coöptatie te bepalen wie in de woning komt. Voor sociale huurwoningen met een huur onder de €664,geldt immers de regel dat iemand niet meer mag verdienen dan € 34.000,bruto per jaar. Dus vallen mensen of

stellen met een hoger inkomen af. Door de Donnerpunten kunnen echter wel meer woningen worden geliberaliseerd en dan komt de huur boven de €664,- uit. Helaas kiezen veel verhuurders ervoor de huur dan maar gelijk flink op te trekken, tot niet zelden zo’n €800,- of meer. En ook dan is het maar de vraag of de woongroep mensen op de lijst heeft die dat kunnen betalen. Door deze regels wordt het voor woongroepen moeilijk om te blijven bestaan. De Haagse jacht op het geld van huurders dreigt zo ook woongroepen noodlottig te gaan worden. Wellicht dat afspraken over huurprijzen tussen woongroepen en hun corporaties dit tij nog kan keren.

huurprijs

In kaart gebracht: Corporaties verdienen goed in de vrije sector PvdA-gemeenteraadslid Michiel Mulder en Winnie

Verhuurprijs

Aanbod vrije sector corporatiewoningen in Centrum, Zuid en West >1500 1400-1500 1300-1400 1200-1300 1100-1200 1000-1100 900-1000 800-900 675-800

Terra (tot voor kort duo-deelraadslid in Centrum)

15%

onderzochten het aanbod van de corporaties in de

8%

stadsdelen Centrum, Zuid en West. Van het getelde

9% 5%

huuraanbod bleek 20 tot 25% een huurprijs boven de

12%

liberalisatiegrens van €664,- te hebben. Vanaf die

5% 22%

grens mag je vragen wat je wilt. Corporaties doen

17%

dan ook. Slechts 8% had een huur onder de €800,- en

8% 0%

5%

10% 15% Verdeling aantallen woningen vrije sector

20%

25%

liefst 71% een huurprijs boven de €900,-. De middengroepen in Amsterdam zijn daar niet mee geholpen.

m e e p r at e n ‘Amsterdamse afspraken bij sloop en renovatie’ Is de titel van een handzaam boekje, een handleiding voor huurders bij sloop en renovatie. Opdrachtgever door de handleiding was het Amsterdams volkshuisvestingsoverleg, waarin gemeente, stadsdelen, de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties en de Huurdersver-

eniging Amsterdam (HA) met elkaar overleggen. Gedurende anderhalf jaar is er met een groep mensen namens deze partijen overlegd en gezocht naar de beste vorm en afspraken voor huurders die te maken krijgen met sloop en/of renovatie. Door het intensieve traject zijn

er onduidelijkheden weggenomen. Er kwamen betere afspraken over de vergoedingen, die niet snel tot discussie leiden. Ook is een lang gekoesterde wens van de Huurdersvereniging Amsterdam in vervulling gegaan om een Amsterdamse geschillencommissie in te stellen. Naast afspraken zijn er ook een aantal adviezen gegeven.

Op 18 september werden de kaderafspraken officieel bekrachtigd door de bestuurders van de verschillende partijen. Hieraan voorafgaand is een informatiemiddag gehouden voor alle mensen die hier in de praktijk mee te maken krijgen. U kunt als huurder het boekje nabestellen bij de Huurdersvereniging Amsterdam of downloaden via onze website.

der vastlopen van de huurmarkt leidt en omdat huren voor de gewone Amsterdammer te hoog worden. De resultaten van het Meldpunt bevestigen de vrees van het actiecomité. Voorzitter Frans Ligtvoet van de Huurdersvereniging Amsterdam: “De verhalen die wij ontvingen zijn soms hartverscheurend. Vooral van de huurders die toch zijn verhuisd en nu in de penarie zitten. Dat de meeste ervoor kiezen te blijven zitten waar ze zitten, is heel begrijpelijk.” De Donnerpunten leiden niet alleen

tot klemzittende huurders, maar vergroten ook de scheiding tussen arm en rijk in de stad. Daarnaast veroorzaakt het gebruik van de WOZ-waarde in het huurstelsel bizarre effecten, zonder dat huurders ergens bezwaar tegen kunnen maken. Tijdens de verkiezingscampagne hebben meerdere partijen verkondigd de Donnerpunten te willen schrappen. Het actiecomité Huurders Bedonnerd hoopt nu op een verstandig woonbeleid, waarbij grote sprongen voor zowel huurders als kopers, vermeden worden.

handleiding Amsterdamse afspraken bij renovatie en sloop Handleiding voor huurders

B e ta a l b a a r h e i d Huurders melden grote problemen door de Donnerpunten Op het Meldpunt Donnerhuren (www.meldpuntdonnerhuren.nl) hebben honderden huurders melding gedaan van hun problemen met de invoering van de zogeheten Donnerpunten (schaarstepunten). Deze Donnerpunten hebben de aanvangshuren bij nieuwe verhuringen enorm verhoogd en de gevolgen worden nu voelbaar voor huurders. Pas als zij verhuizen gaan huurders het effect merken. Het Meldpunt heeft in de eerste helft van 2012 opengestaan. Er is

bijvoorbeeld massaal gemeld dat vooral verhuizen naar een andere woning onmogelijk is geworden. De Donnerpunten zijn door oudminister Donner op 1 oktober 2011 ingevoerd in 140 gemeenten. Het gevolg is dat de maximale huren met €75,- of €125,- zijn gestegen. Ook kunnen nu veel sociale huurwoningen na leegkomst in de vrije sector worden verhuurd. Het actiecomité Huurders Bedonnerd verzet zich vanaf het begin tegen dit plan, omdat dit onvermijdelijk tot het ver-

Herfst 2012

Amsterdams Volkshuisvestingsoverleg

Bedonnerd

huurderskrant

juni 2012

9

NIEUWS VAN DE LEDEN

‘Die mensen willen alleen tussen zes plankjes hun woning uit. Ze zijn niet gevoelig voor het geld dat de huisbaas ze aanbiedt.‘

Voorzitter Ann Kahlé van Huurdersvereniging Centrum Foto: George Maas / Fotonova

HV Centrum knokt ook voor monumenten woning te kunnen splitsen, te verkopen of aanmerkelijk duurder te verhuren.” Veel bewoners van het centrum zitten al heel lang in hun woning, zegt Ann: vaak vijftig of zestig jaar. “Die mensen willen alleen tussen zes plankjes hun woning uit. Ze zijn niet gevoelig voor het geld dat de huisbaas ze aanbiedt.” Vaak volgt een juridisch steekspel. “Dan sturen we de huurder door naar het Wijksteunpunt Wonen. Daar zitten goede advocaten die kunnen helpen.”

al jong en komen van buiten. Toeristen vaak. Zij ontdekken de stad en klossen midden in de nacht het trappenhuis op en neer. Daarmee veroorzaken ze overlast voor hun vaak veel oudere buren.“ Met de hoogte van de huren in het centrum valt het meestal wel mee, aldus Ann. “Tenminste: als je er al lang woont. Zelf wonen we al tientallen jaren in een inmiddels goede woning, voor een alleszins redelijke huurprijs. In het begin was er achterstallig onderhoud. Om die reden ben ik ook in de belangenbehartiging verzeild geraakt. We zochten en kregen hulp. Het onderhoud werd uitgevoerd.”

Shortstay groeiend probleem

Invloed in het stadsdeel

Ook over ‘shortstay’ zijn veel klachten. De tijdelijke huurders zijn meest-

Naast ondersteunen en informeren is de belangrijkste taak van de huur-

Bert Vooijs Huurdersvereniging Centrum vertegenwoordigt de huurders in de binnenstad, onder meer bij het stadsdeel. De vereniging vierde begin dit jaar haar tienjarig bestaan. Voorzitter Ann Kahlé signaleert andere problemen dan vroeger, bijvoorbeeld met shortstay.

‘W

e hebben ruim 650 leden”, vertelt Ann Kahlé. “Daarvan waren er bijna honderd aanwezig bij ons jubileum. Veel trouwe leden, dus. Mensen voelen zich betrokken, ook omdat we ons best doen ze goed op de hoogte te houden.”

Van onderhoud naar wegpesten Huurders met problemen melden zich bij het woonspreekuur. De problemen waarmee mensen komen zijn door de jaren heen wel veranderd: “Vroeger ging het vooral om slecht onderhoud. Nu zijn er veel huisbazen die van hun huurders af willen om de

10


dersvereniging het uitoefenen van zo veel mogelijk invloed op de stadsdeelpolitiek. “Net zoals de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) dat doet bij de Centrale Stad. We overleggen twee keer per jaar met verantwoordelijk wethouder, Boudewijn Oranje, en hebben een goede verstandhouding met hem opgebouwd. Verder zijn we actief in allerlei commissievergaderingen.” Een goed politiek netwerk is dus belangrijk. “Je moet je stem laten horen. Actie voeren als dat nodig is. Gelukkig krijgen we goede ondersteuning van de Huurdersvereniging Amsterdam. Bijvoorbeeld met trainingen en cursussen. Dat helpt ons om ook in de toekomst onze leden en natuurlijk ook de andere huurders in het centrum optimaal te blijven ondersteunen.”

Behoud van de binnenstad Een voorbeeld van het verschil dat de vereniging kan maken is de redding van twee historische panden aan de Marnixstraat. “De bewoners meldden zich omdat er borden waren opgehangen dat de panden geveild zouden worden”, zegt Ann. “Het bleek gemeentebezit. We namen direct contact op met wethouder Oranje. De zaak werd besproken in een raadscommissie van het stadsdeel. Daarbij hadden we onder meer Stadsherstel en de Vereniging Vrienden van de Amsterdamse Binnenstad ingeschakeld.” Stadsherstel heeft de panden aangekocht. De negentiende-eeuwse gebouwen vormen een ensemble met een stuk originele stadsmuur. Dat juweeltje is nu, mede dankzij Huurdersvereniging Centrum, gered.

De leden Huurderscongres 13 oktober Laat van u horen! Vaak genoeg wordt vooral ‘over’ huurders gesproken, te weinig horen we van de huurders zelf. Op 13 oktober zijn de huurders aan het woord. Dit is uw kans om ervaringen te delen en met anderen van gedachten te wisselen. Tijdens het congres houden we twee rondes van elk tien workshops over allerlei onderwerpen. Elk wat wils dus, kijk maar waar u het liefst aanschuift. Aanpakken van achterstallig onderhoud, betaalbaar wonen, samen optrekken met de buren, verlagen van de stookkosten, onderhandelen over renovatie, aanleggen van een groen dak of zonnecollectoren, noem maar op. Natuurlijk kunt u ook gewoon komen luisteren of uw vragen stellen. Er is een doorlopend woonspreekuur en er zijn mensen die u kunnen helpen met gerichter zoeken op woningnet. We sluiten af met een filmindruk van de dag en een aantal conclusies. Daarna is het tijd voor een hapje en een drankje. Dit alles wordt u aangeboden door Huurdersvereniging Amsterdam en de Wijksteunpunten Wonen, ter viering van het vijfjarig bestaan van de wijksteunpunten en het vijftienjarig bestaan van de huurteams. U bent zaterdag 13 oktober van harte welkom in het Montessori College Oost, Polderweg 3, van 13.00 tot 18.00 uur (inloop vanaf 12.30 uur). Kinderen kunnen tijdens het congres aan het werk met het tekenen of bouwen van een droomhuis in het kinderprogramma. Toegang is gratis maar we stellen het op prijs als u zich aanmeldt op www.wswonen.nl/woord

Verhouding PvdA-VVD stond in Balie-debat nog op scherp Op 28 augustus organiseerde de Huurdersvereniging Amsterdam een debat over betaalbaar wonen. Met de verkiezingen in aantocht wilde de HA huurders helpen bij het maken van een stemkeuze. In debatcentrum de Balie aan het Kleine Gartmanplantsoen was de zaal voor 80 deelnemers helemaal vol en liep de temperatuur al snel op. Niet in het minst door verhitte debatten die zich al snel tussen de deelnemers onderling en met de zaal ontstonden. Het debat werd gevoerd door een mix van lokale en landelijke politici. Het woonbeleid dat in Den Haag wordt gemaakt heeft zijn effecten op lokaal niveau. Daarbij staat Amsterdam extra in de schijnwerpers, want door de overspannen woningmarkt komen alle keuzes vaak extra hard in deze stad aan. De lokale politici lieten zich dan ook niet onbetuigd en het was boeiend om te zien hoe vooral PvdA en VVD scherp tegen elkaar in gingen. In verkiezingstijd stonden de verhouding in Amsterdam tussen PvdA en VVD nog op scherp. Het debat eindigde niet met een echte winnaar, behalve dan het publiek die na deze avond een stuk beter wist waar de verschillende partijen voor staan.

De huurder Sanne Balvert (21) Foto: George Maas / Fotonova Aparte plek? „Zeker, deze studentenflat op het Science Park staat er pas twee jaar. Ik woon hier verplicht, haha. Omdat ik een studie Liberal Arts & Science volg aan het Amsterdam University College. Dat is een op Amerikaanse leest geschoeide opleiding. Daar hoort bij dat je op een campus woont.“ Studenten onder elkaar? „We delen met z’n zestienen een gemeenschappelijke keuken/woonkamer. Erg leuk. Je helpt elkaar, praat met elkaar en er is altijd wel een feestje.“ Alleen maar leuk? ,,Nou, je ziet elkaar soms wel erg vaak. En een nadeel van dit complex is dat er een kinderdagverblijf in hetzelfde gebouw zit. Van 9 tot 6 uur gekrijs. En zij hebben last van onze sigarettenpeuken. Dat gaat niet samen. Nog een nadeel, ik mag hier maar drie jaar wonen, vanwege het campuscontract.“ Duur? ,,Ik betaal €427,- inclusief alles en je kunt huurtoeslag krijgen.“

De Huurdersvereniging Amsterdam `` HV Oost (HA) is de stedelijke vereniging van [email protected] huurdersorganisaties in Amsterdam. www.huurdersverenigingoost.nl Huurdersorganisaties per verhuurder 020 - 462 03 30 en per stadsdeel kunnen lid worden van HA. Bewonerscommissies zijn `` HV Oud West (HOW) aangesloten via hun koepel. [email protected] www.huurdersverenigingoudwest.nl 020 - 890 26 35 Huurderskoepels `` Bewonersraad Rochdale (Rochdale) [email protected] www.bewonersraadrochdale.nl 020 - 565 29 00

`` HV Westerpark [email protected] 020 - 618 24 44 `` Huurdersplatform Noord (HpN) 020 - 494 04 46

`` Huurgenoot (Stadgenoot) [email protected] www.huurgenoot.nl 020 - 404 02 10

`` HV Zuidoost www.hvzuidoost.nl 020 - 579 79 20

`` HBO Argus (Eigen Haard) [email protected] www.hbo-argus.nl 020 - 408 39 82

Huurdersverenigingen in de particuliere sector

`` Huurderskoepel Arcade (De Key) [email protected] www.hvarcade.nl 020 - 623 36 28 (10:00-16:00) `` Huurdersplatform Palladion (Alliantie) [email protected] www.huurdersplatformpalladion.nl 020 - 408 09 98 (di. 10:00-16:00) `` SBO (Ymere) [email protected] www.sbobewoners.nl 020 - 625 80 46 `` Huurdersbelangenvereniging Duwoners (DUWO) [email protected] www.duwoners.nl 020 - 891 08 09

Huurdersverenigingen per stadsdeel

`` Huurdersvereniging Nachtwachtlaan `` Huurdersvereniging Sloterhof `` Vereniging Flatbewoners Delflandplein `` Vereniging Van Doeyenburg

Categorale lidorganisaties `` ANBO [email protected] www.anbo.nl 020 - 624 40 67 `` ASVA Studentenunie [email protected] www.asva.nl 020 - 622 57 71 `` Migrantennetwerk Kompas Wibautstraat 150, Amsterdam `` SRVU [email protected] www.srvu.org 020 - 598 94 22

`` Huurdersvereniging Centrum [email protected] www.huurdersverenigingcentrum.nl Voor meer informatie over 020 - 625 85 69 de adressen van de lidorganisaties: telefoon HA: 020 - 620 68 82 `` Huurdersvereniging De Pijp [email protected] www.hvdepijp.nl 020 - 676 48 00 `` Huurdersvereniging Zuider-Amstel [email protected] www.hvza.nl 020 - 301 00 33 `` HV Baarsjes & Bos en Lommer [email protected] www.hvdbbl.nl 020 - 618 24 44

Herfst 2012

huurderskrant

11

Huurspreekuren 2012

Wat neemt u mee naar het huurspreekuur? Het huurspreekuur in uw buurt kan u helpen bij problemen met het onderhoud, de puntentelling, huurverhoging, servicekosten of het aanvragen van huurverlaging. Neem voor een vlotte afhandeling de volgende gegevens mee:

Huurteams Huurspreekuren CENTRUM

CENTRUM

`` Oude Binnenstad Nieuwe Doelenstraat 55 Tel: 421 48 68

`` Wijksteunpunt Wonen Centrum [email protected]

`` Westelijke Binnenstad Elandsgracht 70 Tel: 420 58 35

`` Oude Binnenstad Wijkcentrum d’Oude Stadt Nieuwe Doelenstraat 55 wo 14.00-17.00 en 19.00-20.00 Tel: 622 42 88

`` Oostelijke Binnenstad Kleine Wittenburgerstraat 201 Tel: 622 76 98

Nieuw west `` Groenpad 4 Tel: 619 09 74

NOORD `` J. Drijverweg 5 Tel: 494 04 46

OOST `` Wijttenbachstraat 34 hs Tel: 462 03 30

WEST `` West 1e Helmersstraat 106-D Tel: 412 17 63

ZUID `` Oud Zuid Gerard Doustraat 133 Tel: 664 53 83 `` Zuideramstel, Rivierenbuurt Rijnstraat 115 Tel: 642 21 79

ZUIDOOST `` Bijlmerdreef 1289 Tel: 579 79 20

`` Westelijke Binnenstad Huis van de Buurt Jordaan & Gouden Reael Elandsgracht 70 ma-vr 14.00–16.00 di 19.00-20.00 Tel: 625 85 69 `` Huis van de Buurt Oostelijke Binnenstad De Witte Boei Kleine Wittenburgerstraat 201 di 09.00-10.00 wo 15.00-17.00 en 19.00-20.00 Tel: 622 76 98

NIEUW-WEST `` Wijksteunpunt Wonen Nieuw-West [email protected] `` Osdorp Groenpad 4 ma 09.30-12.00 di 13.00-15.00 Tel: 619 09 74 `` Van Suchtelen van de Haarestraat 14-16 (Loket ZES) do 13.00-15.00 Tel: 619 09 74

`` naam en adres van uw verhuurder `` een lijstje met onderhoudsklachten aan de woning `` een afschrift van uw laatste huurbetaling `` uw brief aan de huisbaas met melding van de gebreken `` de brief met het voorstel van de huurverhoging `` eventueel de aanschrijving van Bouw- en Woningtoezicht

`` Woningnetbegeleiding Nieuw-West Jan Tooropstraat 6 (Eigenwijks) do 10.00-12.00 Albardakade 5 (Pluspunt) do 14.00-16.00 Osdorpplein 16 (Bibliotheek) vr 10.00-11.00 Tel: 619 09 74 M.i.v. 2 oktober: `` Plein ’40-’45 nr. 1 (Bibliotheek) Di 16.00-17.30

NOORD `` Wijksteunpunt Wonen Noord [email protected] `` J. Drijverweg 5 do 18.00-21.00 vr 10.00-13.00 Tel: 494 04 46 Het huurteam is bereikbaar ma t/m do van 9.00 tot 17.00 Tel: 494 04 46 Fax: 638 29 76 `` Woningnetspreekuur Ankerplaats 18 (Bibliotheek) wo 10.30-11.30 Molenwijk 21 (Bibliotheek) do 14.00-15.00 Alkmaarstraat 12 (Bibliotheek) do 14.00-15.00 Hagedoornplein 2 (Bibliotheek) vr 14.00-15.00

`` Slotervaart Jan Tooropstraat 6 (Eigenwijks) ma 10.00-12.00 Tel: 619 09 74

`` Wijksteunpunt Wonen Oost [email protected]

`` Pieter Calandlaan 7 (Loket ZES) wo 10.00-12.00 Tel: 619 09 74

`` Wijttenbachstraat 34 hs ma 19.00-20.00 en wo 9.00-12.00 Overig op afspraak Tel: 462 03 30 (ma t/m do)

`` Geuzenveld-Slotermeer Jan de Louterstraat 19 (Eigenwijks) ma 13.00-15.00 di 10.00-12.00 Tel: 619 09 74

OOST

WEST `` Wijksteunpunt Wonen West [email protected] `` Hoofdvestiging 1e Helmersstraat 106-D ma t/m vr 10.00-12.00 di 18.00-20.00 Tel: 618 24 44 `` De Tagerijn Balboastraat 20 Wo 15.00-17.00 Woonzorgcentrum de Boeg Hoofdweg 495 do 15.00-17.00 `` De Koperen Knoop Van Limburg Stirumstraat 119 ma 18.00-20.00 `` Voor hulp bij zoeken naar woningen op Woningnet: `` Openbare bibliotheek Van Hallstraat 615 di 14.00-16.00 `` Openbare bibliotheek Mercatorplein do 14.00-16.00 `` Openbare bibliotheek Bos en Lommerplein 176 vr 13.00-15.00

ZUID `` Wijksteunpunt Wonen Zuid [email protected] `` Inloopspreekuur Oud-Zuid Gerard Doustraat 133 wo 9.00-12.00 (ook huurteam) do 19.30-21.00 Tel: 664 53 83 [email protected] `` Inloopspreekuur Huis van de Wijk, De Pijp 2e van der Helststraat 66 di 12.00-13.00 Tel. 664 53 83 [email protected] `` Inloopspreekuur Hoofddorppleinen Schinkelbuurt Buurtcentrum Olympus Hygiëaplein 8-10 ma 19.00-20.00 Tel: 664 53 83 [email protected]

`` Albardakade 5 (Pluspunt) do 10.00-12.00 Tel: 619 09 74


www.huurdersvereniging-amsterdam.nl

`` Rivierenbuurt Rijnstraat 115 di 15.00-17.00 (overig op afspraak) Tel. spreekuur: ma-do 9.30-10.30 Tel. 642 21 79 `` Buitenveldert A.J. Ernststraat 112 do 15.00-17.00 [email protected]

ZUIDOOST `` Wijksteunpunt Wonen Zuidoost [email protected] `` Wijksteunpunt Wonen Zuidoost Bijlmerdreef 1289 (CEC gebouw) do 18.00-20.00 Gratis advocatenspreekuur: do 19.00-20.00 Tel: 579 79 20 `` Anton de Komplein 150 Spreekuur op afspraak: ma 13.00-17.00 (eerst telefonisch afspraak maken op werkdagen van 9.00-12.00 uur) Inloopspreekuur: di 9.00-13.00 Tel: 252 57 77 `` Buurtentree Holendrecht Holendrechtplein 3 wo 10.00-12.00 Tel: 579 79 20 Vanaf 26 september: `` Woningnetspreekuur Bibliotheek Frankemaheerd wo 14.00-16.00

DIVERSEN `` Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag Nieuwezijds Voorburgwal 32 Eerst telefonisch een afspraak maken [email protected] Tel: 523 01 99

WEBSITES `` www.wswonen.nl `` www.huurders.info `` www.huurverhoging.nl `` www.ep-online.nl (opvragen energielabel) `` www.energiebesparingsverkenner.nl

huurderskrant Wie kan de huur nog betalen?

Recommend Documents