NÁJEMNÍ SMLOUVA 11.05.g na pronájem tepelného hospodářství a výkon dalších práv a povinností uzavřená mezi
Pronajímatel: TJ SPARTAK ZEZ RYCHNOV Tichá 729, 468 02 Rychnov u Jablonce nad Nisou IČ: 16390121 Zastoupený: Miroslav Knotek – předseda Bankovní spojení: Česká spořitelna a.s. – Jablonec nad Nisou Č. účtu: 960761309/0800 a Firmou: Se sídlem: Zastoupenou: IČ: DIČ: Bankovní spojení: Č. účtu: (dále jen „nájemce“)
Hlava I. Předmět nájmu Čl. 1 1. Pronajímatel je vlastník zařízení tepelných hospodářství (dále jen „TH“) v obci Rychnov u Jablonce nad Nisou. Zařízení TH předává touto smlouvou do užívání nájemci za účelem jeho provozování a pro výkon práv a povinností vyplívajících ze soukromoprávních a veřejnoprávních vztahů spojených s touto činností. 2. Pro účely této smlouvy se TH rozumí soubor movitého majetku, který slouží pro výrobu tepla v objektu Sokolská 570 v Rychnově u Jablonce nad Nisou
Hlava II. Převzetí tepelného hospodářství do užívání Čl. 1
Pronajímatel se zavazuje předat nájemci TH se všemi součástmi a příslušenstvím v provozuschopném stavu nejpozději do 1. 9. 2014 Čl. 2 O předání a převzetí TH mezi pronajímatelem a nájemce bude sepsán protokol oboustranně podepsaný. Čl. 3 1. Současně s TH předá pronajímatel technickou dokumentaci a další potřebné doklady, vztahující se k zařízení TH. 2. Těmito doklady se rozumí zejména: a) Revizní zpráva podle vyhl. č. 85/1978 Sb. b) Seznam specifikace zařízení TH c) Zprávu o provedení kontroly dle NV 91/2010 Sb. d) Zprávu o revizi dle ČSN 33 1500 a ČSN 33 2000-6 Čl. 4 1. Chybějící doklady, uvedené v Hl.II, Čl. 3, odst. 2 smlouvy, doplní nebo pořídí nájemce na náklady pronajímatele do 3měsíců od data převzetí TH. 2. Tyto doklady se v okamžiku pořízení stávají majetkem pronajímatele. Čl. 5 Nájemce nepřejímá práva a povinnosti z dosavadních pracovněprávních vztahů. Čl. 6 Pronajímatel poskytne nájemci součinnost při zajištění personálu zajištění provoz TH.
Hlava III. Správní úkoly Čl. 1 Nájemce provozuje TH v rozsahu určeného touto smlouvou. Čl. 2 Nájemce je oprávněn provádět následující činnosti a úkoly: 1. Pro zabezpečení výroby tepla a TUV - Řízení provozu - Úpravu vody - Provozní měření emisí - Vedení provozní evidence
2. Pro technické zajištění - Provádění vlastní technické údržby - Provádění vlastních provozních oprav - Plánování a realizace oprav investičního charakteru po dohodě s pronajímatelem - Správa stanovených měřidel - Zásobování - Doprava - Vedení skladového hospodářství 3. Pro řízení provozu - Dispečerské řízení - Vedení provozní evidence - Zajištění revizí - Zajištění odečtů - Vedení a vyhodnocování bilancí - Marketing a stanovení cen tepla - Účtování dodávek tepla a TUV - Vytváření koncepce technického rozvoje po dohodě s pronajímatelem - Příprava investiční činnosti po dohodě s pronajímatelem 4. Pro organizační činnost - Sjednávání dodavatelských smluv - Sjednávání odběratelských smluv - Vedení provozního účetnictví - Styk s odběrateli - Styk s kontrolními orgány Hlava IV. Oprávnění a povinnosti nájemce Čl. 1 1. Nájemce je povinen poskytovat řádně a včas služby spojené s provozem TH a plnit všechny povinnosti pronajímatele stanovené platnými právními úpravami a předpisy. 2. Nájemce zajišťuje plnění předmětu smlouvy vlastními pracovníky nebo dodavatelsky v souladu s platnými právními předpisy. 3. Nájemce je povinen zejména zajistit: - Plynulou dodávku tepla odběratelům - Provozní údržbu, běžné opravy, předepsané revize - Vést provozní evidenci - Vést evidenci účetních dokladů v souvislosti s předmětem smlouvy - Zajistit podklady pro investiční činnost dle dohody s pronajímatelem Čl. 2 Nájemce zajistí uzavření dodavatelských smluv, nezbytných pro provoz TH, které nahradí původní smluvní vztahy, v termínu nejpozději do 1. 9. 2014. Jedná se zejména o tuto smlouvu – dodávky plynu.
Čl. 3 1. Nájemce je na základě zplnomocnění oprávněn zastupovat pronajímatele při soudních sporech a před správními orgány. 2. Nájemce bude zplnomocněn pro každý případ samostatně. 3. Nájemce musí okamžitě hlásit pronajímateli, pokud by se dostal do platební neschopnosti a hrozily by sankce ze strany dodavatelů a tím omezení provozu TH. Čl. 4 Nájemce je povinen podávat pronajímateli návrhy na provádění úprav a oprav zařízení, které je předmětem smlouvy, návrhy změn a úprav smluvních vztahů a na provádění investiční činnosti ve vztahu k předmětu smlouvy. Čl. 5 Nájemce je povinen určit pověřenou osobou, na kterou se mohou odběratelé obracet v případě poruchy, havárie či jiné události spojené s přerušením dodávky tepla a TUV, a zajistit, aby jméno této osoby a způsob jejího kontaktování byly odběratelům známy.
Hlava V. Pojištění odpovědnosti Nájemce musí mít po celou dobu plnění sjednané platné pojištění odpovědnosti za škody způsobené třetím osobám a to ve výši 5.000.000,- (slovy pět milionů korun). Hlava VI. Omezení činnosti provozovatele Čl. 1 1. Nájemce není oprávněn nakládat nebo jinak právnicky disponovat s TH jiným způsobem, než jak vyplívá z této smlouvy. Zejména není oprávněn nemovitosti nebo jejich části zastavit či k nim zřídit věcné břemeno apod. 2. Pronajímatel nepřebírá touto smlouvou žádnou odpovědnost za činnost nájemce a to ať se jedná o činnost vyplývající z této smlouvy, či jiných aktivit nájemce. Čl. 2 1. Jakékoli náklady na opravy a údržbu (úpravy) zařízení a provozní opravy podléhají předchozímu písemnému souhlasu pronajímatele. Při drobných opravách (nepřesahující částku 5.000,-Kč) stačí ústní vyjádření s písemnou měsíční rekapitulací. 2. Technické zhodnocení eventuálních rekonstrukcí pronajatého majetku a nové investice, i když prostředky na ně získané jsou zahrnuty v platné ceně tepla, podléhají předchozímu písemnému souhlasu pronajímatele a zůstávají jeho vlastnictvím. Hlava VII. Povinnosti pronajímatele Čl. 1 Pronajímatel se zavazuje zajistit peněžní prostředky a) V případě havárie na obnovu provozu TH a odstranění škod
b) Na pokrytí nákladů dle Hl.VI, Čl. 2 a to ve výši, která překračuje částku předpokládanou v platné ceně tepla
Hlava VIII. Podnikatelská činnost nájemce Čl. 1 Nájemce je povinen: a) Být zapsán v obchodním rejstříku a doložit tuto skutečnost před podepsáním této smlouvy, kopie tohoto dokladu bude přílohou této smlouvy. b) Od data převzetí TH do nájmu vést podvojné účetnictví c) Nájemce ručí, že činnost vyplývající z této smlouvy je v souladu se zákonem a ostatními předpisy pro tuto činnost Čl. 2 1. Nájemce hradí veškeré výdaje na správu, údržbu, provoz, tak i provozní opravy TH 2. Nájemce se zavazuje pro příjmy z TH zvláštní účetní účet tak, aby tyto příjmy byly zřetelně odděleny od dalších příjmů nájemce z jeho jiné činnosti. Čl. 3 1. Nájemce umožní pronajímateli kontrolu zařízení kdykoli o to pronajímatel požádá. 2. Kontrolu bude provádět zástupce pronajímatele, případně pronajímatelem ke kontrole písemně oprávněná osoba. Čl. 4 Nájemce stanoví výši úhrady za dodávku tepla a TUV dle platných právních předpisů. Čl. 5 Nájemce se zavazuje k hospodárnému vynakládání finančních prostředků. Čl. 6 1. Nájemce je oprávněn účtovat za dodávku tepla a TUV ode dne převzetí TH. 2. Nájemce nepřebírá závazky a pohledávky původního provozovatele, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Nájemce rovněž nenese odpovědnost za závazky původního provozovatele, které vznikly z důvodu zjištěných před převzetím TH. Hlava IX. Výše úhrad za služby Čl. 1 Pronajímatel bude platit nájemci měsíčně zálohy na dodané teplo (stanovené pro daný kalendářní rok dodatkem č.2/rok smlouvy) a to do 20. dne v měsíci.
Čl. 2 Cena tepelné energie uvedená v příloze č. 2/rok smlouvy je cenou předběžnou. V předběžné ceně jsou zahrnuty náklady na nakupované teplo od dodavatele v jeho cenách platných k termínu podpisu přílohy č. 2. V případě změny cen nakupovaného tepla v průběhu roku bude předběžná cena úměrně tomu změněna v souladu s cenovými předpisy. Předběžná cena je stanovena za předpokladu celkové dodávky tepelné energie uvedené v příloze č. 2. V případě, že po skončení kalendářního roku bude skutečné množství dodávek tepla odlišné, může být cena tepla úměrně tomuto změněna. Čl. 3 Konečné vyúčtování za kalendářní rok bude provedeno pronajímateli, pokud nebude dohodnuto jinak, k poslednímu dni měsíce ledna příštího roku, včetně vyrovnání a event. do 21 dnů od toho i ze stany pronajímatele a to podle zásad uvedených v čl. 2 této Hlavy.
Hlava X. Výše nájemného 1. Smluvní strany dohodly nájemné pro odběrné zařízení OM 8 ve výši 1,- Kč (slovy jedna koruna). Celková výše nájemného za dané odběrná místa 1,- Kč (slovy jedna koruna) a to splatné do 21. dne po uplynutí příslušného měsíce. 2. V nájmu nejsou zahrnuty platby za el. energii, teplo, plyn a jiné ekonomické vstupy. Nájemce je povinen sjednat příslušné smlouvy s dodavateli uvedených vstupů svým jménem a na svůj účet. Hlava XI. Součinnost pronajímatele a nájemce Čl. 1 1. Pokud je nájemce povinen informovat pronajímatele, je tato povinnost splněna doručením písemné informace na adresu pronajímatele. 2. Neodkladné zprávy je třeba oznámit ústně či telefonicky oprávněné osobě pronajímatele s tím, že zpráva bude písemně potvrzena. Čl. 2 Nájemce dává neprodleně podklady k vydání havarijního výměru na části TH správnímu orgánu a pronajímatel neprodleně požádá o jeho vydání zároveň se souhlasem k provedení oprav.
Hlava XII. Sankce vyplývající z neplnění povinností nájemce 1. V případě neplnění finančních povinností nájemce vůči pronajímateli ve sjednaných termínech má pronajímatel právo účtovat smluvní pokutu ve výši 0,5% z dlužné částky za každý den prodlení. 2. Nájemce odpovídá za škodu na věcech mu svěřených do nájmu, včetně poškození dobrého jména, které stávající pronajímatel má. 3. Prokazatelné nesplnění smluvních povinností nájemce vůči pronajímateli může být důvodem k výpovědi smlouvy. Hlava XIII. Sankce vyplývající z neplnění povinností pronajímatele 1. V případě neplnění finančních povinností pronajímatele vůči nájemci má nájemce právo účtovat smluvní pokutu ve výši 0,5% z dlužné částky za každý den prodlení. 2. Ustanovení tohoto článku smlouvy nejsou nijak omezeny nároky na úhradu škody prokazatelně vzniklé nájemci jednáním pronajímatele. Vypořádání takovýchto vzájemných nároků se řídí ustanoveními platných předpisů. Hlava XIV. Pojistné události 1. Pronajímatel převezme práva a povinnosti pojistné smlouvy na TH na vlastní náklady, tj. na svůj účet. 2. Plnění pojistných událostí je příjmem pronajímatele. 3. Náklady na uvedení zařízení do stavu před pojistnou událostí hradí pronajímatel. Toto platí pouze v případě, že škoda nebyla způsobena nedbalostí nebo jiným úmyslným činem nájemce. Hlava XV. Doba platnosti smlouvy, změny a doplňky Čl. 1 Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou. Čl. 2 1. Smluvní strany jsou oprávněny jednostranně odstoupit od smlouvy v případech výslovně stanovených touto smlouvou nebo zákonem. Pronajímatel je oprávněn od smlouvy odstoupit v těchto případech: • okamžitě,
bude-li zahájeno insolvenční řízení dle zák. č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení, v platném znění, jehož předmětem bude úpadek nebo hrozící úpadek nájemce; nájemce je povinen oznámit tuto skutečnost neprodleně pronajímateli;
• poruší-li
nájemce opakovaně jakoukoli svoji smluvní povinnost, zejména nedodrží-li jakoukoli svoji povinnost vyplývající z legislativních předpisů, které se váží k předmětu plnění této smlouvy. Za takové porušení smluvní povinnosti je považováno i nepředložení dokladu o trvání pojistné smlouvy dodavatele s pojišťovacím ústavem na pojištění na škody způsobené činností dodavatele třetím osobám na počátku každého kalendářního roku plnění smlouvy.
Nájemce je oprávněn odstoupit od smlouvy okamžitě v těchto případech: • okamžitě
odstoupit bude-li zahájeno insolvenční řízení dle zák. č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení, v platném znění, jehož předmětem bude úpadek nebo hrozící úpadek objednatele; objednatel je povinen oznámit tuto skutečnost neprodleně dodavateli;
• pokud
bude objednatel v prodlení s úhradou plateb po dobu delší než 30 dní
2. Náležitosti odstoupení od smlouvy: Odstoupení od smlouvy musí být učiněno písemným oznámením druhému účastníkovi. Obě strany této smlouvy berou na vědomí, že odstoupení od smlouvy je jednostranný právní úkon, jehož účinky nastávají doručením projevu vůle odstoupit oprávněné strany druhé straně. Odstoupením od smlouvy zanikají všechna práva a povinnosti stran vyplývající ze smlouvy. Odstoupením se smlouva ruší od okamžiku účinnosti odstoupení. Odstoupení od smlouvy se zpětnou platností není přípustné. 3. Po dobu výpovědi je nájemce povinen pokračovat v dohodnuté činnosti. 4. Po nabytí účinnosti výpovědi je nájemce povinen prokazatelně předat TH s veškerou související dokumentací a spisy pronajímateli, popř. novému provozovateli TH, stanovenému pronajímatelem. Přičemž pronajímatel neručí za činnost nájemce v čase pronájmu TH touto smlouvou. 5. Výpovědní lhůta je 1 rok v prvním roce dodávky na další období je sjednána tříměsíční výpovědní lhůta a počíná běžet od 1. dne měsíce následujícího po dni doručení výpovědi druhé straně. 6. Ke dni ukončení nájemní smlouvy je nájemce povinen: •
Vykonat účetní uzávěrku činností dle předmětu této smlouvy. Účetní závěrka musí být ověřena účetním auditorem, stanoveným pronajímatelem a nájemce je povinen umožnit provedení účetního auditu.
•
Vyúčtování dodávky tepla a TUV odběratelům
•
Převést na pronajímatele účetní zůstatek z inkasa záloh od odběratelů
•
Uhradit případně vzniklý dluh z činnosti vyplívající z této smlouvy
•
Předat pronajímateli kompletní dokumentaci vyúčtování
Čl. 3 1. Tato smlouva může být měněna nebo doplňována na základě vzájemné dohody formou očíslovaných písemných dodatků. 2. Pro položky, neupravené touto smlouvou, platí všeobecně platné předpisy.
Hlava XVI. Závěrečná ujednání 1. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními a účinnosti dnem předání a převzetí TH. 2. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží dvě vyhotovení.
V……….
.dne
……………………………… za objednatele
………………………………. za dodavatele
