Hazelaarlaan 47 Middenmeer
Voor meer informatie neem rechtstreeks contact op met RE/MAX makelaar:
ARNOLD GOEDEGEBURE
06-51.34.51.08
[email protected]
Inhoud van deze brochure
1.
Omschrijving
2.
Diverse foto’s van het object
3.
Kadastrale kaart
4.
Diverse plattegronden van het object
5.
Lijst met roerende zaken
6.
Vragenlijst voor de verkoop van een woning
7.
Algem ene aandachtspunten
8.
Gemeente informatie
www.goedegebure.nl
- Hazelaarlaan 47 te Middenmeer Zeer bijzondere vrijstaande villa met praktijkruimte (zeer geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg, de verbouwingstekeningen zijn aanwezig),5 slaapkamers, sfeervolle woonkamer, royale woonkeuken en dubbele garage op ruim 1000 m². De woning ligt aan de rand van het dorp en heeft zeer veel privacy en goede ontsluiting naar de rijksweg A7 op 35 autominuten van Amsterdam. De indeling omvat o.a.: ruime entree met garderobe, toilet en trapopgang. Vanuit de centrale hal zijn de keuken, woonkamer, praktijkruimte en garage te bereiken. De sfeervolle woonkamer met eikenvloer is voorzien van dubbele deuren naar het zijterras en sfeervolle open haard. De woonkeuken (1999) heeft een vloer van Belgisch hardsteen en is voorzien van inbouwapparatuur, dubbele deuren naar het grote terras en vloerverwarming. De dubbele garage (1 is iets ingekort ivm het vergroten van de keuken en de 2e is later aangebouwd.) De praktijkruimte (voormalige dokterspraktijk) van ca. 100 m² is bereikbaar middels een eigen entree en de indeling omvat een wachtruimte, apothekersruimte, spreekkamer (kantoorruimte), behandelkamer (nu in gebruik als bibliotheek) en 2e behandelkamer. Kortom vele mogelijkheden om diverse beroepsgroepen, zoals dienstverlening of therapeuten te huisvesten. 1e Verdieping: De verdieping heeft lange centrale gang met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping en naar het dakterras (ca. 16 m²). Alle slaapkamers zijn voorzien van Airco! Slaapkamer 1 en 2 (ca. 11 m²) Deze kamers zijn nagenoeg gelijk en hebben een hoogslaper, inbouwkasten, wastafelaansluiting en zicht op het dakterras en tuin. Slaapkamer 3 (ca. 15 m²) Heeft net als de vorige slaapkamers een hoogslaper om extra ruimte te benutten, inbouwkasten, een wastafel en uitzicht op tuin. Slaapkamer 4 (ca. 16 m²) Deze kamer is aan de straatzijde en heeft zicht op o.a. de vijver, verder is hier ook een wastafel aanwezig. Slaapkamer 5 (ouder slaapkamer van ca. 35 m²) Deze zeer royale slaapkamer heeft ingebouwde kasten, aan 3 kanten uitzicht, op tuin, vijver en straat, infrarood sauna en mooie houtenvloer. www.goedegebure.nl
Badkamer (8 m²) Deze geheel betegelde ruimte is ingericht met 2 wastafels, hangcloset, whirlpool, ruime inloopdouche met glazendeur v.v. massagestralen, vloerverwarming en inbouwspotjes. Ketelhok In deze ruimte hangen 2 HR-ketels één voor het woonhuis en één voor de praktijkruimte, verder is hier de besturing voor de 6 zonnepanelen en een mechanische afzuiginstallatie voor de badkamer en het toilet. Voortuin De keurige voortuin is onderhoudsarm, heeft parkeerplaatsen voor meerdere auto’s, en een waterfontein. Achter- zijtuin. Deze tuin is voorzien van meerdere terrassen, heeft een buitenkeuken, overkapping, elektrische aansluitingen, buitenverlichting, gazon en beplantingen. Uiteraard is hier veel privacy
Koopsom
€ 539.000,- k.k.
Aanvaarding
Aanvaarding in overleg
Bouwjaar
1976 (in 1985 en 1994 verbouwd/vergroot)
Inhoud
ca. 1350 m³.
Perceel oppervlakte
1021 m².
Ligging
Gelegen aan de rand van het dorp met veel privacy en goede ontsluiting naar snelweg op 15 autominuten van Hoorn en 35 autominuten van Amsterdam. Op loopafstand van centrum, scholen en openbaarvervoer.
www.goedegebure.nl
Parkeer Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde en op eigen mogelijkheden terrein van de woning. Bestemming
De bestemming van dit object is wonen.
Juridisch en De woning staat op eigen grond en het betreft een geheel Erfdienstbaar- perceel, er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. heden Energielabel
Het Energielabel voor dit object is niet beschikbaar.
Elektra
13 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming / warmwatervoorziening
C.V. HR-combiketel (verwarming woonhuis + water) Merk: Nefit HR ecomline Bouwjaar: 1997
C.V. HR-ketel (verwarming praktijkruimte) Merk: Nefit HR ecomline Bouwjaar: 1997 Onderhoud Goed. De woning wordt met een onderhoudscontract iedere binnen/ buiten 5 jaar volledig geschilderd (2007 voor het laatst) en 2jaarlijks bijgewerkt. Isolatie De woning is voorzien van isolatieglas en geïsoleerd dak. Bouw
Kadastrale gegevens
De woning is deels traditioneel gebouwd en deels houtskeletbouw, begane grond vloer is van beton en 1e verdiepingvloer is van hout en dak gedekt met pannen en bitumen (2007 vernieuwd). Gemeente : WIERINGERMEER Sectie :H Nummer : 1537 Ter grootte van : 10 are en 21 ca.
www.goedegebure.nl
www.goedegebure.nl
www.goedegebure.nl
www.goedegebure.nl
www.goedegebure.nl
www.goedegebure.nl
Situatie 1984, uitbreiding: 2e garage en praktijkruimte
www.goedegebure.nl
Begane grond: huidige indeling (diverse indeling details wijken af van de werkelijke situatie)
www.goedegebure.nl
Situatie 1984, uitbreiding: 2e garage en praktijkruimte
www.goedegebure.nl
Situatie 1994, uitbreiding 1e verdieping met grote slaapkamer
www.goedegebure.nl
www.goedegebure.nl
Geachte lezer, Wij stellen het zeer op prijs dat u interesse getoond heeft voor dit object. Deze zorgvuldig samengestelde brochure wordt u aangeboden door de eigenaar van dit perceel en door RE/MAX Makelaar – Arnold Goedegebure, echter er wordt, noch door de eigenaar, noch door de makelaar enige aansprakelijkheid aanvaardt voor de juistheid van de vermelde gegevens. De functie van deze brochure is tweeledig, 1.
2.
Indien u vóór een eventuele bezichtiging de brochure heeft opgehaald, kunt u een eerste indruk van het pand opdoen en afwegen of die bezichtiging wel zinvol is. Na de bezichtiging kunt u dit boekje gebruiken als geheugensteuntje om door middel van tekst en eventuele tekeningen een goede mening over het pand te kunnen vormen.
Als u de woning heeft bezichtigd verzoek ik u vriendelijk om binnen 5 dagen iets te laten horen. U begrijpt dat de verkoper moeite heeft gedaan om de woning zo goed mogelijk te presenteren, een bericht uwerzijds wordt dan ook zeer op prijs gesteld. Het kan zijn, dat de woning niet het huis van uw dromen is. Laat mij dit even weten. Ik vertel u graag, wat ik voor u kan betekenen met het zoeken naar de juiste woning.
Als u geïnteresseerd bent in dit object, wordt de onderstaande verkoopprocedure gehanteerd: De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Ik raad u aan, vóór het doen van een bieding een eigen (RE/MAX)makelaar in te schakelen voor de begeleiding bij aankoop. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over hoofdzaken (prijs object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.
Zie vervolg op pagina 2 www.goedegebure.nl
-
2 – vervolg
Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door RE/MAX de standaardkoopakte worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (bijv. financiering, Nationale Hypotheek Garantie, keuring, etc.) Bijzonderheden betreffende de verkoop van dit object: 1. Er zal in de koopakte een extra artikel worden opgenomen, te weten: a. Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. 2. Notaris: Er is bij deze levering een vaste notaris, te weten: mr. M.H.A. Butijn, notaris met plaats van vestiging Wieringermeer, kantoorhoudende Sternstraat 45, 1771 AN Wieringerwerf, postadres: Postbus 18, 1770 AA Wieringerwerf Als u nog meer vragen heeft ben ik u natuurlijk altijd graag van dienst.
Met vriendelijke groet, RE/MAX Action Makelaars Arnold Goedegebure 0227 – 54 07 44 of 06-51.34.51.08 Kantooradres: Nieuwstraat 11, 1671 BA Medemblik
Niet Pandgericht, maar Klantgericht® www.goedegebure.nl
Historie van de gemeente Hollands Kroon Hollands Kroon is een gemeente in de Nederlandse provincie Noord-Holland. De gemeente ontstond op 1 januari 2012 bij de fusie van de gemeenten Wieringen, W ieringermeer, Anna Paulowna en Niedorp. Op 13 september 2011 stemde de Eerste Kamer in met de fusiegemeente waardoor de gemeente daadwerkelijk zal ontstaan. Op 23 november 2011 kozen de inwoners van de vier gemeenten de gemeenteraad van Hollands Kroon. De gemeente Hollands Kroon is gelegen in de Kop van Noord-Holland en is net als de gefuseerde gemeenten onderdeel van de samenwerkingsregio de Noordkop. Geschiedenis van het gebied De gemeente beslaat een gebied dat in de loop van de eeuwen is ingepolderd nadat het in de middeleeuwen grotendeels door de zee was verzwolgen. Een deel van de gemeente maakte lange tijd deel uit van de Zuiderzee, de voormalige gemeente Niedorp ligt binnen de Westfriese Omringdijk terwijl Wieringen lang een eiland is geweest. Dit eiland verkreeg tegelijk met Texel in 1432 stadsrechten. Ook in het gebied binnen de Westfriese Omringdijk verkregen verschillende dorpen stadsrechten. Zo kregen de dorpen Barsingerhorn en Haringhuizen samen als stede Barsingerhorn stadsrechten, terwijl de stede Niedorp gevormd werd door de dorpen Nieuwe Niedorp en Oude Niedorp. Ze maakten deel uit van een hele reeks plattelandssteden in WestFriesland. Al veel eerder, namelijk in 1248 verkreeg Winkel stadsrechten. Het was daarmee de eerste plaats met stadsrechten in West-Friesland. Wieringen hield in het begin van de 20e eeuw op te bestaan als eiland door de inpoldering van het Wieringermeer. Vanaf Wieringen verbindt de Afsluitdijk de gemeente met de provincie Friesland. Het gebied van de gemeente Hollands Kroon is van oudsher gericht op land- en- tuinbouw. De bloembollenteelt rond Breezand en het moderne kassengebied Agriport in de Wieringermeerpolder zijn daar eigentijdse voorbeelden van. (bron: Wikipedia jan. 2012)
www.goedegebure.nl
