Dáár wil ik wonen! Een woning is een plaats waar u zich thuis moet voelen, waar u thuis kunt komen, een plaats van geborgenheid en zekerheid. Het kopen van een woning is daarom ook een belangrijke beslissing in uw leven. Een beslissing die u niet zomaar neemt omdat het zoveel met zich meebrengt. Wanneer u een woning gaat kopen komen er ineens allemaal vragen op u af. Waar wil ik wonen, hoe wil ik wonen, hoeveel kan ik lenen, wat wordt mijn maandlast… Allemaal vragen waar u niet zomaar ineens een antwoord op hebt en waarbij goed advies erg belangrijk is.
Hardenberg – Grasklokje 50 Eengezinswoning, tussenwoning met bijkeuken, aangebouwde berging en tuinhuisje op 136 m2 eigen grond. Begane grond: hal met meterkast en toilet, woonkamer met plavuizen (vloerverwarming) , open keuken met hoek-inbouw v.v. diverse inbouwapparatuur, bijkeuken en berging. 1e verdieping: overloop met daaraan 3 slaapkamers en een badkamer met wastafel,douchecabine, ligbad en tweede toilet. 2e verdieping: 2 slaapkamers en een zolderberging. Algemene informatie: * vrij uitzicht op een speelveldje en plantsoen en toch goed bereikbaar * vloerverwarming op de begane grond (laag energieverbruik) * in 2013 buitenzijde geschilderd
Verantwoording
Dit boekje is bedoeld als extra service, waarin we naast een antwoord op de meest gestelde vragen, wat foto’s en tekeningen hebben gebundeld. Alhoewel we uiteraard onze brochures zo zorgvuldig mogelijk samenstellen, aanvaarden wij noch de eigenaar van de woning, enige aansprakelijkheid voor vermelde gegevens en tekeningen. U kunt geen rechten ontlenen aan eventueel vermelde onjuistheden en of maat-/indelingsafwijkingen mbt de getoonde tekeningen en afbeeldingen. We willen u er voor de goede orde op wijzen dat er geen rechten aan de bedragen in oa het lastenoverzicht kunnen worden ontleend. Deze bedragen zijn volgens opgave van verkoper en zijn (deels) afhankelijk van o.a. gebruik en gezinsamenstelling. Tenzij anders overeen te komen, eisen wij van de koper, ter zekerheidsstelling van onze opdrachtgevers, bij elke koopovereenkomst een bankgarantie van 10% van de koopsom De opdrachtgever van Danes makelaardij is de verkoper en Danes makelaardij behartigd dientengevolge uitsluitend de belangen van de opdrachtgever/verkoper. U heeft de mogelijkheid een andere vastgoeddeskundige/aankoop makelaar in te schakelen om uw belangen als koper te dienen.
Danes makelaardij en assurantiën is een kantoor dat voor koper en verkoper een volledig pakket aan diensten kan bieden. Wij zijn thuis op de markt. Jarenlange ervaring en jaarlijkse bijscholing zijn de perfecte ingrediënten voor een goed en gedegen advies. En ons NVM-lidmaatschap staat voor zekerheid, professionaliteit en een vertrouwd gevoel. Wanneer u zelf wilt deelnemen aan het verkoopproces bieden wij u deeldiensten aan. Bezichtigingen doet u dan bijvoorbeeld zelf, de onderhandelingen kunnen wij dan weer doen. Informeer eens naar de mogelijkheden. Ook een hypotheekadvies kunnen wij u aanbieden. We zijn onafhankelijk én erkend hypotheekadviseur. Een groot voordeel om kansen zo optimaal mogelijk te benutten en vooral om kosten te besparen. Bij leven en wonen zijn ook verzekeringen nodig. Belangrijke zaken moeten goed geregeld worden, ook voor de toekomst. Voor een opstal- en inboedelverzekering kunt u bij ons terecht, maar ook voor alle andere verzekeringen. Van een aansprakelijkheidsverzekering tot kostbaarhedenverzekering. Makelaarstarieven blijven altijd een onderwerp van gesprek. Onze tarieven zijn allang niet meer gebonden aan richtlijnen. We kunnen u daarom altijd een scherpe aanbieding doen, of het nu gaat om aankoop, verkoop, taxatie, hypotheek of verzekering. Hoe meer zaken wij voor u mogen regelen, hoe scherper onze tariefstelling! Vanzelfsprekend vindt u ook veel informatie op onze internetsite: www.danesmakelaardij.nl. Bellen (0523 270427) kan ook, of kom langs aan Koppellaan 2a te Hardenberg! Graag tot ziens!
Algemene informatie over de regio Hardenberg Vechtgemeente Hardenberg De gemeente Hardenberg telt ruim 57000 inwoners, ligt in het noordoosten van de provincie Overijssel, grenst aan de Overijsselse gemeenten Staphorst, Dalfsen, Ommen en Vriezenveen, aan de provincie Drenthe en aan Duitsland. Hardenberg heeft een streekfunctie waar het winkelen en bedrijvigheid betreft. Ook blijkt dit uit de aanwezigheid van een algemeen streekziekenhuis en voorzieningen op het gebied van voortgezet onderwijs. De gemeente kent overigens ook uitgestrekte agrarische en bosgebieden en een groot aantal kleine en grotere kernen en buurtschappen. Hardenberg zelf is verdeeld in verschillende delen/wijken. Zo kennen we het centrum, het Heemserbos, de Norden, het Hazenbosch en de Heemsermars, Baalder en Baalderveld inmiddels zijn in de nieuwe wijk “De Marslanden” al heel wat woningen gebouwd. Hardenberg heeft een aantrekkelijke woonomgeving met veel groen, o.a. 1000 ha. vrij toegankelijke bossen. Dit laatste heeft er zeker ook bijgedragen aan het feit dat Hardenberg een toeristisch zeer aantrekkelijke gemeente is. Het is hier heerlijk wandelen, fietsen, vissen, kanoën en de diverse sportaccommodaties bieden een keur aan mogelijkheden voor de sportieve mens. Al met al een fijne woonomgeving voor de rustzoekende mens, maar ook voor gezinnen met opgroeiende kinderen is het hier goed toeven. De Vechtgemeente Hardenberg kent een gezellig winkelcentrum, waarin de meest branches in meer of mindere mate vertegenwoordigd zijn. Van ruim gesorteerde supermarkten tot luxe kledingzaken, het is allemaal aanwezig in Hardenbergs kern. De wekelijkse markt op maandagmorgen is een begrip in de wijde omgeving. Ook qua onderwijs heeft Hardenberg –zowel Christelijk als openbaar- veel te bieden. Zo zijn er naast diverse basisscholen o.a. enkele middelbare scholen en zijn er mogelijkheden in het M.B.O. en leerlingwezen. Daarnaast zijn er voorzieningen voor volwasseneneducatie en – vorming. Daarnaast kennen we een sociaal-cultureel centrum, een overdekt zwembad, een station etc.. De gemeente ligt aan de spoorlijnen Zwolle-Emmen en Mariënberg-Almelo. Er zijn busverbindingen naar Almelo, Coevorden, Hoogeveen en naar Zwolle. Dorpen, buurtschappen en woonwijken zijn te bereiken met de buurtbus of bijvoorbeeld met Regiotaxi Vechtdal. Over het water is Hardenberg bereikbaar via het kanaal Almelo-de Haandrik, over de weg via de N34, de N36 en de N377.
Subsidie windenergie Wek je eigen stroom op met behulp van windenergie. Het decentraal opwekken van elektriciteit is de toekomst. Voor de investering in windmolens zijn er diverse subsidies en stimuleringsregelingen mogelijk. Subsidie CV ketel (zonneboiler) Het verwarmen van je huis is verantwoordelijk voor het grootste deel van je energieverbruik. Voor de verwarmingsinstallatie (HR ketel, CV, ketel, HRE ketel, zonneboiler) in je huis zijn er diverse subsidies in Nederland.
Subsidie regenwater Door regenwater af te koppelen voorkom je dat schoon regenwater wordt vermengd met het vuile rioolwater. De rioolwaterzuiveringsinstallatie wordt zo minder belast en het schone regenwater wordt benut op de plek waar het is gevallen. In een aantal gemeenten in Nederland zijn hiervoor subsidies. Subsidie groen dak Een groen dak heeft goede isolerende eigenschappen. Daarnaast draagt het bij aan beter waterbeheer en heeft het een positieve werking op de gezondheid van mensen doordat het de natuur dichterbij brengt. Op regionaal niveau zijn er diverse subsidies. Subsidie Schilder of Stukadoor Heb je verbouwplannen? Momenteel is het extra interessant om je huis te laten schilderen of stucen. Beide werkzaamheden vallen in het lage BTW tarief.
Subsidie energielabel Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig je woning is. Het energielabel voor de verkoop en verhuur van een huis is januari 2008 ingevoerd. Om het energielabel te stimuleren zijn er een aantal landelijke subsidies voorhanden.
Subsidie energie algemeen Nederland zijn er diverse subsidie mogelijkheden voor Energie. Sommige subsidies zijn op landelijk niveau geregeld maar er zijn ook nog diverse lokale subsidie initiatieven en subsidie energie mogelijkheden. Bron: http://www.duurzaamthuis.nl/financieel/subsidies januari 2012
Subsidiemogelijkheden Duurzaam (ver-) bouwen: Voor duurzaam wonen en duurzaam bouwen zijn er diverse subsidiemogelijkheden in Nederland. Te denken valt aan subsidie op zonne-energie, windenergie, opvang regenwater of op bijvoorbeeld de nieuwe HRE ketel. Sommige subsidies zijn op landelijk niveau geregeld maar er zijn ook nog diverse lokale subsidie initiatieven en subsidie mogelijkheden. Hieronder vindt je een overzicht van huidige subsidie mogelijkheden In Nederland: Subsidie duurzaam bouwen Het verlagen van het energieverbruik en het toepassen van hernieuwbare materialen spelen een belangrijke rol bij duurzaam bouwen. Duurzaam bouwen is de toekomst en de overheid heeft een aantal regelingen in het leven geroepen om dit te stimuleren.
Subsidie isolatie Voor het isoleren van je huis zijn er diverse subsidies in Nederland beschikbaar. Isolatie is er in vele vormen zoals dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuur isolatie en dubbel glas. Per vorm verschillen de subsidies. Subsidie Verbouwen Het verbouwen of renoveren van je huis is momenteel erg interessant. Sinds kort vallen de manuren van de aannemer onder het lage BTW tarief.
Subsidie Warmtepomp Voor de installatie van een warmtepomp in je huis zijn er diverse subsidies in Nederland. Met een warmtepomp kun je de woning voorzien van verwarming en warm water.
Subsidie Dubbel glas Dubbel glas of isolatieglas is vaak de beste energiebesparende maatregel die je kunt nemen in je huis. Met dubbel glas kun je flinke besparingen realiseren en de investering verdient zich snel terug.
Subsidie Zonne-energie Zonne-energie via zonnecellen of zonnepanelen kunnen je huis voorzien van elektriciteit en heet water. Ze zijn eenvoudig te installeren en te beheren. Deze duurzame bron van energie heeft absoluut de toekomst.
9. Wat is een optie? Een optie is een soort eerste recht van koop, geldig voor een termijn die u met de verkoper overeenkomt. Meestal is die termijn enkele dagen. De verkoper mag in die optieperiode geen onderhandelingen voeren met ander potentiële kopers. Let wel, aan de koopoptie zit geen koopverplichting vast en de verkoper is niet verplicht een optie te verlenen. 10. Wat betekent Kosten Koper (k.k.) en Vrij Op Naam (V.O.N.)? Als u een bestaande woning koopt, krijgt u te maken met Kosten Koper (k.k.). Hierbij gaat het om kosten voor: overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster; overdrachtsbelasting; notariskosten voor het passeren van de leveringsakte. Vrij op naam (v.o.n.) Bij een nieuwbouwwoning staat meestal achter de koopsom de term V.O.N. Deze afkorting betekent Vrij Op Naam. Dit houdt in dat alle kosten met betrekking tot het verkrijgen van het eigendom van de woning in de koopsom zijn inbegrepen. De kosten die betrekking hebben op het verkrijgen van een hypotheek, zijn hier niet bij inbegrepen. 11. Wat wordt bedoelt met Erfdienstbaarheden? Erfdienstbaarheden zijn lasten waarmee een erf is belast voor het gebruik van een erf, dat aan iemand anders toebehoort. Bijvoorbeeld het recht van overpad. 12. Is een voorlopige koopovereenkomst definitief? Een ‘voorlopige koopovereenkomst’, ondertekend door beide partijen, wordt een definitieve overeenkomst op het moment dat de “3 dagen termijn”is verstreken (zie punt 4). De koop is gesloten als mondeling overeenstemming is bereikt over de prijs en de overige condities. De koop van de woning wordt daarmee officieel vastgelegd. In deze overeenkomst kunnen ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Indien u zich anders dan door de vastgelegde ontbindende voorwaarden wilt terugtrekken, bent u meestal een boete verschuldigd.
Veel gestelde vragen: 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopend makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met andere bezichtigingen als men in onderhandeling is? De makelaar mag doorgaan met bezichtigingen tot het moment dat de koop is gesloten. De makelaar is wel verplicht te melden dat de verkopende partij in onderhandeling is. 3. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. De verkoper kan ook besluiten de vraagprijs te verhogen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. 4. Wanneer komt de koop tot stand? Wanneer verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (zoals prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden) wordt dit schriftelijk vastgelegd in een koopakte. Daarin staat wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Deze akte wordt door beide partijen ondertekend. Als de kopende partij een kopie van de door beide partijen ondertekende koopakte heeft ontvangen heeft hij nog een bedenktijd van 3 dagen. Daarna is de koop tot stand gekomen. 5. Wat zijn ontbindende voorwaarden? Geldige redenen, die in het koopcontract zijn vastgesteld, om de koop van een woning te kunnen annuleren. Bij de koop van een woning is het gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen voor het verkrijgen van een passende financiering, en (indien van toepassing) voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie. 6. Wanneer ik de vraagprijs bied, ben ik dan officieel de koper? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uiten een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling een andere verkoopprocedure gaan hanteren? Ja, dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopend makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. De verkoper dient echter wel eerst eventuele gedane toezeggingen na te komen. 8. Mag de verkoper een ‘belachelijk’ hoge prijs voor een woning vragen? De verkoper bepaalt zelf waarvoor hij zijn woning wil verkopen in overleg met de verkopende makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.
Lastenoverzicht 2015: GEMEENTELIJKE LASTEN Onroerende zaakbelasting
WOZ- waarde van het object
:
€ 152.000,--
Gemeentrelijke OZB belasting 2015 0,1141% van de WOZ-waarde : 3
Rioolrecht
Per huishouden < 500 m
:
€ 260,--
Afvalstoffenheffing
Vastrecht per woning
:
€ 162,
:
€ 61,26
Gas verbruik
:
€
58,00
per maand
elektra verbruik
:
€
69,00
per maand
Water verbruiik
:
€
20,57
per maand
Volgens opgave Gemeente Hardenberg 2015
Waterschapslasten
Hiernaast worden per lediging van de containers kosten in rekening gebracht. Deze tarieven zijn opvraagbaar via de Gemeente
PERSOONLIJKE LASTEN
Verwarming dmv
:
HR Combi ketel
Bouwjaar ketel
:
1994
Type ketel
:
Thermo-master 2329 WT
Warm water dmv
:
CV-ketel
Bijzonderheden
:
Altijd in onderhoud geweest
Globale inschatting van de inhoud en afmeting van de opstallen
Woning (excl
:
± 450 m3
Berging/garage
:
aangebouwd
Woonoppervlak
:
± 119m2
Carport
:
n.v.t.
Bouwwijze/bouwaard
Woning
:
Steen (spouw) / betonvloeren/ pannen gedekt
Berging/garage
:
Steen / bitumineus gedekt
Carport
:
n.v.t.
Bouwwijze
:
traditioneel
Dak
:
dakisolatie
Gevel
:
muurisolatie
Beglazing
:
Dubbel glas begane grond en 1e verdieping
Vloeren
:
vloerisolatie
Schilderwerk
:
Goed (2013 door erkende schilder)
Wanden binnenshuis
:
Goed
Verwarming en warmwater voorziening
Kabel TV
Isolatie
Afwerking
berging)
Ventilatie
Natuurlijke en mechanische ventilatie
Meterkast
Aardlek schakelaar en 5 groepen
Energielabel
Energielabel klasse B
Nadere bijzonderheden en/of opmerkingen
Bouwkundige informatie :
1994
Gemeente
:
Ambt-Hardenberg
Sectie
:
Z
Nummer(s)
:
2875
Oppervlakte
:
136 m²
Eigen grond
:
ja
Begane grond
:
hal met meterkast en toilet, woonkamer met plavuizen (vloerverwarming) , open keuken met hoek-inbouw v.v. diverse inbouwapparatuur, bijkeuken en berging.
1e verdieping
:
overloop met daaraan 3 slaapkamers en een badkamer met wastafel,douchecabine, ligbad en tweede toilet.
2e verdieping
:
2 slaapkamers en een zolderberging.
Bouwjaar Kadastrale gegevens
Indeling
Aanvaarding
in overleg
Bijzondere erfdienstbaarheden Bestemming
Geen bijzondere erfdienstbaarheden
Ligging
Gelegen in een rustige woonwijk aan een speelveld/parkje met vrij uitzicht.
Tuin
Tuin op het noorden met eigen achterom. Met terras en schuur. Zie foto's.
Sanitaire voorzieningen
beneden
:
Toilet met fonteintje
boven
:
badkamer met wastafel,douchecabine, ligbad en tweede toilet..
Keuken
open keuken met hoek-inbouw v.v. diverse inbouwapparatuur,
Woondoeleinden
Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Vijver Buitenverlichting Tijd-of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Tuinbank Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Vlaggenmast Schotel/antenne Voet van droogmolen Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheid / alarm Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Alarminstallatie Rookmelders
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
n.v.t.
Zaken
X X X X Berging
Keukenblok en kastjes Keukenblok met bovenkasten Keukenblokverlichting (klein defect)
Blijft achter
Keukeninbouwapparatuur Gaskookplaat Magnetron (combi/oven) Oven Vaatwasser Koelkast Diepvries Afzuigkap / schouw/ boiler
Blijft achter
In- en opbouwverlichting Inbouwverlichting/dimmers keuken Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting
Blijft achter
Sanitaire voorzieningen Wastafel (buiten sanitaire ruimtes) Badkamer accessoires Toiletaccessoires Sauna met/zonder toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Blijft achter
Losse kasten / planken Losse kasten/ berging Planken Spiegelwanden Vast bureau
Blijft achter
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
n.v.t.
X
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten,huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten
X
Overige zaken, te weten
Blijft achter
Gaat mee X
Ter overname
n.v.t.
n.v.t.
X X X Blijft achter
Gordijnrails Begane grond Verdieping Tweede verdieping
Blijft achter
Gordijnen Begane grond/luxaflex Verdieping/luxaflex Tweede verdieping/luxaflex
Blijft achter
Vitrages Begane grond Verdieping Tweede verdieping
Blijft achter
Rolgordijnen Begane grond Verdieping Tweede verdieping
Blijft achter
Losse horren/rolhorren Begane grond Verdieping Tweede verdieping
Blijft achter
Vloerbedekking Begane grond Verdieping Tweede verdieping
Blijft achter
Parketvloer/laminaat Begane grond (ligt los) Verdieping Tweede verdieping
Blijft achter
Plavuizen Begane grond Verdieping Tweede verdieping
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
n.v.t.
X X X X X Gaat mee
Ter overname
n.v.t.
X X X Gaat mee
Ter overname
n.v.t.
X X X Gaat mee
Ter overname
n.v.t. X
X X Gaat mee
Ter overname
n.v.t.
X X X Gaat mee
Ter overname
n.v.t.
X X X Gaat mee
Ter overname
n.v.t.
X X Gaat mee
Ter overname
X X
Blijft achter
X X
Rolluiken / zonwering Rolluiken/zonwering buiten voor Rolluiken/zonwering buiten achter Rolluiken/zonwering binnen voor Rolluiken/zonwering binnen achter Vliegenhorren
n.v.t.
Isolatievoorzieningen Voorzetramen Radiatorfolie
X X X X
Ter overname
Ter overname
Blijft achter
X
Gaat mee
Gaat mee
CV / Warmwatervoorziening Geiser CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels
Tuinhuis X
Blijft achter
Blijft achter
Open haard met korf Toebehoren behorend bij open haard Gaat mee
Ter overname
n.v.t. X
X X X X X X X Gaat mee
Ter overname
n.v.t. X X
Gaat mee
Ter overname
n.v.t.
Gaat mee
Ter overname
n.v.t.
X X
X X X X X X Gaat mee
Ter overname
n.v.t.
X X X Gaat mee
Ter overname
n.v.t.
X X X X X X Gaat mee X X
Ter overname
n.v.t.
X X
n.v.t.
X X Gaat mee
Ter overname
n.v.t.
X X X
