Hoe moet je toekomstbestendig renoveren? 23 juni 2015
Een benadering vanuit energieperspectief (maar dat levert meer op dan financieel gewin . . . . . . .)
Als je 25 jaar geleden geweten had wat je nu wist……. ……………. had je zaken anders aangepakt
• Een woning heeft een levensduur van gemiddeld 100 jaar
• hoe die tot stand komt is het resultaat van vele keuzes
•100 jaar last of lust
bestaand
Al in 1975 was onomstotelijk bewezen dat asbest zeer schadelijk voor de gezondheid was . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . het duurde tot 1993 voordat het verboden werd
• Woningeigenaren zitten met de kostbare gevolgen opgescheept
Dat zaken bekend zijn wil nog niet zeggen dat er naar gehandeld wordt Dit geldt ook voor kennis over energiezuinig bouwen bestaand
Vanaf 2010 weten we dat je prima een woning kunt bouwen zonder energierekening. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . afgelopen 5 jaar zijn technieken volwassen geworden. Investeringen worden terugverdiend! • en toch bouwen we nog het liefst net als onze (groot) ouders • een energierekening kunnen we makkelijk betalen, we zitten er niet mee Maar . . . . . Is een woning met een (forse) energierekening na 20 jaar nog verkoopbaar? > > > vanaf 2020 moeten alle nieuwe woningen energieneutraal zijn > > > vanaf 2030 moeten alle nieuwe woningen energieleverend zijn ( dit is vastgesteld beleid!) bestaand
Met een woning met een slechte energieprestatie koop je een kat in de zak
Ook vanuit financiële hoek wordt er straksop energie gelet Hypotheekverstrekkers focussen op zekerheid van betalen Heeft een starter een studieschuld van € 150 in de maand ( en dat hebben ze straks bijna allemaal) dan wordt de hypotheekruimte gekort met € 28.000
Binnenkort wordt er gekeken naar woonlasten inclusief energie ! Een energiezuinige woning wordt in de toekomst de norm ! Een energieslurper met een hogere last dan € 150 per maand wordt heel moeilijk te verkopen In ieder geval gaat de verkoopprijs omlaag bestaand
Hoe ga ik daar als architect mee om? Een voorbeeld uit de praktijk
Een woning in Breda Bouwjaar 1974 en . . in originele staat - CV ketel uit 1974 - Kozijnen met enkel glas - Radiatoren voor de kozijnen - ongeïsoleerde spouwmuren - Origineel bitumen dak met grind (en mos) - Zachtboardplafonds - Schrootjeswanden en plafonds - Zeer verouderd sanitair en keuken - Geen ventilatie-installatie - Elektrische installatie met 3 groepen
bestaand Dit soort woningen wordt volop opgeknapt Een mooi plan maken is de eerste stap maar er moet meer gebeuren . . . . .
nieuwe indeling Zoveel mogelijk bestaand respecteren, maar wel aanpassen naar anno nu
bestaand
Eigenlijk kun je alleen het casco hergebruiken. Woning moet gestript worden tot op casco en vervolgens weer opgebouwd (n.b. De kosten van een casco bij een nieuwbouwwoning bedragen 30%)
Plan van Aanpak 1
Kozijnen voorzien van zonwerend HR++ glas -
Zonwering aan te bevelen Bij voorkeur screens
bestaand
Plan van Aanpak 1 2
Kozijnen voorzien van zonwerend HR++ glas Nieuwe verwarmingsinstallatie
-
hybride CV ketel met lagetemperatuurverwarming Vloerverwarming in de cementdekvloer freezen (kun je zowel koelen als verwarmen met een warmtepomp)
bestaand
Plan van Aanpak 1 2 3
Kozijnen voorzien van zonwerend HR++ glas Nieuwe verwarmingsinstallatie Vloerisolatie is bittere noodzaak -
Anders verwarm je de kruipruimte Of je er 5 cm tegen aan plakt of 15cm scheelt 10% in de kosten, maar 200% in het resultaat ( = energierekening, maar ook comfort) dus denk daar goed over na
bestaand
Plan van Aanpak 1 2 3 4
Kozijnen voorzien van zonwerend HR++ glas Nieuwe verwarmingsinstallatie Vloerisolatie is bittere noodzaak Dakisolatie -
-
Op het bestaande dakbeschot hoogwaardig isolatie aanbrengen en nieuwe lichte dakbedekking. Witte dakbedekking voorkomt opwarming in de zomer. Met zwarte dakbedekking roepen bewoners snel om een airco Vergeet bij een dakrenovatie niet de doorvoer voor de leidingen van de zonnepanelen.
bestaand
Plan van Aanpak 1 2 3 4 5
Kozijnen voorzien van zonwerend HR++ glas Nieuwe verwarmingsinstallatie Vloerisolatie is bittere noodzaak Dakisolatie wandisolatie -
-
Spouw vol laten blazen met isolatie is een eerste stap die weinig zoden aan de dijk zet als de spouw vol zit met rotzooi en valspecie (komt veel voor) Spouw vooral laten inspecteren Optimaal wordt het als je teven de bestaande uitgeleefde wanden Multipor cellenbetonplaten plakt van 50 of 100mm dik. Het totaal wordt afgestuukt naar nieuwbouwstaat. Dit damp-open materiaal zorgt voor veel comfort en energiebesparing
bestaand
Plan van Aanpak 1 2 3 4 5 6
Kozijnen voorzien van zonwerend HR++ glas Nieuwe verwarmingsinstallatie Vloerisolatie is bittere noodzaak Dakisolatie Wandisolatie Ventilatie-installatie -
-
-
Bij een goed geisoleerde woning lekt 50% van de energie weg via ventilatie. Daarom is de meest ideale situatie een installatie met warmteterugwinning. Hierbij wordt de in te blazen ventilatielucht voorverwarmt met de af te voeren lucht. Dit is de installatie met de beste luchtkwaliteit en het hoogste comfort Compromis oplossing is een mechanische ventilatiebox waarbij verse lucht wordt aangevoerd via ventilatieroosters in de kozijnen. Maar die worden in de winter dichtgezet vanwege tochtklachten. Luchtkwaliteit wordt dikwijls ongemerkt dramatisch slechter. Gevolg: vage gezondheidsklachten. Onlosmakelijk hoort hierbij ook het luchtdicht maken van het casco, anders kiert de warmte nog steeds volop weg. bestaand
Deze integrale deskundige aanpak zorgt voor veel comfort Een lagere energierekening En in de toekomst . . . . . . . . . een makkelijkere en snellere verkoopbaarheid met hogere opbrengst
bestaand
Zeg straks niet “als ik dat had geweten . . . . . . “
U weet het nu Zorg dat uw vraagstuk deskundig maar vooral integraal benaderd wordt. bestaand
