michelslaan 8-10 someren
te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor U ligt de brochure met informatie over het door U opgevraagde object waar U interesse in heeft. U vindt hierin foto’s, een omschrijving, platte gronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt U een goede eerste indruk van het object. Voor vragen of een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Met vriendelijke groet,
Uw
makel a ar
Marcel van Hoek 0653 725 825
[email protected] Marcel van Hoek, makelaar
voormalig melkveebedrijf met 2 halfvrijstaande woonhuizen met diverse bijgebouwen, aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en cultuurgrond. Inhoud woonhuis nr. 8
294 m³
Inhoud woonhuis nr. 10
558 m³
Perceel
09,86.00 ha
Vraagprijs Aanvaarding
1.210.000,= k.k. In overleg
ALGEMEEN
Omschrijving
Voormalig melkveebedrijf met 2 zeer degelijk gebouwde half vrijstaande woonhuizen, gelegen in het buitengebied van Someren-Heide. Gezien de ligging van het object in het Landbouwontwikkelingsgebied, is deze locatie geschikt voor onder andere de hervestiging van een intensieve veehouderij. Het object is voor diverse doeleinden geschikt.
Woonhuis nummer 8, bouwjaar 1975, verbouwd in 1999, gebouwd van steen (spouw), grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, dakisolatie in de vorm van isolerende dakplaten en met dakpannen gedekt (1999). Het object is aangesloten op alle nutsvoorzieningen, welke deels (met uitzondering van riolering en telefoon) afkomen van de woning op nummer 10. Indeling: • hal met trapopgang • kelderkast • woonkamer • keuken met eenvoudige inrichting • achterhal met douche en toilet • berging Verdieping (houten verdiepingsvloer) • overloop • 2 slaapkamers • CV-ruimte voorzien van CV-ketel (HR-combi) en aansluiting voor wasmachine en droger Inhoud: circa 294 m³
Ligging en omgeving: In de omgeving liggen hoofdzakelijk agrarische bedrijven, enkele burgerwoningen en agrarische percelen.
Woonhuis nummer 10, in diverse fasen gerealiseerd en recentelijk (2007) verbouwd, opgetrokken in steen (spouw), grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, dakisolatie van isolerende dakplaten en met dakpannen gedekt (1999). Indeling: • hal met meterkast • slaapkamer • keuken (inrichting 1998) met mdf-inrichting, voorzien van gaskookplaat, koelkast en combi magnetron • kelderkast • trapopgang • achterhal met CV-ketel (Nefit Combi) en aansluiting voor wasmachine en droger • badkamer, geheel betegeld, tegelvloer, voorzien van ligbad, douche en badmeubel • toilet • serre, voorzien van schuifpui Verdieping (houten verdiepingsvloer) • overloop • 2 slaapkamers Inhoud: 558 m³
Voormalige grupstal, bouwjaar onbekend, gebouwd van steen (spouw), voorzien van houten spanten en met asbestvrije golfplaten gedekt. Indeling: • 2 ruimtes, voorheen grupstal en opslagruimte, deels voorzien van hooizolder Oppervlakte: 235 m²
Voormalige ligboxenstal, bouwjaar 1989, gebouwd van steen (spouw), voorzien van stalen spanten en met abc-golfplaten gedekt. Momenteel in gebruik als opslagruimte. Inrichting is nagenoeg geheel verwijderd. Oppervlakte: 406 m²
Jongveestal, bouwjaar 1978, gebouwd van steen (grotendeels spouw), deels voorzien van houten en deels voorzien van stalen spanten, tempex dakisolatie en met abc-golfplaten gedekt. Deels voorzien van hooizolder. Indeling: • diverse ruimtes ten behoeve van jongveestalling, voorzien van betonroosters • werkplaats • autogarage met elektrische deur (2005) Oppervlakte: 288 m²
Voormalige varkensstal, bouwjaar 1968-1970, gebouwd van steen, met houten spanten en met abc-golfplaten gedekt. In gebruik als opslagruimte. Inrichting is grotendeels verwijderd. Oppervlakte: circa 252 m²
Voormalige varkensstal, bouwjaar 1976, verder identiek aan vorige varkensstal. Oppervlakte: circa 202 m²
Bijzonderheden
bestemming
Voorzieningen: • sleufsilo, oppervlakte circa 216 m² • circa 1.000 m² erfverharding (klinkers) • voerplaats, oppervlakte circa 240 m²
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied 2013” van de gemeente Someren en heeft daarin de bestemming: Agrarisch gebied / Agrarisch bedrijf.
Milieuvergunning: Op het object is géén milieuvergunning aanwezig.
Het bouwvlak is 1,50 ha, welke voor 80% bebouwbaar is.
Overige bijzonderheden: •
Het object is aangesloten op alle gebruikelijke nutsvoorzieningen. Het woonhuis op nummer 8 krijgt de voorzieningen via het woonhuis op nummer 10.
•
Op grond van visuele waarnemingen ter plaatse is geen bodem- en / of grondwaterverontreiniging geconstateerd terwijl op basis van het huidige gebruik niet valt aan te nemen dat verontreinigde stoffen in de bodem of het grondwater zijn aan te treffen. Bij de bouw zijn asbesthoudende materialen gehanteerd.
•
In 2008 is de locatie Michelslaan 8-10 volledig gesaneerd en zijn de toen aanwezige verontreinigingen verwijderd. De betreffende rapporten (conclusies) zijn in deze brochure toegevoegd.
•
Op het object is een grondwateronttrekkingvergunning aanwezig, bekend onder registratienummer 24954, met een capaciteit van 25 m³ / uur.
•
Het jachtrecht is verpacht aan Oranjevereniging Someren.
Het ontwerp bestemmingsplan is vastgesteld door de raad van de gemeente Someren op 28 februari 2013. De functieaanduiding is “Intensieve veehouderij”.
Binnen het ontwerp bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, die het mogelijk maakt om de locatie te wijzigen in 2 x vrijstaande woning met bijgebouw en de daarbij behorende woonbestemming. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de heer R. Klarenaar van de gemeente Someren.
kadaster
plattegronden
Deze kaart is niet op schaal
Deze kaart is niet op schaal
bodemonderzoek
situering Michelslaan 8-10 te Someren
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: • Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijk vastgoed • Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf • Verkoop van nieuwbouwprojecten (waaronder Brandevoort) • Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. • Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. • Advies en begeleiding bij herontwikkeling en bij verkoop aan project ontwikkelaars • Bemiddeling in productierechten • Advisering bij planschade / nadeelcompensatie Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en MiddenLimburg.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Postbus 567 5700 AN Helmond Tel: 0492 - 661 884 Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
www.heuvel.nl
[email protected]
