Holthonerweg 7 - Holthone ,- k.k

Holthonerweg 7 - Holthone € 195.000,- k.k.

Helder en overzichtelijk

Vrieling Makelaardij In feite is het heel eenvoudig. U wilt uw huis verkopen. Of anders een pand kopen. En u wilt van dag tot dag op de hoogte blijven van de ontwikkelingen. U houdt niet van overbodige rompslomp. Kortom, u wilt een makelaar die kort, krachtig en vooral ook duidelijk is. Bij Vrieling houden we de lijnen kort. We maken zaken helder en overzichtelijk. Uniek is, dat als u Vrieling Makelaardij inschakelt bij de verkoop van uw huis, u een fraaie en overzichtelijke verkoopmap krijgt. Daarin vindt u alles, wat u in dat verband moet weten. Er staat informatie in over onze doelgerichte werkwijze, over de NVM, over het digitale woondossier dat we bijhouden, over het bouwtechnische rapport, over de speciale Huisgarantie en ga zo maar door. Daaruit blijkt wel dat de verkoop van uw huis gedegen en gestructureerd wordt aangepakt. En dat werpt zijn vruchten af! Uiteraard kennen we de regio goed. We weten precies, wat er dagelijks gaande is en spelen soepel in op de omstandigheden, die alsmaar veranderen. We hebben kantoren in Dedemsvaart en Hardenberg en dus zijn wij altijd dichtbij, voor de verkoper en voor de koper. Vrieling Makelaardij heeft bovendien het grootste huizenaanbod van de gemeente Hardenberg in portefeuille met de woonkernen Hardenberg, Dedemsvaart, Slagharen, Gramsbergen, Balkbrug, Kloosterhaar, Bergentheim, Mariënberg, Lutten, Sibculo en Bruchterveld. Als u een pand zoekt, vinden we dat. Als u uw huis wilt verkopen, krijgt u de beste prijs. Daar lopen we iedere dag hard voor. Zo simpel is het.

Uw droomhuis?

Holthonerweg 7 - Holthone

Vraagprijs € 195.000,- k.k.

Mocht u na het doorlezen nog vragen hebben dan kunt u contact opnemen met: Telefoon 0523 28 25 28 òf via [email protected]

HOLTHONE – HOLTHONERWEG 7 Leven midden in een robuust landschap, waar de verstildheid rust brengt in een jachtige tijd en de historie aan een nieuw leven begint? Dat kan op landgoed De Groote Scheere in Holthone, eigendom van ASR. Landgoed De Groote Scheere: Op de grens van Overijssel en Drenthe, in het gehucht Holthone (gemeente Hardenberg) ligt landgoed De Groote Scheere: een historisch cultuurlandschap van ruim 800 hectare. Grasland, akkers, rietgedekte boerderijen met karakteristieke luiken en andere streekeigen gebouwen, bossen, natuurterrein, houtwallen en singels worden middels eeuwenoude zandpaden met elkaar verbonden en vormen dit unieke landschap. Holthonerweg 7 Deze rond 1900 oorspronkelijk gebouwde zeer royale, rietgedekte, boerderij (ruim 2.000 m3) is prachtig gelegen op landgoed De Groote Scheere. De boerderij is in goede staat en kenmerkt zich door haar prachtige metselwerk, luiken en karakteristieke elementen. Het voorhuis is ruim van opzet en heeft beneden een prachtige herenkamer, opkamer, woonkeuken en slaapkamer, verder tweemaal een douche en twee toiletten. Via de berging en gang is de achterliggende deelruimte (12 x 12 m) bereikbaar. De bovenverdieping van de deel is bevloerd. Boven het woonhuis bevinden zich vier ruime slaapkamers. Naast de woning bevinden zich op het erf een royale schuur (15 x 30 m) en een karakteristiek bakhuis (8 x 4 m). Het echte buitenleven beleven? Al wandelend dwalen over het landgoed! De kans om uw droom te realiseren op een prachtige lokatie. Perceelsgrootte: circa 1 ha. Eventueel ook te koop met meer of minder grond! Uitgifte kavels in erfpacht: De pure natuur en historie van de Groote Scheere, het agrarisch karakter, haar eeuwen oude eiken bomen en haar bewoners zijn verbonden op dit landgoed. Deze eenheid blijft behouden omdat de eigenaren de kavels in erfpacht uitgeeft. Als erfpachter is uw positie wel bijna gelijk aan die van een eigenaar. Zo kunt u: · het huis grotendeels van buiten en geheel van binnen naar eigen wens indelen · het erfpachtrecht van kavel en eigendom opstallen doorverkopen · een hypotheek aanvragen voor de woning en de rente en canon aftrekken Het grootste verschil met grondkoop? Bij erfpacht betaalt u elk jaar een bedrag canon - aan de grondeigenaar voor het gebruik van de grond. U hoeft de grond dus niet te kopen. Aftrek erfpachtcanon. De uitgifte in erfpacht is voor de erfpachter ook financieel aantrekkelijk. In de eerste plaats is de totale financieringsbehoefte kleiner immers hoeft de grond niet meer gefinancierd te worden. Daarbij komt nog dat de canon aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting. Doordat er niet afgelost wordt op de grond kan erfpachter in beginsel gedurende de gehele looptijd van het contract deze aftrekpost volledig benutten. Sinds 1 januari 2013 geldt voor de fiscale renteaftrek op een eigenwoningschuld, dat deze verplicht in 30 jaar moet worden afgelost. Deze verplichte aflossingsregeling geldt niet voor de erfpachtgrond. Meer informatie over erfpacht via Vrieling Makelaardij. VRAAGPRIJS: E 195.000,= K.K. ERFPACHTSCANON: E 8.300 PER JAAR.

Keuken

Woonkamer

Opkamer

Woonkamer

Holthonerweg 7

Hal

Badkamer

Toilet

Holthonerweg 7

Overloop

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

Deel

ALGEMENE VOORWAARDEN ERFPACHTRECHT EN ERFPACHTAFHANKELIJK OPSTALRECHT GROENE ERFPACHT, versie 1, 22 maart 2013

Bancaire Richtlijn

1

Algemene voorwaarden

1. ALGEMEEN, VESTIGING 1.1 DEFINITIES Akte van vestiging: Ten overstaan van een notaris verleden akte van vestiging van de erfpacht met het erfpachtafhankelijke recht van erfpacht waarin deze algemene voorwaarden van toepassing worden verklaard. Beplantingen: Met de erfpachtzaak verenigde beplantingen. Bestemming: De bestemming zoals die in de bijzondere voorwaarden aan de erfpachtzaak is gegeven. Canon: De periodieke vergoeding die de erfpachter aan de eigenaar verschuldigd is. De eventuele retributie voor het erfpachtafhankelijke opstalrecht wordt geacht te zijn inbegrepen in de canon. Consumentenprijsindex (CPI): De consumentenprijsindex, reeks alle huishoudens, vastgesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Deskundige: Een persoon die bewezen deskundigheid heeft op het gebied waarop een advies of geschil betrekking heeft, bij voorkeur door certificering of lidmaatschap van een beroepsvereniging en die onafhankelijk van partijen staat en zonder last en ruggespraak zijn taak als deskundige kan uitoefenen. Erfpacht: De blijkens akte van vestiging gevestigde erfpachtrecht en het erfpachtafhankelijk opstalrecht. Erfpachter: De gerechtigde tot de erfpacht en het erfpachtafhankelijk opstalrecht. Erfpachtzaak: De bij de akte van vestiging uitgegeven onroerende zaak waarop tevens het recht van opstal rust. Gebouwen en werken: Gebouwen en werken die duurzaam met de erfpachtzaak zijn verenigd, hetzij rechtstreeks hetzij door vereniging met andere gebouwen en werken.


2

Grondeigenaar: De gerechtigde op de eigendom, belast met erfpacht en het erfpachtafhankelijk opstalrecht (ook wel: bloot-eigenaar). Marktwaarde: Het geschatte bedrag waartegen vastgoed tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld. 1.2 TOESTEMMING 1. In alle gevallen waarin voorafgaande toestemming nodig is van de de grondeigenaar is vereist, kunnen daaraan voorwaarden worden verbonden, tenzij in de akte van vestiging of elders in deze Algemene voorwaarden anders is bepaald. 2. Het verleend zijn van toestemming zoals hiervoor onder ‘1’ bedoeld, laat onverlet de verplichting van de erfpachter om zelf andere vereiste publiekrechtelijke en privaatrechtelijke vergunningen, ontheffingen en toestemmingen te vragen en te verkrijgen. 3. Door het verlenen van toestemming aanvaardt de grondeigenaar geen enkele aansprakelijkheid. 1.3 MEERDERE ERFPACHTGERECHTIGDEN Indien de erfpacht aan twee of meer (rechts)personen toekomt, is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk tegenover de grondeigenaar voor de nakoming van de verplichtingen die voorvloeien uit de erfpachtakte. 1.4 ONVOORWAARDELIJKHEID EN ONBEZWAARDHEID 1. Het erfpachtrecht is onvoorwaardelijk gevestigd 2. Het erfpachtrecht en de daarop aanwezige gebouwen, werken en beplantingen zijn bij de vestiging van het erfpachtrecht niet bezwaard met: a. Beslagne of hypotheken of inschrijvingen daarvan. b. Kwalitatieve verplichting of kettingbedingen, anders dan in de akte van vestiging vermeld. c. Beperkte rechten, anders dan in de akte van vestiging vermeld 1.5 AANVAARDING EN RISICO 1. De erfpachter aanvaardt bij de vestiging van het erfpachtrecht de erfpachtzaak en de daarop aanwezige gebouwen, werken en beplantingen in de feitelijke staat waarin deze zich op dat moment bevinden, met alle daaraan verbonden eigenschappen, kenmerken, bekende


3

en onbekende gebreken, en met de verplichting tot gestanddoening van lopende persoonlijke gebruiksrechten van derde, voor zover deze zijn vermeld in de akte van vestiging of voor zover zulks rechtstreeks uit de wet voortvloeit. De erfpachter verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze rechten. 2. De erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen zijn voor risico van de erfpachter vanaf de dat van vestiging van het erfpachtrecht, of zoveel eerder als de grondeigenaar de erfpachter in het genot heeft gesteld van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige gebouwen, werken en beplantingen.

2. CANON, BETALING, INDEXERING EN HERZIENING 2.1 CANON Erfpachter is gedurende de looptijd van het erfpachtrecht de canon verschuldigd aan de eigenaar. De hoogte van de canon, de berekeningswijze en de gehanteerde parameters worden in de bijzondere voorwaarden vastgesteld. 2.2 BETALING De canon dient periodiek bij vooruitbetaling te worden voldaan, zoals vastgesteld in de bijzondere voorwaarden . Alle andere bedragen dan de canon, die de erfpachter uit hoofde van de erfpacht is verschuldigd, dient hij te voldoen binnen één maand na het tijdstip van opeisbaarheid. Betaling door de erfpachter ter zake van de erfpacht strekken, ongeacht de bestemming die hij er zelf aan geeft, ter voldoening van zijn schulden aan de grondeigenaar in de onderstaande volgorde: 1. Door de grondeigenaar gemaakte kosten in verband met verplichtingen van de erfpachter. 2. Verschuldigde boete(s); 3. Verschuldigde rente(n); 4. Andere dan sub 1, 2, 3, en 5 genoemde schulden ingevolge de erfpacht; 5. Verschuldigde canonbetalingen, de oudst openstaande vorderingen als eerste. De erfpachter is niet bevoegd om bedragen die hij ter zake van de erfpacht aan de grondeigenaar is verschuldigd, te verrekenen met vorderingen die hij uit andere hoofde dan de erfpacht op de grondeigenaar mocht hebben. De erfpachter kan geen vermindering, kwijtschelding of teruggave van de canon vorderen of andere financiële aanspraken doen gelden, indien hij, door welke omstandigheden dan ook, geen of


4

slechts beperkt genot van de erfpacht heeft, tenzij deze omstandigheden het gevolg zijn van een toerekenbare tekortkoming van de grondeigenaar. Indien het genot van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen voor de erfpachter substantieel en structureel worden verminderd, kan de erfpachter schriftelijk verzoeken de canon te herzien, overeenkomstig hetgeen onder 2.5 is bepaald. 2.3 INDEXERING De canon wordt jaarlijks geïndexeerd aan de hand van het prijsindexcijfer voor gezinsconsumptie (CPI), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Deze indexering vindt plaats op basis van de formule C(n)=(A:B)xC(0) In deze formule is: C(n): de nieuwe canon; A: de CPI van het kalenderjaar voorafgaand aan de ingangsdatum van de canonaanpassing; B: de CPI van het kalenderjaar voorafgaand aan het kalenderjaar bedoeld onder A; C(o): de oude, aan te passen canon De geïndexeerde canon is ook verschuldigd wanneer door grondeigenaar geen afzonderlijke schriftelijke mededeling van de aanpassing wordt gedaan aan de erfpachter. 2.4 WIJZIGING INDEX Indien het CBS om welke reden dan ook op enig moment het CPI niet langer bekend maakt, treedt bij de indexering van de canon daarvoor in de plaats het indexcijfer dat door het CBS als opvolger van het CPI wordt aangemerkt. Bij gebreke daarvan wordt door de grondeigenaar een ander indexcijfer voor het CPI in de plaats gesteld dat zoveel mogelijk overeenkomt met het doel van de indexering, namelijk dat de canon waardevast is en de algemene prijsontwikkeling en geldontwaarding volgt. Indien de erfpachter niet instemt met de wijziging van het indexcijfer, dan is sprake van een geschil dat zal worden beslecht overeenkomstig artikel 10 van deze algemene voorwaarden. 2.5 HERZIENING In de bijzondere voorwaarden kan worden bepaald dat de canon kan worden herzien in verband met fluctuaties in de waarde van onroerende zaken en in de variabelen voor de berekening van het canonpercentage Uiterlijk zes maanden voor de herzieningsdatum kan de meest gerede partij het verzoek aan de andere partij richten om de canon te herzien. De canon zal in onderling overleg opnieuw worden


vastgesteld op basis van dezelfde uitgangspunten als bij aanvang van het erfpachtsrecht, zoals bepaald in de bijzondere voorwaarden. Een en ander naar de marktomstandigheden zoals die gelden tegen het moment van de herziening. Om te grote fluctuaties te voorkomen, bedraagt de grondwaarde bij herziening maximaal 130% en minimaal 70% van de geïndexeerde grondwaarde. De geïndexeerde grondwaarde is de grondwaarde zoals die bij aanvang of nadien bij herziening is vastgesteld en vervolgens geïndexeerd overeenkomstig het in artikel 2.3 bepaalde, tot het jaar van herziening. Mochten partijen in onderling overleg binnen drie maanden geen overeenstemming bereiken over de hoogte van de nieuw vast te stellen canon, dan zal de canon worden vastgesteld overeenkomstig de in artikel 10 geregelde geschillenregeling. In afwijking van het bovenstaande kan de erfpachter in de periode van 5 jaar voor het moment van herziening , verzoeken om de canon binnen zes maanden voortijdig te herzien. De nieuwe canon wordt op overeenkomstige wijze vastgesteld als hiervoor bij reguliere herziening is bepaald en wordt vanaf de datum van vaststelling geïndexeerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 2.3 tot de reguliere herzieningsdatum. Vanaf de reguliere herzieningsdatum is de nieuwe, geïndexeerde canon verschuldigd. De erfpachter is verplicht om elke potentiële koper op de hoogte te stellen van het feit dat er een voortijdige canonherziening heeft plaatsgevonden en van de hoogte van de oude en de nieuwe canon. Tot de reguliere herzieningsdatum is de oude canon verschuldigd, inclusief overeengekomen indexering tot de reguliere herzieningsdatum. 2.6 INFORMATIE HOOGTE CANON De grondeigenaar informeert de erfpachter jaarlijks zo spoedig mogelijk over de hoogte van de canon die voor dat jaar is verschuldigd. Tevens informeert de grondeigenaar de erfpachter over:  de grondwaarde van de erfpachtzaak zoals die voor dat jaar is vastgesteld door taxatie of door indexatie ten opzichte van de vorige herziening.  De periode tot de eerstvolgende herziening.  Eventueel de canon voor de periode na herziening, indien deze reeds is vastgesteld. 3. LASTEN, VERZEKERING EN OVERIGE KOSTEN 3.1 LASTEN Alle gewone en buitengewone lasten, waaronder begrepen belastingen en heffingen, die met betrekking tot de erfpachtzaak en de daarop aanwezige gebouwen, werken en beplantingen

5


6

worden geheven, komen met ingang van de dag waarop de erfpacht is ingegaan ten laste van de erfpachter, ongeacht aan wie de aanslag is opgelegd. 3.2 VERZEKERING De erfpachter is verplicht om de gebouwde opstallen naar herbouwwaarde te verzekeren en verzekerd te houden tegen brand-, storm- en vliegtuigschade en andere van buiten komende onheilen, één en ander conform taxatie als bedoeld in artikel 7:960 BW. Alle schade-uitkeringen dienen te worden aangewend voor herstel, casu quo herbouw in de oude staat, zulks na overleg met en ten genoegen van de grondeigenaar. De erfpachter is verplicht de aansprakelijkheid die op hem rust krachtens de wet of de erfpachtakte genoegzaam verzekerd te houden 3.3 OVERIGE KOSTEN Alle kosten voor de vestiging, de verlenging of de vernieuwing van het erfpachtrecht, waaronder begrepen de eventuele overdrachtsbelasting, omzetbelasting, het kadastrale recht, de eventuele kosten van kadastrale opmeting en de kosten en de kosten van de te verlijden notariële akte(n) ), alsmede de kosten die de grondeigenaar moet maken om zijn rechten tegenover de erfpachter uit te oefenen, komen voor rekening van de erfpachter 4. GEBRUIK, BESTEMMING, ONDERHOUD EN WIJZIGING 4.1 GEBRUIK De erfpachter mag de erfpachtzaak en de daarop aanwezig gebouwen, werken en beplantingen slechts gebruiken zoals omschreven in de bijzondere voorwaarden in de akte van vestiging. Het is de erfpachter niet toegestaan om de erfpachtzaak en de daarop aanwezig gebouwen, werken of beplantingen geheel of gedeeltelijk langer dan een jaar niet of nagenoeg niet te gebruiken. De erfpachter mag de erfpachtzaak niet zodanig gebruiken of doen of laten gebruiken, dat hieruit bezwaren van welstand of milieuhygiëne dan wel gevaar, schade of hinder in welke vorm dan ook ontstaan of kunnen ontstaan. 4.2 BESTEMMING Het is de erfpachter niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de grondeigenaar de bestemming van de erfpachtzaak te wijzigen. De grondeigenaar mag voorwaarden stellen bij het verlenen van de toestemming, waaronder een herziening van de canon. De herziening vindt op overeenkomstige wijze plaats als bepaald in artikel 2.5., met inachtneming van de nieuwe bestemming. De


7

meest gerede partij dient uiterlijk zes maanden na bestemmingswijziging de andere partij om herziening van de canon te verzoeken. Indien het erfpachtrecht is bezwaard met een hypotheekrecht, is het de erfpachter of de grondeigenaar of beiden gezamenlijk niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de hypotheekhouder de bestemming van de erfpachtzaak en als gevolg daarvan de canon te wijzigen. 4.3 ONDERHOUD De erfpachter dient voor eigen rekening zorg te dragen voor het volledige onderhoud van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige gebouwen, werken en beplantingen, zodanig dat deze in een behoorlijke staat van onderhoud verkeren. Onder het volledige onderhoud worden zowel gewone lasten en herstellingen als buitengewone herstellingen begrepen. Erfpachter is aansprakelijk voor het in schouwbare toestand houden van het erfpachtsgoed. 4.4 WIJZIGING ERFPACHTZAAK Het is de erfpachter niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de grondeigenaar de aard, de inrichting of het uiterlijk karakter van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige gebouwen, werken of beplantingen te wijzigen. Het is de erfpachter ten aanzien van de erfpachtzaak niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de grondeigenaar gebouwen, werken of beplantingen op te richten, aan te brengen, te wijzigen of weg te nemen. Tevens is het de erfpachter niet toegestaan om grond, zand of strooisel en dergelijk toe te voegen of af te voeren, zowel tijdelijk als permanent. De grondeigenaar mag voorwaarden stellen bij het verlenen van de toestemming. De voorwaarden mogen echter geen betrekking hebben op de hoogte van de canon. 5

RECHTSHANDELINGEN, VOORKEURSRECHT 5.1 RECHTSHANDELINGEN Het is de erfpachter niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de eigenaar: 1. Het erfpachtrecht of enig deel daarvan te splitsen door overdracht of toedeling of te splitsen in appartementsrechten. 2. De erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen te verhuren, te verpachten of onder welke titel dan ook geheel of gedeeltelijk aan derden in gebruik of genot af te staan. 3. De erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen geheel


8

of gedeeltelijk in ondererfpacht uit te geven. 4. Op het erfpachtrecht alsmede op de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen (beperkte) zakelijke rechten te vestigen. De grondeigenaar mag voorwaarden stellen bij het verlenen van toestemming als hiervoor bedoeld, maar mag geen onredelijke bedragen voor zijn medewerking vragen. Tevens dient de erfpachter voorafgaand schriftelijk toestemming te vragen van de hypotheekhouder (s) om de rechtshandelingen te verrichten als genoemd onder 1, 2 en 3. Binnen twee maanden na dagtekening van de akte of overeenkomst waarin de rechtshandeling is vastgelegd, waaronder behalve de hiervoor genoemde rechtshandelingen in ieder geval ook het vestigen van een recht van pand of hypotheek wordt verstaan, doet de erfpachter een gewaarmerkt afschrift daarvan aan de grondeigenaar toekomen. 5.2 VOORKEURSRECHT Indien de erfpachter het erfpachtrecht geheel of gedeeltelijk wenst over te dragen aan, toe te delen aan of in te brengen in een rechtspersoon, over te dragen of toe te bedelen aan een natuurlijke persoon, dan wel over te dragen in economische eigendom, is de erfpachter gehouden om het erfpachtrecht eerst schriftelijk te koop aan te bieden aan de grondeigenaar, onder vermelding van de koopprijs. De grondeigenaar dient binnen twee maanden na dagtekening van het schriftelijk aanbod aan de erfpachter schriftelijk kenbaar te maken of hij gebruik wenst te maken van zijn voorkeursrecht. Indien de grondeigenaar:  schriftelijk te kennen geeft geen gebruik te willen maken van zijn voorkeursrecht, of,  niet binnen twee maanden op het aanbod heeft gereageerd, of,  zijn bereidheid tot aankoop intrekt gedurende de onderhandelingen of voordat de geschillenbeslechting tot een onherroepelijke koopprijs heeft geleid, is de erfpachter gedurende één jaar vrij om het erfpachtrecht aan een derde te vervreemden. De verkoopprijs mag alsdan niet lager zijn dan het aanbod dat de erfpachter in zijn eerste schriftelijke aanbod heeft gedaan, bij overtreding waarvan geen overdracht aan een derde mag plaats vinden en het voorkeursrecht van de grondeigenaar herleeft. Indien de grondeigenaar schriftelijk te kennen geeft in beginsel tot aankoop te willen overgaan, treden partijen met elkaar in onderhandeling over de koopprijs en de voorwaarden.


1. Indien partijen overeenstemming bereiken over de koopprijs en de overige voorwaarden, dan wordt binnen 2 maanden nadat de schriftelijke koopovereenkomst onherroepelijk is geworden, de notariële akte van levering van het erfpachtsrecht gepasseerd. 2. Indien partijen niet binnen een maand na schriftelijke kenniskennisgeving van de grondeigenaar tot overeenstemming zijn gekomen over de koopprijs en de overige voorwaarden, dan kan de meest gerede partij verzoeken om de koopprijs van het erfpachtrecht te laten vaststellen overeenkomstig de geschillenregeling als bedoeld in artikel 10. Als koopprijs geldt de marktwaarde van het erfpachtrecht. Binnen twee maanden nadat de koopprijs overeenkomstig de geschillenregeling onherroepelijk is vastgesteld, zijn partijen verplicht om hun medewerking te verlenen aan het passeren van de notariële akte van levering tegen die koopprijs. 6. WIJZIGING, OPZEGGING, VOORTZETTING EN EINDE ERFPACHT 6.1 WIJZIGING Erfpachter en grondeigenaar kunnen in gezamenlijk overleg besluiten om de erfpachtvoorwaarden te wijzigen. Wijziging van de erfpachtvoorwaarden kan alleen met voorafgaande schriftelijke toestemming van de hypotheekhouder. 6.2 OPZEGGING De erfpachter kan het erfpachtrecht niet opzeggen. De grondeigenaar kan het erfpachtrecht opzeggen op grond van hetgeen in artikel 5:87, lid 2 BW is bepaald. Als het erfpachtrecht is bezwaard met hypotheek, zal de grondeigenaar de hypotheekhouder(s) bij deurwaardersexploot in kennis stellen van de voorgenomen beëindiging van het erfpachtrecht. Het erfpachtrecht zal niet eerder eindigen dan nadat ten minste zes maanden na de betekening van het exploot zijn verlopen. Gedurende deze periode kan de hypotheekhouder opzegging voorkomen door de grond(en) voor opzegging weg te nemen. 6.3 VOORTZETTING Uiterlijk vijf jaar voor het einde van het erfpachtrecht geeft de grondeigenaar bij schriftelijke kennisgeving aan erfpachter te kennen of hij de erfpachtzaak opnieuw aan de erfpachter in erfpacht wenst uit te geven of het erfpachtrecht wenst te verlengen en tegen welke voorwaarden deze heruitgifte of verlenging alsdan geschiedt.

9


10

Indien de grondeigenaar de erfpachtzaak niet opnieuw aan erfpachter in erfpacht wenst uit te geven of niet tot verlenging van het erfpachtrecht wenst over te gaan, heeft de erfpachter het recht om het erfpachtrecht op te zeggen, tegen de vergoedingsregeling voor gebouwen, werken en beplantingen, zoals die ook geldt bij het einde van het erfpachtrecht. Indien de grondeigenaar te kennen heeft gegeven de erfpachtzaak opnieuw aan de erfpachter in erfpacht te willen uitgeven of het erfpachtrecht te willen verlengen, dient de erfpachter uiterlijk een jaar voor het einde van het erfpachtrecht aan de grondeigenaar schriftelijk mede te delen dat hij de voortzetting van het erfpachtrecht wenst tegen de hem ter kennis gestelde voorwaarden of de voorwaarden zoals partijen die in onderling overleg overeen zijn gekomen. Indien een jaar voor het einde van het erfpachtrecht de erfpachter geen schriftelijke mededeling heeft gedaan dat hij het erfpachtrecht wenst voort te zetten of bij gebreken van overeenstemming over de voorwaarden eindigt het erfpachtrecht bij het einde van de overeengekomen termijn. De heruitgifte of de verlenging van het erfpachtrecht tegen de alsdan vastgestelde erfpachtvoorwaarden, wordt in een notariële akte vastgelegd. 6.4 EINDE ERFPACHT Het is de erfpachter niet toegestaan om bij het einde van het erfpachtrecht de aanwezige gebouwen,werken en beplantingen weg te nemen. Na het einde van het erfpachtrecht, ongeacht of er sprake is van verloop van de erfpachttermijn of opzegging door de erfpachter als bedoeld in artikel 6.2, vergoedt de grondeigenaar aan de erfpachter de waarde van de gebouwen, werken en beplantingen die door de erfpachter of een rechtsvoorganger zijn aangebracht of van de eigenaar tegen vergoeding der waarde zijn overgenomen. Gebouwen, werken en beplantingen die de erfpachter niet zelf heeft bekostigd komen niet voor vergoeding in aanmerking. De waarde van de gebouwen, werken en beplantingen wordt binnen 2 maanden na het einde van het erfpachtrecht door deskundigen vastgesteld overeenkomstig de geschillenregeling als bedoeld in artikel 10. De vergoeding voor de gebouwen, werken en beplantingen wordt vastgesteld door middel van de gecorrigeerde vervangingswaarde: dit is de de vervangingswaarde van de gebouwen, werken en beplantingen, gecorrigeerd voor technische en functionele veroudering, rekening houdend met het op dat moment geldende bestemmingsplan.


11 Uitsluitend indien de gecorrigeerde vervangingswaarde-methode naar de mening van deskundigen tot een onredelijke uitkomst leidt in relatie tot de marktwaarde van de erfpachtzaak in volle eigendom, dan kunnen zij een andere taxatiemethode hanteren. Deskundigen hanteren dan de naar hun mening meest geschikte taxatiemethode om een marktconforme waarde van de gebouwen, werken en beplantingen vast te stellen die naar redelijkheid en billijkheid recht doet aan de belangen van de grondeigenaar en de erfpachter. De grondeigenaar is bevoegd van de door hem ingevolge dit artikel verschuldigde vergoeding af te houden hetgeen hij uit hoofde van de erfpacht van de erfpachter te vorderen heeft. De grondeigenaar ziet jegens de hypotheekhouder op het erfpachtrecht af van het recht om andere kosten en vorderingen dan de verschuldigde canon die in de afgelopen 2 jaar opeisbaar is geworden in mindering te brengen op de waarde van het erfpachtrecht. De grondeigenaar betaalt de vergoeding uit aan de hypotheekhouder(s) als wettelijke pandhouder(s) tot maximaal het beloop van de hypothecaire vordering(en). De vergoeding is verschuldigd binnen 5 werkdagen vanaf de datum waarop het rapport is uitgebracht. 7. GEBREKEN, SCHADE, CALAMITEIT EN AANSPRAKELIJKHEID 7.1 GEBREKEN De grondeigenaar is niet aansprakelijk voor (de gevolgen van) gebreken in of aan de erfpachtzaak en de daarop aanwezige gebouwen, werken en beplantingen, die de grondeigenaar bij de vestiging van de erfpacht niet kende en volgens naar het moment van vestiging gangbare opvattingen ook niet behoorde te kennen. De grondeigenaar is evenmin aansprakelijk voor (de gevolgen van) zichtbare en/of onzichtbare gebreken van welke aard en omvang dan ook, die na de vestiging van het erfpachtrecht zijn ontstaan. Voorts is de grondeigenaar niet aansprakelijk voor gebreken in de gebouwen, werken en beplantingen die de erfpachter heeft overgenomen van zijn rechtsvoorganger. 7.2 SCHADE De erfpachter stelt de grondeigenaar terstond schriftelijk op de hoogte wanneer zich schade voordoet of dreigt voor te doen. De erfpachter is jegens de grondeigenaar aansprakelijk voor alle schade die het gevolg is van aantasting van de erfpachtzaak door handelen of nalaten van de erfpachter danwel van derden die zich met zijn toestemming, door zijn toedoen of door zijn nalaten op de erfpachtzaak en de daarop aanwezige gebouwen, werken en beplantingen hebben bevonden. Onder aantasting wordt mede begrepen de aantasting van natuurlijke waarden, bijvoorbeeld


12 door verontreiniging van bodem, grond- en oppervlaktewater. Alle gebouwen, werken en beplantingen op de erfpachtzaak of eigendommen van de grondeigenaar die ten gevolge van de uitoefening van de erfpacht mochten worden beschadigd, moeten door en op kosten van de erfpachter op eerste aanschrijving van de grondeigenaar, binnen de daarbij te bepalen termijn, ten genoegen van de grondeigenaar worden hersteld, onverminderd het recht van de grondeigenaar tot het vorderen van schadevergoeding.

7.3 CALAMITEIT Bij geheel of gedeeltelijk tenietgaan door brand, storm of enige andere calamiteit van gebouwen, werken of beplantingen is de erfpachter verplicht deze in de oorspronkelijke toestand te herplanten, herstellen of te herbouwen binnen een termijn van ten hoogste twee jaar na die calamiteit. Deze verplichting bestaat niet wanneer herplant, herstel of herbouw redelijkerwijs niet meer mogelijk is. Evenmin bestaat deze verplichting wanneer de grondeigenaar geen redelijk belang heeft bij herplant, herstel of herbouw van een opstal die geheel of gedeeltelijk teniet is gegaan en aan de erfpachter op diens verzoek schriftelijk meedeelt hem daarom niet te zullen houden aan deze herstel- en herbouwplicht. Voor zover geen herplant, herstel of herbouw plaatsvindt van gebouwen, werken of beplantingen die geheel of gedeeltelijk teniet is gegaan door brand, storm of enige ander calamiteit, is de erfpachter gehouden de restanten daarvan binnen één jaar na die calamiteit ten genoegen van de grondeigenaar te verwijderen, overigens onverminderd het recht van de grondeigenaar tot het vorderen van schadevergoeding. 7.4 AANSPRAKELIJKHEID Erfpachter vrijwaart de grondeigenaar tegen alle aanspraken van derden op vergoeding wegens schade, hoe dan ook genaamd, of onheil die aan personen of goederen is overkomen, voor zover die schade of dat onheil voorvloeit uit of verband houdt met al hetgeen samenhangt met de erfpachtzaak. Erfpachter doet afstand van alle aanspraken die hij tegenover de grondeigenaar zou kunnen doen gelden wegens schade bij de uitoefening van de erfpacht, door welke oorzaak ook ontstaan, behoudens het geval dat de schade is ontstaan door grove schuld of ernstige nalatigheid aan de zijde van de grondeigenaar. 8. GEVOLGEN TEKORTKOMING 8.1 VERZUIM Bij niet nakoming van enige bepaling van deze algemene voorwaarden en de bijzondere voorwaarden is erfpachter enkel door de niet nakoming in verzuim, zonder dat enige sommatie, ingebrekestelling of andere formaliteit is vereist.


13

8.2 BOETE Bij iedere overtreding, respectievelijk niet nakoming van enige bepaling van deze algemene voorwaarden en de bijzondere voorwaarden, verbeurt de erfpachter, zonder dat daartoe enige ingebrekestelling zal zijn vereist, een boete ter grootte van:  De wettelijke handelsrente over de verschuldigde canon voor iedere maand dat de erfpachter nalatig is in de betaling van de canon  Tien keer de jaarlijkse canon in alle andere gevallen. De bedoelde boete laat onverlet het recht van de grondeigenaar om ter zake nakoming en /of schadevergoeding te vorderen en/of tot opzegging van de erfpacht over te gaan. 8.3 OPZEGGING BIJ NIET NAKOMING De grondeigenaar kan de erfpacht opzeggen overeenkomstig hetgeen in artikel 5:87 lid 2 BW is bepaald: 1. Indien de erfpachter in verzuim is de canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen, of, 2. Indien de erfpachter in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn andere verplichtingen. 9. VERDELING EN RECHTSOVERGANG Indien het recht van erfpacht ten gevolge van overlijden of ten gevolge van het einde van een huwelijk dan wel een geregistreerd partnerschap van de erfpachter onder algemene titel overgaat, zijn diens rechtverkrijgenden verplicht binnen drie maanden na die gebeurtenis daarvan schriftelijk mededeling te doen aan de grondeigenaar. Daarbij dienen zij tevens mededeling te doen op wie het erfpachtrecht is overgegaan. Zonder schriftelijke toestemming van de grondeigenaar is het niet toegestaan het erfpachtrecht gedurende langer dan één jaar in onverdeeldheid te bezitten. 10. GESCHILLENBESLECHTING Indien een geschil ontstaat tussen partijen ter zake van het erfpachtrecht, en dat geschil kan niet in onderling overleg worden opgelost, kan de meest gerede partij verzoeken om drie deskundigen aan te stellen om een advies uit te brengen over het geschil. Eén deskundige wordt aangewezen door de grondeigenaar, één deskundige wordt aangewezen door de erfpachter en deze twee deskundigen benoemen in gezamenlijk overleg een onafhankelijke derde deskundige. Iedere partij draagt de kosten van de eigen deskundige en die van de derde deskundige ieder voor de helft. Deze drie deskundigen brengen binnen drie maanden na hun aanstelling als deskundigen, het gevraagde advies uit. Het advies heeft de kracht van een bindend advies.


14 De deskundigen bepalen de procesorde bij het opstellen van hun advies. Indien één der partijen geen geschillenbeslechting door deskundigen wenst of dat er om welke reden dan ook binnen twee maanden na het verzoek tot geschillenbeslechting geen overeenstemming is bereikt over de benoeming van deskundigen, dan kan de meest gerede partij het geschil voorleggen aan de rechtbank. De verdeling van de proceskosten wordt in dat geval bepaald door de rechtbank. 11. TOEPASSELIJK RECHT Op de erfpachtverhouding is Nederlands recht van toepassing. 12. KETTINGBEDING De erfpachter is verplicht en verbindt zich jegens de grondeigenaar, die dit voor zich aanvaardt, al hetgeen in deze algemene voorwaarden en in de bijzondere voorwaarden is vastgelegd bij overdracht van het recht van erfpacht of het verlenen daarop van enig beperkt of zakelijk recht ten behoeve van de eigenaar op te leggen aan de nieuwe erfpachter of anderzins (beperkt) gerechtigde en in de notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete zoals bepaald in artikel 8.2 van deze Algemene voorwaarden en onverminderd de bevoegdheid van de grondeigenaar op vergoeding van aanvullende schade. 13. OVERIGE BEPALINGEN 1. Alle correspondentie met de wederpartij in het kader van deze algemene voorwaarden en de bijzondere voorwaarden gebeurt schriftelijk tegen aangetekend schrijven met ontvangstbevestiging of deurwaardersexploot. 2. De grondeigenaar, alsmede diegenen die in opdracht van de grondeigenaar werkzaamheden verrichten, hebben, na voorafgaande melding, te allen tijde vrije toegang tot de erfpachtzaak. Betreft het toegang tot de opstallen, dan hebben de hiervoor genoemde personen toegang tot de opstallen na een daartoe met de erfpachter gemaakte afspraak. 14. WOONPLAATSKEUZE De erfpachter kiest de notaris bij wie ter zake van de uitvoering van de erfpacht domicilie wordt gekozen en ten kantoor waarvan de erfpachtakte zal worden verleden.

De omgeving

Plattegrond

id18742375 pdfMachine by Broadgun Software - a great PDF writer! - a great PDF creator! - http://www.pdfmachine.com http://www.broadgun.com

Gramsbergen

Gramsbergen ligt in het noordoosten van Overijssel, vlak tegen de Drentse en Duitse grens, op ca. 5 km afstand van Hardenberg. De geschiedenis maakt duidelijk, dat het 'stedeke' Gramsbergen al in de 13e eeuw bestond. De kern van Gramsbergen is grotendeels gerestaureerd en bezit een aantal zeer karakteristieke straten/gedeeltes. Gramsbergen kent een bloeiend verenigingsleven, een logisch gevolg van de grote saamhorigheid die het stadje kenmerkt. Gramsbergen is prima bereikbaar, zowel met de trein als over het water (kanaal Almelo-De Haandrik).

Gramsbergen

Algemene gegevens Gramsbergen: Provincie : Overijssel Gemeente : Hardenberg Aantal inwoners : Ca. 3000 Omgeving : Landelijk / agrarisch Onderwijs: Peuterzaalzaal Basisschool Voortgezet HBO

: 1 (“Purkennest”) : 2 (1 openbaar en 1 protestant-christelijk) : Hardenberg / Coevorden / Hoogeveen / Almelo / Zwolle : Emmen / Almelo / Zwolle

Dagopvang / buitenschoolse opvang: Dag- en buitenschoolse opvang via Stichting Kinderopvang ProKind: “De Blokkendoos” en “De Blokhut”. Medische voorzieningen: Ziekenhuis : Streekziekenhuis Hardenberg-Coevorden Huisarts : 1 praktijk met 2 huisartsen Tandarts :1 Apotheek : apotheekhoudende huisarts Overig : fysiotherapie, manuele therapie, logopedie Sport: Sportpark : “Gramsbergen” Sporthal : Dorpshuis / sporthal Sporten : biljarten, gymnastiek, hengelsport, judo, schaatsen, schietsport, tafeltennis, tennis, voetbal, volksdansen, volleybal, waterpolo en zwemmen Ontspanning & vermaak: Bibliotheek, postduivenvereniging, muziekschool/vereniging, toneel- en zangvereniging, openlucht zwembad “Hattemat”, molens in Ane en Radewijk, Vijvertuinen van Ada Hofman, recreatiecentrum “‘t Hooge Holt”, wandel-/fietsroutes Vechtdal. Winkels / Ondernemers: Het centrum heeft een kleine middenstand met moderne winkels. Openbaar vervoer: NS-station : Gramsbergen (traject Zwolle-Emmen) Bus : Busdienst via Hardenberg naar Almelo, Hoogeveen, Zwolle Afstand tot: Hardenberg Coevorden Hoogeveen Zwolle

: 5 km : 6 km : 20 km : 42 km

De gemeente Hardenberg

De gemeente Hardenberg ligt in het noordoosten van de provincie Overijssel en behoort met een oppervlakte van bijna 32.000 hectare tot de grootste van ons land. De gemeente bestaat uit een dertigtal buurtschappen, kleine en grotere kernen en telt bijna 60.000 inwoners. De stad Hardenberg vervult een centrumfunctie. Hier is ook het gemeentehuis gevestigd. Momenteel is Hardenberg binnen de Regio IJssel-Vecht, na Zwolle, de tweede industriegemeente. De gemeente is volop in ontwikkeling, zonder de landschappelijke waarden uit het oog te verliezen. In de grotere kernen worden hoogwaardige bedrijventerreinen ontwikkeld en bestaande terreinen gerevitaliseerd. De nadruk ligt hierbij op kwaliteit. Stedelijke voorzieningen, economische bedrijvigheid en een fraai landschap met grote natuurwaarden gaan perfect samen in de gemeente Hardenberg. Bereikbaarheid: De gemeente is goed bereikbaar per trein door middel van drie stations in Gramsbergen, Mariënberg en Hardenberg. Er zijn spoorverbindingen met Zwolle, Emmen en Almelo. Verder zijn er verschillende soorten personenvervoer. Zo is er streekvervoer richting Hoogeveen, Almelo, Coevorden en Zwolle en tussen de diverse kernen, dorpen en buurtschappen lopen buurtbuslijnen. Via de regionale autowegen N 377, N34 en de N48 heeft de gemeente een goede aansluiting op de A28 en de A37. Natuur: De gemeente Hardenberg is rijk aan mooie natuur. In het zuidwesten van de gemeente bevindt zich een uitgestrekt natuurgebied met bossen, heidevelden, zandverstuivingen en waarin ook recreatieplas De Oldemeijer is gelegen. Het schitterende Vechtdal is een perfect gebied voor wandel- en fietstochten. In het zuidoosten ligt aan het dorp Kloosterhaar het natuurgebied Engbertsdijkvenen. Het gebied rond Dedemsvaart en Balkbrug staat bekend om het fraaie en afwisselende landschap van het schitterende Reestdal, waar men kan genieten van prachtige vergezichten. Het Colenbrandersbos in het midden van de gemeente heeft mooie fiets- en wandelroutes. Als dit allemaal nog niet genoeg biedt ook buurgemeente Ommen mooie natuur en net over de grens met Duitsland liggen uitgestrekte bossen in het Grafshaft Bentheim. Overige informatie: Gemeentegids Gemeente Hardenberg Gemeentehuis Stephanuspark 1 7772 HZ Hardenberg T: 14-0523 I : www.hardenberg.nl

VVV Agentschappen in Dedemsvaart, Slagharen en Gramsbergen I : www.vechtdaloverijssel.nl

U heeft belangstelling? Wat nu...

Afspraak voor een bezichtiging Indien u belangstelling heeft voor dit huis, kunt u een afspraak maken om het te bekijken. Een van onze makelaars gaat dan met u mee. Ook voor u is dat wel zo prettig... Informatie Tijdens de bezichtiging krijgt u van ons de bekende relevante informatie. De verstrekte gegevens, waaronder de gegevens in deze brochure, zijn met zorg verzameld. Voor de juistheid, waarvoor wij voor een belangrijk deel afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch verkoper, enige aansprakelijkheid. Alles wat van belang is kunt u vragen. Als potentiële koper heeft u ook een eigen ‘onderzoeksplicht’. Dat wil zeggen dat u een eigen verantwoordelijkheid heeft en bij twijfel zelf nader onderzoek dient te verrichten. Het meenemen van een eigen deskundige is wellicht aan te bevelen. Biedingen/ onderhandelingen Al onze aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs is dus geen garantie dat u koper wordt. Bij alle biedingen wordt het voorbehoud van ‘gunning’ gemaakt. De makelaar die bij de bezichtiging aanwezig is informeert u desgevraagd naar de te volgen procedure. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op een woning, onderzoek heeft verricht naar de aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het lezen van de bij dit huis behorende brochure, het eventueel inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Biedingen worden vertrouwelijk behandeld en gegadigden worden niet tegen elkaar uitgespeeld. Iedere onderhandelingsstap wordt met onze opdrachtgever besproken. Behalve onderhandelingen over de prijs zijn ook andere zaken van belang. Zoals opleveringsdatum, waarborgsom en de lijst van roerende zaken. Ook de door u gemaakte voorbehouden zoals ‘financieringsbeding’ worden meegewogen. Als op alle punten overeenstemming is bereikt, is de koop in principe gesloten. In deze brochure treft u een overzicht aan van de meest gestelde vragen en antwoorden over bezichtigingen, onderhandelingen, de koopovereenkomst en meer.

Waarborgsom/bankgarantie Wanneer de koop tot stand is gekomen wil de verkoper graag zeker weten of aan uw (financiële) verplichtingen kunt voldoen. De verkoper zal om die reden een waarborgsom of bankgarantie van u verlangen. Hiervoor dient u, nadat de koop van de woning tot stand is gekomen, bij de notaris een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom.U kunt in plaats van een waarborgsom ook een bankgarantie laten stellen voor hetzelfde bedrag. In dat geval staat uw geldverstrekker garant voor de waarborgsom en hoeft u niet daadwerkelijk geld te storten. U kunt de bankgarantie regelen via uw hypotheekadviseur. De waarborgsom of bankgarantie dient binnen zes weken nadat de koopovereenkomst tot stand is gekomen, bij de notaris binnen te zijn. De koop gesloten Als de woning is gekocht worden de gemaakte afspraken door ons vastgelegd in de koopakte overeenkomstig het model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de ‘Vereniging Eigen Huis’. U krijgt hiervan een concept met een toelichting toegestuurd. Vervolgens wordt er een afspraak gemaakt om de akte door te nemen en te tekenen, waarna u een kopie van het getekende exemplaar ontvangt. De makelaar zal voor verdere afwikkeling zorgen en de notaris op de hoogte brengen. Hoe gaat het met uw hypotheek ‘Wat worden mijn maandlasten?’ en ‘Kan ik deze woning wel financieren?’ zijn veel gestelde vragen. Het kopen van een woning begint met een goed hypotheekadvies. Wij hebben twee aparte, onafhankelijke hypotheekafdelingen, VRIELING HYPOTHEEKADVISEURS in Dedemsvaart en in Hardenberg. Daar krijgt u antwoord op al dit soort vragen. Uw mogelijkheden worden uitgebreid besproken en u krijgt uitleg over de verschillende hypotheeksoorten. Uit het aanbod van ongeveer vijftig geldverstrekkers wordt de hypotheekvorm gezocht die het best bij u en uw omstandigheden past. Maak nu alvast een afspraak met een van onze hypotheek adviseurs tel: 0523-28 27 27. Uw eigen woning verkopen Misschien heeft u momenteel nog een eigen woning die verkocht moet worden. Dat is een ingrijpende beslissing. Dan is het slim om mensen in te schakelen met verstand van zaken. Het geeft een prettig gevoel: u staat er immers niet alleen voor. Vrieling heeft voor u het verkoopbegeleidingshandboek ontwikkeld. In dit handboek kunt u lezen wat u van Vrieling mag en kunt verwachten in het gehele verkooptraject, verder dient het handboek tevens als ondersteuning tijdens dit traject. Alles ordelijk op een rij. Vraag dit handboek aan en lees wat wij voor u kunnen betekenen. Wilt u eens weten wat uw woning op kan brengen bij een eventuele verkoop? Vrijblijvend komen wij dan bij u langs om hier met u over te praten.

Het is niet het huis dat u zoekt. Wat dan...

Wij vinden het fijn dat, indien u geen verdere belangstelling heeft, dit aan ons door geeft. Wij kunnen onze opdrachtgever hier dan van in kennis stellen U bent wel op zoek naar een woning? Graag zijn wij u van dienst door met u mee te zoeken. U heeft de mogelijkheid om u bij ons als woningzoeker in te schrijven. Heeft u een eigen woning en wilt u weten wat de waarde is? Wij komen geheel vrijblijvend bij u langs. In een eerste gesprek zullen wij u een helder en duidelijk beeld geven van onze dienstverlening en de waarde van uw woning bepalen. Heeft u nog vragen? U koopt niet iedere dag een huis. Als u dan van plan bent een huis te kopen moet dat op een goede en prettige manier gebeuren. Belangrijke zaken zoals de bodemgesteldheid, het bestemmingsplan, het wetboek, asbest en meer van deze zaken veranderen voortdurend. Het is dus belangrijk dat al deze zaken bijgehouden worden. Dat is het vak van de makelaar. Vrieling Makelaardij is een middelgroot makelaarskantoor. Groot genoeg om alle kennis in huis te hebben, klein genoeg voor persoonlijke betrokkenheid. Vrieling heeft vestigingen in Dedemsvaart en Hardenberg en is goed thuis in woonhuizen, boerderijen, landbouwgrond en bedrijfsgebouwen. Bij ons treft u het grootste huizenaanbod aan van de gemeente Hardenberg met de woonkernen Hardenberg, Dedemsvaart, Slagharen, Gramsbergen, Balkbrug, Kloosterhaar, Bergentheim, Mariënberg, Lutten, Sibculo, Bruchterveld en De Krim. www.vrieling.nl Vrieling Makelaardij is ISO-gecertificeerd en aangesloten bij de NVM. Dat betekent, dat u kunt rekenen op grondige kennis van zaken, optimale betrouwbaarheid en verregaande dienstverlening.

Meest gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op je bod door: a) Een tegenbod te doen. b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn. Je bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij je bod met de verkoper zal bespreken.

Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er me meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een NVM-makelaar moe dit wel duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. Als geïnteresseerde koper mag je dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar gaat pas over tot onderhandelen met de andere partijen als de onderhandeling met de eerste gegadigde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbiedingen kunnen uitlokken. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling veranderen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heb je als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk je eerdere bod. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken - onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken -, da legt de verkopende NVM-makelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als beid partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand. Ontbindend voorwaarden zijn een belangrijk aandachtspunt. Als je deze opgenomen wilt hebben in d koopovereenkomst, dan moet Je dit meenemen in de onderhandelingen. Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt.

Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn: 1. Financieringsvoorbehoud. 2. Geen huisvestingsvergunning. 3. Negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring. 4. Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie. 5. NVM No-Risk clausule. De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit heet het schriftelijkheidsvereiste. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift va de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd is werking (zie vraag 11). Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. Mag een NVM-makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – op advies van zijn makelaar – besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt. Mag een NVM-makelaar een exorbitant en onrealistisch hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar voor welke prijs hij zijn woning wil verkopen. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Wat is een optie? Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt: a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet. b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVMMakelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVM-makelaar of dergelijke opties worden gegeven. Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen. Valt de makelaarscourtage onder de ‘kosten koper’? Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen: a) Overdrachtsbelasting. b) Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster. Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte. Indien de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor rekening van de koper. Deze worden over het algemeen verrekend via de eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper.

Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in? De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt. Wat is de NVM No-Risk clausule? Veel mensen durven geen woning te kopen voordat hun eigen woning verkocht is en stappen daardoor bij voorbaat niet over naar een andere woning. Koop je met de NVM No-Risk clausule dan kun je die overstap vaak wel maken. De NVM No-Risk clausule is een ontbindende voorwaarde. Deze voorwaarde voorkomt dat de koper met dubbele lasten komt te zitten. De koper kan de koop ontbinden als de verkoop van zijn huidige woning onverwacht langer duurt. De verkoper dient uiteraard eerst akkoord te gaan met deze ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. Tijdens de looptijd van de NVM No-Risk clausule doet de koper al het mogelijke om zijn woning te verkopen. De verkoper gaat gedurende die tijd door met de verkoop van de reeds verkochte woning. Vindt de verkoper een andere koper, die in zijn ogen onder gunstigere voorwaarden de woning wil kopen, zonder de No-Risk clausule, dan krijgt de eerste koper bedenktijd om de koop definitief te maken óf om af te zien van de koopovereenkomst. In het laatste geval verkoopt de verkoper vervolgens de woning aan de tweede koper Mag ik als koper advies van de verkopende makelaar verwachten? De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het verkoopproces. De verkopende makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd jouw belangen behartigen. Als je dus begeleiding en advies wilt tijdens het aankoopproces, dan is het verstandig zelf een aankopende NVM-makelaar in te schakelen. Wat zijn de tarieven voor de dienstverlening van NVM-makelaars? Vanuit de NVM worden geen (advies)tarieven voorgeschreven. Iedere NVM-makelaar mag zijn eigen tarieven en courtages bepalen. De prijs die je betaalt is uiteindelijk afhankelijk van de samenstelling van het dienstenpakket dat je afneemt. Maak daarom een afspraak met een NVM-makelaar bij jou in de buurt voor een vrijblijvend gesprek over de gewenste dienstverlening. Zo kan hij een berekening voor je maken van de courtage. Naast de courtage kan de NVM-makelaar de gemaakte kosten voor bijvoorbeeld advertenties of kadastraal onderzoek doorberekenen. Over het maken van deze kosten zal de makelaar afspraken met je maken. Hoe wordt het aantal vierkante meters van een woning bepaald? NVM-makelaars zijn verplicht het aantal vierkante meters van een woning te meten volgens een branchebreed afgesproken meetinstructie. Deze instructie beschrijft precies wat er wel of niet wordt meegerekend als gebruiksoppervlakte van een woning of appartement. Hierbij wordt onderscheid gemaakt naar vier ruimten: a) Woonruimte, zoals woon- en slaapkamers, wc, gang en meterkast. b) Overige inpandige ruimte, zoals aangebouwde garage en zolder met vlizotrap. c) Gebouwgebonden buitenruimte, zoals balkon en loggia. d) Externe bergruimte, zoals losstaande schuur en losstaande garage. Aandachtspunt bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte is bijvoorbeeld dat alleen daar wordt gemeten waar de hoogte minimaal 1,5 meter is. De buitenmuren worden niet meegemeten, de binnenmuren wel. Nissen kleiner dan 0,5 m2 worden genegeerd. Op www.nvm.nl vind je meer informatie over het bepalen van de gebruiksoppervlakte. Heeft mijn woning een ‘energielabel’ nodig? Het energielabel voor woningen geeft met klassen (A++ tot en met G) en kleuren (donkergroen tot en met rood) aan hoe energiezuinig een woning is, in vergelijking met soortgelijke woningen. Het energielabel is een rapport van enkele pagina’s, opgesteld door een gecertificeerd energielabeladviseur. Vanaf 2008 is een energielabel verplicht bij de verkoop van een woning, op enkele uitzonderingen na. Je NVM-makelaar kan je hierover meer vertellen. Het energielabel kan in je voordeel werken. Hoe energiezuiniger je woning is, hoe waardevoller je woning wordt. De NVM-makelaar kan je doorwijzen naar een gecertificeerd energielabeladviseur..

Vrieling Adviesgroep is gevestigd in Dedemsvaart en Hardenberg Langewijk 47 Postbus 100 7700 AC Dedemsvaart T (0523) 28 27 28 F (0523) 28 27 18 Stelling 5 Postbus 444 7770 AK Hardenberg T (0523) 28 25 28 F (0523) 28 25 29 E-mail: [email protected] Internet: www.vrieling.nl

* Bij de samenstelling van deze informatiebrochure is alle zorgvuldigheid betracht. Er kunnen echter geen rechten worden ontleend aan onjuistheden in de omschrijvingen of bijgesloten tekeningen.

Holthonerweg 7 - Holthone ,- k.k

Recommend Documents