Huishoudelijk Reglement Vereniging van Eigenaars Brederode & Mercurius Versie 2.1, 10 november 2008
INHOUD
Artikel 1. Algemene Bepalingen Artikel 2. Algemeen gebruik van het gebouw Artikel 3. Gebruik gemeenschappelijke ruimten Artikel 4. Gebruik privé ruimtes Artikel 5. Hinderlijk geluid Artikel 6. Dieren Artikel 7. Overig Artikel 8. Bestuur Artikel 9. Kascommissie Artikel 10. Dak en opbouw serres Artikel 11. Slotbepaling
Artikel 1. Algemene Bepalingen 1.1
Dit Huishoudelijk Reglement dient als een nadere uitwerking van “Ondersplitsing in appartementsrechten Gebouw Brederode & Mercurius” van 6 maart 2006.
1.2
In dit reglement wordt met “eigenaars” steeds alle bewoners en gebruikers bedoeld, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven.
1.3
Het Bestuur (of een vertegenwoordiging van het bestuur) kan te allen tijde controleren of de bewoners voldoen aan hun verplichtingen.
1.4
Waar “Bestuur” staat, dient te worden gelezen “de administrateur", of het bestuur van de Vereniging van eigenaars Brederode & Mercurius.
1.5
Waar in dit reglement gesproken wordt over de “vergadering”, wordt bedoeld de algemene ledenvergadering van de Vereniging van eigenaars.
Artikel 2. Algemeen gebruik van het gebouw 2.1
De eigenaars zijn gehouden om de voor gemeenschappelijk gebruik bestemde gedeelten van het gebouw te gebruiken overeenkomstig het gebruik zoals dat in de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement is omschreven en zoals dat door de bestuurder is aangewezen.
Artikel 3. Gebruik gemeenschappelijke ruimten 3.1
Onverminderd hetgeen is bepaald in artikel 9 van de splitsingsakte wordt onder gemeenschappelijke ruimten/gedeelten verstaan: die gedeelten van het complex, en de daarbij behorende grond, die blijkens de akte van splitsing niet bestemd zijn of worden om als privé-gedeelte te gebruiken.
3.2
In de hal, de trappenhuizen en alle overige gemeenschappelijke ruimten, is het niet toegestaan (motor)rijwielen of andere voertuigen en/of voorwerpen te plaatsen, anders dan in de daarvoor specifiek bestemde gedeelten.
3.3
Het is niet toegestaan met gemotoriseerde voertuigen door de entree of in de lift te gaan. Breng deze via de onderbouwingang naar de berging.
3.4
a. Het is niet toegestaan huisvuil of andere afvalstoffen, al dan niet tijdelijk, te bewaren of op te slaan buiten de appartementen;
3.4
b. Huisvuil moet overeenkomstig de geldende regels van de Gemeente Amsterdam worden aangeboden;
3.4
c. Het is niet toegestaan grof vuil in de container en/of in de containerruimte te deponeren. Eigenaars of huurders moeten zelf voor afvoer van grof vuil zorg dragen.
3.5
Het is niet toegestaan in of op de tot het gebouwencomplex behorende gemeenschappelijke ruimten activiteiten e.d. te beoefenen die overlast bezorgen, dit ter beoordeling van het bestuur.
3.6
De eigenaren/gebruikers mogen gemeenschappelijke ruimten niet bevuilen. Indien dit toch gebeurt, moet de betrokken eigenaar/gebruiker de ruimte op eigen kosten (laten) reinigen. Is dit niet binnen 24 uur gebeurd dan kan het bestuur hiertoe aan derden opdracht geven voor rekening van de betrokken eigenaar/gebruiker.
pagina 2 van 6
3.7
Het bestuur verzorgt de tenaamstelling op de beltableaus, brievenbusunits, deuren e.d. Het bestuur bepaalt het type naamplaatje, lettertype en kleur. N.B. brievenbussen Mercurius samen met Morgenster, Brederode samen met Barbesteijn.
3.8
In brievenbussen aangetroffen drukwerk, al of niet gewenst, mag niet in de hal of in de trappenhuizen worden gedeponeerd, noch in enige andere algemene ruimte.
3.9
Voor het plaatsen c.q. bevestigen c.q. ophangen van voorwerpen in de hal is toestemming van het bestuur noodzakelijk.
3.10 Eigenaars, die met toestemming van de vergadering voorwerpen hebben geplaatst, gelegd, bevestigd of opgehangen in gemeenschappelijke ruimten, zijn verplicht de grond- en muurvlakken waarop of waartegen die voorwerpen zich bevinden, zelf schoon te maken en te houden, en waar naar het oordeel van de bestuurder nodig, in goede staat van onderhoud te houden. 3.11 In de gemeenschappelijke ruimten, de liften inbegrepen, is het verboden te roken, alcohol en/of drugs te gebruiken. 3.12 Het is niet toegestaan welk voorwerp dan ook te plaatsen of achter te laten in de gemeenschappelijke ruimten. 3.13 a Het is niet toegestaan enige activiteit, zoals feestjes, barbecues, enz. te ontplooien in de gemeenschappelijke ruimtes, zonder toestemming van de VVE 3.13 b Het is niet toegestaan te voetballen, rolschaatsen, skaten, skateboarden, skeeleren enzovoorts in de gemeenschappelijke ruimten en de lift. 3.14 Het blokkeren van liften of de goede werking daarvan is verboden. Het gebruik voor andere doeleinden dan personenvervoer is niet toegestaan, dit met uitzondering van huisraad en klein materiaal. Het in de lift aangegeven toegestane maximale gewicht mag niet worden overschreden. 3.15 De eigenaar/gebruiker van een appartement mag geen reclameaanduidingen, affiches en dergelijke aanbrengen in de gemeenschappelijke ruimten en tegen de buitenmuur 3.16 Het is niet toegestaan om energie te betrekken van de gemeenschappelijke energievoorzieningen voor niet gemeenschappelijk gebruik.
Artikel 4. Gebruik privé ruimtes 4.1
Een harde vloerbedekking is slechts toegestaan indien de contactgeluidsisolatie van de vloer (inclusief de vloerbedekking) aantoonbaar minimaal Ico1 = + 10 dB. (volgens NEN 5077 van 1991) is.
4.2
Zoals beschreven in de splitsingsakte “is voor elke wijziging van de buitengevel van het gebouw (zowel m.b.t. de gemeenschappelijke- als privé-gedeelten) de schriftelijke toestemming vereist van de bestuurder. Hieronder wordt tevens verstaan het aanbrengen van zonneschermen, rolluiken, (open)haarden e.d. Bovenstaande geldt eveneens voor het bekleden en/of schilderen van terrassen en balkons binnen de privé-gedeelten. De bestuurder legt de gegeven toestemmingen schriftelijk vast onder eventueel daaraan te verbinden voorwaarden.” Dit alles om de unieke façade te handhaven in de oorspronkelijke staat van oplevering.
1
Index voor contactgeluidisolatie (Ico)
pagina 3 van 6
4.3
Het is niet toegestaan antennes of schotels te plaatsen op of aan te brengen aan balkons, daken of gevels, dan wel te plaatsen in gemeenschappelijke ruimten.
4.4
Het is niet toegestaan bloembakken aan de buitenzijde van de balkons te hangen, vanwege veiligheid en wateroverlast. De bloembakken op de balkons mogen niet boven het balustradehekwerk uitkomen.
4.5
Elektrisch barbecueën op de terrassen en balkons is alleen toegestaan onder voorwaarde dat: a. Medebewoners hiervan geen hinder ondervinden; b. Het op een veilige wijze gebeurt.
4.6
Was- en beddengoed e.d. mag slechts op het balkon binnen het balustradehekwerk op- of uitgehangen worden.
4.7
Het kloppen of uitslaan van kleedjes, lopers, matten, tafellakens e.d. is buiten de balkons niet toegestaan.
4.8
Ter voorkoming van overlast en verontreiniging door vogels is het niet toegestaan vogels vanaf een raam en/of de balkons, te voederen of voederbakken te plaatsen.
4.9
In verband met het aantrekken van ongedierte is het niet toegestaan etenswaren over het balkon of de galerij te gooien.
4.10 U dient uw waterafvoer van balkon en galerij bladvrij te houden. 4.11 In privé-gedeelten mogen geen gevaarlijke stoffen bewaard en/of gebruikt worden, anders dan bestemd voor normaal huishoudelijk gebruik. 4.12 Tijdens de wintermaanden mogen de verwarmingselementen niet worden afgesloten. Bij vorst moeten de bewoners zodanige voorzorgsmaatregelen treffen, dat de waterleiding en eventueel de verwarmingsinstallatie niet kan bevriezen. De eigenaar is aansprakelijk voor schade ontstaan door bevriezing. 4.13 Bij langere afwezigheid, bijvoorbeeld tijdens vakanties, verdient het aanbeveling het bestuur mededeling te doen van het tijdelijk adres en daarbij te vermelden wie in noodgevallen het appartement kan en mag betreden. 4.14 De eigenaar draagt er zorg voor dat de tot zijn appartement behorende brievenbus tijdig wordt geleegd. 4.15 Zoals vermeld in de splitsingsakte is “de eigenaar van een appartement hoofdelijk aansprakelijk (met de gebruiker daarvan) voor alle schade, die wordt aangericht en voor boeten, welke worden verbeurd door de gebruiker. De eigenaar/gebruiker is eveneens aansprakelijk voor schaden aangericht en boetes verbeurd door bij hem/haar inwonende of verblijf houdende personen”.
Artikel 5. Hinderlijk geluid 5.1
Het is niet toegestaan geluid te produceren waar medebewoners hinder van ondervinden, tussen 22:00 uur en 8:00 uur.
5.2
Werkzaamheden of bezigheden met gebruik van lawaai veroorzakende gereedschappen mogen uitsluitend tussen 8:00 uur en 21:00 uur worden uitgevoerd;
pagina 4 van 6
5.3
Bewoners dienen in het algemeen, doch in het bijzonder na 22:00 uur er voor zorg te dragen, dat noch zijzelf, noch hun gasten bij aankomst of vertrek geluidshinder voor de naaste omgeving veroorzaken. Dit geldt ook gedurende verblijf in gemeenschappelijke ruimten en met name op de galerijen, het binnenterrein en in de trappenhuizen.
5.4
Indien een eigenaar/gebruiker muziek maakt / muziekles geeft, dan dient hij/zij zodanige maatregelen te treffen dat omwonenden daarvan geen enkele hinder ondervinden
Artikel 6. Dieren 6.1
Huisdieren dienen in alle gemeenschappelijke gedeelten, met inbegrip van de cour, altijd onder begeleiding en aangelijnd te zijn.
6.2
Het uitlaten van huisdieren van zowel eigenaars als bezoekers, is niet toegestaan in de gemeenschappelijke ruimtes, in de parkeergarages, of op de cour.
6.3
Indien een huisdier per ongeluk een behoefte doet in de onder de punten 1 en 2 bedoelde gedeelten moet de eigenaar/begeleider van het huisdier dit direct opruimen.
6.4
Huisdieren mogen op welke wijze dan ook de overige bewoners geen overlast bezorgen.
Artikel 7. Overig 7.1
Voor nieuwe leden wordt een entreegeld geheven van € 150,00.
7.2a Zoals vermeld in de splitsingsakte artikel 29: “bij overtreding of niet-nakoming van een der bepalingen van de wet, van het reglement of het huishoudelijk reglement, hetzij door een eigenaar, hetzij door een gebruiker, zal het bestuur de betrokkene een schriftelijke waarschuwing doen toekomen per aangetekende brief en hem wijzen op de overtreding of niet nakoming”. 7.2 b Indien de betrokkene niet binnen een maand gevolg geeft aan de waarschuwing kan het bestuur hem een boete opleggen van 100 euro per dag. 7.3
Servicekosten moeten bij vooruitbetaling in de eerste week van de maand zijn voldaan door storting op een postrekening resp. bankrekening ten name van de vereniging van eigenaren, bij voorkeur door het verlenen van een machtiging voor automatische incasso. De hoogte van de servicekosten wordt jaarlijks, tijdens de algemene ledenvergadering vastgesteld.
7.4
Indien gebreken in en aan het gebouw worden geconstateerd, dienen deze onverwijld te worden gemeld bij het bestuur.
Artikel 8. Bestuur 8.1
Het bestuur van de vereniging wordt gevormd door minimaal 3 en maximaal 5 bestuursleden.
8.2
Bestuursleden worden door de vergadering benoemd.
8.3
Het bestuur vergadert zo vaak als het dit nodig acht, doch minimaal twee maal per jaar.
8.4
Het bestuur is bevoegd voor buiten het onderhoud vallende doeleinden spoedeisende uitgaven te doen zie artikel 41.5 van de splitsingsakte.
pagina 5 van 6
Artikel 9. Kascommissie 9.1
De vergadering benoemt jaarlijks, voorafgaande aan het komende boekjaar, een kascontrolecommissie. De kascontrolecommissie is verantwoording verschuldigd aan de vergadering.
9.2
De kascontrolecommissie bestaat uit tenminste twee leden.
9.3
Het bestuur is verplicht de kascontrolecommissie ten behoeve van haar onderzoek alle door haar gevraagde inlichtingen te verschaffen, haar desgewenst de kas- en bankstukken te tonen en inzage te geven in de boeken en bescheiden van de vereniging.
9.4
De kascontrolecommissie houdt toezicht op het financiële beheer van de administrateur, controleert en beoordeelt de jaarrekening, voorziet deze van commentaar en adviseert de vergadering over de goedkeuring van deze stukken. Voorts adviseert de kascontrolecommissie over het verlenen door de vergadering van decharge aan het bestuur.
Artikel 10. Dak en opbouw serres 10.1 Alle kosten van onderhoud en herstel van de dakconstructie met betrekking tot de serre opbouw en dakdoorvoeren zijn voor kosten van de eigenaars van de appartementen Westerdok 532 (bouwnummer 12.44) en Westerdok 530 (bouwnummer 12.43). De VVE is slechts verantwoordelijk voor onderhoud en/of vernieuwing van betonnen dakranden en opstanden, balkons, periferie hekwerken, de gemeenschappelijke afvoerbuizen en de voor gemeenschappelijke afvoer van hemelwater bedoelde goten, welke zich op en/of aan het betreffende dak bevinden, doch niet voor de goten en/of afvoerpijpen welke zijn bevestigd aan de serreopbouw. 10.2 In geval van verkoop van de appartementen verplichten de eigenaars genoemd in artikel 10.1 zich deze overeenkomst op te laten nemen in de verkoopakte zodat VVE gevrijwaard blijft van alle kosten van onderhoud en herstel die betrekking op serre opbouw en doorvoer naar dak.
Artikel 11. Slotbepaling In alle gevallen waarin dit Huishoudelijk Reglement of het reglement van splitsing niet voorziet, beslist de vergadering van de eigenaren. Aldus vastgesteld in de vergadering van eigenaren d.d. 04-02-2009 en ondertekend door voorzitter van de vergadering.
pagina 6 van 6
