“
“
Horen zien en zwijgen - CONFUCIUS -
Ontmoeting aan de Amstel In 2016 opent aan de promenade/boulevard in het hart van Uithoorn een nieuwe ontmoetingsplaats. Onder de naam Confucius wordt een plek gecreëerd waar eten, drinken, lezen, kunst & cultuur, educatie, winkelen,feesten en ontspanning samenkomen in een onderscheidend gebouw aan de Amstel. Een bijzondere combinatie van een moderne bibliotheek, een bruisend café-brasserie met terras aan het water en multifunctionele ruimten voor voorstellingen en evenementen: het nieuwe kloppend hart aan de Amstel! Confucius wordt ontwikkeld door Hart aan de Amstel, een onderdeel van Van Wijnen Projectontwikkeling West B.V., in samenwerking met de gemeente Uithoorn, gericht op het aantrekkelijker maken van het dorpscentrum en de Amstelkades in Uithoorn.
Hart aan de Amstel zoekt een veelzijdige ondernemer met culturele affiniteit voor de exploitatie van horeca, theater en multifunctionele ruimten van deze ontmoetingsplek. In deze brochure presenteren we de kaders voor de exploitatie van deze ontmoetingsplek.
Aantrekkelijker en levendiger Uithoorn revitaliseert haar dorpscentrum tot een aantrekkelijker en levendiger gebied, waarbij meer gebruik wordt gemaakt van de ligging aan het water.
Het aantrekkelijke waterfront biedt grote kansen voor horeca, recreatie en cultuur.
“
Hier wordt een divers programma ontwikkeld waarin de functies wonen, winkelen, werken, recreatie, uitgaan en cultuur elk een eigen accent krijgen. Naast onder andere een recreatieve passantenhaven wil de gemeente hier een sterke culturele voorziening realiseren. Bibliotheek Amstelland (vestiging Uithoorn) en café-brasserie met terras vormen samen de kern van deze bruisende nieuwe plek voor zowel de lokale bewoners en bedrijven. Maar het zal ook een trekker worden voor toeristen en mensen uit de regio die tevens gebruik zouden kunnen maken van één van de vier hotelkamers die gerealiseerd gaan worden.
Geef me werk wat bij me past en ik hoef nooit meer te werken. - CONFUCIUS -
Bezoekersgroepen Confucius biedt een aantrekkelijk aanbod voor elke leeftijdscategorie. Met name de volgende bezoekersgroepen kunnen goed terecht in Confucius: Confucius wordt een ontmoetings plaats waar bewoners en bezoekers van Uithoorn in contact komen met het lokale culturele aanbod en uitgenodigd worden om hun eigen talenten te ontwikkelen.
Confucius is de plek waar altijd wat te doen is en waar je als bezoeker kunt ontspannen, maar ook wordt geïnspireerd om zélf je talenten te ontwikkelen.
Het aanbod binnen Confucius daagt je uit om te zien en jezelf te laten zien.
Kinderen (0-12 jaar): Confucius is de leukste plek voor kinderen in Uithoorn en omgeving. De bibliotheek heeft een speciale kinderhoek waar wordt voorgelezen en in de culturele ruimtes worden activiteiten voor kinderen georganiseerd.
Jongeren (12-18 jaar): Voor jongeren is er genoeg te doen binnen Confucius. Denk bijvoorbeeld aan studieplekken en werkruimtes, huiswerkbegeleiding, voorstellingen en theaterconcerten, workshops en gezellige dansfeesten voor 12-18 jaar.
30+: Voor 30plussers is het goed toeven binnen Confucius: een fijne ontmoetingsruimte, waar je kunt ontspannen of werken. Daarnaast kun je doordeweeks workshops en cursussen volgen en in het weekend naar een mooie voorstelling, een concert of film.
55+: Juist ook mensen met meer vrije tijd kunnen zich prima vermaken in Confucius. Voor het culturele aanbod en de cursussen, maar ook gewoon ter ontspanning in het café-brasserie of op het terras.
Zakelijke en particuliere commerciële doelgroep: Confucius is geschikt voor feesten en partijen en zakelijke evenementen zoals borrels, congressen, debatten, presentaties, bruiloften, recepties, jubilea, ontvangsten et cetera.
QUOTE CONFUCIUS
Het programma Het opvallend vormgegeven gebouw bevat naast woningen en longstay-appartementen de volgende functies en programma:
Confucius Café- Brasserie (ca. 400 m2) De horecaruimte biedt een uitstekende mogelijkheid om een café-brasserie te exploiteren: een laagdrempelige hotspot van Uithoorn voor een breed publiek en diverse programmering. Afhankelijk van de dag van de week en moment zal de sfeer zich aanpassen aan het programma en publiek. Op dinsdagochtend voor koffie, lezen en ontmoeten en vrijdagavond voor borrelen of een biertje na een voorstelling. Een voortdurende dynamiek. Je kunt er goed eten en drinken voor een betaalbare prijs en er is een aanbod van biologische streekproducten, passend in de huidige trend van bewust en gezond leven. Een eigentijds grand café met herkenbare stijl en warme, ongedwongen, informele ambiance. Daarnaast staat er een breed assortiment bieren en wijnen op de kaart. Confucius Café-Brasserie is de gehele week geopend. ‘s Ochtends kun je hier terecht voor ontbijt, koffie en patisserie. ‘s Middags voor lunch en ‘s avonds voor borrel en diner. De aangrenzende bibliotheek loopt naadloos over in het concept. Het gezellige leescafé met koffiebar en de wandhoge boekenkast verbinden de bibliotheek en het café op natuurlijke wijze.
De horeca in de foyer op de eerste etage is gericht op de gasten van culturele activiteiten en is alleen voorafgaand of na afloop van deze activiteiten open. Hier kunnen mensen voor, tijdens en na de voorstelling napraten en ontspannen. Daarnaast wordt deze ruimte gebruikt ter ondersteuning van commerciële partijen in de vorm van ‘seats to meet’ of als vergader- en oefenruimte voor culturele instellingen.
Overige invulling van de ontvangst In de centrale hal komt een informatiepunt en worden er displays geplaatst voor commercieel retailaanbod. Denk hierbij aan boeken, lokale snuisterijen en producten uit de verschillende workshops. Direct bij binnenkomst, links van de entree, is ruimte voor een andere ondersteunende of commerciële functie.
Bibliotheek Uithoorn (ca. 700 m2) De bibliotheek trekt jaarlijks zo’n 120.000 bezoekers en is een belangrijke drager. Door het openbare karakter is er altijd levendigheid en activiteit: in het gezamenlijke entreegebied is de bibliotheek zichtbaar met displays waar de toppers uit de collectie worden gepresenteerd. In het entreegebied is het leescafé te vinden waar bezoekers de kranten- en tijdschriftencollectie van de bibliotheek kunnen lezen. De bibliotheek heeft een stiltegebied, studie- en werkplekken en een ‘learning zone’, waar kleinschalige activiteiten worden geprogrammeerd op het gebied van educatie en cultuur.
Cultureel centrum (theaterzaal en twee multifunctionele ruimtes, ca. 650 m2)
“
Zoek de kleine dingen die aan het leven vreugde en voldoening geven.
- CONFUCIUS -
Het theater bestaat uit een multifunctionele zaal met een vlakke vloer en capaciteit van ca. 160 stoelen en een ruime foyer. Er komt een programmering van 50 à 100 voorstellingen en concerten per jaar. Denk aan jazz, (rock)bandjes, stand up comedy, kleinschalig professioneel toneel en amateurtoneel, films, debatten en feesten. Hiermee worden zo’n 5.000 à 10.000 bezoekers bereikt. Samen met de multifunctionele ruimtes is het theater geschikt voor activiteiten zoals kleinschalige congressen, bruiloftsfeesten, reünies, jubilea, zakelijke ontvangsten et cetera.
Activiteit
Aantal
Bezoekers
Theater, muziek, film, debat, feesten Commerciele verhuur zakelijk Commerciele verhuur particulier
75 50 50
7.800 4.000 4.000
Totaal
175
15.800
In de multifunctionele ruimtes worden workshops en cursussen gegeven, zoals muzieklessen, hobbycursussen en sociaal culturele activiteiten. Daarnaast zijn de ruimtes geschikt als break-out voor commerciële evenementen, als expositieruimte en als vergaderruimte.
Uitnodiging tot het doen van een aanbieding Hart aan de Amstel is op zoek naar veelzijdige ondernemers, met affiniteit voor horeca en cultuur, die een creatief en haalbaar plan hebben voor de exploitatie van de horeca, het theater en de multifunctionele ruimten van Confucius. Wij verzoeken geïnteresseerden om deze interesse kenbaar te maken middels het insturen van een aanbieding. Deze aanbieding moet een exploitatieplan bevatten conform de in dit document omschreven eisen en wensen ten aanzien van het uiteindelijk te realiseren inhoudelijk concept van Confucius. Deze aanbieding moet in ieder geval bestaan uit de volgende onderdelen: • Motivatie en omschrijving van het concept • Uitwerking naar de verschillende functies • Toelichting uitvoering en werkwijze • CV van de exploitant inclusief referenties • Sluitend financieel exploitatieplan • Financieringsvoorstel
Huurprijzen In het opstellen van het plan mag worden uitgegaan van de volgende huurprijzen: € 150,- per m2 per jaar exclusief servicekosten voor de commerciële ruimtes (horeca) en € 75 per m2 per jaar exclusief servicekosten voor de culturele ruimtes. De gemeente huurt voor de bibliotheek een gedeelte ( ca. 700 m2) voor een periode van 10 jaar. Deze huur kan deze ook betrokken worden in het exploitatieplan. De huur bedraagt ca. € 65.000 incl. btw. Voor de exploitatie van de 4 hotelkamers in het complex (bijv gekoppeld aan de horeca) kunt u een voorstel in uw plan betrekken.
Exploitatie- en beheervorm
“
De exploitant van Confucius exploiteert de volgende functies: • De horeca, zowel leescafé, Café-Brasserie en de foyerruimte • Cultureel centrum: • Commerciële- en culturele verhuur van de zalen voor bijeenkomsten, vergaderingen, bruiloften, feesten en partijen. • Culturele programmering voor o.a. theatervoorstellingen, kunst & cultuur en lokale initiatieven van verenigingen, stichtingen et cetera. Dit zal tegen een gereduceerd verhuurtarief zijn.
Waarheen je ook gaat, ga met je hele hart. - CONFUCIUS -
Voor de invulling van de theaterprogrammering (voorstellingen, concerten) en de multifunctionele ruimtes (workshops en cursussen) kan worden samengewerkt met in Uithoorn aanwezige instellingen. Er dient een onderscheid te zijn in de verhuurtarieven aan commerciële (particulier/ zakelijk) en culturele (non-profit) instellingen. Het is aan de exploitant een sluitend exploitatieplan te maken.
Planning Aanbiedingen kunnen worden ingediend vanaf maart 2015, per mail:
[email protected] Vervolgens vindt een exploitantenselectie plaats door Hart aan de Amstel. Hiertoe worden gesprekken georganiseerd in de periode maart-juni 2015. Besluitvorming vindt plaats in het najaar van 2015, waarna de verdere uitwerking en voorbereiding opgestart kan worden. Confucius zal medio 2016 zijn deuren openen.
