Heerdehoeve en Lemsterlandhoeve Informatiebrochure groot onderhoud Heerdehoeve 2, 4, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 23 en 25 Lemsterlandhoeve 4, 10, 12, 16, 18, 24, 26, 28, 30 en 36
Januari 2010
Inhoud 1. Inleiding.................................................................................................... 3 2. Even voorstellen....................................................................................... 5 3. Beschrijving geplande werkzaamheden................................................ 6 4. Modelwoning............................................................................................ 7 5. Technische inventarisatie........................................................................ 7 6. Overlast..................................................................................................... 7 7. Planning.................................................................................................... 8 8. Schotelantennes....................................................................................... 8 9. Consequenties woonlasten..................................................................... 9 10. Tegemoetkoming..................................................................................... 9 11. Meer informatie ...................................................................................... 9
1. Inleiding Waterweg Wonen wil de eengezinswoningen in de Hoevenbuurt verbeteren. Ook uw woning gaan wij opknappen. Wij hebben hiervoor een plan ontwikkeld. De ingreep bestaat hoofdzakelijk uit het vernieuwen van de badkamer, het toilet, de cv-ketel, aan de buitenzijde van de woning schilderwerk en het aanbrengen van dubbelglas in de woonkamer en keuken. Enige tijd geleden is een planteam opgericht. Naast de medewerkers van Waterweg Wonen neemt een aantal bewoners van de Hoevenbuurt en een bestuurslid van de Wijkvereniging Hoevenbuurt hierin zitting. Gezamenlijk zijn wij bezig om tot een definitief plan te komen. Wij realiseren ons dat een dergelijke renovatie ingrijpend is. Daarom besteden we erveel zorg aan om u goed te informeren en geven wij u de gelegenheid om al uw vragen te stellen. Dit gaat in de volgende stappen:
Technische inventarisatie Om te bepalen welke werkzaamheden in uw woning nodig zijn, komen we langs voor een technische inventarisatie. Dit is bij u al uitgevoerd.
Informatiebrochure In deze eerste informatiebrochure leest u meer over het plan voor renovatie van Waterweg Wonen. Het is een globale omschrijving van de werkzaamheden.
Informatiebijeenkomst Door middel van de begeleidende brief nodigen wij u uit voor een informatiebijeenkomst. Hierbij zullen de aannemer, de projectleider en de bewonersbegeleidster aanwezig zijn. Tijdens deze informatiebijeenkomst kunt u uw vragen stellen over het plan van Waterweg Wonen.
Keuzebrochure In een later stadium ontvangt u een brochure met de keuzemogelijkheden. De titel geeft het al aan: in deze brochure vindt u alle keuzemogelijkheden voor de werkzaamheden. Bijvoorbeeld de kleur van tegels voor de vernieuwing van de badkamer en toilet, dubbelglas in de slaapkamers en andere optiemogelijkheden.
Modelwoning In een modelwoning kunt u, eventueel met hulp van de bewonersbegeleidster, uw keuzes maken en (laten) vastleggen. Over de modelwoning vindt u informatie in hoofdstuk 4.
Uitvoeringsbrochure Voordat we starten met de werkzaamheden ontvangt u de laatste brochure van Waterweg Wonen. In dit boekje vertellen wij u alles wat u moet weten over de uitvoering van de werkzaamheden, zoals praktische zaken, de planning en afspraken met de aannemer.
Spreekuren Tijdens de renovatie worden er spreekuren gehouden. Momenteel kunnen we nog geen tijdstippen en dagen geven. Tijdens deze spreekuren kunt u verhuisdozen halen als u die nodig heeft en kunt u terecht met vragen over de renovatie. In de brochure over de uitvoering van de werkzaamheden ontvangt u nadere informatie over de spreekuren. Dit informatiepakket is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Toch kan het zijn dat u na het lezen nog vragen heeft. Dan kunt u contact opnemen met de bewonersbegeleidster, Annette van Deelen. Waterweg Wonen is op werkdagen bereikbaar van 8.30 tot 16.30 uur op telefoonnummer 0800 - 248 88 88 (gratis).
2. Even voorstellen Graag willen wij ons aan u voorstellen, wij zijn uw aanspreekpunten tijdens het project. Yusuf Barutcu, projectleider Waterweg Wonen De projectleider is eindverantwoordelijk voor dit project. Hij werkt samen met aannemersbedrijf Waal Onderhoud & Renovatie. Yusuf zorgt voor de voorbereiding en de uitvoering van het groot onderhoud.
Annette van Deelen, bewonersbegeleidster Waterweg Wonen De bewonersbegeleidster is uw aanspreekpunt voor persoonlijke en sociale begeleiding tijdens de voorbereiding en uitvoering van het groot onderhoud. Daarnaast kunt u bij de bewonersbegeleidster terecht als er wijzigingen zijn in uw persoonlijke omstandigheden die van invloed zijn op gemaakte afspraken. De bewonersbegeleidster is bereikbaar op werkdagen van 8.30 uur tot 16.30 uur op het gratis telefoonnummer 0800 - 248 88 88. Uitvoerder, A.J. van Oversloot aannemingsbedrijf Waal Onderhoud & Renovatie De uitvoerder is degene die dagelijks op de bouwplaats aanwezig is om leiding te geven aan het bouwproces.
Projectopzichter: Dennis Boom Bouwkundig Adviesbureau Boom De projectopzichter zal samen met aannemersbedrijf Waal het werk tijdens de uitvoering controleren. Bovendien is hij dan uw aanspreekpunt voor vragen over de werkzaamheden.
3. Beschrijving geplande werkzaamheden De geplande werkzaamheden die worden verricht zijn te verdelen in twee groepen: 1. Werkzaamheden aan de buitenzijde van de woning 2. Werkzaamheden in de woning
1. Werkzaamheden aan de buitenzijde van de woning. • Voor- en achterdeuren vervangen. De voordeur wordt een gesloten deur met een driepunt sluiting. Hierover krijgt u in de keuzebrochure meer informatie. • Gelijksluitende cilinders worden geplaatst op de voordeur, tuindeur en de schuurdeur. U kunt dan met één sleutel de voordeur, tuindeur en schuurdeur openen of sluiten. Glas in de woonkamer en keuken vervangen door HR++ glas. • Optioneel kan gekozen worden voor HR++ glas op de
•
slaapverdiepingen. • Herstel- en schilderwerk van alle houten kozijnen aan de buitenzijde van de woning. In de keuzebrochure krijgt u keuzes voor de kleur van de voor- en tuindeuren en draairamen. • Hang- en sluitwerk vervangen door veiligheidsbeslag SKG** sterren hang- en sluitwerk. •
Betonschade aan gevel herstellen.
•
Slecht voegwerk vervangen.
•
Slechte gevelbekleding herstellen.
•
Hemelwaterafvoeren repareren en goed bevestigen.
•
Reinigen en repareren van dakgoten.
2. Werkzaamheden aan individuele woningen •
Vernieuwen badkamer, indien in slechte staat.
•
Vernieuwen toilet, indien in slechte staat.
• Cv-ketel vervangen (leidingwerk en de radiatoren zijn in onderzoek of dat ook vervangen moeten worden). • Tweede dubbele wandcontactdoos plaatsen boven het werkblad van de keuken. Dit wordt niet uitgefreesd maar wordt als opbouw onder de bovenkasten geplaatst.
• Ventilatierooster in het gevelkozijn van de woonkamer (aan de voorzijde en achterzijde) plaatsen (afsluitregelbaar). Om de ventilatie in de woonkamer te verbeteren. •
Klepraam boven de tuindeur vervangen door een hardglazen klepraam.
• Ventilatiekanalen en ventielen schoonmaken, waar nodig de kapotte ventielen vervangen.
4. Modelwoning Door middel van een modelwoning geven wij u een indruk van de werkzaamheden die uitgevoerd gaan worden. Wij laten u weten wanneer u de modelwoning kunt bekijken. Tijdens openstelling van de modelwoning is een bewonersbegeleidster aanwezig om de werkzaamheden en de verbeteringen toe te lichten. Voor technische vragen is een opzichter aanwezig. In de modelwoning kunt u de verschillende kleurkeuzes en de extra optiemogelijkheden voor badkamer en toilet bekijken.
5. Technische inventarisatie Voordat we kunnen starten met de genoemde werkzaamheden, hebben we een aantal technische gegevens nodig van uw woning. Tijdens een technische inventarisatie wordt de technische staat van uw woning geïnventariseerd. Tijdens deze technische inventarisatie wordt bepaald of uw woning in aanmerking komt voor een nieuwe badkamer, toilet en cv-ketel. Er wordt ook een asbestinventarisatie uitgevoerd, hierover krijgt u ter zijner tijd informatie.
6. Overlast De uitvoering van het verbeterplan brengt helaas overlast voor bewoners met zich mee. Waterweg Wonen realiseert zich goed dat u daar als bewoner tegenop ziet. Wij zullen deze overlast zoveel mogelijk voor u beperken. De werkzaamheden in de badkamer, het toilet en aan de cv-ketel zijn het meest ingrijpend. Ook het vervangen van dubbelglas in de woonkamer en keuken gaat met overlast gepaard.
Rustwoning In een rustwoning kunt u even bijkomen of ontsnappen aan de herrie en het stof in uw woning. Deze woning is open op werkdagen tussen 7.30 uur en 17.00 uur. Meer informatie over de rustwoning krijgt u nog in de uitvoeringsbrochure.
Wisselwoning Wanneer uw persoonlijke omstandigheden dusdanig zijn dat u niet in uw woning kunt blijven tijdens de renovatie, kunt u dit aangeven aan de bewonersbegeleidster tijdens de afspraak in de modelwoning. Zij beoordeelt uw situatie en waar nodig wordt een wisselwoning aangeboden. Dit is een gestoffeerde (voorzien van gordijnen en vloerbedekking) en eenvoudig gemeubileerde woning.
7. Planning De werkzaamheden starten waarschijnlijk in het derde kwartaal van 2010. U ontvangt begin volgend jaar een keuzebrochure en een uitnodiging voor een bezoek aan de modelwoning. Na het maken van uw keuzes ontvangt u voordat de renovatie in uw woning start een brochure met informatie over de uitvoering van de renovatiewerkzaamheden en een planning. Per woning is de aannemer ongeveer drie werkweken bezig. Door de eventuele extra keuzes (opties badkamers en toiletten) is het mogelijk dat de werkzaamheden iets langer duren dan de geplande werkdagen. Ook is het mogelijk, indien uw badkamer en/of toilet niet vernieuwd worden, dat de werkzaamheden korter duren dan gepland.
8. Schotelantennes Het is niet toegestaan om na afronding van de renovatie een schotelantenne te plaatsen of terug te plaatsen. Wij leggen dit graag aan u uit: • Het renoveren van uw complex kost Waterweg Wonen veel geld. Om schade of lekkage aan het vernieuwde complex te voorkomen is het niet toegestaan om een schotelantenne te plaatsen. • Waterweg Wonen is bezig met het vernieuwen van de wijk. Schotelantennes ontsieren het uiterlijk van het complex. • De schotelantenne wordt vaak aan de gevel/balustrade gemonteerd.
Bij slechte montage bestaat de mogelijkheid dat de schotelantenne naar beneden valt. Dit brengt gevaarlijke situaties met zich mee. Waterweg Wonen is hoofdelijk aansprakelijk voor schade aan derden van welke aard dan ook. • Bovendien zijn er ook zonder schotelantenne reële mogelijkheden in de vorm van kranten, radio, (digitale) televisie en internet om de gewenste informatie te verkrijgen.
9. Consequenties woonlasten Huurverhoging Aangezien uw woning van extra comfort wordt voorzien zal Waterweg Wonen een huurverhoging doorvoeren voor dubbelglas in de slaapkamers. Indien u een designradiator in de badkamer wilt wordt deze tegen een extra vergoeding geplaatst. De huurverhoging voor het dubbelglas en de kosten voor de designradiator worden in de keuzebrochure vermeld.
Stookconsequenties, een verlaging van uw stookkosten is mogelijk. De volgende verbeteringen worden uitgevoerd welke direct gevolgen hebben voor uw energielasten. • HR++ glas in de woonkamer en keuken (inclusief draaiende delen). •
Hoogrendement cv-ketel in wand combi uitvoering.
• Tegen huurverhoging kunnen huurders ook kiezen voor HR++ glas in de slaapkamers.
10. Tegemoetkoming Omdat u overlast ervaart van de werkzaamheden, ontvangt u een eenmalige financiële tegemoetkoming. De hoogte van deze vergoeding is vastgesteld volgens het Sociaal Convenant en is afhankelijk van het aantal dagen overlast. Het bedrag van de tegemoetkoming wordt in de uitvoeringsbrochure vermeld.
11. Meer informatie Heeft u nog vragen, dan kunt u gerust contact opnemen met de bewonersbegeleidster. Waterweg Wonen is op werkdagen bereikbaar van 8.30 tot 16.30 uur op telefoonnummer 0800 - 248 88 88 (gratis).
Bezoekadres Burgemeester Van Lierplein 51 Postadres Postbus 3, 3130 AA Vlaardingen Tel 0800 - 248 88 88 (gratis) Fax (010) 248 84 77 Internet www.waterwegwonen.nl E-mail
[email protected] Waterweg Wonen is lid van KWH
