Huisvesting Zaanstreek

Sectie titel

Huisvesting Zaanstreek Is er animo voor een bedrijfsverzamelgebouw in de metaalsector?

Rapportage Amsterdam, september 2012 Kenmerk: 10571 Geschreven voor: Metalektro en Kamer van Koophandel Amsterdam

Inhoudsopgave Geschreven voor:

Inleiding

3

Achtergrond en doelstellingen

4

Responsverantwoording en leeswijzer

6

Conclusies

7

Resultaten

10

Achtergrondkenmerken

21

Colofon

Floris Timmermans Consultant T: 020 514 1335 E: [email protected]

Thalita Kuijper Consultant T: 020 514 1352 F: [email protected]

PAGINA 2

Sectie titel

Inleiding

Inleiding Achtergrond en doelstellingen ● Achtergrond

Een prominent lid van Metalektro Zaanstreek heeft de ambitie om in de Zaanstreek voor MKB-metaalbedrijven een gezamenlijk nieuwe bedrijfshuisvesting te realiseren op het bedrijventerrein Hoogtij. Dit initiatief is afkomstig van een metaalbedrijf dat zelf gevestigd is in de Zaanstreek. Op

dit

moment

is

het

nog

onduidelijk

wat

de

huidige

huisvestingssituatie van de metaalsector is in de Zaanstreek, of bedrijven geïnteresseerd zijn in collectieve vormen van huisvesting en wat hun wensen en behoeften ten aanzien hiervan zijn. De Kamer van Koophandel en Metalektro Zaanstreek ondersteunen de ondernemer die met dit initiatief kwam bij de opzet en uitrol van dit project. Om deze inzichten te verkrijgen is een inventariserend onderzoek uitgevoerd.

PAGINA 4

Inleiding Achtergrond en doelstellingen ● Doelstellingen

Voorafgaand zijn de volgende doelstellingen vastgesteld voor het onderzoek: •

peilen van behoefte voor bedrijfsverzamelgebouw;

•

kwaliteit en expansiemogelijkheden van de huidige huisvesting;

•

verhuisplannen en –bereidheid;

•

eisen en wensen ten opzichte van een eventuele nieuwe locatie;

•

bereidheid om materieel en faciliteiten te delen met andere ondernemers/ bedrijven;

•

peilen

van

behoefte

m.b.t.

samenwerking

met

onderwijsinstellingen Omdat het primaire doel van het onderzoek is om inzicht te krijgen in de behoefte en animo voor een bedrijfsverzamelgebouw, ligt daarop de nadruk in de conclusies.

PAGINA 5

Inleiding Responsverantwoording en leeswijzer ● Veldwerk

Het telefonische veldwerk vond plaats van 27 augustus tot en met 10 september 2012. In totaal zijn 90 gesprekken met ondernemers uit de Zaanstreek gevoerd. In totaal zijn 250 ondernemers benaderd om deel te nemen aan het telefonische onderzoek, daarmee komen we op een responspercentage van 36%. Voor een onderzoek onder een zakelijke doelgroep is dat een goede respons en geeft ons de mogelijkheid betrouwbare uitspraken te doen. Doordat alle ondernemers uit de metaalsector in de Zaanstreek zijn benaderd voor het onderzoek geven de resultaten een representatief beeld weer van de sector.

● Leeswijzer

De resultaten van het onderzoek zijn op totaalniveau weergegeven en waar relevant uitgesplitst naar de volgende drie kenmerken: 1. Aantal vestigingsjaren op huidige locatie 2. Of de huidige locatie de komende vijf jaar al dan niet voldoet aan de behoeften van de onderneming 3. Of ondernemers, als zij zouden verhuizen binnen vijf jaar, de voorkeur hebben voor een zelfstandig pand of een bedrijfsverzamelgebouw

Tenzij anders aangegeven in de tekst, kan daar waar staat bedrijfsverzamelgebouw ook gelezen worden als geclusterde metaalbedrijven of 'metaalstraat'.

PAGINA 6

Sectie titel

Conclusies

Conclusies Ondernemers positief over delen van diensten Animo voor bedrijfsverzamelgebouw

Uit de resultaten van het onderzoek trekken we de conclusie dat er op dit moment enige mate van interesse en draagvlak is voor een bedrijfsverzamelgebouw. Met name bedrijven die nog niet zo lang op hun huidige locatie gevestigd zijn, vermoedelijk jonge bedrijven met groeiambitie, staan open voor zo’n initiatief. Ondernemers die open staan voor een bedrijfsverzamelgebouw hebben behoefte aan relatief kleine oppervlakte aan bedrijfsruimte. Dit maakt het mogelijk om meerdere bedrijven gezamenlijk te huisvesten. Een dergelijke gezamenlijke huisvesting zou bij voorkeur op huurbasis zijn in een bestaand pand. Deze ondernemers staan positief tegenover de aanwezigheid van branchegenoten. Faciliteiten die zij willen delen zijn onder meer beveiliging, afvalinzameling, parkeerplaatsen, energie-inkoop, opslagruimte en laaden losruimte.

Draagvlak voor gedeelde faciliteiten en diensten

Hoewel een groot deel van de bedrijven de voorkeur heeft voor een eigen pand, is er bij hen ook veel draagvlak om diensten en faciliteiten te delen. Dit biedt bijvoorbeeld de mogelijkheid om aangrenzend

aan

een

bedrijfsverzamelgebouw

zelfstandige

huisvesting aan te bieden, waarbij men ook gebruik kan maken van collectieve diensten.

PAGINA 8

Conclusies Als het eerste schaap over de dam is… Concept uitwerken met enthousiaste ondernemers

Onze ervaring is dat in een vroeg stadium als dit een beperkt aantal ondernemers nodig is die de kar trekken. Met de deze groep kan Metalektro en de Kamer van Koophandel een concept uitwerken voor het bedrijfsverzamelgebouw. Als (een deel van) deze ondernemers zich vervolgens committeren aan het initiatief en hun enthousiasme delen met andere potentiële deelnemers, neemt de interesse in het initiatief ongetwijfeld toe.

PAGINA 9

Sectie titel

Resultaten

Vestiging op huidige locatie Volgens een vijfde locatie binnen vijf jaar onvoldoende Metaalbedrijven zijn voor een groot deel

Totaal

31%

22%

47%

(47%) 10 jaar of langer op hun huidige Voorkeur voor verzamelgebouw

locatie gevestigd. Ondernemers die openstaan voor een bedrijfsverzamelgebouw

zijn relatief

korter gevestigd op hun huidige locatie. Vier tiende (43%) zit daar namelijk 0 tot 5 jaar.

Een vijfde (18%) van de ondernemers

Voorkeur voor zelfstandig pand

43%

36%

28%

18%

21%

54%

0 tot 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 jaar of langer Figuur 1: Hoe lang is uw onderneming op de huidige locatie gevestigd? Basis: Alle respondenten (n=90), voorkeur voor verzamelgebouw (n= 14) voorkeur voor zelfstandig pand (n= 71)

Totaal

81%

18%

verwacht dat hun huidige locatie de komende vijf jaar niet meer kan voldoen

0-5 jaar

aan de wensen en behoeften van de

5-10 jaar

onderneming. Die verwachting is nog

10+ jaar

wat hoger (25%) onder ondernemers

71%

25% 90%

10%

83% Ja

Nee, want:

4%

17% Weet niet

die relatief kort (0-5 jaar) op de huidige locatie zijn gevestigd.

Figuur 2: Kan de huidige locatie de komende 5 jaar aan de wensen en behoeften van uw onderneming voldoen? Basis: Alle respondenten (n=90); 0 -5 jaar (n=28), 5-10 jaar (n=20), 10+ jaar jaar (n=42) PAGINA 11

Tekortkomingen huidige locatie Onvoldoende uitbreidingsruimte voornaamste tekort De voornaamste reden waarom de huidige locatie binnen vijf jaar niet meer voorziet

in

de

behoeften

van

de

onderneming, is onvoldoende ruimte om

onvoldoende uitbreidingsruimte

38%

63%

pand voldoet niet aan hedendaagse inrichtingseisen

56%

44%

0%

0%

uit te breiden (63%). pand is slecht bereikbaar

63%

38%

In mindere mate zou het huidige pand (binnen vijf jaar) niet meer voldoen aan

omgeving verloederd

19%

81%

hedendaagse inrichtingseisen (44%) of is de bereikbaarheid van het pand onvoldoende (38%).

Verloedering van de omgeving (19%),

onvoldoende milieuruimte

13%

te weinig parkeerruimte

13%

81%

6%

0%

88%

onvoldoende milieuruimte (13%) en een Ja

tekort aan parkeerruimte (13%) zijn in beperkte

mate

redenen

verhuizing te overwegen.

om

een

Nee

Weet niet

Figuur : Met welke aspecten denkt u dat uw onderneming in de komende 5 jaar te maken gaat krijgen? Basis: Alle respondenten van wie de huidige locatie de komende vijf jaar waarschijnlijk niet voorziet in de behoefte van de organisatie (n=15) PAGINA 12

Verhuisbereidheid Ondernemers verhuisbereid als locatie onvoldoende is Met name ondernemers die relatief kort (0-5 jaar) zijn gevestigd op de huidige locatie, verwachten binnen vijf jaar te verhuizen naar een nieuw pand (39%).

Totaal 0-5 jaar

9%

14%

30% 21%

18%

5-10 jaar 5% 10%

43% 32%

35%

3% 25%

45%

4% 5%

Ondernemers die vijf jaar of langer zijn gevestigd verwachten in mindere mate

10+ jaar 5% 12%

26%

55%

2%

(15/17%) van pand te verwisselen in de nabije toekomst. Locatie 3% 11% voldoet

Een

meerderheid

(69%)

van

locatie

onvoldoende

is,

binnen

48%

3%

de

ondernemers die vermoeden dat hun huidige

36%

vijf

jaar

verwachten

ook

daadwerkelijk te verhuizen binnen dat

Locatie voldoet niet

38%

31%

6%

25% 0%

Zeer waarschijnlijk

Waarschijnlijk

Onwaarschijnlijk

Zeer onwaarschijnlijk

Weet niet

termijn. Figuur : Hoe waarschijnlijk is het dat uw onderneming binnen nu en 5 jaar zal verhuizen naar een andere locatie Basis: Alle respondenten (n=90); 0 -5 jaar (n=28), 5-10 jaar (n=20), 10+ jaar (n=42), locatie voldoet (n=73), locatie voldoet niet (n=16) PAGINA 13

Benodigde oppervlakte Verzamelgebouw vooral voor kleinere ondernemingen Ondernemers die voorkeur hebben voor een bedrijfsverzamelgebouw

hebben

Totaal

11% 12%

16%

50%

11%

behoefte aan een kleiner oppervlak van een

eventuele

bedrijfsruimte

dan

toekomstige ondernemers

Voorkeur voor verzamelgebouw

29%


8% 7% 11%

36%

21%

7% 7%

die

voorkeur hebben voor een zelfstandig

61%

13%

pand. Die eerste groep ondernemers geeft voor een groot deel (65%) aan maximaal 100 m2 nodig te hebben, terwijl die tweede groep grotendeels (61%) meer dan 200 m2 wenst.

0 tot 5 jaar

5 tot 10 jaar

10 jaar of langer

21%

11%

15%

21%

30%

5% 12%

39%

15%

25%

69%

7%

15%

12%

Ondernemers die korter dan tien jaar op de huidige locatie zijn gevestigd hebben

minder dan 50 m2

50 tot 100 m2

200m2 of meer

Geen antwoord

100 tot 200m2

grotendeels behoefte aan maximaal 100 m2 (53/ 60%).

Figuur : Hoeveel ruimte heeft uw onderneming dan nodig Basis: Alle respondenten (n=90), voorkeur voor verzamelgebouw (n= 14) voorkeur voor zelfstandig pand (n=71) , 0 -5 jaar (n=28), 5-10 jaar (n=20), 10+ jaar (n=42) PAGINA 14

Voorkeur toekomstig pand Animo voor een bedrijfsverzamelgebouw

Zelf standig pand

79%

16%

Bedrijfsverzamelgebouw

Kooppand

77%

19%

Huurpand

Bedrijventerrein

74%

22%

Locatie in de stad

80%

40%

0%

40%

Figuur : Stel uw onderneming zoekt binnen nu en 5 jaar nieuwe huisvesting, wat heeft dan uw voorkeur? Basis: Alle respondenten (n=90), ondernemers die geen voorkeur voor één van beide opties hadden zijn niet weergegeven

Hoewel een meerderheid (79%) van de ondernemers

Een derde duidelijke voorkeur is er voor een locatie op

voorkeur zou hebben voor een zelfstandig pand, is er

een bedrijventerrein (74%) ten opzichte van een

wel degelijk animo voor een bedrijfsverzamelgebouw

locatie in de stad (22%).

(16%). Ondernemers hebben een duidelijke voorkeur voor een kooppand (77%) ten opzichte van een huurpand (19%). PAGINA 15

Voorkeur toekomstig pand Lichte voorkeur voor branchegenoten in de buurt

Branchegenoten in de omgeving

47%

32%

Geen branchegenoten in de omgeving

Nieuwbouw

46%

29%

Bestaand bouw

Technische onderwijsinstelling in de omgeving

44%

29%

Geen technische onderwijsinstelling in de omgeving

80%

40%

0%

40%

Figuur : Stel uw onderneming zoekt binnen nu en 5 jaar nieuwe huisvesting, wat heeft dan uw voorkeur? Basis: Alle respondenten (n=90), ondernemers die geen voorkeur voor één van beide opties hadden zijn niet weergegeven

Voor een drietal aspecten hebben ondernemers geen

Ten slotte heeft bijna de helft (44%) van de

uitgesproken voorkeur. Zo is de helft (47%) van de

ondernemers technische onderwijsinstellingen graag

ondernemers voorstander van branchegenoten in de

in de buurt, terwijl drie tiende (29%) dat liever niet

omgeving en een derde (32%) dat niet.

heeft.

Nieuwbouw heeft een lichte voorkeur (46%) ten opzichte van bestaande bouw (29%).

PAGINA 16

Voorkeur toekomstig pand Voorkeur voor huur in bedrijfsverzamelgebouw Ondernemers

die

uitspreken

hun

voorkeur

voor

Koop

Huur

een

bedrijfsverzamelgebouw, verkiezen huur


86%

10%

(57%) boven koop (36%). Ondernemers die

daarentegen

liever

in

een

zelfstandig pand plaatsnemen verkiezen koop (86%) boven huur (10%).


36% 80%

ondernemers

plaats

Nieuwbouw Voorkeur voor zelfstandig pand

panden

40%

Bestaand

kunnen 54%

nemen in bestaande bouw (50%). Zelfstandige

0%

Figuur : Stel uw onderneming zoekt binnen nu en 5 jaar nieuwe huisvesting, wat heeft dan uw voorkeur? Basis: Voorkeur voor verzamelgebouw (n= 14) voorkeur voor zelfstandig pand (n=71)

Een bedrijfsverzamelgebouw zou wat betreft

40%

57%

zouden

bij


25%

21%

50%

voorkeur nieuwbouw zijn (54%). 80%

40%

0%

40%

Figuur : Stel uw onderneming zoekt binnen nu en 5 jaar nieuwe huisvesting, wat heeft dan uw voorkeur? Basis: Voorkeur voor verzamelgebouw (n= 14) voorkeur voor zelfstandig pand (n=71) PAGINA 17

Voorkeur toekomstig pand Draagvlak voor branchegenoten in verzamelgebouw Of men nu de voorkeur geeft aan een zelfstandig

pand

of

verzamelgebouw

Wel branchegenoten in de omgeving

Geen branchegenoten in de omgeving

een

plaatsneemt,


46%

34%

ondernemers hebben de voorkeur voor de aanwezigheid boven de afwezigheid van

branchegenoten.

Logischerwijs

staat men daar in een verzamelgebouw (57%) meer voor open dan wanneer


57% 80%

21%

40%

0%

40%

Figuur : Stel uw onderneming zoekt binnen nu en 5 jaar nieuwe huisvesting, wat heeft dan uw voorkeur? Basis: Voorkeur voor verzamelgebouw (n= 14) voorkeur voor zelfstandig pand (n=71)

men een zelfstandig pand verkiest Wel technische onderwijsinstelling in de omgeving

(46%).

Voor

de

nabijheid

van

onderwijsinstellingen bedrijfsverzamelgebouw,

technische bij


Geen technische onderwijsinstelling in de omgeving

48%

28%

een hebben


36%

43%

ondernemers geen duidelijke voorkeur. 80%

40%

0%

40%

Figuur : Stel uw onderneming zoekt binnen nu en 5 jaar nieuwe huisvesting, wat heeft dan uw voorkeur? Basis: Voorkeur voor verzamelgebouw (n= 14) voorkeur voor zelfstandig pand (n=71) PAGINA 18

Gedeelde faciliteiten Veel draagvlak voor het delen van bepaalde diensten Voor het delen van een groot aantal diensten is draagvlak te vinden bij een meerderheid van de ondernemers. Dat

Beveiliging

76%

Afvalinzameling

67%

Parkeerplaatsen

64%

23%

31%

zijn:

• • • • •

Beveiliging (75%)

32%

Afvalinzameling (67%) Parkeerplaatsen (64%)

Energie inkoop

Energie-inkoop (58%)

58%

BHV (bedrijfshulpverle ner)

BHV (51%)

Een derde (32%) van de ondernemers

Transport van producten

40%

51%

47%

43%

53%

zou opslagruimte wel willen delen als dat kosten bespaart. Ondernemers die open

staan

bedrijfsverzamelgebouw

voor staan

welwillender tegenover (57%).

Opslagruimte

32%

68%

een daar

Ja

Nee

Weet niet

Figuur : Welke van de volgende faciliteiten zou uw onderneming met andere metaalbedrijven willen delen om kosten te besparen? Basis: Alle respondenten (n=90) PAGINA 19

Gedeelde faciliteiten Meerderheid wenst gezamenlijke laaden losruimte in bedrijfsverzamelgebouw Voor het delen van een aantal andere diensten is minder draagvlak te vinden.

Laad- en losruimte

31%

67%

ICT-diensten

31%

64%

Gedeelde receptie (21%), inkoop (22%) en gebruik van machines (24%) kan op

Personeel

27%

70%

Kantine

27%

72%

Servicebureau HR/facilitair

27%

71%

Machines

24%

74%

Inkoop

22%

74%

Receptie

21%

77%

de minste animo rekenen, ook bij ondernemers die openstaan voor een bedrijfsverzamelgebouw.

Hoewel

slechts

een

derde

(31%)

voorstander is van het delen van laaden losruimte, staan ondernemers die de voorkeur

geven

aan

een

bedrijfsverzamelgebouw hier aanzienlijk positiever tegenover (64%).

Ja

Nee

Weet niet

Figuur : Welke van de volgende faciliteiten zou uw onderneming met andere metaalbedrijven willen delen om kosten te besparen? Basis: Alle respondenten (n=90) PAGINA 20

Sectie titel



86%

Man

14%

Vrouw

Figuur : Geslacht Basis: Alle respondenten (n=90)

Eigenaar/ ondernemer

30%

Directeur & eigenaar Directeur/ directielid Anders

28% 22% 20%

Figuur : Bent u… Basis: Alle respondenten (n=90) PAGINA 22

Huisvesting Zaanstreek

Recommend Documents