Hortsedijk 25 Helmond

Hortsedijk 25 Helmond

Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.

Uw

mak el aar

Roy Howard 0652 328 859 [email protected]

Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.

Laat u verrassen! Een huis is emotie!

Zeer leuke vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw gelegen op goede locatie.

Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,

Roy Howard, makelaar

Bouwjaar

1925, gemoderniseerd in 1998

Inhoud woonhuis

Circa 325 m3

Woonoppervlakte

Circa 120 m²

Inhoud bijgebouw

Circa 200 m3

Perceel

260 m2

Vraagprijs Aanvaarding

259.000,- k.k. in overleg

ALGEMEEN Deze karakteristieke vrijstaande woning is in 1998 compleet gerenoveerd en gemoderniseerd en voorzien van een modieuze inrichting en afwerking. Zo’n renovatie zorgt voor een ideale start, alles in het huis is aangepakt. Alleen de buitenmuren van deze woning zijn blijven staan, waarna er een nieuwe (spouw) binnenmuur is geplaatst. De begane grondvloer en de eerst verdiepingsvloer zijn vervangen. De mansarde kap is voorzien van nieuwe isolatie en gedekt met nieuwe pannen, alle kozijnen en beglazing zijn vervangen voor dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. Het elektriciteitssysteem met bedrading is compleet vervangen evenals de water-, gas- en rioleringsbuizen. Daarnaast is in 2014 de keuken uitgebouwd waardoor u nu een prachtige leefkeuken tot uw beschikking heeft.

indeling BEGANE GROND In de hal bevindt zich de meterkast en de toegangsdeur naar de woonkamer.

woonkamer De verwarmde vloer van de gezellige L-vormige woonkamer is belegd met leisteen, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk evenals het plafond met rondom fraaie sierlijsten.

De woonkamer beschikt over ringleidingen ten behoeve van telefoon en TV. De woonkamer biedt toegang tot de hal, keuken en een verdiepte en geheel betegelde kelderkast.

De keuken (2004) is in 2014 gemoderniseerd. Zo zijn er een nieuw blad, afzuigkap en vaatwasser geïnstalleerd. De keuken / woonkamer is in 2014 uitgebouwd. Het vele glas geeft u veel lichtinval. De keuken is voorzien van koelkast, 5-pits gasfornuis met afzuigkap in hoekopstelling, combi magnetron en vaatwasmachine.

badkamer De badkamer (2006) is volledig voorzien van nieuwe geïsoleerde binnenmuren en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Op de badkamer bevindt zich een wandcloset wat middels een lage scheidingsmuur gedeeltelijk is afgeschermd van de totale ruimte. Er staat een wandmeubel voor opbergruimte en voorzien van een dubbele wastafel. Het ruime bad staat in een hoekopstelling en is voorzien van een aparte douchestang met kop, zodat deze ook voor douchen kan worden gebruikt. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en een wanddesign radiator.

1e verdieping Deze verdieping is bereikbaar via een licht eiken trap. Op de eerste verdieping bevinden zich twee keurig en modern afgewerkte slaapkamers en een toilet. De vloeren van de slaapkamers zijn bedekt met vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en de plafonds zijn voorzien van fraai schuurwerk en inbouwspots. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste schuifkastenwand en een wastafel. Op de tweede slaapkamer bevindt zich ook de aansluiting voor een wastafel. Beiden slaapkamers zijn voorzien van een TV- en telefoonaansluiting. In het trappengat is een airco aanwezig welke zowel de 1e verdieping als de begane grond koelt. Het modern toilet op de eerste verdieping is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

garage / bedrijfsruimte Op het perceel bevindt zich een ruim bemeten garage/loods met een inhoud van circa 200 m3. De muren zijn opgetrokken uit baksteen (spouw) met kalkzandsteen binnenmuren, het dak is met pannen gedekt en onderschoten met geïsoleerde dakplaten. De begane grond is uitgevoerd in beton, de eerste verdieping is in hout, waarbij de verdieping bereikbaar is via een vaste trap. De kantoorruimte is voorzien van dubbele tuindeuren en een fraaie laminaatvloer. De ruimte is aangesloten op de nutsvoorzieningen gas, water en elektra met een krachtstroomaansluiting en is tevens voorzien van een HR combiketel (merk Nefit, bouwjaar 2000). Dit bijgebouw is voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie.

tuin De kind-en onderhoudsvriendelijke tuin is privacybiedend van karakter. De tuin is gelegen op het zuid-westen en biedt u daarmee de ideale zonligging. De tuin is geheel voorzien van klinkerbestrating. Tevens zijn er diverse stroompunten en buitenverlichting aanwezig. Vrije achterom via sierpoort met houten beplating (2009). Tevens is de tuin voorzien van een betegelde toiletruimte, achter deze ruimte is de CV-ketel voor de woning geplaatst.

straatbeeld

INDELING

INDELING

Bijzonderheden • • • •

Gehele woning en loods zijn aan de buitenzijde in 2010 en 2014 geschilderd. Woning is voorzien van koperen goten en regenpijpen. Voortuin is voorzien van een buitenkraan en elektra aansluitingen, alsmede nieuwe schuttingen en hekwerken. Het perceel is gelegen aan een doorgaande weg, nabij uitvalswegen richting het centrum van Helmond, Eindhoven en Deurne.

•

Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.

Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten ? kijk op www.aankoopadviseurs.nl *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden

De Financiële Wooncoach INZICHT IN FINANCIËN De Financiële Wooncoach helpt u verder. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl [email protected]

Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Heeft u net de woning van uw dromen gevonden? De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie. Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn QDPHOLMNGHEHODQJULMNVWH¿QDQFLsOHEHVOLVVLQJHQLQXZOHYHQ Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel PDNHODDUVHQDGYLVHXUVPHW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKNULMJWX als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget.

Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach voor u interessant?

T:

0492 - 78 41 92 |

De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden; 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLVRQDIKDQNHOLMNHQYHUJHOLMNW de meeste aanbieders. 2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen! 3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl. 4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk. 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKUHJHOWDOOH]DNHQWRWHQPHWGH sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakingsJHVSUHN:LMEHVSUHNHQGDQVDPHQZDW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLQXZ situatie kan betekenen. Ook als u “nog” geen woning heeft gekocht maar inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u YDQKDUWHZHONRPELM'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFK'HNRI¿HVWDDWYRRUXNODDU

E: LQIR#GH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO_W: ZZZGH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO