Heeft u al een idee hoe uw locatie er uit gaat zien?
Locatie
Wonen à la Carte op uw locatie? Wonen à la Carte stelt de koper centraal. Dankzij een ingenieus ontwerpproces zijn kopers de architect van hun eigen, unieke woning. Wonen à la Carte is een vorm van begeleid Particulier Opdrachtgeverschap en is inmiddels actief op meerdere plaatsen in het land. Goed voor de kopers, maar het biedt ook vele voordelen voor u als grondeigenaar zodat u weer beweging in de woningmarkt ziet.
Highlights Kopers bepalen hoe de woning er uit komt te zien Bereikbaar voor iedereen Grotere (blijvende) betrokkenheid van bewoners bij hun buurt Veel meer verscheidenheid dan bij traditionele projectontwikkeling Voor appartementen (in ontwikkeling) en grondgebonden woningen Sneller inkomsten, lagere kosten en minder voorinvesteringen voor de grondeigenaar
De koper bepaalt alle onderdelen van de woning zelf Plattegronden, gevels, dakvorm, woningdiepte, materiaal, afwerkingsniveau, etc. Via een ingenieus menu bepaalt de koper al deze onderdelen van de woning zelf. Geen kant en klare projectwoning, maar kopers al in een vroeg stadium betrekken bij de ontwikkeling van hun eigen huis. Niet alleen leuk om te doen maar onze ervaring leert dat kopers uiteindelijk bereid zijn meer te investeren en er een grote diversiteit aan woningen ontstaat. Die verscheidenheid levert naast een hogere toekomstwaarde van de woning ook een grotere betrokkenheid van de bewoners op bij hun directe leefomgeving. Wonen à la Carte is toepasbaar op alle prijsklassen en voor alle woningtypen zonder dat het duurder is dan de traditioneel ontwikkelde nieuwbouwwoningen. Het maakt Particulier Opdrachtgeverschap haalbaar voor alle inkomensgroepen. Deze wijze van ontwikkelen is ook gebaseerd op het bouwen van een kleiner aantal (gefaseerd) woningen.
“Wij hebben gekozen voor twee exact even grote slaapkamers voor onze kinderen.”
Wonen à la Carte: een woning naar eigen smaak! Het ‘menu’ in Wonen à la Carte is zo samengesteld dat kopers stap voor stap, onder deskundige begeleiding, hun eigen huis realiseren. Als eerste kiezen ze een kavel; de Amuse. Vervolgens bepalen zij het volume van hun huis; het Voorgerecht. Daarna is de indeling aan de beurt; het Hoofdgerecht. Vervolgens wordt de gevel, het Tussengerecht, ontworpen om tenslotte bij de afwerking, het Dessert, uit te komen. Het proces is helemaal tot in de details uitgedacht. Daardoor is voor de koper steeds overzichtelijk waar men zich bevindt in het proces en welke stappen er nog komen. Ook de prijs van de woning is steeds inzichtelijk, de koper komt nooit voor verrassingen te staan.
Het menu Dit menu helpt de koper om stap voor stap de woning te creëren met behulp van de woonconsulent en de architect. Amuse: Kies de bouwkavel. Voorgerecht: Bepaal de vorm van de rij-, halfvrijstaande of vrijstaande woning. Een uitbouw, dakkapel of andere kap. Tussengerecht: Ontwerp de indeling. Waar wil de koper wonen, slapen, koken en werken. Hoofdgerecht: Stel de gevel samen. De gevelindeling volgt uit de definitieve indeling van de woning. Samen ontwerpen de koper en architect een mooie gevel en kiezen de materialen (steen of hout). Nagerecht: Bepaal het niveau van de afwerking. Keukeninrichting, andere binnendeuren, meer schakelaars en kiest de koper voor een douche of een whirlpool? Tot slot: De koper kan rekenen op ervaren en deskundige begeleiding bij het ontwerp en de bouw van de woning.
Stap 1: Kosteloze optie Interesse wordt vastgelegd in een kosteloze en vrijblijvende optieovereenkomst op een kavel. Samen met Wonen à la Carte worden woonwensen in kaart gebracht en het proces besproken. Ervaring leert dat het prettig is om op voorhand het budget te bepalen of te laten berekenen door een financieel adviseur.
1 maand
Stap 2: Reservering
Stap 3: Koop- en aannemingsovereenkomst
De optie is omgezet in een reserveringsovereenkomst voor 4 maanden. Met de architect wordt in 1 of 2 ontwerpsessies de woning uitgewerkt. Tevens wordt de badkamer en keuken uitgezocht in de showrooms. In deze stap wordt een hypotheekofferte onder voorbehoud geregeld. Na 4 maanden is het huis ontworpen en tijd voor stap 3.
De reservering wordt omgezet in een definitieve Koop- en Aannemingsovereenkomst. Na het vervallen van de ontbindende voorwaarden van de financiering (6 weken) wordt door Wonen à la Carte de omgevingsvergunning aangevraagd. Na 14 weken is deze onherroepelijk en wordt er op het moment dat er geen bezwaren zijn een afspraak gemaakt bij de notaris.
4 maanden
Ca. 4 tot 6 maanden
Stap 4: Bouw De bouw van de woning gaat van start. Na ongeveer zeven maanden krijgt de koper de sleutel van de nieuwe woning.
Ca. 7 maanden
De ingrediënten van een geslaagd proces Samen met de gemeente bepalen we de specifieke randvoorwaarden en mogelijkheden voor Wonen à la Carte. Te denken valt aan de stedenbouwkundige randvoorwaarden, woningtypologie en beeldkwaliteitwensen. Ook kunnen we, bij binnenstedelijke locaties, met omwonenden en potentieel geïnteresseerden een interactief traject organiseren om gezamenlijk tot stedenbouwkundige en architectonische uitgangspunten te komen (co-creatie). Als we weten wat er mag komen lanceren we een website voor de locatie. Voorbeelden hiervan kunt u vinden op www.wonenalacarte.nl. Op basis van een uitgekiende gebiedsmarketing zorgen we er voor dat relevante doelgroepen zich inschrijven als geïnteresseerde. Ook zorgen we voor informatiebijeenkomsten voor de locatie. Mensen die zich hebben ingeschreven nodigen we individueel uit voor een vrijblijvend introductiegesprek. In dit gesprek leggen we het concept Wonen à la Carte uit. Ook wordt tijdens het introductiegesprek verteld hoe het verdere proces zal verlopen. Op dit moment kan de geïnteresseerde al een optie op een kavel nemen. Om de koper op weg te helpen, gebruiken we de menukaart. Dit menu helpt de koper om in stappen zijn eigen woning te creëren. Zo ziet de koper zijn eigen woning geleidelijk tot stand komen.
Wensen en kosten in beeld Na het introductiegesprek vinden twee vervolggesprekken plaats waarin de individuele wensen van de koper vrijblijvend vertaald worden naar een voorlopige vorm (grootte) van de woning en een bijbehorend kostenoverzicht. In deze periode kan bij een hypotheekverstrekker worden geïnformeerd of de door de koper gewenste woning ook financieel haalbaar is. Past het binnen het budget, dan gaan we door. Onze woonconsulent begeleidt dit hele proces. De woonconsulent is het aanspreekpunt voor de koper gedurende het hele proces. De woonconsulent is als het ware de persoonlijke adviseur van de koper.
Ontwerp verfijnen Nadat de koper heeft besloten om door te willen gaan, wordt er een reserveringsovereenkomst getekend. In deze reserveringsovereenkomst wordt geregeld binnen welk budget de woning van de koper verder uitgewerkt gaat worden. De koper betaalt dan een reserveringsvergoeding. Deze vergoeding wordt bij koop verrekend met de uiteindelijke VON-prijs. Nu vullen we met de koper de verdere details in. Hierbij wordt de koper bijgestaan door de architect van het project. Samen met de architect worden de gevel-aanzichten en de definitieve indeling van de woning nader uitgewerkt. Wanneer dit is afgerond nemen we de koper mee
voor het bepalen van hun keuzes in de afwerking, zoals de inrichting van de keuken en de badkamer. Zodra de uitwerking gereed is en de koper tevreden is, wordt een koop- en aannemingsovereenkomst getekend.
Totale bouwplan De woning staat niet alleen op de locatie. Hetzelfde proces doorlopen wij met alle kopers van het betreffende bouwblok, hun toekomstige buren. Alle kopers krijgen, gedurende het proces, inzicht in de keuzes van de andere kopers. Door het organiseren van bijeenkomsten, zoals een kookworkshop, leren de kopers hun toekomstige buren kennen.
Aanvraag omgevingsvergunning Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst kunnen kopers hun financiering aanvragen waarna de omgevingsvergunning per bouwblok aangevraagd. Na de aanvraag van de omgevingsvergunning start de door ons geselecteerde aannemer de technische uitwerking. Direct nadat de vergunning onherroepelijk is geworden, wordt de grond (koopsom) bij de notaris getransporteerd en wordt een start gemaakt met de bouw van de woningen. De aanneemsom wordt in de gebruikelijke termijnen betaald. Binnen zeven maanden na start bouw, wordt de sleutel aan de kopers uitgereikt. Het totale proces, van optie tot oplevering kan daardoor in minder dan 18 maanden worden gerealiseerd.
Highlights Transparant proces Steeds goede begeleiding Helderheid over de kosten Communicatie via 2.0 community Pas contract als je weet waar je aan toe bent In 18 maanden van eerste gesprek tot sleutel
Communicatie Een intensief ontwikkelproces met de koper vraagt ook om actuele, adequate informatieuitwisseling tussen de koper en de woonconsulent. Wonen à la Carte wordt dus ondersteund door een 2.0 community. Elke projectwebsite van Wonen à la Carte heeft een besloten “Mijn Wonen à la Carte” gedeelte. Onder Mijn Wonen à la Carte heeft de koper de beschikking over alle informatie van zijn woning. Het betreft hier alle gespreksverslagen, verkoopdocumenten, contractstukken, tekeningen etc. Daarnaast biedt Mijn Wonen à la Carte de mogelijkheid met andere kopers te communiceren via (besloten) fora, Facebook en/of Twitter waar zij gezamenlijke vragen of ander zaken kunnen bespreken. Bovendien kan er via deze media rechtstreeks vragen gesteld worden aan de woonconsulent en architect; privé of indien gewenst gezamenlijk met andere kopers. Via de 2.0 community wordt ook de projectgroep in staat gesteld op een efficiënte manier met elkaar te communiceren. Documenten en tekeningen worden niet meer per e-mail naar elkaar gestuurd, maar in een gezamenlijke omgeving gedeeld. Dit betekent altijd de meest actuele versie die met een simpele druk op de knop weer gedeeld kan worden met de koper.
www.WonenalaCarte.nl
Mijn Wonen à la Carte
Klanten Verkoopdocumenten Contractstukken Tekeningen Brochure
Leer je buren kennen (besloten) Fora Facebook Twitter
Projectgroep Verkoopdocumenten Interne documenten Verslagen Actielijsten
Agenda Adressen
Hogere opbrengsten door lagere kostprijs In vergelijking met een traditionele aanpak is door de ketensamenwerking met adviseurs en bouwkundige aannemers een lagere kostprijs te realiseren. Dat staat nog los van de kosten die uitgespaard kunnen worden met het laten vervallen van langdurige en kostbare selectieprocedures. In de illustratie hieronder wordt de vergelijking weergegeven tussen een traditionele projectontwikkeling en een ontwikkeling met Wonen à la Carte. In dit voorbeeld wordt uitgegaan van: • Een project van 30 woningen • Basisvorm woning (6.00 meter breed) met twee bouwlagen plus kapverdieping In de linker kolom wordt aangegeven wat de residuele grondopbrengst is bij een traditioneel ontwikkelmodel (via selectie). In de tweede kolom de residuele grondopbrengst met Wonen à la Carte. In dit voorbeeld wordt een meeropbrengst haalbaar van 40% bij een gelijke VON-prijs. Deze meeropbrengst kan op verschillende manieren worden ingezet: • Het verlagen van de VON-prijs waarmee de woning nog aantrekkelijker kan worden geprijsd waarmee de kans op verkoop wordt vergroot • Aanwenden voor investeringen in extra kwaliteit van de (woon)omgeving of voor de financiering van andere beleidsdoelstellingen (duurzaamheid) • Of gewoon alleen ter dekking van de grondexploitatie
Traditioneel
Wonen à la Carte
Grondkosten Grondkosten
Productkosten Productkosten
VON-prijs
VON-prijs
Eerder grondopbrengsten Bij Wonen à la Carte wordt het mogelijk al te starten met de bouw als bijvoorbeeld een woningblok van 5 woningen is verkocht. Wachten op een voorverkooppercentage van 70% over het aantal woningen van een totaalproject is niet nodig. Hierdoor worden eerder inkomsten (grondopbrengsten) gegenereerd waarmee renteverliezen in de grondexploitatie worden beperkt.
Lagere voorinvesteringen Bij traditioneel ontwikkelen wordt uitgegaan van het vervaardigen van een ontwerp en een verkoopcampagne met diverse middelen zoals een website, brochures, flyers etc. De kosten lopen al hoog op nog voordat het project in verkoop gaat. Als een project dan onverhoopt niet verkoopt, dan vindt herontwikkeling plaats met extra kosten tot gevolg. Bij Wonen à la Carte worden de voorinvesteringen beperkt door te starten met een marktconsultatie op basis van een reeds uitgewerkte methode die tegen lage kosten kan worden uitgerold. In dit stadium worden naast bescheiden kosten voor de projectwebsite en gebiedsmarketing via een netwerkmethode, alleen nog kosten gemaakt in de begeleiding en uitwerking van de individuele woningen. Indien een project niet aanslaat (weinig tot geen inschrijvingen) kan tijdig gestopt worden en zijn er veel minder kosten gemaakt dan bij traditionele projectontwikkeling.
Vergelijking opbrengsten traditioneel en Wonen à la Carte
Wonen à la Carte
Traditioneel
Vergelijking kosten traditioneel en Wonen à la Carte
Traditioneel Wonen à la Carte
Een werkwijze en samenwerking op maat Een samenwerking met Wonen à la Carte BV kan op verschillende manieren worden vormgegeven. Twee basisvormijn zijn Wonen à la Carte optredend als adviseur of als ontwikkelaar. Uiteraard kan op basis van de gegeven situatie de samenwerking worden aangepast aan de wensen van u als opdrachtgever.
Wonen à la Carte als uw adviseur: In het verlengde van het risico dat de grondeigenaar al (soms voor langere tijd) heeft (grondbezit), bieden wij u Wonen à la Carte in de rol van adviseur. Hierbij wordt opdracht voor de ontwikkeling van de locatie en de invulling van de begeleiding van de consument door een ervaren woonconsulent gegeven. De honorering geschiedt op basis van een vast bedrag per woning. Alle te maken externe kosten zijn voor rekening en risico van de opdrachtgever. Wij verzorgen voor rekening en risico van de opdrachtgever: • Het totale ontwikkeling-, verkoop- en realisatieproces • Namens de grondeigenaar het sluiten van koopovereenkomsten met de individuele kopers • De contracten met alle adviseurs en de bouwkundig aannemer • Het toezicht op de bouw, welke geschiedt onder garantie (Woningborg of SWK) op basis van de aannemingsovereenkomsten met de individuele kopers. Voordelen grondeigenaar: • Geen kosten voor ingewikkelde selectieprocessen • Ontzorgd worden in het totale proces • Minimale voorinvesteringen door uitgekiend marketingproces • Maximale grondopbrengsten • Sneller (grond-)opbrengsten (door realisatie kleine woningaantallen) • Minder renteverlies
Wonen à la Carte als ontwikkelaar: Wonen à la Carte treedt op als ontwikkelaar en verzorgt de ontwikkeling en realisatie van het project. Met de grondeigenaar worden afspraken gemaakt over de gewenste grondopbrengst. De afrekening van de grond geschiedt bij 100% voorverkoop per blok van minimaal vijf woningen (of een twee onder een kapwoning of twee vrijstaande woningen). Wij verzorgen voor eigen rekening en risico: • Het totale ontwikkeling-, verkoop- en realisatieproces • Namens de grondeigenaar het sluiten van koopovereenkomsten met de individuele kopers • De contracten met alle adviseurs en de bouwkundig aannemer • Het toezicht op de bouw, welke geschiedt onder garantie op basis van de aannemingsovereenkomsten met de individuele kopers Voordelen grondeigenaar: • Geen kosten voor ingewikkelde selectieprocessen • Ontzorgd worden in het totale proces • Maximale grondopbrengsten • Geen voorinvesteringen • Sneller (grond-)opbrengsten (door realisatie van kleine woningaantallen); • Minder renteverlies
Voorts biedt Wonen à la Carte een uitgekiend marketingconcept met: • • • • • • •
Bestaand verkeer en bekendheid via website Wonen à la Carte Eigen format voor project website per locatie Eigen formats voor flyers, brochures, advertenties, etc. Een volledige, digitale 2.0 community Interactieve (besloten) communicatie tussen kopers, woonconsulenten en architecten Interactieve (besloten) communicatie binnen projectgroep voor uitwerking van de woningen Bestaand verkeer en bekendheid via Wonen à la Carte Facebook en Twitter
“Het is ontzettend leuk om te doen en helemaal niet moeilijk, dankzij de uitstekende begeleiding.”
Tot slot Wonen à la Carte is voor iedereen aantrekkelijk, zeker ook voor u als grondeigenaar. Bent u ook klaar met die vastgelopen woningontwikkeling op uw grond? Wonen à la Carte brengt samen met u vaart in een project dat wél slaagt. Bel ons voor meer informatie! www.wonenalacarte.nl
Een goed idee voor uw locatie!
Highlights Ontzorgd worden in het totale proces Maximale grondopbrengsten Minder renteverlies Een volledige, digitale 2.0 community Lage voorinvesteringen Uitgekiend marketingconcept
Wonen à la Carte Laan van Zuid Hoorn 47 2289 DC Rijswijk Tel. 070 - 414 15 53 E-mail
[email protected] facebook.nl/wonenalacarte
