Huishoudelijk Reglement Vereniging van Eigenaars Flatgebouw Oostermeent, Deelplan Boulevard I Gevestigd aan de Zomerkade 306 t/m 352 te Huizen. Opgericht 13 Mei 1985 in de "Boerderij" te Huizen. Huizen, 30 September 1991. Rev. A, 24 Maart 2011. art. 2.4.2 Rev. B, 4 April 2013. art. 2.13.2, art. 2.14, art. 4.18
Inleiding ................................................................................................................. 2 1. ALGEMEEN ......................................................................................................... 2 1.1. Afkortingen .................................................................................................................................................. 2 1.2. Uitreiking RSA en HHR ............................................................................................................................ 2
2. ORGANISA TIE .................................................................................................... 2 2.1. Vergadering van eigenaars .................................................................................................................... 2 2.2. Inbreng vergadering ................................................................................................................................ 2 2.3. Inbreng onderwerpen van eigenaars in de vergadering .......................................................... 2 2.4. Stemrecht ...................................................................................................................................................... 2 2.5. Besluiten ........................................................................................................................................................ 2 2.6. Notulen .......................................................................................................................................................... 2 2.7. Kiezen voorzitter ....................................................................................................................................... 2 2.8. Overleg ........................................................................................................................................................... 2 2.9. Vice-‐voorzitter ............................................................................................................................................ 2 2.10. Stuurgroep ................................................................................................................................................. 2 2.11. Bestuur van de vereniging (art. 41 t/m 43 RSA) ...................................................................... 2 2.12. Taken administrateur(s) ..................................................................................................................... 2 2.13. Uitgaven ...................................................................................................................................................... 2 2.14. Spoedeisende maatregelen ................................................................................................................ 2 2.15. Vergoeding administrateur(s) .......................................................................................................... 2 2.16. Huismeester(s) ........................................................................................................................................ 2 2.17. Vergoeding huismeester(s) ................................................................................................................ 2
3. FINANCIEN ......................................................................................................... 2 3.2. Fondsen en waardepapieren ................................................................................................................ 2 3.3. Servicekosten .............................................................................................................................................. 2 3.4. Boekjaar ......................................................................................................................................................... 2 3.5. Beschikking gelden reservefonds en onderhoudsfonds .......................................................... 2 3.6. Financieel beheer ...................................................................................................................................... 2
4. HUISHOUDELIJKE REGELS ................................................................................... 2 4.1. Gemeenschappelijke ruimten .............................................................................................................. 2 4.2. Parkeerkelder ............................................................................................................................................. 2 4.3. Autowasplaats ............................................................................................................................................ 2 4.4. Surfplanken .................................................................................................................................................. 2 4.6. Vloerbedekkingen ..................................................................................................................................... 2 4.7. Afzuigkappen .............................................................................................................................................. 2 4.8. Vegen schoorstenen ................................................................................................................................. 2 4.9. Wasgoed ........................................................................................................................................................ 2 4.10. Geluidsoverlast ........................................................................................................................................ 2 4.11. Huisvuil ....................................................................................................................................................... 2 4.12.Publikatiebord .......................................................................................................................................... 2 4.13. Veiligheid .................................................................................................................................................... 2 4.14. Bestemming gemeenschappelijke ruimten ................................................................................. 2 4.15. Service en onderhoud ........................................................................................................................... 2 4.16. Aanmelding bij verkoop en tijdelijke bewoning door derden ............................................ 2 4.17. Verkoop of verhuur parkeerplaats ................................................................................................. 2 4.18. Kosten van invordering ....................................................................................................................... 2 4.19. Vlaggen ........................................................................................................................................................ 2
5. BIJLAGE RSA ....................................................................................................... 2 5.1. Verbouwing en verandering van installaties ................................................................................ 2
Inleiding Met de vaststelling van dit huishoudelijk reglement op 30 September 1991, is het vorige huishoudelijk reglement met aanvullingen, vervallen. Dit reglement is een aanvulling op- en voor zover van toepassing een uittreksel van- de splitsingsakte. Het huishoudelijk reglement kan zaken, opgenomen in de splitsingsakte, nimmer anders interpreteren als de inhoudelijke strekking bedoeld in de splitsingsakte. Het is de bedoeling van het huishoudelijk reglement een aantal regels op te stellen om tot goede samenlevingsvormen en -afspraken te komen. Alle besluiten en regels in dit huishoudelijk zijn met inachtneming van art. 44 lid 2 van de RSA, door de vergadering van eigenaars aangenomen en dienen als zodanig ook nageleefd te worden door alle bewoners en aanstaande bewoners. Eigenaars zijn ook verantwoordelijk voor het naleven van dit reglement door bezoekers, gasten en/of uitvoerders van werkzaamheden. Over besluiten, leemten of veranderingen in dit reglement kunnen te allen tijde voorstellen worden ingediend, mits ze niet strijdig met de splitsingsakte en legitiem zijn. Deze zullen behandeld worden in de vergadering en met een aantal stemmen zoals vermeld in art. 4, lid 2 RSA worden opgenomen in het Huishoudelijk Reglement.
1. ALGEMEEN 1.1. Afkortingen RSA = Reglement bij Splitsing in Appartementsrechten (Splitsingsakte) HHR = Huishoudelijk Reglement Stuurgroep = Voorzitter + vice voorzitter + derde lid Bestuur = Administrateur 1.2. Uitreiking RSA en HHR De Splitsingsakte wordt aan iedere nieuwe eigenaar uitgereikt door de notaris bij het tekenen van de akte(s). Het "Huishoudelijk Reglement" behoort door de verkopende bewoner(s) overhandigd te worden aan de nieuwe bewoner(s). Zonodig zal een HHR ook worden uitgereikt door het bestuur aan de nieuwe bewoner(s) op het moment van betrekken van het aangekochte appartement.
2. ORGANISA TIE 2.1. Vergadering van eigenaars De vergaderingen van eigenaars worden gehouden conform het bepaalde in art. 33 1 t/m 8 RSA.
2.2. Inbreng vergadering 2.2.1. In de vergadering als bedoeld in ar. 33 lid 2 RSA, worden ter goedkeuring voorgelegd:
a. De door de administrateur(s) opgemaakte exploitatierekening over het afgelopen boekjaar;. b. Het door de kascommissie uitgebrachte verslag van haar bevindingen inzake het door de administrateur(s) gevoerde beheer;. c. De begroting over het lopende boekjaar, voor zover deze niet in een eerdere vergadering is vastgesteld; d. Alsmede de eventuele verdere voorstellen door de administrateur(s) en/of eigenaars ingediend, met inbegrip van de voorziening in ontstane vacatures voor de funktie van voorzitter, plaatsvervangend voorzitter, leden van de kascommissie of eventuele andere commissies en administrateur(s). 2.2.2. Door vaststelling van de exploitatierekening verleent de vergadering decharge aan de administrateur(s) voor het door hem/hen gehouden beheer.
2.3. Inbreng onderwerpen van eigenaars in de vergadering Eigenaars die in een vergadering een onderwerp in behandeling willen brengen, dienen daartoe een voorstel tenminste 14 dagen voor de dag van de vergadering, schriftelijk bij de voorzitter of het bestuur in de dienen. 2.4. Stemrecht 2.4.1. Op het stemrecht in de vergadering zijn de artikelen 34, 35 en 36 RSA van toepassing. Iedere appartementshouder heeft 3 stemmen. Elke parkeerplaats geeft 1 stem extra.
2.4.2. Over algemene zaken wordt mondeling, over personen en individuele
zaken met gesloten,ongetekende briefjes gestemd. Alle bijschrijvingen maken het biljet ongeldig. 2.4.3. Blanko stemmen en stemmen van onwaarde worden, bij het nemen van besluiten, geacht niet te zijn uitgebracht. Zij zijn slechts van betekenis ter bepaling van het quorum, art. 37 lid 3 RSA 2.5. Besluiten
2.5.1. In de vergadering worden besluiten genomen in overeenstemming met het bepaalde in de artikelen 37 t/m 40 RSA 2.5.2. Elke eigenaar heeft het recht tegen besluiten van de vergadering of van de administrateur(s), die in strijd zijn met het RSA, dan wel hem naar zijn mening op onredelijke wijze in zijn belangen benadelen, in beroep gaan bij een volgende vergadering. Hij/zij dient daartoe een verzoek in bij de voorzitter of het bestuur. 2.5.3. De voorzitter of het bestuur is verplicht na het binnenkomen van een verzoek als in het voorgaande lid bedoeld, een vergadering bijeen te roepen, bij gebreke waarvan een aantal eigenaars conform de regels van art. 33 lid 3 en 4 RSA, bevoegd zijn een vergadering bijeen te roepen. 2.6. Notulen 2.6.1. Van het verhandelde in de vergadering worden door het bestuur notulen gemaakt. 2.6.2. De inhoud van de notulen wordt ter kennis gebracht van de leden. 2.6.3. In de eerstvolgende vergadering worden de notulen vastgesteld en na goedkeuring ondertekend door de stuurgroepleden. 2.7. Kiezen voorzitter 2.7.1. Door de vergadering wordt al dan niet uit de eigenaars een voorzitter en een plaatsvervangend voorzitter benoemd, art. 33 lid 5 RSA 2.7.2. Tenzij bij benoeming anders is bepaald worden de voorzitter en de plaatsvervangend voorzitter voor onbepaalde tijd benoemd. Zij kunnen ten allen tijden door de vergadering worden ontslagen.
2.8. Overleg Naast de taken en bevoegdheden welke hem uit hoofde van het RSA toekomen (zie de artikelen 8, 32, 40 en 41 RSA), is de voorzitter van
de vergadering belast met het onderhouden van overleg met de administrateur(s), tenzij de vergadering tot dat doel een speciale commissie heeft ingesteld.
2.9. Vice-voorzitter De plaatsvervangend voorzitter treedt op ingeval van ontstentenis of belet van de voorzitter ( art. 33 lid 7 RSA). 2.10. Stuurgroep 2.10.1. Door de vergadering wordt een commissie benoemd; deze bestaat uit drie leden, te weten de voorzitter, de vice-voorzitter en een door de vergadering gekozen derde lid. 2.10.2. Deze commissie heeft tot taak het regelmatig onderhouden van overleg met de administrateur(s) (zie punt 2.8). 2.1 0.3. Van genoemd overleg worden notulen gemaakt door het bestuur welke worden ondertekend na vaststelling en goedkeuring in de volgende vergadering van de stuurgroepleden. 2.11. Bestuur van de vereniging (art. 41 t/m 43 RSA) Het bestuur wordt gevormd door een of meer administrateurs, die benoemd wordt/worden door de vergadering. 2.12. Taken administrateur(s) 2.12.1. De taken van de administrateur(s) zijn: a. Het voeren van de administratie b. Het beheer van de financiële middelen van de Vereniging van Eigenaars. c. Het vertegenwoordigen van de gezamenlijke eigenaars tegenover derden. d. Het uitvoeren van de besluiten van de vergadering van eigenaars. 2.12.2. Aan de administrateur(s) behoort ondermeer het beheer over en de zorg voor het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken, zulks overeenkomstig de bepalingen van het RSA. 2.12.3. De administrateur(s) is/zijn belast met het regelen van het door de vergadering goedgekeurde onderhoud, zulks in overleg met de huismeester(s).
2.12.4. De administrateur(s) is/zijn verplicht aan de kascommissie alle door deze verlangde inlichtingen te verschaffen en desgewenst de kas en de waardepapieren van de Vereniging te tonen. 2.13. Uitgaven 2.13.1. Als aanvulling op art. 41 RSA wordt bepaald dat het bestuur gehouden is aan de uitgaven, zoals genoemd in een door de ledenvergadering goedgekeurde begroting voor het lopende jaar. 2.13.2. Als aanvulling op art. 41 lid 5 RSA krijgt het bestuur van de vergadering de bevoegdheid in spoedeisende calamiteitsgevallen maatregelen te nemen welke een bedrag van € 2500.- niet te boven mogen gaan. 2.13.3. Het bestuur dient de stuurgroep zo spoedig mogelijk op de hoogte te brengen van het schadegeval/calamiteit met de genomen beslissingen. 2.14. Spoedeisende maatregelen Als aanvulling op art. 44 lid 1, onderdeel van de splitsingsakte, dient het bestuur voor noodzakelijke en spoedeisende maatregelen, waar in de begroting niet is voorzien, contact op te nemen met door de eigenaars gekozen stuurgroep, te weten: a. de voorzitter b. de vice-voorzitter c. een derde lid Bovenstaande stuurgroep krijgt van de vergadering de bevoegdheid te beslissen over spoedeisende werkzaamheden welke in totaal het bedrag van € 5000.- niet mogen overschrijden ( inflatiecorrectie bv. aanpassingsnorm indexwaarden). 2.15. Vergoeding administrateur(s) 2.15.1. De administrateur(s), gekozen uit de eigenaars, heeft/hebben recht op vergoeding van de door hem/hen ten behoeve van de vereniging gemaakte kosten, alsmede op een door de vergadering vast te stellen honorarium/onkosten vergoeding. 2.15.2. Indien een administrateur van buiten aangetrokken moet worden, zullen de kosten daarvan door de vergadering goedgekeurd worden volgens de vereiste stemmen. 2.16. Huismeester(s)
2.16.1. Uit de eigenaars worden een of meer vrijwilligers gevraagd als huismeester(s) op te treden, welke in de vergadering benoemd zullen worden. 2.16.2. De huismeester(s) houdt/houden het dagelijks toezicht op de staat van onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken, met inbegrip van het uitvoeren of doen uitvoeren van kleine reparaties. 2.16.3. De huismeester(s) beheert/beheren de sleutels van de kast waarin de gas- en watermeters opgesteld zijn. 2.16.4. De huismeester(s) is/zijn bevoegd derden tot het gebouw toe te laten voor het uitvoeren van aan derden door het bestuur opgedragen werkzaamheden. 2.16.5. Door de huismeester(s) in ontvangst te nemen klachten, worden besproken met het bestuur. 2.17. Vergoeding huismeester(s) De huismeester(s), gekozen uit de eigenaars, heeft/hebben het recht op vergoeding van de door hem/hen ten behoeve van de vereniging gemaakte kosten, alsmede op een door de vergadering vast te stellen honorarium/onkosten vergoeding.
3. FINANCIEN 3.1. Kascommissie 3.1.1. Door de vergadering wordt uit. de eigenaars(essen) een kascommissie benoemd, bestaande uit 2 personen. Tenzij bij de benoeming anders is bepaald, worden de leden van de kascommissie voor 1 jaar benoemd. Herbenoeming kan 1x plaatsvinden. 3.1.2. De leden van de kascommissie zijn gerechtigd tot inzage van alle boeken en bescheiden van de vereniging die betrekking hebben op de administratie en het financiële beheer, art. 33 lid 2 RSA 3.1.3. De kascommissie vergadert en kontroleert zo dikwijls als zij zulks nodig acht, waarvan aan de jaarvergaderingen van de Vereniging van Eigenaren verslag wordt uitgebracht en een afschrift aan het bestuur (minimaal maal per jaar) , ten bate van de jaarvergadering.
3.1.4. De kascommissie is bevoegd, om in overleg met de voorzitter, zich op kosten van de vereniging te doen bijstaan door een deskundige.
3.2. Fondsen en waardepapieren Fondsen en waardepapieren worden ten name van de vereniging in open bewaring gegeven bij de bankinstelling(en) bij welke de vereniging haar lopende rekening heeft. 3.3. Servicekosten De voorschotbedragen als bedoeld in art. 5 RSA, dienen door de eigenaars bij vooruitbetaling en door zoveel mogelijk automatische overschrijving op de bankrekening van de vereniging in de eerste week van iedere maand te zijn voldaan. 3.4. Boekjaar Het boekjaar van de vergadering valt samen met het kalenderjaar .
3.5. Beschikking gelden reservefonds en onderhoudsfonds Als aanvulling op art. 32 lid 3 RSA wordt bepaald dat uit de depositorekeningen, die onder andere het reservefonds en onderhoudsfonds betreffen, slechts incidenteel een bedrag overgemaakt kan worden naar de betaalrekening onder de volgende voorwaarde: De vergadering machtigt daartoe de voorzitter en een te benoemen eigenaar. Deze eigenaar mag geen lid zijn van de stuurgroep of de kascommissie. 3.6. Financieel beheer 3.6.1. De maandelijks door de eigenaars verschuldigde voorschotbedragen worden op de betaal rekening gestort. 3.6.2. Er is een depositorekening ten behoeve van het “Onderhoudsfonds” 3.6.3. Er is een depositorekening ten behoeve van het “Reservefonds” 3.6.4. De administrateur heeft de bevoegdheid zelfstandig met de betaalrekening, spaarrekening en de depositorekeningen om te gaan, zodat hij op een voordelige wijze de gelden van de vereniging kan beheren en daardoor optimaal kan profiteren van rent(s). 3.6.5. De administrateur(s) stelt/stellen de kascommissie en de stuurgroep middels bankcopieen maandelijks op de hoogte van alle boekingen op de spaar- en depositorekeningen. 3.6.6. De gelden op de betaalrekening dienen om de administrateur(s) in staat te stellen de in de begroting aangegeven vaste kosten en onvoorziene uitgaven ( tot een door de vergadering vast te stellen maximum - zie punt 2.13.2) te betalen. 3.6.7. Doordat deze kosten ongelijkmatig over het jaar gespreid zijn, kan de administrateur(s) de spaarrekening gebruiken om tijdelijke overschotten op de spaarrekening te “stallen” tot de betaaldatum.
4. HUISHOUDELIJKE REGELS 4.1. Gemeenschappelijke ruimten 4.1.1. De eigenaars zijn verplicht het galerij gedeelte over de volle breedte voor hun appartement, alsmede de gevels, ramen en kozijnen geregeld schoon te maken, zulks met inbegrip van de ring en rond de afvoerpijpen van het hemelwater, zowel op de galerijen dan wel op de balkons aan de voorzijde van het gebouw. 4.1.2. Het is niet toegestaan gemeenschappelijke ruimten, zoals galerijen, trappenhuizen, entree en binnenhal te gebruiken voor het plaatsen van fietsen, kinderwagens, vuilnisbakken -zakken, of andere obstakels en het ophangen van wasgoed (zie art. 11 en 12 lid 2 RSA). 4.2. Parkeerkelder 4.2.1. Het is niet toegestaan om in de parkeerkelder motoren (van auto’s, motorrijwielen of bromfietsen) stationair te laten draaien, anders dan voor het verlaten of binnen gaan van de parkeerkelder. 4.2.2. Het is verboden brandbare materialen op of rond de afzonderlijke parkeerplaatsen op te slaan . 4.2.3. Het is verboden aan niet eigenaars van een parkeerplaats, auto’s, voertuigen of andere voorwerpen (tenzij met toestemming van de eigenaars) in de parkeerkelder op een parkeerplaats te parkeren of neer te zetten. 4.2.4. Olie- en koelvloeistoflekkages op de parkeerplaatsen dienen zo snel mogelijk opgeruimd te worden. 4.2.5. Het is niet toegestaan de parkeerplaats te gebruiken voor het plaatsen van vuilnisbakken -zakken, kinderwagens of andere obstakels en het ophangen van wasgoed . 4.3. Autowasplaats 4.3.1. De autowasplaats is uitsluitend beschikbaar voor eigenaars van appartementen in het flatgebouw. 4.3.2. Het is verboden de autowasplaats voor andere doeleinden te gebruiken dan voor het wassen van auto’s. 4.3.3. Het is verboden afgewerkte olie, chemicaliën e.d. via de pullen af te voeren.
4.3.4. Het is niet toegestaan om op de wasplaats een auto of een voertuig of een ander voorwerp te parkeren .
4.4. Surfplanken
In de parkeerkelder mogen surfplanken van bewoners en de daarbij behorende masten, beugels en zeilen, uitsluitend worden opgeborgen in de daarvoor bestemde, in de wasplaats aangebrachte rekken. 4.5. Huisdieren 4.5.1. Het houden van kleine huisdieren(honden/katten) is toegestaan, mits deze op geen enkele wijze overlast bezorgen aan medeflatbewoners. 4.5.2. Huisdieren mogen zich onder geen beding onaangelijnd in de gemeenschappelijke ruimten bevinden, ook niet de huisdieren van bezoekers/gasten. 4.5.3. Bij overlast dient de klager(ster) eerst kontakt op te nemen met de eigenaar( es) van het huisdier. 4.5.4. Bij voortduring van de overlast kan men kontakt op nemen met een van de stuurgroepleden, die het in een stuurgroepvergadering ter sprake brengt. 4.5.5. In de stuurgroepvergadering worden eventuele maatregelen besproken en uitgevoerd ( zie art. 29 lid 1 t/m 4 RSA). 4.6. Vloerbedekkingen De vloerbedekking die in de flats wordt aangebracht, dient zodanig te zijn, dat de bewoners van andere flats daarvan geen hinder ondervinden. Plavuizen, parket e.d., is toegestaan mits het dusdanig is aangebracht dat de medeflatbewoners er geen hinder van ondervinden. 4.7. Afzuigkappen Het is de eigenaars alleen toegestaan motorloze afzuigkappen op het mechanische ventilatiesysteem aan te sluiten.
4.8. Vegen schoorstenen De administrateur(s) draagt/dragen zorg voor het jaarlijks doen vegen van de in gebruik zijnde openhaardkanalen. De daaraan verbonden kosten worden in rekening gebracht aan de eigenaars, die de openhaardkanalen gebruiken. Zonodig moet het openhaardkanaal meerdere keren per jaar worden geveegd. Aan de betrokken eigenaar(s) wordt(en) de kosten in rekening gebracht.
4.9. Wasgoed De bewoners dienen zich te onthouden van het ophangen van wasgoed, kledingstukken, beddengoed e.d. op en aan de balkons aan de voorzijde van het flatgebouw. Dit is evenmin toegestaan over en/of aan de buitenkant van de balustrades aan de achterzijde en/of zijkant van het flatgebouw . 4.10. Geluidsoverlast 4.10.1 De bewoners dienen zich te onthouden van het voortbrengen van harde muziek en andere geluiden, waaronder mede begrepen geluiden veroorzaakt door huisdieren, die een onredelijke hinder veroorzaken. Bij voortduring van de overlast reageren als op blz. 11, art 4.5.3- 4.5.4 en 4.5.5 van het HHR. 4.10.2 Werkzaamheden die veel geluid veroorzaken zijn niet toegestaan voor 08.00 uur en na 22.00 uur en dienen op zon- en feestdagen zoveel mogelijk vermeden te worden. 4.10.3. In bijzondere omstandigheden kan het bestuur toestemming
verlenen tot werkzaamheden buiten deze tijden.
4.11. Huisvuil Huisvuil dient op de daartoe bestemde dag en volgens de gemeentelijke voorschriften ten afvoer te worden aangeboden. 4.12.Publikatiebord Het publikatiebord in de entreehal is bestemd om alle zaken die
meerdere of alle eigenaars betreffen kenbaar te maken en kan voor dit doel door iedere eigenaar/bewoner gebruikt worden. 4.13. Veiligheid 4.13.1. De eigenaars dienen er op toe te zien dat alle toegangs- en garagedeuren na gebruik gesloten zijn. 4.13.2. Indien de rode knipperlichten branden van de roldeuren naar de parkeergarage, mag er niet meer doorgereden worden, maar dient opnieuw de opener gehanteerd te worden. 4.14. Bestemming gemeenschappelijke ruimten 4.14.1. De gemeenschappelijke ruimten in het gebouw en in de parkeerkelder mogen uitsluitend bestemd worden voor het door de vergadering vastgestelde doel. 4.14.2. Het gebruik van deze ruimten is voorbehouden aan eigenaars. Wanneer deze daarin gasten toelaten, geschiedt zulks onder toezicht en verantwoordelijkheid van de desbetreffende eigenaars. 4.14.3. Iedere eigenaar is verantwoordelijk voor schade door hem toegebracht aan de gemeenschappelijke voorzieningen. Schade kan onder andere worden toegebracht door boren en/of spijkeren in de muren of vloeren. Alle informatie betreffende ligging van kabels en leidingen is te verkrijgen bij het bestuur (administrateur(s)). 4.15. Service en onderhoud 4.15.1. Service aan en onderhoud van alle gezamenlijke technische installaties en algemene voorzieningen worden opgedragen aan een of meer door de administrateur(s) aangewezen onderhouds- of installatiebedrijven. 4.15.2. Het wassen van ramen en het schoonhouden van entree, hal, trappenhuizen, lifthalletjes en parkeergarage zal geschieden door een schoonmaakbedrijf, dat daarvoor van de administrateur(s) opdracht ontvangt. De huismeester(s) zal/zullen op de doelmatigheid toezien. 4.15.3. Het onderhoud van het schilderwerk aan de voor- en achterzijde van
het flatgebouw wordt verzorgd in opdracht van de Vereniging van Eigenaren door de administrateur.
Het is aan een ieder verboden om op eigen initiatief het schilderwerk te doen uitvoeren en eventueel van kleur (standaardkleur) te laten veranderen. Wijzigingen van de kleurstelling dient ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de vergadering. 4.15.4. Het onderhoud van het schilderwerk in de gemeenschappelijke ruimten (lifthalletjes, binnen- en buitenhal, deuren en kozijnen in de parkeergarage) wordt verzorgd in opdracht van de Vereniging van Eigenaars, door de administrateur. 4.16. Aanmelding bij verkoop en tijdelijke bewoning door derden 4.16.1. De eigenaars zijn verplicht van de verkoop en tijdelijke bewoning van hun appartement terstond kennis te geven aan de administrateur(s) onder vermelding van naam en adres van de nieuwe eigenaar(s) of tijdelijke bewoner(s). Het is wenselijk van voorgenomen verkoop de administrateur(s) te informeren. 4.16.2. Het in tijdelijk gebruik geven aan een derde is toegestaan. Het
bestuur moet echter wel geïnformeerd worden. 4.16.3. Het in gebruik geven door een eigenaar(es) van zijn/haar privégedeelte aan (een) derde(n) is toegestaan, mits voldaan wordt aan de voorwaarden vermeld in art. 24 lid 1 t/m 4, art. 25 lid 1 en 2 en art. 26 lid 1 t/m 4 RSA 4.16.4. Indien een eigenaar/bewoner langer dan 3 nachten afwezig is, is het wenselijk dat een van de bewoners een sleutel heeft en dit bekend is bij de voorzitter of het bestuur (dit voor eventuele calamiteiten). 4.17. Verkoop of verhuur parkeerplaats 4.17.1. Het verkopen of verhuren van een parkeerplaats in de parkeerkelder aan niet-eigenaars van een appartement in het gebouw van de Vereniging van Eigenaars, is verboden. 4.17.2. Bij verkoop of verhuur van een parkeerplaats aan een mede-eigenaar(
es) dient het bestuur op de hoogte te worden gebracht. 4.18. Kosten van invordering Als aanvulling op art. 6 lid 1 RSA, wordt bepaald dat de eigenaar tevens verschuldigd is alle buitenrechtelijke kosten van invordering.
4.19. Vlaggen Door de zorg van de voorzitter zal behalve op de verjaardagen van de leden van het koninklijk huis, ook op herdenkingsdagen worden gevlagd.
5. BIJLAGE RSA 5.1. Verbouwing en verandering van installaties 5.1.1. Besluiten tot verbouwing van gemeenschappelijke gedeelten of gemeenschappelijke zaken, of besluiten tot het aanbrengen van nieuwe installaties of tot het wegbreken van bestaande installaties, voor zover deze niet als een uitvloeisel van het onderhoud zijn te beschouwen, vereisen een meerderheid van stemmen volgens art. 38 lid 5 RSA 5.1.2. Wat tot de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken behoort staat omschreven in art. 9 lid 1 RSA 5.2. Op-, aan- en/of onderbouw door eigenaars en/of gebruikers 5.2.1. Iedere op-, aan en/of onderbouw zonder toestemming van de Vergadering, is verboden volgens art. 13 lid 1 RSA. o
5.2.2. Het aanbrengen van voorwerpen als genoemd in art. 13 lid 2 RSA vereist de toestemming van de Vergadering . 5.2.3. De administrateur(s) draagt/dragen zorg voor de uniforme uitvoering van de naamplaatjes op de brievenbussen en het belpaneel in de hal, alsmede op de huisdeuren van de appartementen. De aanmaakkosten van de naamplaatjes worden op de desbetreffende eigenaars verhaald. 5.2.4. De eigenaars en gebruikers mogen zonder toestemming van de vergadering geen bouwkundige veranderingen in het gebouw aanbrengen waardoor het architectonisch uiterlijk of de constructie ervan gewijzigd wordt. Indien de hechtheid van het gebouw door de verandering in gevaar komt, kan nimmer toestemming worden gegeven volgens art. 14 RSA 5.2.5. De in art. 13 lid 1 en 2 en art. 14 RSA genoemde op-, aan- en/of onderbouw en verandering in het gebouw, behoeven behoudens de goedkeuring van de bevoegde gemeentelijke instanties allereerst de toestemming van de vergadering. 5.2.6. De vergadering kan toestemming verlenen voor de in art. 13 lid 1 en 2 en art. 14 RSA genoemde op-, aan- en/of onderbouw en veranderingen in het gebouw met volstrekte meerderheid van stemmen volgens art. 37 lid 1 t/m 5 RSA 5.2.7. In verband met de aantasting van het architectonisch uiterlijk of de constructie van het gebouw, verlangt de vergadering een door het bestuur aan te vragen mening van een deskundige. Eventuele kosten
zijn voor de belanghebbende van de op-, aan- en/of onderbouw. Aldus vastgesteld in de vergadering van 30 September 1991,
