Het project. Vrijheid

Vrijheid

Het project Panorama Stromenwijk: een markant woonwinkelcomplex, dat met twee supermarkten, winkels, horeca, een jongerencentrum, appartementen en zorgwoningen het natuurlijke nieuwe hart vormt van de Middelburgse Stromenwijk. Met een aantrekkelijk nieuw plein, waar bewoners van de wijk elkaar ontmoeten.

Het project dankt zijn naam aan het uitzicht vanuit de bovenste woonlagen. De flinke raampartijen en de dakterrassen bieden een wijde blik over de wijk en richting Middelburgse binnenstad. Daarbij geeft ‘panorama’ de verscheidenheid van de buurt aan. Verscheidenheid in bewoners, maar ook in voorzieningen. Van dagelijkse boodschappen tot zorg: alles is in de buurt te vinden.

Panorama Stromenwijk | 1

Wes te

rsch

elde

stra

Zan

dkre

ekst

raat

at

Wes te

rsch

elde

stra

plei

n

Winkels

Maa

sstra

at

Wes te

rsch

elde

Langzaamverke

ersroute

at

Oosterscheldestr aat


Balletje trappen

Panorama, het nieuwe hart van de Stromenwijk De herstructurering van de Stromenwijk, ten zuidwesten van de Middelburgse binnenstad, is in volle gang. Met de sloop van woningen en winkels uit de jaren vijftig en de start van een aantal nieuwbouwprojecten, krijgt de wijk een krachtige impuls. Panorama Stromenwijk geeft de buurt een aantrekkelijk nieuw woon- en winkelhart. DKV architecten uit Rotterdam tekende voor het ontwerp.

Stromenwijk haar centrumfunctie versterken en extra bezoekers en bewoners aantrekken. Aan de achterkant van het gebouw komt een jeugdruimte, waar Stichting Welzijn Middelburg activiteiten voor jongeren gaat organiseren.

Door de verouderde winkels en woningen te vervangen door twee nieuwe bouwblokken, heeft de Stromenwijk binnenkort een centraal gelegen buurtplein. De bomen op het plein versterken het groene karakter van de wijk en maken het een aantrekkelijke ontmoetingsplek. Onder het bladerdek is bovendien voldoende ruimte om te parkeren.

Panorama Stromenwijk is een markant gebouw, dat opvalt zonder massief te zijn. Het breekt met de bestaande structuur van ééngezins woningen in de wijk en vormt een stevig front aan het plein. De hoogte van het metselwerk van de winkels en de eerste woonlagen, sluit aan bij de bouwhoogtes in de omliggende straten. Door de gebruikte materialen heeft het appartementengebouw een transparante en ingetogen uitstraling. De tussenlaag van metaal en glas geeft het een opvallend tintje: de bovenste woonlagen lijken te zweven boven het metselwerk.

Het centrum van de naoorlogse Stromenwijk ligt op een knooppunt van routes in de wijk. Het nieuwe plein sluit daar straks als vanzelfsprekend op aan. Met een uitgebreider aanbod aan winkels en woningen zal Panorama

Aan de zuidzijde van het plein verrijst in de tweede fase een kleiner woon- en winkelcomplex. Boven de winkels op de begane grond worden op de eerste verdieping acht kleinere appartementen gerealiseerd.


De appartementen

De winkels

Het noordblok van Panorama Stromenwijk bestaat uit 63 huur- en koopappartementen en 20 zorgwoningen voor cliënten van ‘t Gors. Alle appartementen, variërend van 75 tot 125m2, zijn ruim en licht opgezet, met grote raampartijen. Zo hebben de bewoners een goed contact met de levendige buurt. De bomen op het plein, de begroeiing op de winkeldaken en op een van de gevels geven Panorama Stromenwijk een prettig groen karakter, dat past bij de buurt.

De bewoners in en rondom Panorama Stromenwijk vinden in hun directe omgeving alle mogelijkheden voor de dagelijkse inkopen. De nieuwbouw biedt onderdak aan twee supermarkten, detailhandel, horeca, een pinautomaat en, voor de jongere buurtbewoners, een jeugdhonk.

De appartementen hebben grote buitenruimtes, waarbij de hoger gelegen woningen op de hoek extra ruim bedeeld zijn. Alle appartementen beschikken over een glazen schuifpui, die toegang geeft naar het eigen balkon of terras. De hoger gelegen appartementen kijken niet alleen richting het plein, maar over de omringende bebouwing ook richting binnenstad. De woningen zijn te koop of te huur voor bewoners van 55 jaar en ouder. Voor mensen met een zorgindicatie zijn 24 woningen gereserveerd. De tweede woonverdieping boven de winkels is bestemd voor cliënten van ’t Gors. Zij beschikken over een zelfstandig, aangepast appartement, een gemeenschappelijke ruimte en twee kantoren. Het eerste woonblok wordt naar verwachting zomer 2011 opgeleverd. Enige tijd later verrijst aan de overkant van het plein een kleiner tweede blok. Ook hier komen winkels op de begane grond, met daarboven acht kleinere appartementen.


In het ontwerp van het winkelcentrum is extra aandacht besteed aan de aansluiting van het gebouw op de bebouwing eromheen. Zo zijn de winkelruimtes met veel glas transparant gehouden. De stevige pilaren van metselwerk vormen een sterk kader, waardoor de afzonderlijke winkels toch een geheel vormen. De entreehal van de appartementen ligt prominent op de hoek aan het plein. Door de langgerekte vorm krijgt het gebouw een levendige uitstraling aan kant waar geen winkels zijn. Het kleinere bouwblok, dat later wordt opgeleverd, begrenst de zuidzijde van het plein met een winkelfront en een horecagelegenheid met terras. Zo ontstaat een gezellig en functioneel plein, met bomen en parkeer gelegenheid, dat past bij de schaal van de buurt.

acht:

ordblok verw

no Oplevering

Zomer 2011

Shoppen Genieten


Harry Overdam, Stichting ‘t GORS “Het GORS beschikt in Panorama Stromenwijk over een verdieping met twintig appartementen voor mensen met een lichamelijke functiebeperking. De woningen zijn aangepast op rolstoelgebruik en waar nodig voorzien van domotica: automatisering en technologie die zorgen voor meer zelfredzaamheid. Er is 24 uur zorg, op afspraak en op afroep. Verder zijn er een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte, waar de cliënten samen kunnen eten of koffie drinken als ze dat willen, en twee kantoortjes, voor de unitmanager, zorgregisseur en begeleidend personeel. Voor cliënten van het GORS is dit een ideaal project. Ze hebben winkels binnen handbereik en op deze manier staan en wonen zij midden in de samenleving.”

“Midden in de samenleving.”


“Goed voor de levendigheid van de Stromenwijk.”

Henri Willemsen, Nieuwbouw Woongoed “Panorama Stromenwijk biedt een prachtig uitzicht over de Stromenwijk en de rest van Middelburg. Zonder dat het een heel massief gebouw wordt, toren je op de bovenste verdiepingen overal boven uit. Je hebt uitzicht dichtbij, over een levendig plein dat het hart van de Stromenwijk vormt, en in de verte, richting het Kanaal door Walcheren bijvoorbeeld. Samen met de eerder gerealiseerde Brede School, is dit een project dat de levendigheid van de Stromenwijk verder zal vergroten.”

Ömer Sitli, Nazar market “Omdat de nieuwbouw al werd verwacht, is de laatste jaren weinig geïnvesteerd in het onderhoud van de winkels. Ik ben heel gelukkig dat het nu gaat gebeuren. Het nieuwe winkelcentrum wordt het hart van de wijk en zal nieuwe bezoekers en zelfs bewoners aantrekken. Je zit hier dichtbij scholen en de binnenstad: een prima plek. En het is een diverse buurt, verschillende nationaliteiten wonen in harmonie bij elkaar. Voor ons betekent de nieuwbouw dat we het assortiment kunnen uitbreiden, zodat we onze klanten nog beter van dienst kunnen zijn.”

“Een prima plek die nieuwe bezoekers zal aantrekken.”



“Een project dat de woonomgeving sterk verbetert.”

Bert Dingemanse, Dingemanse Makelaars “In Panorama Stromenwijk heb je als bewoner een goed arsenaal aan winkels op loopafstand en de Middelburgse binnenstad op fietsafstand. Het is een mooi project dat de woonomgeving ter plekke sterk verbetert. Een aantal verouderde panden is gesloopt en daar komt goede nieuwbouw voor in de plaats. Panorama Stromenwijk wordt echt het centrum van de wijk. De appartementen zijn ruim en licht, met flinke dakterrassen in plaats van balkons. Voor een heel redelijke prijs krijg je veel kwaliteit.”

Roel Bosch, DKV Architecten “Het winkelcentrum Stromenwijk heeft een natuurlijke centrumplek in de buurt: alle omliggende wegen leiden er automatisch naartoe. Het gebouw is zo ontworpen dat het aansluit bij de schaal van de wijk. Toch zie je het gebouw als je aankomt duidelijk liggen, het markeert het centrum van de wijk. Het gebouw heeft met winkels en woningen aan het plein een levendige uitstraling. Ik verwacht dat het plein voor de winkels zich ontwikkelt tot een ontmoetingsplek voor de buurt.”

“Een natuurlijke centrumplek in de buurt.”

Relaxen


Type A Huur Bijbehorende huisnummers: 16, 24, 28 Westerscheldeplein

Specificaties Woonkamer/openkeuken: 36 m2 Slaapkamer 1: 13,5 m2 Slaapkamer 2: 9 m2 Badkamer: 6,5 m2 Berging in woning: 1 m2 Berging in onderbouw: 3 m2 Terras/balkon: 5,5 m2 Zonligging: oost


Type A S Huur Bijbehorende huisnummers: 18, 26, 30 Westerscheldeplein



Type A1 S Huur Bijbehorende huisnummers: 22 Westerscheldeplein



Type A2 Huur Bijbehorende huisnummers: 14 Westerscheldeplein


Een blokje om


Luieren

Type A3 Huur Bijbehorende huisnummers: 58 Westerscheldestraat



Type A3 S Huur Bijbehorende huisnummers: 60 Westerscheldestraat



Type A4 Huur Bijbehorende huisnummers: 56 Westerscheldestraat



Type B Huur Bijbehorende huisnummers: 36 Westerscheldeplein

Specificaties Woonkamer/openkeuken: 31 m2 Slaapkamer 1: 13 m2 Badkamer: 4,5 m2 Berging in woning: 3,5 m2 Berging in onderbouw: 3 m2 Terras/balkon: 5,5 m2 Zonligging: zuid

Ontbijten


Type B1 Huur Bijbehorende huisnummers: 34 Westerscheldeplein

Specificaties Woonkamer/openkeuken: 29 m2 Slaapkamer 1: 14,5 m2 Badkamer: 7 m2 Berging in woning: 3,5 m2 Berging in onderbouw: 3 m2 Terras/balkon: 5,5 m2 Zonligging: zuid


Vitamines

Type C Huur Bijbehorende huisnummers: 40, 44 Westerscheldeplein

Specificaties Woonkamer/openkeuken: 41,5 m2 Slaapkamer 1: 12,5 m2 Slaapkamer 2: 13,5 m2 Badkamer: 7 m2 Berging in woning: 1,5 m2 Berging in onderbouw: 3 m2 Terras/balkon: 7,5 m2 Zonligging: zuid


Type C S Huur Bijbehorende huisnummers: 38, 42 Westerscheldeplein

Specificaties Woonkamer/openkeuken: 41,5 m2 Slaapkamer 1: 12,5 m2 Slaapkamer 2: 13,5 m2 Badkamer: 7 m2 Berging in woning: 1,5 m2 Berging in onderbouw: 3 m2 Terras/balkon: 7,5 m2 Zonligging: zuid


Type D Huur Bijbehorende huisnummers: 46 Westerscheldeplein

Specificaties Woonkamer/openkeuken: 41,5 m2 Slaapkamer 1: 13,5 m2 Badkamer: 5,5 m2 Berging in woning: 5,5 m2 Berging in onderbouw: 3 m2 Terras/balkon: 5,5 m2 Zonligging: zuid

Lekker spelen


Type E Huur Bijbehorende huisnummers: 50 Westerscheldeplein

Specificaties Woonkamer/openkeuken: 25,5 m2 Slaapkamer 1: 14 m2 Badkamer: 5 m2 Berging in woning: 1,5 m2 Berging in onderbouw: 3 m2 Terras/balkon: 5,5 m2 Zonligging: oost


Type E1 Huur Bijbehorende huisnummers: 48 Westerscheldeplein

Specificaties Woonkamer/openkeuken: 33,5 m2 Slaapkamer 1: 13 m2 Badkamer: 4,5 m2 Berging in woning: 1 m2 Berging in onderbouw: 3 m2 Terras/balkon: 5,5 m2 Zonligging: oost

Concentreren


Type F Huur Bijbehorende huisnummers: 52 Westerscheldeplein

Specificaties Woonkamer/openkeuken: 37,5 m2 Slaapkamer 1: 13,5 m2 Slaapkamer 2: 9 m2 Badkamer: 6,5 m2 Berging in woning: 1,5 m2 Berging in onderbouw: 3 m2 Terras/balkon: 5,5 m2 Zonligging: oost


Type F S Huur Bijbehorende huisnummers: 54 Westerscheldeplein


Modern Panorama Stromenwijk | 25

Dromen bouwen

Type F1 Huur Bijbehorende huisnummers: 56 Westerscheldeplein



Type G Koop Bijbehorende huisnummers: 102 Westerscheldeplein

Specificaties Woonkamer/openkeuken: 23 m2 Slaapkamer 1: 14 m2 Slaapkamer 2: 14 m2 Badkamer: 5,5 m2 Berging in woning: 3 m2 Berging in onderbouw: 3,5 m2 Terras/balkon: 53 m2 Zonligging: zuid


Type G1 Koop Bijbehorende huisnummers: 114, 126 Westerscheldeplein

Specificaties Woonkamer/openkeuken: 32 m2 Slaapkamer 1: 14 m2 Slaapkamer 2: 14 m2 Badkamer: 5,5 m2 Berging in woning: 3 m2 Berging in onderbouw: 3,5 m2 Terras/balkon: 16 m2 Zonligging: zuid

n

rke T huiswe


Type H Koop Bijbehorende huisnummers: 106, 110 Westerscheldeplein

Specificaties Woonkamer/openkeuken: 33 m2 Slaapkamer 1: 13 m2 Slaapkamer 2: 9 m2 Badkamer: 6 m2 Berging in woning: 1,5 m2 Berging in onderbouw: 3,5 m2 Terras/balkon: 22,5 m2 Zonligging: zuid


Type H S Koop Bijbehorende huisnummers: 104, 108 Westerscheldeplein


Feesten


Type H1 Koop Bijbehorende huisnummers: 118, 122, 130, 134 Westerscheldeplein

Specificaties Woonkamer/openkeuken: 33 m2 Slaapkamer 1: 13 m2 Slaapkamer 2: 9 m2 Badkamer: 6 m2 Berging in woning: 1,5 m2 Berging in onderbouw: 3,5 m2 Terras/balkon: 11 m2 Zonligging: zuid


Ontspannen

Type H1 S Koop Bijbehorende huisnummers: 116, 120, 128, 132 Westerscheldeplein

Specificaties Woonkamer/openkeuken: 33 m2 Slaapkamer 1: 13 m2 Slaapkamer 2: 9 m2 Badkamer: 6 m2 Berging in woning: 1,5 m2 Berging in onderbouw: 3,5 m2 Terras/balkon: 11 m2 Zonligging: zuid


Type K Koop Bijbehorende huisnummers: 112 Westerscheldeplein



Type K1 Koop Bijbehorende huisnummers: 124, 136 Westerscheldeplein

Specificaties Woonkamer/openkeuken: 44 m2 Slaapkamer 1: 17 m2 Slaapkamer 2: 14 m2 Badkamer: 7 m2 Berging in woning: 4 m2 Berging in onderbouw: 3,5 m2 Terras/balkon: 16 m2 Zonligging: zuid


Hoe kom ik in aanmerking voor een huurwoning in Panorama Stromenwijk? U schrijft zich via www.hurenopwalcheren.nl in als woningzoekende. Hieraan zijn geen kosten verbonden.

Reageren via onze website Het woningaanbod vindt u op www.hurenopwalcheren.nl. U vindt hier het totale woningaanbod van huurwoningen op Walcheren. Onder het kopje Nieuwbouw kunt u reageren op de appartementen.

Voorwaarden Voordat wij u een woning kunnen aanbieden, kijken wij of u voldoet aan alle voorwaarden. Het is dus erg belangrijk dat wij uw juiste gegevens hebben. U bent ten minste 55 jaar of ouder, u moet voldoen aan de eventuele inkomensvereiste en bestaat gezien de grootte van het appartement uit maximaal 2 personen.

Selectievolgorde Er zijn altijd meer mensen dan dat er woningen zijn. De woningen worden toegewezen op basis van inschrijvingsduur. Kandidaat huurders met een indicatie voor persoonlijke verzorging, een zogenaamde CIZ verklaring, hebben voorrang bij toewijzing.

Wensen en mogelijkheden Alle woningen kunnen op diverse manieren worden aangepast aan uw smaak. Voor een aantal aanpassingen, zogenoemde opties, geldt een meerprijs.

Standaard Voor de badkamer en het toilet kunt u kiezen uit diverse kleuren wanden vloertegels. Ook de wandtegels in de keuken kunnen in verschillende kleuren. Verder kunt u zelf kiezen welke kleur keuken u wilt. Hier zijn geen extra kosten aan verbonden.

Opties Voor een meerprijs zijn opties mogelijk. Zo kunt u bijvoorbeeld: • • • •

•

in de woonkamer, slaapkamers, hal en in de keuken spuitwerk aan laten brengen op de wanden; in de keuken extra apparatuur laten plaatsen, zoals een magnetron of vaatwasmachine; de toiletruimte laten aanpassen aan uw wensen. Hier kunt u kiezen voor tegelstrips of betegeling tot aan het plafond; in uw woning voorzieningen laten aanbrengen voor een condensdroger of in de slaapkamers de loze leidingen voor cai- en/of telefoonaansluitingen laten bedraden; elektrisch bedienbare zonwering op de buitengevel laten aanbrengen.


Onderhoudsabonnement

Huurtoeslag

Als u bij Woongoed Middelburg een onderhoudsabonnement neemt, zorgen wij voor het (dagelijks) onderhoud van uw woning. Dit abonnement noemen we het basis- en pluspakket. Tegen een maandelijkse vergoeding neemt Woongoed Middelburg werkzaamheden over, waarvoor u anders zelf verantwoordelijk bent. Denk hierbij aan het herstellen van ruitbreuk, het ontstoppen van afvoeren in uw woning, rioleringen en het repareren van hang- en sluitwerk, sanitair en elektra. Het basis- en pluspakket betekent wonen zonder zorgen!

In het overzicht ’Verhuurgegevens en voorwaarden’ staat aangegeven of u voor het appartement van uw keuze huurtoeslag kunt aanvragen. Het recht op huurtoeslag is afhankelijk van de huurprijs en uw inkomen/vermogen.

Voor meer informatie over dit abonnement verwijzen wij u naar de website www.woongoed.nl

Op de website van de Belastingdienst, www.toeslagen.nl, vindt u informatie over huur- en zorgtoeslag. Op deze site kunt u ook een proefberekening maken voor uw huurtoeslag. U krijgt dan een idee wat uw maandelijkse lasten zijn.

Het aanvragen van huurtoeslag kan pas nadat u een huurcontract heeft getekend. Bij de Belastingdienst kunt u een aanvraagformulier bestellen. De medewerkers van het team Huren & Kopen van Woongoed Middelburg helpen u graag bij het invullen van het aanvraagformulier.

Frisse neus halen

Ontdekken


Hoe kom ik in aanmerking voor een koopwoning in Panorama Stromenwijk? Vrij op naam (v.o.n.)

De appartementen worden verkocht via Dingemanse Makelaars. Samen met de makelaar neemt u de tekeningen van het appartement van uw keuze door. De makelaar beschikt tevens over technische tekeningen waar alle aansluitpunten van bijvoorbeeld lichtschakelaars en wandcontactdozen zijn aangegeven. Vervolgens kunt u een optie nemen op een van de appartementen. De makelaar zal hierna de koopaannemingsovereenkomst opstellen.

De koopsom van de woningen is vrij op naam, dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen:

Garantie Stiwoga stelt strenge eisen bij inschrijving van bouwondernemers ten aanzien van vakbekwaamheid, deskundigheid, kredietwaardigheid, enzovoort. Daarnaast wordt elk individueel bouwplan dat bij Stiwoga wordt aangemeld, beoordeeld op het gebied van de wettelijk vastgelegde technische eisen. Pas wanneer het plan en de ondernemer voldoen aan de strenge criteria van Stiwoga, wordt het plan ingeschreven onder een uniek planregistratienummer en mag de woning onder Stiwoga-garantie worden verkocht en ontvangt de koper van Stiwoga een garantiecertificaat.

• • • • • • • • •

• • •

de grondkosten; de totale aanneemsom; de notariskosten voor de akte van levering het appartementsrecht; de kosten van de architect, constructeur en adviseurs; de kosten van directievoering en toezicht; de kosten van gemeentelijke leges; de kosten van de bouwvergunning; de aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering; de kosten van de aanleg van het centrale antennesysteem en een telefoonaansluiting, met uitzondering van de eenmalige entreeof verhuis- en abonnementskosten; de kosten van de makelaar; de kosten van de verzekering voor brand en storm tijdens de bouw; de wettelijk verschuldigde omzetbelasting btw (19%).

Retro Panorama Stromenwijk | 37

De met u overeengekomen koop-/aanneemsom staat vast tot het moment van oplevering, met uitzondering van wijziging in het btw-besluit. Indien zich wijzigingen in het btw-tarief mochten voordoen, zal de koopsom (dan wel het overgebleven gedeelte daarvan) hierop worden aangepast. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend.

bemiddelende rol bij de verkoop van de woningen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de door de makelaar verstrekte informatie en/of schriftelijke toezeggingen. Slechts schriftelijke (contract) stukken en/of toezeggingen van de ontwikkelaar zijn bindend.

Eventuele bijkomende kosten voor de koper kunnen zijn:

De koop-/aannemingssom wordt gedeclareerd in termijnen. Na ondertekening van de overeenkomst wacht u af tot wij u een factuur sturen overeenkomstig de standaard termijnregeling van Stiwoga. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Deze factuur stuurt u dan door naar de hypotheeknemer, zodat deze voor betaling binnen de vastgestelde termijn zorg kan dragen.

• • • • • • • •

de eventuele waarborgsommen voor levering van gas, water en elektra, alsmede de aansluitkosten op het telefoon- en CAI-net; de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; de afsluitkosten van de hypotheeknemer; de kosten van een eventuele aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie; de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering na oplevering; de eventueel vooruit verschuldigde premie voor een levensverzekering; meeren minderwerk.

Koop-/aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de overeenkomst verbinden wij ons aan het bouwen van het appartement, terwijl u zich onder meer verplicht om de koopprijs te voldoen. Na ondertekening worden de originelen naar de notaris gezonden en ontvangt u hiervan een kopie. De notaris kan na ontvangst van de getekende overeenkomsten de notariële akte van eigendomsoverdracht gaan voorbereiden. De makelaar vervult een


Betalingstermijnen

Eigendomsoverdracht (het ‘transport’) De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogeheten akte van levering (ook wel transportakte genoemd) bij de notaris. In de koopaannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: • de akte van eigendomsoverdracht; • de hypotheekakte.

Meerwerk en/of minderwerk

Onderhoudsperiode

Er wordt een standaard optiekeuzelijst met een groot scala aan meeren minderwerken door de makelaar aan u verstrekt. Daarnaast staan wij open voor al uw individuele wensen. Indien uw wensen voor ons haalbaar zijn en passen binnen de uitvoeringsmethodiek, worden deze vervolgens getoetst op architectuur en wettelijke regelgeving, waarna ze u schriftelijk aangeboden worden. Alle meeren minderwerken worden via een separaat contract vastgelegd.

Gedurende zes maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en of nieuwe onvolkomenheden na de oplevering zijn ontstaan. Alleen onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen komen voor reparatie in aanmerking. Dit betekent bijvoorbeeld, dat in de hoeken haarscheurtjes kunnen ontstaan.

De gewenste wijzigingen kunnen de opleveringstermijn verlengen en zijn alleen mogelijk zolang de voortgang van de bouw niet wordt vertraagd. Werkzaamheden door derden zijn niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijk toestemming door ontwikkelaar is verleend.

Daarnaast kunnen deuren gaan klemmen ten gevolge van een andere temperatuur en vochtigheidsgraad en dergelijke. Dit kan nooit worden voorkomen.

Oplevering Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen. Voor het uitvoeren van bijvoorbeeld metsel- en schilderwerk zijn wij namelijk afhankelijk van de weersomstandigheden. Wanneer uw woning gereed is, krijgt u minimaal veertien dagen van tevoren een uitnodiging om samen met ons uw woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De desbetreffende punten worden binnen de contractuele herstelperiode verholpen. De oplevering en de uitreiking van de sleutels vindt plaats nadat alle betalingen zijn ontvangen en aan eventuele verdere verplichtingen is voldaan.

Nadat alle onvolkomenheden, waarvan tijdens de gezamenlijke inspectie en de controle melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan.

Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen door ons verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade tot de dag van oplevering. Vanaf de datum van oplevering van uw woning dient u hierin zelf te voorzien. De verzekering van de inboedel blijft individueel. Controleer daarom voor oplevering uw opstal- en inboedelverzekering.


Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, de architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling, enzovoort. Ook behouden wij ons het recht voor om aan de woningen de naar ons oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Ook behouden wij ons het recht voor om materialen en afwerkingen te wijzigen, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woningen. Tevens kunnen genoemde merken of fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige producten. Zij geven dan ook geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. Indien de woning gekocht wordt terwijl deze al in aanbouw of gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning. De indeling van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen, straatwerk, enzovoort) zoals deze op de situatietekeningen is aangegeven, zijn op basis van de ons laatst bekende gegevens. Wij kunnen ten aanzien van afwijkingen geen aansprakelijkheid aanvaarden. De maten op tekeningen en genoemd in de beschrijvingen zijn ‘circa maten’. Tijdens de bouw kunnen zich veranderingen voordoen, die kunnen leiden tot maatverschillen. Wij adviseren u dan ook deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels, enzovoort.


Op de tekeningen aangegeven meubilair en apparatuur dienen alleen ter oriëntatie en zijn, tenzij anders aangegeven in de technische omschrijving, niet in de koopsom begrepen. De juiste plaats van de lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, enzovoort wordt in het werk bepaald. De perspectieftekeningen, alsmede de artist impressions, zijn artistieke weergaven. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Woongoed Middelburg kan, gedurende het verkooptraject van de woningen, besluiten om woningen bestemd voor de verhuur, toch te verkopen of woningen bestemd voor verkoop, toch te verhuren.

Klassiek

Het project. Vrijheid

Recommend Documents