ha

Melkveebedrijf te Benschop Benedeneind Zuidzijde 299A Vraagprijs erf € 685.000,-- k.k. Vraagprijs 13 ha € 50.000,-- / ha

• Bouwjaar woning 2002-2005 • Woonopp. 180 m2 • Inhoud 425 m3 • Perceelopp. 13.50.25 ha • Ligboxenstal 1993 / 2009 - totaal 60 GVE - 2x5 zij aan zij melkstal • Loods/werkplaats 679 m2 bj. 1996

Melkveebedrijf te Benschop Benedeneind Zuidzijde 299A Vraagprijs erf € 685.000,- k.k. Vraagprijs land € 50.000,-- ha

Inhoudsopgave

Algemeen

5

De woning

6

De ligboxenstal

9

Loods/ werkplaats

12

Diversen

13

Landerijen

14

Ligging en omgeving

15

Kadastrale gegevens

17

Milieuvergunning, productierechten

17

Bestemmingsplan gegevens

20

Verkoopprocedure

31

3

Melkveebedrijf met veel andere mogelijkheden op 13.50.25 ha.

4

Algemeen De brochure geeft u een eerste indruk van het melkveebedrijf aan het Benedeneind ZZ 299a te Benschop. Het betreft een woonhuis uit (2005) met veel comfort daarachter een ligboxenstal welke in 2 gedeelte is gebouw namelijk in 1993 en in 2009 is de stal verbreed. De Loods/ werktuigenberging is 1995 gebouwd . Totaal samen met het erf heeft de boerderij een oppervlakte van 13.50.25 ha. De grondsoort is klei op veen, ± 60 cm kleipakket. De bestemming is agrarisch- en bedrijfsdoeleinden.

5

De woning De woning is van 2005 en heeft een woonoppervlakte van circa 180 m2 met een inhoud van circa 425 m3. De woning is onderheid en heeft een betonnen vloeren. De wanden zijn van steen in spouw gemetseld ook de binnenwanden zijn van steen, het dak is geïsoleerd en met pannen gedekt. Het tussenlid heeft een plat dak. De kozijnen zijn van hard hout en zijn gezet met dubbelglas. Er is een kelder aanwezig. Er is een combiketel (2005), vloerverwarming op de gehele begane grond en op de verdieping radiatoren. De woning is aangesloten op gas, elektra, water en riolering. Indeling begane grond: entree in tussenlid, hal, open keuken, met I-opstelling, woonkamer met allesbrander, toilet, meterkast (3 groepen/krachtstroom), badkamer met wastafel, ligbad, inloopdouche en een slaapkamer. Indeling 1e verdieping: overloop met berging onder knieschot en 3 slaapkamers. Indeling 2e verdieping: vliering middels vlizo

6

7

8

De ligboxenstal Het oudste gedeelte van de ligboxenstal is gebouwd in 1991/1993 en is 44,4 x 12 meter, totaal 533 m2. De kelder is gemetseld en daarna gestort in de spouw , de kelder heeft een opslagcapaciteit van circa 380 m3. De spanten zijn van gegalvaniseerd staal, de wanden zijn van steen in spouw en het dak is van asbest vrije golfplaten. De goothoogte is 4 en 3 meter en de nokhoogte 6 meter. De inrichting bestaat uit 38 GVE boxen, type Greenstal met Couwhouse matrassen en een zelfsluitend voerhek. De melkstal is van SAC, type 2x5 zij aan zij (rapid exit) met afnameapparatuur en heeft gestucte wanden, de vloer is van rubber matten.

9

10

De ligboxenstal vervolg Het nieuwe gedeelte is gebouwd in 2008/2009 en is 32 x10 meter, totaal 320 m 2. De put/kelder is gemetseld daarna gestort in spouw, de spanten zijn van gegalvaniseerd stal, de wanden enkel steens metselwerk, het dak is van geïsoleerde geprofileerde dakplaten. De goothoogte is 3 meter en de nokhoogte is circa 6 meter. De inrichting bestaat uit 22 GVE (1,17 breed), type Greenstal en 16 JVE boxen. De mestopslagcapaciteit is circa 500 m3.

11

Loods/werkplaats Bouwjaar 1996, 693 m2 (15,6 x 44,4 meter), onderheid, in spouw gemetselde voorgevel, een enkel steens zijgevel, gegalvaniseerd stalen spanten en een asbest vrije golfplaten dak. De goothoogte aan de voorkant is 4 meter en de achterkant 2,5 meter, de nokhoogte is 6,60 meter. De inrichting van de loods bestaat uit een betonnen tegelvloer (deels zand) de werkplaats heeft een gestorte vloer. Er is een overhead roldeur aan de binnenwand (8 x 5 meter)

12

Diversen Twee kuilplaten: in beton gestort . Afmeting: 1. 14 x 6 meter = 84 m2 2. 14 x 7 meter = 98 m2 Vier sleufsilo’s: Afmeting: 1. 30 x 6 meter = 180 m2 2. 30 x 4 meter = 120 m2 3. 15 x 6 meter = 90 m2 4. 15 x 6 meter = 90 m2 Erfverharding: Het erf is verhard met betontegels en klinkers. De oppervlakte is circa 800 m2.

13

Landerijen Totaal 13.50.25 ha, dit is inclusief het erf. Het weiland , circa 13 ha ligt ten zuiden achter de boerderij. De grondsoort is klei op veen, ± 60 cm kleipakket.

14

Ligging en omgeving Benschop, gemeente Lopik De gemeente Lopik ligt in het Groene Hart van Nederland en is met een oppervlakte van 7.940 ha. één van de grootste gemeenten in de provincie Utrecht. Over een lengte van ongeveer 18 kilometer wordt de gemeente Lopik aan de zuidkant begrensd door de rivier de Lek met haar fraaie uiterwaarden, aan de noordkant door Montfoort en Oudewater, aan de oostkant door IJsselstein en aan de westkant door Schoonhoven. De autosnelwegen A2 en A12 liggen op 10 autominuten. De gemeente kenmerkt zich door kilometerslange lintbebouwing en open polderlandschappen. Tot de gemeente Lopik behoren negen kernen, nl. Benschop, Cabauw, Jaarsveld, Lopik, Lopikerkapel, Polsbroek, Polsbroekerdam, Uitweg en Willige Langerak.

15

Winkels In bijna iedere kern zijn winkelvoorzieningen variërend van echte dorpswinkels tot zogenaamde rijdende winkels. In het centrum van Lopik dorp is een uitgebreid winkelcentrum. Scholen Lopik telt 11 basisscholen verspreid over de diverse kernen. Voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Schoonhoven, IJsselstein, Nieuwegein, Gouda, Montfoort of Utrecht. Openbaar vervoer Van en naar de grotere steden zoals Utrecht en Rotterdam, is een uitstekende (snel)busverbinding (lijn 195-295) met Lopik dorp. Vanuit de kleine kernen is men aangewezen op de (buurt)bus (lijn 105) die minder frequent rijdt. Met de metro kunt u vanuit IJsselstein naar Utrecht en vandaar uit met de trein richting ……

16

Kadastrale gegevens Lopik E 89, groot 4.51.85 ha Ruilverkavelingslasten € 259,02 eindjaar 2034 Lopik E 90, groot 5.51.75 ha Ruilverkavelingslasten € 3.573,12 eindjaar 2034 Lopik E 91, groot 3.46.65 ha geen ruilverkavelingslasten

Milieuvergunning Het bedrijf valt onder het activiteiten besluit .

Productierechten Er worden geen melkquotum mee overgedragen

17

18

19

Bestemmingsplan gegevens In het geldende bestemmingsplan Landelijk Gebied (vastgesteld door de raad van de gemeente Lopik op 12 juni 2007 en goedgekeurd door G.S. van Utrecht op 12 februari 2008) heeft genoemd perceel de bestemming Agrarisch en Bedrijfsdoeleinden met de subbestemming loonbedrijf, waaronder wordt verstaan ‘een bedrijf dat uitsluitend of overwegend gericht is op het verlenen van civieltechnische diensten en/of cultuurtechnische diensten of het verlenen van diensten aan agrarische bedrijven met behulp van werktuigen’. Voor naderde informatie hierover verwijzen wij u naar de website www.lopik.nl onder Plannen en projecten, Bestemmingsplan Landelijk Gebied.

20

Verkoopprocedure Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Ons telefoonnummer is (0182) 38 30 38. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie, positief of negatief, die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden,zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan 100 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Indien van toepassing (bij grond): het jacht- en/of visrecht kunnen zijn verhuurd. 9. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 10. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/ akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.

21

Uw NVM makelaar: Harold J.G.van Rooij RMT (0182) 38 30 38 (06) 51 41 99 56 [email protected]

Binnendienst medewerkster: Wilma A. Dogterom (0182) 38 30 38 [email protected]

Mocht u na het zien van deze verkooppresentatie interesse hebben om meer informatie te ontvangen over “Benedeneind ZZ 299A te Benschop”, neem dan contact op met ons kantoor. Hier hebben wij aanvullende informatie voor u beschikbaar. Aan onvolkomenheden in de tekst van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van gunning door verkoper.