HUDLICE ÚZEMNÍ PLÁN NÁVRH PRO 2. OPAKOVANÉ VEØEJNÉ PROJEDNÁNÍ ODÙVODNÌNÍ TEXTOVÁ ÈÁST PØÍLOHA È.3

HUDLICE

ÚZEMNÍ PLÁN – NÁVRH PRO 2. OPAKOVANÉ VEØEJNÉ PROJEDNÁNÍ ODÙVODNÌNÍ TEXTOVÁ ÈÁST PØÍLOHA È.3 Návrhy rozhodnutí o námitkách uplatnìných pøi øízení o územním plánu - § 52 stavebního zákona

Zpracovatel:Ing. arch. J. Mejsnarová, autorizovaný architekt Spolupráce: Ing. arch. M. Tunková, autorizovaný architekt, Ing. D. Franke, Ph. D. Poøizovatel: obec Hudlice Datum zpracování: øíjen 2015

PARÉ 1

OBSAH A NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE ING.MGR.VLADIMÍR ABRAHAM ............................................... 3 A.1 ZNÌNÍ NÁMITKY ................................................................................................................................ 3 A.2 DOPLNÌNÍ NÁMITKY .......................................................................................................................... 4 A.3 NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE ......................................................................................................... 5 A.4 ODÙVODNÌNÍ ROZHODNUTÍ O NÁMITCE ................................................................................................ 6

B NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE IVANA HÜTTNEROVÁ, ING.ARNOŠT MIMRA............................ 7 B.1 ZNÌNÍ NÁMITKY ................................................................................................................................ 7 B.2 DOPLNÌNÍ NÁMITKY ........................................................................................................................ 11 B.3 NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE ....................................................................................................... 12 B.4 ODÙVODNÌNÍ ROZHODNUTÍ O NÁMITCE .............................................................................................. 13

C NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE MICHAL KOCÁN ..................................................................... 14 C.1 ZNÌNÍ NÁMITKY .............................................................................................................................. 14 C.2 NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE ....................................................................................................... 16 C.3 ODÙVODNÌNÍ ROZHODNUTÍ O NÁMITCE .............................................................................................. 17

D NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE MGR. MICHAL KOUKAL ......................................................... . 18 D.1 ZNÌNÍ NÁMITKY ........................................................................................................... ................... 18 D.2 NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE ....................................................................................................... 21 D.3 ODÙVODNÌNÍ ROZHODNUTÍ O NÁMITCE: ............................................................................................. 21

E NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE MAREK LEDVINA.................................................................... 22 E.1 ZNÌNÍ NÁMITKY ........................................................................................................... ................... 22 E.2 NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE ....................................................................................................... 41 E.3 ODÙVODNÌNÍ ROZHODNUTÍ O NÁMITCE .............................................................................................. 42

F NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE MARIE A JAROSLAV LEDVINOVI ............................................. 43 F.1 ZNÌNÍ NÁMITKY ........................................................................................................... ................... 43 F.2 NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE ....................................................................................................... 54 F.3 ODÙVODNÌNÍ ROZHODNUTÍ O NÁMITCE .............................................................................................. 54

G NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE NORBERT MIÈAN ................................................................... 55 G.1 ZNÌNÍ NÁMITKY ........................................................................................................... ................... 55 G.2 NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE ....................................................................................................... 58 G.3 ODÙVODNÌNÍ ROZHODN UTÍ O NÁMITCE .............................................................................................. 59

H NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE RADEK OLIÈ ........................................................................... 60 H.1 ZNÌNÍ NÁMITKY ........................................................................................................... ................... 60 H.2 NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE ....................................................................................................... 64 H.3 ODÙVODNÌNÍ ROZHODNUTÍ O NÁMITCE .............................................................................................. 65

I NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE KAREL TEPLAN ....................................................................... 66 I.1 ZNÌNÍ NÁMITKY ........................................................................................................... ................... 66 I.2 NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE ....................................................................................................... 67 I.3 ODÙVODNÌNÍ ROZHODNUTÍ O NÁMITCE .............................................................................................. 67 I.4 ODÙVODNÌNÍ ................................................................................................................................ 67

J NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE STANISLAV VYŽÏURA............................................................. 68 J.1 ZNÌNÍ NÁMITKY ........................................................................................................... ................... 68 J.2 NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE ....................................................................................................... 69 J.3 ODÙVODNÌN Í ROZHODNUTÍ O NÁMITCE .............................................................................................. 69

Návrh ÚP pro 2. opakované veøejné projednání- textová èást odùvodnìní pøíloha è.3……………………..........….str.2/70

A NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE ING.MGR.VLADIMÍR ABRAHAM námitka ze dne 23.9.2013, poøizovateli doruèena 25.9.2013, u poøizovatele evidována pod è.j. 549/2013

A.1 ZNÌNÍ NÁMITKY


A.2 DOPLNÌNÍ NÁMITKY


A.3 NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE èást 1) Námitce se vyhovuje èásteènì a to tak, že: Požadavku v námitce uvedeném jako 1), tj. požadavku na funkèní vymezení plochy jako SO1 – smíšené venkovské území se nevyhovuje. Pozemky p.è.1337/28 a p.è.1337/4 k.ú. Hudlice nebudou zahrnuty v ploše s funkèním využitím Hlavního výkresu: B1 – nízkopodlažní bydlení, BZ – zahrady v obytné zónì, ani v ploše s funkèním využitím MK – Místní komunikace, ale budou zahrnuty do plochy s funkèním využitím B5 – nízkopodlažní bydlení s dohodou o parcelaci: B5 NÍZKOPODLAŽNÍ BYDLENÍ S DOHODOU O PARCELACI HLAVNÍ VYUŽITÍ I. Hlavní funkcí území je bydlení v rodinných domech s limitovanou velikostí nových stavebních pozemkù pro RD nejménì výmìry 1000 m2 vè. zahrad v obytné zónì1, vedení místní obslužné obousmìrné komunikace, návrh ploch zahrad v obytné zónì a návrh na umístìní veøejného prostranství o výmìøe min. 1000 m2 vèetnì øešení likvidace dešových vod vtéto ploše a napojení do soustavy dešové kanalizace obce. PØÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ I. Samozásobitelská pìstitelská nebo chovatelská èinnost (nesmí negativnì ovlivòovat sousední pozemky). Stavby pro chovatelské úèely mohou být dimenzovány pro kapacitu samozásobení obyvatel domu. Provoz chovatelství nesmí negativnì ovlivòovat sousední pozemky. II. Plochy veøejné zelenì, veøejná prostranství III. Bydlení v bytových domech do 1 NP IV. Umístìní nezbytného technického zaøízení V. Èinnosti služeb , které vyhovují nárokùm na bydlení se soukromými zahradami VI. Odstavování vozidel objektu pro bydlení pouze mimo veøejné prostranství, nebo místní komunikace na vlastním pozemku dle poètu bytových jednotek a dle požadavkù dalších uvažovaných èinností VII. Umístìní technické infrastruktury v pohledovì málo exponované poloze. PODMÍNKY PROSTOROVÉHO KRAJINNÉHO RÁZU

USPOØÁDÁNÍ

VÈ.

STANOVENÍ

ZÁKLADNÍCH

PODMÍNEK

OCHRANY

I. Max. výška nových staveb bude shodná s výškou pùvodní stavby, pokud na ploše existuje. Pøi dostavbì stávající stavby bude respektována pùvodní výška høebene a tvar støechy vè. spádu. II. Nové domy mají nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví III. Novì vzniklé pozemky rodinných domù mají minimálnì 1000 m2 vè. zahrad Zastavìnost2

pozemku vè. zpevnìných ploch maximálnì 30%.

IV. Následné projekty pro umísování staveb nebo zaøízení budou respektovat „Zásady pro úpravu starých budov a pro výstavbu nových budov v CHKO Køivoklátsko“ V. Pøes plochu B5 bude zajištìn pøístup prùjezdnou místní komunikací na plochu pro bydlení ozn. indexem B4 v Hlavním výkrese - východnì od plochy B5. STANOVENÍ POØADÍ ZMÌN V ÚZEMÍ V této ploše lze vymezovat stavební pozemky a umísovat stavby na nich teprve po: I. Uzavøení dohody o parcelaci3

1 Viz návrh regulace plochy s rozdílným využitím index BZ - Zahrady v obytné zónì - v textové èásti návrhu ÚP 2 Viz kpt. Definice pojmù - v textové èásti návrhu ÚP


II. Vybudování navrhované místní komunikace na p.è. 2407 k.ú. Hudlice pøestavbou stávající úèelové komunikace III. Vybudování technické infrastruktury a napojení odtoku dešových vod z plochy do stávající soustavy obecní dešové kanalizace IV. Vybudování obousmìrné místní obslužné komunikace v ploše, zajišující zpøístupnìní stavebních pozemkù

A.4 ODÙVODNÌNÍ ROZHODNUTÍ O NÁMITCE S ohledem na obsah uvedené námitky, po zvážení všech souvislostí podmiòujících hospodárné vyu žití plochy, ve které je pozemek p.è.1337/4 a èást pozemku parc.è. 1337/28 k.ú. Hudlice zahrnut a s ohledem na zákonem stanovenou povinnost dosahování „... obecnì prospìšného souladu veøejných a soukromých zájmù na rozvoji území...“ [viz SZ § 18 odst. 2] se navrhuje rozhodnout o námitce takto : o Vymezení plochy umožòuje využití pozemkù v ní pro bydlení nebo zachovat stávající využití pro zemìdìlské obhospodaøování jako doposud. Hospodárného a obecnì prospìšného øešení veøejné infrastruktury ovšem není možné dosáhnout výstavbou v rámci pouze vybraných stávajících pozemkù v ploše B5 (ozn. ve výkrese Hlavním). Takovýto postup by ve svém dùsledku vedl k tomu, že nìkteré stávající pozemky v ploše by pro výstavbu nebylo možné využít vùbec nebo pouze za cenu nákladného øešení veøejné infrastruktury a jejího provozu k tíži obce a spoluobèanù. Pozemky mimo veøejnou infrastrukturu lze ovšem využívat pro zemìdìlství i nadále, jejich zastavitelnost je vázána na rozhodnutí vlastníka; veøejná infrastruktura nebrání využití pro zemìdìlství, zejména pro rostlinou produkci.

o Pro hospodárné využití plochy pro výstavbu bydlení je nezbytné zajistit pøístup ke všem v budoucnu vymezovaným stavebním pozemkùm v této ploše z místní obslužné obousmìrné komunikace, která umožní mj. pøístup komunálních vozidel a s návrhem na její pokraèování do východní rozvojové èásti plochy ozn. indexem B4 v Hlavním výkrese. Její umístìní v ploše není možné bez toho, že budou pro tento úèel využity nìkteré pozemky v ploše nebo jejich èásti, ke spoleènému prospìchu všech stávajících vlastníkù pozemkù v této ploše. Ztohoto dùvodu se navrhuje podmínit využití plochy pro zástavbu uzavøením dohody o parcelaci [ SZ § 43 odst. 2]. o Námitce se vyhovuje tím, že v ÚP není pøedurèeno pøes který pozemek nezbytná komunikace povede – to bude pøedmìtem dohody o parcelaci vlastníkù pozemkù v ploše. o Z dùvodu vlivu navrhované zástavby na místo krajinného rázu (plocha se nachází v dominantní poloze a vCHKO Køivoklátsko) je tøeba øešit umístìní ploch pro RD a ploch pro vlastní zahrady RD tak, aby vznikl souvislý pás zelenì zahrad, který oddìlí stávající zástavbu a zajistí pùvodní zástavbì obytný komfort venkovského prostøedí, umožní vnik ucelených ploch zahrad, které se uplatòují v dálkových pohledech a v neposlední øadì se stanou souèástí urbanistické koncepce, která navrhuje regulovanou zástavbu podél veøejných prostranství a ulic. o Plocha každého vzniklého pozemku bude min. 1000 m2. Dùvodem regulace rozlohy budoucích pozemkù je ochrana pøed zvyšováním hustoty stávající zástavby nad obvyklou míru, která by zmenšila ve venkovském prostøedí v CHKO plochy zahrad (zmìna dosavadního charakteru prostøedí zástavby) a znamenala by nadmìrnou zátìž na dosavadní veøejnou infrastrukturu ve stávající zástavbì, která není dimenzována na zvýšený provoz generovaný novými stavebními pozemky. o Veøejné prostranství a jeho vznik vyplývá z požadavkù vyhlášky è. 501/2006 Sb., §7. o Podíl na rozšíøení úèelové komunikace ( p.è. 2407 k.ú. Hudlice) vyplývá z požadavku zajistit pro rozvojovou èást na jihu obce kapacitní pøíjezd mimo veøejnou dopravní infrastrukturu stávající zástavby, kde nelze navrhnout taková opatøení, která by vedla k dostateènému zkapacitnìní stávající pøíjezdové místní komunikace a zlepšení jejich šíøkových parametrù. Proto zástavba jižnì od obce je závislá na vzniku nové místní komunikace, která zajistí potøebné parametry pro dopravní obsluhu.

3 § 43/2 SZ


B NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE IVANA HÜTTNEROVÁ, ING.ARNOŠT MIMRA námitka ze dne (datum neuveden), poøizovateli doruèena 20.9.2013, u poøizovatele evidována pod è.j. 538/2013

B.1 ZNÌNÍ NÁMITKY





B.2 DOPLNÌNÍ NÁMITKY


B.3 NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE Námitce se vyhovuje èásteènì a to tak, že: 1. pozemek p.è.1325/5 v k.ú.Hudlice nebude zahrnut v ploše s funkèním využitím B1 – nízkopodlažní bydlení, ale bude zahrnut do plochy s funkèním využitím B5 – nízkopodlažní bydlení s dohodou o parcelaci: B5 NÍZKOPODLAŽNÍ BYDLENÍ S DOHODOU O PARCELACI HLAVNÍ VYUŽITÍ Hlavní funkcí území je bydlení v rodinných domech s limitovanou velikostí nových stavebních pozemkù pro RD nejménì výmìry 1000 m2 vè. zahrad v obytné zónì4, vedení místní obslužné obousmìrné komunikace, návrh ploch zahrad v obytné zónì a návrh na umístìní veøejného prostranství o výmìøe min. 1000 m2 vèetnì øešení likvidace dešových vod v této ploše a napojení do soustavy dešové kanalizace obce. PØÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ I. Samozásobitelská pìstitelská nebo chovatelská èinnost (nesmí negativnì ovlivòovat sousední pozemky). Stavby pro chovatelské úèely mohou být dimenzovány pro kapacitu samozásobení obyvatel domu. Provoz chovatelství nesmí negativnì ovlivòovat sousední pozemky. II. Plochy veøejné zelenì, veøejná prostranství III. Bydlení v bytových domech do 1 NP IV. Umístìní nezbytného technického zaøízení V. Èinnosti služeb , které vyhovují nárokùm na bydlení se soukromými zahradami VI. Odstavování vozidel objektu pro bydlení pouze mimo veøejné prostranství, nebo místní komunikace na vlastním pozemku dle poètu bytových jednotek a dle požadavkù dalších uvažovaných èinností VII. Umístìní technické infrastruktury v pohledovì málo exponované poloze. PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOØÁDÁNÍ VÈ. STANOVENÍ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK KRAJINNÉHO RÁZU I. Max. výška nových staveb bude shodná s výškou pùvodní stavby, pokud na ploše existuje. Pøi dostavbì stávající stavby bude respektována pùvodní výška høebene a tvar støechy vè. spádu. II. Nové domy mají nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví

OCHRANY

III. Novì vzniklé pozemky rodinných domù mají minimálnì 1000 m2 vè. zahrad Zastavìnost5

pozemku vè. zpevnìných ploch maximálnì 30%. IV. Následné projekty pro umísování staveb nebo zaøízení budou respektovat „Zásady pro úpravu starých budov a pro výstavbu nových budov v CHKO Køivoklátsko“ V. Pøes plochu B5 bude zajištìn pøístup prùjezdnou místní komunikací na plochu pro bydlení ozn. indexem B4 v Hlavním výkrese - východnì od plochy B5.

STANOVENÍ POØADÍ ZMÌN V ÚZEMÍ V této ploše lze vymezovat stavební pozemky a umísovat stavby na nich teprve po: I. Uzavøení dohody o parcelaci6


1. navržená plocha s funkèním využitím MK – místní komunikace na pozemku p.è.1325/5 v k.ú.Hudlice nebude navrhována 2. navržená plocha s funkèním využitím BZ – zahrady v obytné zónì na pozemku p.è.1325/5 v k.ú.Hudlice zùstane v návrhu 4 Viz návrh regulace plochy s rozdílným využitím index BZ - Zahrady v obytné zónì - v textové èásti návrhu ÚP 5 Viz kpt. Definice pojmù - v textové èásti návrhu ÚP 6 § 43/2 SZ


B.4 ODÙVODNÌNÍ ROZHODNUTÍ O NÁMITCE S ohledem na obsah uvedené námitky, po zvážení všech souvislostí podmiòujících hospodárné využití plochy, ve které je pozemek p.è. 1325/5 zahrnut a s ohledem na zákonem stanovenou povinnost dosahování „... obecnì prospìšného souladu veøejných a soukromých zájmù na rozvoji území...“ [viz SZ § 18 odst. 2] se navrhuj e rozhodnout o námitce takto : o Vymezení plochy umožòuje využití pozemkù v ní pro bydlení. Hospodárného a obecnì prospìšného øešení ovšem není možné dosáhnout výstavbou v rámci stávajících pozemkù v této ploše, jak je navrhováno v námitce. Takovýto postup by ve svém dùsledku vedl k tomu, že nìkteré stávající pozemky v ploše by pro výstavbu nebylo možné využít vùbec nebo pouze za cenu nákladného øešení veøejné infrastruktury a jejího provozu k tíži obce a spoluobèanù. o Pro hospodárné využití plochy pro výstavbu bydlení je nezbytné zajistit pøístup ke všem v budoucnu vymezovaným stavebním pozemkùm v této ploše z místní obslužné obousmìrné komunikace, která umožní mj. pøístup komunálních vozidel a s návrhem na její pokraèování do východní rozvojové èásti plochy ozn. indexem B4 v Hlavním výkrese. Její umístìní v ploše není možné bez toho, že budou pro tento úèel využity nìkteré pozemky v ploše nebo jejich èásti, ke spoleènému prospìchu všech stávajících vlastníkù pozemkù v této ploše. Ztohoto dùvodu se navrhuje podmínit využití plochy pro zástavbu uzavøením dohody o parcelaci [ SZ § 43 odst. 2]. o Námitce se vyhovuje tím, že v ÚP není pøedurèeno pøes který pozemek nezbytná komunikace povede – to bude pøedmìtem dohody o parcelaci vlastníkù pozemkù v ploše. o Z dùvodu vlivu navrhované zástavby na místo krajinného rázu (plocha se nachází v dominantní poloze a vCHKO Køivoklátsko) je tøeba øešit umístìní ploch pro RD a ploch pro vlastní zahrady RD tak, aby vznikl souvislý pás zelenì zahrad, který oddìlí stávající zástavbu a zajistí pùvodní zástavbì obytný komfort venkovského prostøedí, umožní vnik ucelených ploch zahrad, které se uplatòují v dálkových pohledech a v neposl ední øadì se stanou souèástí urbanistické koncepce, která navrhuje regulovanou zástavbu podél veøejných prostranství a ulic. o Plocha každého vzniklého pozemku bude min. 1000 m2. Dùvodem regulace rozlohy budoucích pozemkù je ochrana pøed zvyšováním hustoty stávající zástavby nad obvyklou míru, která by zmenšila ve venkovském prostøedí v CHKO plochy zahrad (zmìna dosavadního charakteru prostøedí zástavby) a znamenala by nadmìrnou zátìž na dosavadní veøejnou infrastrukturu ve stávající zástavbì, která není dimenzována na zvýšený provoz generovaný novými stavebními pozemky. o Veøejné prostranství a jeho vznik vyplývá z požadavkù vyhlášky è. 501/2006 Sb., §7. o Podíl na rozšíøení úèelové komunikace (p.è. 2407 k.ú. Hudlice) vyplývá z požadavku zajistit pro rozvojovou èást na jihu obce kapacitní pøíjezd mimo veøejnou dopravní infrastrukturu stávající zástavby, kde nelze navrhnout taková opatøení, která by vedla k dostateènému zkapacitnìní stávající pøíjezdové místní komunikace a zlepšení jejich šíøkových parametrù. Proto zástavba jižnì od obce je závislá na vzniku nové místní komunikace, která zajistí potøebné parametry pro dopravní obsluhu.


C NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE MICHAL KOCÁN námitka ze dne 20.9.2013, poøizovateli doruèena 23.9.2013, u poøizovatele evidována pod è.j. 542/2013

C.1 ZNÌNÍ NÁMITKY



C.2 NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE Námitce se vyhovuje a to tak, že: pozemky p.è.1337/33 a 1337/34 v k.ú.Hudlice budou vymezeny jako zastavitelné s navrženým funkèním nízkopodlažní bydlení:

využitím B1 –

B1 NÍZKOPODLAŽNÍ BYDLENÍ HLAVNÍ VYUŽITÍ Hlavní funkcí území je bydlení v rodinných domech s limitovanou velikostí parcel u nových parcel min. výmìry 1000 m2 vè. zahrad v obytné zónì7 vèetnì napojení na nové øešení likvidace dešových vod v této ploše s odtokem do nového kanalizaèního sbìraèe dešové kanalizace jižnì pod obec. PØÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ I. Služby a maloobchodní zaøízení náležející do sféry základního obèanského vybavení8 a ubytování

(nesmí negativnì ovlivòovat sousední pozemky), limitované doplòkové stavby ke stavbì hlavní a èinnosti služeb , které vyhovují nárokùm na bydlení se soukromými zahradami a které nevyvolávají dopravu pøekraèující intenzitu bìžnou v rodinné zástavbì

II. Samozásobitelská pìstitelská nebo chovatelská èinnost. Stavby pro chovatelské úèely mohou být dimenzovány pro kapacitu samozásobení obyvatel domu. Provoz chovatelství nesmí negativnì ovlivòovat sousední pozemky. III. Plochy veøejné zelenì, veøejná prostranství. IV. Bydlení v bytových domech do 1 NP V. Umístìní nezbytného technického zaøízení, umístìní technické infrastruktury v pohledovì málo exponované poloze VI. Odstavování vozidel objektu pro bydlení pouze mimo veøejné prostranství, nebo místní komunikace na vlastním pozemku dle poètu bytových jednotek a dle požadavkù dalších uvažovaných èinností PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOØÁDÁNÍ VÈ. STANOVENÍ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU I. Nové domy mají nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví II. Max. výška nových staveb bude shodná s výškou pùvodní stavby, pokud na ploše existuje. Pøi dostavbì stávající stavby bude respektována pùvodní výška høebene a tvar støechy vè. spádu III. Následné projekty pro umísování staveb nebo zaøízení budou respektovat „Zásady pro úpravu starých budov a pro výstavbu nových budov v CHKO Køivoklátsko“ IV. Novì vzniklé pozemky rodinných domù mají minimálnì 1000 m2 vè. zahrad. Zastavìnost9


V. V lokalitách zastavìného území není pøípustné dìlení parcel kromì ploch pro veøejný zájem STANOVENÍ POØADÍ ZMÌN V ÚZEMÍ V této ploše lze vymezovat stavební pozemky a umísovat stavby na nich teprve po: I. Pro plochy H5, H17 a HUPD1 (ozn. ve výkrese Základního èlenìní) vybudování navrhované místní komunikace na p.è. 2407 k.ú. Hudlice pøestavbou stávající úèelové komunikace, která pøevezme èást pøepravní zátìže pøíjezdových místních komunikací.

7 Viz návrh regulace plochy s rozdílným využitím index BZ - Zahrady v obytné zónì - v textové èásti návrhu ÚP 8 viz kpt. Definice pojmù - v textové èásti návrhu ÚP 9 Viz kpt. Definice pojmù - v textové èásti návrhu ÚP


II. Vybudování technické infrastruktury a napojení odtoku dešových vod z plochy do stávající soustavy obecní dešové kanalizace, v plochách H5 a H17 (ozn. ve výkrese Základního èlenìní)napojení odtoku dešových vod nových místních komunikací do nového kanalizaèního sbìraèe jižnì od obce. III. Vybudování obousmìrné místní obslužné komunikace v ploše, zajišující zpøístupnìní stavebních pozemkù komunikací pokud není stanoven pro místní komunikaci jednosmìrný provoz prostorového uspoøádání místních komunikací v Hlavním výkrese.

v podmínkách

IV. Vybudování vlastní technické infrastruktury vè. nepropustné jímky na vyvážení splaškových vod a napojení na dopravní infrastrukturu místních komunikací nebo úèelových veøejných komunikací v navržených parametrech v zastavìném území a zastavitelných plochách místních èástí Lísek, Dibøí a Trnovka.

C.3 ODÙVODNÌNÍ ROZHODNUTÍ O NÁMITCE S ohledem na obsah uvedené námitky, po zvážení všech souvislostí podmiòujících hospodárné využití plochy, ve kterých jsou pozemky p.è.1337/33 a 1337/34 v k.ú.Hudlice zahrnuty a s ohledem na zákonem stanovenou povinnost dosahování „... obecnì prospìšného souladu veøejných a soukromých zájmù na rozvoji území...“ [viz SZ § 18 odst. 2] se navrhuje rozhodnout o námitce takto : o Vymezení plochy umožòuje využití pozemkù v ní pro bydlení B1. Obecnì prospìšného øešení ovšem není možné dosáhnout výstavbou v rámci stávajících pozemkù v této ploše, jak je navrhováno v námitce, protože pozemky nejsou v souèasné dobì napojeny na veøejnou infrastrukturu. Podmínky napojení jsou obsaženy v podmínkách využití B1. o Plocha každého vzniklého pozemku bude min. 1000 m2. Dùvodem regulace rozlohy budoucích pozemkù je ochrana pøed zvyšováním hustoty stávající zástavby nad obvyklou míru, která by zmenšila ve venkovském prostøedí v CHKO plochy zahrad (zmìna dosavadního charakteru prostøedí zástavby) o Podíl na rozšíøení úèelové komunikace ( p.è. 2407 k.ú. Hudlice) vyplývá z požadavku zajistit pro rozvojovou èást na jihu obce kapacitní pøíjezd mimo veøejnou dopravní infrastrukturu stávající zástavby, kde nelze navrhnout taková opatøení, která by vedla k dostateènému zkapacitnìní stávající pøíjezdové místní komunikace a zlepšení jejich šíøkových parametrù. Proto zástavba jižnì od obce je závislá na vzniku nové místní komunikace, která zajistí potøebné parametry pro dopravní obsluhu. o Pozemky nejsou souèástí zastavìného území o CHKO s vymezením pozemkù s jako zastavitelnými souhlasí – viz. vyjádøení CHKO k pøipomínkám uplatnìným k návrhu ÚP (§ 50 odst.3 stavebního zákona):

Vyjádøení CHKO ze dne 16.5.2013, è.j.: 1044/KV/2013 CHKO akceptuje pøipomínku registrovanou pod è.j.173/2013, kterou podal pan Michal Kocán, Rosovice 252, 262 11. Zaèlenìní pozemkù p. è. 1337/33 a 1337/34 do zastavitelných ploch je z pohledu zájmù CHKO Køivoklátsko akceptovatelné. Vzhledem k navržené zástavbì na protilehlé stranì komunikace se dá výhledovì tlak na využití v této èásti pøedpokládat. Vznik jedné øady stavebních pozemkù na jihu ukonèené v úrovni zástavby na opaèné stranì komunikace je tak možný.


D NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE MGR. MICHAL KOUKAL námitka ze dne (datum neuveden), poøizovateli doruèena 17.9.2013 prostøednictvím datové pošty, u poøizovatele evidována pod è.j. 529/2013, doplnìna dopisem ze dne 8.12.2013, poøizovateli doruèen 10.12.2013 prostøednictvím datové pošty, u poøizovatele evidován pod è.j. 660/2013

D.1 ZNÌNÍ NÁMITKY




D.2 NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE Námitce se vyhovuje a to tak, že: se východním smìrem zvìtší v Hlavním výkrese zastavitelná plocha B1 – nízkopodlažní bydlení (místo plochy BZ – zahrady v obytné zónì), s tím, že zbylá èást pozemku parc.è. 162/2 v k.ú.Hudlice bude místo využití Z6 – trvalé travní porosty s protierozním opatøením vymezena jako plocha s využitím Z2 – sady a zahrady.

D.3 ODÙVODNÌNÍ ROZHODNUTÍ O NÁMITCE: o Dùvodem regulace rozlohy budoucích pozemkù je ochrana pøed zvyšováním hustoty stávající zástavby nad obvyklou míru, která by zmenšila ve venkovském prostøedí v CHKO plochy zahrad (zmìna dosavadního charakteru prostøedí zástavby) a znamenala by nadmìrnou zátìž na dosavadní veøejnou infrastrukturu (zejména dopravní napojení) ve stávající zástavbì, která není dimenzována na zvýšený provoz generovaný novými stavebními pozemky. Pøístup na pozemek z veøejné komunikace-silnice III. tøídy je v zatáèce a tedy v místì, kde nelze pøipustit výjezd z více pozemkù do nepøehledného místa. o Územní plán neøeší poèet rodinných domù v ploše a dìlení pozemkù – toto øeší následnì stav.úøad dle navržených podmínek využití. o V návrhu zadání územního plánu se jedná o požadavek è.2 (pùvodní vlastník p.Ondráèek, Hudlice, Jungmannova 1. o vyjádøení CHKO k návrhu zadání: požadavky – zn.: 0651b/KV/11 ze dne 28.4.2011: Lok.è.2 - bude umístìn pouze jeden objekt pøi západní hranici pozemku (u komunikace), zbytek pozemku bude vyèlenìn jako nezastavitelný (zahrada) – zn.: 01534/KV/11 ze dne 13.7.2011: Lok.è. 2, 4 a 23 budou vzájemnì navazovat s jednoznaènou koneènou východní hranicí. Pøípadná propojovací obslužná komunikace bude pøi západní stranì tìchto pozemkù, kam bude situována zástavba. Do volné krajiny budou pozemky pøecházet zahradami. o V další fázi poøizování územního plánu nebyly k øešení plochy ze strany veøejnosti ani DO žádné pøipomínky, námitky apod. o Z hlediska podmínek ochrany krajinného rázu a vyjádøení orgánu ŽP a dopravy, nelze v této lokalitì navrhovat rozvoj nad rámec stávající veøejné infrastruktury a pøístupu na pozemky, resp. rozšiøovat zastavitelné plochy východnì od obce.


E NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE MAREK LEDVINA námitka ze dne 23.9.2013, poøizovateli doruèena 23.9.2013, u poøizovatele evidována pod è.j. 545/2013

E.1 ZNÌNÍ NÁMITKY




















E.2 NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE Námitce se vyhovuje a to tak, že: – èást pozemku p.è.1766/2 v k.ú.Hudlice, kde se nachází stávající stavba bude vymezen jako zastavitelná plocha s navrženým funkèním využitím umožòující umístìní rodinného domu tj.: B1 (ozn. v Hlavním výkrese) – ostatní (jižní) èást pozemku bude navržena jako plocha Z2 (ozn. v Hlavním výkrese) – sady a zahrady

B1 NÍZKOPODLAŽNÍ BYDLENÍ HLAVNÍ VYUŽITÍ Hlavní funkcí území je bydlení v rodinných domech s limitovanou velikostí parcel u nových parcel min. výmìry 1000 m2 vè. zahrad v obytné zónì10 vèetnì napojení na nové øešení likvidace dešových vod v této ploše s odtokem do nového kanalizaèního sbìraèe dešové kanalizace jižnì pod obec. PØÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ I. Služby a maloobchodní zaøízení náležející do sféry základního obèanského vybavení11 a

ubytování (nesmí negativnì ovlivòovat sousední pozemky), limitované doplòkové stavby ke stavbì hlavní a èinnosti služeb , které vyhovují nárokùm na bydlení se soukromými zahradami a které nevyvolávají dopravu pøekraèující intenzitu bìžnou v rodinné zástavbì

II. Samozásobitelská pìstitelská nebo chovatelská èinnost. Stavby pro chovatelské úèely mohou být dimenzovány pro kapacitu samozásobení obyvatel domu. Provoz chovatelství nesmí negativnì ovlivòovat sousední pozemky. III. Plochy veøejné zelenì, veøejná prostranství. IV. Bydlení v bytových domech do 1 NP V. Umístìní nezbytného technického zaøízení, umístìní technické infrastruktury v pohledovì málo exponované poloze VI. Odstavování vozidel objektu pro bydlení pouze mimo veøejné prostranství, nebo místní komunikace na vlastním pozemku dle poètu bytových jednotek a dle požadavkù dalších uvažovaných èinností PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOØÁDÁNÍ VÈ. STANOVENÍ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU I. Nové domy mají nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví II. Max. výška nových staveb bude shodná s výškou pùvodní stavby, pokud na ploše existuje. Pøi dostavbì stávající stavby bude respektována pùvodní výška høebene a tvar støechy vè. spádu III. Následné projekty pro umísování staveb nebo zaøízení budou respektovat „Zásady pro úpravu starých budov a pro výstavbu nových budov v CHKO Køivoklátsko“ IV. Novì vzniklé pozemky rodinných domù mají minimálnì 1000 m2 vè. zahrad. Zastavìnost1 2


V. V lokalitách zastavìného území není pøípustné dìlení parcel kromì ploch pro veøejný zájem STANOVENÍ POØADÍ ZMÌN V ÚZEMÍ V této ploše lze vymezovat stavební pozemky a umísovat stavby na nich teprve po: I. Pro plochy H5, H17 a HUPD1 (ozn. ve výkrese Základního èlenìní) vybudování navrhované místní komunikace na p.è. 2407 k.ú. Hudlice pøestavbou stávající úèelové komunikace, která pøevezme èást pøepravní zátìže pøíjezdových místních komunikací.

10 Viz návrh regulace plochy s rozdílným využitím index BZ - Zahrady v obytné zónì - v textové èásti návrhu ÚP 11 viz kpt. Definice pojmù - v textové èásti návrhu ÚP 12 Viz kpt. Definice pojmù - v textové èásti návrhu ÚP


II. Vybudování technické infrastruktury a napojení odtoku dešových vod z plochy do stávající soustavy obecní dešové kanalizace, v plochách H5 a H17 (ozn. ve výkrese Základního èlenìní)napojení odtoku dešových vod nových místních komunikací do nového kanalizaèního sbìraèe jižnì od obce. III. Vybudování obousmìrné místní obslužné komunikace v ploše, zajišující zpøístupnìní stavebních pozemkù komunikací pokud není stanoven pro místní komunikaci jednosmìrný provoz prostorového uspoøádání místních komunikací v Hlavním výkrese.

v podmínkách


E.3 ODÙVODNÌNÍ ROZHODNUTÍ O NÁMITCE o pro zastavitelnou plochu je vymezena èást pozemku se stávající stavbou jako plocha pro bydlení s indexem B1 (ozn. v Hlavním výkrese). Jižní èást pozemku, která leží v potenciální údolní nivì a která je významná jako limit pro zástavbu pro rozliv vod v soutoku vodoteèí, je navržena jako Z2 (ozn. v Hlavním výkrese) – sady a zahrady. Tato plocha sousedí pøímo s Libotickým potokem v jeho historické stopì pùvodní mlýnské soustavy ozn. ve výkrese Hlavním jako vodní plocha – VKP ze zákona è. 114/92 Sb. o CHKO s vymezením pozemku jako zastavitelným souhlasí – viz. vyjádøení CHKO k pøipomínkám k návrhu ÚP (§ 50 odst.3 stavebního zákona)

Vyjádøení CHKO ze dne 16.5.2013, è.j.: 1044/KV/2013 Stavba 1 RD na pozemku p.è. 1766/2 byla Správou CHKO Køivoklátsko odsouhlasena v roce 1999. o CHKO s vymezením pozemku jako zastavitelným opìtovnì souhlasí – viz. závazné stanovisko CHKO ze dne 14.6.2013 – viz. pøíloha námitky o obec Hudlice souhlasí – viz.pøíloha námitky


F NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE MARIE A JAROSLAV LEDVINOVI námitka ze dne 15.8.2013, poøizovateli doruèena 15.8.2013, u poøizovatele evidována pod è.j. 467/2013 doplnìná dopisem ze dne 23.9.2013, poøizovateli doruèen 23.9.2013, u poøizovatele evidován pod è.j. 544/2013

F.1 ZNÌNÍ NÁMITKY












F.2 NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE Námitce se vyhovuje èásteènì a to tak, že: èást pozemku parc.è. 1766/4 v k.ú.Hudlice, která zahrnuje stavbu, bude vymezena jako zastavitelná plocha s funkèním vymezením SO1 – smíšené venkovské území. Plocha vodního toku zùstane souèástí nezastavìného území.

F.3 ODÙVODNÌNÍ ROZHODNUTÍ O NÁMITCE Úèelem námitky je zajištìní nezbytné podmínky, tj. souladu skuteèného využití pozemku parc.è. 1766/4 s vymezením pozemku v územním plánu za úèelem získání dodateèného povolení pøístavby objektu umístìného na pozemku parc.è. st.205/3 v k.ú.Hudlice. Vzhledem k tomu, že podatelé pøedložili souhlasné závazné stanovisko Správy CHKO Køivoklátsko, souhlas Stavebního úøadu Králùv dvùr s dìlením pozemku, souhlasné závazné stanovisko Odboru životného prostøedí MìÚ Beroun a poøizovatel neshledal rozpor s veøejnými zájmy, dospìl k závìru, že je možné námitce vyhovìt. Jižní èást zastavìného území, která leží v potenciální údolní nivì, která je významná jako limit pro zástavbu pro rozliv vod, je navržena jako zahrada v obytné zónì index BZ (ozn. v Hlavním výkrese). Prùbìh potoka pøes pozemek zùstane navržen jako vodní plocha v otevøeném korytu – VKP ze zákona è. 114/92 Sb.. Jedná se o pokraèování Libotického potoka v historické stopì pùvodní mlýnské soustavy, které zaúsuje potok levobøežnì do Dibeøského potoka jižnì od pøedmìtného pozemku a to v potenciální údolní nivì, urèené pro rozliv.


G NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE NORBERT MIÈAN námitka ze dne 23.9.2013, poøizovateli doruèena 25.9.2013 (k poštovní pøepravì pøedána 24.9.2013), u poøizovatele evidována pod è.j. 550/2013

G.1 ZNÌNÍ NÁMITKY

Dopisem ze dne 29.11.2013 podatel na adresu uvedenou v námitce vyzván k doplnìní a upøesnìní námitky. Podatel dopis nepøevzal.



Dle údajù v kat.nemovitostí se poøizovatel domnívá, že podatel namítá návrh využití tìchto pozemkù v k.ú.Hudlice: – parc.è. 1326/2 – zahrada o výmìøe 1686 m2, zapsaný na LV 984. Dle návrhu ÚP je pozemek

souèástí zastavìného území s využitím SO1 – plocha smíšená obytná – smíšené venkovské území, B1 – plocha bydlení – nízkopodlažní bydlení a MK – plocha dopravní infrastruktury – místní komunikace.

– parc.è. 1337/31 – orná pùda o výmìøe 5615 m2, zapsaný na LV 198. Dle návrhu ÚP je severní èást

pozemku navazující na pozemek parc.è. 1326/2 souèástí zastavitelného území s navrženým využitím B1 – plocha bydlení – nízkopodlažní bydlení a MK – plocha dopravní infrastruktury – místní komunikace. Zbylá èást pozemku je dle návrhu ÚP souèástí nezastavìného území s využitím Z1 – plocha zemìdìlská – zemìdìlská pùda a a DRZ – plocha smíšená nezastavìného území – doprovodná zeleò.


G.2 NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE Námitce se vyhovuje èásteènì a to tak, že: 3. pozemek p.è.1326/2 a èást pozemku p.è. 1337/31 v k.ú.Hudlice nebudou zahrnuty v ploše Hlavního výkresu s funkèním využitím B1 – nízkopodlažní bydlení, ale budou zahrnuty do plochy s funkèním využitím B5 – nízkopodlažní bydlení s dohodou o parcelaci: B5 NÍZKOPODLAŽNÍ BYDLENÍ S DOHODOU O PARCELACI HLAVNÍ VYUŽITÍ Hlavní funkcí území je bydlení v rodinných domech s limitovanou velikostí nových stavebních pozemkù pro RD nejménì výmìry 1000 m2 vè. zahrad v obytné zónì1 3, vedení místní obslužné obousmìrné komunikace, návrh ploch zahrad v obytné zónì a návrh na umístìní veøejného prostranství o výmìøe min. 1000 m2 vèetnì øešení likvidace deš ových vod v této ploše a napojení do soustavy dešové kanalizace obce. PØÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ I. Samozásobitelská pìstitelská nebo chovatelská èinnost (nesmí negativnì ovlivòovat sousední pozemky). Stavby pro chovatelské úèely mohou být dimenzovány pro kapacitu samozásobení obyvatel domu. Provoz chovatelství nesmí negativnì ovlivòovat sousední pozemky. II. Plochy veøejné zelenì, veøejná prostranství III. Bydlení v bytových domech do 1 NP IV. Umístìní nezbytného technického zaøízení V. Èinnosti služeb , které vyhovují nárokùm na bydlení se soukromými zahradami VI. Odstavování vozidel objektu pro bydlení pouze mimo veøejné prostranství, nebo místní komunikace na vlastním pozemku dle poètu bytových jednotek a dle požadavkù dalších uvažovaných èinností VII. Umístìní technické infrastruktury v pohledovì málo exponované poloze. PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOØÁDÁNÍ VÈ. STANOVENÍ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK KRAJINNÉHO RÁZU I. Max. výška nových staveb bude shodná s výškou pùvodní stavby, pokud na ploše existuje. Pøi dostavbì stávající stavby bude respektována pùvodní výška høebene a tvar støechy vè. spádu. II. Nové domy mají nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví

OCHRANY

III. Novì vzniklé pozemky rodinných domù mají minimálnì 1000 m2 vè. zahrad Zastavìnost1 4




4. navržená plocha s funkèním využitím MK – místní komunikace na pozemku p.è.1326/2 èást pozemku p.è. 1337/31 v k.ú.Hudlice nebude navrhována

13 Viz návrh regulace plochy s rozdílným využitím index BZ - Zahrady v obytné zónì - v textové èásti návrhu ÚP 14 Viz kpt. Definice pojmù - v textové èásti návrhu ÚP 15 § 43/2 SZ


G.3 ODÙVODNÌNÍ ROZHODNUTÍ O NÁMITCE S ohledem na obsah uvedené námitky, po zvážení všech souvislostí podmiòujících hospodárné využití plochy, ve které je pozemek p.è. 1326/2 èást pozemku p.è. 1337/31 vk.ú. Hudlice zahrnut a s ohledem na zákonem stanovenou povinnost dosahování „... obecnì prospìšného souladu veøejných a soukromých zájmù na rozvoji území...“ [viz SZ § 18 odst. 2] se navrhuje rozhodnout o námitce takto : o Vymezení plochy umožòuje využití pozemkù v ní pro bydlení. Hospodárného a obecnì prospìšného øešení ovšem není možné dosáhnout výstavbou v rámci stávajících pozemkù v této ploše. Takovýto postup by ve svém dùsledku vedl k tomu, že nìkteré stávající pozemky v ploše by pro výstavbu nebylo možné využít vùbec nebo pouze za cenu nákladného øešení veøejné infrastruktury a jejího provozu k tíži obce a spoluobèanù. o Pro hospodárné využití plochy pro výstavbu bydlení je nezbytné zajistit pøístup ke všem v budoucnu vymezovaným stavebním pozemkùm v této ploše z místní obslužné obousmìrné komunikace, která umožní mj. pøístup komunálních vozidel a s návrhem na její pokraèování do východní rozvojové èásti plochy ozn. indexem B4 v Hlavním výkrese. Její umístìní v ploše není možné bez toho, že budou pro tento úèel využity nìkteré pozemky v ploše nebo jejich èásti, ke spoleènému prospìchu všech stávajících vlastníkù pozemkù v této ploše. Ztohoto dùvodu se navrhuje podmínit využití plochy pro zástavbu uzavøením dohody o parcelaci [ SZ § 43 odst. 2]. o Námitce se vyhovuje tím, že v ÚP není pøedurèeno pøes který pozemek nezbytná komunikace povede – to bude pøedmìtem dohody o parcelaci vlastníkù pozemkù v ploše. o Z dùvodu vlivu navrhované zástavby na místo krajinného rázu (plocha se nachází v dominantní poloze a vCHKO Køivoklátsko) je tøeba øešit umístìní ploch pro RD a ploch pro vlastní zahrady RD tak, aby vznikl souvislý pás zelenì zahrad, který oddìlí stávající zástavbu a zajistí pùvodní zástavbì obytný komfort venkovského prostøedí, umožní vnik ucelených ploch zahrad, které se uplatòují v dálkových pohledech a v neposlední øadì se stanou souèástí urbanistické koncepce, která navrhuje regulovanou zástavbu podél veøejných prostranství a ulic. o Plocha každého vzniklého pozemku bude min. 1000 m2. Dùvodem regulace rozlohy budoucích pozemkù je ochrana pøed zvyšováním hustoty stávající zástavby nad obvyklou míru , která by zmenšila ve venkovském prostøedí v CHKO plochy zahrad (zmìna dosavadního charakteru prostøedí zástavby) a znamenala by nadmìrnou zátìž na dosavadní veøejnou infrastrukturu ve stávající zástavbì, která není dimenzována na zvýšený provoz generovaný novými stavebními pozemky. o Veøejné prostranství a jeho vznik vyplývá z požadavkù vyhlášky è. 501/2006 Sb., §7. o Podíl na rozšíøení úèelové komunikace (p.è. 2407 k.ú. Hudlice) vyplývá z požadavku zajistit pro rozvojovou èást na jihu obce kapacitní pøíjezd mimo veøejnou dopravní infrastrukturu stávající zástavby, kde nelze navrhnout taková opatøení, která by vedla k dostateènému zkapacitnìní stávající pøíjezdové místní komunikace a zlepšení jejich šíøkových parametrù. Proto zástavba jižnì od obce je závislá na vzniku nové místní komunikace, která zajistí potøebné parametry pro dopravní obsluhu.


H NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE RADEK OLIÈ námitka ze dne 22.9.2013, poøizovateli doruèena 23.9.2013, u poøizovatele evidována pod è.j. 539/2013

H.1 ZNÌNÍ NÁMITKY





H.2 NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE Námitce se vyhovuje a to tak, že: – UK – úèelová komunikace nebude na pozemcích parc.è. 1325/3 a 1325/4 vymezována. Zùstane vymezena pouze na pozemku parc.è. 1307/9. – Navržené využití pozemku parc.è. 1325/3 bude toto: západní èást jako BZ – zahrady v obytné zónì a východní èást jako B1 - nízkopodlažní bydlení. Celý pozemek parc.è. 1325/4 bude vymezen jako B1 - nízkopodlažní bydlení:

B1 NÍZKOPODLAŽNÍ BYDLENÍ HLAVNÍ VYUŽITÍ Hlavní funkcí území je bydlení v rodinných domech s limitovanou velikostí parcel u nových parcel min. výmìry 1000 m2 vè. zahrad v obytné zónì16 vèetnì napojení na nové øešení likvidace dešových vod v této ploše s odtokem do nového kanalizaèního sbìraèe dešové kanalizace jižnì pod obec. PØÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ I. Služby a maloobchodní zaøízení náležející do sféry základního obèanského vybavení17 a

ubytování (nesmí negativnì ovlivòovat sousední pozemky), limitované doplòkové stavby ke stavbì hlavní a èinnosti služeb , které vyhovují nárokùm na bydlení se soukromými zahradami a které nevyvolávají dopravu pøekraèující intenzitu bìžnou v rodinné zástavbì II. Samozásobitelská pìstitelská nebo chovatelská èinnost. Stavby pro chovatelské úèely mohou být dimenzovány pro kapacitu samozásobení obyvatel domu. Provoz chovatelství nesmí negativnì ovlivòovat sousední pozemky. III. Plochy veøejné zelenì, veøejná prostranství. IV. Bydlení v bytových domech do 1 NP V. Umístìní nezbytného technického zaøízení, umístìní technické infrastruktury v pohledovì málo exponované poloze VI. Odstavování vozidel objektu pro bydlení pouze mimo veøejné prostranství, nebo místní komunikace na vlastním pozemku dle poètu bytových jednotek a dle požadavkù dalších uvažovaných èinností PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOØÁDÁNÍ VÈ. STANOVENÍ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU I. Nové domy mají nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví II. Max. výška nových staveb bude shodná s výškou pùvodní stavby, pokud na ploše existuje. Pøi dostavbì stávající stavby bude respektována pùvodní výška høebene a tvar støechy vè. spádu III. Následné projekty pro umísování staveb nebo zaøízení budou respektovat „Zásady pro úpravu starých budov a pro výstavbu nových budov v CHKO Køivoklátsko“ IV. Novì vzniklé pozemky rodinných domù mají minimálnì 1000 m2 vè. zahrad. Zastavìnost1 8

pozemku vè. zpevnìných ploch maximálnì 30%. V. V lokalitách zastavìného území není pøípustné dìlení parcel kromì ploch pro veøejný zájem STANOVENÍ POØADÍ ZMÌN V ÚZEMÍ V této ploše lze vymezovat stavební pozemky a umísovat stavby na nich teprve po: I. Pro plochy H5, H17 a HUPD1 (ozn. ve výkrese Základního èlenìní) vybudování navrhované místní komunikace na p.è. 2407 k.ú. Hudlice pøestavbou stávající úèelové komunikace, která pøevezme èást pøepravní zátìže pøíjezdových místních komunikací.

16 Viz návrh regulace plochy s rozdílným využitím index BZ - Zahrady v obytné zónì - v textové èásti návrhu ÚP 17 Viz kpt. Definice pojmù - v textové èásti návrhu ÚP 18 Viz kpt. Definice pojmù - v textové èásti návrhu ÚP


II. Vybudování technické infrastruktury a napojení odtoku dešových vod zplochy do stávající soustavy obecní dešové kanalizace, v plochách H5 a H17 (ozn. ve výkrese Základního èlenìní)napojení odtoku dešových vod nových místních komunikací do nového kanalizaèního sbìraèe jižnì od obce. III. Vybudování obousmìrné místní obslužné komunikace v ploše, zajišující zpøístupnìní stavebních pozemkù komunikací pokud není stanoven pro místní komunikaci jednosmìrný provoz prostorového uspoøádání místních komunikací v Hlavním výkrese.

v podmínkách


H.3 ODÙVODNÌNÍ ROZHODNUTÍ O NÁMITCE S ohledem na obsah uvedené námitky, po zvážení všech souvislostí podmiòujících hospodárné využití plochy, jejíž souèástí jsou pozemky p.è. 1325/3 a 1325/4 a s ohledem na zákonem stanovenou povinnost dosahování „... obecnì prospìšného souladu veøejných a soukromých zájmù na rozvoji území...“ [viz SZ § 18 odst. 2] se navrhuje rozhodnout o námitce takto : o Pøevážná èást pozemku p.è.1325/3 a celý pozemek p.è. 1325/4 budou vymezeny jako B1nízkopodlažní bydlení (ozn. ve výkrese Hlavním) o Z dùvodu vlivu navrhované zástavby na místo krajinného rázu (plocha se nachází v dominantní poloze a vCHKO Køivoklátsko) je tøeba øešit umístìní ploch pro RD a ploch pro vlastní zahrady RD tak, aby vznikl souvislý pás zelenì zahrad, který oddìlí stávající zástavbu a zajistí pùvodní zástavbì obytný komfort venkovského prostøedí, umožní vznik ucelených ploch zahrad, které se uplatòují v dálkových pohledech a v neposlední øadì se stanou souèástí urbanistické koncepce, která navrhuje regulovanou zástavbu podél veøejných prostranství a ulic. Proto je èást plochy navržena jako BZ - zahrada v obytné zónì (ozn. ve výkrese Hlavním), která zpøesòuje polohu budoucí zástavby. o Ostatním požadavkùm je vyhovìno, UK – úèelová komunikace (ozn. ve výkrese Hlavním) nebude na pozemcích vymezována; pøístup má plocha zajištìn pøes pozemek parc.è.1307/9. o pozemky jsou souèástí zastavìného území


I NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE KAREL TEPLAN námitka ze dne 18.9.2013, poøizovateli doruèena 19.9.2013, u poøizovatele evidována pod è.j. 533/2013

I.1 ZNÌNÍ NÁMITKY


I.2 NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE I. Èásti námitky znìjící: „Žádám o zmìnu využití uvedených pozemkù v rámci nového Územního plánu obce Hudlice tak, aby zde bylo možné umístit hospodáøské stavby a budovy k pìstitelské a chovatelské èinnosti.“ je vyhovìno.

I.3 ODÙVODNÌNÍ ROZHODNUTÍ O NÁMITCE V námitce uvedené pozemky se nachází v nezastavìném území. Dle § 18 odst.(5) zákona è.183/2006 Sb., v platném znìní lze v nezastavìném území v souladu s jeho charakterem umísovat stavby, zaøízení a jiná opatøení mj. pro zemìdìlství, …, pokud je územnì plánovací dokumentace výslovnì nevyluèuje. Dle návrhu ÚP Hudlice jsou v námitce uvedené pozemky souèástí ploch zemìdìlských s využitím Z2 – sady a zahrady. Podmínky pro využití tìchto ploch uvedené v návrhu ÚP Hudlice nevyluèují umístìní staveb pro zemìdìlství, (tj. i hospodáøské stavby a budovy k pìstitelské a chovatelské èinnosti). Z výše uvedeného vyplývá, že umístìní hospodáøských staveb a budov k pìstitelské a chovatelské èinnosti je návrhem ÚP Hudlice na v námitce uvedených pozemkù umožnìno, námitka je tudíž vyhovìno.

II. Èást námitky znìjící: „Dále žádám o zmìnu zaøazení pozemku, parcelní èíslo 2242, na vodní plochu.“ je vyhovìno.

I.4 ODÙVODNÌNÍ V námitce uvedený pozemek se nachází v nezastavìném území. Dle § 18 odst.(5) zákona è.183/2006 Sb., v platném znìní lze v nezastavìném území v souladu s jeho charakterem umísovat stavby, zaøízení a jiná opatøení mj. pro vodní hospodáøství, …, pokud je územnì plánovací dokumentace výslovnì nevyluèuje. Dle návrhu ÚP Hudlice jsou v námitce uvedený pozemek souèástí ploch vodohospodáøských s využitím VV – Vodní toky a plochy – VKP ze zákona è.114/1992 Sb. a ploch pøírodních s využitím NLC – nelesní zeleò s dominantní pøírodní funkcí ÚSES biocentra. Podmínky pro využití tìchto ploch uvedené v návrhu ÚP Hudlice nevyluèují umístìní staveb pro vodní hospodáøství, (tj. i vodní plochu). Z dùvodu, aby plocha byla zaøazena do využití pro vodní plochu a zároveò plocha navržená jako veøejnì prospìšné opatøení sloužící ke snižování ohrožení území povodnìmi a zvýšení retenèní schopnosti území, je plocha pozemku p.è. 2242 k.ú. Hudlice zaøazena do ploch vodohospodáøských RO – plochy pro opatøení ke zvýšení retence dešových vod (ozn. ve výkrese Hlavním).


J NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE STANISLAV VYŽÏURA námitka ze dne 22.9.2013, poøizovateli doruèena 23.9.2013, u poøizovatele evidována pod è.j. 540/2013

J.1 ZNÌNÍ NÁMITKY


J.2 NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE Námitce se vyhovuje a to tak, že: – UK – úèelová komunikace nebude na pozemku parc.è. 1325/2 v k.ú.Hudlice vymezována 5. navržené funkèní využití pozemku 1325/2 v k.ú.Hudlice B5 – nízkopodlažní bydlení sdohodou o parcelaci: B5 NÍZKOPODLAŽNÍ BYDLENÍ S DOHODOU O PARCELACI HLAVNÍ VYUŽITÍ Hlavní funkcí území je bydlení v rodinných domech s limitovanou velikostí nových stavebních pozemkù pro RD nejménì výmìry 1000 m2 vè. zahrad v obytné zónì1 9, vedení místní obslužné obousmìrné komunika ce, návrh ploch zahrad v obytné zónì a návrh na umístìní veøejného prostranství o výmìøe min. 1000 m2 vèetnì øešení likvidace deš ových vod v této ploše a napojení do soustavy dešové kanalizace obce. PØÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ I. Samozásobitelská pìstitelská nebo chovatelská èinnost (nesmí negativnì ovlivòovat sousední pozemky). Stavby pro chovatelské úèely mohou být dimenzovány pro kapacitu samozásobení obyvatel domu. Provoz chovatelství nesmí negativnì ovlivòovat sousední pozemky. II. Plochy veøejné zelenì, veøejná prostranství III. Bydlení v bytových domech do 1 NP IV. Umístìní nezbytného technického zaøízení V. Èinnosti služeb , které vyhovují nárokùm na bydlení se soukromými zahradami VI. Odstavování vozidel objektu pro bydlení pouze mimo veøejné prostranství, nebo místní komunikace na vlastním pozemku dle poètu bytových jednotek a dle požadavkù dalších uvažovaných èinností VII. Umístìní technické infrastruktury v pohledovì málo exponované poloze. PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOØÁDÁNÍ VÈ. STANOVENÍ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK KRAJINNÉHO RÁZU I. Max. výška nových staveb bude shodná s výškou pùvodní stavby, pokud na ploše existuje. Pøi dostavbì stávající stavby bude respektována pùvodní výška høebene a tvar støechy vè. spádu. II. Nové domy mají nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví

OCHRANY

III. Novì vzniklé pozemky rodinných domù mají minimálnì 1000 m2 vè. zahrad Zastavìnost2 0




J.3 ODÙVODNÌNÍ ROZHODNUTÍ O NÁMITCE o Rozhodnutí o námitce øeší pouze námitku vztahující se k pozemku parc.è.1325/2 v k.ú.Hudlice, který je ve vlastnictví Stanislava Vyžïury, který námitku uplatòuje. 19 Viz návrh regulace plochy s rozdílným využitím index BZ - Zahrady v obytné zónì - v textové èásti návrhu ÚP 20 Viz kpt. Definice pojmù - v textové èásti návrhu ÚP 21 § 43/2 SZ


o Rozhodnutí o námitce neøeší námitky vztahující se k pozemkùm parc.è.1325/3 a 1325/4 v k.ú.Hudlice, nebo nejsou ve vlastnictví Stanislava Vyžïury, který námitku uplatòuje. S ohledem na obsah uvedené námitky, po zvážení všech souvislostí podmiòujících hospodárné využití plochy, ve které je pozemek p.è.1337/4 a èást pozemku parc.è. 1337/28 k.ú. Hudlice zahrnut a s ohledem na zákonem stanovenou povinnost dosahování „... obecnì prospìšného souladu veøejných a soukromých zájmù na rozvoji území...“ [viz SZ § 18 odst. 2] se navrhuje rozhodnout o námitce takto : o Vymezení plochy umožòuje využití pozemkù v ní pro bydlení. Hospodárného a obecnì prospìšného øešení ovšem není možné dosáhnout výstavbou v rámci stávajících pozemkù v této ploše, jak je navrhováno v námitce. Takovýto postup by ve svém dùsledku vedl k tomu, že nìkteré stávající pozemky v ploše by pro výstavbu nebylo možné využít vùbec nebo pouze za cenu nákladného øešení veøejné infrastruktury a jejího provozu k tíži obce a spoluobèanù. o Pro hospodárné využití plochy pro výstavbu bydlení je nezbytné zajistit pøístup ke všem v budoucnu vymezovaným stavebním pozemkùm v této ploše z místní obslužné obousmìrné komunikace, která umožní mj. pøístup komunálních vozidel a s návrhem na její pokraèování do východní rozvojové èásti plochy ozn. indexem B4 v Hlavním výkrese. Její umístìní v ploše není možné bez toho, že budou pro tento úèel využity nìkteré pozemky v ploše nebo jejich èásti, ke spoleènému prospìchu všech stávajících vlastníkù pozemkù v této ploše. Ztohoto dùvodu se navrhuje podmínit využití plochy pro zástavbu uzavøením dohody o parcelaci [ SZ § 43 odst. 2]. o Námitce se vyhovuje tím, že v ÚP není pøedurèeno pøes který pozemek nezbytná komunikace povede – to bude pøedmìtem dohody o parcelaci vlastníkù pozemkù v ploše. o Z dùvodu vlivu navrhované zástavby na místo krajinného rázu (plocha se nachází v dominantní poloze a vCHKO Køivoklátsko) je tøeba øešit umístìní ploch pro RD a ploch pro vlastní zahrady RD tak, aby vznikl souvislý pás zelenì zahrad, který oddìlí stávající zástavbu a zajistí pùvodní zástavbì obytný komfort venkovského prostøedí, umožní vnik ucelených ploch zahrad, které se uplatòují v dálkových pohledech a v neposlední øadì se stanou souèástí urbanistické koncepce, která navrhuje regulovanou zástavbu podél veøejných prostranství a ulic. o Plocha každého vzniklého pozemku bude min. 1000 m2. Dùvodem regulace rozlohy budoucích pozemkù je ochrana pøed zvyšováním hustoty stávající zástavby nad obvyklou míru, která by zmenšila ve venkovském prostøedí v CHKO plochy zahrad (zmìna dosavadního charakteru prostøedí zástavby) a znamenala by nadmìrnou zátìž na dosavadní veøejnou infrastrukturu ve stávající zástavbì, která není dimenzována na zvýšený provoz generovaný novými stavebními pozemky. o Veøejné prostranství a jeho vznik vyplývá z požadavkù vyhlášky è. 501/2006 Sb., §7. o Podíl na rozšíøení úèelové komunikace ( p.è. 2407 k.ú. Hudlice) vyplývá z požadavku zajistit pro rozvojovou èást na jihu obce kapacitní pøíjezd mimo veøejnou dopravní infrastrukturu stávající zástavby, kde nelze navrhnout taková opatøení, která by vedla k dostateènému zkapacitnìní stávající pøíjezdové místní komunikace a zlepšení jejich šíøkových parametrù. Proto zástavba jižnì od obce je závislá na vzniku nové místní komunikace, která zajistí potøebné parametry pro dopravní obsluhu.


HUDLICE ÚZEMNÍ PLÁN NÁVRH PRO 2. OPAKOVANÉ VEØEJNÉ PROJEDNÁNÍ ODÙVODNÌNÍ TEXTOVÁ ÈÁST PØÍLOHA È.3

Recommend Documents