huurderskrant Huurders zijn ook kiezers

huurderskrant

Nieuwskrant van de Huurdersvereniging Amsterdam | zomer 2012 | verschijnt 4 x per jaar

Kinderen spelen parlementje; op 12 september wordt het menens, ook voor huurders (inzet: Bert Dörsch) Foto: Willem Pekel; foto onder: Sandra Hoogeboom

'Kromwonen misschien geen drama'

Huurders zijn ook kiezers O

p 12 september mag Nederland weer naar de stembus. Bert Dörsch, secretaris van Huurdersvereniging Amsterdam (HA) en Hans van Harten, directeur van Aedes, de koepel van Amsterdamse woningcorporaties, blikken vooruit, naar wat politieke partijen met volks-

huisvesting van plan zijn. Issues zijn ‘doorstroming’ en huurregulering. Maar luisteren de politieke partijen ook naar de huurders? Dörsch: „Ik vraag me af of het belang van doorstroming zo groot is.“ De meeste partijen willen scheefwonen aanpakken maar voor de HA heeft dat

niet de hoogste prioriteit. Dörsch: „Het is makkelijk te beweren dat een groot deel scheef woont maar zeker wat Amsterdam betreft, heb ik mijn twijfels. De schattingen lopen èrg uiteen, van 5 tot 13% ‘kromwoners’. Ik wil dat onderzocht zien, zodat we weten waar we het over hebben. Iedereen heeft het over

die ex-student, die nu lekker verdient en nog steeds op een laag huurtje zit. Maar Amsterdam heeft weinig woningen voor middeninkomens, dus zo makkelijk stroom je niet door. Daarbij is veel doorstroming niet altijd gunstig. Een corporatie heeft meer aan iemand die lekker woont en af en toe zelf wat ver-

vangt, dan dat je elke twee jaar voor een nieuwe huurder de keuken moet opknappen.” Van Harten maakt zich zorgen over de huren: „Er zijn woningen waarvan de energielasten net zo hoog zijn als de huurprijs.“

P10

P11

lees verder op pagina 3

Inhoud P4

P5

Gastcolumnist wethouder Freek Ossel waarschuwt tegen huurfraude

Gluurhuur als oplossing voor scheefwonen? De HA gelooft er niet in.

‘Corporaties mogen best méér bezit afstoten’

P6|7

Wat beloven de politieke partijen de huurder? Weet wat je stemt op 12/9

Arcade neemt het op voor de huurders van De Key

Politici nemen petitie in ontvangst tegen hoge huren en ‘uitverkoop’

Van de redactie

Deze Huurderskrant staat in het teken van de verkiezingen op 12 september. Voor huurders én woningbezitters kan het een groot verschil maken wie straks een regering mogen formeren. Een bekend plan is Wonen 4.0 van Aedes, Vereniging Eigen Huis, de NMV en de Woonbond. Zij willen huurders en kopers gelijk gaan behandelen door in 30 jaar tijd de hypotheekrenteaftrek af te schaffen en ondertussen de huren marktconform te maken, door deze te koppelen aan de WOZ-waarde. Precies in dat laatste zit een groot pijnpunt. De wijze waarop een stad is samengesteld is van groot belang voor de leefbaarheid en dat is waarom de Huurdersvereniging Amsterdam voor een ‘ongedeelde stad’ blijft strijden. Dat idee staat al zwaar onder druk door bijvoorbeeld de Donnerpunten, die huurwoningen met een hoge WOZ-waarde al fors duurder maken. Wonen 4.0 gaat voor wat betreft de huurprijzen nog veel verder met dit idee door de huur geheel aan de WOZ-waarde te koppelen . Dan dreigt de huur in bijvoorbeeld het centrum drie of vier keer hoger te worden dan in Zuidoost en zullen huurders met lage- en middeninkomens naar de buitenwijken moeten verhuizen. De HA maakt afspraken met de corporaties over het aanbod van huurwoningen, opdat overal in de stad betaalbare woningen voor alle inkomensgroepen worden aangeboden. Maar de corporaties staan onder druk en de particuliere verhuurders zullen de hogere huren zeker gaan vragen. Als dit zo doorgaat, is de scheiding tussen arm en rijk over een paar jaar een feit. Tenzij u stemt op een partij die duidelijk maakt hoe zij de ongedeelde stad gaat behouden.  Bastiaan van Perlo HUISJESMELKER ROEL Shortstay? Ik heb er geen moeite mee

Colofon De Huurderskrant is een uitgave van de Huurdersvereniging Amsterdam (HA). De krant verschijnt 4 x per jaar en wordt gratis aangeboden. Contact: 020-6206882 of [email protected] Vormgeving, opmaak, technische eindredactie en distributie worden verzorgd door Stichting BBU/MUG Magazine. Aan dit nummer werkten mee: Bas Baltus (fotografie), Martin Gerritsen, Eddo Gorter (cartoon), Albo Helm (illustratie), Sandra Hoogeboom (fotografie) JanRiekus Jansen, Gert Meijerink (grafische vormgeving), Petra van der Meulen, Freek Ossel, Willem Pekel (fotografie), Bastiaan van Perlo (hoofdredactie), Bert Vooijs, Guido Zijlstra. Druk: Dijkman Offset, Diemen Oplage: 34.000

2

huurderskrant Zomer 2012

kort

een flinke huur op een anderhalf modaal inkomen van zo'n €2.300,- netto.

HA wijst akkoord Wonen 4.0 af

Centrum wil van shortstay af Wie een woning illegaal als shortstay (toeristenappartement) verhuurt, wacht een boete van €18.500,- per overtreding. Dat zegt Willy-Anne van der Heijden, manager Vergunning en Handhaving van de Dienst WZS tegen NUL20, het blad voor woonbeleid. De meeste shortstay-verhuur vindt plaats in het centrum, meestal onvergund. De vele shortstay-appartementen zorgen voor onveiligheid voor gasten, overlast voor omwonenden en verstoring van de woningmarkt. Honderden etagewoningen zijn al prooi van dubieuze huiseigenaren, die snel cashen door appartementen voor veel geld aan toeristen te verhuren. Het stadsdeel wil er liefst helemaal vanaf maar het College van B&W pleit juist voor versoepeling van de regels, onder druk van vooral de VVD. Volgens onderzoeksbureau Regioplan zijn er nu al zo’n 2000 shortstay-verhuurders in Amsterdam actief, met heel wat meer woningen in hun portefeuille. Van der Heijden verwacht dat van de hoge boete op onvergunde shortstay-verhuur een ‘signaal zal uitgaan’.

Particulier mag samenvoegen Wethouder Ossel (Wonen, PvdA) heeft ingestemd met het voorstel 250 particuliere sociale huurwoningen samen te voegen voor de middeninkomens. Het gaat om een experiment, dat nog dit najaar van start kan gaan. Ossel denkt dat het nadelige effect op de voorraad goedkope huurwoningen minimaal is: 0,2 procent daling. Dat ook particuliere verhuurders dit nu mogen, volgt op de toestemming aan corporaties 250 sociale huurwoningen samen te voegen, zonder daarvoor de zogeheten woningontrekkingsbijdrage te betalen, mits de huur beneden de €930,- blijft. Dat blijft

De Huurdersvereniging Amsterdam (HA) wijst Wonen 4.0 af. Dat is het akkoord dat de Nederlandse Woonbond heeft bereikt met Aedes, de VEH (Vereniging Eigen Huis), de NVM en partijen uit de private vastgoedsector. De afwijzing kwam na een meningspeil onder de HA-leden en overleg op donderdag 24 mei. Na een stemming heeft het merendeel van de aanwezigen het akkoord in zijn huidige vorm afgewezen. Met name het loslaten van het WWS (Woningwaarderingstelsel) als basis voor de hoogte van de huursom is voor de HA onacceptabel. De voorgestelde wijzing om uit te gaan van 4,5% van de WOZ-waarde is onverteerbaar en zal de huren in Amsterdam tot ongekende hoogte doen oplopen. Daarnaast kent het bereikte akkoord nog tal van vage veronderstellingen die bovendien de huurders van Nederland maar vooral die van de grote steden overlevert aan de politieke kleur van de dag en derhalve geen enkele zekerheid bied aan de huurder op langere termijn.

Spies twijfelt aan zichzelf De extra huurverhoging van 5% voor huurders die meer dan €43.000,- verdienen, is uitgesteld. De Eerste Kamer besloot op 20 juni aanvullende voorstellen van demissionair minister Spies af te wachten. De senaat vindt de plannen te vaag. De partijen van het Lente-akkoord (VVD, CDA, Groenlinks, D66 en ChristenUnie) hebben bovendien alweer een idee geopperd: iedereen vanaf €34.000,- zou één procent meer huur moeten betalen. Doel van beide voorstellen: het aanpakken van ‘scheefwonen’ om zo meer doorstroming te bereiken. Spies verklapte overigens geen garanties te kunnen geven over het doel meer meer corporatiewoningen vrij te maken voor mindervermogenden. Scheefwoners zouden ondanks hogere huren toch nog jaren blijven zitten, zo tempert CDA-minister Spies de hoopvolle verwachtingen van voorstanders van de door haar voorgestelde 'gluurverhoging'. Wel profiteren corporaties ervan, maar dat is niet het eigenlijke doel.

Huurders in de bankjes: niet zo'n gek idee (inzet Hans van Harten) Foto: Willem Pekel; foto links: Sandra Hoogeboom

Corporaties wensen woontoeslag vervolg van pagina 1

P

olitieke partijen denken verschillend over het aantal huurwoningen dat corporaties mogen verkopen. Bert Dörsch bekijkt de plannen met argusogen. „Het overschot aan sociale huurwoningen is mondjesmaat. Dat zijn er ècht geen tienduizenden. Dat surplus heb je nodig om mensen te bedienen die van een driekamerwoning in de Kinkerbuurt naar een soortgelijke woning in Oost willen verhuizen.” Met andere woorden, uitverkoop van de sociale huurvoorraad is niet waar de Huurdersvereniging Amsterdam warm voor loopt. Hans van Harten van Aedes wil juist graag investeren, ook in het verduurzamen van woningen. “Dat is een goede zaak. Het wordt steeds moeilijker om woningen betaalbaar te houden en we zien dat daarbij de stijgende energiekosten een extra probleem vormen. Die maken een steeds groter deel uit van

de woonkosten. Woningcorporaties kunnen helpen door energiebesparende maatregelen nemen zoals het aanbrengen van dubbel glas en het plaatsen van HR-ketels.” Moet er in Amsterdam meer worden gebouwd, met name voor de middenen hoge inkomens? „Misschien maar je moet niet om de Gaasper- of Sloterplas heen bouwen, zodat mensen daar niet meer kunnen recreëren. Laat groengebieden

Hans van Harten, directeur Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties, wil graag over verkiezingsprogramma’s praten, maar nog liever over ‘het allerbeste plan dat voor de woningmarkt is gemaakt.’ Hij doelt op Wonen 4.0, het jongste plan van vier landelijke organisaties (Vereniging Eigen Huis, Aedes, Woonbond en de Nederlandse Vereniging van Makelaars). „In dat plan wordt de hypotheekrenteaftrek in 30 jaar tijd afgebouwd en worden de huren

Wonen 4.0: huren flink omhoog, afbouw renteaftrek groen. Dan liever de hoogte in, bijvoorbeeld in wijken waar veel laagbouw staat. Je kunt je overigens afvragen of mensen met méér geld op een appartementje van twee of drie kamers willen zitten. Het is waanzin om te denken dat iedereen in Amsterdam een eengezinswoning kan krijgen. Die ruimte hebben we niet. Je woont toch in een stad!”

geleidelijk marktconform. Goede zaak, want de hypotheekrenteaftrek heeft de prijs van woningen alleen maar opgedreven.” Maar corporaties doen toch vooral in huurwoningen? „Een gemiddelde corporatiehuurwoning kost nu pakweg €400,- per maand. Zou je diezelfde woning

kopen, dan komen de hypotheeklasten op zo’n €1000,-. Dat is een verschil van €600,-. En dat is lastig, want wij willen een deel van ons woningbezit verkopen. Dat geld hebben we nodig voor investeringen, en het is goed voor de leefbaarheid van een wijk als je huur en koop mengt. Op dit moment kopen zittende huurders vrijwel niet, want dat gat is nog te groot. De laatste jaren is er dus geen doorstroming, want mensen met een goed inkomen blijven in hun goedkope huurwoning zitten.” Van Harten hecht duidelijk meer aan doorstroming dan HA-bestuurder Bert Dörsch. Ook maakt Aedes-baas Hans van Harten wel een punt van doorstroming: „Als je de hypotheekrenteaftrek afschaft, dalen de prijzen en kunnen de hypotheeklasten omlaag. En als de huren op langere termijn meer marktconform worden, wordt het gat kleiner. Zo stimuleer je de doorstroming en ben je meteen van het scheefwonen af.” Wat als je geen huur van € 800,- kunt

Zomer 2012

betalen, laat staan een hypotheek kunt afsluiten? „Een belangrijk sluitstuk in dat plan is dat mensen met een laag inkomen in plaats van de huidige huurtoeslag een woontoeslag krijgen, zowel voor koop als huur. Die extra toeslag komt uit een potje dat door het Rijk en de corporaties wordt gevuld. Huurverhogingen zijn dus niet bedoeld om de kas van corporaties te spekken. De extra opbrengst wordt gebruikt voor de extra woontoeslag, om nieuwe investeringen te doen of de wijk op te knappen.” Bent u met Dörsch eens dat woningcorporaties méér werk moeten maken van energiebesparing? „Dat gaat zeker gebeuren, want daar ligt een gouden kans om de woonlasten te beperken. De energielasten zijn de laatste jaren alleen maar gestegen. Er zijn al woningen waar de energielasten net zo hoog zijn als de huurprijs. Maar het is dan wel noodzakelijk dat we investeringen in de huur mogen doorberekenen.”

huurderskrant

3

De mening van ... Freek Ossel

Wethouder Wonen Freek Ossel (PvdA) waarschuwt studenten en starters voor illegale verhuurders. Onderhuur is bovendien asociaal.

‘Pas op voor illegale verhuur’ Rond deze tijd zoeken extra veel mensen in Amsterdam een woning. Eerstejaars studenten die op kamers gaan en afgestudeerden die een eigen appartement willen. Dat zorgt voor druk op de toch al overspannen Amsterdamse woningmarkt. Helaas maken sommigen misbruik van deze ‘seizoensdrukte’. Zo zijn er huurders die hun sociale huurwoning te huur aanbieden. Dit heet onderhuur en is illegaal. In Amsterdam staan mensen vaak jarenlang op een wachtlijst. Dus als een woning vrijkomt, is deze voor hen bestemd. Het is oneerlijk als iemand, vaak voor veel geld, een woning onderverhuurt omdat hij die zelf niet nodig heeft. De gemeente controleert daar streng op, in samenwerking met de woningcorporaties en de politie via ‘Bureau Zoeklicht’. Op zoek naar een huurwoning? Pas dus op dat je legaal huurt. Als onderhuurder betaal je bovendien vaak een te hoge huur, zonder enige bescherming. Komt de onderhuur aan het licht, dan sta je van de ene op de andere dag op straat. Soms is het voor een huurder onduidelijk of iets onderhuur is, maar er zijn manieren dat uit te vinden. Check wie de eigenaar van de woning is. Op de website van het kadaster (www.kadaster.nl) kun je dat controleren. Wat je ook kunt doen, is rondvragen in de buurt. Als alle buren van een

woningbouwcorporatie huren, maar de woning wordt jou aangeboden door een privépersoon dan is de kans groot dat het om onderhuur gaat. Je kunt natuurlijk ook gewoon vragen aan de aanbieder of hij de woning mag verhuren. Vraag om het koopcontact te mogen zien. Nog een paar tips: Kijk ook eens buiten de Ring A10. In de stadsdelen Nieuw-West, Zuidoost en Noord is het huuraanbod groter en met het openbaar vervoer ben je binnen twintig minuten of sneller in het centrum. Ben je student? Schrijf je dan in voor een woning op StudentenWoningWeb, dit kan al vanaf je zestiende. En laat zoveel mogelijk mensen weten dat je een woning zoekt. Deze zomer komt er een speciale campagne om studenten te wijzen op de risico’s van woonfraude. Daarbij maken studenten ook nog eens kans op het winnen van een huurwoning voor de duur van de studie. Hoe je meedoet en kans maakt op een eerlijke woning, vind je uit op www.amsterdam.nl/zoeklicht.

De Praktijk

Verstandig kiezen

(van alle dag)

Zo’n acht jaar geleden kondigde VVD-minister Dekker ingrijpende plannen aan. Huurprijzen zouden in Amsterdam torenhoog stijgen. Huurspreekuren hadden hun handen vol aan ongeruste huurders. Bijna routinematig liet ik ze weten zich geen zorgen te maken, zolang ze maar niet zouden verhuizen. Eén keer werd ik op het verkeerde been

Huurrechtadviseur Guido Zijlstra kent de donkere kanten van de Amsterdamse huurmarkt als geen ander. Al jaren staat hij huurders bij die te maken krijgen met verhuurders die het niet al te nauw nemen met recht en fatsoen.

4

huurderskrant Zomer 2012

gezet. Een oudere dame vroeg me of de regering een verhuurder ook kon dwingen de huurprijzen marktconform te maken. Tot mijn verbazing bleek ik niet te maken te hebben met een huurder maar met een verhuurder die zich zorgen maakte over de betaalbaarheid van haar eigen woningen. Haar huurders zouden een marktconforme huur nooit kunnen opbrengen, sprak ze verontrust. De maatschappelijke verontwaardi-

Twitter: bron van informatie Met Twitter kun je op hoogte blijven van de actualiteit rondom een specifiek onderwerp. Bijvoorbeeld huren. Twitter is een non-stop stroom van berichtjes. Korte berichtjes, met 140 tekens nog korter dan een SMS. Met meer dan 465 miljoen twitteraars wereldwijd is het lastig de bomen door het bos te zien. Uit ongeveer 175 miljoen tweets per dag zinvolle informatie halen lijkt onbegonnen werk. En dan is Nederland ook nog eens het meest actieve Twitterland. Maar gelukkig is het internet steeds beter doorzoekbaar. Op Twitter doe je dit door middel van een # (hashtag). Een voorbeeld: type in het zoekveld op Twitter #gluurverhoging. Onmiddellijk komen alle tweets met daarin de hashtag #gluurverhoging in beeld. De Huurderskrant maakte een selectie: Huurdersbond Ede e.o @ hkregting #gluurverhoging EK veel vragen over huishoudenstoets en privacy. Woordvoerders nu aan het beraden over vervolg behandeling. Spies gokt. In het profiel van @hkrechting (Huurdersbond Ede e.o.) is te zien welke andere tweets er zijn verzonden. Zo kan je via een profiel van een twitteraar bepalen of je deze verder wilt volgen. Ook kan je zien wie de twitte-

ging over de ‘Dekker-plannen’ was destijds groot. Actiecomités werden opgericht en huurdersverenigingen roerden zich. Ook de Tweede Kamer was kritisch en uiteindelijk verdwenen de plannen samen met het kabinet Balkenende II van tafel. Tegenwoordig worden liberalisatieplannen via de achterdeur doorgevoerd, maar heten nu ‘Donner-punten’ en ‘inkomensafhankelijke huurverhoging’. Zelfs de Woonbond

raar zelf volgt en vice versa. Een aantal accounts om zeker niet over te slaan: @Huurders_Adam (de HA), @afwc (de gezamelijke Amsterdamse corporaties), @verhuurgedrag (Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag) en vanuit de politiek bijvoorbeeld @JacquesMonasch (Jacques Monasch (@JacquesMonasch, PvdA) Jacques Monasch (@JacquesMonasch) Minister Spies schrijft Eerste Kamer: 'huur behoort niet tot het inkomen dus een huurverhoging leidt niet tot inkomensdaling' . #welterusten Verder is bijna iedere corporatie aanwezig op Twitter, als organisatie. Vaak nog interessanter is het om de directeuren en andere medewerkers zelf te volgen. Naast de HA zijn ook steeds meer lokale huurdersverenigingen actief op Twitter en natuurlijk ook de Wijksteunpunten Wonen, het ASW en de Woonbond. HvgO @huurdersverenig #wonen4.0 een staaltje lef? Tsja op dit moment nog in de markt vetrouwen en de boel nog meer vermarkten. Dat is geen lef. Dat is waanzin. Petra van der Meulen

gaf onlangs haar fiat aan het polderakkoord Wonen 4.0, waarin wordt voorgesteld om huurprijzen en WOZ-waarde te koppelen. Dat zal in Amsterdam leiden tot liberalisering op grote schaal. De verontwaardiging lijkt minder groot dan in 2004. Huurders zijn niet makkelijk meer tot actie te bewegen en zien de ontwikkelingen gelaten aan. Als ze in september dan maar wel verstandig gaan kiezen. [email protected]

Inkomensafhankelijke huurverhoging: de huisbaas kijkt mee op je loonstrook Foto: Bas Baltus; illustratie: Albo Helm

Gluurverhoging opnieuw uitgesteld Bert Vooijs De Eerste Kamer heeft besloten een omstreden wetsvoorstel van minister Spies aan te houden. De extra huurverhoging van 5% voor huishoudens met een inkomen hoger dan €43.000,- is daarmee wederom uitgesteld. Eerst werkt de minister een ander plan uit op basis van het Lenteakkoord: alle huishoudens met een inkomen tussen €33.000,- en €43.000,- krijgen daarin een extra huurverhoging van 1%.

D 

e inkomensafhankelijke huurverhoging, met de bijnaam ‘Gluurverhoging’, lijkt met dit nieuwe uitstel niet al dit jaar te worden ingevoerd. Zowel het voorstel van demissionair minister Spies als dat van de Kunduz-coalitie (VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie) zijn bedoeld om scheefwonen tegen te gaan. Volgens de Raad van State, het College Bescherming Persoonsgegevens en de rechter tast de huurverhoging op onaanvaardbare manier de privacy van de huurders aan. Dat vindt ook de Woonbond, bevestigt woordvoerder Hans Roseboom: “Bovendien helpt het de doorstroming niet op gang zolang er geen alternatieven zijn voor deze groep.” Koop- en vrije sector huurwoningen zijn voor de middeninkomens meestal onbereikbaar.

Live in de Eerste Kamer De Woonbond maakt zich ernstig zorgen over de Gluurverhoging en deed daarom live verslag van de behandeling in de Eerste Kamer via internet. Roseboom: “We zijn over dit onderwerp door heel veel burgers benaderd. Daarom wilden we onze

achterban graag zo snel mogelijk informeren over het verloop van de discussie. Onze medewerker zat er tóch; die kon het debat direct via internet doorsturen.” De blog van de Woonbond wordt normaal 200 keer per dag bezocht. Op dinsdag 19 juni waren er 1.200 bezoekers. Het was dan ook spannend. “We hadden gehoopt dat het onderwerp al eerder ‘controversieel verklaard’ zou worden maar dat wilde de Eerste Kamer niet.” Beide wetten hanteren verschillende criteria voor inkomensgrenzen en het bezwaar maken tegen de huurverhoging. Mede door dat gebrek aan eenduidigheid en vanwege de privacybezwaren, heeft de Eerste Kamer de stemming over het onderwerp ‘aangehouden’. “Wij hopen natuurlijk dat van uitstel afstel komt. Want wat er ook verandert, onze privacybezwaren blijven overeind.” Hans Roseboom vindt de opstelling van GroenLinks wat dubbel: “In de Kunduz-coalitie gingen ze akkoord met de 1% huurverhoging maar nu waren ze duidelijk in hun afwijzing van de 5%.”

Eigen verantwoordelijkheid GroenLinks wilde onder de huidige voorwaarden niet instemmen met de ‘gluurverhoging’ van 5%. Daardoor was er geen meerderheid. Senator Margreet de Boer van GroenLinks legt uit: “Het Lenteakkoord is gesloten met onze Tweede Kamerfractie. Als Eerste Kamerfractie volgen we de politieke lijn, maar hebben wetstechnisch een eigen verantwoordelijkheid.” De extra huurverhoging van 1% in het Lenteakkoord was al een lastige. “De Tweede Kamerfrac-

wetsvoorstel. Als daaraan is voldaan, zullen we serieus kijken naar de extra verhoging van 5%. Daarover verwachten we binnenkort een brief van de minister.”

Ook koopsector aanpakken GroenLinks vindt dat de hele woningmarkt moet veranderen. Ook de koopsector, door het op termijn afschaffen van de hypotheekrenteaftrek. “In de huursector willen we zorgen dat er zo veel mogelijk sociale huurwoningen beschikbaar komen

GroenLinks zet in op Wonen 4.0 met ‘een in veel gevallen veel hogere huurtoeslag’ tie ging akkoord onder voorwaarde dat er meer waarborgen zouden komen voor de privacy en dat het minimumloon, niet studiefinanciering, als grens geldt voor inwonende kinderen. Diezelfde voorwaarden stellen we nu ook aan het andere

voor de mensen voor wie ze bedoeld zijn”, zegt Margreet de Boer. “We kijken dus vooral naar scheefwonen in woningen waarvan de huur kunstmatig laag gehouden wordt. Lager dan op grond van de waarde van de woning logisch zou zijn.”

Zomer 2012

Liever huursombenadering “Als GroenLinks het alleen had mogen bedenken, waren we niet op deze wetsvoorstellen uitgekomen”, vervolgt ze. “We zitten vooral met privacybeleid en met de onomkeerbaarheid van de huurverhogingen. Dat kan sommige huishoudens verkeerd raken.” Stel: je valt net onder de grens van €43.000,- en hebt een inwonende zoon die werkt. Dan krijg je een flinke huurverhoging. Als zoonlief het huis uit gaat, zit je een jaar later weer onder de grens, maar wordt de huurverhoging niet teruggedraaid. GroenLinks stelt problemen op de woningmarkt structureel en eerlijk te willen oplossen. Daarom ziet De Boer meer in ‘huursombenadering’: huurprijzen koppelen aan woningwaarde. “Dan ontstaat een reële huurprijs. Lagere inkomens moeten dan gecompenseerd worden via een in veel gevallen hogere huurtoeslag. Ik hoop dat we meer partijen kunnen overtuigen van de voordelen van huursombenadering. Die is ook uitgangspunt van het plan ‘Wonen 4.0’.” Meer daarover op pagina 3.

huurderskrant

5

Verkiezingen

Verkiezingsprogramma's tegen het licht gehouden ‘Corporaties mogen best méér bezit afstoten’

‘Sociale woningsector wordt uitgekleed’

‘Bouw ook eens voor middenen hooginkomens’

‘Wanneer doet kabinet eens wat aan de woningnood?’ ‘De héle woningmarkt moet hervormd’

‘Woningmarkt moet vlotgetrokken worden’

6

huurderskrant Zomer 2012

Nog geen verkiezingsprogramma...

Scheefwonen

D 

e meeste partijen willen het scheefwonen aanpakken, zo blijkt uit de verkiezingsprogramma’s. Mensen die ‘scheefwonen’ wonen niet in een verzakt huis maar houden – in de redenering van politici – een sociale huurwoning bezet, terwijl ze daar eigenlijk te veel voor verdienen. Om de doorstroming te bevorderen bepleit de PvdA een inkomensafhankelijke huur: als je meer gaat verdienen, dan ook de huur omhoog. Daalt je inkomen, dan daalt de huur. Ook GroenLinks wil dat scheefwoners méér huur gaan betalen. D66 heeft twee smaken in de aanbieding. Òf de huurder gaat een ‘marktconforme’ huur betalen of hij tekent een ‘doorstroomcontract’, waarmee hij belooft te verhuizen als zijn inkomen boven een bepaalde grens komt. De VVD wil het probleem op een andere manier oplossen: hogere inkomens die een huur vèr onder de marktprijs betalen, krijgen jaarlijks een extra huurverhoging, ‘tot de reële huurprijs is bereikt’. Zo komen er sociale huurwoningen beschikbaar voor de doelgroep waar ze voor bedoeld zijn, hopen de liberalen. Het CDA wil dat de huurder meer voor zijn woning betaalt naarmate hij meer gaat verdienen, maar volgens de christendemocraten moet er ook nog iets anders gebeuren. Sommige regio’s hebben te weinig woningen voor mensen met een midden- en hoog inkomen. Gevolg: ze blijven in hun sociale huurwoning zitten. Kortom, bouw meer huurwoningen voor deze tussencategorie en ze verhuizen vanzelf, zo gelooft het CDA.

Woningcorporaties

O pvallend is ook dat een aantal politieke partijen wil dat woningcorporaties zich weer op hun kerntaak gaan richten: het bouwen en beheren van betaalbare, sociale huurwoningen. De PvdA vindt het daarom maar niks dat het huidige kabinet woningcorporaties toestemming wil geven 75% van hun sociale woningbezit te verkopen. Daarmee wordt de sociale woningsector uitgekleed. Ook de SP is fel tegen het plan om 500.000 sociale huurwoningen in de verkoop te doen. GroenLinks vindt dat woningcorporaties zich aan hun sociale doelstelling moeten houden. ‘Ze moeten een voorraad betaalbare woningen in stand houden voor huishoudens met een laag inkomen.’ Het CDA vindt dat de corpora-

ties ervoor moeten zorgen dat woningen voor mensen met een laag inkomen betaalbaar blijven. Werken de verhuurders hier niet aan mee, dan kunnen ze een heffing (boete) tegemoet zien. Alleen de VVD heeft er geen moeite mee als corporaties hun woningen verkopen. De liberalen willen weliswaar dat corporaties zich ‘strikt tot hun kerntaak beperken’, maar vinden het prima dat corporaties méér bezit afstoten door woningen aan particulieren te verkopen. Dat levert weer geld op dat ze aan hun kerntaak kunnen besteden.

Speerpunten

W at zijn uw speerpunten, vroegen we een aantal politieke partijen. En wat zijn uw andere standpunten over huren en corporaties. We zetten ze voor u op een rijtje. “De VVD wil dat corporaties zich strikt beperken tot hun kerntaak“, zo laat Tweede Kamerlid Betty de Boer ons weten. De VVD (nu 31 zetels) wil ook “dat er méér sociale huisvesting komt waar de wachtlijsten lang zijn, zoals in Amsterdam, en dat corporaties zich niet meer bezondigen aan megalomane commerciële projecten.”

Tweede Kamerlid Jacques Monasch van de PvdA (nu 30 zetels) attendeerde minister Spies van Volkshuisvesting onlangs nog op ‘de schreeuwende vraag naar betaalbare huurwoningen’. De PvdA vindt dan ook dat corporaties zich meer moeten bezighouden met betaalbare huisvesting. “Betaalbaarheid moet weer het uitgangspunt zijn, en niet de marktwaarde van een woning,” zo laat Monasch ons desgevraagd weten. “In plaats van veel te dure woningen bouwen, kun je je beter richten op wat huurders kunnen betalen. In de bestaande woningvoorraad moeten de huren niet, zoals het kabinet wil, worden afgestemd op die van de vrije huurmarkt. Voor de sociale huursector ligt wat ons de grens bij een jaarinkomen van €43.000,-.” Voorts wil de PvdA meer aandacht voor energiebesparing, omdat hoge energierekeningen de woonlasten opjagen. De forse huurverhoging in zogenoemde schaarstegebieden moet worden

teruggedraaid. Tevens wil de PvdA ‘een beperkte huurverhoging boven de inflatie’ toestaan, mits een deel van de opbrengst ten goede komt aan de wijk. De PvdA wil de hypotheekrenteaftrek geleidelijk aanpassen. Vanaf 2013 zal een nieuw stelsel worden ingevoerd. Uiteindelijk trekt iedereen tegen hetzelfde tarief af: maximaal 30%. Tweede Kamerlid B.J. van Bochove keert na de verkiezingen niet in de Tweede Kamer terug. Hij wil het aan de partij en de nieuwe CDAfractie overlaten om nieuwe speerpunten vast te stellen. Tot op heden was dit zijn belangrijkste speerpunt: “Méér huurwoningen voor mensen met een midden- en hoog inkomen.” Ook vindt het CDA (nu 21 zetels) dat verhuurders nieuwe huurwoningen moeten bouwen, ‘om zo de wachtlijst voor sociale huurwoningen weg te werken.’ En energiebesparing, daar mogen de woningcorporaties best meer energie in steken. “Een dak boven je hoofd is een grondrecht,” zegt SPfractiemedewerker en Amsterdams gemeenteraadslid Maureen van der Pligt als we haar naar de speerpunten van haar partij vragen. “Wonen moet voor iedereen en overal betaalbaar en haalbaar blijven.” De SP (nu 15 zetels) wil de sociale volkshuisvesting in ere herstellen en verder moet het maar eens afgelopen wezen met ‘het kaalplukken van huurders.’ Ook wordt het tijd dat het kabinet wat gaat doen aan de woningnood, want die wordt steeds groter. Zo zou de wachttijd in de grote steden alweer tot 15 jaar zijn opgelopen. Huurders moeten corporaties kunnen verzoeken om bijvoorbeeld brand- of geluidswerende voorzieningen aan te brengen, waar een redelijke huurverhoging tegenover staat. Grote corporaties die onder de maat presteren, mogen als het aan de SP ligt worden opgeknipt in kleinere corporaties. Bovendien wil de SP de huurtoeslaggrens verhogen van €650,- naar €850,- en mag de huur jaarlijks niet meer stijgen dan de inflatie. Tevens wil de SP af van de door ex-minister Donner ingestelde regeling die toestaat dat corporaties de huren in ‘schaarstegebieden’ mogen verhogen. ‘Aantrekkelijke gebieden moeten voor iedereen bereikbaar zijn.’

Zomer 2012

Op de vraag wat bij GroenLinks (nu 10 zetels) de hoogste prioriteit heeft, reageert Tweede Kamerlid Linda Voortman: “De hoogste prioriteit is op dit moment een integrale hervorming van de héle woningmarkt. We moeten niet alleen naar de huurkant kijken, maar ook naar de koopkant. Daarom is GroenLinks voor het geleidelijk afschaffen van de hypotheekrenteaftrek.” ‘Vooruitlopend op een integrale hervorming van de woningmarkt mogen de huren de komende jaren slechts gematigd stijgen’, stelt GroenLinks in het verkiezingsprogramma. ‘Wel gaan mensen die ondanks een goed inkomen in een sociale huurwoning blijven wonen meer betalen. Of ze kiezen ervoor hun woning, eventueel tijdelijk, te kopen van de woningcorporatie. Huurders krijgen bovendien meer ruimte om hun woning naar eigen inzicht te verbouwen.’ Ook D66 (nu 10 zetels) is ervan overtuigd dat de woningmarkt vlotgetrokken moet worden, omdat de boel nu op slot zit. Dat betekent dat er zowel aan de koopals aan de huurkant wat moet gebeuren, zo laat D66-medewerker Thierry van Es de Huurderskrant weten. D66 wil de hypotheekrenteaftrek hervormen, ‘omdat dit systeem nu vooral het opbouwen van een zo groot mogelijke schuld bevordert. Vanaf 2013 is de rente op nieuwe hypotheken alleen aftrekbaar als de lening tijdens de looptijd volledig wordt afgelost, waardoor mensen met een hypotheek op den duur de daadwerkelijke trotse bezitters van een huis zijn. En ze hun schuld hebben afbetaald.’

De persvoorlichtster van de PVV (nu 23 zetels) zou ons graag van dienst willen zijn, maar helaas, er wordt nog volop gewerkt aan het verkiezingsprogramma. “We zijn geen gedoogpartner meer zijn, dus hier en daar verandert er wat.” Begin juli wordt meer duidelijkheid verwacht maar dan ligt dit verkiezingsnummer van de Huurderskrant al op uw leestafel. Gelukkig zijn alle verkiezingsprogramma's op internet terug te vinden.

huurderskrant

7

divers nieuws

Huurrecht

m e e p r at e n

Wie gaat dat betalen?

Van Corporatie naar Coöperatie?

U gaat verhuizen maar hoe zit het met de oplevering van uw oude woning? Het uitgangspunt is dat u die moet opleveren zoals deze was bij het begin van de huurovereenkomst. Normale slijtage, zoals een versleten keuken van 20 jaar, daargelaten. Ook veranderingen die u met schriftelijke toestemming van de verhuurder heeft aangebracht mogen blijven zitten. De vraag is hoe bepaald wordt in welke staat de woning was bij het begin van het contract? 1. Zonder opnamestaat geldt voor contracten van vóór 1-82003 dat u de woning in goede staat moet opleveren. Tenzij u kunt aantonen dat een gebrek er bij het begin al was. Bij contracten vanaf 1-8-2003 moet de verhuurder juist aantonen dat de woning in het begin in goede staat is opgeleverd. 2. Is er bij het huurcontract een door huurder en verhuurder ondertekende beschrijving van de woning gemaakt? Dan moet de woning volgens deze opnamestaat worden opgeleverd.

Het functioneren van woningcorporaties staat ter discussie. In de Tweede Kamer wordt er zelfs een enquête over gehouden. De reden is dat bij de zelfstandig gemaakte corporaties de ene misstap na de andere boven tafel komt. Is het niet de miskoop van een boot (ss Rotterdam), dan is het wel het vergokken van enorme bedragen met derivaten of ordinaire zelfverrijking door een corporatiedirecteur. Vroeger waren corporaties sterk verbonden met gemeenten en hadden ze veelal een verenigingstructuur, met de huurders als leden. Dat is verschoven naar een stichtingsstructuur waarbij de top alleen verantwoording hoeft af te leggen aan een klein groepje toezichthouders. Daarnaast zijn corporaties door fusies groot geworden en is het gat

Als u zaken moet herstellen dan moet de verhuurder een zorgvuldige procedure hanteren. Hij moet zowel een voorinspectie als een eindinspectie houden en u vooraf op de herstelkosten wijzen. U moet de kans krijgen de gebreken zelf te verhelpen. Neem voor meer informatie en hulp contact op met het Wijksteunpunt Wonen in uw stadsdeel, zie achterpagina of surf naar www.wswonen.nl. JanRiekus Jansen

8

tussen huurders en corporatiedirecties fors gegroeid. Huurders vinden dan ook vaak dat de directeur niet lijkt te begrijpen welke problemen zij hebben en andersom. Mede door de economische crisis groeit de aandacht voor de zogeheten ‘coöperatie’. Dat zijn verenigingen van mensen die samen een bedrijf voeren. De Rabobank is een bekende coöperatie en opvallend genoeg de enige bank die niet in grote problemen is gekomen. Ook voor de volkshuisvesting groeit de aandacht voor het coöperatiemodel. Huurders en eventueel ook kopers worden dan leden van een vereniging en mede-eigenaar van hun woningen. Hun focus komt te liggen op onderhoud en beheer. De rol en stem van de huurder wordt weer belangrijker. In Amsterdam

Van der Pekbuurt bestaat al lang zo’n coöperatie: Samenwerking in Amsterdam Zuid. Deze coöperatie heeft zo’n 900 woningen in beheer en wordt gerund als een echte vereniging. De Huurdersvereniging Van der Pekbuurt in Noord wil dat ook. Zij stelt dat het de enige betaalbare manier is om dit erfgoed overeind te houden. Eigenaar Ymere is al 8 jaar bezig met plannen maken, inclusief sloop. De huurdersvereniging vindt dat onnodig. Ze wil de bestaande buurt uit 1921 behouden en goed onderhouden. De bewoners hebben nu niet het gevoel dat er wordt samenwerkt. Hun alternatief is om als kleine coöperatie verder gaan en het bezit in zelfbeheer over te nemen. Zij zien dit als een duurzame manier om deze monumentale wijk in stand te houden.

verdeling Aankomende regels rond particuliere verhuur In Amsterdam worden ruim 80.000 huurwoningen verhuurd door particuliere eigenaren. Dat is vergeleken met de rest van Nederland enorm veel. De meeste van deze huurwoningen staan binnen de ring A10 en zijn veelal nog betaalbaar, want de huurprijs werd door het puntenstelsel beschermd. Dat aantal wordt door de invoering van de Donnerpunten echter rap minder. Om in een betaalbare huurwoning te kunnen wonen moet een huurder een huisvestingsvergunning aanvragen. Voor particuliere huurwoningen krijgt een huurder deze alleen met een inkomen onder de €43.000 bruto per jaar. Het afgelopen half jaar zijn er plan-

huurderskrant Zomer 2012

nen gemaakt om de regels voor de woonruimteverdeling te veranderen. Voor de gemeente waren minder regels en vooral ook minder kosten een belangrijk doel. Voor particuliere verhuurders stelt wethouder Freek Ossel een grote wijziging voor. Particuliere verhuurders gaan zelf de huisvestingsvergunning verstrekken, als zij zich aansluiten bij een convenant. Voor particuliere verhuurders die het Convenant Particuliere Verhuur niet ondertekenen blijven de oude regels van kracht en dus een huisvestingsvergunning verplicht. De verhuurders die het convenant wel tekenen, mogen de huisvestingsvergunning zelf rege-

len. Particuliere verhuurders die meedoen aan het convenant verplichten zich om hun huurwoningen op een transparante wijze aan te bieden. Via een website zouden woningzoekenden zich kunnen inschrijven en zou duidelijk moeten zijn wie wanneer aan de beurt is. Deze regels zouden kunnen leiden tot een duidelijker aanbod vanuit de particuliere sector, dat nu vaak wat schimmig is. Jammer genoeg zal meer dan de helft van het aantal particuliere huurwoningen (47.000) niet onder de nieuwe regels vallen, maar geheel vrij worden gelaten. Dat kan omdat alle particuliere verhuurders met maximaal 25 woningen niet transparant hoeven aan te bieden en ook niet zullen vallen onder de gemeentelijk vergunningplicht.

Huisvestingsvergunning

Particuliere verhuurders gaan zelf de huisvestingsvergunning verstrekken

In kaart gebracht: De huren rijzen de pan uit! >€700

Huren

€600-€700 €500-€600 €400-€500 €300-€400

april 2012 september 2011

<€300 0

50

100

150

Gewone huurwoningen verhuurd via Woningnet

Begin oktober 2011 voerde CDA-minister Donner de zogeheten ‘schaarstepunten’ in. In gemeenten met de hoogste woningnood, zoals Amsterdam, mogen verhuurders nu €73,- of €125,- meer huur vragen bij nieuwe verhuring van een (sociale) huurwoning. De HA heeft vaak om actuele gegevens gevraagd maar kreeg die niet. Dus heeft de HA zelf geteld wat er volgens Woningnet.nl wordt verhuurd (nieuwe verhuur). Bij wijze van steekproef keken we naar september 2011, vlak voor de invoering van de Donner-punten, en naar april dit jaar. In september werden nog 302 ‘gewone huurwoningen’ verhuurd. In april 2012 zijn dat er bijna 25% minder en ligt de gemiddelde huur zo’n €85,- hoger. Door de ‘Donnerpunten’ rijzen de huren zichtbaar de pan uit. Corporaties maken volop gebruik van de mogelijkheden die Donner hen biedt, maar dat is strijdig met de afspraak dat er overal voldoende woningen met een betaalbare huur (tot €554,-) zullen worden aangeboden. Onze cijfers, op basis van Woningnet-gegevens, laten zien dat dit niet goed gaat.

leefbaarheid Bewoners starten hun eigen onderneming Met de start van de wijkaanpak in 2008 ging de aandacht van beleidsmakers meer uit naar de bewoners in plaats van alleen naar steen en beton. Minister Ella Vogelaar stelde geld beschikbaar voor de wijkaanpak en een deel daarvan was bedoeld om door bewoners zelf bestemd en besteed te worden, aan plannen waarvan zij vonden dat die de wijk beter zouden maken. De

gedachte is dat bewoners zelf het best weten wat een wijk nodig heeft en dat ook zelf prima kunnen regelen. Hoewel een enkele politicus nog wat moppert over zinloze buurtbarbecues zien de meeste partijen wel in dat vertrouwen in bewoners tot goede resultaten leidt. Maar door de bezuinigingen is er inmiddels veel minder geld meer beschikbaar voor dit soort bewonersinitiatieven.

Ondertussen worden in Engeland en de Verenigde Staten ‘buurtondernemingen’ populair. Bewoners werken er samen als buurtondernemers. Zo werken ze aan verbetering van de buurt en zorgen er meteen voor dat er meer werkgelegenheid ontstaat. Ook in Nederland komen buurtondernemingen op gang. Vanzelf gaat dat niet. Belangrijk is dat er werkplekken zijn en professionele hulp bij het opzetten van een bedrijf. De eerste voorbeelden zijn er al. Zo is er het

door buurtbewoners gerunde buurtcentrum de Meevaart in Oost en Heesterveld in Zuidoost, waar ruimte is gemaakt voor startende creatieve ondernemers met oog voor hun buurt. De gemeente Amsterdam en diverse organisaties, waaronder de Huurdersvereniging Amsterdam, gaan zich gezamenlijk inzetten voor dit soort projecten. De belangrijkste voorwaarde is dat er bij iedereen vertouwen moet zijn in de kracht van de bewoners.

aan mensen met een laag-midden inkomen. Als het inkomen van de huurder boven een vastgestelde grens komt, dan stijgt de huur en vice versa. De Huurdersvereniging Amsterdam plaatst een flink aantal kanttekeningen bij dit experiment. De corporaties gaan er te makkelijk vanuit dat de hoge (geliberaliseerde) huren in de vrije sector normaal zijn en als doel gesteld moeten worden.

Maar die huur staat los van de kwaliteit van een woning, dankzij de Donner- of ‘schaarstepunten’. De korting maak deze woningen vervolgens wel weer bereikbaar, ook al besteden mensen dan nog steeds te veel van hun inkomen aan de huur. De HA roept de gemeente dan ook op een stadsbrede discussie te starten over de vraag hoevele procent van het inkomen redelijk is als huur.

Buurtonderneming

B e ta a l b a a r h e i d Flexibel Huren gaat uit van onredelijk hoge huur Terwijl in andere Nederlandse steden het experiment Huur op Maat vaak alweer is gestaakt, start dit jaar in Amsterdam een proef onder de titel Flexibel Huren, dat in feite hetzelfde doet: de huur wordt aangepast aan verandering van het inkomen. Een verschil is dat het alleen om woningen in de vrije sector gaat en om huishoudens van

twee of meer personen met een inkomen tussen €29.900,- en de €43.000,-. In het experiment gaat het naar verwachting om zo’n 250 woningen jaarlijks, woningen van corporaties die geliberaliseerd verhuurd kunnen worden. Voor deze woningen wordt eerst een markthuur vastgesteld, waarna de woning met korting wordt verhuurd

Zomer 2012

HUUR OP MAAT

huurderskrant

9

NIEUWS VAN DE LEDEN

‘We kunnen nog veel verbeteren’

V.l.n.r. Cok Oostveen, Hans Visser en Hans van Dooren. Overige bestuursleden zijn: Henk Geurtsen, Olaf van der Heijden en Alex Leenders. Foto: Sandra Hoogeboom

Arcade: sterke huurderskoepel voor De Key Bert Vooijs Arcade, de huurderskoepel van woningbouwvereniging De Key, belandde vijf jaren geleden in een bestuurscrisis. Het toenmalige bestuur verloor het vertrouwen van de leden en trad af. Interimbestuurders gingen aan de slag met het werven van een nieuw bestuur. In 2009 ging de nieuwe Arcadeploeg aan het werk, onder leiding van voorzitter Hans Visser. „Met een schone lei,” zegt Hans. „Niemand had kennis van het verleden. Dat is lekker werken.” Anno 2012 omschrijft Hans Visser de relatie met De Key als ‘heel dubbel’: „Op beleidsniveau is die relatie de afgelopen jaren sterk verbeterd. Wij kunnen serieus invloed uitoefenen op het beleid van De Key. We houden gesprekken op het hoogste niveau en men is bereid naar onze argumenten te luisteren en die mee te wegen. Helaas gaat het op lagere niveaus niet zo goed. De klachtenafhandeling verbetert nog niet en de contacten tussen De Key en sommige bewonerscommissies zijn problematisch.

Op dat niveau krijgen ook wij weinig tot geen ruimte om onze toegevoegde waarde te laten zien. Kortom, het beleidsadvies werkt prima maar op het niveau van de bewoners en hun commissies kunnen we nog geen deuk in een pakje boter slaan.” Wat valt er nog te bereiken? „We willen dat De Key, vooral dus op commissie- en huurdersniveau, de participatie verbetert. Voor het overige is het belangrijk je te realiseren dat de positie van de corporaties de

10 huurderskrant

Zomer 2012

komende jaren ingrijpend gaat veranderen. Dat kan niet anders. Als gevolg daarvan zal ook de positie van de bewonersorganisaties heroverwogen moeten worden. Daarop beraden we ons nu. We formuleren wat we willen zijn en wat we willen bereiken. We zien de komende veranderingen als een goede gelegenheid om, samen met De Key, de participatie op een betere manier handen en voeten te geven. Daarbij is het van belang dat we zo veel mogelijk bewoners motiveren mee te doen. Maar die bewoners moeten we dan wel iets kunnen bieden; daarin moet De Key uiteindelijk een beweging maken.” Wat kan Arcade aan zichzelf verbeteren? „Arcade is een gemêleerd gezelschap. We proberen een getrouwe afspiegeling van de huurders te zijn;

mannen en vrouwen, jongeren en ouderen en mensen met diverse culturele achtergronden. Dat te bereiken is voor alle bewonersorganisaties in Amsterdam moeilijk, maar we doen ons best en slagen er meer dan redelijk in. Natuurlijk kan het altijd nog beter. Op beleidsniveau discussiëren we goed met De Key. Maar in het ondersteunen en activeren van de achterban kunnen we onszelf nog verbeteren. We hopen de komende jaren nieuwe vrijwilligers aan te trekken met specifieke kwaliteiten die daarbij kunnen helpen. We zullen ook van nieuwe, ‘sociale’ media gebruik maken, zonder gedrukte media en ouderwets persoonlijk contact te verwaarlozen want er zijn nog genoeg huurders die niet de hele dag op internet zijn.”

Hoe zie je de relatie met de Huurdersvereniging Amsterdam? „Huurdersparticipatie is een breed veld met veel verschillende spelers. Gemeentelijke organisaties, bewonerskoepels van corporaties, buurtactiegroepen, welzijnsinstellingen en dergelijke. Soms overlappen die elkaar in taken en verantwoordelijkheden. Woningbouwvereniging De Key stuurt aan op één vertegenwoordiging van de huurders. Dat zijn wij: Arcade. De HA is voor ons dé ondersteunende partij. We hebben onderling volledige helderheid over taken en verantwoordelijkheden. Het is altijd duidelijk op wiens schouders een probleem rust. Wat wij doen voor de huurders van De Key, doet de HA op een ander niveau voor alle huurders in Amsterdam. En daarin vullen we elkaar volledig aan.“

De leden

8.000

Ruim handtekeningen tegen hoge woonlasten In Amsterdam Noord werd op 8 juni geprotesteerd tegen de hoge woonlasten, in aanwezigheid van politici van PvdA, SP, CDA en GroenLinks, onder wie een drietal Kamerleden. Vijfentwintig bewonersorganisaties boden de politici 8.047 handtekeningen aan van bewoners uit het stadsdeel en ruim 600 uit Oud-West. Die handtekeningen stonden onder een petitie tegen de hoge woonlasten en de afbraak van de sociale huurvoorraad. Er volgde een openhartige en indringende discussie met de aanwezige bewoners en bewonersvertegenwoordigers over de ‘schaarstepunten van Donner’, de bijdragen van de woningcorporaties aan het Rijk, de omgang met hun woningbezit en de ondoorzichtige gang van zaken bij de corporaties. Veel bewoners vonden dat de woningbouwverenigingen vóór de bruteringsoperatie van 1998 aanmerkelijk beter functioneerden dan nu. De nadruk is te veel komen te liggen op het verdienen van geld door zoveel mogelijk woningen te verkopen en zo hoog mogelijke huren te vragen. Hierdoor groeit de schaarste aan goede, betaalbare woningen. Gepleit werd voor een veel grotere rol van de bewoners in het beleid van de corporaties. Han Wanders, woordvoerder van het Initiatief Betaalbaar Wonen Noord (IBW-N): „In Noord gaan veel corporatiewoningen in de verkoop. Of ze worden gesloopt. Bovendien staat de nieuwbouw stil, ook die van corporatiewoningen. Tweederde van de huishoudens in het stadsdeel

Politici deden toezeggingen Foto: Bas Baltus is afhankelijk van de sociale huur. Intussen stijgen de aanvangshuren. Er moet echt iets gebeuren!” Hij vindt dat de corporaties zich weer op hun primaire taak moeten richten. „Zorgen voor voldoende, betaalbare en goed beheerde woningen voor huishoudens met lage en lagere middeninkomens.” De aanwezige politici uit de Tweede en Eerste Kamer en de Gemeenteraad begrepen de problemen van de bewoners heel goed en onderschreven die grotendeels. De SP, de PvdA en GroenLinks zegden concreet toe te zullen opkomen voor afschaffing van de ‘schaarstepunten van oud-minister Donner’. Verder vroegen zij de bewonersorganisaties te werken aan een voorstel om de moeilijkheden van de huurders te verminderen en de problemen ook in Den Haag te komen verwoorden. De bewonersorganisaties in Noord staan klaar, aldus Han Wanders. „We werken aan een alternatief plan. Daarvoor zullen we onderzoeken of en hoe de corporaties weer ‘coöperaties’ kunnen worden. Intussen heeft de politiek een eigen verantwoordelijkheid: ze moeten stoppen de woningcorporaties instrumenten te geven om sociale huurwoningen, van oorsprong maatschappelijk bezit, in de uitverkoop te doen.” Bert Vooijs

De huurder Lineke Dammers Hoe lang woon je hier? „Sinds 1998 en met heel veel plezier. Ik wilde graag in de ‘historie van Amsterdam’ wonen. Dat is dus de Tuinstraat geworden, hartje Jordaan.“ Wat kost dat? „Nu nog €430,- en dat is eigenlijk iets meer dan volgens de puntentelling zou moeten. De woning zit net onder de 143 punten. Ben ermee bezig. Niet zozeer voor mijzelf maar om het principe, en dus voor toekomstige huurders. Ik huur van een corporatie.“ Wat is leuk en wat is minder leuk aan jouw woning? „Geweldige buurt, rustige straat, fijne maisonette. Al zie ik het centrum wel verloederen. Vooral als ik richting Noordermarkt loop... tjonge, jonge, wat een pretpark wordt het hier. En dan al die ‘zuipschuiten’ op de Prinsengracht. Da's ook nog eens slecht voor het milieu. Maar het zorgelijkst vind ik Wonen 4.0, die rare afspraak over een andere manier om de huur te berekenen. In mijn geval mag ik straks €1.200,- gaan betalen. Dat kan natuurlijk niet. Ik verzet me daar dan ook tegen, ook als lid van de Huurdersvereniging Centrum.“

De Huurdersvereniging Amsterdam ``  HV Oost (HA) is de stedelijke vereniging van [email protected] huurdersorganisaties in Amsterdam. www.huurdersverenigingoost.nl Huurders­organisaties per verhuurder 020 - 462 03 30 en per stadsdeel kunnen lid worden van HA. Bewonerscommissies zijn ``  HV Oud West (HOW) aangesloten via hun koepel. [email protected] www.huurdersverenigingoudwest.nl 020 - 890 26 35 Huurderskoepels ``  Bewonersraad Rochdale (Rochdale) [email protected] www.bewonersraadrochdale.nl 020 - 565 29 00

``  HV Westerpark [email protected] 020 - 618 24 44 ``  Huurdersplatform Noord (HpN) 020 - 494 04 46

``  Huurgenoot (Stadgenoot) [email protected] www.huurgenoot.nl 020 - 404 02 10

``  HV Zuidoost www.hvzuidoost.nl 020 - 579 79 20

``  HBO Argus (Eigen Haard) [email protected] www.hbo-argus.nl 020 - 408 39 82

Huurdersverenigingen in de particuliere sector

``  Huurderskoepel Arcade (De Key) [email protected] www.hvarcade.nl 020 - 623 36 28 (10:00-16:00) ``  Huurdersplatform Palladion (Alliantie) [email protected] www.huurdersplatformpalladion.nl 020 - 408 09 98 (di. 10:00-16:00) ``  SBO (Ymere) [email protected] www.sbobewoners.nl 020 - 625 80 46 ``  Huurdersbelangenvereniging Duwoners (DUWO) [email protected] www.duwoners.nl 020 - 891 08 09

Huurdersverenigingen per stadsdeel

``  Huurdersvereniging Nachtwachtlaan ``  Huurdersvereniging Sloterhof ``  Vereniging Flatbewoners Delflandplein ``  Vereniging Van Doeyenburg

Categorale lidorganisaties ``  ANBO [email protected] www.anbo.nl 020 - 624 40 67 ``  ASVA Studentenunie [email protected] www.asva.nl 020 - 622 57 71 ``  Migrantennetwerk Kompas Wibautstraat 150, Amsterdam ``  SRVU [email protected] www.srvu.org 020 - 598 94 22

``  Huurdersvereniging Centrum [email protected] www.huurdersverenigingcentrum.nl Voor meer informatie over 020 - 625 85 69 de adressen van de lidorganisaties: telefoon HA: 020 - 620 68 82 ``  Huurdersvereniging De Pijp [email protected] www.hvdepijp.nl 020 - 676 48 00 ``  Huurdersvereniging Zuider-Amstel [email protected] www.hvza.nl 020 - 301 00 33 ``  HV Baarsjes & Bos en Lommer [email protected] www.hvdbbl.nl 020 - 618 24 44

Zomer 2012

huurderskrant 11

Huurspreekuren 2012

Wat neemt u mee naar het huurspreekuur? Het huurspreekuur in uw buurt kan u helpen bij problemen met het onderhoud, de puntentelling, huurverhoging, servicekosten of het aanvragen van huurverlaging. Neem voor een vlotte afhandeling de volgende gegevens mee:

Huurteams Huurspreekuren CENTRUM

CENTRUM

``  Oude Binnenstad Nieuwe Doelenstraat 55 Tel: 421 48 68

``  Wijksteunpunt Wonen Centrum [email protected]

``  Westelijke Binnenstad Elandsgracht 70 Tel: 420 58 35

``  Oude Binnenstad Wijkcentrum d’Oude Stadt Nieuwe Doelenstraat 55 wo 14.00-17.00 en 19.00-20.00 Tel: 622 42 88

``  Oostelijke Binnenstad Kleine Wittenburgerstraat 201 Tel: 622 76 98

Nieuw west ``  Groenpad 4 Tel: 619 09 74

NOORD ``  J. Drijverweg 5 Tel: 494 04 46

OOST ``  Wijttenbachstraat 34 hs Tel: 462 03 30

WEST ``  West 1e Helmersstraat 106-D Tel: 412 17 63

ZUID ``  Oud Zuid Gerard Doustraat 133 Tel: 664 53 83 ``  Zuideramstel, Rivierenbuurt Rijnstraat 115 Tel: 642 21 79

ZUIDOOST ``  Bijlmerdreef 1289 Tel: 579 79 20

``  Westelijke Binnenstad Huis van de Buurt Jordaan & Gouden Reael Elandsgracht 70 ma-vr 14.00–16.00 di 19.00-20.00 Tel: 625 85 69 ``  Huis van de Buurt Oostelijke Binnenstad De Witte Boei Kleine Wittenburgerstraat 201 di 09.00-10.00 wo 15.00-17.00 en 19.00-20.00 Tel: 622 76 98

NIEUW-WEST ``  Wijksteunpunt Wonen Nieuw-West [email protected] ``  Osdorp Groenpad 4 ma 09.30-12.00 di 13.00-15.00 Tel: 619 09 74 ``  Van Suchtelen van de Haarestraat 14-16 (Loket ZES) do 13.00-15.00 Tel: 619 09 74 ``  Slotervaart Jan Tooropstraat 6 (Eigenwijks) ma 10.00-12.00 Tel: 619 09 74 ``  Pieter Calandlaan 7 (Loket ZES) wo 10.00-12.00 Tel: 619 09 74

``  Geuzenveld-Slotermeer Jan de Louterstraat 19 (Eigenwijks) ma 13.00-15.00 di 10.00-12.00 Tel: 619 09 74

``  naam en adres van uw verhuurder ``  een lijstje met onderhoudsklachten aan de woning ``  een afschrift van uw laatste huurbetaling ``  uw brief aan de huisbaas met melding van de gebreken ``  de brief met het voorstel van de huurverhoging ``  eventueel de aanschrijving van Bouw- en Woningtoezicht

``  Woningnetbegeleiding Nieuw-West Jan Tooropstraat 6 (Eigenwijks) do 10.00-12.00 Albardakade 5 (Pluspunt) do 14.00-16.00 Osdorpplein 16 (Bibliotheek) vr 10.00-11.00 Tel: 619 09 74

NOORD ``  Wijksteunpunt Wonen Noord [email protected] ``  J. Drijverweg 5 do 18.00-21.00 vr 10.00-13.00 Tel: 494 04 46 Het huurteam is bereikbaar ma t/m do van 9.00 tot 17.00 Tel: 494 04 46 Fax: 638 29 76 ``  Woningnetspreekuur Ankerplaats 18 (Bibliotheek) wo 10.30-11.30 Molenwijk 21 (Bibliotheek) do 14.00-15.00 Alkmaarstraat 12 (Bibliotheek) do 14.00-15.00 Hagedoornplein 2 (Bibliotheek) vr 14.00-15.00 Let op: tijdens de zomermaanden juliaug. is er geen woningnetspreekuur.

OOST ``  Wijksteunpunt Wonen Oost [email protected] ``  Wijttenbachstraat 34 hs ma 19.00-20.00 en wo 9.00-12.00 Overig op afspraak Tel: 462 03 30 (ma t/m do)

WEST ``  Wijksteunpunt Wonen West [email protected] ``  Hoofdvestiging 1e Helmersstraat 106-D ma t/m vr 10.00-12.00 di 18.00-20.00 Tel: 618 24 44 ``  De Tagerijn Balboastraat 20 Wo 15.00-17.00 Woonzorgcentrum de Boeg Hoofdweg 495 do 15.00-17.00 ``  De Koperen Knoop Van Limburg Stirumstraat 119 ma 18.00-20.00 ``  Voor hulp bij zoeken naar woningen op Woningnet: ``  Openbare bibliotheek Van Hallstraat 615 di 14.00-16.00 ``  Openbare bibliotheek Bos en Lommerplein 176 vr 13.00-15.00 Vanaf 6 september is er iedere donderdagmiddag van 14.00 tot 16.00 een Woningnet spreekuur in de bibliotheek op het Mercatorplein.

ZUID ``  Wijksteunpunt Wonen Zuid [email protected] ``  Inloopspreekuur Oud-Zuid Gerard Doustraat 133 wo 9.00-12.00 (ook huurteam) do 19.30-21.00 Tel: 664 53 83 [email protected] ``  Inloopspreekuur Huis van de Wijk, De Pijp 2e van der Helststraat 66 di 12.00-13.00 Tel. 664 53 83 [email protected] ``  Inloopspreekuur Hoofddorppleinen Schinkelbuurt Buurtcentrum Olympus Hygiëaplein 8-10 ma 19.00-20.00 Tel: 664 53 83 [email protected]

``  Albardakade 5 (Pluspunt) do 10.00-12.00 Tel: 619 09 74

huurderskrant Zomer 2012

www.huurdersvereniging-amsterdam.nl

``  Rivierenbuurt Rijnstraat 115 di 15.00-17.00 (overig op afspraak) Tel. spreekuur: ma-do 9.30-10.30 Tel. 642 21 79 ``  Woonconsulent: Tel. spreekuur: ma-di 10.00-11.00 do 13:00-14:00 Tel: 642 21 79 [email protected] Buitenveldert A.J. Ernststraat 112 do 15.00-17.00 [email protected]

ZUIDOOST ``  Wijksteunpunt Wonen Zuidoost [email protected] ``  Wijksteunpunt Wonen Zuidoost Bijlmerdreef 1289 (CEC gebouw) do 18.00-20.00 Gratis advocatenspreekuur: do 19.00-20.00 Tel: 579 79 20 ``  Anton de Komplein 150 Spreekuur op afspraak: ma 13.00-17.00 (eerst telefonisch afspraak maken op werkdagen van 9.00-12.00 uur) Inloopspreekuur: di 9.00-13.00 Tel: 252 57 77 ``  Buurtentree Holendrecht Holendrechtplein 3 wo 10.00-12.00 Tel: 579 79 20

DIVERSEN ``  Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag Nieuwezijds Voorburgwal 32 Eerst telefonisch een afspraak maken [email protected] Tel: 523 01 99

WEBSITES ``  www.wswonen.nl ``  www.huurders.info ``  www.huurverhoging.nl ``  www.ep-online.nl (opvragen energielabel) ``  www.energiebesparingsverkenner.nl