2012. április
HÍRLEVÉL I.
Tulajdonos változás bejelentési kötelezettsége
Ismételten felhívjuk a tulajdonosok figyelmét, hogy a Társasházi törvény és az SZMSZ rendelkezései értelmében a tulajdonos köteles a közös képviselőnek a birtokbavétel, illetőleg a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését követő 15 napon belül bejelenteni: a) külön tulajdona tekintetében a tulajdonosváltozást, b) lakcímét, az ingatlan-nyilvántartásban bárki által megtekinthető személyes adatát, illetőleg a jogi személy nyilvános adatát, c) a külön tulajdonát bérlő, használó személy (a továbbiakban: bérlő) b) pontnak megfelelő adatát, d) a külön tulajdonában lakó személyek számát, e) haszonélvezettel terhelt tulajdon esetében a haszonélvező személy nevét. Tulajdonos változás dokumentumai – melyet az ügyfélszolgálaton be kell mutatni - : - Adásvételi Szerződés (Tulajdoni lap) – átadáskori aktuális vízóra állások bejelentése írásban - Ajándékozási Szerződés - Jogerős Hagyatéki végzés
II. Tulajdonosi képviselet társasházi ügyekben, közgyűlésen A tulajdonos a társasházi ügyek intézésére, és a közgyűlésen való teljes jogkörű szavazati jog gyakorlására általános meghatalmazást adhat. Általános meghatalmazás letölthető WEB-lapunkról, illetve a nyomtatvány átvehető az ügyfélszolgálati irodánkban. A közgyűlésen való tulajdoni hányad szerinti képviseletre eseti meghatalmazást adhat a tulajdonos, az eseti meghatalmazási nyomtatvány a közgyűlési meghívó mellékletét képezi.
III. Tűzvédelmi előírások betartása, büntetési tételek Fokozottan be kell tartani az alábbi tűzvédelmi előírásokat: -
-
Villanyóra szekrény tárolásra nem használható! Közös tárolóban motorkerékpár, üzemanyag, tűzveszélyes folyadék, gázpalack tárolása tilos! A tűzoltó berendezésekhez – tűzcsap szekrény, száraz felszálló vezeték csatlakozó szekrénye, tűzoltó készülék – az akadálytalan hozzáférést mindig biztosítani kell, virág polcként sem használható! A közlekedési útvonalat mindig szabadon kell hagyni, még átmeneti időre sem szűkíthető le! Tűzvédelmi szabálysértés a 218/1999. (XII. 28.) Korm. rendelet alapján: 1
Tűzvédelmi szabálytalanság 1. Tűzvédelmi előírás megszegése, ha az tüzet idézett elő 2. 3.
4.
6.
7.
8.
Tűzvédelmi bírság Tűzvédelmi bírság legkisebb mértéke legnagyobb mértéke 100 000 ft 1 000 000 ft
Tűzvédelmi szabály megszegése, ha az tüzet idézett elő és az oltási tevékenységben a tűzoltóság beavatkozása is szükséges Tűzvédelmi szabály megszegése, ha azzal közvetlen tűz vagy robbanásveszélyt idéztek elő Menekülésre számításba vett kijárat, vészkijárat leszűkítése, oly módon, hogy a kiürítéshez szükséges átbocsátóképesség nem biztosított Menekülésre számításba vett kijárat, vészkijárat lezárása, leszűkítése oly módon, hogy a menekülő számára az nem szüntethető meg azonnal Tömegtartózkodásra szolgáló létesítmény esetén a menekülésre számításba vett kijárat, vészkijárat lezárása, leszűkítése oly módon, hogy a menekülő számára az nem szüntethető meg azonnal Kiürítésre figyelembe vett közlekedőn, folyosón éghető anyagok, tárgyak elhelyezése a tűzvédelmi hatóság engedélye nélkül
Az I. fokú tűzvédelmi hatósággal történt egyeztetés nélkül a kiürítésre figyelembe vett közlekedőn, folyosón éghető installációk, dekorációk, szőnyegek, falikárpitok, továbbá egyéb éghető 9. anyagoknak az elhelyezéssel érintett fal- vagy a padló felületének 30%-ánál nagyobb mértékű részét borító elhelyezése (a beépített építési termékek és biztonsági jelek kivételével) Jogszabály, vagy hatóság által előírt, a tűz- vagy füstszakasz 11. határon beépített tűz- vagy füstgátló műszaki megoldás megszüntetése, eltávolítása, működésének akadályoztatása Ha a létesítési eljárás során jóváhagyott tűzoltási felvonulási út, 12. terület maradéktalanul nem biztosított Szükséges oltóvíz-intenzitás, kifolyási nyomás hiánya, 13. oltóvízkivétel, felhasználás akadályozása 14. Tűzoltóság beavatkozásának akadályozása Tűzoltókészülék készenlétben tartásának, karbantartásának, hiánya: 16. – készenlétben tartás hiánya – karbantartás hiánya Jogszabály vagy hatóság által előírt tűzoltó technikai eszköz, felszerelés, készenlétben tartásának, karbantartásának, 20. ellenőrzésének, felülvizsgálatának, a feltárt hibák igazolt javításának, nyomáspróbájának hiánya Ha a külön jogszabály alapján kötelezettek a jogszabály által előírt 30. tűzvédelmi szabályzatot nem készítik, készíttetik el Ha a külön jogszabályban kötelezettek tűzvédelmi szabályzatából 31. jogszabályban előírt kötelező tartalmi elem hiányzik, vagy a tűzvédelmi helyzetre kiható változást nem tartalmazza A kötelező időszakos villamos vagy villámvédelmi felülvizsgálat hiánya A kötelező időszakos villamos vagy villámvédelmi felülvizsgálati 34. minősítő iratban feltárt – tűzveszélyes vagy soron kívüli, javítandó jelzéssel ellátott – hibák igazolt megszüntetésének hiánya Egyéb tűzvédelmi jogszabályban vagy a tűzvédelmi 40. szabályzatokban foglalt előírások, továbbá a tűzvédelmi szabványok előírásainak megszegése esetén 33.
2
200 000 ft
3 000 000 ft
100 000 ft
1 000 000 ft
30 000 ft/kijárat
45 000 ft/kijárat
200 000 ft/kijárat
300 000 ft/kijárat
300 000 ft/kijárat
400 000 ft/kijárat
60 000 ft/közlekedő
100 000 ft/közlekedő
100 000 ft
1 000 000 ft
60 000 ft
200 000 ft
50 000 ft
1 000 000 ft
50 000 ft
1 000 000 ft
30 000 ft
2 000 000 ft
50 000 ft/készülék 30 000 ft/készülék 40 000 ft
1 000 000 ft
60 000 ft
250 000 ft
60 000 ft
200 000 ft
100 000 ft/rendszer
1 000 000 ft/rendszer
50 000 ft/rendszer
300 000 ft/rendszer
20 000 ft
60 000 ft
Kérjük a tulajdonosokat, hogy a környezetükben, ingatlanukban fennálló szabálytalan állapotot szüntessék meg és a jövőben a tűzvédelmi előírásokat - saját érdekükben is tartsák be ! A BM Országos katasztrófavédelmi Főigazgatóságának közleménye, hogy mit szabad, és mit nem szabad elhelyezni a lépcsőházban: „A lépcsőházban virágot, babakocsit, biciklit tartani SZABAD, de ezekhez engedélyt kell kérni. Az OKSZ magyarázata szerint a lépcsőházakat és a közlekedőket nem dolgok tárolására, hanem közlekedésre szánták. A közlekedők tűz esetén menekülési útvonalként szolgálnak. Az Országos Tűzvédelmi Szabályzat kimondja, hogy menekülési útvonalak szakértők által meghatározott minimális szélességét leszűkíteni nem lehet. Ha tűz üt ki, akkor a forró füsttel, esetleg mérges gázokkal teli lépcsőházban még a helyismerettel rendelkező emberek is nehezen tájékozódnak, hát még ha mindenféle dolgokban kell botladozniuk. Nem is beszélve arról, hogy így a tűzoltók sem tudnak menteni. Tehát a lényeg: ha valaki a hatalmasra nőtt leandert, a koszos babakocsit vagy a sáros kerekű biciklijét ott tárolja, és még csak le sem szűkíti ezeket a bizonyos menekülési útvonalakat, akkor is engedélyt kell kérnie az illetékes katasztrófavédelmi kirendeltségtől (tűzvédelmi hatóságtól).” „A lépcsőházban vagy a lakás előtti közlekedőben rácsos ajtót felszerelni SZABAD, de ha a menekülési útvonalról van szó, ebben az esetben is engedélyt kell kérni a területileg illetékes tűzvédelmi hatóságtól. Ennek a bizonyos rácsos ajtónak ilyenkor „kézzel (is) nyithatónak” kell lennie, ami egyébként önmagában megkérdőjelezi a rácsos ajtó értelmét. Azt jó, ha tudja: ha a rácos ajtó lehetetlenné teszi a tűzvédelmi eszközök megközelítését, a hő- és füstelvezetés működését, vagy annak használatát gátolja, a tűzvédelmi hatóság a kérelmet elutasítja.”
IV. Energetikai tanúsítvány készítése. Ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás (ingatlan értékesítés esetén) meglévő épületek, önálló rendeltetési egységek, lakások esetén az energetikai tanúsítvány 2012. január 1-jétől kötelező, melyről az eladó tulajdonos köteles gondoskodni. A tanúsítást végző szakember:
Bérbeadás esetén energiahatékonysági tanúsítvány készítésének hatálybalépése. Törvényi változás értelmében az épületben lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiség bérbeadása esetében a jogszabályban meghatározott energiahatékonysági tanúsítvány készítését 2015. december 31–ét követően kötött bérleti szerződés tekintetében kell alkalmazni. 3
V. A közös költség megfizetésének módjai: 1. Készpénzes befizetés. A közös képviselő ügyfélszolgálati pénztárába, vagy a Társasház számlavezető pénzintézeténél történő készpénzes befizetés. 2. Banki átutalás. Állandó átutalási megbízást ad az ügyfél saját bankjában, megjelölve a Társasházi bankszámlát, mint kedvezményezett bankszámlát, valamint az ügyfél 10 jegyű azonosító kódját. Az új közös költség kiértesítése után a bankban az állandó megbízást módosítani kell az ügyfélnek, hogy hátralékba ne kerüljön. 3. Internetes egyedi átutalás: Az ügyfél átutalás alkalmával feltünteti a 10 jegyű ügyfél azonosító kódját. 4. Csoportos beszedési megbízás. Az ügyfél számlavezető pénzintézeténél a csoportos beszedésre megbízást ad. Megbízáshoz szükséges adatok: Társasház számlaszáma, a Társasház U-GIRO azonosító kódja, és az ügyfél egyedi 10 jegyű azonosító száma. Ha az ügyfél átutalási limit összeget adott meg, ellenőrizni kell, hogy az új közös költség fizetési kötelezettség bele fér-e a limit összegbe, amennyiben nem, akkor a limit összeget meg kell emelnie a bankjánál. 5. Csekkes befizetés: Az ügyfélszolgálat által kiküldött/átvett csekken a befizetés postán történik. A csekken szerepel már előre nyomtatva a Társasház számlaszáma, az ügyfél LUHN-azonosítója. Befizetés készpénzátutalási megbízással: ez a fizetési mód az OTP fiókjaiban lehetséges, amikor az ügyfél csekken fizet be a bank pénztárába.
VI. Elérhetőségeink: Tel. 36/512-800, Fax: 36/512-801 WEB: www.beksz-hazgazda.hu e-mail:
[email protected]
4
SZERETNÉ LAKÁSBIZTOSÍTÁSI DÍJÁT CSÖKKENTENI? . ÉRTÉKESÍTÉSI MUNKATÁRSAINK IGÉNY SZERINT MEGVIZSGÁLJÁK TÁRSASHÁZI BIZTOSÍTÁSUK ÉS AZ ÖN LAKÁSBIZTOSÍTÁSÁNAK ÖSSZHANGJÁT!
SZERETNÉ LAKÁSÁT FELÚJÍTANI, KORSZERŰSÍTENI. . VAGY ÚJ LAKÁST VÁSÁROLNA?. KÉZENFEKVŐ A MEGOLDÁS: OTP LAKÁSTAKARÉK
FUNDAMENTA LAKÁSKASSZA
MIÉRT ÉRDEMES LAKÁSTAKARÉK SZÁMLÁT VÁLASZTANIA? - - MERT megtakarításait az állam is támogatja - - MERT kamatadó-mentes befektetés - - MERT megtakarítására akár 10 % feletti hozam is elérhető - - MERT kedvezményes kamatozású hitelt is felvehet rá - - MERT akár néhány ezer forint havi befizetéssel is elindíthatja szerződését
.VEGYE IGÉNYBE BŐVÍTETT SZOLGÁLTATÁSAINKAT ÉS. .KERESSEN BENNÜNKET!. WEB:
www.beksz-hazgazda.hu
TELEFON: 36/784-414 30/722-15-18 Címünk:
Eger, Mecset utca 3. I. emelet 5
6
