Het waterrijke Joure is met ongeveer 13.000 inwoners de grootste plaats van de gemeente Skarsterlân. Niet voor niets is Joure één van de fraaiste plaatsen in het zuiden van Friesland. De ‘vlecke’ kent een nijver verleden waar monumenten en bezienswaardigheden nog altijd aan herinneren; van scheepsbouw, klokkenindustrie tot het ontstaan van het huidige Douwe Egbertsconcern. Vandaag de dag is Joure een levendige moderne plaats met historisch karakter en een kleinschalige sfeer. Alle moderne voorzieningen zijn binnen handbereik. Heerlijk shoppen in de lang-
gerekte winkelstraat, en een uitgebreid aanbod aan horecagelegenheden voor een heerlijk hapje eten of een terrasje, maar ook voor uw dagelijkse boodschappen
kunt u in Joure uitstekend terecht. Daarnaast vindt u een zwembad, diverse sport-
verenigingen, bibliotheek en een haven in dit fraaie plaatsje. In de zomer bruist het
van de evenementen, van waterspektakel tot luchtballonnen. De Boerebrulloft, het Skûtsjesilen en de Jouster Merke zijn slecht enkele voorbeelden. U hoeft zich niet te vervelen in Joure! Bovendien is het ook prettig om te weten dat er niet alleen
basisscholen in de buurt zijn, maar ook het voorgezet onderwijs. Dankzij de lig-
ging in het groen kunt u in de omgeving heerlijk wandelen of fietsen langs weidse
landschappen, bossen en oude dorpen. En het water is altijd in de buurt, dus volop gelegenheid om hier te watersporten.
Doordat bij Joure de snelwegen A6 en A7 samenkomen legt u vlotte verbindingen met de rest van Nederland. Met een half uurtje rijden bent u in Leeuwarden en in
circa 60 minuten richting Amsterdam. Wie reist met het openbaar vervoer profiteert van goede verbindingen met alle omliggende dorpen, evenals naar Leeuwarden en Lelystad. Joure voor dynamisch en comfortabel wonen!
Sneek Leeuwarden
Snitser Mar
N354 N7
Goaiingarypster Puollen
Oppenhuizen
A32
A7 Aldhôf
A32
Leeuwarden
Joure
Langwarder Wielen
A7
Joure
A32
A7 De Küfurd
Oudehaske Heerenveen
A6 Nannewiid
8 woningen
|
Wyldehoarne
3
&
Joure
N924
Centraal en waterrijk wonen
Relaxed Woonwaterwijk Wyldehoarne is een typisch karakteristieke Friese wijk. Landelijke gelegen,
ruim opgezet en gelegen tussen weiden en meren. Dat biedt volop mogelijkheden voor klein
watersport, zoals roeien, kanoën en surfen. Kinderen kunnen in deze autoluwe wijk nog fijn op straat, in het groen of op het water spelen. Bovendien kijkt u uit over de waterpartijen en de
4
weidse Haskerveenpolder. En u bent met de fiets in 10 minuten in het centrum van Joure.
• Gelegen aan groenstrook • Royale kavels
8 woningen
• Ideale locatie aan het water
|
8 twee-onder-één-kapwoningen
5
d
Situatie 8 woningen Joure
8 twee-onder-één-kap woningen Bouwnummers: 1 t/m 8
6
Royaal wonen in stijl Deze schitterende twee-onder-één-kap woningen zijn niet alleen ruim, maar bieden alle denkbare woongemakken. De grootte en de authentieke bouwstijl geven de woning een huiselijk en klassiek gezicht. De brede schuifpui in de achtergevel zorgt voor een geweldig uitzicht op de achtertuin en het water. Het is hier heerlijk royaal wonen in stijl! • Klassiek moderne architectuur • Garage
• Veel leefruimte op de begane grond
• Brede schuifpui met toegang tot achtertuin en water • 3 royale slaapkamers op 1e verdieping
• Comfortabele badkamer
7
8 woningen
|
• Diverse uitbreidingsmogelijkheden
Circa 10,50 m
Twee-onder-één-kap woningen Begane grond
Circa 5,70 m
8
Bouwnummers: 1 t/m 8
Bouwnummers: 1 t/m 8
9
8 woningen
Circa 8,70 m
|
Circa 10,50 m
Alternatieve indeling begane grond
Circa 10,50 m
1e Verdieping
Circa 5,70 m
10
Bouwnummers: 1 t/m 8
Bouwnummers: 1 t/m 8
11
8 woningen
Circa 5,70 m
|
Circa 10,50 m
Zolder
12
Vrij
waarborgregeling van toepassing.
SWK – Stichting Waarborgfonds Koopwoningen
De uitvoering van de SWK regeling wordt verzorgd door het SWK. Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Deze zijn: vakbekwaamheid, des-
kundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardig-
heid etc. Bij elk bouwplan dat voor garantie wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische
eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouw-
tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwondernemer. Uw huis wordt door een ander zonder meerkosten afgebouwd.
SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg.
• Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van
de woning kan het SWK een uitspraak doen die bindend is voor koper en bouwer.
Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!
ondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan
De verkoopprocedure
koper na het tekenen van de overeenkomst het garantiecertificaat.
grote bedragen gaat en het een belangrijke stap in uw leven is,
mag het huis onder de garantie worden verkocht en ontvangt de
Extra zekerheid door de 5%-regeling
De zogenaamde 5%-regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen.
Hoe gaat dat in zijn werk?
U dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen
(inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt aan BAM Woningbouw Noord.
Van de aanneemsom wordt 5 % in de vorm van een bankgarantie
Een woning kopen doet u niet dagelijks. Omdat het bovendien om vinden we het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouw
woning. Deze brochure geeft u inzicht in de verschillende woningen. Op basis van deze brochure kunt u aangeven naar welke woning
uw voorkeur uitgaat. Na toewijzing vindt er een gesprek plaats bij de makelaar waar u de contractstukken overhandigd krijgt.
Tot de contractstukken behoren ondermeer de verkooptekeningen, technische omschrijving en aanvullende kopersinformatie. Op
basis hiervan kunt u een optie nemen op de woning en krijgt u een bedenktijd tot het nemen van een koopbesluit.
bij de notaris zeker gesteld. Die bankgarantie blijft daar onder be-
De Koop- en Aannemingsovereenkomst
hebben. Deze dienen in het algemeen in vijftien werkbare werkda-
aparte Koopovereenkomst met AM bv Noordoost en een aparte
heer van de notaris tot wij de geconstateerde gebreken verholpen
gen te zijn opgelost. Pas na de 2e handtekening valt de bankgaran-
tie vrij. Gelijktijdig met het tekenen van de Koop- en Aannemingsovereenkomst wordt de 5%-regeling van toepassing verklaard. Wat betekent de garantie- en waarborgregeling voor u?
Als u een huis met SWK-garantie van ons koopt, betekent dat o.a. het volgende:
• Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het garantie-
Indien u kiest om een woning te kopen in dit plan, sluit u een
Aannemingsovereenkomst met BAM Woningbouw Noord. Door het
ondertekenen van de Koop- en de Aannemingsovereenkomst ver-
plicht u zich tot het betalen van de koopprijs terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning. Nadat de
overeenkomst in duplo door koper en verkoper is getekend ontvangt u hiervan een exemplaar. Een kopie wordt naar de notaris gezonden
die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.
certificaat verplichten wij ons tot garantie op de kwaliteit van de
Eigendomsoverdracht
korter (bijvoorbeeld 1 jaar op schilderwerk).
zogenaamde ‘akte van levering bij de notaris. Op de transport
woning. Deze is zes jaar van kracht. Op sommige onderdelen is dit • De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is in overeenstemming met het model van het SWK; u heeft dus altijd een veilig contract.
• De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen
De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een datum worden in het algemeen twee akten getekend: • de akte van levering; • de hypotheekakte.
van het SWK.
Keuzelijst
ontvangt u het garantie- en waarborgboekje, waarin u nog
alternatieven en opties (koperskeuzelijst) waaruit tegen meer of
• Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst
gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie kunt vinden (o.a. ook over oplevering en gereed melding).
U, als koper, wordt in het bezit gesteld van een lijst met mogelijke minderkosten kan worden gekozen voor wijzigingen t.o.v. de in
deze brochure opgenomen basisuitvoering. In de bijlage van de
brochure en/of in de keuzelijst zijn tevens de mogelijke indelingsvarianten inclusief afwerking en uitrusting nader aangegeven.
|
Op de woningen in dit nieuwbouwplan is de SWK Garantie- en
• U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er
8 woningen
Garantie- en waarborgregeling
13
j
Een huis met garantie: extra zekerheid
Tijdens een persoonlijk gesprek met de kopersbegeleider van BAM
De artist-impressions zijn, zoals de naam al zegt, een artistieke
te maken. De stand van de bouwwerkzaamheden evenals het ont-
gemaakt, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
Woningbouw Noord krijgt u de gelegenheid uw persoonlijke keuze werp van de woning zijn bepalend voor de mogelijkheden.
Wijzigingen voorbehouden
Alle informatie in deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samen-
gesteld. Wij streven er naar u een zo nauwkeurig mogelijk beeld te
schetsen van de woning, de omgeving en de procedures. Desondanks
weergave van de woningen. Hoewel deze met de grootste zorg zijn De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa-maten’. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. De situatietekening
geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. De inrichting van het
openbare deel is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid.
moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, o.a.
Bedoelde afwijkingen doen geen afbreuk aan de waarde en de
veranderde modelovereenkomsten van het SWK.
rekening met u.
voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven en
kwaliteit van de woning en geven geen aanleiding tot enige ver-
Eveneens behouden wij ons het recht voor om naar ons oordeel noodzakelijk architectonische of technische wijzigingen aan te brengen (materialen en afwerking).
Beknopte technische omschrijving Constructie
Trappen
Palen en funderingsbalken van beton.
• Trappen van de begane grond naar verdieping als gesloten trap.
Fundering:
Vloeren begane grond, verdieping en zolder:
• Trappen en hekwerken van vurenhout.
• Zoldertrappen als open trap.
Geprefabriceerde, betonnen systeemvloer.
Pannendak
Bouwmuren:
De pannen te voorzien van een oppervlakteafwerking ten behoeve
Dragende wanden en wanden ten behoeve van stabiliteit skelet van kalkzandsteen elementen. Woningscheidende wanden in ankerloze uitvoering.
Gevelmetselwerk:
Gevelbaksteen in kleur volgens kleurenstaat. Dakconstructies:
Hellende daken als geprefabriceerde, houten systeemkap. Platte
daken garage: houten balklaag met dakbeschotbeplating en een bitumineuze dakbedekking.
Afbouw
Kozijnen, ramen en deuren:
• Buitenkozijnen en ramen van hardhout.
• Woningentreedeur: vlakke houten deur met glasopening.
Betonnen dakpannen volgens kleurenschema.
van een langdurige bescherming tegen weersinvloeden. Goten
Aluminium. Dorpels van sanitaire ruimten en vensterbanken. Kunststeen
Stukadoorswerk
Spuitpleister op betonplafonds en wanden conform de ruimtestaat. Tegelwerk
Conform de ruimtestaat. Afwerkvloeren
Dekvloeren op de vloeren conform de ruimtestaat.
• Schuifpui van aluminium, gemoffeld in kleur.
Beglazing
• Tuindeur garage: hardhouten deur met glasopening.
• Bovenlichten binnendeurkozijnen enkel vlak glas.
• Garagekanteldeur: stalen garagekanteldeur.
• Binnendeurkozijnen van gemoffeld plaatstaal met bovenlicht dan wel paneel.
• Buitenbeglazing woningen als isolatieglas.
• Buitenbeglazing garages als enkel draadglas [brute].
14
• Binnendeuren: vlakke houten opdekdeuren.
Schilderwerk
Lichte binnenwanden
• De stalen garagekanteldeur aan buitenzijde afgeschilderd in
Cellenbetonblokken c.q. -elementen.
• Houten kozijnen en deuren dekkend schilderwerk. kleur volgens kleurenschema.
• De open trappen alzijdig dekkend schilderwerk, behoudens boven-
Telecommunicatie
• Bij gesloten trappen alleen de bomen en spil af te werken. Rest
de woonkamer en slaapkamer 1.
zijde treden [grondverf].
van de traponderdelen voorzien van grondverf.
Keuken
De woning wordt standaard niet voorzien van een keuken. Op de
op tekening aangeven plaatsen zijn de voor een keuken benodigde
installatievoorzieningen aangebracht. Voorzieningen voor riolering, water en gas als afgedopte voorzieningen. Sanitair
Fabrikaat Villeroy & Boch, serie Omnia Architectura, kleur wit. Kranen en douchegarnituur Fabrikaat Grohe.
Verwarmingsinstallatie
• Individuele verwarmingsinstallatie middels een HR cv-ketel met warm tapwatervoorziening.
• Radiatoren met radiatorkranen [handbediend].
• Temperatuurregeling vindt plaats via een in de woonkamer geplaatste regelthermostaat.
Loze leidingen ten behoeve van kabel- en telefoonaansluitingen in
Rookmeldinstallatie
Rookmelders [optische melders] daar waar aangeven op de woningplattegronden.
Buiteninrichting Riolering en drainage
Rioleringen uitgevoerd in kunststof. De vuilwaterrioleringen worden aangesloten op het gemeentelijke rioleringssysteem. De hemel
waterafvoeren van de woningen lozen op via al of niet een collectief
systeem op het openbare water in de omgeving. Onder de woningen wordt een drainageleiding aangebracht. Bestratingen
Opritstroken naar garages door middel van twee stroken grijze betontegels 40 x 60 cm. Een en ander zoals op tekeningen aangegeven. Erfafscheidingen
Ter markering van de tuin worden, voor zover een en ander niet
‘voor zich spreekt’, perkoenpaaltjes op de perceelhoeken geplaatst.
Mechanische ventilatie
Wandcontactdozen en schakelaars in verblijfsruimten en verkeersruimten in de woning als “vlakke” inbouw, kleur crème-wit.
Plaatsing wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers op circa 300 mm boven vloerniveau.
8 woningen
Elektrische installatie
15
• Bedieningsschakelaar in de woonkamer.
|
• Afzuigunit op de zolder.
Kleur- en materiaalstaat Omschrijving
materiaal
Buitenzijde woningen en garage
kleur
metselwerk gevels
gevelsteen
gevlamd rood
voegwerk gevelsteen
doorstrijkmortel
antraciet
metselwerk gevels accentvlakken metselwerk opvang gevelopeningen dakpannen
gevelsteen
stalen lateien
vlakke betonpannen
antraciet
kleur als gevelsteen zwart
kozijnen, m.u.v. voordeurkozijn
hardhout
gebroken wit, RAL 9001
voordeur
vlakke multiplex deur
wijnrood, RAL 3005
voordeurkozijn
beglazing buitenkozijnen woning
hardhout HR++
zwartgrijs, RAL 7021 blank
schuifpui
aluminium
gebroken wit, RAL 9001
tuindeur garage
hardhout
gebroken wit, RAL 9001
garagekanteldeur raamdorpels
hemelwaterafvoeren goten
ventilatieroosters schoorsteen
betimmeringen dakkapel boeidelen garage plafond luifel
Binnenzijde woningen
staal
keramisch zink
aluminium aluminium metaal
Rockpanel Rockpanel Rockpanel
volgens nadere opgave zwartgrijs, RAL 7021
gebroken wit, RAL 9001
vensterbanken Inrichting buiten
opritstroken naar garage
standaard wit
cellenbeton c.q.
geprefabriceerd beton
betontegels 400 x 600 mm
gemoffeld
standaard wit
kalkzandsteen c.q.
kunststeen
alle buitenbeglazing van de
gebroken wit, RAL 9001
blank
geïsoleerde uitvoering
gebroken wit, RAL 9001
enkel glas
spuitpleister
inclusief ramen
gebroken wit, RAL 9001
beglazing binnenkozijnen wanden
tegen weersinvloeden
naturel
standaard wit
plafond
afwerking t.b.v. bescherming
kleur als gevelsteen
plaatstaal
opdekdeuren hout
voorzien van extra oppervlakte-
wijnrood, RAL 3005
binnenkozijnen binnendeuren
opmerking
witgrijs
grijs
behangklaar [m.u.v. badkamer, toilet en meterkast] Bianco C
2 rij tegels; rijbreedte 600 mm
16
Ruimtestaat Ruimte
Vloer
Wand
Plafond
Temp. Voorzieningen
Hal/entree
dekvloer
behangklaar
spuitpleister
15º C
Meterkast
niet nader afgewerkt
niet nader afgewerkt
niet afgewerkt
Begane grond
• belinstallatie • rookmelder • kruipluik
• trafo t.b.v. belinstallatie • groepenkast
• meters voor gas, water en elektra • dubbele wandcontactdoos Toilet
vloertegels 20 x 20 cm; volgens monster
wandtegels 15 x 20 cm
volgens monster; tot een
• invoeren telecommunicatie
spuitpleister
• wandclosetcombinatie • fonteincombinatie
hoogte van circa 1,20 m;
• afzuigpunt t.b.v. mechanische
tegels staand verwerkt; Woonkamer
dekvloer
daarboven spuitpleister behangklaar
ventilatie
spuitpleister
20º C
• regelthermostaat t.b.v. cv-installatie • hoofdbediening t.b.v. ventilatie systeem
• 2 telematicapunten onbedraad Keuken
dekvloer
behangklaar
spuitpleister
20º C
• 3 loze leidingen [t.b.v. eventuele
kooktoestel, boiler en vaatwasser]
• aansluitpunten [afgedopt] t.b.v. water en riolering
• 2 afzuigpunten t.b.v. mechanische ventilatie [ruimteventilatie]
1e verdieping Overloop
dekvloer
behangklaar
spuitpleister
Slaapkamer 2
dekvloer
behangklaar
spuitpleister
Slaapkamer 1
Slaapkamer 3 Badkamer
dekvloer
dekvloer
vloertegels 20 x 20 cm; volgens monster
behangklaar
behangklaar
wandtegels 15 x 20 cm
volgens monster; hoogte
spuitpleister
20º C
spuitpleister
20º C
spuitpleister
tot plafond; tegels
20º C 22º C
• Rookmelder
• 2 telematicapunten onbedraad
• wastafelcombinatie
• wandclosetcombinatie • douchecombinatie
staand verwerkt
• badcombinatie
• afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie
knieschotten]
kalkzandsteenwanden
niet nader afge-
• aansluitpunt t.b.v. wasmachine
de wanden niet nader
van de kap]
• mechanische ventilatie-unit
behangklaar; rest van afgewerkt
werkt [onderzijde
[elektra, water en riolering]
• hoogrendement combiketel t.b.v. cv
Elektrische installaties en radiatoren: voor aantallen en plaats zie verkooptekeningen [plaats en afmeting is indicatief]
en warm tapwater
|
dekvloer [niet achter
8 woningen
Zolder
17
2e verdieping
Colofon
Verkoopinformatie
opdrachtgever en ontwikkeling AM BV | Noord Oost Postbus 677 8000 AR Zwolle www.am.nl
MAKELAAR A7 makelaars Midstraat 105 8501 AJ Joure Tel. 0513 - 41 40 55 www.a7.nl
ARCHITECTUUR Oving Architekten BV Postbus 1268 9701 BG Groningen Tel. 050 - 31 46 111 www.ovingarchitekten.nl REALISATIE BAM Woningbouw Noord Postbus 601 9202 PD Drachten Tel. 0512 - 36 88 00 www.bamwoningbouw.nl
Concept en design Meindertsma reclame, Zwolle
Visualisaties Theo van Leur, Amersfoort
18
