HOOFDPUNTEN CONCEPT BESLUIT TOEGELATEN INSTELLINGEN VOLKSHUISVESTING 2015 (BTIV) AMvB bij de novelle herziene Woningwet
DAEB portefeuille
Niet-DAEB portefeuille
TIJDPAD IMPLEMENTATIE HERZIENE WONINGWET Voorbereiding
Implementatie
Indienen voorstel voor over te hevelen DAEB woningen (optioneel)
Onderzoek overheveling en scheiding/splitsing
Oordeel minister
Voorstel administratieve scheiding opstellen en indienen bij BZK (verplicht)
Voorstel juridische scheiding opstellen en bespreken met gemeente en huurders. Vervolgens indienen bij BZK (optioneel)
2014
Effectuering
2015
Oordeel minister
Oordeel minister
Scheiding voltooid
Goedkeuring rechter (stichting) of ALV (vereniging) op splitsing
2016
Splitsing voltooid
2017 1
HOOFDPUNTEN BESLUIT TOEGELATEN INSTELLINGEN VOLKSHUISVESTING
Marktwaarde activa − Activa wordt in de jaarrekening tegen actuele waarde gewaardeerd − Het CFV adviseert BZK over de praktische invulling Investeringen in BOG (zo moeder, zo dochter) − Investering in bedrijfsmatig vastgoed (winkels, kantoren en BOG) mag maximaal 25% van de totale investering uitmaken en bedraagt niet meer dan € 10 miljoen − Dit geldt voor zowel de TI als de dochtersmaatschappijen Rendementseis bij markttoets (administratieve scheiding) − Bij investeringen in niet-DAEB in de TI dient de investering te voldoen aan onderstaande rendementseis: Gebied
Financiering
Herstructurering
Externe financiering
2%
Herstructurering
Interne financiering
4%
Nieuwe bouwlocaties
Alleen externe financiering
6%
Rendementeis niet-DAEB in TI
Rendement op EV
Voorstel tot scheiding of splitsing − Het voorstel voor de scheiding of splitsing dient tezamen met de uitwerking van de startbalans (o.b.v. marktwaarde) voor 1 januari 2016 bij de minister ingediend te worden Interne lening − De rente op de interne lening zal bij ministeriële regeling worden vastgesteld. Vooralsnog wordt gedacht aan een 10-jarige staatslening plus een opslag van 1,5% − Het aflossingtempo van de interne lening zal bij een administratieve scheiding in principe het tempo van aflossing van de WSW geborgde leningen volgen − De interne lening krijgt bij een juridische scheiding een looptijd van 15 jaar en dient lineair of annuïtair afgelost te worden − In overleg met Aedes en WSW wordt een standaard model ontwikkeld dat zal worden voorgeschreven Overcompensatie − Voor de toetsing van overcompensatie wordt het directe rendement van de DAEB tak vergeleken met het directe rendement van de IPD-index (4,5% in 2013)
2
MAATSCHAPPELIJK VASTGOED: WAT MAG WEL EN NIET?
Wel bouwen en exploiteren
Verboden nieuw te bouwen
De volgende functies mogen door de toegelaten instelling worden ontwikkeld (mits in plint van wooncomplex): − Buurthuizen* − Gemeenschapscentra − Jongerencentra, mits zonder horecavoorziening − Dorps- of wijkbibliotheken − Veiligheidshuizen − Ruimten voor op de buurt of wijk gericht maatschappelijk werk door stichtingen of verenigingen − Ruimten voor op de buurt of wijk gerichte activiteiten op het gebied van welzijnswerk door stichtingen of verenigingen
De volgende functies mogen niet door de toegelaten instelling worden ontwikkeld, maar worden wel geëerbiedigd gegevens het feit het onder oude wetgeving mogelijk was:
* Losstaande kleinschalige buurthuizen met kleinschalige voorzieningen, zonder commerciële functies mogen ook door de toegelaten instelling worden ontwikkeld
− Centra voor werk(gelegenheid) en/of bevordering van bedrijvigheid in de wijk − Brede scholen met bijv. peuterzaal, kinderopvang, voor-, tussen- en naschoolse opvang, buurtsporthal, en –complex (zogeheten multifunctionele accommodaties) − Wijksportvoorzieningen − Basisscholen, vmbo-mbo-scholen, vwo-scholen, schoolgebouwen voor speciaal onderwijs − Steunpunten voor schuldsanering en budgetbeheeradvies voor huishoudens in financiële problemen − Centra voor jeugd en gezin − Multifunctionele centra voor maatschappelijke dienstverlening − Ruimten voor kleinschalige culturele activiteiten − Ruimten voor niet op de buurt of wijk gericht maatschappelijk werk door stichtingen of verenigingen − Ruimten voor niet op de buurt of wijk gerichte activiteiten op het gebied van welzijnswerk door stichtingen of verenigingen
3
WAT KAN FINANCE IDEAS VOOR U BETEKENEN? Het team van Finance Ideas kenmerkt zich door haar brede kennis van en ervaring in de corporatiesector. De advieswerkzaamheden bestaan uit strategische en bestuurlijke vraagstukken, projectmanagement, het opstellen en beoordelen van marktwaarde waarderingen en meerjarenbegrotingen en het structureren en arrangeren van commerciële financiering.
Strategisch Opstellen draaiboek, plan van aanpak en planning
Proces
Rol Finance Ideas
Tactisch Monitoren planning en bijsturen voortgang plan van aanpak
a) Opstellen en toetsen draaiboek a) Projectmanagement en en plan van aanpak (planning) projectbegeleiding eerste fase implementatie b) Beoordelen en analyseren taxaties, meerjarenbegroting, b) Begeleiden strategische bijeenkomst scenarioanalyse c) Second opinion (klankborden) c) Beoordelen en analyseren plan van aanpak implementatie definitieve voorstellen • •
Ervaring •
Opsteller draaiboek implementatie Woningwet Opstellen en toetsen plan van aanpak eerste fase implementatie novelle Knelpuntenanalyse concept novelle en AMvB (i.o.v. Aedes en De Vernieuwde Stad)
Operationeel
•
• •
Uitvoeren werkzaamheden plan van aanpak a) b) c) d) e)
• Projectmanagement implementatie administratieve scheiding Analyse financiële effecten • uitwerking novelle Finance Ideas Academy opleiding Kennisdag Novelle • (> 250 cursisten)
Marktwaarde waardering Opstellen meerjarenbegroting Uitvoeren scenarioanalyse Consultatie stakeholders Opstellen overhevelingsvoorstel en splitsingsvoorstel
Impact analyse scheiding en selectie over te hevelen DAEB woningen Ondersteuning gemeente bij beoordeling splitsingsvoorstel corporatie Expert in gebruik Wals en FMP
4
Finance Ideas Finance Ideas B.V. Kantoor HNK Utrecht Weg der Verenigde Naties 1 3527 KT Utrecht
Telefoon: 030 - 232 0480
[email protected] Jaring Hylkema
[email protected]
Victor Burger
[email protected]
www.finance-ideas.nl www.fi-academy.nl www.herzienewoningwet.nl www.inkomensregistratieformulier.nl
