HOOFDPUNTEN IMPLEMENTATIE WONINGWET
DAEB portefeuille
Niet-DAEB portefeuille
DE GEHELE ORGANISATIE KRIJGT TE MAKEN MET DE WONINGWET
RvT
- Fit and proper test - Zittingsduur commissaris
Bestuur
- Functie eisen en bestuurlijke aansprakelijkheid
Strategie en beleid
- Impact op wensportefeuille en doelgroep
Vastgoed
- Beperking niet-DAEB en MV - Marktwaarde waardering
Financiën en control Wonen
- Scheiding in administratie - Aanpassen AO/IC - Passend toewijzen - Leefbaarheid 1
ACTIVITEITEN COMPLIANT PER 1 JULI 2015 (I)
WERKDOMEIN
TOEWIJZING WONINGEN
Inperking werkdomein Er mogen alleen nog activiteiten worden ontplooid binnen het volkshuisvestelijk werkdomein.
Passend toewijzen Passend toewijzen is verplicht. Vanaf 2015 groei naar 95% passendheid in 2018.
Beperking maatschappelijk vastgoed De lijst met toegestane investeringen in maatschappelijk vastgoed wordt via de AMvB beperkt. Het is bij maatschappelijk vastgoed toegestaan maximaal 10% van het bruto vloeroppervlakte commercieel te verhuren.
Extra toewijzingsruimte niet-DEAB (80-10-10-regel) Voor een periode van 5,5 jaar mag bij de verhuur van sociale huurwoningen 10% extra worden toegewezen aan huishoudens met een inkomen tot € 38.950. FINANCIERING
Markttoets bij niet-DAEB investeringen Bij niet-DAEB projecten die niet onder het overgangsrecht vallen is het verplicht een markttoets uit te voeren. Beperking bijdragen leefbaarheid De grens van bijdragen aan de leefbaarheid is gesteld op € 100 per DAEB VHE per jaar.
Financiering nevenstructuur Er mag geen nieuwe financiering (of garanties) verstrekt worden aan verbonden ondernemingen. Aantrekken financiering (Her)financiering mag uitsluitend instellingen.
nog
via
aangewezen
2
ACTIVITEITEN COMPLIANT PER 1 JULI 2015 (II)
GOVERNANCE Geschiktheidstoets (fit and proper test) Bij (her)benoeming van bestuurders en leden raad van commissarissen is de geschiktheidstoets verplicht. Goedkeuringsplicht investeringen Bij (nieuwbouw) investeringen groter dan € 3 miljoen is goedkeuring van de RvC vereist. Meldingsplicht financiële problemen Zodra de toegelaten instelling in financieel zwaar weer komt is het bestuur verplicht dit direct te melden aan de minister en het WSW. Meldingsplicht RvC De RvC dient de minister tijdig te informeren indien er twijfel bestaat over de rechtmatigheid van handelen of de integriteit bij beleid en beheer van de toegelaten instelling. Daarnaast dient de RvC de minister ook tijdig te informeren in situaties waarbij de toegelaten instelling financieel kwetsbaar is of dat op korte termijn zou kunnen worden.
Rol huurders De huurdersvereniging heeft het recht om een bindende voordracht te doen voor ten minste een op de vier commissarissen. Klachtenreglement Het voorbeeld klachtenreglement van Aedes is van toepassing. Het is daarbij van belang dat de klachtenafhandeling voldoet aan de eisen van het wetsvoorstel Implementatiewet buitengerechtelijke geschilbeslechting consumenten. OVERIGE De volgende regels zijn direct van kracht, maar vereisen niet direct bij ingang van de wet een actie:
Prestatieafspraken De toegelaten instelling komt in gezamenlijk overleg met de gemeente en de huurdersvereniging(en) tot prestatieafspraken. Regionalisering werkgebied Er mogen alleen nog activiteiten (herstructurering uitgezonderd) worden ontplooid binnen door de gemeenten aangewezen woningmarktregio's, deze zullen bij ingang van de wet nog niet zijn vastgesteld door de gemeenten. 3
Implementatietrajecten
Voorbereiding
ACTIVITEITEN IMPLEMENTATIETRAJECT WONINGWET Quick scan en uitwerken implementatieplan
Activiteiten en processen compliance per 1 juli 2015 • Passend toewijzen • Inperking werkdomein • (Her)financiering verbindingen
Strategische oriëntatie scheiding en vooroverleg stakeholders
• Fit & proper test bestuurders en RvC • Nieuwe regeling prestatieafspraken • 10% extra toewijzingsruimte
Scheidingsvoorstel uitwerken en indienen (uiterlijk 31-12-2016)
Beoordeling minister
Scheiding voltooien
Marktwaarde voorbereiden en invoeren Aanpassen administratie en interne controle (AO/IC) (inclusief passend toewijzen) Statuten, reglementen, rechtsvorm en organisatie Verantwoording en verslaglegging (incl. overcompensatie) Nevenstructuur inventariseren en in lijn met wet brengen
20 15
2016
2017 4
TIENTALLEN CORPORATIES MAKEN BIJ DE IMPLEMENTATIE GEBRUIK VAN DE KENNIS, EXPERTISE EN ERVARINGEN VAN ONS TEAM Het team van Finance Ideas kenmerkt zich door haar brede kennis van en ervaring in de corporatiesector. De advieswerkzaamheden bestaan uit strategische en bestuurlijke vraagstukken, projectmanagement, het opstellen en beoordelen van marktwaarde waarderingen en meerjarenbegrotingen en het structureren en arrangeren van commerciële financiering.
Strategisch Opstellen draaiboek, plan van aanpak en planning
Proces
Rol Finance Ideas
Tactisch Monitoren planning en bijsturen voortgang plan van aanpak
a) Opstellen en toetsen draaiboek a) Projectmanagement en en plan van aanpak (planning) projectbegeleiding eerste fase implementatie b) Beoordelen en analyseren b) Begeleiden strategische taxaties, meerjarenbegroting, bijeenkomst scenarioanalyse c) Second opinion (klankborden) c) Beoordelen en analyseren plan van aanpak implementatie definitieve voorstellen • •
Ervaring •
Opsteller draaiboek implementatie Woningwet Opstellen en toetsen plan van aanpak eerste fase implementatie Woningwet Knelpuntenanalyse concept Woningwet en AMvB
Operationeel
•
• •
Uitvoeren werkzaamheden plan van aanpak a) b) c) d) e)
• Projectmanagement implementatie administratieve scheiding / juridische splitsing Analyse financiële effecten • uitwerking Woningwet Finance Ideas Academy • opleiding Kennisdag Wongingwet (> 600 cursisten)
Marktwaarde waardering Opstellen meerjarenbegroting Uitvoeren scenarioanalyse Consultatie stakeholders Opstellen splitsingsvoorstel
Impact analyse scheiding en selectie over te hevelen DAEB woningen Ondersteuning gemeente bij beoordeling splitsingsvoorstel corporatie Expert in gebruik Wals en FMP
5
Finance Ideas Finance Ideas B.V. Kantoor HNK Utrecht Weg der Verenigde Naties 1 3527 KT Utrecht
Telefoon: 030 - 232 0480
[email protected] Jaring Hylkema
[email protected]
Victor Burger
[email protected]
www.finance-ideas.nl www.fi-academy.nl www.herzienewoningwet.nl www.inkomensregistratieformulier.nl
