Herenweg 46 3648 CJ Wilnis telefoon: 0297-591996 fax: 0297-214904
[email protected] www.vanderhelmmakelaardij.nl
Herenweg 190 a - Wilnis Vraagprijs € 600.000,= kosten koper
Omschrijving Op een werkelijk schitterend perceel van maar liefst 825 m² eigen grond ligt deze fraaie geschakelde villa aan doorgaand vaarwater. De diepe voortuin met klein terras en ruime oprit naar de inpandige garage is fraai aangelegd en het zijpad geeft toegang tot de zeer royale achtertuin aan het water met steiger en ligplaats voor een boot. Door de aanwezigheid van een KANTOORRUIMTE op de begane grond heeft deze woning vele aanwendingsmogelijkheden en is uitermate geschikt voor KANTOOR OF PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS. De Herenweg is aan twee zijden bebouwd met voornamelijk fraaie, vrijstaande en geschakelde villa’s uit verschillende bouwperiodes en gesitueerd tussen de dorpskernen Wilnis en Mijdrecht. De ideale ligging nabij de Vinkeveense plassen en diverse uitvalswegen, waaronder de A2 maken het geheel compleet. Een huis als dit komt niet vaak te koop! Grijp dus uw kans en maak geheel vrijblijvend een bezichtigingsafspraak om met eigen ogen te zien wat deze woning te bieden heeft. Begane grond Via de oprit langs de royale voortuin bereikt u de entree aan de zijkant van de woning. Ruime hal met leistenen vloer, garderobekast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Kantoorruimte (circa 20 m²) voorzien van airconditioning en uitzicht op de voortuin en de straatzijde, met toegang tot het terras. Royale en sfeervolle woonkamer met gashaard, convectorput, toegang tot de werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met een groot venster dat uitzicht biedt op de voortuin en de straatzijde. Door de beplanting in de voortuin heeft u zelf zicht op de levendige Herenweg maar zit u toch beschut. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de eethoek. Een grote schuifpui geeft hier toegang tot de aangebouwde serre voorzien van een elektrisch schuifdak en een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming. Vanuit de serre prachtig uitzicht op de tuin en over het water. De royale keuken is eveneens voorzien van een plavuizen vloer. De lichte keukeninrichting is aan twee zijden geplaatst en voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat in een verlaagd kookgedeelte, afzuigschouw, 1,5 spoelbak, close-in boiler, magnetron, heteluchtoven en een doorkijk naar de woonkamer en toegang tot de serre. De inpandige garage - bereikbaar vanuit de serre - is voorzien van verwarming en biedt ruimte aan 2 auto’s. Zoals u kunt verwachten zijn de deuren elektrisch bedienbaar en beschikt de garage eveneens over een uitstortgootsteen, aansluiting voor de wasapparatuur en zijdeur naar tuin.
De royale tuin is werkelijk schitterend en biedt voor ieder wat wils. Bomen, vaste planten en struiken, gazon en ruimte voor uw seizoensbloeiers. Ook is er een steiger voor uw boot en terrassen waar u heerlijk van de zon en het uitzicht kunt genieten. In de houten tuinberging voorzien van elektra kunt u de nodige tuingereedschappen opbergen. 1e verdieping: Royale overloop, veel lichtinval door het raam, trapopgang naar de zolder op de tweede verdieping, toegang tot de gastenkamers boven de garage. Boven de garage bevindt zich een gastenverblijf bestaande uit twee ruime (slaap)kamers, waarvan één met een klein keukenblok. Ouderslaapkamer met inloopkast en deur naar het balkon aan de achterzijde en grote badkamer en- suite voorzien van douchehoek, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De badkamer is tevens via de overloop bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich verder nog twee royale slaapkamers met vaste wastafel en beide met toegang tot een zonnig balkon aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare grote open zolderruimte met CV combiketel (Intergas 2009), een studeer/slaapkamer en volop bergruimte. Algemeen: - Een keurig onderhouden grote woning met volop mogelijkheden; - Fraaie voortuin en schitterende, grote achtertuin; - Gelegen aan doorgaand vaarwater met mogelijkheid voor het aanleggen van een boot; - Elektrisch bedienbare zonwering aan de voorzijde van de woning; Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar Huidig gebruik
Villa Halfvrijstaande woning Bestaande bouw 1981 Woonruimte
Maten object Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte
8 (waarvan 5 slaapkamers) 825 m3 825 m2 220 m2
Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging
In woonwijk, beschutte ligging, aan vaarwater Gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Nee Ja Inpandig Vrijstaand hout
Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit
Achtertuin, voortuin, zijtuin 28 m 14 m Noord, oost Fraai aangelegd
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Lijst van Zaken
Kadastrale kaart
Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie
Locatiekaart
Herenweg 190 a 3648 CP Wilnis Utrecht
EEN TOELICHTING OP DE BROCHURE Gegevens Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk. Deze plattegronden zijn samengesteld om u een indruk te geven van de indeling. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De lijst van zaken Wat hoort wel en wat hoort niet bij de woning? De lijst van zaken is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag, dat de overdracht plaatsvindt, nagelopen om te controleren of alle zaken aanwezig zijn zoals overeengekomen tussen partijen. Mededelingsplicht Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden en/of gebreken aan koper mee te delen. Onderzoeksplicht Naast de mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DE BEZICHTIGING Afspraak Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. In overleg met ons kantoor en de verkoper wordt de dag en het tijdstip vastgesteld. Financiën Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van de bezichtiging weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, dan is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren. Vragen Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst.
Reactie Zowel onze opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie geeft met uw bevindingen met betrekking tot de woning. NADERE INFORMATIE / VOORWAARDEN Zodra er een overeenstemming is over de prijs, opleveringsdatum en andere voorwaarden zal door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars b.v. een koopovereenkomst worden opgemaakt conform het model van de NVM, met de gebruikelijke voorwaarden, onder meer bevattende de navolgende clausules: Een bod uitbrengen Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding; - eventuele overname van roerende zaken; - eventuele ontbindende voorwaarden. Ontbindende voorwaarden Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbinding financiering Een ontbindende voorwaarde van financiering voor een termijn van 3 tot 4 weken kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in, dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien koper zijn financiering binnen de vooraf gestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder een zekere voorkeurspositie. Schriftelijke overeenkomst Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan door middel van een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beide partijen getekende akte aan koper ter hand is gesteld. NVM-koopakte De NVM-koopakte wordt opgemaakt, nadat partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. De ondertekening van de koopovereenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming.
Kosten Koper De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting van 2%. Het moment van de juridische overdracht van de woning is daarbij bepalend. Tevens betaalt de koper aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers van het kadaster. Dit betekent, dat de koper het recht heeft de notaris te kiezen. Notaris Volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt uiterlijk binnen 4 weken na het sluiten van de koopovereenkomst een waarborgsom gestort bij de notaris. Dit ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Bedenktijd en ondertekenen koopovereenkomst De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Koper verplicht zich tot het ondertekenen van de koopovereenkomst binnen een periode van 5 dagen nadat hij een concept van deze overeenkomst heeft ontvangen. Gebruik van onroerende zaken Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het door de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken en na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten.
GEMEENTE DE RONDE VENEN De Ronde Venen is op 1 januari 2011 ontstaan door de samenvoeging van de voormalige gemeenten De Ronde Venen en Abcoude. De naam van deze jonge gemeente verwijst naar de ontginningsgeschiedenis van deze streek, die ongeveer duizend jaar geleden begon. De oudste bewoning in De Ronde Venen - in de omgeving van Abcoude en Baambrugge om precies te zijn - dateert uit ongeveer 11.000 voor Christus. Rond 4.000 voor Christus trokken alle bewoners weg uit het gebied. Door het oprukkende veen werd de streek te nat. Eeuwenlang was deze omgeving ongeschikt voor menselijke bewoning. Wel trokken er met enige regelmaat mensen doorheen. Zo zijn er bijvoorbeeld sporen van Romeinse boten die over het Oer-IJ voeren. Het grootste deel van het oppervlak van het huidige De Ronde Venen bestond tot de ontginning uit een moerasachtig gebied met veenstroompjes en riviertjes. In het midden lag één groot kussen van hoogveen, dat gemiddeld vier meter boven zeeniveau lag, met aan de randen moerasbos. De ontginning van deze omgeving kwam op gang nadat bisschop Koenraad van Utrecht in 1085 het gebied had overgedragen aan het kapittel van Sint-Jan te Utrecht. Uit recent archeologisch onderzoek blijkt dat Abcoude ook in de 10e eeuw al bewoond was. De kolonisten trokken vanaf de kleiige oevers van de veenstroompjes het hoger gelegen gebied in om dat te ontwateren. Ze groeven de afwateringssloten loodrecht op de veenriviertjes naar het midden van het gebied. Ontginning en verkaveling van dit gebied werden dus bepaald door de omliggende riviertjes de Kromme Mijert, de bovenloop van de Amstel, de Waver, de Winkel, de Angstel en de Aa, die samen een bijna gesloten cirkel om het gebied vormen. Haaks op de ontwateringssloten werd in het centrale deel van De Ronde Venen een tweede ontginningsbasis gecreëerd waarlangs de kolonisten zich vestigden. Zodoende ontstonden de langgerekte nederzettingen die gezamenlijk de binnenring van De Ronde Venen vormen. Aan de structuur die op deze wijze zichtbaar werd, ontleent de gemeente haar naam. Wilnis en Mijdrecht nemen in deze binnenring het westelijke deel in, terwijl Oudhuijzen, Demmerik, Vinkeveen, Aasdom, Ruige Willis, Waver, Botshol en Waverveen het oostelijk stuk vormen. Rond het gebied liggen de rivieren de Kromme Mijdrecht, de Amstel, de Waver, de Winkel, de Angstel en de Aa. Deze wateren maken een bijna gesloten, ronde vorm, waarbinnen het gebied werd ingepolderd (verkaveld). De gemeente ligt in het noordwesten van de provincie Utrecht en is goed bereikbaar. In de omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig. Via de N212 en N201 zijn steden als Utrecht, Amsterdam en Woerden goed te bereiken. Ook Aalsmeer (bloemenveiling), Amstelveen en luchthaven Schiphol bevinden zich binnen een straal van 15 km.
