Hoijserstraat 8 someren

Hoijserstraat 8 someren

te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als deze aan uw basiseisen voldoet.

Uw

mak el a ar

Harrie van Santvoort 0651 386 522 [email protected]

In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving van rust, ruimte en natuur in het buitengebied en het gevoel bij de omgeving, gevoelens die centraal staan en dat voelt u pas bij de bezichtiging van een “buitenstate”. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een “klik”. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van deze “buitenstate”. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw computer had kunnen verwachten.

Royale en sfeervolle vrijstaande boerderij met mooie functionele bijgebouwen, terrassen, rijbak, vijver, verzorgde tuin met

Laat u verrassen! Een huis is emotie!

buitenvoorzieningen en weiland.

Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,

Bouwjaar

2005

Inhoud

1.300 m³

Woonoppervlakte

360 m2

Perceel

17.570 m²

Harrie van Santvoort Buitenstate is het uithangbord van geselecteerde NVM makelaardijen die zich hebben gespeciliseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Internet www.buitenstate.nl.

Vraagprijs Aanvaarding

1.350.000,- k.k. In overleg.

Algemeen

Indeling Begane grond

Deze stijlvolle langgevelboerderij is gebouwd in 2005. De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk (32 cm) en een gedeelte zelfs (45 cm), met een spouwmuur isolatie Rc=3. Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De vloer bestaat uit een afwerklaag van 3 cm, daaronder 8 cm gewapend beton, met vloerisolatie Rc=4 en plastic folie. De kapconstructie is van staal met hout, met geisoleerde dakplaten Rc=6 beschoten en met 30 cm riet- en deels gebakken pannen bedekt. Voor de buitenmuren zijn oude bakstenen hergebruikt. Er is vloerverwarming toegepast in de gehele begane grond vloer en de badkamer op de verdieping.

- Hal/entree met nostalgisch Franse terracotta vloer. - Meterkast volgens NEN-norm 2005. - Kantoor - Royale L-vormige living + eetkamer met terracotta vloer, stucwerk wanden en een tot de nok met fraai eikenhout afgetimmerd plafond met vide. - Een sfeervolle gas openhaard, smeedijzeren trapopgang en openslaande tuindeuren naar het terras geven deze ruimte een bijzondere uitstraling.

Het object is gelegen aan een rustige doorlopende woonstraat buiten de bebouwde kom in een rustige, groene en bosrijke omgeving. Kadastraal bekend als gemeente Someren, sectie M nr. 1057.

Riante woonkeuken, gelijksoortig van afwerking en voorzien van een handgemaakte keukeninrichting van gerookt eikenhout met Belgisch hardstenen keukenblad. Apparatuur: - Falcon fornuis 6 pits met 2 ovens - Grill - Vaatwasser - Speciale koelkast Ook hier veel sfeer door de oude balken en de 2e gashaard. De centrale plek in huis, waar het buitenleven besproken wordt.

- TV/speelkamer. - Betegelde provisie kelder met ontluchting en op sta-hoogte. - Achterportaal met garderobenis en uitstortgootsteen. - Royaal en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fontein en urinoir. Mechanisch geventileerd.

Bijkeuken met kastenwand, witgoedaansluitingen, vloerverwarmingsunit, waterput en de gasgestookte “Nefit” HR ketel en boiler (2005).

Ouderslaapkamer met houten vloer, stucwerk wanden en houten delen plafond.

Luxe badkamer, gelijksoortig afgewerkt als de slaapkamer en voorzien van ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en wandcloset. Mechanisch geventileerd.

Door het grote raam heeft u een mooi uitzicht op de natuur aan de voorzijde.

Inloop garderobe kamer.





Verdieping Overloop met betonvloer + tapijt, schuurwerk wanden en houten delen plafond. Extra lichtinval via een Velux dakraam. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot 4 slaapkamers, de 2e badkamer, 2e toilet en bergruimte + vide. Betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Betegelde badkamer met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. Toilet en badkamer zijn ook weer mechanisch geventileerd.

Slaapkamer 2 met bergkasten, slaapkamer 3 met dakkapel, slaapkamer 4 en 5 met dakraam. Bergruimte tevens doorsteek tot de vide in de living. De vide loopt in een L-vorm, heeft de wenteltrap naar de living toe en biedt volop toepassingsmogelijkheden. Via de vlizotrap naar bruikbare bergzolder over de gehele boerderij.

bijgebouwen paardenstallen met carport Gebouwd van betonblokken, aan de buitenzijde gepotdekseld met een betonvloer. De kapconstructie is van stalen spanten met houten gordingen en met asbest vrije golfplaten bedekt. U beschikt over 4 paardenboxen met was- en poetsplaatsen en een zadelkamer. Verder zit er een aparte meterkast met krachtstroom, een uitstortgootsteen met aparte boiler en witgoedaansluiting. Kortom een ideale ruimte voor de paardenliefhebber! De carport is ca. 10,50 x 7 meter en de paardenstalling ca. 10,50 x 28,40 meter.

multifunctionele ruimte Gebouwd van betonblokken, aan de buitenzijde gepotdekseld en voorzien van isolatie. De vloer is betegeld en eveneens geisoleerd. De kapconstructie is van staal met hout, afgedekt met geisoleerde dakplaten en met gebakken pannen bedekt. Deze praktische ruimte heeft een keukenblok met boiler, een toiletruimte met toilet, urinoir en fontein, 2 elektrisch bedienbare roldeuren en openslaande deuren. Naast deze ruimte zit een heerlijk overdekt terras met openhaard en buitenkeuken. Van hieruit heeft u een prachtig wijds uitzicht op het fraaie achterland met rijbak, vijver, fruitbomen en weilanden. Afmeting van de dichte ruimte is ca. 10,50 x 10 meter en het overdekte terras is ca. 10,50 x 7 meter.

veldschuur De wanden zijn met hout gepotdekseld, de vloer is van beton. De kapconstructie van staal met houten gordingen en asbestvrije golfplaten bedekking. Voorzien van elektra en grote dubbele toegangsdeuren. Afmeting ca. 12,40 x 8,10 meter. Het gedeelte met open front is ca. 9,30 x 8 meter.

Bestemming De enkelbestemming is agrarisch, de dubbelbestemming is waarde archeologie. Bestemmingsplan Buitengebied 2014.

tuin en buitenvoorziening De voortuin maakt een verzorgde indruk met brede beklinkerde oprit en volop parkeermogelijkheid. Achter de boerderij heeft u een wijds uitzicht op een groen achterland. Veel rust, ruimte en 100% privacy. Met aangelegde borders, 2 gezellige overdekte terrassen, uw eigen moestuin, fruitbomen, buxustuin, kippenren en speelveld. Blikvanger en een oase van rust is de grote natuurvijver. Voor de paardenliefhebber is er een professionele rijbak (25 x 40 meter) met drainage en verlichting en uiteraard de weilanden. Het gehele perceel is afgezet met hout, gaashekwerk en hagen.

Bijzonderheden •

Goten en hemelwater afvoeren zijn van koper.

•

Eigen beregeningsput.

•

De boerderij is optimaal geisoleerd.

•

Met alarminstallatie en elektrische rookmelders.

•

Verlichting deels geregeld middels een domoticasysteem.

•

De authentieke sfeer van weleer is door het vele houtwerk intact gebleven.

•

Mooie aangebrachte muurschilderingen.

•

Grenzend aan natuurgebied “de Strabrechtse Heide”.

•

Buiten de bebouwde kom gelegen met het centrum van Someren en alle voorzieningen op fietsafstand.

•

Het geheel maakt een zeer verzorgde indruk en is keurig bewoond en onderhouden.

•

Ruim 700 m2 aan bijgebouwen, overdekte terrassen en carport.

•

Een echte “Buitenstate”.

•

Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.

• Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkin gen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

plattegrond begane grond

plattegrond eerste verdieping

plattegrond kelder

kadaster planviewer

Hier komt nog een kaartje van planviewer

Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate ! Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven.

Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: • Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijk vastgoed • Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf • Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. • Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden-Limburg.

SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant.

Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl [email protected]