HARINGPAKKERSSTEEG 7 IN AMSTERDAM

A M S T E R D A M 2013 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 11 februari 2013 ’s-avonds nà 18.00 uur in FELIX MERITIS Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris

Mr M.J.J. van Tienen (Notariskantoor Albers en Van Tienen) van: de vijf appartementsrechten, tezamen rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimten gelegen op de begane grond (in gebruik als winkel), entresol, eerste, tweede en derde verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend als:

HARINGPAKKERSSTEEG 7 IN AMSTERDAM en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie F, complexaanduiding 7831-A, appartementsindexen 1, 2, 3, 4 en 5, ieder afzonderlijk uitmakende het een/vijfde (1/5de) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het bedrijfsgebouw voorkomende op de Rijksmonumentenlijst, staande en gelegen te 1012 LR Amsterdam, Haringpakkerssteeg 7, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie F, nummer 7740 en groot zestig centiare.

Het betreft een rijksmonument dat gesplitst is in 5 appartementsrechten gelegen op de begane grond, entresol, de eerste, de tweede en de derde verdieping. Het pand is een voormalig pakhuis en is gelegen op eigen grond. De Haringpakkerssteeg is in het centrum en het is een verbindingstraat tussen de Nieuwendijk en het Damrak in. De bedrijfsruimte op de begane grond en entresol is verhuurd aan één huurder (in gebruik als winkelruimte) en de huuropbrengst is circa € 21.500,- per jaar en exclusief BTW. Volgens verkregen inlichtingen zijn de eerste, de tweede en de derde verdieping leeg en vrij van huur. De huurovereenkomst uit 1994 is op verzoek te verkrijgen bij de directie-makelaar. Op het pand rust een aanschrijving d.d. 20 december 2007 die nog niet uitgevoerd is en die geleid heeft tot een dwangsom ten laste van de verkoper (brief d.d. 7 mei 2010 van Stadsdeel Centrum, zie bijlage V).

De EIGENAAR dient de bedrijfsruimten op de eerste, de tweede en de derde verdieping conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen.

Betreft: de veilingbrochure van Haringpakkerssteeg 7 (een rijksmonument) in Amsterdam.

Het huidig gebruik van Haringpakkerssteeg 7 is als volgt:  begane grond: De bedrijfsruimte op de begane grond en entresol  entresol: is verhuurd aan één huurder en de huuropbrengst is circa € 21.500,- per jaar (in gebruik als winkelruimte en de huurovereenkomst is beschikbaar);  eerste verdieping: volgens inlichtingen leeg en vrij van huur;  tweede verdieping: volgens inlichtingen leeg en vrij van huur;  derde verdieping: volgens inlichtingen leeg en vrij van huur. De Haringpakkerssteeg is één van de vele stegen die het Damrak en de Nieuwendijk met elkaar verbinden. In de straat zitten een aantal leuke en nieuwe winkels en restaurants. De mooie en chique likeur en jenever Stokerij Oud Amsterdam zit op de hoek van de Haringpakkerssteeg met de Nieuwendijk. Ook een leuke kaaswinkel, te weten het Amsterdams Kaashuis, de winkel Porta Via met Italiaanse delicatessen en het steakhouse & pizzeria San Stefano zijn in deze steeg te vinden. Er zijn allerlei faciliteiten in de directe omgeving. U loopt de deur uit en staat aan het begin van de bekende winkelstraat de Nieuwendijk die bij de Dam overgaat in de Kalverstraat. De diverse warenhuizen, de Haarlemmerdijk en de Jordaan zijn op nog geen 5 minuten afstand. Het Centraal Station is ook om de hoek en hier zijn niet alleen allerlei verbindingen met de trein maar ook met de bus, de tram of de metro. Parkeren is mogelijk in de parkeergarage “De Kolk” en in de parkeergarage van ’’De Bijenkorf’’.


Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde 2012 OZB 2010 Rioolrecht Waterschapslasten Achterstallige lasten

: : : : :

-

p.m..; p.m.; p.m.; p.m.; p.m.;

ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt € 4.000,- exclusief BTW. Gunning/risico: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 72 uur na de veiling. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 11 maart 2013. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de Amsterdamse huizenveiling (de E.A.O.G.V. b.v.) worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities: Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (“AVEA 2001”), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.


TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mr. M.J.J. van Tienen (Notariskantoor Albers en Van Tienen), Wolbrantskerkweg 40, 1069 DA, Amsterdam; telefoon: 020-6676100 en telefax: 020-6676150. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.g.: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl

Bijlage I Bijlage II Bijlage III Bijlage IV Bijlage V

: een tekening van de voorgevel; : de locatie; : het kadastraal plan; : de splitsingstekening van de V.v.E.; : brief van Stadsdeel Centrum d.d. 7 mei 2010 over de aanschrijving (bladzijde 6) en de dwangsom voor de verkoper (bladzijde 2); Bijlage VI : een stukje historie over de Haringpakkerstoren; Bijlage VII : uitleg van het veilingsysteem; Betreft: de veilingbrochure van Haringpakkerssteeg 7 (een rijksmonument) in Amsterdam.

Bijlage I: een tekening van de voorgevel

nr. 1

nr. 3

nr. 5

HARINGPAKKERSSTEEG


nr. 7

Bijlage II: de locatie


Bijlage III: het kadastraal plan


Bijlage IV: de splitsingstekening van de V.v.E.


Bijlage V: brief van Stadsdeel Centrum d.d. 7 mei 2010 over de aanschrijving (bladzijde 6) en de dwangsom voor de verkoper (bladzijde 2)







Bijlage VI: een stukje historie over de Haringpakkerstoren Vanwege het gevaar dat de herbouw van de Haringpakkerstoren opleverde voor de kansen van Amsterdam op een plaats op de Werelderfgoederenlijst heeft Stadsherstel besloten het project af te blazen. Adjunct-directeur Jaap Julscher vindt het jammer dat deze “droomkans” niet benut kon worden. Hieronder zijn verhaal. Het was op een achternamiddag, eind 2004. Stadsdeelbestuurder Guide Frankfürther kwam eens praten bij Stadsherstel. Of wij een torenspits wilden helpen financieren. Waarvan? Van een nieuw te bouwen oude Haringpakkerstoren. Wat? De Haringpakkerstoren, één van de oude torens van Amsterdam, die in het begin van de negentiende eeuw waren afgebroken. Dit memorabele gesprek leidde tenslotte via een aantal omwegen tot het initiatief van Stadsherstel om de gehele reconstructie van dit torencomplex ter hand te nemen. Er lag een kant en klaar plan van architect Paul van Well en een daaraan ten grondslag liggend uitgebreid onderzoek naar de geschiedenis van de toren en een overzicht van voorstellingen waarop de toren in het verleden was afgebeeld. Geen foto’s natuurlijk, de sloop was daarvoor enige decennia te vroeg, maar wel meer dan honderd prenten. De een naar het leek waarheidsgetrouw, de ander in een meer vrije interpretatie, maar steeds getuigend van de duidelijke aanwezigheid van deze toren in het vroegere stadsbeeld. Die présence was vooral te danken aan de prachtige torenspits die stadsbouwmeester Hendrick de Keyser op de middeleeuwse onderbouw had opgetrokken. Denk aan de spits van de Montelbaanstoren maar dan wat groter, prachtige gedetailleerd in lood en leien op een ingenieuze constructie van eikenhout om alle stormen te kunnen doorstaan. Kan dat zomaar, een alleen nog vanuit prentenmateriaal bekende toren terugbouwen op een prominente plek in de binnenstad? Een toren die niet meer bestaat in het publieke geheugen, maar alleen nog op het netvlies staat bij de historische kenners van de oude stad? Als stadshersteller ben je gewend om panden te reconstrueren. Immers, je tracht bouwvallen, soms bijna geheel verdwenen huizen, weer op te bouwen om zo het historische stedelijke weefsel overeind te houden. Een weefsel waarin ondertussen natuurlijk wel ruimte moeten worden geschapen voor een gezonde toekomst van een levende stad. Maar een grote ingreep als het herbouwen van een toren van 45 meter hoog is toch wel andere koek en vraagt een degelijke afweging van de voors en tegens. Het is in de publieke discussie voldoende over tafel gegaan en ze zijn ook heel voorspelbaar vanuit het steeds voortdurende dispuut over hoe de stad aan te pakken, over echt en onecht, over mooi en lelijk. Eerlijk gezegd, zijn ze alle door mijn hoofd gegaan, maar wat tenslotte heeft gewonnen, is de drang tot realisatie van een unieke droom. Want wie kan in deze tijd een dergelijk project nog realiseren? Een toren bouwen die de oude binnenstad zeker zal kenmerken, vragen zal oproepen, geschiedenis zal vertellen en uiteindelijk ook weer geschiedenis zal worden.


Hoe krijg je ooit nog de kans om een dergelijke klassieke constructie op te trekken met houtmaten en verbindingen die je wel geleerd hebt, maar nog nooit hebt kunnen maken? Hoe krijg je ooit nog de kans een jonge generatie van bouwvakkers die geïnteresseerd zijn in het oude ambacht kennis te laten maken met deze bouwmethodes? Een droomkans. Het blijft tenslotte een droom. De strenge eisen die de stad zich stelde om tot om tot Werelderfgoed te worden benoemd, hebben de droom doen vervlogen. Dat de nominatie is geëffectueerd, was voor mij vanzelfsprekend. Als Amsterdammer vond ik het onbegrijpelijk dat de Unesco al niet veel eerder op eigen initiatief de stad had aangewezen. Het concept van de grachtengordel en de wereldgeschiedenis die daarin te lezen valt is hors catégorie. Die toren zou daar niets aan hebben afgedaan. Hooguit zou voor de één een merkwaardig bouwwerk zijn verrezen en voor de ander een prachtig stedelijk sierstuk zijn ontstaan. Nu rest niets anders dan weer meer tekeningen en een onleesbaar, rommelig stukje stad op de hoek van het Singel en de Prins Hendrikkade. Jaap Hulscher Bron: Stadsherstel, Nieuwsbrief 71, november 2010


Bijlage VII: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw “FELIX MERITIS” gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,- + € 5.000,- = € 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling


HARINGPAKKERSSTEEG 7 IN AMSTERDAM

Recommend Documents