Haverdreef 47 DOETINCHEM

Haverdreef 47 DOETINCHEM

Huurprijs: € 755,- p.m.

Haverdreef 47 7006 LH DOETINCHEM NL REBO ERA Makelaars - Doetinchem Fax:(0314) 36 92 99

Plantsoenstraat 77 7001 AB Doetinchem

E-mail:[email protected]

Telefoon:(0314) 36 92 92




Telefoon:(0314) 36 92 92




Telefoon:(0314) 36 92 92




Telefoon:(0314) 36 92 92




Telefoon:(0314) 36 92 92

Woninginformatie Haverdreef 47 te DOETINCHEM

Indeling Huurkorting: 9 maanden € 55,In de gewilde woonwijk “De Huet”, gelegen ruime tussenwoning met ruime achtertuin, schuur en achterom. Begane grond: Entree, hal met meterkast, tuingerichte woonkamer van 6.00 x 5.38, nieuwe half open keuken aan de voorzijde 3.60 x 2.40, tussen hal met toilet en trapopgang. 1e Verdieping: Overloop, totaal 3 slaapkamers van respectievelijk 7 m2, 11 m2 en 12 m2. De badkamer beschikt over o.a. een ligbad, wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping Te bereiken via vaste trap, voorzolder met c.v.-ruimte, zolderkamer van 27 m2. Algemene informatie: - Zeer nette woning; - Bouwjaar 1983; - Combiketel, bouwjaar 2002; - Achterzijde geheel vrij; - Het inschrijfformulier kunt u vinden op Funda -> brochure - Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend Voorbehoud gunning door verhuurder. Op deze huurwoning zijn de huurvoorwaarden van Stienstra BV kracht.

Hoewel deze wooninfo met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/ of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de vraagprijs doet dan ook geen koopovereenkomst tot stand komen. Aan vermelde afmetingen dan wel toegevoegde (bouw-)tekeningen kunnen door kopers geen rechten worden ontleend.




Telefoon:(0314) 36 92 92

Kadastrale kaart




Telefoon:(0314) 36 92 92

Uw referentie: haver47

Ha

30

45

29

Uittreksel Kadastrale Kaart

ve rdr

ee f

45 3

1

45

65

45

45 32

34

45 33

45 35

4546

63

45 36 45 3

7

45 38

11

45

53

53 43

53

42

39

45 4

4547

0

45

51

41

45 48

45

42

45 49

45

45 50

ve rd

44

Ha

45

ree f

43

45

51

45

45 41

19

21

45

52

45 53 45 5

4

53 6

1

45

55

45 58

45

59

4562

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 10 maart 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

5m

53

63

45 57

33

60

12345

45 56

31

45 0m

53 62

53 64

53 65

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

AMBT-DOETINCHEM A 4542

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart

Klantreferentie: haver47

0m

125 m

Deze kaart is noordgericht.

625 m

Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object AMBT-DOETINCHEM A 4542 Haverdreef 47, 7006 LH DOETINCHEM © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

Plattegronden




Telefoon:(0314) 36 92 92

Inschrijven huurwoning

Om in aanmerking te komen voor een huurwoning dient u zich bij ons in te schrijven.

Met het inschrijfformulier dient u de navolgende stukken mee te zenden: • werkgeversverklaring met een stempel van het bedrijf en originele handtekening (de werkgeversverklaring zal geverifieerd worden); • salarisstroken van de laatste drie maanden; • indien iemand geen werkgever heeft, dient een jaaropgave van het inkomen te worden bijgevoegd; • zelfstandigen dienen een volledige balans over de afgelopen twee jaar bij te voegen; • kleurenkopie van geldig paspoort of identiteitskaart (geen rijbewijs) inclusief de achterzijde van de kunststof houderpagina; • verklaring hypotheekhouder/bankinstelling of verklaring verhuurder/beheerder/eigenaar (deze verklaring zal geverifieerd worden); • kopie bankafschrift, waarop zichtbaar moeten zijn, rekeningnummer, naam rekeninghouder en storting laatste salaris (overige mutaties en saldi mogen uiteraard onzichtbaar gemaakt worden); • kopie bankpas.

Zowel de aanvrager als een eventuele partner dienen deze gegevens bij te voegen.

Wij maken u erop attent dat inschrijfformulieren, die niet volledig zijn ingevuld en/of niet zijn voorzien van de gevraagde gegevens en/of handtekening niet in behandeling worden genomen. De stukken zullen dan rechtstreeks aan u geretourneerd worden. Tevens wijzen wij u erop dat studentenhuisvesting niet onze doelgroep is.

Voor definitieve acceptatie worden de stukken getoetst op echtheid. In geval de door u verstrekte informatie onjuist is, wordt u de huurovereenkomst niet aangeboden en doen wij aangifte bij de politie. Indien u niet aan onze inschrijfvoorwaarden blijkt te voldoen, dan zullen wij het inschrijfformulier alsmede alle bijlagen aan u retourneren. De aanvraag kan zonder opgaaf van redenen worden afgewezen. Bij twijfel kan er extra informatie worden opgevraagd.

Uiteraard zal de door u verstrekte informatie vertrouwelijk worden behandeld.

Kruisstraat 56, 6411 BW Heerlen Postbus 79, 6400 AB Heerlen Telefoon: 045 - 563 83 00 Internet: www.stienstra.nl E-mail: [email protected]

Stienstra - inschrijven huurwoning - pagina 1

Huurvoorwaarden

Om in aanmerking te komen voor een huurwoning dient u aan een aantal voorwaarden te voldoen. Deze zijn:

Inkomensnorm Als algemene richtlijn voor de inkomensnorm geldt dat het bruto maandinkomen (uit vast dienstverband, exclusief toeslagen, tantièmes en vakantiegeld) 4 tot 5 x de kale maandhuur dient te bedragen. Dit is ter beoordeling van Stienstra en afhankelijk van het type en de huurprijs. Een eventueel tweede inkomen wordt hierbij voor de helft meegerekend. Eventuele betalingsverplichtingen (zoals alimentatie, persoonlijke leningen e.d.) worden op het inkomen in mindering gebracht. Extra inkomen uit overwerk kan eventueel meegerekend worden indien dit een structureel onderdeel uitmaakt van het jaarinkomen. Wanneer er sprake is van opbrengst uit verkoop eigen woning, dient een kopie van de jaaropgave van de hypotheek en een kopie van de koopovereenkomst bijgevoegd te worden.

Werkgeversverklaring + loonstroken Op het inschrijfformulier wordt om een originele werkgeversverklaring gevraagd. Deze verklaring voorzien van firmastempel dient van recente datum te zijn en te worden ondertekend door de werkgever. Naast de werkgeversverklaring dient u drie recente salarisstroken bij te voegen (bij weekbetaling de laatste tien loonstroken). Indien u geen werkgever heeft (zoals bijvoorbeeld pensioengerechtigden), dient u een recente jaaropgave van uw inkomen te overleggen. Zelfstandigen dienen een volledige, door een accountant of administratiekantoor opgemaakte balans (uitgebreide winst- en verliesrekening) van de afgelopen twee jaar te overleggen. Tevens is een bankgarantie of extra waarborgsom vereist. Indien ook het eigen vermogen meegerekend dient te worden, dient hier ook een opgave van te worden meegezonden.

Verklaring eigenaar/beheerder/hypotheekhouder(s) Op het inschrijfformulier wordt tevens, indien u momenteel een woning huurt, een verklaring van uw huidige verhuurder gevraagd of, indien u een eigen woning heeft, een hypotheek-/verhuurdersverklaring.

Bankafschrift U dient een kopie bankafschrift aan te leveren van een bankrekening dat correspondeert met het bankrekeningnummer waarop uw salaris of uitkering van de laatste maand is gestort. Hierop moet de naam van de rekeninghouder, het rekeningnummer en de storting van het salaris duidelijk zichtbaar zijn.

Huisvestingsvergunning Voor een aantal van de bij ons in beheer zijnde woningen is van gemeentewege een huisvestingsvergunning vereist.

Huurperiode De eventueel te sluiten huurovereenkomst geldt voor minimaal 12 maanden en wordt stilzwijgend verlengd met één maand. De opzegtermijn bedraagt één volle kalendermaand.

Administratiekosten Uw verzoek tot inschrijving is kosteloos en wordt geheel vrijblijvend in behandeling genomen. Indien de huurovereenkomst door ons wordt opgemaakt, berekenen wij voor deze werkzaamheden eenmalig € 125,- aan administratiekosten. Bij annulering van de huurovereenkomst door huurder worden de administratiekosten alsnog in rekening gebracht.

Stienstra - huurvoorwaarden - pagina 2

Huurvoorwaarden

Betalingen Binnen twee weken na opmaak van de huurovereenkomst.

Controle op onrechtmatige bewoning Enkele weken na sleuteloverdracht voeren wij (steekproefsgewijs) een controle uit door middel van een huisbezoek. De aanmelding bij de energieleverancier en inschrijving in de Gemeentelijke Basisadministratie (GBA) worden hierbij gecontroleerd.

Wij begrijpen dat wij veel informatie van u vragen, maar gezien het aantal fraudegevallen zijn wij genoodzaakt deze procedure te hanteren.

Stienstra - huurvoorwaarden - pagina 3

Inschrijfformulier

1a.

Persoonlijke gegevens aanvrager (hoofdkostwinner)

Achternaam Voorna(a)m(en) voluit

Adres Postcode / woonplaats Geboortedatum Geboorteplaats Geslacht man vrouw Nationaliteit Bank- / gironummer Beroep Telefoonnummer privé Telefoonnummer werk Faxnummer privé Faxnummer werk Mobiel telefoonnummer E-mailadres

Burgerlijke staat

ongehuwd

samenwonend

geregistreerd partnerschap

gehuwd gescheiden *)

*) kopie echtscheidingsconvenant of voorlopige beschikking bijvoegen

1b.

Persoonlijke gegevens partner

Achternaam Voorna(a)m(en) voluit

Adres Postcode / woonplaats Geboortedatum Geboorteplaats Geslacht man vrouw Nationaliteit Bank- / gironummer Beroep Telefoonnummer privé Telefoonnummer werk Faxnummer privé Faxnummer werk Mobiel telefoonnummer E-mailadres

Burgerlijke staat

ongehuwd

samenwonend

geregistreerd partnerschap

gehuwd gescheiden *)

*) kopie echtscheidingsconvenant of voorlopige beschikking bijvoegen

1c.

Samenstelling van het huishouden

Aantal inwonende kinderen Leeftijd(en) Aantal andere inwonenden Leeftijd(en)

Stienstra - inschrijfformulier - pagina 4

Inschrijfformulier

2.

Financiële gegevens

Bent u in loondienst?

Zo ja, bijgaande “werkgeversverklaring aanvrager” laten invullen en tezamen met een kopie van

de meest recente salarisstrook bij dit inschrijfformulier voegen.

Zo nee, waaruit bestaat uw inkomen?

ja

nee

zelfstandig ondernemer

• een volledige balans over de afgelopen twee jaar bijvoegen.

gepensioneerd

• een verklaring van de uitkerende instantie(s) bijvoegen.

uitkering

• een verklaring van de uitkerende instantie(s) bijvoegen.

eigen vermogen

• een verklaring van een bankinstelling en/of accountantsverklaring

bijvoegen.

Is uw partner in loondienst?

ja

nee

Zo ja, bijgaande “werkgeversverklaring partner” laten invullen en tezamen met een kopie van de meest

recente salarisstrook bij dit inschrijfformulier voegen.

Heeft u en/of uw partner financiële verplichtingen?

Zo ja, welke?

ja

nee

persoonlijke lening

van €

lasten per maand €

doorlopend krediet

van €


hypotheek huidige woning

van €


verkoopwaarde

ca. €

alimentatieverplichting

van €

anderszins, te weten:


3.

Huidige woonsituatie

Beschikt u thans over zelfstandige woonruimte?

ja

nee

Zo ja, is dit een huur- of een koopwoning?

huur

koop

Zo nee, bent u inwonend? ja nee Zo nee, bent u thuiswonend? ja nee

Netto huurprijs per maand (indien huurwoning)

Hypotheeklasten per maand (indien koopwoning) €

Heeft u huisdieren?

ja, nl.

nee

Bespeelt u of één van uw gezinsleden een muziekinstrument?

ja, nl.

nee


€

(excl. voorschot servicekosten)

Inschrijfformulier

• Indien uw huidige woonruimte een huurwoning is, verzoeken wij u bijgaande “verklaring huidige

eigenaar / beheerder” te laten invullen en bij dit inschrijfformulier te voegen.

• Is uw huidige woonruimte een koopwoning, dan verzoeken wij u bijgaande “verklaring hypotheek

nemer” te laten invullen en bij dit inschrijfformulier te voegen.

4.

Gewenste woning

Plaats

Voorkeur wijk en/of straat

Soort woning eengezinswoning appartement

Aantal kamers

Maximale huurprijs

€

kale huur per maand (bekijk de huurvoorwaarden)

Gewenste ingangsdatum

Wilt u, indien aanwezig, ook een garage of parkeerplaats huren?

ja

nee

Staat u elders ingeschreven als woningzoekende?

ja

nee

Zo ja, bij sinds inschrijfnummer

Wat is de reden dat u woonruimte zoekt?

Hoe heeft u deze woning gevonden?

Stienstra.nl

Funda.nl

Pararius.nl

Anders, nl:


Inschrijfformulier

Algemene inschrijfbepalingen • Ondergetekende verklaart dat alle vragen volledig en naar waarheid zijn beantwoord. • Ingeval de door u verstrekte informatie onjuist is, wordt de huurovereenkomst niet aangeboden en doen wij aangifte bij de politie. • Het inschrijfformulier dient voorzien te zijn van een kopie van uw paspoort c.q. identiteitsbewijs (geen rijbewijs) en de gevraagde (inkomens)gegevens. • Het is mogelijk dat wij u vragen om een overzicht van uw financiële gegevens, zoals deze bij Bureau Krediet Registratie te Tiel geregistreerd zijn. • Aan de ondertekening van dit formulier kan geen enkel recht op toewijzing van een woning worden ontleend. • Deze aanvraag kan zonder opgaaf van redenen worden afgewezen. • Dit inschrijfformulier heeft een geldigheidsduur van één jaar na de datum van inschrijving. Na deze termijn kan op verzoek van aanvrager verlenging van de inschrijving plaatsvinden. Indien nodig kunnen recente stukken worden opgevraagd. • Aanvrager verklaart zich ermee bekend te zijn, dat een huurovereenkomst te allen tijde wordt aangegaan voor een periode van tenminste één jaar. • Aanvrager verklaart ermee bekend te zijn en gaat hiermee ook uitdrukkelijk akkoord dat bij het tot stand komen van een huurovereenkomst eenmalig administratiekosten van € 125,- in rekening worden gebracht. Bij annu lering van de woning door huurder, na opmaak van de huurovereenkomst, is de aanvrager administratiekosten verschuldigd. • Aanvrager is ermee bekend dat de op dit formulier vermelde gegevens worden opgenomen in een persoons register als bedoeld in de Wet Bescherming Persoonsgegevens (WBP). De verstrekte gegevens zullen strikt vertrouwelijk worden behandeld.

Door het ondertekenen van dit formulier verklaart u zich akkoord met bovenstaande algemene inschrijfbepalingen.

Kandidaat geeft verhuurder uitdrukkelijk toestemming om de aangeleverde stukken op juistheid te controleren. Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend:

Plaats d.d. Handtekening aanvrager Handtekening partner

Alleen volledig ingevulde en ondertekende inschrijfformulieren kunnen in behandeling worden genomen. Stienstra - inschrijfformulier - pagina 7

Verklaring hypotheeknemer

(In te vullen door gevolmachtigde van de hypotheeknemer)

De ondergetekende: Naam gevolmachtigde Bedrijfsnaam Adres Postcode en vestigingsplaats

Verklaart hiermee dat: Naam hypotheekgever Sinds Eigenaar is van de woning

te

De hypotheeklasten bedragen

per maand.

€

De hypotheekgever betaalt de hypotheeklasten steeds tijdig en heeft geen achterstand in zijn/haar betalingsverplichtingen

Plaats d.d.

Firmastempel Handtekening

Stienstra - verklaring hypotheeknemer

Verklaring huidige eigenaar/beheerder

Verhuurdersverklaring ten behoeve van de woning (in te vullen door uw huidige verhuurder):

Verhuurder Adres Postcode + woonplaats Telefoonnummer

Verklaart hierbij dat huurder, Naam huurder Te verlaten adres Per datum

-

-

de verschuldigde huurpenningen tijdig heeft voldaan en per

-

-

geen betalingsachterstand heeft.

Is er (voor zover bekend) de afgelopen twee jaar sprake geweest van een gerechtelijk vonnis in verband met overlast? ja

nee

Loopt er momenteel een gerechtelijke procedure op overlast tegen aanvrager? ja

nee

Eventuele opmerkingen:

Plaats d.d.

Firmastempel Handtekening verhuurder

Van bovenstaande gegevens zal vertrouwelijk gebruik worden gemaakt.

Stienstra - verklaring huidige eigenaar/beheerder

Werkgeversverklaring

Stienstra - werkgeversverklaring

Informatie gemeente




Telefoon:(0314) 36 92 92

Over gemeente Doetinchem De gemeente Doetinchem bestaat uit de stad Doetinchem, de dorpen Gaanderen en Wehl, en de buurtschappen Het Broek, Dichteren, Nieuw-Wehl, Langerak, Wijnbergen en IJzevoorde. Op circa 7.966 hectare grondgebied wonen zo'n 56.400 inwoners. Elk jaargetijde leent zich voor een mooie tocht door de omliggende bossen rondom Doetinchem. Tussen Doetinchem en Varsseveld liggen de bossen van landgoed de Slangenburg. Op dit uitgestrekte gebied (600 hectare) ligt het kasteel ‘De Slangenburg’ dat nu dienst doet als gastenverblijf voor de abdij. De Slangenburgse bossen zijn opgenomen in het traject van het Pieterpad, een wandelpad van het Groningse Pieterburen tot aan de St. Pietersberg bij Maastricht. Een ander bosgebied zijn de Kruisbergse bossen, een van de soortenrijkste van Nederland. In dit natuurgebied komt u kasteel De Kelder tegen. Het kasteel is op afspraak te bezichtigen. De Koekendaal is nog een bosgebied tussen Doetinchem en Gaanderen met veel uitgestippelde routes en het Montferland (op steenworp afstand van Doetinchem) is een prachtig heuvelachtig bosrijk gebied dat zich uitstekend leent voor een mooie wandeling of fietsroute. De Oude IJssel en het recreatiegebied Stroombroek zorgen voor actieve watersportmogelijkheden in het gebied. Zwemmen, kanoën en zelfs duiken, het kan allemaal. En mocht het weer wat minder zijn; Doetinchem bezit verschillende gelegenheden waar u ook binnenactiviteiten kunt beoefenen, zoals in zwembad Rozengaarde. Doetinchem staat bekend als winkelstad van de Achterhoek. Het gezellige, overzichtelijke centrum biedt een ruime keuze aan winkelaanbod. Een lapjes- en warenmarkt vindt elke dinsdag rondom het gemeentehuis plaats. Op zaterdag is er ook nog een warenmarkt.In het hart van Doetinchem, midden in het winkelgebied, vindt u de oorspronkelijke katholieke kerk St. Catharina. Ook voor een avondje uit kunt u in Doetinchem terecht. Er is keuze genoeg. Het beschikt over gezellige cafés, een groot aanbod restaurants, bioscoop en een schouwburg. Doetinchem ligt aan de A18, op ca. 30 km. van Arnhem en 25 km. van Zutphen. De Duitse grens is ca. 15 km verwijderd. De rivier de Oude IJssel stroomt door de stad. Doetinchem is voorts een belangrijk knooppunt van openbaar vervoer. Er is een groot busstation en een NS-station.

Gaanderen en Wehl De dorpen Gaanderen en Wehl maken deel uit van de gemeente Doetinchem. Waar Doetinchem in de loop der jaren een meer stedelijk karakter heeft gekregen, behouden Gaanderen en Wehl hun dorpse aard met hun eigen voorzieningen. Gaanderen Het dorp Gaanderen telde op 1 januari 2005 ongeveer 5.730 inwoners. Het dorp bezit een rijk verenigingsleven en staat bekend om zijn vele antiekwinkels, waar zowel particulieren als groothandels hun aankopen doen. Gaanderen heeft een gezellig winkelcentrum, genaamd ‘De Gaanderije’, waar de mensen hun dagelijkse boodschappen kunnen doen. Ook voor de luxere aankopen kan men hier terecht. In september is het altijd extra gezellig in Gaanderen. Dan is er het bekende pleinenfeest en de kermis. Sport en culturele bezigheden vinden plaats in sport en cultureel centrum De Pol. Dit centrum is recent uitgebreid met een extra sporthal en een ruimte voor kinderdagopvang en een peuterspeelzaal. De Dorpsraad Gaanderen zet zich in voor het behoud en vergroten van de leefbaarheid van Gaanderen. Wehl In het dorp Wehl woonden op 1 januari 2005 ongeveer 6.770 mensen. Wehl beschikt over een gezellig centrum. Het bestaat uit een oud karakteristiek gedeelte en een nieuw gedeelte. De bereikbaarheid van Wehl is erg goed. Er is een treinstation met een verbinding naar Arnhem en Doetinchem en het is gelegen aan de autosnelweg A18.




Telefoon:(0314) 36 92 92

Op sportief gebied zijn er veel activiteiten in Wehl. Het verwarmde openluchtzwembad ‘De Byvoorde’ is een van de trekpleisters waar mensen uit de hele omgeving ’s zomers naar toe gaan. In Wehl valt op cultureel gebied ook veel te doen. Jaarlijks worden er door verenigingen, stichtingen en andere organisaties velerlei activiteiten georganiseerd. Jaarlijks terugkerende evenementen zijn de drukbezochte braderie De Wehleriade en de Megaspektakeldagen. voor meer informatie kunt u terecht op www.doetinchem.nl




Telefoon:(0314) 36 92 92

Algemene informatie




Telefoon:(0314) 36 92 92

MEER INFORMATIE ? Ons adres: REBO ERA Makelaars Plantsoenstraat 77 7001 AB DOETINCHEM Postbus 356 7000 AJ DOETINCHEM Tel.nr.: 0314 – 36 92 92 Faxnr.: 0314 – 36 92 99 Email.: [email protected]

Wij zien u graag op ons kantoor, wij staan ten allen tijde voor u klaar!

Tot ziens bij REBO

Mede namens de verkopers danken wij u hartelijk voor de belangstelling die u heeft getoond voor deze woning Hoe nu verder? • Indien u verdere interesse heeft in deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor. Heeft u een aankopend makelaar ingeschakeld dan wordt dit namens u gedaan. • Als deze woning niet past bij uw woonwensen en u besluit verder te zoeken, stellen wij het evenwel op prijs uw reactie op de bezichtiging te vernemen. • Indien u wenst kunnen wij voor u op zoek gaan naar een nieuwe woning, passend bij uw zoekwensen.

Eigen woning? Bent u op dit moment in het bezit van een eigen woning, dan kunnen wij u wellicht van dienst zijn met een gratis waardebepaling, deze geeft een indicatie van de te verwachten opbrengst. Desgewenst kunnen wij u de verkoopmogelijkheden toelichten. Wij maken hiervoor graag een vrijblijvende afspraak met u. Financieel advies?




Telefoon:(0314) 36 92 92

Tevens hebben wij een hypotheekadviseur in dienst die u kan begeleiden bij het vinden van een passende hypotheek. Bouwtechnische keuring Van de meeste woningen hebben wij op kantoor een exemplaar van een bouwtechnisch rapport beschikbaar. Indien u een bieding op een woning uitbrengt kunt u een exemplaar van het rapport opvragen. Echter, u als koper heeft ook een onderzoeksplicht. Een dergelijk rapport ontslaat u als koper niet van uw onderzoeksplicht. Indien er geen bouwkundig rapport aanwezig is, heeft u altijd de mogelijkheid om zelf een bouwkundige keuring uit t laten voeren. Onderzoeksplicht koper Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededelingsplicht verkoper Op grond van de wettelijke meldingsplicht vragen wij verkoper ons datgene te melden wat voor u als koper van belang zou kunnen zijn. Helaas kunnen verkoper en wij als makelaar u niet meer melden dan ons bekend of zichtbaar is. Er wordt door ons geen opdracht gegeven tot nader onderzoek naar zaken als vervuiling, tanks, toegepaste materialen en de samenstelling ervan en eventuele schadelijkheid van deze zaken voor milieu of gezondheid. Ook naar verbouw- en bestemmingsplan mogelijkheden wordt geen onderzoek gedaan. In dit kader wijzen wij u op uw eigen onderzoeksplicht. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Het uitbrengen van een bieding en gunning Als u een bieding wilt uitbrengen op een pand, is het verstandig om vooraf met ons kantoor of uw eigen makelaar contact op te nemen om “ ongelukken” te voorkomen. De (uw) makelaar kan u precies vertellen hoe u het beste in onderhandeling kunt gaan. Als extra informatie hebben wij de NVM-folder ”Uw tien vragen” bijgevoegd. Ontbindende voorwaarde financiering Vaak wordt bij de koop door de koper een ontbindende voorwaarde financiering opgenomen. Deze voorwaarde dient dan door de koper in de onderhandeling vermeld te zijn. Indien hierover geen speciale afspraken zijn gemaakt, wordt er uitgegaan van een financiering tegen gebruikelijke voorwaarden en tarieven, en indien kopers met zń tweeën kopen, op beide inkomens. Doet de koper een beroep op de ontbindende voorwaarde, dan dient hij aan te tonen dat hij zich wel heeft ingespannen om de financiering te verkrijgen. Koper dient hierbij de gegevens die aan de bank verstrekt zijn te overleggen en minimaal 2 afwijzingen van geldverstrekkers te overleggen. De koopovereenkomst Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging van Eigen Huis. Zolang deze koopakte niet is ondertekend door koper en verkoper, kunnen aan een mondeling akkoord door zowel koper als verkoper géén rechten worden ontleend. Alleen een schriftelijke en door partijen ondertekende NVM-koopakte is dus rechtsgeldig. Als zekerheidsstelling van koper aan verkoper zal in de koopakte een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alléén vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure bijzondere bepalingen zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Drie dagen bedenktijd De koop komt tot stand op het moment dat beide partijen de schriftelijk overeenkomst getekend hebben. Vanaf het moment dat de koper een kopie van deze akte heeft ontvangen, heeft de koper 3 dagen bedenktijd. Binnen deze




Telefoon:(0314) 36 92 92

termijn kan de koper, zonder opgaaf van reden, van de koop afzien. Deze bedenktijd is alleen van toepassing voor particuliere kopers. Minimaal 2 van de 3 dagen mogen niet in een weekend of op feestdagen vallen. Is dit wel het geval dan wordt de bedenktijd verlengd tot de eerst volgende werkdag. Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een legitimatiebewijs van de verkopers en de kopers in het dossier te houden. Ook rust op de makelaar die plicht de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan. NVM - Folder “Uw tien vragen” Over bezichtigingen, onderhandelingen en koopovereenkomsten en meer. ‘ Word ik koper als ik de vraagprijs bied?’ en ‘ Wanneer komt de koop tot stand?’, zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. In deze brochure krijgt u antwoord op deze vragen en nog acht veel voorkomende onduidelijkheden in het traject van uw interesse in een woning tot en met het bod dat u doet op een woning. Lees deze informatie goed door, zo voorkomt u teleurstellingen.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is.U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bodonderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar, aan belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder ‘ word ik koper als ik de vraagprijs bied ‘), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als partijen ‘naar elkaar toe komen‘ in het biedingproces, kan verkoper opeens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Wanneer komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleverdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord zijn bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn voor de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud van financiering is. 5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?




Telefoon:(0314) 36 92 92

Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of een woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

6. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. (zie ook vraag 8 en 9). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM-makelaar naar de folder over deze procedure. 7. De makelaar vraagt een hoge prijs voor een woning. Mag dat ? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De makelaar kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is zoń optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zoń toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uit brengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u veel belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstellingen voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (tijdelijk verlaagd naar 2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de akte van levering en het inschrijven daarvan in de registers. Als verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn om een eigen makelaar in te schakelen. Heeft u na het lezen van deze informatie nog vragen of wilt u een toelichting? Neem dan gerust contact met ons op.




Telefoon:(0314) 36 92 92

Haverdreef 47 DOETINCHEM

Recommend Documents