HARDERWIJKKADE 10 AMERSFOORT

HARDERWIJKKADE 10 AMERSFOORT

Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl [email protected]

AMERSFOORT, HARDERWIJKKADE 10 VRAAGPRIJS € 349.500,00 kosten koper ROYAAL HERENHUIS met een WOONOPPERVLAK VAN 180M², GARAGE, CARPORT en ZONNIG TERRAS op het ZUIDEN. Vanaf het zonnige terras heeft u tevens toegang tot de lager gelegen tuin met royale berging. Deze woning kenmerkt zich verder door het vele licht, vrije uitzicht, 4 royale slaapkamers over de gehele breedte van de woning en keurige afwerking. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht over één van de grachten van ‘De Laak’ waar u leuk kunt varen met in de toekomst uitbreiding naar het Eemmeer. Centraal gelegen en daardoor een optimale bereikbaarheid, zo zijn de op- en afrit van de A1 en A28 binnen 5 autominuten bereikt, liggen het NS station Vathorst en het winkelcentrum op 5 loopminuten afstand van de woning. Indeling: Entree, hal met meterkast, toiletruimte en bergkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime garage en de hobbykamer. Deze kamer is tevens bijzonder geschikt voor werk/praktijkruimte. De gehele begane grond, waaronder ook de garage, is voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming. Woonverdieping: Royale woonkamer met grote raampartijen en deur naar het zonnige terras. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met stenen aanrechtblad in U-opstelling met alle inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven, koel-/ en vrieskast. De gehele woonverdieping is voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop met wasruimte, 2 royale slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde weer gemakkelijk naar 2 slaapkamers is terug te brengen. De badkamer is vergroot en luxe ingericht met duo ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met badkamermeubel, 2e toilet en designradiator. 3e verdieping: Overloop met lichtkoepel wat zorgt voor veel daglichttoetreding, 3e slaapkamer over de gehele breedte van de woning. De kamer aan de voorzijde is op dit moment in gebruik als hobbykamer met inloopkast, van deze kamer is ook eenvoudig een 4e slaapkamer te maken. 2e badkamer, tevens voorzien van lichtkoepel. De badkamer is luxe ingericht met infraroodsauna, inloopdouche, dubbele wastafel, 3e toilet en vloerverwarming. -

Royaal herenhuis met maar liefst 4 woonlagen Dakopbouw in 2008 gerealiseerd waardoor er een 3e en 4e slaapkamer zijn ontstaan. Ruime garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Zonnig terras op het zuiden met terraskast en toegang tot de lager gelegen tuin met royale berging. Gelegen in deelplan ‘De Laak’ nabij het winkelcentrum, scholen etc.

Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte∗)

betreffende het perceel: Harderwijkkade

10 te Amersfoort

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN

- tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren/rolhorren - vloerbedekking/linoleum - parketvloer/kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: -

∗)

doorhalen wat niet van toepassing is

blijft achter

gaat mee

kan niet worden van overgenomen toepassing

X X X 0 0 0 0 0 0 0 0 X 0 X X 0 X X 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 X X X X X X X X 0 X 0 0 X 0 0 0 0 0

0 0 0 X 0

0 0 0 0 0

0 0 0 0 0

X 0 X 0 0

0 0 0 0 0

0 0 0 0 0

0 0 0 0 0

X 0 0 0 X

0 0 0

0 0 0

0 0 0

X 0 0

ZAKEN

- keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koel-/vrieskast - Combimagnetron - Vaatwasser - Inductie - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - opbouwverlichting - kasten - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) - sauna met toebehoren, te weten: - Infrarood - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen:

blijft achter

gaat mee

X

0

X X X X 0 X 0 0 0 0 0 0 0 0 0 X

kan niet worden van overgenomen toepassing

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 X 0 X 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 X 0 0 0 X 0 0

X 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0 0

X X 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 X X 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0

X 0 0 0 0 0 0 0

Betreft: Harderwijkkade 10 te Amersfoort

0

Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: Harderwijkkade 10 te Amersfoort 02. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom gekregen nog andere, eventuele Aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over grenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat: Recht van overpad voor nummer 11, 12 en 13.

Nee Ja

03. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?

Nee

04. Publiekrechtelijke beperkingen Is de WET voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening?

Nee Nee Nee

05. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren).

Nee

Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?

Nee

06. Verhuur Is dit huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

Nee

07. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)?

Nee

08. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot Aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeenschappelijk monument d. “beeldbepalend pand” 09. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeeld: GIW garantie, cv- ketelonderhoudabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler). Nadere bijzonderheden: GIW garantie

Nee

Ja Ja

10. Premies Valt u woning onder een premie- of subsidieregeling?

Nee

11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd?

Nee

(denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden). 12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Nee

13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

Nee

14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan-of bijgebouwd waarvoor formeel Toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-muur-of vloerisolatie).

Ja Ja Ja

Welke verbouwingen zijn er uitgevoerd (denk bijv. aan keuken, badkamer, toilet, dakkapel e.d.) Ook verbouwingen vermelden die door vorige eigenaren zijn uitgevoerd. Opbouw 1e verdieping jaartal 2008 Wanneer is er buiten voor het laatst geschilderd? ……………………………………………. Wanneer is er binnen voor het laatst geschilderd? ……………………………………………. 15. Installaties / sanitair en riolering Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? geheel/gedeeltelijk/ alle groepen Opmerkingen: …………………………………………………..….

Nee

Hoe oud is de cv- ketel? N.v.t. Is het een combiketel? N.v.t. Is er een onderhoudscontract? N.v.t. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? 16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? woning (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc. ). Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn). Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander Ongedierte, zwammen of ander schimmels? Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer van de begane grond: Uitstekend Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegeneen of meer in deze

Nee Ja

Nee

Ja

Nee

Nee

Nee

vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen). Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die u voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Bij ja welke? ook graag de kleine gebreken melden, bijv. lekkende ramen, niet goed functioneren van sloten. ……………………………………………………………………………..

Nee

19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Is er voorzover bekend de gevel ooit gereinigd? Zo ja, welke methode? droog (met grit) nat (chemisch, met water nagespoeld). Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.)Eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen,ongeveer een halve centimeter dit, grijskleuring indien ze ongeverfd zijn).

Nee Nee Nee Nee

Nee

Blijft er in het pand “zeil”achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?

Nee

20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe? Standaard

Ja

21. Septictank Is er voorzover u beken een septictank in het perceel aanwezig?

Nee

22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd (bijv. de C.V.-ketel)?

Nee

23. Gemeente en waterschaplasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: • onroerend-zaakbelasting (onroerend- goedbelasting) gebruik: zakelijk recht: belastingjaar: WOZ waarde: • waterschapslasten: belastingjaar: • baat-/bouwgrondbelasting/ verontreinigingsheffing/rioolrecht: belastingjaar: Gemeentelijke belastingen en heffingen VVE Mandelig binnenterrein 24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing is): gas/ water/ elektriciteit/ kabel.

€ € € 2013 € 341.000 € € € 64,31 € 180,- p/j

€ 285,-

25. Gezinssamenstelling van de buren Buren links Jong samenwonend stel Buren rechts Man 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

Ja

WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20

Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________

Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________

Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail: [email protected] * www.sneleramakelaars.nl