Hoofdkantoor GasTerra, Groningen

Hoofdkantoor GasTerra, Groningen

20130612_PB

Programma Herontwikkeling bestaand bankgebouw tot duurzaam kantoor

Opdrachtgever Triodos Vastgoed Fonds GasTerra Locatie Groningen Setting Centrum Omvang 7.130 m2 BVO

Jaar 2012 - 2013 Categorie Utiliteitsbouw Projectnummer 110401

Bijzonderheden Van energielabel G naar A+ Green Lease contract Winnaar duurzaamheidsprijs De Gouden Kikker 2012

1986

2013

Vide maakt ruimte

Bestaand gebouw Vide verbind

Nieuwe situatie

variant 7

(W/m2K)

(W/m2K)

(W/m2K)

Rcg (m2K/W)

(W/m2K)

(W/m2K)

(W/m2K)

(W/m2K)

VR ketel

gasWP (WKO) HR 107 ketel

U glas + kozijn

Rcg (m2K/W)

variant 6

(W/m2K)

variant 5

Rcg (m2K/W)

variant 4 Rcg (m2K/W)

variant 3 Rcg (m2K/W)

Rcg (m2K/W)

variant 2

1.3 1.3 1.3 1 3 1.3 1.3 3 2.8 1.7 1.7 1.7 1.7 1 1 1.4

isolatiewaarde buitenschil

hoge temperatuur

variant 1

Rcg (m2K/W)

basis (bestaand)

Rcg (m2K/W)

Transformatieprincipe

lage temperatuur

aanwezigheidsdetectie

0.7 1.5

plus regeling ventilatoren

0.7 1.5

0.7 1.5

compressie koelmachine

vrije koeling (WKO)

vrije koeling (WKO)

vrije koeling (WKO)

vrije koeling (WKO)

vrije koeling (WKO)

vrije koeling (WKO)

vrije koeling (WKO)

forfaitaire

6

10

6

6

5

5

6

W/m2

elektra

0.7 1.5

W/m2

koeling

0.7 1.5

W/m2

ventilatievoud

0.7 1.5

W/m2

mechanisch toe- & afvoer

0.7 1.5

W/m2

ventilatie

0 4

W/m2

warmte terugwinning

W/m2

verwarming

daglichtschakeling

Oude situatie

Nieuwe situatie

29

36

m2

m2

A+

A

22

%

21

Duurzaamheids matrix bouw en installaties

A

%

13

A

m2

m2

A

%

5

m2

m2

m2

16

A

%

0

A

%

verbetering t.o.v. tabelgrens

G

%

EPA label

%

EPC

0 0 0 0 0 150 150 0 4.13 0.9 1.07 0.94 0.84 0.76 0.69 0.83 m2

PV panelen

%

zonne-energie

Hoofdkantoor GasTerra, Groningen 13

3

Phe bens

5-a

stra at

3

10

1-b

Her in eple

rb Ve

aal

6-a 2

Ubbo Emm

derp Zui

iussingel

ark

Zu

id

erp

ark

eg rew He

Museumeiland

26

1

entre

e

t ns die ang ing

inrit

1-b

weg

in rit nsw eg

ions

12

13

14

15-a

Sta tio

Stat

2

8

7

nden

25

en bu

10

5

nd

5

12

9

rs rge

Bra

0

Bra

3

6

4

ine

1

burg erst ra

at

Ou de

H.N. Werkmanbrug

al Verbindingskana

Kle

Het Triodos Vastgoedfonds heeft een bestaand kantoorpand nabij het centraal station in Groningen aangekocht om het volledig duurzaam te renoveren. Het gebouw uit 1986 had een zeer negatieve energiegebruik, geen sterke architectonische verschijningsvorm en de bouwkundige detaillering was zeer pover. Triodos heeft samen met de nieuwe gebruiker van het pand, GasTerra, een aantal ambitieuze doelstellingen vastgelegd in een ‘green lease-contract’. De uitdaging was om op een slim me, adequate manier het gebouw te transformeren van energielabel G naar A+.

an ngsk indi

tra

Kleine Sophiastraat

10t/m12

Onderdoor

13

at

Alle opties voor energetische aanpassing zijn zorgvuldig berekend en afgewogen en samen met de stakeholder zijn er keuzes gemaakt. Het opwaarderen van de isolatiewaarde van de buitengevel zou volledige sloop en vervanging van het bestaande metselwerk met de isolatie betekenen. Op materiaalniveau is dit niet de meest duurzame oplossing. Samen met de installatieadviseur is onderzocht dat een vergelijkbare prestatie ook behaald kan worden door het plaatsen van nieuwe kozijnen inclusief driedubbel glas, zonnepanelen en een warmte-koude-opslag gekoppeld aan een zeer zuinige gaswarmtepomp.

Projectnummer

110401 Schaal 1:500

Situatie

Datum 23-12-2011 Opdrachtgever

Gasterra / Triodos

Viaductstraat 12-b

11-b

10-b

9-b

8-b

7-g

ho Drie

20-2 30-3

Vi

6-b

at tstra aduc

Formaat A0 (841mm x 1189mm) File T:\Projecten\110401 Groningen Gas Terra\Ontwerp\DO\Vectorworks

3a

Wijzigingen

traat vens De Zwarte Hond Postbus 1102 9701 BC Groningen Hoge der A 12 9712 AC Groningen T 050 313 40 05 F 050 318 54 60

8

8

[email protected] www.dezwartehond.nl

BIM model

GREEN LEASE CONTRACT

huur

huur

gebruikersverplichtingen

gebruikersverplichtingen

servicekosten

gedeelde milieu-/ ethische/ maatschappelijke doelstellingen

verhuurdersverplichtingen gedeelde kosten & opbrengsten kwaliteit & klanttevredenheid

VERHUURDER Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen

OV S00 Nieuwe Situatie

TRADITIONEEL HUURCONTRACT

MVO-doelstellingen

Gasterra Tekeningnummer

Onderwerp

Alle ingrepen in het bestaande gebouw hebben behalve een energetisch betekenis ook een esthetisch motief. Het hoekpand krijgt een eenduidiger beeld door de veelheid aan details en oplossingen te reduceren. De nieuwe vide met trappen in het hart van het gebouw creëert een duidelijke centrale ontmoetingsplek, zorgt voor zichtlijnen tussen de verdiepingen en het daglicht kan diep het gebouw indringen. Door reductie van de hoeveelheid techniek in het gebouw is op het dak een plek gecreëerd voor een nieuwe representatieve ruimte met panoramisch uitzicht over de stad. In nauwe samenspraak met de opdrachtgever en adviseurs zijn inventieve oplossingen ontwikkeld. Dit levert een opwaardering van het energielabel op en er ontstaat een aantrekkelijk, ruimtelijk en open kantoorgebouw waar op een nieuwe manier gewerkt kan worden. Dit gerenoveerde kantoorpand draagt niet alleen bij aan het terugdringen van het gebruik van fossiele brandstoffen, maar geeft ook een attractief en adequaat antwoord op de problematiek rondom de aanhoudende leegstand van kantoren.

Project

gedeelde gebouwspecifieke MVO doelstellingen

MVO-doelstellingen

HUURDER

VERHUURDER


Trappen als verbindend element en visuele interactie door uitzicht

Eerste verdieping

Eerste verdieping

Derde verdieping

Derde verdieping

Vijfde verdieping

Vijfde verdieping Begane grond

5 december 2012 toegevoegd: voorstel tafels tpv loungemubels 1,2,3,4 en 5e verdieping op verdieping 1tm4 uitgevoerd met 1x 220v en 1x UTP

1

3

Wijziging nav taakstellende bezuiniging Vast Meubilair POS 1/013- 2012.09.05

Vierde verdieping

Vierde verdieping

5

algemeen: voor deze tekeningen zijn oudere onderleggers gebruikt. Voor maatvoering en definitieve posities op tekening: zie werktekeningen DZH dd. 4 mei 2012

Begane grond

Tweede verdieping

Tweede verdieping


Souterrain


Souterrain


-1 0

PR nis

PR

2

2/003

PR

4


Kantoren: open en gesloten werkplekken, formele en informele overleg- en ontmoetingsplekken

Hoofdkantoor GasTerra, Groningen

Recommend Documents