HUISHOUDELIJK REGLEMENT VERENIGING VAN EIGENAREN LA FORTESSA WEERT

HUISHOUDELIJK REGLEMENT VERENIGING VAN EIGENAREN LA FORTESSA WEERT

Vastgesteld te Weert op 20 oktober 2009 Gewijzigd op 23 februari 2010 (rood: art. 9.16 en 9.40) Gewijzigd op 3 mei 2010 (art. 5.7) Gewijzigd op 1 maart 2011 (rood: art. 5.7, 9.24, 9.26a (nieuw), 9.27 en 13.1) Gewijzigd op 6 maart 2012 (rood: art. 11.6)

VvE La-Fortessa - Parallelweg 103-119B - 6001HM - Weert www.lafortessa.nl

1

Voorwoord Wederzijds begrip en respect met de nodige toleranties, vormen de basis voor een verregaande vrijheid bij samenwonen in een appartementencomplex. Naast samenwerking en structuur zijn ook leefregels nodig om een vruchtbare collectieve belangenbehartiging te kunnen waarborgen. In dit kader zijn begrippen als openheid, duidelijkheid, tijdelijkheid en volledigheid van belang voor een goede communicatie en informatie, waardoor veel problemen in een vroeg stadium kunnen worden voorkomen. Getracht wordt met dit reglement een waarborg voor optimaal woongenot te handhaven, als ook de waarde en het aanzien van het complex te bewaren. In dit reglement is getracht een minimum aan leefregels vast te stellen. Van de eigenaren wordt verwacht, dat zij zich daaraan zullen conformeren. Inleiding Dit huishoudelijk reglement bevat de huishoudelijke regels voor de eigenaren-bewoners en overige gebruikers van het appartementencomplex “ LA FORTESSA” te WEERT. Het complex is gelegen aan de Parallelweg te Weert. Na de akte van splitsing zijn de gezamenlijke eigenaren gerechtigd in de Vereniging van Eigenaren volgens de breukdelen vermeld in de splitsingsakte. De statuten zijn conform akte, verleden voor Notaris van Gorp Malherbe te Weert d.d. 10 juli 2006 en het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten (uitgave juli 2006) van toepassing. Artikel 1 – Definities en doelstelling In dit huishoudelijk reglement wordt verstaan onder: - akte: de akte van splitsing in appartementsrechten, verleden voor Mr. L.D. Malherbe, notaris te Weert dd. 10 juli 2006, met inbegrip van de tekening als bedoeld in art. 5:109 2e lid van het Burgerlijk Wetboek, alsmede de eventuele wijzigingen en aanvullingen daarvan; - eigenaar: de gerechtigde tot een appartementsrecht als bedoeld in artikel 5:106 vijfde lid van het Burgerlijk Wetboek, waaronder begrepen een erfpachter, opstaller, vruchtgebruiker of gerechtigde krachtens een recht van gebruik en/of bewoning op een privé-gedeelte respectievelijk appartementsrecht, tenzij uit de tekst of de strekking van het desbetreffende artikel anders blijkt; - vereniging: de vereniging van eigenaren als bedoeld in artikel 5:112, 1e lid onder e en 5: 124 van het Burgerlijk wetboek; VvE La-Fortessa - Parallelweg 103-119B - 6001HM - Weert www.lafortessa.nl

2

- bestuur:

het bestuur van de vereniging van eigenaren als bedoeld in artikel 5:131 van het Burgerlijk Wetboek, gevormd door één of meer bestuurders; - extern bestuurder: een door de vergadering benoemt (rechts-)persoon aan wie ingevolge art. 41, lid 3 van het reglement door de vergadering de administratie van de vereniging is opgedragen, zoals het administratie/financieel beheer, het technisch beheer of het bouwkundig beheer; - gemeenschappelijke gedeelten/ruimten: die gedeelten van het gebouw en/of de grond die blijkens de akte niet bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt; - de vergadering: de vergadering van de Vereniging van Eigenaars als bedoeld in artikel 5:112, twee lid onder d en artikel 5:125 eerste lid van het Burgerlijk Wetboek; - Reglement: het reglement van splitsing als bedoeld in de artikelen 5:111 en 5:112 van het Burgerlijk Wetboek, inhoudende onder meer de statuten van de vereniging en de rechten en plichten van de eigenaars; Artikel 2 – Eigenaren en gebruikers 2.1.1. Het bestuur legt een register aan van eigenaren en gebruikers. Als lid van de vereniging wordt aangemerkt degene die blijkens de notariële (transport)akte de verkrijger van het appartementsrecht is: ten aanzien van de gebruiker geldt dat degene te wiens name de huurgebruikersovereenkomst is gesteld, in het register wordt opgenomen. 2.1.2. Ieder eigenaar die voornemens is zijn appartementsrecht te vervreemden, stelt hiervan tijdig, uiterlijk op het moment dat de werkzaamheden in het kader van de vervreemding aanvangen, het Bestuur in kennis. Zodra de vervreemding van het appartementsrecht vaststaat, zal de eigenaar hiervan onverwijld kennisgeving doen aan het Bestuur onder opgave van het moment van vervreemding en de gegevens van de verkrijger van het appartementsrecht. De verkrijger van het appartement geeft aan het bestuur schriftelijke kennis van de verwerving van het appartementsrecht (hetgeen van rechtswege toetreding tot de vereniging ten gevolge heeft (gebruik van een appartementsruimte). Het register wordt na kennisgeving door het bestuur bijgewerkt. Bij de kennisgeving dient te worden overlegd: een geldig legitimatiebewijs; een kopie van de transportakte, c.q.; een afschrift van de huurovereenkomst/ gebruikersovereenkomst, respectievelijk een afschrift van de opzegging van de huurovereenkomst/ gebruikersovereenkomst; een gedagtekende verklaring van de eigenaar respectievelijk gebruiker dat hij het Reglement en het huishoudelijk reglement alsmede een besluit, als bedoeld in artikel 5 : 128 lid 1 BW, zal naleven. VvE La-Fortessa - Parallelweg 103-119B - 6001HM - Weert www.lafortessa.nl

3

2.1.3. De in 2.1.2. bedoelde kennisgeving dient te geschieden binnen een termijn van 14 dagen na datum notariële (transportakte respectievelijk huurovereenkomst/ gebruikersovereenkomst. Het bestuur bevestigt schriftelijk de ontvangst van de kennisgeving. 2.1.4. Bij niet nakomen van het bepaalde in 2.1.2 en 2.1.3. is het bestuur bevoegd om, na de eigenaren hiertoe in gebreke te hebben gesteld gerechtelijke maatregelen jegens de eigenaren/ gebruikers te nemen, terwijl alsdan voor rekening van de (nieuwe) eigenaren/ gebruikers komen alle buitengerechtelijke en gerechtelijke kosten. 2.1.5. Overgang onder bijzondere titel of toedeling van een appartementsrecht omvat, voor zover niet anders is bepaald, mede de als appartementseigenaar verkregen rechten. Na de overgang of toedeling moet de verkrijger onverwijld onder overlegging van een afschrift van de betreffende notariële akte schriftelijk aan de vereniging mededeling doen van zijn verkrijging. 2.1.6. In geval van vruchtgebruik van een appartementsrecht treedt de vruchtgebruiker in de plaats van de appartementseigenaar ten aanzien van de aansprakelijkheid voor de gezamenlijke schulden en de aan de gezamenlijke appartementseigenaren en de vereniging verschuldigde bedragen. Artikel 5 : 122 BW is van overeenkomstige toepassing bij de vestiging bij overdracht en bij het einde van het vruchtgebruik van een appartementsrecht. 2.2. Stemgerechtigd zijn de eigenaren, onverminderd het bepaalde in artikel 5: 123 lid 3 BW 2.3. Het is de taak van de voorzitter om na te gaan of de ter vergadering aanwezigen daartoe gerechtigd zijn. Hij kan hun vragen zich te legitimeren. 2.4. De doelstelling van de presentielijst is tweeledig: a. vaststelling van de legitimiteit van de aanwezigen; b. vaststelling van het aantal uit te brengen stemmen. 2.5. Uit de presentielijst blijkt het aantal stemmen dat de ter vergadering aanwezigen kunnen uitbrengen. Bij tussentijds verlaten c.q. toetreden tot de vergadering kan de presentielijst worden afgetekend c.q. ondertekend met vermelding van het agendapunt in behandeling. Artikel 3 – Huishoudelijk reglement 3.1.

3.2.

Voorstellen tot wijziging van het huishoudelijk reglement dienen bij het bestuur schriftelijk te worden ingediend en wel minstens 10 dagen voor de datum van de eerstvolgende vergadering. Het bestuur legt de voorstellen voor aan de vergadering. Het bestuur zal er naar streven voorstellen tot wijziging van het huishoudelijk reglement ten minste 10 dagen voor de datum van de te houden vergadering van eigenaren aan te kondigen, waarbij in het rondschrijven aan de eigenaren een korte toelichting op de te behandelen punten zal worden gegeven. VvE La-Fortessa - Parallelweg 103-119B - 6001HM - Weert www.lafortessa.nl

4

3.3.

Het bestuur zal de eigenaren c.q. gebruikers van iedere wijziging van het huishoudelijk reglement alsmede van een besluit als bedoeld in artikel 5: 128 BW, op de hoogte stellen.

Artikel 4 – Het gebruik van de liften 4.1. 4.2 4.3. 4.4. 4.5. 4.6.

Het onnodig ophouden van de lift moet worden voorkomen door na het uitstappen deze zo snel mogelijk voor de medebewoners ter beschikking te stellen. De automatische liftdeuren mogen niet worden tegengehouden c.q. open gehouden anders dan met de daarvoor aanwezige druktoets. Bij horizontaal ziekenvervoer dient iedereen, m.u.v. de ziekenbegeleider(s) de lift te verlaten en voorrang te verlenen aan het ziekenvervoer. Bij verhuizing kan de lift voor een beperkte tijd dienst doen als verhuislift. De tijd van dit gebruik dient niet langer te duren dan strikt noodzakelijk. Het blokkeren van de liften of het belemmeren van de goede werking daarvan is ten strengste verboden. Teneinde beschadiging van de liften bij bijzonder gebruik te voorkomen is in de parkeergarage een set beschermplaten aanwezig. In elk geval bij verhuizing en transport van grote en/of zware voorwerpen dienen deze beschermplaten te worden gebruikt.

Artikel 5 – Parkeergarage 5.1. Het is niet geoorloofd dat eigenaren/ gebruikers of hun huisgenoten hun voertuig op een andere plaats zetten dan de plaats waarover zij krachtens het appartementsrecht beschikken, tenzij daarvoor uitdrukkelijk toestemming is verleend door de eigenaar/ gebruiker van die bepaalde parkeerplaats. 5.2. Het is niet toegestaan een aan een woning gekoppelde parkeerplaats te verhuren of gratis ter beschikking te stellen anders dan aan eigenaren of bewoners van één der appartementen. 5.3. Het is niet toegestaan auto’s te parkeren buiten de genummerde plaatsen. 5.4. De uitgang van de parkeergarage dient in verband met de veiligheid te allen tijde vrij te zijn; hiervoor geldt absoluut een parkeerverbod. 5.5. Het bestuur kan, indien het noodzakelijk zou zijn, nadere maatregelen voor de parkeergarage uitvaardigen. 5.6. Het volledig wassen van auto’s in de parkeergarage en op de bij het gebouw behorende gemeenschappelijke grond is niet toegestaan; hetzelfde geldt voor het uitvoeren van reparaties aan auto´s en andere motorvoertuigen. 5.7. De eigen parkeerplaats in de parkeergarage is bedoeld voor het parkeren van een bij de betreffende bewoner in gebruik zijnde auto en fiets(en) en/of aanhangwagen, niet voor het stallen van een caravan, aanhangwagen of daarmee vergelijkbare vervoermiddelen. VvE La-Fortessa - Parallelweg 103-119B - 6001HM - Weert www.lafortessa.nl

5

5.8. 5.9.

Fietsen van bezoekers mogen eveneens op de eigen parkeerplaats gestald worden mits onder toezicht en onderverantwoordelijkheid van de eigenaar van de parkeerplaats. (gewijzigd bij besluit van 1-3-2011) Bij binnenkomst in en vertrek uit de parkeergarage dient men erop te letten dat niemand de parkeergarage onbevoegd kan betreden. De parkeergarage en de gangen naar de bergingen zijn niet bestemd voor opslag van goederen van welke aard of omvang dan ook.

Artikel 6 – Vuilnisafvoer 6.1. 6.2. 6.3.

Huisvuil dient verzameld te worden op de door de gemeente Weert voorgeschreven wijze. Het huisvuil dient in de daarvoor bestemde containers te worden geplaatst. Voor oud papier kan, indien daarvoor ruimte beschikbaar is, een afzonderlijke plek worden gecreëerd waar het in gebundelde vorm gedeponeerd kan worden. Klein chemisch afval moet worden gedeponeerd in de eigen KCA milieubox.

Artikel 7 – Brand- en veiligheidsvoorschriften 7.1. 7.2.

7.3.

7.4.

7.5. 7.6.

Bij brand dient men eerst de brandweer te waarschuwen, te bereiken via het landelijke alarmnummer 112. De toegangsdeuren tot de trappenhuizen en de tussendeuren in de gangen zijn bestemd als branddeuren en dienen te allen tijde gesloten te zijn. Het eigenhandig losmaken van de drangers op de deuren en het blokkeren van de deuren is niet toegestaan. Alleen bij verhuizing kan hiervan, na overleg met het bestuur, tijdelijk worden afgeweken. Opslag van materialen en het plaatsen van meubels, kunstwerken e.d. in vluchtwegen is niet toegestaan, ook niet op plaatsen waar het ogenschijnlijk niet hindert. De nooduitgang in de parkeerkelder en de vluchttrappen (wenteltrappen) mogen uitsluitend worden gebruikt bij calamiteiten. Ongeoorloofd is het gebruik en de opslag in het appartement, de berging en de garage van gevaarlijke en licht ontvlambare stoffen, met uitzondering van de brandstof in de tank van de auto. Geringe kwantiteiten van brandgevaarlijke vloeistoffen en gassen voor huishoudelijk gebruik vallen niet onder deze bepaling, voor zover niet in strijd met de voorschriften van de plaatselijke brandweer en politie. De kranten/ post bezorging dient uitsluitend te geschieden via de brievenbussen. Het is niet toegestaan te laten bezorgen aan de deur van het appartement. Colporteurs, collectanten en vertegenwoordigers mogen niet worden toegelaten om appartementsgewijs hun opwachting te maken. Het bestuur kan voor collectanten VvE La-Fortessa - Parallelweg 103-119B - 6001HM - Weert www.lafortessa.nl

6

7.7. 7.8.

evenwel een regeling treffen op grond waarvan onder te stellen voorwaarden aan algemeen gangbare collectes worden meegewerkt. De bewoners zien erop toe dat de toegangsdeuren tot de gemeenschappelijke ruimten goed zijn/worden afgesloten, ook bij het in en uitrijden van de parkeergarage. Scootmobiels mogen niet voor de toegangsdeur van de appartementen geplaatst worden noch in openbare ruimten i.v.m. brandgevaar. Indien mogelijk dienen scootmobiels in de parkeergarage of eigen berging geplaatst te worden.

Artikel 8 – Sleutelsysteem 8.1.

De in gebruik zijnde cilindersleutels van de algemene ruimtes zijn genummerd. De nummers worden geregistreerd door het bestuur.

Artikel 9 – Maatregelen van orde 9.1.

9.2.

9.3. 9.4. 9.5. 9.6. 9.7.

9.8. 9.9.

Iedere eigenaar/gebruiker is verplicht zich correct te gedragen met inachtneming van de volgende regels; daarbij is de eigenaar/gebruiker ook verantwoordelijk voor zijn/haar gasten/bezoekers. Onverminderd het gestelde in dit reglement zal het bestuur erop toezien dat de bestemming en de wijze van gebruik van de delen van het gebouw in overeenstemming zijn met de opzet van het totale gebouw. In geval van meningverschillen omtrent de bestemming of de wijze van het gebruik van gemeenschappelijke ruimten zal het bestuur bindende richtlijnen kunnen geven. Eigenaren en gebruikers dienen, indien zij klachten hebben betreffende de verzorging van de gemeenschappelijke gedeelten, zich schriftelijk te wenden tot het bestuur. Alleen het bestuur is bevoegd om instructies te geven aan personen die in opdracht van de vereniging werkzaamheden verrichten. In het appartementsgebouw wordt in de algemene toegangsruimten een mededelingenbord aangebracht. Het bestuur kan hierop mededelingen aanbrengen. Eigenaren en gebruikers, die menen dat andere eigenaren en gebruikers inbreuk maken op de bepalingen van dit reglement, dienen zich schriftelijk tot het bestuur te wenden. Defecten of gebreken aan gebouw, installaties e.d. dienen direct na constatering gemeld te worden aan het bestuur. Wanneer eigenaren en gebruikers of hun gasten, door welke oorzaak ook, schade of verontreiniging veroorzaken aan de gemeenschappelijke gedeelten en/of goederen, dienen zij onverwijld maatregelen te nemen om tot herstel of reiniging te geraken. Indien de schade of verontreiniging niet zelf prompt te herstellen is, dient zulks ten spoedigste op de door het bestuur voorgeschreven wijze en op kosten van de betreffende bewoner te worden hersteld. VvE La-Fortessa - Parallelweg 103-119B - 6001HM - Weert www.lafortessa.nl

7

9.10.

Iedere eigenaar en gebruiker is tegenover de vereniging aansprakelijk voor de schade toegebracht aan het gebouw of de gemeenschappelijke goederen en tegenover de andere eigenaren en gebruikers voor hinder, veroorzaakt door schuld van hemzelf of van zijn huisgenoten of hun gasten/bezoekers. Men is verplicht maatregelen te nemen of te dulden die de strekking hebben bedoelde schade en/of hinder te voorkomen. Het aanbrengen van watersloten op watertappunten in de woning wordt dringend aanbevolen. 9.11. Ter vermijding van overlast en/of schade aan derden dienen eigenaren en gebruikers de nodige maatregelen te treffen om gedurende de wintermaanden vorstschade te voorkomen. De eventuele aanwezige buitenkranen op het balkon en/ of terras dienen in de periode november tot en met maart of zoveel langer als nodig in verband met vorst afgesloten te zijn. 9.12. Bij afwezigheid langer dan een maand moet de eigenaar aan het bestuur -zo mogelijk- zijn verblijfadres meedelen en daarbij opgeven wie is aangewezen om zich eventueel toegang tot het appartement te verschaffen, mocht daartoe de noodzaak (brand, bevriezing, lekkage, enz.) aanwezig zijn. De eigenaar is tevens gehouden maatregelen te nemen bij langere afwezigheid (een week of meer), opdat er in de appartementen geen aan bederf onderhevige goederen aanwezig zijn, dan wel zaken die het wooncomfort van de overige eigenaren kunnen verminderen, waaronder tevens begrepen het regelmatig legen van de brievenbus. 9.13. De eigenaren en gebruikers dienen zorg te dragen dat de putjes van de hemelwaterafvoerpijpen op het balkon, loggia en/of terras worden schoongemaakt, daar anders overlast aan de benedenburen kan worden bezorgd. 9.14. Het voortbrengen van voor derden storende muziek of andere geluiden door eigenaren en/of gasten/bezoekers is verboden. Noodzakelijke reparaties en/ of voorzieningen die geluid voortbrengen, dienen tussen 09:00 uur en 22:00 uur op werk- en zaterdagen te geschieden. Het gebruik van boormachines, anders dan gedurende zeer korte periode is verboden. Eigenaren en gebruikers dienen er ’s zomers rekening mee te houden, dat de ramen van de buren ook open staan. Bij het voortbrengen van muziek en andere geluiden dient hieraan aandacht te worden geschonken. 9.15. Het maken van muziek in het privégedeelte bij wijze van beroepsuitoefening is niet toegestaan. 9.16. Om hinderlijke contactgeluiden, zoals het lopen en schuiven van meubilair, te voorkomen, zijn min of meer harde vloerbedekking (parket, laminaat, kurk enz.) verboden, tenzij een onderlaag wordt aangebracht die de isolatie index voor contactgeluiden (Ico) met 10 dB(A) of meer verbeteren. Desgevraagd dient een eigenaar het bestuur aan te tonen, dat er een onderlaag is aangebracht die aan bovenstaande eisen voldoet. Vloeren in gesloten keukens en sanitaire ruimten zijn uitgesloten. Bij het aanbrengen van plinten moet tussen de plint en de vloerafwerking isolatiemateriaal worden aangebracht. (wijz. 23-2-2010) VvE La-Fortessa - Parallelweg 103-119B - 6001HM - Weert www.lafortessa.nl

8

Het bestuur kan aanvullende eisen aan het aanbrengen van een harde vloer stellen. Eventuele klachten over contactgeluid zullen door het bestuur worden voorgelegd aan een terzake deskundig bureau voor het uitbrengen van een bindend advies, waarbij de kosten van onderzoek voor rekening van de verliezende partij zullen zijn. Nieuwe bewoners/eigenaren dienen onvoorwaardelijk te voldoen aan het bovengestelde indien een vloer vervangen wordt.

9.17.

9.18. 9.19. 9.20. 9.21.

9.22. 9.23.

9.24.

Opmerking : Uit een TNO-rapport getiteld: “Contactgeluidtransmissie van laminaat en parket op verschillende onderlagen” blijkt dat het gebruik van Masterfelt Plus als onderlaag van laminaat en parket, kurk enz. voldoet aan de gestelde norm NEN 5079 en een verbetering geeft van 10 – 11 dB. Het houden van maximaal twee huisdieren bij 1e bewoning van de nieuwbouw is toegestaan. Zodra één van deze is komen te overlijden, verkocht wordt of anderszins de woning permanent heeft verlaten is nog slechts het houden van één huisdier toegestaan. Huisdieren mogen geen overlast veroorzaken voor de overige eigenaren. De houder van de huisdieren is gehouden zich aan alle gemeentelijke of wettelijke regelingen, of anderszins opgelegd, te houden. Onder huisdieren worden in elk geval niet verstaan: knaagdieren, reptielen, insecten, duiven e.d.. Het houden van dieren die onder deze categorieën vallen is verboden. Tevens is het verboden om huisdieren te houden op balkons of loggia’s dan wel daar bouwwerken of constructies aan te brengen voor het houden van huisdieren. Het in de 1e volzin genoemde verbod tot het houden van huisdieren geldt niet voor hulphonden zoals blindegeleidehonden. In gemeenschappelijke gedeelten mogen huisdieren niet vrij rondlopen. Honden dienen aan een korte lijn te worden gehouden. Het bedrijfsmatig houden van dieren in het appartement is niet toegestaan. Het werpen van voedselresten vanaf het balkon, loggia of uit de ramen is verboden. Het is niet toegestaan afval in enigerlei vorm uit het raam of over de balkons of loggia te gooien. Het plaatsen of hangen van bloembakken, lampen, versiering etc. op de galerijen is niet toegestaan. Het is niet toegestaan wasgoed of andere kledingstukken op voor derden zichtbare wijze op en/of buiten het balkon, loggia en/of het terras te drogen dan wel versieringen aan te brengen. Kleden, dekens en matten mogen niet uitgeklopt worden op het balkon, loggia en/of terras. Het is niet toegestaan om op het balkon, loggia en/of terras voedsel te bereiden met gebruikmaking van verhittingsbronnen middels open vuur. Het bereiden van voedsel middels elektrische verhittingsbronnen is toegestaan, mits er geen overlast voor de overige bewoners ontstaat. Het is de eigenaren en gebruikers niet toegestaan aanplakbiljetten, spandoeken of enig ander propaganda- of reclamemateriaal binnen of buiten het gebouw aan te brengen of te laten aanbrengen. VvE La-Fortessa - Parallelweg 103-119B - 6001HM - Weert www.lafortessa.nl

9

9.25.

9.26.

9.26a.

9.27.

9.28.

9.29. 9.30.

9.31.

Dit verbod geldt niet voor de periode van veertien dagen voor een algemene verkiezing uitsluitend voor het aanbrengen van verkiezingsbiljetten in het eigen appartement. Bij verkoop van het appartement zijn gter zake doende aanplakbiljetten toegestaan. (laatste volzin toegevoegd bij besluit dd. 1-3-2011) Indien een bewoner buitenzonwering en/of rolluiken wenst aan te brengen, dient gebruik te worden gemaakt van een door het bestuur geselecteerd type. In verband met het aanzien van de appartementsgebouwen dienen model, de constructie, de bevestiging, alsmede de kleur van de zonwering en/ of rolluiken uniform te zijn. Het aanbrengen van windschermen boven of tegen de balustrade van het balkon,loggia en/ of terras is niet toegestaan, tenzij met toestemming van het bestuur. Het bestuur stelt hiertoe uniforme regels op ten aanzien van materiaalkeuze en toepassing. Het aanbrengen van versieringen is uitsluitend toegestaan met Carnaval en Kerstmis en uitsluitend aan de binnenzijde van balkon/loggia. (art. 9.26a toegevoegd bij besluit va 1-3-2011) Het is verboden op de balkons, loggia en/of terrassen dan wel op het dak van het appartementencomplex zend- en/of ontvangstmasten te plaatsen voor welke doeleinden dan ook. Het is niet toegestaan -zonder toestemming van de ledenvergadering- over te gaan tot het aanbrengen aan gevels danwel het plaatsen op enig dak van het gebouw van koelinstallaties, (schotel-)antennes en bewakings- of andere camera’s. Tevens zal aan bedrijven in de mobiele telefonie geen toestemming worden verleend tot het plaatsen van zend- en/of ontvangstmasten of steunzenders. (art. 9.27 gewijzigd bij besluit van 1-3-2011) Het is niet toegestaan om zonder toestemming van het bestuur de ruimten voor service-installaties, meterkasten en het dak van het gebouw te betreden. Alleen de bestuurder, de voorzitter van de vereniging, het technisch onderhoudspersoneel evenals de door hen gemachtigden hebben toegang. Het is de eigenaren en gebruikers verboden wijzigingen aan te brengen in de mechanische ventilatie, aanwezig in de gemeenschappelijke ruimten. Indien voor het verrichten van werkzaamheden in het belang van de instandhouding van het gebouw de toegang tot een privé-gedeelte noodzakelijk is, zal het bestuur de betrokken bewoner zo tijdig mogelijk inlichten over de aard en het tijdstip van de werkzaamheden, opdat men de gelegenheid krijgt eventuele maatregelen te treffen die de toegang tot de betreffende privé-gedeelten verzekeren. Indien de CV- en/of luchtbehandelingsinstallatie is geplaatst in de berging van het appartement, dient ten alle tijde een ruimte van 30 cm rondom de betreffende installatie vrijgehouden te worden. Tevens is het niet toegestaan om luchttoevoer- en afvoerleidingen en/of kanalen te dichten. De individuele eigenaar is gehouden zijn CV- en luchtbehandelingsinstallatie periodiek, volgens algemene normen, te laten onderhouden door een terzake deskundige. Door de vereniging kan een collectief onderhoudsen servicecontract worden afgesloten.


10

9.32. Het is verboden voorwerpen via het toilet en/of gootsteen af te voeren, welke normaliter daar niet behoren te worden afgevoerd. Indien als gevolg van handelen van de individuele eigenaar verstoppingen ontstaan, zullen de kosten ter verhelping van de verstopping voor rekening van de betreffende eigenaar zijn. 9.33. Het is niet toegestaan de bergruimte voor doeleinden te gebruiken die overlast voor derden tot gevolg kunnen hebben. 9.34. Reparaties e.d. aan leidingen en ornamenten van de verlichting, dakventilatie e.d. in de gemeenschappelijke ruimten mogen niet zonder goedkeuring van het bestuur uitgevoerd worden. Ten behoeve van onderhoudswerkzaamheden aan de gemeenschappelijke ruimten, alsmede gevels, ramen en daken, is de respectievelijke eigenaar verplicht medewerking te verlenen aan een normale doorgang van de werkzaamheden, hieronder mede begrepen het plaatsen van ladders, steigerwerken en/of anderen materialen en hulpmiddelen. 9.35. In brievenbussen aangetroffen en niet gewenst drukwerk enz. mag niet in trappenhuizen of de hal worden gedeponeerd. Iedere individuele eigenaar is verantwoordelijk voor de afvoer van de door hem/haar ontvangen drukwerk, kranten, etc. 9.36. Door zorg van het bestuur, op kosten van de vereniging, worden twee naambordjes aangebracht, één bij de centrale brievenbus en één naast de voordeur van het appartement. 9.37. Het is zonder toestemming van het bestuur niet toegestaan het appartement geheel of gedeeltelijk te gebruiken of in gebruik te geven voor commerciële en/of bedrijfsmatige doeleinden behoudens het gebruiken van een werkkamer voor het verrichten van administratieve werkzaamheden ten behoeve van een eigen bedrijf, beroep of enige verenigingsadministratie. 9.38. Indien een eigenaar de intentie heeft om zijn appartement te verbouwen, genomen in de meest ruime zin des woords, dient eerst toestemming gevraagd te worden aan het bestuur. Het is eigenaren verboden doorgangen of sparingen in (binnen)muren te maken, alsmede het oprichten van tussenwanden, zonder voorafgaande toestemming van het bestuur. 9.39. Het is niet toegestaan in de gemeenschappelijke ruimten: • fietsen, brommers, autopeds, speelgoed of welke privé-goederen dan ook te plaatsen, stallen en/of te houden, behoudens voorzover die ruimtes daartoe zijn bestemd. • machines te gebruiken die door geluid, trilling, stof of stank overlast kunnen veroorzaken. • voorwerpen “ter verfraaiing” aan te brengen of anderszins wijzigingen te plegen aan en in de gemeenschappelijke ruimtes, tenzij daarvoor specifieke toestemming van het bestuur of de vergadering bestaat. • kinderen te laten spelen. • te roken. 9.40. Het is niet toegestaan platte daken, buiten het als zodanig op de bouwtekening aangegeven looppad, niet zijnde privé-terassen, te belopen, daarop –zonder dakbeschermende voorziening- een trap of ladder te plaatsen, plantenbakken of andere VvE La-Fortessa - Parallelweg 103-119B - 6001HM - Weert www.lafortessa.nl

11

persoonlijke voorzieningen te plaatsen danwel anderszins te gebruiken als privéterrein. (wijz. 23-2-2010 incl. doorhaling) Artikel 10 – Verkoop en verhuur van appartementen en parkeerplaatsen. 10.1.

Bij vervreemding (verkoop) van een appartementsrecht is de nieuwe eigenaar, die het privégedeelte zelf in gebruik wil nemen, verplicht, alvorens het appartement te betrekken, een verklaring te tekenen dat hij de bepalingen van het Reglement zal naleven. Voor de toepassing van deze bepaling wordt het vestigen van een zakelijk genotsrecht op een appartementrecht met vervreemding gelijk gesteld. Bij verhuur van een parkeerplaats dient te worden bepaald dat de huur eindigt bij verkoop van het bijbehorende appartement. 10.2. De extern bestuurder factureert op de eerstvolgende vervaldag na het notarieel transport de voorschotbijdragen aan de nieuwe eigenaar. Heffingen c.q. terugbetalingen, op grond van na de transportdatum vastgestelde eindafrekening, zullen eveneens ten laste c.q. ten bate van de nieuwe eigenaar worden gebracht. Dit laat onverlet het recht van de eigenaar bij verkoop met de koper ten aanzien van de verdeling van de overlopende kosten overeen te komen wat partijen goeddunkt. 10.3. Bij het inhuizen en uithuizen van goederen is de betreffende eigenaar geheel aansprakelijk voor schade en/of beschadigingen aan en in de gemeenschappelijke ruimten en lift. Verhuizingen dienen door de eigenaar c.q. gebruiker één week van tevoren aangemeld te worden bij het bestuur, zodat tijdig aanwijzingen kunnen worden gegeven, dan wel voorzieningen kunnen worden getroffen ter voorkoming van schade aan de gemeenschappelijke dan wel persoonlijke eigendommen. Artikel 4.6 dient hierbij in acht te worden genomen. Artikel 11 – Financiële aangelegenheden. 11.1.

11.2.

De door de eigenaren op grond van artikel 11 en 12 van het Reglement van de vereniging verschuldigde bijdragen worden bij vooruitbetaling voldaan in maandelijkse termijnen, vervallende op de eerste van de maand door storting op rekeningnummer 15.29.50.885 t.n.v.. “La Fortessa” te Weert. Betaling vindt bij voorkeur plaats langs automatische weg, waartoe iedere eigenaar tijdig de nodige opdracht tot automatische periodieke overboeking aan zijn bank verstrekt of met machtiging aan de penningmeester c.q. extern bestuurder. Betalingen van alle overige nota’s dienen binnen de op die nota vermelde termijn te geschieden. Indien de eigenaar verzuimt een betaling uiterlijk op de gestelde vervaldatum te verrichten, is het bestuur vrij de vordering ter incasso uit handen te geven. In dat geval is de eigenaar aan de vereniging verschuldigd alle kosten van aanmaning, extra administratie, informatie, overleg met deskundigen, kortom alle kosten om bedoelde vordering te incasseren. Tot deze kosten kunnen alle gerechtelijke en/ VvE La-Fortessa - Parallelweg 103-119B - 6001HM - Weert www.lafortessa.nl

12

11.3

11.4.

11.5. 11.6.

11.7.

of buitengerechtelijke kosten worden gerekend. Bij overtreding of niet-nakoming van een van de wettelijke bepalingen, reglementen of huishoudelijk reglement, zal de individuele eigenaar bij aangetekend schrijven door het bestuur van dit feit worden bericht en is de eigenaar gehouden per direct alles te doen of na te laten, zodat zijn handelen wederom conform wettelijke bepalingen en/of reglementen zal zijn. Bij voortduring van de overtreding of niet-nakoming is het bestuur gerechtigd tot het opleggen van een door de vergadering vastgestelde boete. De leden benoemen uit de niet-bestuursleden een kascommissie, die tot taak heeft aan de vergadering in verband met de behandeling van de jaarrekening, verslag uit te brengen over de door hem verrichte controle van de kas en de boeken van de vereniging, waaronder tevens het uitbrengen van een advies aan de leden tot al dan niet vaststelling van de voorliggende jaarrekening en de begroting voor het boekjaar en het verlenen van decharge aan het bestuur. Het bestuur wijst uit zijn midden een lid aan die over lopende zaken overleg pleegt met de extern bestuurder. Het maximum bedrag voor het doen van uitgaven door het bestuur voor onderhoudsen reparatiewerkzaamheden en spoedeisende maatregelen, waarvoor geen gekwalificeerde stemmenmeerderheid in de vergadering nodig is, is € 500,00 € 1.500,00 met een maximum van 3 x per boekjaar en onder voorwaarde dat voorafgaand altijd toestemming dient te worden verleend door de bestuurder. (Rood: gewijzigd bij besluit van 6-3-2012) Het boekjaar is gelijk aan het kalenderjaar.

Artikel 12 – Vergadering 12.1

De vergadering komt minimaal eenmaal per jaar bijeen en voorts op de wijze zoals bepaald in artikel 45 van het Reglement.

Artikel 13 – Slotbepaling 13.1.

Bij overtreding van de bepalingen van het Reglement en van het huishoudelijk reglement kan een door de vergadering te bepalen eenmalige boete worden van maximaal € 2.500,00 per overtreding opgelegd, die ten goede komt van de verenigingskas. Bij herhaalde overtreding kan in het uiterste geval het gebruik van het privégedeelte worden ontzegd. (rood: gewijzigd bij besluit van 1-3-2011) 13.2. In alle gevallen waarin het Reglement en het huishoudelijk reglement niet voorzien, zal het bestuur een beslissing nemen. In de eerstvolgende vergadering zal het bestuur de vergadering omtrent de genomen beslissing inlichten. Iedere eigenaar wordt geacht kennis te hebben van het Reglement en huishoudelijk reglement. VvE La-Fortessa - Parallelweg 103-119B - 6001HM - Weert www.lafortessa.nl

13

Verzoeken tot uitzondering en/of toestemmingen van het bestuur op de reglementen van de individuele eigenaren zijn alleen rechtsgeldig goedgekeurd indien deze schriftelijk door het bestuur zijn bevestigd. 13.3. Dit huishoudelijk reglement kan worden gewijzigd of aangevuld door de vergadering op een wijze, als beschreven in artikel 59,lid 4 van het Reglement. Aldus vastgesteld in de Algemene Leden Vergadering van Eigenaren te Weert op 20 oktober 2009. Gewijzigd bij besluit van de ledenvergadering van 23-2-2010 Gewijzigd na schriftelijke raadpleging leden: artikel 5.7, dd. 3 mei 2010. Gewijzigd bij besluit van de ledenvergadering van 1-3-2011. Gewijzigd bij besluit van de ledenvergadering dd. 6-3-2012 (art. 11.6)


14

Vereniging van Eigenaren La Fortessa

VERKLARING

Ondergetekende

Naam: ………………………………………………………………………………………………

gebruiker/huurder van het appartement met huisnummer

……………………...

verklaart hierbij dat hij/zij de bepalingen van de splitsingsakte en het Huishoudelijk Reglement alsook eventuele regels als bedoeld in artikel 5:128 van het Burgerlijk Wetboek, voorzover die op een gebruiker/huurder betrekking hebben, zal naleven.

Aldus in duplo opgemaakt te ……………, d.d. ………………………………… Handtekening:

........................................................………………….


15

S.v.p. na ondertekening retourneren aan de bestuurder.


16

HUISHOUDELIJK REGLEMENT VERENIGING VAN EIGENAREN LA FORTESSA WEERT

Recommend Documents