ERSTE BANK HUNGARY ZRT.
LAKÁSÉPÍTÉSI TÁMOGATÁS, MEGELŐLEGEZETT LAKÁSÉPÍTÉSI TÁMOGATÁS UTÓLAGOS LAKÁSÉPÍTÉSI TÁMOGATÁS 256/2011. KORM. RENDELET SZERINT (hatályos: 2014.11.12-től)
TERMÉKISMERTETŐ 1. A támogatás célja Új lakás építése, vagy új lakás vásárlása: - Lakásépítési támogatás a Magyarország területén 2008. június 30-át követően kiadott: építési engedéllyel rendelkező új lakás építéséhez, vagy a támogatás iránti kérelem benyújtásának időpontjában használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkező (továbbiakban együtt: használatbavételi engedély), értékesítés céljából épült új lakás vásárlásához vehető igénybe. - Nem haladhatja meg a 300 000 Ft-ot, alacsony energiafogyasztású lakás esetében a 350 000 Ft-ot a lakóépület teljes nettó alapterületére számított, egy négyzetméterre jutó: ÁFA és telekár nélküli vételára új lakás vásárlása esetén, ÁFA nélküli bekerülési költség új lakás építése esetén. Új lakásnak minősül: (a meglévő épület vagy épületrész átalakítása kivételével) a) az alapozási munkáktól kezdődően teljes egészében újonnan épített, vagy emeletráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel megvalósuló, a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő lakóegység, amely elkészültét követően használatbavételi vagy hatósági bizonyítvánnyal igazolandó használatbavétel tudomásulvételi eljárásra köteles. b) amelyet jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó természetes személy részére való értékesítés céljára épít, vagy építtet, és ba) amelyet első ízben természetes személy részére értékesítenek, vagy bb) amelyet másodízben értékesítenek természetes személy részére, feltéve, hogy a második eladó hitelintézet vagy ingatlan-forgalmazással (TEÁOR: 7012 '03 vagy 6810 '08) üzletszerűen foglalkozó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó. Amennyiben az eladó ingatlanforgalmazással nem foglalkozik – azaz az ingatlan nem értékesítés céljára épült – és használatbavételi engedéllyel rendelkező lakás tulajdonjoga kerül átruházásra, az új tulajdonost a lakásépítési támogatás nem illeti meg. 2. A támogatás típusai Lakásépítési támogatás: a támogatott személyek meglévő gyermeke(ik) után vesznek igénybe támogatást. Megelőlegezett lakásépítési támogatás: a támogatott személyek általuk vállalt gyermek(ek) után vesznek igénybe támogatást. Később született gyermek után igényelhető, utólagos lakásépítési támogatás: a lakásépítési támogatást korábban született gyermeke után igénybevevő a később született gyermeke után is igényelheti, a lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződés megkötésének időpontjában érvényes összegben és – a gyermekek számától és a lakás hasznos alapterületétől eltekintve – feltételek szerint. 3. A támogatás összege A támogatás összege függ: - a vállalt és a meglévő gyermekek együttes számától (kettő vagy több), ide nem értve azon gyermeket, aki után az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást vettek igénybe, - a támogatással finanszírozott lakóingatlan hasznos alapterületétől (60-160 m2 között), - a támogatással finanszírozott lakóingatlan energetikai besorolásától (B vagy annál jobb).
1
A támogatás összege 800.000 Ft és 3.250.000 Ft közötti összeg lehet, az alábbi táblázat szerint. energetikai besorolás B
A
A+ alacsony energiafogyasztású lakás**
Lakásépítési támogatás összege új lakás vásárlásra vagy építésre lakás hasznos lakás hasznos lakás hasznos 2 gyermek* 3 gyermek* 2 2 2 alapterülete (m ) alapterülete (m ) alapterülete (m ) 60-75 800 000 Ft 70-85 1 200 000 Ft 80-95 75,01-90 1 000 000 Ft 85,01-100 1 500 000 Ft 95,01-110 90,01-160 1 300 000 Ft 100,01-160 2 000 000 Ft 110,01-160 60-75 880 000 Ft 70-85 1 320 000 Ft 80-95 75,01-90 1 100 000 Ft 85,01-100 1 650 000 Ft 95,01-110 90,01-160 1 430 000 Ft 100,01-160 2 200 000 Ft 110,01-160 60-75 960 000 Ft 70-85 1 440 000 Ft 80-95 75,01-90 1 200 000 Ft 85,01-100 1 800 000 Ft 95,01-110 90,01-160 1 560 000 Ft 100,01-160 2 400 000 Ft 110,01-160 60-75 1 040 000 Ft 70-85 1 560 000 Ft 80-95 75,01-90 1 300 000 Ft 85,01-100 1 950 000 Ft 95,01-110 90,01-160 1 690 000 Ft 100,01-160 2 600 000 Ft 110,01-160
4 vagy több gyermek* 1 600 000 Ft 2 000 000 Ft 2 500 000 Ft 1 760 000 Ft 2 200 000 Ft 2 750 000 Ft 1 920 000 Ft 2 400 000 Ft 3 000 000 Ft 2 080 000 Ft 2 600 000 Ft 3 250 000 Ft
*vállalt és meglévő, eltartott gyermekek száma összesen **alacsony energiafogyasztású az olyan lakás, melynek fajlagos primer energiafogyasztása fűtésre legfeljebb 25 kWh/m2 év
Később született gyermek után igényelt támogatás összege gyermekenként 400.000 Ft. 4. A támogatás igénybevételi feltételei A támogatásra vonatkozó jogosultságot a Bank a kérelem benyújtásakor fennálló körülmények alapján állapítja meg, és az alábbi feltételeknek való megfelelést minden esetben vizsgálja: - Támogatott személy: akik megfelelnek a 256/2011 Korm.rend. által előírt személyi és egyéb, a továbbiakban részletezett feltételeknek, és akikkel a Bank a lakásépítési támogatás nyújtására szerződést köt. Az igénylő házastársa, élettársa szintén a támogatás igénylője. Megelőlegezett lakásépítési támogatást kizárólag fiatal házaspár igényelhet, melyek közül a lakásépítési támogatás iránti kérelem benyújtásának időpontjában egyik fél sem töltötte be a 40. életévét. Lakásépítési támogatást igényelhetnek életkoruktól függetlenül a házaspárok, élettársak, továbbá gyermekét nevelő személy. Magyar állampolgár mellett az alábbi nem magyar állampolgár részesülhet lakásépítési támogatásban/ megelőlegezett lakásépítési támogatásban: - azon EU tagállam állampolgára, aki megfelel a 256/2011 Korm.rend. szerinti, vele szemben támasztott követelményeknek. - Külföldi, harmadik országbeli bevándorolt vagy letelepedett jogállású külföldi személy, aki megfelel a 256/2011 Korm.rend. szerinti, vele szemben támasztott követelményeknek. - A lakásépítési támogatás igénybevételéhez a nem magyar állampolgár igénylő köteles – a menekült, oltalmazott vagy EU állampolgár igénylő kivételével – a származási országának ingatlan-nyilvántartásért felelős szerve által kiállított: az ország egész közigazgatási területére, tagállamok esetén a tagállam, szövetségi államok esetén a szövetségi állam közigazgatási területére vonatkozó hivatalos iratot és annak hiteles magyar nyelvű fordítását bemutatni a hitelintézetnek, amellyel igazolja, hogy saját magának, házastársának, élettársának, bejegyzett élettársának, gyermekének és az együttköltöző családtagnak származási országában lakástulajdona nincs. - Gyermekek után igényelhető: A támogatás meglévő és vállalt gyermek után igényelhető úgy, hogy a gyermekszám: - kizárólag meglévő gyermek után történő igénylés esetén a támogatás iránti kérelem benyújtásakor, - ha gyermekvállalás is történik, a vállalási idő végén legalább a kettőt elérje. Gyermek, aki az igénylő eltartottja és a) a 16. életévét még nem töltötte be, b) a 16. életévét már betöltötte, de oktatási intézmény nappali tagozatán tanul és a 25. életévét még nem érte el, vagy c) a 16. életévét már betöltötte, de megváltozott munkaképességű személy és ez az állapota legalább egy éve tart, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg. Lakásépítési támogatást igényelhet:
2
-
-
-
-
-
-
-
a) a jogosultsági feltételeknek megfelelő személy a vele közös háztartásban élő, általa eltartott és a felépített vagy megvásárolt új lakásba vele együtt beköltöző aa) vér szerinti és örökbe fogadott gyermeke után, vagy ab) gyámsága alatt álló, legalább egy éve vele együtt élő és általa eltartott gyermek után, ha az igénylő vállalja, hogy a gyámság három éven belüli megszűnése esetén a lakásépítési támogatást visszafizeti, vagy b) a jogosultsági feltételeknek megfelelő személyekből álló fiatal házaspár - a meglévő gyermekei számától függetlenül - legfeljebb két születendő gyermekvállalása esetén a bekerülési költség vagy vételár megfizetéséhez. A lakásépítési támogatást ugyanazon gyermek után csak egy alkalommal lehet igénybe venni, ideértve az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint igénybevett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást is. A gyermeket - a teljes ellátást biztosító intézetben tanuló gyermek kivételével - az igénylővel közös háztartásban élőnek kell tekinteni akkor is, ha tanulmányai folytatása miatt átmenetileg nem a támogatott személy lakásában lakik. A támogatás iránti kérelem benyújtásának határideje: újnak minősülő lakásvásárlás esetén: a végleges adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül. új lakás építése esetén: a használatbavételi engedély kiadása előtt. Tulajdonszerzés a támogatással finanszírozott lakóingatlanban: A támogatott személy(ek)nek, azaz az igénylőknek a célingatlanban min. 50 %-os tulajdoni hányaddal rendelkezni(ük) úgy, hogy valamennyi támogatott személy tulajdonjogot szerez. Házaspár/ élettárs igénylők esetén a lakásban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonjoggal kell rendelkeznie/ tulajdonjogot kell szereznie. A lakásban az igénylőkön kívül kizárólag az általuk eltartott gyermek szerezhet tulajdont. A támogatással érintett ingatlanon haszonélvezeti jog nem alapítható. Az igénylő – házastársak/ élettársak esetén legalább az egyikük – legalább 180 napja folyamatosan biztosított, melyet az Országos Egészségbiztosítási Pénztár (OEP) igazolásával szükséges igazolni. Az igénylők mindegyike köztartozásmentes adózó, melyet az igénylők NAV által kiállított együttes adóigazolással, vagy a NAV holnapján történő regisztráció útján igazolhatnak. Megelőlegezett lakásépítési támogatás igénylése esetén az igénylőnek a Kincstár által kiállított igazolással szükséges alátámasztani, hogy lakásépítési kedvezményt megelőlegező kölcsönszerződéssel nem rendelkezik. A támogatás akkor igényelhető, ha az igénylő vállalja, hogy a támogatással érintett lakásban életvitelszerűen kíván tartózkodni. Valamennyi támogatott személynek, továbbá az együttköltözőknek a célingatlanban lakóhelyet (állandó lakcím) kell létesítenie és azt igazolnia kell a Bank részére. Lakásvásárlás esetén az eladó az igénylőnek nem lehet a Ptk. szerinti közeli hozzátartozója1, vagy élettársa. Ha az eladó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság, vagy egyéni vállalkozó, az igénylő nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban álló magánszemély. Lakásvásárlás esetén a vételár önerő részét arra a bankszámlára kell teljesíteni, melyet az eladó az adásvételi szerződésben megjelölt: ez lehet az eladó saját bankszámlája, ügyvédi letéti számla, vagy akár az eladó hitelszámlája is. Ezen szabály alól maximum a teljes vételár 10%-ig terjedő önerő összege kivételével, mely akár készpénzben is teljesíthető. A lakásépítési támogatás akkor igényelhető, ha: a) az igénylőnek, az igénylő házastársának, élettársának és gyermekének, valamint a vele együtt költöző családtagjainak: lakástulajdona nincs, állandó lakáshasználati joga nincs, önkormányzati tulajdonban lévő, vagy szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya vagy lízingbe vett lakása nincs; a fentiek szerinti jogok ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére irányuló kérelmünk nincs folyamatban, továbbá gazdasági társaság tagja által a társaság részére vagyoni hozzájárulásként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi (fennmaradási) engedélyben meghatározott céltól, vagy a rendeltetésétől tartósan eltérő célra használt lakása nincs.
1
Közeli hozzátartozók: a házastárs, a bejegyzett élettárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és neveltgyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő, valamint a testvér.
3
-
-
b) Kivételek a fentiek alól, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának, bejegyzett élettársának és gyermekének, valamint az együttköltöző családtagjainak: együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy a tulajdonában lévő lakása lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte, vagy a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik; lakáscsere esetén a csereszerződés tárgyát képező lakás. Az igénylő(k)nek és az együtt költöző(k)nek a bekerülési költség vagy a vételár kiegyenlítésére fel kell használnia a támogatás nyújtásáról szóló szerződés megkötését megelőző 5 éven belül értékesített lakásnak, illetve tulajdoni hányadnak az eladási árát, mely csökkenhető a következőkkel: Az értékesített lakást terhelő és igazoltan visszafizetett önkormányzati, munkáltatói támogatással. A végtörlesztett lakáscélú hitelintézeti kölcsön összegével, ha a kölcsön célja az értékesített lakás vásárlása vagy építése volt, és a kölcsön biztosítékául az értékesített lakás (is) szolgált. A számlával igazolt ingatlan-közvetítői jutalék összegével. Lakásépítésre igényelt támogatás esetén: a támogatás nyújtásáról szóló szerződés megkötését legfeljebb egy évvel megelőzően vásárolt és az építés helyszínéül szolgáló építési teleknek az általános forgalmi adó összegével növelt vételárával. A támogatással vásárolni kívánt lakás telekárat is tartalmazó vételárának legfeljebb 10%-ával, ha ezen összeg kifizetése – adásvételi szerződéssel igazoltan – a korábbi lakás eladását bejegyző földhivatali határozat kiadásának időpontját legfeljebb 120 nappal előzi meg. Olyan, 2009.07.01-jét követően kiállított számlával, vagy megkötött szerződéssel igazoltan kifizetett összeggel, amelyet az igénylő az általa vásárolni tervezett, de meg nem valósult lakásvásárlás céljából fizetett ki, ha az összeg az értékesítés céljára lakást építő gazdasági társaság bíróság által elrendelt felszámolásának teljes befejezését követően nem térült meg. A támogatás igénybevétele számlabenyújtási kötelezettség teljesítéséhez kötött. Az igénybe vevő saját nevére kiállított számlákat kell benyújtani: Új lakás építése esetén: a Bank által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség legalább 70%-áról. Használatbavételi engedéllyel nem rendelkező lakás vásárlása és annak befejezése esetén (szerkezetkész vásárlás és továbbépítés) ezen belül az előző építtető nevére a szerkezetkész lakás vételárának 70%-a erejéig az előző építtető nevére kiállított számlákat is be kell nyújtani. Az építési engedély kiadását legfeljebb 6 hónappal megelőzően és a használatbavételi engedélyt megelőzően kiállított számla fogadható el. Amennyiben az új lakás építése során bontott anyagok is felhasználásra kerülnek, úgy ezeknek az építőipari kivitelezési tevékenység felelős műszaki vezetője által írásban igazolt értékéig a számla benyújtási kötelezettség csökkenthető. E csökkentés mértéke nem haladhatja meg a számlával igazolandó bekerülési költség 20%-át. Új lakás vásárlása esetén: az adásvételi szerződésben szereplő teljes (általános forgalmi adó és telekár összegét is tartalmazó) vételárról. A számlában a telek és a lakás árát külön is fel kell tűntetni. Hatósági árverésen vásárolt, használatbavételi engedéllyel rendelkező vagy nem rendelkező lakás esetén az előzőek szerinti számla benyújtási kötelezettség az árverési jegyzőkönyv szerinti vételárral csökkenthető. Szakaszos folyósítású támogatás esetén a számlabenyújtási kötelezettséget minden részfolyósítás előtt készültségi fok arányosan kérjük teljesíteni. A támogatás igénybevételéhez a költségek igazolásaként bemutatott számlát a Bank akkor fogadja el, ha a kibocsátó a számla Banknál történő benyújtásának időpontjában az állami adóhatóság (NAV) honlapján közétett működő adóalany nyilvántartásban szerepel, vagy a NAV külön igazolása benyújtásra kerül a számlakibocsátó adóalanyiságáról. A támogatott személy köteles a költségek igazolásaként bemutatott számlákat az adásvételi szerződés megkötése, illetve építés esetén a használatbavételi engedély kiadása évének utolsó napjától számított öt évig megőrizni.
5. Díjak, jutalékok Az érvényben lévő díjak és jutalékok mértékét a mindenkor hatályos Hirdetmény tartalmazza. A szakértői díjakat az Ügyfelek közvetlenül fizetik a Szakértők részére. A díjak a szakvélemény elkészítését megelőzően előre esedékesek, az Ügyfelek a szakvélemény megrendelését követően átutalással fizetik meg.
4
A támogatás bírálatért felszámított kezelési díj
Értékbecslési díj Értékbecslési felülvizsgálati díj Műszaki szakértés díja (helyszíni szemle) Értékbecslés műszaki szakértéssel díja Közjegyzői díj
A támogatás önálló igénylése esetén, EBH Zrt.-től igényelt lakáscélú hitel kapcsolódása nélkül: A támogatás összegének 1,5%-a, max. 30.000 Ft, az értékbecslés és a helyszíni szemle díja nélkül. Amennyiben a támogatott személy a támogatott cél megvalósításához az EBH-tól a 256/2011. Korm. rendelet szerinti lakásépítési támogatás mellett lakáscélú kölcsönt is igénybe vesz, a Bank a támogatás bírálatáért külön díjat nem számít fel. 30.000 Ft–nál (ÁFA-val együtt). A Bankkal szerződéses 12.500 Ft–nál (ÁFA-val együtt). kapcsolatban álló értékbecslők által 17.500 Ft–nál (ÁFA-val együtt), mely tartalmazza a 256/2011. felszámított díj, mely Korm. rend. szerinti számlavizsgálatot is, mely 2500 Ft.* ingatlanonként nem lehet 40.000 Ft–nál (ÁFA-val együtt), mely tartalmazza a 256/2011. több Korm. rend. szerinti számlavizsgálatot is, mely 2500 Ft.* A támogatási szerződéshez kapcsolódóan felmerülő közjegyzői okirat díja, mely a közjegyző részére fizetendő.
*Amennyiben a számlavizsgálatra önállóan, pótlólagosan kerül sor, úgy a Bank alkalmanként kizárólag 2500 Ft-os díjtételt számít fel.
6. További szükségszerűen vagy esetlegesen felmerülő ügyfelet terhelő költségek: Értékbecslési díj; értékbecslés felülvizsgálati díj (várható hitelbiztosítéki érték alapján történő finanszírozás esetén); közhiteles tulajdoni lap másolatának díja vagy TAKARNET lekérdezés díja; közjegyzői okiratba foglalás díja; lakossági bankszámla vezetési díj; vagyonbiztosítási díj; stb. 7. A támogatás biztosítékai A támogatással finanszírozott lakóingatlanra a Magyar Állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre: - új lakás építése esetén az építkezés idejére és a használatbavételi engedély megadását, - új lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 10 évig terjedő időszakra. A támogatással érintett ingatlanra megkötött vagyonbiztosítás a támogatott időszak alatt. 8. -
-
-
A támogatás folyósításának feltételei Érvényes, közokiratba foglalt támogatási szerződés vagy tartozáselismerő nyilatkozat. A támogatott személy rendelkezik Erste Banknál vezetett forint lakossági bankszámlával, melyre a támogatás folyósítása történik. Az illetékes földhivatalnál a Magyar Állam jelzálogjoga és az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom határozattal bejegyzésre került vagy a bejegyzési kérelem a tulajdoni lapon legalább széljegyként szerepel. A támogatott személy a támogatással érintett ingatlanra a vagyonbiztosítást megkötötte. Új lakás vásárlása esetén a folyósítás feltétele az energetikai tanúsítvány benyújtása. Új lakás építése esetén a támogatás utolsó részfolyósításának feltétele a jogerős használatbavételi engedély, továbbá a (végleges) energetikai tanúsítvány benyújtása. Amennyiben a felépült lakás energiatanúsítványában szereplő energetikai minősítési osztály nem éri el a „B” (követelménynél jobb) vagy annál kedvezőbb energetikai minősítési osztályt, akkor a támogatott személy a már folyósított támogatást az igénybevétel napjától esedékes, a Ptk. szerint számított kamatokkal együtt - a használatbavételi engedély kiadásától számított 30 napon belül - köteles a Bankon keresztül visszafizetni. Új lakás építése esetén, ha a felépült lakás energetikai minősítési osztálya kedvezőbb a kérelem benyújtásakor tett nyilatkozatban vállalt energetikai minősítési osztálynál, a támogatott személy az energiatanúsítványban szereplő energetikai minősítési osztály szerinti lakásépítési támogatásra jogosult. Számlabenyújtási kötelezettség teljesítése, szakaszos folyósítás esetén készültségi fok arányos teljesítése. Amennyiben a támogatott cél finanszírozásához EBH-tól eltérő hitelintézet által nyújtott kölcsön igénybevételére is sor kerül, ezen hitelintézet által kiállított hitelígérvényt be kell nyújtani. A támogatás folyósítására a másik hitelintézet által nyújtott kölcsön folyósítását követően kerülhet sor. A részletes folyósítási feltételek minden esetben a támogatási szerződésben kerülnek rögzítésre.
9. A támogatás folyósítása A folyósítás akkor kezdhető meg, ha a támogatott személy a lakásépítési támogatáson és – amennyiben EBH lakáshitelt is igénybe vesz, az EBH lakáscélú kölcsönön kívül – saját erejét a lakás építésére/ vásárlására már felhasználta. A folyósítás: - Lakásvásárlás esetén egy összegben történik az eladó adásvételi szerződésben megjelölt számlájára.
5
-
-
Lakásépítés esetén szakaszosan, készültségi fokkal arányosan, az építő, vagy az építtető számlájára történik. A támogatás utolsó 10%-ának folyósítására a támogatott cél megvalósulását követően, a jogerős használatbavételi engedély benyújtását követően kerül sor. A Bank új lakás építése esetén a lakásépítési támogatás készültségi fokkal arányos folyósítását megelőzően a helyszínen ellenőrzi a készültségi fok feltételeinek teljesítését. Amennyiben az építtető igénylő vagy támogatott személy a lakásépítési támogatással kapcsolatos ügyintézéssel mást hatalmaz meg, úgy a támogatás folyósítása csak a használatbavételi engedély bemutatását követően, egy összegben történhet.
10. Sajátosságok a. Lakásvásárlás Érvényes, ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződés. b. Lakásépítés Lakásépítés esetén a bekerülési költség (a költségvetés) az alábbiakat tartalmazhatja, azaz a következő kiadásoknak ténylegesen megfizetett, telekárat és a beépített vagy szabadon álló berendezési tárgyakat nem tartalmazó, lakásra jutó hányada: - a lakás épületszerkezeteinek, közös használatra szolgáló helyiségeinek és központi berendezéseinek építési költségei, - a lakások rendeltetésszerű használhatóságát biztosító a) helyiségeinek, b) tároló helyiségek, ideértve a különálló épületben megvalósuló tüzelőanyag-tároló, a lomkamra, c) melléképítmények, ideértve a hulladéktartály-tároló, a közműpótló építmények és berendezések, a közmű-becsatlakozás építményei, d) egyéb építmények, ideértve a lakótelek homlokvonalán álló kerítés, az építésügyi hatóság által előírt kerítés, az épület megközelítését szolgáló tereplépcső, lejtő és járda, valamint támfal és szivárgó övárok, valamint e) a gépkocsitároló helyiség építési költségei, - a közműbekötések költségvetés szerinti építési költségei, - a lebonyolítási költségek, ideértve a műszaki tervezés, a hatósági engedélyezés és a műszaki ellenőrzés költségeit, - a jogszabály alapján fizetendő útépítési- és közművesítési hozzájárulás, - távfűtés bekapcsolási díj, az elektromos hálózat fejlesztési hozzájárulások, - a lakáshoz kapcsolódó közterületi út-, járda- és közműépítési költségek és hozzájárulások - az új lakás megépítéséhez szükséges földmunka elvégzésének költségei. - az új lakás megépítése érdekében felmerült építménybontási költségek. A munkák kivitelezési határideje a szerződéskötéstől számított maximum 24 hónap lehet. Amennyiben a munkák nem fejeződnek be a megadott határidőre, úgy a támogatott személy külön eljárás keretében kérheti annak, maximum 12 hónappal történő meghosszabbítását. 11. Megelőlegezett lakásépítési támogatás igénylése esetén a gyermekvállalás teljesítésének határideje A fiatal házaspár gyermekvállalásának teljesítésére előírt határidő: - egy gyermek vállalása esetén: 4 év, - két gyermek vállalása esetén: 8 év. A vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt új lakás építésénél a használatbavételi engedély kiadásának napjától, új lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötésének időpontjától kell számítani. A gyermekvállalásra vonatkozó határidő a terhesség időszakára egyszer meghosszabbodik, ha a fiatal házaspár a terhességet orvosi bizonyítvánnyal a vállalási határidő lejártáig a hitelintézetnek igazolja. Ha a fiatal házaspár a gyermekvállalást örökbefogadással kívánja teljesíteni és a gyámhivatalnak az örökbefogadásra való alkalmasságot megállapító határozatát a Bank részére a gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő lejárta előtt bemutatja, a gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő kettő évvel meghosszabbodik. Ha a gyermekvállalás nem vagy akár csak részben nem teljesül, a fiatal házaspárnak visszafizetési kötelezettsége keletkezik. Ha a vállalási idő végén: a) a meglévő gyermekeinek száma kettőnél kevesebb, az igénybevett lakásépítési támogatás teljes összegét, a gyermekvállalási határidő leteltét követő 60 napon belül,
6
b) a meglévő gyermekeinek száma legalább kettő, azonban a gyermekvállalás így sem teljesült teljes mértékben, az igénybevett lakásépítési támogatás összegét csökkentve a gyermekvállalási határidő lejártának időpontjában meglévő gyermekek után járó lakásépítési támogatás összegével a gyermekvállalási határidő leteltét követő 60 napon belül, az igénybevétel napjától számított, Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten - 60 napon belül - vissza kell fizetni. 12. Gyermekvállalás teljesítése megelőlegezett lakásépítési támogatás esetén A gyermekvállalás teljesíthető: - gyermekszületéssel, - örökbefogadással, - bírósági vagy hatósági határozat következtében utóbb a háztartásába került vér szerinti gyermek esetében. Amennyiben a házaspár vállalt gyermeke után: - családtámogatási ellátást vesz igénybe, a Bank felé bejelentési kötelezettsége sem lesz a gyermekvállalás teljesítése esetén, arról a Kincstár intézkedik. A Kincstár értesítése alapján a Bank írásban megkeresi a támogatott személyeket, és felhívja a gyermek adóazonosító jelének (adóigazolvány), valamint születési anyakönyvi kivonatának és lakcímkártyájának Bank részére történő bemutatására, mely adatokat a Kincstár részére szükséges átadni. - nem igényelt családtámogatási ellátást, akkor – a kiállítást követő 60 napon belül – a gyermekvállalás teljesítését igazoló okiratot (születési anyakönyvi kivonat és lakcímet igazoló hatósági igazolvány) és a gyermek adóazonosító jelét tartalmazó adóigazolványát köteles a Bank részére bemutatni. Ha a lakásépítési támogatásról szóló támogatási szerződésben vállalt gyermek azért nem születik meg, mert: a) a házastársak egyike elhunyt, vagy b) a gyermek megszületését a házastársak egyikének a lakásépítési támogatás nyújtásáról szóló szerződés megkötését követően megváltozott munkaképességű személlyé válása következtében nem vállalták, vagy c) a gyermek a terhesség 24. betöltött hetét követően halva születik, vagy d) a vállalt első gyermek (két gyermek vállalása esetén): a magasabb összegű családi pótlékra jogosító betegségekről és fogyatékosságokról szóló 5/2003. (II. 19.) ESzCsM rendelet 1. mellékletében K), L), M) vagy N) 1. betű- és számjellel megjelölt fogyatékossága fennáll, vagy 5/2003. (II. 19.) ESzCsM rendelet 1. mellékletében P) betűjellel megjelölt többszörös és összetett betegségben szenved, és többszörös és összetett betegségei közül legalább az egyik K), L), M) vagy N) 1. betű- és számjellel megjelölt fogyatékosság, az állam a támogatott személynek a Bankhoz benyújtott kérelemére a gyermekvállalást teljesítettnek tekinti. A kérelem benyújtásának határideje: - Az a)-c) pontban foglalt események bekövetkezésétől számított 90. nap, de legfeljebb a lakásépítési támogatásról szóló szerződésben vállalt határidő vége. Ha az esemény bekövetkezte és a gyermekvállalási idő lejárata között: - több, mint 90 nap a hátralévő idő, a kérelmet és az azt alátámasztó dokumentumot az esemény bekövetkeztét követő 90 napon belül kell benyújtani. - kevesebb, mint 90 nap a hátralévő idő, a kérelmet a gyermekvállalási határidő lejáratáig lehet benyújtani. - A d) pontban foglalt esetben a lakásépítési támogatásról szóló szerződésben vállalt határidő vége. A d) pontja szerinti esetben a fiatal házaspár a kérelem benyújtásával egyidejűleg teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatban vállalja, hogy a megelőlegezés időtartamából hátralévő időszak alatt születő első gyermeke után a később született gyermek után járó (utólagos) lakásépítési támogatást nem veszi igénybe. - Ha az igénylő házaspár elmulasztotta a fenti bejelentési határidőt, ezen határidő leteltét követő 60 napon belül a vállalt gyermek után igénybevett lakásépítési támogatás teljes összegét, az igénybevétel napjától számított, Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten - 60 napon belül - vissza kell fizetnie.
7
