Huishoudelijk Reglement (goedgekeurd 14 april 2003 )

VvE Corridorflat Kastelenplein 1 t/m 59, te Eindhoven

Huishoudelijk Reglement

(goedgekeurd 14 april 2003 )

Vereniging van Eigenaars Corridorflat Kastelenplein 1 t/m 59, te Eindhoven voor aangenaam wonen & leven te Eindhoven ___________________________________________________________________________

In dit Huishoudelijk Reglement vragen wij uw aandacht voor enkele aanvullende regels van huishoudelijke aard, tips en adviezen. Aanvullend omdat er veel omschreven én geregeld is in: - Het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten. (versie jan. 1992, via vb&t verkrijgbaar) - De splitsingsakte van het betreffende complex (akte) - Het Huishoudelijk Reglement vastgelegd bij notariële Akte 3 april 2002. ( zie bijlage ) Wij trachten hiermee meer duidelijkheid te geven over die zaken die het onderling woongenot moeten bevorderen en de leefbaarheid moeten garanderen. Voor wat betreft de regels en voorschriften is het belangrijk dat u zich hieraan houdt. Door naleving van bedoelde raadgevingen zult u in staat zijn optimaal gebruik te maken van uw appartement en het leefklimaat goed te houden. Vanuit het collectief van bewoners zijn de belangen tot naleving van de vermelde regels eenduidig. De toepassing van de in dit concept vermelde huisregels is vanuit het collectief verplicht gesteld. Hiervoor vervalt echter geen enkele contractuele verplichting. Samen met u trachten wij het woongenot voor alle bewoners te handhaven en waar nodig te bevorderen Voor de goede orde verder nog de opmerking dat u voor alle storingen en dergelijke in de openbare ruimtes, de lift en de entree bij vb&t terecht kunt via de Storingsdienst: 088-5454647

vb&t vve diensten bv Vestdijk 180 5611 CZ Eindhoven tel. 040-2696969 www.vbtgroep.nl

Pagina 1 van 11


Huishoudelijk reglement Verkoop Het is belangrijk dat het bestuur en de VvE-administrateur volledig op de hoogte is van de eigendomssituatie. Verkoper en koper zijn derhalve verplicht er zorg voor te dragen dat de VvE-administrateur tijdig, correct en volledig wordt geïnformeerd over de wijzigingen aangaande de eigendomssituatie.De notaris dient zich bij de VvE-administrateur te informeren over eventuele achterstanden in de VvE-bijdrage en de VvE-administrateur te informeren over de eventuele verrekeningen. Verhuizen Zodra u over uw nieuwe appartement beschikt wilt u uiteraard zo snel mogelijk uw woning inrichten. De daarmee gepaard gaande activiteiten kunnen voor de overige bewoners de nodige overlast geven. Probeer derhalve bij het inrichten en verhuizen zo min mogelijk overlast aan uw medebewoners te bezorgen. De regels gelden uiteraard, voor zover van toepassing, ook voor bewoners die te zijner tijd het appartementengebouw weer verlaten. Let op de volgende zaken: Geef zo spoedig mogelijk uw gegevens inclusief meterstanden door aan uw plaatselijke of regionale water- en elektriciteitsleverancier en leverancier van de stadsverwarming. Wij adviseren u, voordat u uw appartement in trekt, kennis te maken met uw directe toekomstige buren en hen te informeren over de door u voorgenomen verhuis- en inrichtingsactiviteiten. Probeer luidruchtige activiteiten zoals boren, timmeren of bijvoorbeeld schuiven met meubels in de avonduren en op zon- en feestdagen zoveel mogelijk te vermijden. Van 22.00 uur tot 08.00 uur zijn dit soort activiteiten zeker niet meer toegestaan. Het is van belang tijdens het verhuizen schade aan algemene voorzieningen zoals deuren, liften, portalen, trappenhuizen enz. te voorkomen. Voor het geval dit onverhoopt toch mocht plaatsvinden dient u vb&t hierover te informeren zodat in nader overleg reparatie kan plaatsvinden. Verhuizen levert al snel en onbedoeld vervuiling op in de algemene ruimten. Het is gewenst dat u deze direct na afloop van de verhuisactiviteiten of minstens 1 maal per dag schoonmaakt. De reguliere schoonmaak vindt in de regel slechts 1 maal per week plaats. U wordt verzocht eventueel aanwezige deurdrangers van de algemene toegangsdeuren tijdens het verhuizen niet te demonteren. Het is beter de deur open te laten door er iets voor te plaatsen. Let u er echter op dat dit zo kort mogelijk duurt en dat u toezicht houdt op de entree zodat onbevoegden niet ongemerkt kunnen binnenlopen. Het is niet toegestaan de lift langdurig te blokkeren. Medebewoners zijn soms afhankelijk van de lift en moeten dus binnen een redelijk korte tijd over de lift kunnen beschikken. Het is niet toegestaan verhuisafval zoals grote verpakkingen, vloerbedekkingen, meubels of enig bouwafval in de algemene container te deponeren. Dit afval dient u op eigen initiatief en op verantwoorde wijze af te (laten) voeren. Inrichten & gebruik Het inrichten van uw woning of appartement is een leuke bezigheid. De keuze van vloer- en wandafwerking evenals de indeling van uw appartement bepalen in sterke mate of u zich thuis gaat voelen of niet. Hoewel de inrichting en het gebruik van uw woning een persoonlijke zaak is, kunnen bepaalde inrichtingskeuzes en woningaanpassingen van invloed zijn op het woongenot van uw medebewoners en het aanzien van het complex. Let daarom op de onderstaande bepalingen.

Pagina 2 van 11


 Buitenschilderwerk: het zelf uitvoeren van buitenschilderwerk is niet toegestaan. De planning en uitvoering worden gecoördineerd door de beheerorganisatie. Ook het schilderen van ruw betonwerk is verboden. Diverse kleurkeuzes in de gevel beïnvloeden de uitstraling van het complex in negatieve zin en een foutieve keuze van verfsystemen kan kostenverhogend zijn voor het reguliere onderhoud.  Harde vloerbedekkingen: marmoleum of andere harde vloerbedekkingen kunnen tot uw persoonlijke inrichtingvoorkeuren behoren. Omdat dit type vloerbedekking makkelijk contactgeluiden doorgeeft naar omliggende appartementen, dient u zich strikt aan de hiervoor gestelde geluidsnormen te houden. Ondanks de gestelde voorwaarden vereisen harde vloerbedekkingen dat de bewoner contactgeluiden zoveel mogelijk vermijdt. Volgens de splitsingsakte ( artikel 17, lid 5 ) mag een harde vloerbedekking als plavuizen, vloertegels of parket dan ook alleen in de sanitaire ruimten en in de keuken zonder verdere toestemming worden gelegd. Een zogenaamd “zwevend parket” of “zwevende steenachtige vloer” is in de overige vertrekken toegestaan wanneer gebruik wordt gemaakt van voldoende geluidswerende technieken. Dit houdt in dat men een geluidswerende ondervloer met een geluidsdempende werking plaatst die voldoet aan NEN 5079(1991). De zogenaamde ‘zwevende vloer’ moet van te voren worden aangemeld aan het bestuur.  Een kopie van het door de leverancier afgegeven NEN 5079 certificaat moet vooraf worden verstrekt aan het bestuur die dit archiveert en een schriftelijke toestemming verleend.  Men moet een woongedrag in acht nemen dat geluidsoverlast voorkomt  Voorkomen lekkages: in de meeste appartementen zijn leidingen in de vloer gelegd. Boor, schroef of spijker daarom niet in de vloer of plafond. Ook in de wanden moet u de nodige voorzichtigheid betrachten. Beschadiging van leidingen kan gevaarlijk zijn, veel hinder veroorzaken en kan daarmee makkelijk voor u tot een hoge schadepost leiden.  Raamdecoratie: let bij het inrichten van uw woning op het aanzicht vanaf de buitenkant van het complex. Hierbij denken wij aan een nette vitrage of andere algemeen geaccepteerde raamdecoraties. Indien u in verband met de inrichtingsactiviteiten de ramen tijdelijk wilt afplakken verzoeken wij u dit svp zo kort mogelijk te doen. Het is niet toegestaan zaken langdurig of permanent uit het raam of buiten het “gevelvlak” te hangen.  Inrichting balkon: het hangen of plaatsen van reclame, (schotel)antennes, of andere “ontsierende elementen” op of aan het balkon zijn nadrukkelijk niet toegestaan. Wasdroogrekken dienen discreet uit het zicht geplaatst te worden. Het bevestigen van zaken aan het balkon of de gevel zijn uit oogpunt van veiligheid en aanzien verboden.  Zonwering: wanneer u uw woning van zonwering wilt voorzien, moet u hiervoor vooraf schriftelijk goedkeuring aanvragen bij het bestuur van de VvE. Hoewel het aanbrengen van een zonwering in slechts zeer uitzonderlijke gevallen niet is toegestaan worden er wel eisen gesteld aan constructie, kleur en soms merk van het zonweringsysteem. Afwijkende zonweringen zijn niet toegestaan. Bescherming woonklimaat Ter bevordering van goede woonverhoudingen tussen gebruikers van het gebouw waartoe uw appartement behoort, zijn een aantal duidelijke regels onontbeerlijk. Feit is dat uw woning deel uitmaakt van een appartementencomplex waarin meerdere woningen zijn ondergebracht. Dit betekent dat u rekening dient te houden met uw medebewoners hetgeen zich enerzijds uit in het soms accepteren van een beetje hinder maar anderzijds ook het voorkomen van overlast.

Pagina 3 van 11


Algemeen  Het is niet toegestaan fietsen, brommers of ander (rollend) materieel zoals afvalcontainers in de algemene ruimten zoals de gemeenschappelijke entree, lift, trappenhal, galerij, portiek of corridor mee te nemen of te stallen, behoudens voor minder valide bestemde hulpmiddelen op de daartoe nadrukkelijk bedoelde of gedoogde stallingsplaatsen. Het starten van scooters, snorfietsen e.d. dient buiten het complex te gebeuren en niet in de hal i.v.m. brandveiligheid en stankoverlast.  Het stallen van uw fiets dient in de berging te gebeuren. ( op slot zetten !! )  Bewoners dienen er op toe te zien dat onnodige vervuiling voorkomen wordt en dat eventueel veroorzaakte vervuiling zo spoedig mogelijk zelf opgeruimd wordt. Dit beperkt de kans op blijvende schade als gevolg van vlekvorming, stank en/of ongedierte. Het laten uitvoeren van deze extra schoonmaakwerkzaamheden veroorzaakt onnodige servicelasten.  Het is niet toegestaan vogels te voeren. Dit om overlast, vervuiling en aantasting van het schilderwerk en de rest van het gebouw te voorkomen. Het buitenhangen van pinda’s of vetbolletjes in de winter is overigens geen bezwaar.  Het plaatsen van decoratieve elementen zoals planten, schilderijtjes en dergelijke nabij de eigen voordeur in de algemene ruimten, waaronder gangen en dergelijke, is niet toegestaan indien die overlast voor andere veroorzaken. Betaling van het maandelijkse voorschot: De eigenaren zullen de administrateur machtigen om het door de vergadering vastgestelde maandelijkse voorschot van de gezamenlijke kosten vooraf te innen middels een automatische bankincasso. De VvE verstrekt géén facturen voor de maandelijkse bijdrage. In tegenstelling tot hetgeen vermeld in het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten (model januari 1992) wordt een eventuele schuld na zes maanden niet omgeslagen over de andere eigenaren, maar wordt een juridische procedure tot invordering gestart. Voorkomen van overlast Woonklimaat heeft in sterke mate betrekking op geluidsoverlast, waarvoor wij de volgende adviezen en regels geven:  Gebruik radio, tv en andere geluidsapparatuur of muziekinstrumenten zodanig, dat andere bewoners hier geen last van ondervinden.  Voorkom zoveel mogelijk werkzaamheden als boren, timmeren en dergelijke in de avonduren en op zon- en feestdagen. Maar doe dit zeker niet tussen 22.00 uur en 08.00 uur.  Vermijdt geluidsoverlast als gevolg van huisdieren. Vaak leveren met name honden die alleen thuisblijven de nodige overlast.  Luidruchtigheid van een huisdier moet vermeden worden  Verblijf in de Algemene ruimten is niet toegestaan, behalve voor noodzakelijk vervoer van en naar de privé gedeelten. Daartoe moet het huisdier aangelijnd zijn of in een daarvoor geëigende kooi of transportcontainer te worden vervoerd.  Vervuiling van de algemene ruimten dient men te voorkomen. Indien een vervuiling door het huisdier ondanks deze zorgen toch gebeurd, dient men dit terstond op te ruimen en schoon te maken.  Voorkom contactgeluiden die kunnen ontstaan doordat harde voorwerpen op een harde vloerbedekking tikken of vallen. Denk hierbij ook aan het onnodig hard dichtslaan van deuren.  Voorkom ook contactgeluiden door in de gangen, portalen heen en weer te rennen.  Ook is het niet toegestaan de liften als 'speelgoed' te gebruiken of te laten gebruiken.

Pagina 4 van 11


 Het is om brandtechnische overwegingen niet toegestaan in de algemene ruimten, trappenhuizen, parkeerkelder en lift te roken.  Voorkom stankoverlast als gevolg van langdurige vuilopslag, kooklucht, barbecue, huisdieren of andere zaken. Mocht dit toch onverhoopt voorkomen, tracht dan de oorzaak aan te pakken en eventuele maatregelen te nemen ter voorkoming van herhaling. Afvalbeheer Het is in het kader van hygiëne en netheid noodzakelijk om het huisvuil op een verantwoorde wijze te beheren. Per appartementengebouw en gemeente is de situatie echter anders. Desalniettemin wijzen wij u op de onderstaande algemeen toepasbare regels:  Het huisvuil dient u te deponeren in daarvoor bestemde vuilnisbakken. U wordt verzocht geen glas-(scherven) in de vuilnisbakken te gooien of kapotte zakken te gebruiken. Open gescheurde of lekkende vuilnisbakken kunnen gaan stinken en onherstelbare vlekken aan het interieur veroorzaken. Het is niet toegestaan dat u het huisvuil tijdelijk op het balkon of aan de voordeur op de galerij, corridor of portiek plaatst. Afgezien van het feit dat het huisvuil snel ongedierte aantrekt en onnodige stankoverlast kan veroorzaken geeft het geen aantrekkelijk aanzien.  Grof huisvuil (oude vloerbedekkingen, oude meubelen enzovoort) wordt door de reguliere reinigingsdienst niet meegenomen. Het is derhalve niet toegestaan grofvuil bij het normale huisvuil te plaatsen. Iedere gemeente heeft een bepaalde regeling voor het ophalen van grofvuil. U kunt de gemeentelijke reinigingsdienst bellen voor inlichtingen en onnodige hoge verwijderingkosten voorkomen indien grof huisvuil in opdracht van het bestuur van de vereniging moet worden verwijderd.  Voor oud papier zijn er voorzieningen. U wordt verzocht ongewenst drukwerk niet in de algemene ruimten achter te laten.  In de meeste gemeenten staan her en der glascontainers. Groente-, fruit- en tuinafval wordt op de meeste plaatsen al apart ingezameld. Voor informatie inzake chemisch afval kunt u terecht bij de gemeentelijke milieudienst. Vandalisme en inbraakveiligheid  Om te voorkomen dat onbevoegden het complex betreden, dient u ervoor te zorgen dat toegangsdeuren naar entree, bergingen en eventuele parkeergarage gesloten blijven. Ook bij deuren die automatisch sluiten is het verstandig hier op te letten.  Als er gebeld wordt via de intercominstallatie, overtuigt u zich er dan eerst van dat het bezoek voor u is en open dan pas de deur via de intercominstallatie. In alle andere gevallen kunt u de deur beter niet openen!  Laat geen vreemden achter u naar binnen lopen doch laat ze bellen bij het adres waar ze moeten zijn. Voor het geval zich verdachte personen in het gebouw ophouden, waarschuw dan de bewonersvereniging of zonodig de politie.  Het is verstandig de grootst mogelijke zorgvuldigheid in acht te nemen waar het gaat om het afstaan van sleutels aan derden. Leg uw sleutel niet onder de deurmat en sluit uw voordeur, na het dichttrekken met de sleutel af en hang geen touwtjes door de brievenbus om van buitenaf de deur te kunnen openen. Denk ook aan het vergrendelen / afsluiten van de balkondeur en ramen. Brandveiligheid  De toegang naar noodtrappen- en uitgangen moeten in het kader van de brandveiligheid te allen tijde vrijgehouden worden. Een veilige en snelle doorgang moet mogelijk blijven.  In alle algemene ruimten en voorzieningen geldt een rookverbod.

Pagina 5 van 11

VvE Corridorflat Kastelenplein 1 t/m 59, te Eindhoven  









Het maken van open vuur op het balkon óf de B.G. van het gebouw is niet toegestaan. Dit geldt ook voor opslag van overmatige brand- of lichtontvlambare stoffen. ( BBQ’en is slechts elektrisch toegestaan ) U wordt verzocht ongewenst drukwerk niet in de algemene ruimten achter te laten. Achtergebleven drukwerk en onverpakt papier in een vuilnis container kan uitnodigen tot brandstichting Bij brand: Blijf vooral kalm en raak niet in paniek. Meldt de gesignaleerde brand aan de brandweer. Zodra u geen kans ziet om een beginnende brand zelf te doven, brengt u zichzelf en anderen zo spoedig mogelijk in veiligheid. Vermijd het gebruik van de lift en vlucht via de kortst mogelijke veilige weg naar buiten. Het is NIET toegestaan om vuurwerk vanaf het balkon en/of andere locaties vanuit het gebouw af te steken i.v.m. brandveiligheid.

Tips bij vakantie of langdurige afwezigheid Voordat u met vakantie gaat of meerdere dagen afwezig bent, is het belangrijk dat u, behalve de verzorging van uw huisdieren en planten nog een aantal zaken goed regelt:  Sluit alle apparaten en zaken die niet algemeen geregeld worden af van elektra of water. Bevriezing van waterleidingen (met name richting terras!) of het cv-circuit kunnen tot kostbare schades leiden.  Informeer vertrouwde omwonenden over uw vertrek en laat hen weten wie tijdens uw afwezigheid beschikt over een sleutel van uw woning en laat uw vakantieadres achter. In geval van nood, bijvoorbeeld bij ernstige lekkages, kan het nodig zijn toegang tot de woning te verkrijgen.  Let op de inbraakgevoeligheid gedurende uw afwezigheid, zie het hoofdstuk “inbraakveiligheid”. Voortdurende overlast Wanneer u hinder ondervindt van het gedrag van uw buren, is het verstandig om hier eerst op een rustige en vriendelijke manier over te praten. Met een beetje wederzijds begrip is de kans groot dat u samen tot een oplossing kunt komen. Mocht praten onverhoopt niet (meer) mogelijk zijn dan kunt u een en ander schriftelijk aan uw medebewoner overbrengen. Ondanks dat wij als beheerorganisatie niet direct aansprakelijk zijn voor het gedrag van bewoners is ons er veel aan gelegen er voor te zorgen dat bewoners prettig wonen. Mochten meerdere pogingen om met de vermeende veroorzaker van de overlast om tot een oplossing te komen niet helpen, dan kunt u dit schriftelijk melden bij vb&t vastgoedmanagement. Wij zullen dan, na beoordeling onzerzijds, in overleg verdere stappen ondernemen. Eventueel kan door u de politie worden ingeschakeld. Storingen Voor de goede orde melden wij u dat wij voor storingen en dergelijke in de openbare ruimtes, de lift, en de entree een helpdesk hebben. Controleer alvorens u tot melding van de storing overgaat goed of u de storing niet zelf kunt verhelpen. Vaak komt het voor dat storingen of klachten eenvoudig zelf te verhelpen zijn. Bij twijfel over feitelijke technische storingen kunt u uiteraard altijd de servicelijn van vb&t bellen. De wijze waarop en op wiens kosten storingen of klachten moeten worden verholpen is afhankelijk van het soort storing of klacht, en van de eigendomssituatie, huurovereenkomst of specifieke situatie. Nadrukkelijk willen wij u er op wijzen dat door u zelf opgedragen werkzaamheden of uitgevoerde werkzaamheden niet door ons zullen worden vergoed. Pagina 6 van 11


Storingsdienst vb&t : 088-5454647 Ons storingsnummer is 24 uur per dag bereikbaar. Buiten kantooruren volgt u de instructies van het antwoordapparaat zodat u bij noodleidende situaties toch direct kan worden geholpen. Voor minder urgente meldingen verzoeken wij u tijdens kantooruren te bellen.

HUISHOUDELIJK REGLEMENT VAN DE VERENIGING VAN EIGENAARS VAN CORRIDORFLAT KASTELENPLEIN 1 TOT EN MET 59 TE EINDHOVEN

Heden drie april tweeduizend twee, verscheen voor mij, mr. Peter Antonio Laurentius van der Horst, notaris te Eindhoven: mevrouw Fieke Josephine Wilhelmina Tils, geboren te Mierlo op zeven maart negentienhonderd achtenzeventig, werkzaam ten kantore van Marks Wachters Notarissen, Ten Hagestraat 9 te Eindhoven, te dezen handelende als schriftelijk gevolmachtigde van de te Amsterdam gevestigde en te 3445 AD Woerden aan de Vijzelmolenlaan 6 F kantoorhoudende besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Resman B.V., ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Utrecht en omstreken onder dossiernummer 30096809, en als zodanig gemelde vennootschap te dezen vertegenwoordigende. Volmacht Van gemelde volmacht blijkt uit een aan deze akte te hechten onderhandse akte van volmacht. Overwegingen vooraf De comparante, handelend als gemeld, verklaarde dat Resman B.V. enig eigenares is van alle appartementsrechten ontstaan tengevolge van de splitsing in appartementsrechten van de grond met het daarop staande flatgebouw aan het Kastelenplein 1 tot en met 59 te Eindhoven, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Gestel, sectie F nummer 2039, groot twaalf are en drieënvijftig centiare, welke splitsing plaatsvond bij akte op zestien januari tweeduizend twee verleden voor de te Eindhoven gevestigde notaris mr. P.A.L. van der Horst, welke akte tevens inhoudt het reglement van splitsing als bedoeld in artikel 5:111 letter d van het Burgerlijk Wetboek. Vaststelling huishoudelijk reglement De comparante, handelend als gemeld, verklaarde vervolgens bij deze voor en namens Resman B.V. over te gaan tot vaststelling van het huishoudelijk reglement als bedoeld in artikel 44 van vorenbedoeld reglement van splitsing, luidende:

HUISHOUDELIJK REGLEMENT VAN DE VERENIGING VAN EIGENAARS VAN CORRIDORFLAT KASTELENPLEIN 1 TOT EN MET 59 TE EINDHOVEN

Pagina 7 van 11


VERGADERING VAN EIGENAREN: Artikel 1. 1. 2. 3. 4. 5.

De voorzitter van de vereniging van eigenaren heeft de leiding van de vergaderingen van eigenaren. Hij verleent het woord aan degenen, die dit verzoeken en kan hen het woord ontnemen, indien zij zich naar zijn mening buiten de orde begeven. De sprekers richten zich tot de voorzitter. Onderlinge discussies mogen niet worden gevoegd. Louter particuliere aangelegenheden mogen niet aan de orde worden gesteld. De in stemming te brengen voorstellen worden door de voorzitter geformuleerd. De voorzitter constateert en stelt, met inachtneming van het bepaalde in artikel 2:13 lid 3 en 4, vast, waartoe bij een stemming besloten is.

DE BESTUURDER: Artikel 2. De bestuurder richt de door hem te voeren boekhouding zodanig in dat daaruit op eenvoudige wijze, overeenkomstig de voorschriften van het reglement, het exploitatieoverzicht over het afgelopen boekjaar en de begroting voor het komende jaar kunnen worden opgesteld. Zowel het exploitatieoverzicht als de begroting bevatten een specificatie van de kosten als bedoeld in artikel 2 lid 3 van het reglement van splitsing. De concepten van genoemde stukken worden telkenjare tijdig door bestuurder aan de voorzitter toegezonden.

Artikel 3. De ontvangsten en uitgaven van de vereniging van eigenaars lopen via één of meer rekeningen van de vereniging bij een bankinstelling ter plaatse en/of een postrekening.

Artikel 4. In het register van eigenaren en gebruikers als bedoeld in artikel 42 van het reglement van splitsing vermeldt de bestuurder, wie eigenaren zijn van de diverse appartementen, alsmede diegene(n) die bepaalde appartementen in gebruik hebben en onder welke titel. De desbetreffende eigenaren zullen hem daartoe de nodige inlichten moeten verstrekken en alle mutaties onverwijld moeten mededelen.

Artikel 5. De bestuurder houdt een register bij waaruit terstond blijkt, welke eigenaren of gebruikers achterstallig zijn met hun betaling. Op de vijftiende van elke maand zal hij de achterstalligen schriftelijk aanmanen en daarvan aantekening houden.

Artikel 6. De bestuurder houdt toezicht op een deugdelijk onderhoud van gemeenschappelijke technische installaties.

Pagina 8 van 11


Artikel 7. De bestuurder is verplicht de vergaderingen van eigenaren bij te wonen. Hij heeft het recht aldaar het woord te voeren en een adviserende stem, indien hij niet tevens eigenaar is, uit te brengen.

ALGEMENE BEPALINGEN. Artikel 8. Het werpen en achterlaten van vuilnis, afval, papier en dergelijke of op de gemeenschappelijke gedeelten zoals portalen, trappenhuizen, gangen, daken, enzovoorts, alsmede in of op het appartement van een ander is verboden.

Artikel 9. Het huisvuil mag slechts in de daarvoor bestemde goed gesloten en onbeschadigde vuilniszakken (plastic of papier) in de daartoe bestemde container worden geplaatst. De zakken mogen niet tijdelijk elders, buiten het eigen appartement geplaatst worden.

Artikel 10. Het is niet toegestaan kippen, konijnen, duiven en dergelijke te houden casu quo te voederen of huisdieren in de trappenhuizen of andere gemeenschappelijk ruimten uit te laten of vrij te laten lopen of op enige andere wijze daarmee overlast te veroorzaken.

Artikel 11. De eigenaar of huurder zal het appartement behoorlijk bewonen, gebruiken en zorgdragen dat aan buren generlei overlast of hinder wordt veroorzaakt.

Artikel 12. De eigenaar is verplicht: a. ter voorkoming van overlast, in het bijzonder in het geval van storm, sneeuw en vorst, de nodige maatregelen te treffen waaronder onder meer die worden begrepen, welke vereist zijn ter voorkoming van bevriezen van leidingen; b. op schriftelijk verzoek van het bestuur, dit of haar gemachtigde, in de gelegenheid te stellen het appartement te inspecteren, wanneer aan een belendend perceel schade dreigt of is toegebracht, zomede maatregelen te nemen tot herstel casu quo het voorkomen van schade; c. het appartement te bewonen/gebruiken overeenkomstig de wet, het plaatselijk gebruik en de goede zeden.

Artikel 13. Het bestuur of haar gemachtigde is gerechtigd, indien een appartementseigenaar zijn onderhoudsverplichtingen niet naleeft – na ingebrekestelling – zelfstandig die hiertoe vereiste werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren en de gemaakte kosten aan de betreffende eigenaar in rekening te brengen.

Pagina 9 van 11


Artikel 14. Het is niet toegestaan: a. de daken te betreden; b. reclameborden, platen, schilderwerken of reclame van welke aard ook, aan te brengen, andere naambordjes bij de voordeuren en entrees aan te brengen dan volgens een door het bestuur vastgesteld uniform model; c. voor zichzelf of anderen toestellen voor draadloze telegrafie, radio- of televisieantenne te plaatsen; d. schuren, klop of droogstellingen of andere getimmerten op de balkons aan te brengen; e. de bergingen als woon- of slaapruimte of als commerciële opslagruimte te gebruiken; f. kinderwagens, motorrijwielen, bromfietsen, rijwielen of andere voorwerpen voor de gemeenschappelijke ingangen of paden, het trappenhuis of gangen te plaatsen of door huisgenoten of bezoekers te doen plaatsen; kleden, wasgoed, beddengoed of voorwerpen van andere aard in trappenhuizen, of paden of op balkons/terrassen of op andere wijze aan de gevel te hangen of te kloppen; het drogen van wasgoed op de balkons/terrassen is alleen toegestaan tot op een hoogte gelijk aan de bovenzijde van het balkon/terrashekwerk; het kloppen van kleden op de terrassen/balkons is alleen op werkdagen toegestaan van acht tot tien uur 's-morgens; g. markiezen of andere zonwering aan te brengen zonder dat over vorm en kleur met het bestuur overleg is gepleegd.

Artikel 15. Indien een eigenaar op enige wijze in strijd handelt met – of niet nakomt – enige uit hoofde van dit reglement op hem rustende verplichting is de vereniging van eigenaars bevoegd om: a. ingevolge de bepalingen der wet de eigenaar in rechte te noodzaken tot nakoming van dit reglement; b. alle kosten, zowel gerechtelijke als buitengerechtelijke, welke de vereniging van eigenaars ter invordering van de uit hoofde van dit reglement ontstane betalingsverplichtingen mocht maken, geheel ten laste van de overtreder te laten komen.

Artikel 16. Eventuele klachten over niet behoorlijke nakoming, niet nakoming of overtreding van bepalingen van het reglement van splitsing en van het huishoudelijk reglement moeten worden ingediend bij de bestuurder, die onverwijld geëigende maatregelen zal treffen.

Artikel 17. De bepalingen van dit huishoudelijk reglement zijn met ingang van heden van kracht.

Pagina 10 van 11


SLOTBEPALINGEN. De comparante, handelend als gemeld, verklaarde bij deze: 1. de voorzitter en eventueel ook een plaatsvervangend voorzitter van de vereniging worden zo spoedig mogelijk benoemd, doch uiterlijk in de eerste na heden te houden vergadering; 2. a. het bedrag bedoeld in artikel 38 lid 2 van het reglement van splitsing wordt vastgesteld op tweeduizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00); b. het bedrag bedoeld in artikel 38 lid 5 van het reglement van splitsing wordt vastgesteld op vijfduizend euro (€ 5.000,00); 3. voor de eerste maal wordt, rekeninghoudend met het bepaalde in artikel 5:125 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek, tot bestuurder van de vereniging benoemd VB&T Makelaars B.V., gevestigd te Eindhoven en aldaar kantoorhoudende aan Wilhelminaplein 12; 4. a. het bedrag bedoeld in artikel 41 lid 4 van het reglement van splitsing wordt vastgesteld op tweeduizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00); b. het bedrag bedoeld in artikel 41 lid 5 van het reglement van splitsing wordt vastgesteld op tweeduizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00); 5. de voorschotbijdragen bedoeld in artikel 5 lid 2 van het reglement van splitsing bedragen voor ieder van de appartementen met als indices 1 tot en met 59 eenhonderd euro (€ 100,00) en voor het appartement met als indexnummer 60 tien euro (€ 10,00) en zijn verschuldigd (naar tijdsduur) vanaf het tijdstip dat een van de appartementen wordt vervreemd, waaronder ook te verstaan het vestigen van een beperkt gebruiksrecht daarop. De comparante is mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Eindhoven op de datum in het hoofd dezer akte vermeld. Na zakelijke opgave en toelichting van de inhoud van deze akte aan de verschenen persoon, heeft dezen eenparig verklaard tijdig voor het verlijden van deze akte van de inhoud hiervan te hebben kennisgenomen en op volledige voorlezing van deze akte geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de comparante en mij, notaris, ondertekend om ……………………

Pagina 11 van 11

Huishoudelijk Reglement (goedgekeurd 14 april 2003 )

Recommend Documents