Hogedijk 142, 2861 GE, Bergambacht

Hogedijk 142, 2861 GE, Bergambacht Vraagprijs € 850.000,00 kosten koper Op een super lokatie tussen Bergambacht en Schoonhoven gelegen voormalige bovenmeesterswoning 'Eb en Vloed', welke medio 2005 volledig is gerestaureerd en verbouwd.

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Omschrijving Op een super lokatie tussen Bergambacht en Schoonhoven gelegen voormalige bovenmeesterswoning 'Eb en Vloed', welke medio 2005 volledig is gerestaureerd en verbouwd. Deze woning beschikt over een bijzonder hoogwaardig afwerkingsniveau, voorzien van alle denkbare domotica en biedt een uniek vrij en weids uitzicht, aan de achterzijde over het fraaie polderlandschap en aan de voorzijde over de rivier 'De Lek' waarnaar de naam van deze woning verwijst. Naast een voortuin en achtertuin, beschikt deze woning over een riant dakterras op woonniveau (dijkniveau). Ligging op korte afstand van Bergambacht en Schoonhoven.

Bouwjaar 1981 Perceeloppervlakte ca. 290 m2 Gebruiksoppervlakte wonen 214 m2 Gebruiksoppervlakte overig 45 m2 Gebouwgebonden buitenruimte 53 m2

Bijzonderheden: - Perfect onderhouden voormalige bovenmeesterswoning. - Gerestaureerd en verbouwd met gebruikmaking van alle denkbare hoogwaardige materialen. - Riante open woonkeuken met landelijke keuken in hoekopstelling. - Woonkamer met natuurstenen schouw en gashaard. - Riant dakterras aan de achterzijde van de woning. - Verdieping met fraaie slaapkamer en prive badkamer, voorzien van luxe inrichting. - Onderhuis met fitnessruimte, twee slaapkamers, een badkamer en een tweede woonkeuken. - Ruime inpandige garage met elektrische sectionaal deur en een separate loopdeur. - Alle ruimten in de woning, met uitzondering van de slaapkamers en de garage, zijn voorzien van vloertegels met vloerverwarming, welke verwarming in drie blokken separaat van elkaar zijn in te stellen. - De gehele woning is voorzien van airco en ventilatie, regelbaar in de woning. - Via het Domotica systeem is de tuinverlichting en het sproeisysteem van de tuin te activeren.

INDELING / OMSCHRIJVING Begane grond: Entree/hal met meterkast (voorzien van 19 groepen met 5 aardlekschakelaars), centraal bedieningspaneel waarmee alle domotica kan worden geregeld, een toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De hardhouten trap in de hal biedt toegang naar het onderhuis en de garage, alsmede naar de verdieping. Woonkamer met schitterend uniek vrij en weids uitzicht over rivier 'De Lek' en het omliggende polderlandschap. Aan de woonkamer grenzende open keuken, voorzien van een riante keukeninstallatie in hoekopstelling in landelijke uitvoering met een hardstenen aanrechtblad met spoelbak, veel kastruimte, carousselkast en volledige inbouwapparatuur, bestaande uit een Boretti gasfornuis, magnetron, koffiemachine, koelkast, vrieskast en vaatwasser. In deze keuken is een werkeiland aanwezig met een hardstenen werkblad met onderkasten en bergladen. Vanuit de woonkeuken is er toegang naar een royaal balkon

Verdieping: Overloop met toegang naar een slaapkamer met aangrenzende badkamer. De slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, heeft een houten vloerdelen vloer, spachtelputz wandafwerking, geschuurde plafonds en heeft de originele houten kapconstructie in het zicht. Daarnaast heeft deze riante slaapkamer aan de voorzijde een dakkapel met een schitterend zicht over 'De Lek' en zijn er twee inbouwkasten in de kamer aanwezig. Aangrenzend aan deze slaapkamer is een luxueus uitgevoerde badkamer aanwezig, welke is voorzien van twee dakramen en vloerverwarming. Deze luxe badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad met whirlpool, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met twee waskommen en een tweede (zwevende) toilet.

Onderhuis (niveau 1): Het onderhuis biedt ruimte aan een tweetal slaapkamers, een tweede badkamer, een separate toiletruimte, een fitnessruimte en een ruime leefruimte. De twee slaapkamers zijn beiden voorzien van geschuurde stucplafonds. De tweede badkamer is ingericht met een douche-/stoomcabine, een wastafel en een infrarood sauna. Daarnaast is er op dit niveau een aparte toiletruimte aanwezig, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Ruime fitnessruimte met pantry, voorzien van een Belgisch hardstenen aanrechtblad met spoelbak. Daarnaast is er nog een wijnkamer aanwezig, in gebruik als privaat 'cafe' met keukenopstelling en koelkast. Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Garage (niveau 2): Royale garage met sectionale garagedeur en een separate loopdeur. Deze garage is voorzien van verwarming en heeft een uitstortgootsteen. Vanuit de garage is er toegang naar de achtergelegen tuin, welke voor een groot deel is voorzien van bestrating en een oprit heeft naar de voorgelegen dijk. In deze achtertuin is een vrijstaand houten chalet gesitueerd, welke in gebruik is als fietsenberging. Aangrenzend aan dit chalet is een overdekt terras aanwezig, welke een vrij uitzicht biedt over het mooie achtergelegen polderlandschap.

Afmetingen: - woonkamer: ca. 8.19 x 6.25/4.05 m. - open woonkeuken: ca. 6.25 x 4.35 m. - balkon/terras: ca. 3.80 x 3.50 m. - slaapkamer verdieping: ca. 7.31 x 6.15/2.15 m. - badkamer verdieping: ca. 5.22 x 2.15 m. - slaapkamer beneden: ca. 3.84 x 3.01 m. - slaapkamer beneden: ca. 3.10 x 2.54 m. - badkamer: ca. 3.75 x 1.75 m. - fitnessruimte: ca. 5.26 x 4.00 m. - wijnkamer: ca. 4.35 x 3.21 m. - terras: ca. 6.50 x 6.24 m. - blokhut: ca. 3.00 x 2.00 m. - inpandige garage: ca. 6.22 x 5.68 m. Maatvoering conform de NEN norm 2580. Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend.

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie

€ 850.000,00 Woonhuis Vrijstaande woning 5 kamers, waarvan 3 slaapkamer(s) 795 m3 290 m2 214 m2 Herenhuis 1981 Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom Achtertuin, zonneterras Inpandige garage van ca. 39 m2 (6.23 bij 5.20 cm) C.V.-Ketel, Hete lucht verwarming Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd

Locatie Adresgegevens Hogedijk 142 2861 GE BERGAMBACHT

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort Kadastrale kaart

Hogedijk 142 2861 GE Bergambacht Bergambacht C / 4997 290 m2 Volle eigendom

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Garage

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Onderhuis

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Begane grond

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Verdieping

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Lijst van zaken Betreffende het Perceel

Hogedijk 142 2861 GE Bergambacht

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden Niet van overgenomen toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - kasten/werkbank in berging/garage - tuinmeubilair Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Warmtevoorziening, te weten: - boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - koelkast - diepvries - magnetron - gasfornuis + koffiemachine Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - uitbouw - losse lampen - hangende lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper (en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum

Plaats en datum

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie. 0 Geen interesse: toch even bellen. U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een e-mailbericht is voldoende. 0 Wel interesse: onderhandelen. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: 1. Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. 2. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. 3. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (e-mail) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is. Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Van ’t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris.

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van ’t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM. Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen. De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ‘ontbindingsverklaring’. De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van ’t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van ’t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hof-makelaardij.nl

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]