Huisregels - Huishoudelijk Reglement Vereniging van Eigenaars Complex Meander te Amsterdam. BW boek 5 artikel 128 4

Huisregels - Huishoudelijk Reglement Vereniging van Eigenaars Complex Meander te Amsterdam

Inhoud: BW boek 5 artikel 128

4

Geldigheid van het Huishoudelijk Reglement

4

1 Het huishoudelijk reglement is van toepassing voor eigenaars en gebruikers.

4

Regelingen betreffende de orde van de Vergadering van Eigenaars

5

2 Stemprocedure

5

Regelingen betreffende de vice-voorzitter en commissies van de Vereniging van Eigenaars

5

3 De vice-voorzitter 4 Commissies 5 Commissie van eigenaars 6 Technische commissie 7 Huishoudelijke.commissie 8 Kascontrole commissie

5 5 5 6 6 6

Regelingen betreffende de instructie aan het bestuur

6

9 Bevoegdheden inzake onderhoudswerkzaamheden

6

Regelingen betreffende het gebruik van de gemeenschappelijke zaken

7

10 Het gebouw

7

Het gebruik van de gemeenschappelijke ruimten

7

12 Orde en overlast 13 Veiligheid, beveiliging en brandveiligheid 14 Het schoonhouden van en onderhoud aan de gemeenschappelijke ruimten 15 Rookverbod 16 Het buitenterrein en de gemeenschappelijke tuin 17 Installaties, liften en daken 18 Huistelefoon / videofoon / spreekinstallatie naar het bellentableau in de entree 19 Huisvuil 20 De mededelingenborden

8 8 9 9 9 9 9 10 10

Regelingen betreffende het gebruik van de privé gedeelten

10

21 De woning 22 Vloerbedekking, geluidsisolatie 23 De buitenruimtes 24 Buitenzonweringen, windschermen, rolluiken, tuinschermen 25 Antennes en schotels 26 De berging, gebruik elektriciteit 27 De garage en/of parkeerplaatsen in het gebouw en inrit 28 Privé-tuinen

10 10 11 11 12 12 12 12


Regelingen welke betrekking hebben op overige zaken

13

29 Bedrijfsruimten 30 Reclame aan het gebouw 31 Betaling van de bijdrage 32 Incassoprocedure 33 Boete 34 Het houden van (huis)dieren 35 Het voederen van dieren en vogels 36 Reparatie van onderhoudsklachten / storingen 37 Verhuizingen / mutaties 38 Naamplaatjes 39 Slotbepaling

13 13 13 13 14 14 14 14 15 15 15

Besluitenlijst van de Vergadering van Eigenaars

16

Gedragsregels binnentuin

17

Gedragsregels garage

18

2

3


Vastgesteld in de Vergadering van Eigenaars gehouden op: 03 juni 2010. Bepalingen in het Huishoudelijk Reglement die in strijd zijn met de wet of het reglement opgenomen in de Akte van splitsing worden voor niet geschreven gehouden. BW boek 5 artikel 128: 1

De Vergadering van Eigenaars is bevoegd regels te stellen betreffende het gebruik van de gedeelten die niet bestemd zijn als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, voor zover het reglement daarvoor geen bepalingen bevat.

2

Iedere appartementseigenaar kan een gebruiker vragen te verklaren of hij bereid is een in het vorige lid, bedoelde regel na te leven. Is de gebruiker daartoe niet bereid of verklaart hij zich niet, dan kan de kantonrechter binnen wiens rechtsgebied het gebouw of het grootste gedeelte daarvan is gelegen, op verzoek van iedere appartementseigenaar beslissen dat de regel ten aanzien van de gebruiker komt te gelden.

Geldigheid van het Huishoudelijk Reglement. 1

Het Huishoudelijk Reglement is van toepassing voor eigenaars en gebruikers.

1.1

Onder "gebruikers" wordt verstaan huisgenoten van eigenaars, huurders, huisgenoten van huurders alsmede alle andere gebruikers en bewoners van appartementsrechten.

1.2

Bij overdracht van de eigendom van een appartementsrecht is de verkrijger (koper/nieuwe eigenaar), die het privégedeelte zelf in gebruik wil nemen, verplicht het bestuur een ondertekende verklaring over te leggen dat hij zich akkoord heeft verklaard met en zich zal gedragen naar de bepalingen van het Huishoudelijk Reglement en de in de Vergadering van Eigenaars genomen besluiten. Het bestuur zal de vereiste toestemming om het privégedeelte in gebruik te nemen verlenen nadat deze ondertekende verklaring is overgelegd. Zie ook artikel 24 en 25 en Annex 1, artikel 24 en 26 c en d van het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten.

1.3

De bepalingen van het Huishoudelijk Reglement en de in de Vergadering van Eigenaars genomen besluiten zijn van toepassing voor alle gebruikers. Het Huishoudelijk Reglement en de in de Vergadering van Eigenaars genomen besluiten dienen door een eigenaar/verhuurder aan de nieuwe gebruiker(s) te worden kenbaar gemaakt en opgelegd.

1.4

Iedere eigenaar die zijn appartement in gebruik geeft aan derden dient hiervan voor het verkrijgen van toestemming mededeling te doen aan het bestuur. De eigenaar van het appartement dient -voordat toestemming wordt gegeven aan bedoelde gebruiker om het privégedeelte in gebruik te nemen- aan het bestuur een verklaring te hebben overgelegd dat gebruiker zich akkoord heeft verklaard met en zich zal gedragen naar de bepalingen van het Huishoudelijk Reglement en de in de Vergadering van Eigenaars genomen besluiten.

4


Regelingen betreffende de orde van de Vergadering van Eigenaars. 2

Stemprocedure.

2.1

Een voorstel wordt bij acclamatie geacht zonder hoofdelijke stemming te zijn aangenomen.

2.2

Wanneer een der leden ter Vergadering van Eigenaars aanwezig hoofdelijke stemming wenst, dient de stemming onder afroeping van de namen van de eigenaars en de huisnummers plaats te vinden.

2.3

Wanneer een der leden ter Vergadering van Eigenaars aanwezig schriftelijke stemming wenst, dient de stemming plaats te vinden met door het bestuur verstrekte stembriefjes.

2.4

Een gevolmachtigde kan in de Vergadering van Eigenaars maximaal voor één eigenaar of één groep van eigenaars als gemachtigde optreden en het stemrecht uitoefenen. Volmachten kunnen slechts schriftelijk worden verstrekt.

Regelingen betreffende de vice-voorzitter en commissies van de Vereniging van Eigenaars. 3

De vice-voorzitter

3.1

Door de Vergadering van Eigenaars wordt al dan niet een vice-voorzitter benoemd. Tenzij bij de benoeming anders is bepaald wordt de vice-voorzitter voor onbepaalde tijd benoemd. Hij/zij kan te allen tijde door de Vergadering Van Eigenaars worden ontslagen. De vice-voorzitter vervangt de voorzitter bij diens ontstentenis. Het vice-voorzitterschap eindigt van rechtswege wanneer deze geen eigenaar meer is.

4

Commissies.

4.1

De Vergadering van Eigenaars kan besluiten tot het instellen van een commissie van eigenaars, een technische-, een huishoudelijke-, en een kascommissie, alsmede tot de taakstelling van deze commissies. De leden van deze commissies worden benoemd en ontslagen door de Vergadering van Eigenaars. Het lidmaatschap eindigt van rechtswege wanneer een commissielid geen eigenaar meer is.

5

Commissie van eigenaars.

5.1

De commissie van eigenaars bestaat uit de voorzitter van de Vergadering van Eigenaars, de vice- voorzitter en eventueel toegevoegde leden.. De voorzitter van de Vergadering van Eigenaars is tevens voorzitter van de commissie van eigenaars.

5.2

De commissie stelt in overleg met het bestuur de agenda van de Vergadering van Eigenaars vast.

5.3

De commissie heeft als taak het bewaken van het gemeenschappelijk belang van de eigenaars, het onderhouden van de contacten met het bestuur en het fungeren als klankbord voor de mede bewoners.

6

Technische commissie.

6.1

De technische commissie heeft als taak het houden van toezicht op de onderhoudstoestand van het gebouwencomplex, het beoordelen van aangevraagde offertes voor het uit te voeren groot onderhoud, het uitvoeren van kleine werkzaamheden aan het gebouw en het controleren van

5


aan het gebouw uitgevoerde werkzaamheden. De technische commissie brengt van haar bevindingen verslag uit aan de Vergadering van Eigenaars. 6.2

Geconstateerde tekortkomingen en gebreken dienen zo snel mogelijk te worden gemeld aan het bestuur gelet op zijn verantwoordelijkheid in deze.

7

Huishoudelijke commissie.

7.1

De huishoudelijke commissie heeft als taak- het toezicht houden op de uitgevoerde werkzaamheden van de schoonmaker / het schoonmaakbedrijf en het verzorgen van de planten in de gemeenschappelijke ruimten welke eigendom van de vereniging zijn.

8

Kascontrole commissie.

8.1

De Vergadering van Eigenaars kiest twee eigenaars als leden van de kascontrolecommissie. De verkiezing geschiedt voor een termijn van twee jaar, in die zin, dat elk jaar een nieuw lid wordt gekozen. De leden zijn eenmaal herkiesbaar.

8.2

De kascontrolecommissie brengt elk jaar (schriftelijk) verslag uit aan de Vergadering van Eigenaars van haar bevindingen met betrekking tot de door het bestuur gevoerde administratie, de exploitatierekening, kas en de begroting. Zij brengt de Vergadering van Eigenaars advies uit over de goed te keuren exploitatierekening zoals genoemd in artikel 4, lid 1 van het Modelreglement van splitsing in appartementsrechten.

8.3

Goedkeuring van de exploitatierekening door de Vergadering van Eigenaars strekt het bestuur tot acquit en décharge.

Regelingen betreffende de instructie aan het bestuur. 9

Bevoegdheden. inzake onderhoudswerkzaamheden.

9.1

Het bestuur behoeft de in artikel 38, lid 2, van het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten bedoelde machtiging van de Vergadering van Eigenaars slechts, indien de onderhoudswerkzaamheden de som van € 20.000,-- te boven gaan.

9.2

Het maximumbedrag voor het doen van uitgaven als bedoeld in artikel 38, lid 5, van het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten waarvoor geen gekwalificeerde meerderheid van stemmen in de Vergadering van Eigenaars nodig is, bedraagt € 40.000,--.

9.3

Het bestuur behoeft de in artikel 41, lid 4, van het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten bedoelde machtiging van de Vergadering van Eigenaars slechts indien het belang, de som van € 20.000,-- te boven gaat.

9.4

In het kader van artikel 41, lid 5 van het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten is het bestuur gemachtigd tot het nemen van spoedeisende maatregelen tot een bedrag van € 40.000,--.Hierboven is een machtiging van de voorzitter van de Vergadering van Eigenaars vereist.

Regelingen betreffende het gebruik van de gemeenschappelijke zaken. 10

Het gebouw.

10.1 Eigenaars en gebruikers mogen zonder toestemming van de Vergadering van Eigenaars geen verandering in het gebouw aanbrengen waardoor het uiterlijk of de constructie ervan wijzigt. De

6


toestemming kan niet worden verleend indien de hechtheid van het gebouw door de verandering in gevaar wordt gebracht. 10.2 Iedere op-, aan- of onderbouw dan wel verbouwing zonder toestemming van de Vergadering van Eigenaars is verboden. Toestemming door de Vergadering van Eigenaars kan slechts worden verleend onder voorbehoud dat de werkzaamheden worden uitgevoerd voor rekening, risico en onderhoud,van de aanvrager met vrijwaring tegen gevolgschade voor de leden van de vereniging. De toestemming kan te allen tijde door de Vergadering van Eigenaars worden ingetrokken. 11

Het gebruik van de gemeenschappelijke ruimten.

11.1 De gemeenschappelijke ruimten zijn de ruimten die voor alle bewoners toegankelijk zijn. 11.2 De gemeenschappelijke ruimten zoals: hallen, trappen, bordessen, galerijen, bergingsgangen, liften, het gemeenschappelijke deel van de parkeergarage en de inrit dienen uitsluitend voor het betreden en verlaten van het gebouw en/of de individuele bergingen respectievelijk het rijden naar en verlaten van de eigen parkeerplaats. 11.3 In de brievenbussen aangetroffen niet gewenste drukwerken enzovoorts mogen niet in de trappenhuizen of hal worden gedeponeerd. 11.4 De wanden en/of plafonds van de gemeenschappelijke ruimten zoals (lift)hallen, bordessen, de galerijen en trappenhuizen mogen niet worden gebruikt voor het ophangen van schilderijen of andere voorwerpen en voor het aanbrengen van decoraties en dergelijke. 11.5 Het is niet toegestaan de wanden en/of plafonds van de (lift)hallen, de galerijen, de trappenhuizen, de kozijnen, ramen en de toegangsdeuren naar de woning te schilderen. 11.6 Het is toegestaan op de galerijen en inpandige gemeenschappelijk ruimten planten te plaatsen, mits deze planten geen hinder of overlast veroorzaken. De resterende vrije doorgang dient in ieder geval 1.10 meter te bedragen. Planten mogen zich niet vasthechten aan muren, kolommen en vloeren. 11.7 Eigenaars en gebruikers dienen voor het laten uitvoeren van onderhoud op eerste aanschrijven van het bestuur planten en andere zaken te verwijderen zonder recht te kunnen uitoefenen op vergoedingen en/of schadeloosstellingen. 11.8 Eventuele schade toegebracht aan de gemeenschappelijke ruimten en/of zaken als gevolg van het plaatsen van planten(bakken) of andere zaken, komt voor rekening van de eigenaar van het desbetreffende appartementsrecht 11.9 Het is, in verband met de veiligheid van alle eigenaren en gebruikers van de VvE Meander en op last van eisen van de brandweer, niet toegestaan in de gemeenschappelijke ruimten of op de galerijen rijwielen (met of zonder hulpmotor), scooters, motors, kinderwagens, winkelwagens of andere voorwerpen te plaatsen of te laten plaatsen. Mochten rijwielen en dergelijke worden aangetroffen, dan kunnen deze in opdracht van het bestuur worden verwijderd. 11.10 Het is niet toegestaan vuilnis of afval in de gemeenschappelijke ruimten of op de galerijen te plaatsen. 11.11 Indien eigenaren en / of gebruikers na aanschrijving van het bestuur, de in de gemeenschappelijke ruimte geplaatste spullen, niet binnen één maand na dagtekening van het

7


schrijven, verwijderd hebben is het bestuur gemachtigd de spullen te verwijderen. Dit onverlet de mogelijkheid tot het opleggen van een boete zoals beschreven in artikel 33 van dit Huishoudelijk Reglement. 12

Orde en overlast.

12.1 Het is verboden afval en dergelijke over de balkons of uit de ramen naar beneden te werpen, kleden, lopers, bezems en dergelijke buiten de balkons schoon te maken en was goed, beddengoed of kleding buiten de balkons of in de gemeenschappelijke ruimten te hangen. 12.2 Het is niet toegestaan of, indien van toepassing, pas toegestaan na toestemming van het bestuur: 12.2.1 12.2.2 12.2.3

12.2.4

zich onnodig op te houden in de gemeenschappelijke ruimten en/of hinder en/of overlast te veroorzaken aan bewoners; in de binnen het gebouw gelegen gemeenschappelijke ruimten te fietsen, te rolschaatsen, te skateboarden en dergelijke. Uitsluitend in de parkeergarage, de toegang en de oprit naar de parkeergarage is het toegestaan te fietsen; in de gemeenschappelijke ruimten, woningen en bergingen motoren, werktuigen, gereedschappen of goederen, welke door geluid, trilling of stank overlast veroorzaken, te gebruiken, te repareren of op te slaan; luchtbehandelingslangen van wasdrogers en airco's uit het raam te hangen.

12.3 Het voortbrengen van muziek of geluid bij gebruik van radio, televisie, geluidsapparatuur of het bespelen van muziekinstrumenten, op welke wijze dan ook, is toegestaan wanneer daardoor geen hinder of overlast bij buren of omwonenden ontstaat. 12.4 Het boren, spijkeren en andere geluidsoverlast veroorzakende werkzaamheden zijn niet toegestaan van maandag t/m vrijdag tussen 21.00 uur en 8.00 uur en van zaterdag t/m zondag alsmede op, erkende feestdagen tussen 20.00 uur en 10.00 uur. 13

Veiligheid, beveiliging en brandveiligheid.

13.1 De toegangsdeuren tot de gemeenschappelijke ruimten dienen na het betreden en/of verlaten van het gebouw te worden (af)gesloten, teneinde ongewenste bezoekers de toegang tot het gebouw te beletten en om eventuele schade te voorkomen. 13.2 Ter voorkoming van ongewenst bezoek in het gebouw en eventuele daaruit voortvloeiende nadelige gevolgen is het de bewoners niet toegestaan via de entree van het gebouw onbekenden mee te laten lopen en toegang te verlenen. Dit geldt ook voor het openen van de entreedeuren door middel van de elektrische deuropener als degene die aanbelt onbekend is. 13.3 Een eigenaar/gebruiker dient bij lange afwezigheid te zorgen voor het noodzakelijke onderhoud aan het appartement; dit geldt nadrukkelijk voor het tijdig en regelmatig legen van de brievenbus. 13. 4 Als langdurige afwezigheid leidt tot ontoegankelijkheid van het appartement, dient de eigenaar/ gebruiker het bestuur, in te lichten over de wijze waarop bij calamiteiten (brand, lekkage, gas, bevriezing, enzovoorts) toegang tot het appartement kan worden verkregen of het tijdelijk adres waar de eigenaar/gebruiker bereikbaar is te verstrekken. 13.5 De trappen zijn ook voor noodgevallen bestemd en dienen derhalve altijd vrij toegankelijk en begaanbaar te zijn.

8


13.6 Het is niet toegestaan gevaarlijke stoffen zoals benzine, olie, munitie, vuurwerk, gecomprimeerde gassen in de gemeenschappelijke ruimten, appartementen of in de bergingen op te slaan. 13.7 Het is niet toegestaan vanuit of in het gebouw vuurwerk af te steken. 13.8 De hoofd- en zijingangen van het gebouw dienen vrij toegankelijk te zijn voor voertuigen van politie, brandweer, ambulance en gemeentelijke diensten. Het belemmeren van deze toegangen door bijvoorbeeld het parkeren van voertuigen of het plaatsen van objecten is verboden. 14

Het schoonhouden van en onderhoud aan de gemeenschappelijke ruimten.

14.1 De Vereniging van Eigenaars draagt zorg voor het reinigen van de gemeenschappelijke ruimten. 14.2 Door een eigenaar/gebruiker veroorzaakte verontreinigingen, waarin begrepen verontreiniging door huisdieren en/of lekkages in de parkeergarage, of verontreinigingen veroorzaakt ten gevolge van werkzaamheden die door bewoners zijn opgedragen, dienen direct door de bewoner te worden verwijderd en/of schoongemaakt, Dit geldt in het bijzonder ook bij verhuizingen, interne transporten en onderhoudswerkzaamheden bijvoorbeeld in het appartement. 14.3 Eigenaars en gebruikers dragen gezamenlijk zorg en verantwoordelijkheid voor het opgeruimd houden van de gemeenschappelijke ruimten. De kozijnen en deuren aan hal/galerijzijde alsmede de hal/galerijvloeren voor het eigen appartement dienen zij schoon te houden. 14.4 De eigenaar/gebruiker is verplicht het plaatsen van steigerwerk ten behoeve van reiniging en onderhoud van gevels en ramen alsmede het vervangen van vensterglas toe te staan. 15

Rookverbod.

15.1 Roken in de entrees, hallen, trappenhuizen, liften, de bergingsgalerijen op de galerijen alsmede in de parkeergarage en alle andere gemeenschappelijke ruimten is niet toegestaan. 16

Het buitenterrein en de gemeenschappelijke tuin.

16.1 De gemeenschappelijke tuin is verboden voor onbevoegden conform artikel 461 van het Wetboek van Strafrecht. 16.2 Voor het buitenterrein en de gemeenschappelijke tuin gelden alle bepalingen welke betrekking hebben op de gemeenschappelijke ruimten. 17

Installaties, liften en daken.

17.1 Het is de eigenaars/gebruikers niet toegestaan de daken, luifels, lifthuizen en -schachten en de hydrofoorruimtes te betreden anders dan als vluchtweg bij brand of andere calamiteit, noch aan de zich hierop of hierin bevindende gemeenschappelijke installaties enigerlei werkzaamheden, welke dan ook en hoe dan ook genaamd, uit te voeren of te laten uitvoeren. 17.2 Het is niet toegestaan voor privégebruik de, liften te blokkeren of op een etage vast te houden, alsmede de goede werking van de liften op welke wijze dan ook te belemmeren. 18

Huistelefoon / videofoon / spreekinstallatie naar het bellentableau in de entree.

18.1 Elke storing dient gemeld te worden aan het bestuur.

9


18.2 Het is niet toegestaan wijziging aan te brengen in de huistelefoon, bel en/of videofooninstallatie, deze te vervangen, te verplaatsen, te demonteren of te repareren. Mocht de installatie ten gevolge van één van de hiervoor genoemde zaken defect raken dan zijn de voorrij- en herstelkosten voor rekening van de eigenaar van het betreffende appartement. 18.3 Eventueel door de eigenaar/gebruiker gewenste extra voorzieningen (een extra bel of apparatuur voor bewoners met een gehoor- of visuele handicap) of gewenste wijzigingen aan het toestel dienen bij het bestuur aangevraagd te worden- Het bestuur vraagt dan voor deze voorzieningen een offerte aan bij de installateur van de huistelefooninstallatie, Na akkoordverklaring door de eigenaar van het appartement zullen voor rekening van de eigenaar de werkzaamheden door het bestuur aan de installateur worden opgedragen. 19

Huisvuil.

19.1 Huisvuil dient in afgesloten daarvoor door de gemeente voorgeschreven vuilniszakken in de daarvoor bestemde (ondergrondse) containers te worden gedeponeerd. GFT-afval dient in de hiervoor bestemde containers te worden gedeponeerd. Huisvuil dat niet in de containers gedeponeerd kan worden omdat de containers vol zijn en/of de omvang van het afval te groot is, mag niet naast de containers geplaatst worden. Bewoners -dienen dit huisvuil (grofvuil) zelf tijdelijk- op te slaan. 19.2 Grofvuil mag niet in de gemeenschappelijke ruimten, parkeergarage en/of bij de (ondergrondse) vuilcontainers worden geplaatst. 19.3 Huisvuil of grofvuil dat in de gemeenschappelijke ruimten of parkeergarage wordt aangetroffen wordt in opdracht van het bestuur voor rekening van de veroorzaker door het schoonmaakbedrijf verwijderd. 19.4 Eigenaars en/of gebruikers/huurders van de winkel-, horecabedrijven, en/of kantoren dienen,de nodige maatregelen te treffen ter voorkoming van zwerfvuil. 20

De mededelingenborden.

20.1 De mededelingenborden in de entrees zijn bestemd om mededelingen aan de bewoners kenbaar te maken. In eerste instantie zijn de borden bestemd voor mededelingen en nieuws van het bestuur. Regelingen betreffende het gebruik van de privé gedeelten. 21

De woning

21.1 Artikel 24 en 26c en d van de Annex, 1 van het Modelreglement van splitsing is van toepassing. 21.2 Gebruik van de appartementsrechten met een woonbestemming dan wel de bergingen of de parkeerplaatsen voor een ander doel dan omschreven in de Akte van splitsing (woning, berging of stalling van voertuigen) is niet toegestaan zonder toestemming van de Vergadering Van Eigenaars. 22

Vloerbedekking, geluidsisolatie.

22.1 Het aanbrengen van vloerbedekking in de privé gedeelten is onderworpen aan het bepaalde in artikel 30 van het Bijzonder Reglement van de Akte van Splitsing en de navolgende bepalingen.

10


22.2 De eigenaar/gebruiker is ermee bekend dat de appartementen niet zijn voorzien van zwevende dekvloeren. Ter beperking van hinderlijk contactgeluid is het verboden om in het gebouw min of meer harde vloerbedekking zoals parket, plavuizen, marmer, tegels, marmoleum, laminaat en dergelijke aan te brengen, tenzij wordt aangetoond dat de contactgeluidsisolatie index Ico, van de kale vloer inclusief de vloerbedekking groter of tenminste gelijk is aan +10dB, en de karakteristieke luchtgeluidsisolatie index ("ilu:k"), groter dan of tenminste gelijk is aan 0 dB. De verbetering moet zijn beoordeeld op basis van de norm NEN 5077/ 5079 en uitgedrukt in een verbetering van de isolatie-index voor contactgeluiden door een betonvloer met de desbetreffende vloerbedekking te beleggen. 22.3 Het verbod op min of meer harde vloerbedekking geldt niet voor de badkamer, wasruimte en het toilet. 22.4 Het bestuur zal in voorkomend geval, met gebruikmaking van de in artikel 17 lid 5 van het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten verleende bevoegdheid, oordelen of er door de keuze van de gebruikte materialen alsmede de wijze van aanbrengen daarvan geen onredelijke hinder kan ontstaan bij de overige eigenaars en/of gebruikers. Het bestuur zal zijn oordeel toetsen op basis van de in artikel 22 lid 1, 2 en 3 van het Huishoudelijk reglement genoemde criteria. 23

De buitenruimtes.

23.1 De eigenaar/gebruiker is, tenzij hij daartoe van het bestuur toestemming heeft verkregen, niet bevoegd in de tuinen en/of op de balkons, loggia's, terrassen en galerijen: kasten, hokken, huisvuil, bouwafval en dergelijke te plaatsen. 23.2 Schade ten gevolge van onvoldoende reiniging van de balkons, terrassen of loggia's, alsmede de roosters rond de hemelwaterafvoer dan wel het aanbrengen van een ander loopvlak en/of andere afwerkvloer, komen ten laste van de eigenaar/gebruiker. Het schoonmaken dan wel het herstel kan eventueel door het bestuur voor rekening van de eigenaar aan een schoonmaakbedrijf of aannemer worden opgedragen. 23.3 Het beschilderen van de omsluitende wanden en plafonds van balkons, terrassen of loggia's, hemelwaterafvoeren en balkonhekken is niet toegestaan. 24

Buitenzonweringen, windschermen, rolluiken, tuinschermen.

24.1 De eigenaar/gebruiker is, tenzij hij daartoe van het bestuur toestemming heeft verkregen, niet bevoegd een buitenzonwering, windscherm of rolluik aan te brengen. 24.2 Het aanbrengen van verticale zonwering (screen) is toegestaan mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 24.2.1 24.2.2

De metalen delen van een screen moeten van naturel aluminium zijn; De kleur van het doek van de verticale zonwering (screen) dient eenkleurig te zijn. Het doek dient één van de volgende drie RAL kleuren te hebben: S1601 (crème), S0806 (blauw) (zie notulen algemene leden vergadering dd13-06-01).

24.3 Het aanbrengen van zonwering geschiedt voor rekening en risico van de aanvrager met vrijwaring van de Verenging van Eigenaars voor aanspraken door derden. De eigenaar is verplicht het screen goed te onderhouden. 24.4 In de privé tuinen is het niet toegestaan tuinschermen of hekken aan te brengen van een ander materiaal of vormgeving dan door de architect is/wordt aangegeven.

11


25

Antennes en schotels.

25.1 De eigenaar/gebruiker is, tenzij hij daartoe van het bestuur toestemming heeft verkregen, niet bevoegd een antenne en/of schotel te plaatsen of te doen plaatsen aan gevels, dak omranding, terrassen, balkons, tuinen of op welke andere plaats dan ook op of aan het gebouw. 26

De berging, gebruik elektriciteit.

26.1 Behoudens toestemming van het bestuur is het niet toegestaan energie te gebruiken vanuit de gemeenschappelijke installatie; het bestuur kan nadere voorwaarden stellen, waaronder een gebruiksvergoeding. 27

De garage en/of parkeerplaatsen in het gebouw en inrit.

27.1 De gemeenschappelijke parkeergarage is verboden voor onbevoegden conform artikel 461 van het Wetboek van Strafrecht. 27.2 De parkeergarage is uitsluitend bestemd voor het stallen van voertuigen (auto, motor, bromfiets, fiets). 27.3 Voertuigen dienen uitsluitend gestald te worden op de parkeerplaats waarvan men eigenaar is. Het stallen van voertuigen van gasten van appartementseigenaren is uitsluitend toegestaan op de parkeerplaats van het appartementsrecht van de gastheer/gastvrouw. 27.4 Het is verboden voertuigen te stallen buiten de gemarkeerde vakken en/of in de toegang. Bij foutparkeren is het bestuur van de Vereniging van Eigenaars gemachtigd, zonder waarschuwing, het voertuig weg te laten slepen en de kosten door te belasten aan de eigenaar van de parkeerpas waarmee de garagedeur voor het betreffende voertuig geopend is. Het bestuur van de Vereniging van Eigenaars kan niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele schade welke voortkomt uit het wegslepen van een fout geparkeerd voertuig. 27.5 Het verhuren van parkeerplaatsen aan personen, die geen eigenaar of gebruiker van een appartementsrecht zijn, is niet toegestaan. 27.6 Het proefdraaien van motoren, het plegen van onderhoud aan voertuigen en het wassen van voertuigen is in de parkeergarage niet toegestaan. 27.7 Bij verkoop, verhuur of het in gebruik geven aan een niet-appartementseigenaar van een parkeerplaats of berging zijn eigenaars van de betreffende appartementsrechten gehouden het gestelde in artikel 27 lid e van het Bijzonder Reglement van de Akte van Splitsing in acht te nemen. 28

Privé-tuinen.

28.1 De eigenaars en gebruikers van appartementsrechten op de begane grond met een tuin zijn gehouden aan het gestelde in artikel 29 van het Bijzonder Reglement van de Akte van Splitsing. 28.2 Bij de inrichting van de privé-tuinen dient rekening te worden gehouden met de onder de tuingrond liggende waterdichte afwerklaag van het dak van de parkeergarage. Eventuele schade hierdoor ontstaan komt voor rekening van de desbetreffende eigenaar. 28.3 De eigenaars/gebruikers van de appartementen op de begane grond dienen voor onderhoud van de tuinmuurtjes zorg te dragen.

12


Regelingen welke betrekking hebben op overige zaken. 29

Bedrijfsruimten.

29.1 Indien een appartement bestemd is voor de uitoefening van een bedrijf, gelden nog de volgende bepalingen: 29.1.1 de eigenaar/gebruiker zal zorgen voor het verkrijgen van eventuele voor de uitoefening van zijn bedrijf vereiste vergunningen en/of ontheffingen; 29.1.2 leidt de aard van het bedrijf van de eigenaar/gebruiker tot een hogere dan normale premie van de brandverzekering, dan komen de daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van de eigenaar van het betreffende appartementsrecht; 29.1.3 voor het aanbrengen van reclame, letters, naamaanduiding in welke vorm dan ook is toestemming nodig van het bestuur met uitzondering van het bepaalde in artikel 15 van de Akte van Splitsing. Het bestuur kan aan deze toestemming, voorwaarden verbinden ten aanzien van de aard, de constructie en de omvang. 29.1.4 Voor de bedrijfsruimten op de begane grond geldt tevens artikel 15 van het Reglement in de Akte van splitsing. 30

Reclame aan het gebouw.

30 .1 De eigenaar/gebruiker is, tenzij hij daartoe van het bestuur toestemming heeft verkregen, niet bevoegd op een van buitenaf zichtbare plaats in of aan de privé ruimte of de gemeenschappelijke ruimte naam- en/of uithangborden, letters, spandoeken, (commerciële) reclame, aanplakbiljetten, renten, mededelingen en dergelijke in welke vorm of van welke aard dan ook, voor zichzelf of derden aan te brengen of te doen aanbrengen. Het bestuur kan aan de toestemming voorwaarden verbinden ten aanzien van de aard, de constructie en de omvang van datgene waarvoor toestemming is gevraagd. 30.2 In verkiezingstijd is het toegestaan in het eigen appartement biljetten van politieke partijen op te hangen. 31

Betaling van de bijdrage.

31.1 De maandbijdrage dient bij vooruitbetaling op de eerste van de maand te zijn voldaan. Alle betalingen dienen plaats te vinden op de bankrekening van de Vereniging van Eigenaars. 32

lncassoprocedure.

32.1 Drie weken na het verstrijken van de vervaldatum van de in artikel 31.1 genoemde bijdrage zal, de eigenaar een eerste schriftelijke betalingsherinnering ontvangen. 32.2 Wanneer hierna binnen drie weken geen betaling is ontvangen volgt een schriftelijke en aangetekende aanmaning. 32.3 Indien de achterstallige bijdrage niet is betaald, wordt de vordering uit handen gegeven aan een incassobureau of deurwaarder. Conform artikel 6.1 van het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten komen alle inmiddels door het bestuur gemaakte kosten vermeerderd met de vergoeding van de wettelijke rente, vermeerderd met 2 punten, te berekenen over de hoofdsom vanaf de dag van de opeisbaarheid met een minimum van € 250,-- en de buitengerechtelijke incasso verrichtingen van de dan in te schakelen deurwaarder, advocaat of incassobureau voor rekening van de nalatige eigenaar. Bovendien worden genoemde kosten, in voorkomend geval, vermeerderd met alle gerechtelijke kosten en eventuele kosten welke een notaris moet maken voor een executie van het betreffende appartementsrecht.

13


32.4 Bij een buitengerechtelijke incasso zal de desbetreffende nalatige eigenaar in het algemeen over de eerste € 2500,-- een bedrag gelijk aan 15 % van de achterstand dienen te betalen, zulks met een minimum van € 100,-- over het meerdere (in voorkomend geval) een bedrag gelijk aan 10 %, een en ander te vermeerderen met de btw volgens het geldende tarief. 32.5 Bij gerechtelijke verrichtingen zal de eigenaar de bedragen welke voortvloeien uit de toepasselijke tarieven van de gerechten (te weten het liquidatietarief van het kantongerecht respectievelijk van de rechtbanken en/of hoven) dienen te betalen. Executiekosten, welke voortvloeien uit ten uitvoerlegging van rechterlijke uitspraken is de eigenaar eveneens schuldig; deze worden bepaald aan de hand van het liquidatietarief. 33

Boete.

33.1 Bij overtreding of niet-nakoming van een der bepalingen van de wet, van het reglement of van het huishoudelijk reglement inclusief gebruiksregels binnentuin en garage, hetzij door een eigenaar, hetzij door een gebruiker, zal het bestuur de betrokkene een schriftelijke waarschuwing doen toekomen per aangetekende brief en hem wijzen op de overtreding of nietnakoming (m.u.v. het wegslepen van foutgeparkeerde voertuigen, dit kan zonder waarschuwing doorgevoerd worden). 33.2 Indien de eigenaar en / of gebruiker binnen één maand geen gevolg geeft aan de schriftelijke waarschuwing kan het bestuur hem een boete opleggen. Het bedrag van een eventueel door het bestuur op te leggen boete als bedoeld in het Modelreglement van splitsing in appartementsrechten, artikel 29 lid 2 bedraagt € 250,--. 34

Het houden van (huis)dieren.

34.1 De eigenaar/gebruiker is niet bevoegd (huis)dieren te houden, die bij andere eigenaars en/of gebruikers overlast of schade veroorzaken. 34.2 Huisdieren mogen zich alleen in de gemeenschappelijke ruimten bevinden onder het directe toezicht van de eigenaars/gebruikers. Huisdieren dienen in de gemeenschappelijke ruimten aangelijnd te zijn. 34.3 Huisdieren mogen niet worden uitgelaten in de gemeenschappelijke ruimten of tuinen. Eventuele bevuiling door hondenpoep of andere verontreiniging moet direct worden opgeruimd en schoongemaakt. 34.4 In de bergruimten of op de balkons, loggia's of terrassen mogen geen vogels of andere dieren worden gehouden. 35

Het voederen van dieren en vogels.

35.1 Ter voorkoming van ongedierte en van bevuiling van gevels, balkons, terrassen en vensterruiten mogen vogels niet worden gevoederd en mag geen voedsel worden toegeworpen. 36

Reparatie van onderhoudsklachten / storingen.

36.1 Storingen of noodzakelijke reparaties van de gemeenschappelijke voorzieningen of openbare ruimten kunnen tijdens kantooruren van 09:00 uur tot 18:00 uur aan het bestuur worden gemeld. Indien gewenst kunnen onderhoudsklachten ook schriftelijk of per email worden gemeld. 36.2 Kleine klachten e/lof storingen kunnen worden gemeld bij de personen die op het mededelingenbord staan vermeld. Het niet toegestaan zelf reparaties te verrichten en/of

14


veranderingen aan gemeenschappelijke zaken zoals leidingen, kranen, armaturen van de trappenhuis- of galerijverlichting, de verlichting zelf, de toegangsdeur van de parkeergarage, sloten, deurdrangers, constructieve delen van de gemeenschappelijke ruimten en dergelijke uit te voeren. 36.3 Reparaties binnen de privé‚ gedeelten zijn voor risico en rekening van de betreffende eigenaar/ gebruiker. 37

Verhuizingen / mutaties.

37.1 Verhuizingen dienen door de eigenaar/gebruiker 2 werkdagen voordat de Verhuizing plaatsvindt gemeld te worden aan het bestuur. 37.2 Schade die is ontstaan bij een verhuizing dient direct aan het bestuur te worden gemeld. 37.3 Bij verkoop van het appartement is het bestuur gerechtigd zogenaamde mutatiekosten bij de juridische overdracht via de notaris ten laste van de verkoper in rekening te brengen. 38

Naamplaatjes.

38.1 De naamplaatjes bij de brievenbussen, bellentableaus en de toegangsdeur tot de appartementen dienen van een door het bestuur voor te schrijven uniform model te zijn en zullen bij aankoop van een appartementsrecht eenmalig voor rekening van de vereniging worden geplaatst. 38.2 Indien een nieuwe bewoner een huurder is, komen de kosten van de nieuwe naamplaatjes en het aanbrengen daarvan voor rekening van de betreffende eigenaar. 39.

Slotbepaling.

39.1 Bij het Huishoudelijk Reglement behoort onverbrekelijk een besluitenlijst van de Vergadering van Eigenaars welke geacht wordt woordelijk in het Huishoudelijk reglement te zijn opgenomen. 39.2 In gevallen waarin het Huishoudelijk Reglement niet voorziet en welke geen uitstel gedogen kan het bestuur tezamen met de voorzitter van de Vergadering van Eigenaars (voorlopige) maatregelen treffen.

15


Besluitenlijst van de Vergadering van Eigenaars.

1

Besluit van de Vergadering van Eigenaars d.d. 03-06-2010 huisregels binnentuin

2

Besluit van de Vergadering van Eigenaars d.d. 03-06-2010 huisregels garage

3

Besluit van de Vergadering van Eigenaars d.d.

4


5


6


7


8


9


10


16

Gebruiksregels binnentuin 1. kleine kinderen voorrang De binnentuin is geschikt voor kleine kinderen. Het is er veilig en beschut. Grotere kinderen en volwassenen moeten er goed op letten dat de kleintjes onbezorgd kunnen spelen. 2. balspelen niet toegestaan De ruimte in de binnentuin is te klein en de beplanting te kwetsbaar om er met ballen te spelen [voetballen], hard te skaten en andere wilde spelletjes te doen waar je veel ruimte voor nodig hebt. Er is ruimte op de kade en nog beter, in de speeltuin in de van Hallstraat. 3. Niet door de beplanting lopen Een aantal bewoners en binnenkort ook de hovenier besteden veel energie aan het onderhoud en behoud van de tuin. Een mooie tuin is voor iedereen prettig, maar lukt alleen maar als de paden en het gras voor lopen en spelen gebruikt wordt. Dus niet de planten. 4. niet fietsen in de tuin Alleen kleine kinderen mogen fietsen in de binnentuin. Grotere kinderen en volwassenen dienen hun fiets aan de hand mee te voeren. 5. geluidsoverlast voorkomen, na 20.00 stil Iedereen moet van de binnentuin maar ook van een stille nachtrust kunnen genieten. Harde geluiden moeten voorkomen worden, zoals schreeuwen, gillen en luide muziek. Deze geluiden weerkaatsen erg op de gevels en worden als zeer hinderlijk ervaren. Dus na 20.00 rustig aan alstublieft. 6. brandtrappen niet gebruiken Het gebruik van de brandtrappen is, behalve bij brand, niet toegestaan. Er mag ook niet op worden gespeeld. Bij gebruik van de brandtrap ontstaat er in de aangrenzende woningen erg veel geluidsoverlast. 7. niet spelen op de galerijen De galerijen zijn alleen bedoeld om de woningen te bereiken. Dus a.u.b. niet spelen, rennen en skaten. Wederom geeft dit erg veel onrust voor de bewoners. Dit geldt ook voor de liften, dit zijn geen speelplekken. 8. honden aan de lijn Honden mogen niet in tuin uitgelaten worden. In geval van een 'ongelukje' wordt u vriendelijk verzocht dit te verwijderen. 9. rommel opruimen Geen afval in tuin achterlaten zoals snoeppapiertjes, blikjes ed. Laten we het samen schoon houden. 10. toegangsdeuren in het slot De toegangsdeuren dienen altijd in het slot te worden getrokken. In verband met veiligheid en ongewenste bezoekers is het niet toegestaan om de deur open te houden met bv stenen. Drangers mogen niet worden verwijderd. 11. ouders zijn verantwoordelijk en houden toezicht. Ouders dienen toezicht te houden op hun kinderen om overlast en gevaar te voorkomen. Ouders van kleine kinderen dienen zich ervan bewust te zijn dat hun kinderen via de deur van bijv. huis 11 of door meelopen met anderen de tuin onopgemerkt kunnen verlaten. Andere volwassenen mogen kinderen aanspreken om ze op deze regels te wijzen.

17

Gebruiksregels garage Verhuizingschade, diefstal en schade door verkeerd gebruik brengen onnodig hoge kosten met zich mee, een groot gedeelte hiervan is met goed gebruik en gedrag simpel te voorkomen. Om het gebruik van de garage zo plezierig mogelijk te maken en te houden, dienen alle eigenaren en gebruikers zich aan de volgende punten te conformeren:

• • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Wacht met in/uitrijden tot het stoplicht groen is, het mechanisme van de deur kan anders beschadigd worden; Wacht met doorrijden tot het hek gesloten is, vooral opletten bij het uitrijden. Ongenode bezoekers komen op deze manier achter u langs binnen Loop als voetganger niet met auto's mee, het hek komt dan meteen naar beneden. Gebruik de loopdeur; Aanhangers zijn niet toegestaan; Laat het deurmechanisme met rust, dus niet afplakken of deur tegenhouden; Laat niemand met u meelopen, en Iaat geen onbekenden binnen; Verzeker u ervan dat de deuren goed achter u sluiten; Er hangt een beveiligingscamera in de garage, bij braak of problemen zo snel en zo volledig mogelijk melden bij het bestuur. De bewaarperiode van de beelden is beperkt; Volg de aangegeven rijrichting, ook al is dit niet de kortste weg; Het is niet toegestaan om te parkeren op een plek die u niet toebehoord; Het is verboden om buiten de vakken te parkeren, bestuur is bevoegd tot sancties; Aan de rechterzijde van de garage is een doorgang naar Meander 2. Dit garagegedeelte is dus niet van ons, niet gebruiken, en doorgang niet blokkeren; Vriendelijk verzoek om geen vuilnis te stallen op uw parkeerplaats; Fietsen en motoren mogen niet `los' in de garage geparkeerd worden. Gebruik uw eigen plaats of uw berging; Langzaam rijden, er wordt ook gelopen en gefietst; Parkeer volledig binnen de pilaren, dit geeft meer draairuimte aan uw overburen; De garage is geen speelplaats voor kinderen; Verlies of diefstal van de parkeersleutel dient onmiddellijk gemeld te worden. De sleutelcode wordt dan gewist; Verkoop van uw parkeerplaats zonder daarbij behorend appartementsrecht dient tea geschieden met inachtneming van artikel 14 van uw eigendomsbewijs, zie ook artikel 27 lid e van de splitsingsakte; Verhuur van uw parkeerplaats, los van uw woning, is niet toegestaan. Zie ook punt 1.4 van het HR.

18

Huisregels - Huishoudelijk Reglement Vereniging van Eigenaars Complex Meander te Amsterdam. BW boek 5 artikel 128 4

Recommend Documents