Verkopen Aankopen Taxaties Adviezen
Gruttosingel 16 2496 HW ‘s-Gravenhage Vraagprijs € 315.000 k.k.
Molenweg 11, 2631 AA Nootdorp T (015) 251 61 71
[email protected] www.optimakelaars.nl
Even voorstellen! Optimakelaars is een dynamisch makelaarskantoor met vestigingen in Nootdorp en Delft met een herkenbare, eigen stijl. Dat merkt u meteen. We zijn bepaald geen 'gewoon' makelaarskantoor: We vormen een hecht team van vakkundige, enthousiaste en vooral menselijke medewerkers. Eén makelaarskantoor waar klanten nog gewoon mensen zijn en geen nummers. En waar we geloven in de meerwaarde van een vriendelijke en persoonlijke service. Duidelijkheid en Optimale bereikbaarheid We houden van korte lijnen en duidelijkheid. Bij het eerste gesprek maakt u kennis met Charl van den Nieuwendijk of Marco Beekhuizen, die de vestiging Nootdorp leiden. Dit makelaarsteam kent de plaatsen Nootdorp en Ypenburg op hun duimpje. Doordat dit team hecht samenwerkt heeft u eigenlijk niet één maar twéé makelaars. Uw voordeel: Optimale bereikbaarheid doordat één van de twee makelaars altijd beschikbaar is voor u, maar natuurlijk ook voor de potentiële koper(s). Het huis van uw dromen? Het is vaak niet gemakkelijk om het huis van uw dromen te vinden. En dan ook nog tegen een betaalbare prijs. Maar maakt u zich bij ons daarover geen zorgen. Optimakelaars beschikt over alle benodigde kennis en vakkundigheid om voor u een goede koop te sluiten. Het onderhandelen, taxeren, het laten uitvoeren van bouwtechnische keuringen: U kunt het allemaal met een gerust hart aan ons overlaten. Als het handig of nodig is om een beroep te doen op één van de collegaNVM, VBO of andere makelaarskantoren, notariskantoren, hypotheekadviseurs uit ons uitgebreide netwerk, dan zullen we dat natuurlijk zeker niet laten. Na de koop Als u eenmaal besloten heeft een huis te kopen, komen er nog allerlei dingen op u af. Het afsluiten van de juiste hypotheek, het regelen van de overdracht, de onderhandelingen over koopvoorwaarden en -termijn en de verkoop van uw bestaande appartement of woning zijn daar enkele voorbeelden van. Ook dat brengen we voor u tot een goed einde. Kortom: We blijven u op alle gebieden coachen en begeleiden, totdat - bij wijze van spreken - uw bankstel over de nieuwe drempel is gedragen. En zelfs nog daarna…als u ons inschakelt, u merkt de meerwaarde van Optimakelaars vanzelf! Uw huis verkopen? Uw woning bij Optimakelaars in de verkoop geven, is een goede keus. Als verkopend makelaar zullen wij ons maximaal inzetten bij de verkoop van uw woning. Er komt bij de verkoop veel kijken. U wilt natuurlijk de hoogst mogelijke prijs. Maar er is meer! Het gehele proces van verkopen is van belang. Verloopt alles goed en naar uw zin? Heeft u het gevoel dat u precies weet wat er gebeurt en waarom? Het grote voordeel van Optimakelaars is dat wij werken met wijkspecialisten. Elke makelaar weet alles over zijn/haar eigen wijk en over de woningen in die wijk. Wat de voordelen zijn? Onze makelaars leggen het u graag uit. Samengevat: De beste prijs voor uw huis. Maar ook een prettige, menselijke service. Dat is onze meerwaarde. De combinatie van het zakelijke en het persoonlijke levert namelijk net iets meer op. Een goede afloop. En een beter gevoel. Voor iedereen die bij de verkoop van uw huis is betrokken.
Verkooppresentatie van uw woning We doen er alles aan om uw woning op een professionele manier te presenteren. Natuurlijk in overleg met u. Wat we zoal doen? Welk instrumenten we hebben? Maak eens een afspraak en onze makelaars vertellen u er graag meer over. U zult verrast zijn! Maatschappelijk verantwoord ondernemen Optimakelaars houdt zich niet alleen bezig met aankoop, verkoop en geld verdienen. Wij vinden dat ondernemen niet alleen een kwestie van geld kan zijn, maar ook juist van waarden. Waarden zoals een gezond en veilig binnenmilieu in en om de woningen. Het is daarom dat Optimakelaars bijvoorbeeld een gebruiksinstructie heeft ontwikkeld om legionellabesmetting te voorkomen. Maatschappelijk verantwoord ondernemen is voor Optimakelaars niet een vaag - goed gevoel begrip maar de basis van het bedrijfconcept. Een bedrijfsconcept waarin mens, veiligheid en milieu meetellen in de ondernemingsbeslissingen. Taxatie Plus! Wilt u een onpartijdige en deskundige taxatie laten uitvoeren? Ook dan bent u bij ons aan het juiste adres. Niet een gewone taxatie maar een Taxatie-Plus! VastgoedCert gecertificeerd én SCVMgecertificeerd taxateur Paul Hupkes helpt u graag verder! Bel ons even via 015 - 2516171 en we vertellen u er alles over. Taxatie-opdrachten kunnen natuurlijk online opgegeven worden, zie hiervoor onze website www.optimakelaars.nl.
Openingstijden kantoor: Maandag tot en met vrijdag van 09.30 uur – 18.00 uur. Mocht u tijdens kantoortijden voor een gesloten deur staan of wilt u ons buiten kantoortijd spreken dan zijn wij bereikbaar op onze mobiele nummers, - dus géén 9 tot 5 mentaliteit -, voor een optimale bereikbaarheid, kwaliteit en service.
Gruttosingel 16 te ‘s-Gravenhage - Buitenplaats Ypenburg Deze royale eengezinswoning past zonder meer in de sfeer van de jaren ’30. Deze prachtige ‘Singelwoning’ heeft een warme oranjerode handgevormde baksteen, zowel de kleur als het relief van deze steen zorgen voor een stukje levendigheid. De karakteristieke voorgevel geven deze woning een modern én statig karakter, waarmee de Gruttosingel dan ook als een deftige buurt is te kwalificeren. Kortom een heerlijke plek om te wonen met alle belangrijke voorzieningen in de buurt zoals een winkelcentrum, het gemeentelijk kantoor, medische zorg, openbaar vervoer en goede basis- en middelbare scholen. Indeling woning Begane grond:
Via de overdekte entree toegang tot de hal met meterkast en het toilet (duobloc), de woonkamer en de open keuken. De achtertuin is bereikbaar via de aluminium schuifpui waar een convectorput is geplaatst. De woonkamer (ca. 40 m²) is voorzien van een fraaie Jatoba houten vloer en plavuizen in het keukengedeelte. De L-vormige keuken is voorzien van een kunsstof werkblad met een RVS-spoelbak. De inbouwapparatuur bestaat uit o.a. een vaatwasser, een koelkast met vriezer (3 lades), een RVSafzuigpak, een elektrische kookplaat en een combimagnetron. Via het woongedeelte toegang tot de afsluitbare middenhal met bergruimte en de hardhouten trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping:
Via de ruime overloop toegang tot de royale luxe badkamer en de drie slaapkamers. De badkamer (ca. 7 m²) is voorzien van een kunststof ligbad en een afzonderlijke douche, een dubbel wastafelmeubel en een afzonderlijk 2e zwevend toilet. De ouderslaapkamer (ca. 15 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en thans in gebruik als studeerkamer. De tweede slaapkamer (ca. 12 m²) is gelegen een de achterzijde en de derde slaapkamer (ca. 7,5 m²) aan de voorzijde. Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer. De hardhouten trap biedt toegang tot de tweede etage. 2e verdieping:
Direct toegang tot de zeer ruime zolderkamer (ca. 29 m²) voorzien van een Velux dakraam aan de tuinzijde en een laminaat vloer. Deze ruimte is momenteel in gebruik als logeerkamer, maar is ook éénvoudig te splitsen in twee slaapkamers. In een speciaal gebouwde kast met extra bergruimte staat de wasmachine opgesteld. Verder ruim voldoende opbergruimte achter de knieschotten. Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een houten berging (ca. 8,5 m²) met elektra en een achterom. De tuin is voorzien van deels een gazon en sierbestrating, diverse aanplant in een border en aan weerszijden een houten schutting met een hoogte van plusminus 1,80 meter. De voortuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van siertegels, een border met een sierhaag en een buitenkraan. Overige informatie: -
Bouwjaar 2000 Perceeloppervlakte 150 m² (eigen grond) Woonoppervlakte: ca. 130 m² Inhoud: ca. 680 m³
Kenmerken van de woning Adres Type woning Bouwjaar Grond Oppervlakte woning Inhoud woning Omgeving woning Aantal kamers BG Voortuin BG Berging (achtertuin) BG Entree/Hal BG Toiletruimte BG Woonkamer BG Keuken BG Achtertuin
1e verd. Slaapkamer 1 1e verd. Slaapkamer 2 1e verd. Slaapkamer 3 1e verd. Badkamer 2e verd. Slaapkamer 4
Bijzonderheden CV installatie Meterkast Ventilatie Isolatie Onderhoud binnen Onderhoud buiten Aanvaarding
: Gruttosingel 16 2496 HW ’s-Gravenhage ‘Buitenplaats Ypenburg’ : Eengezinswoning : Ca. 2000 met G.I.W. garantie : Ca. 150 m² : Ca. 130 m² : Ca. 680 m³ : Gelegen in een rustige woonwijk aan een singel met een brede groenpartij : 5 (incl. woonkamer) : Fraaie voortuin bestaande uit sierbestrating, border en een buitenkraan : Houten berging (ca. 2,28 x 3,72 m) met betonvloer en elektra : Ruime hal (ca.1,600 x 1,32 m) met meterkast en toegang tot het toilet : Halfhoog betegelde toiletruimte (duobloc) en fonteintje : De woonkamer met open rechthoekige keuken (ca. 3,40 x 8,90 m) is voorzien van een fraaie eikenhouten Jatoba vloer (harde Zuid-Amerikaanse loofhoutsoort met een roodbruine tekening) en plavuizen in het keukengedeelte : De L-vormige keuken is voorzien van een kunststof werkblad met een RVS-spoelbak. De inbouwapparatuur bestaat uit o.a. een vaatwasser, een koelkast met vriezer (3 lades), een RVS-afzuigpak, een elektrische kookplaat en een combimagnetron : De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een houten berging met elektra en een achterom. De tuin is voorzien van deels een gazon en sierbestrating, diverse aanplant in een border en aan weerszijden een houten schutting met een hoogte van plusminus 1,80 meter : Ouderslaapkamer (ca. 3,05 x 4,96 m) aan de voorzijde van de woning : Ruime slaapkamer (ca. 3,05 x 3,83 m) aan de achterzijde van de woning : Slaapkamer (ca. 2,24 x 3,29 m) aan de voorzijde van de woning : Geheel betegelde luxe ruime badkamer (ca. 2,24 x 3,13 m) is voorzien van een kunststof ligbad en een afzonderlijke douche, een dubbel wastafelmeubel en een afzonderlijk 2e zwevend toilet : Royale zolderslaapkamer (ca. 5,30 x 5,35 m) voorzien van een Velux dakraam aan de tuinzijde en een laminaat vloer. In een speciaal gebouwde kast met extra bergruimte staat de wasmachine opgesteld. Verder ruim voldoende opbergruimte achter de knieschotten : : : : : : : :
Zeer geliefde en rustige woonomgeving N.v.t. in verband met een wijkverwarmingssysteem, inclusief warmwatervoorziening Groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars Mechanische ventilatie met een standenregelaar Dubbelglas, vloer-, muur- en dakisolatie Goed / uitstekend Goed / uitstekend In overleg
Bouwtekeningen van woningtype = SKC:
In postcodegebied 2496
Landelijk gemiddelde
Bevolking Aantal huishoudens
100
Gemiddelde gezinsgrootte
2,06 2,33
Gezinssamenstelling Gezinnen met jonge kinderen
26,83% 23,48%
Gezinnen met oudere kinderen
27,92% 21,17%
Jong paar zonder kinderen
16,75% 7,18%
Middelbaar paar zonder kinderen
12,5% 15,8%
Ouder paar zonder kinderen
0% 11,94%
Jonge alleenstaanden
1% 4,96%
Middelbare alleenstaanden
2% 6,74%
Oudere alleenstaanden
0%
9,11%
Onbekende huishoudens
17% 8,2%
Woningen Koopwoningen
45,5% 57,65%
Huurwoningen
54,5% 42,35%
Tuin aanwezig
68,9% 66,72%
Opleiding Lager onderwijs of LBO
7,38% 29,06%
MBO of hoger onderwijs
61,2% 45,05%
HBO of universitair
31,43% 25,89%
Inkomen Onbekend
0% 0,16%
Tweemaal modaal of meer
0% 6,72%
Tussen modaal en tweemaal modaal
52% 26,88%
Modaal
9% 32,78%
Tussen modaal en minimum
28% 14,47%
Minimum inkomen
0% 4,46%
Zeer divers inkomen
11% 14,52%
DE VIJF WIJKEN VAN YPENBURG
HET WINKELCENTRUM Terrasjes Als het zonnetje lekker schijnt, is het in Winkelcentrum Ypenburg goed toeven op de terrasjes. En is het heerlijk genieten van een hapje en drankje. De keus aan eet- en drinkgelegenheden is er opvallend groot en vooral gevarieerd. Letterlijk voor alle smaken is er een horecavoorziening. Compleet aanbod Maar eigenlijk winkelt u er onder alle weersomstandigheden ongetwijfeld naar uw zin. Het aanbod is nagenoeg volledig. Zeker voor uw dagelijkse en meest noodzakelijke boodschappen hoeft u op Ypenburg niet ver te rijden. De parkeergelegenheid is optimaal en uitgebreid. Wandelaars kunnen veilig en prima uit de voeten. Fietsers vinden overal hekken en rekken om hun fietsen probleemloos te stallen. Tientallen winkels Het winkelcentrum telt ruim veertig winkels, waaronder: twee supermarkten, een volledig versaanbod, reisbureaus, uitzendbureau, drogisterij/parfumerie, speelgoedwinkel, opticien, twee banken, diverse modezaken, verschillende restaurants, brasserie annex grand-café, lunchroom, een boekhandel, snoepzaken, delicatesse winkel, makelaars, dierenzaak, schoenmaker, videotheek, kapsalons en speciaal zaken. De winkelvoorzieningen liggen aan een hoofdstraat, die niet voor verkeer is opengesteld en aan diverse aanloopstraten. VOORZIENINGEN: VOOR ELK WAT WILS Het centrumgebied en de vijf woonwijken bieden samen een goede spreiding van voorzieningen en een zeer compleet aanbod. Enkele voorzieningen in het stadscentrum van Buitenplaats Ypenburg zijn de sporthal, het wijkcentrum, de bibliotheek, een kinderdagverblijf en gezondheidscentrum. Nabij het centrum van staat aan de rand van Boswijk de nieuwbouw van Lyceum Ypenburg. Verspreid over de Buitenplaats zijn praktijken van onder meer tandartsen en fysiotherapeuten. Scholen Het aanbod aan basisscholen is groot. Alle scholen zijn ondergebracht in nieuwe, moderne gebouwen. Speelvoorzieningen voor de jongste en oudere jeugd liggen verspreid in de gehele wijk. Ook zijn er diverse scholen voor voortgezet onderwijs. Hier volgen de basisscholen uit het stadsdeel Ypenburg/Leidschenveen van de gemeente Den Haag
Openbaar Onderwijs • Daltonschool Waterland - Eendenplein 1 – 2492 NZ Den Haag – T 070-3278335 • De Notenkraker - Eksterhof 2 – 2496 HS Den Haag – T 070-3106060 • De Startbaan – Böttgerwater 21 – 2497 ZJ Den Haag – T 015-3906564 Rooms Katholiek Onderwijs • Balans, Klaverveld 5 – 2492 MA Den Haag – T 070-3175214 • Christoffel, Laan van Hoornwijck – 2497 DG Den Haag – T 070-3191470 • De Paradijsvogel – Weidevogellaan 201 – 2496 MT Den Haag – T 015-3106112 • De Walvis, Eendenplein 5 – 2492 NZ Den Haag – T 070-3206705 Protestants Christelijk Onderwijs • De Fontein, Steenuillaan 2 – 2496 NP Den Haag – T 015-3106066 • De Vlieger, Frits Diepenlaan 43 – 2497 DN Den Haag – T 070-3906732 Algemeen Bijzonder Onderwijs • Montessorischool Leidschenveen, Cicerostrook 1 – 2493 ZL Den Haag – T 070-3271123 In De Reef: sport- en gezondheidscentrum Aan het eind van de Nootdorpse Landingslaan liggen in het voorzieningengebied De Reef het gezondheidscentrum De Reef, een sportcentrum en het Montaigne Lyceum. In het gezondheidscentrum is een uitgebreid zorgaanbod. Behalve een apotheek zijn er huisartsen, fysiotherapeuten, verloskundigen, maatschappelijk werkers en sociaal verpleegkundigen gevestigd. De Reinier de Graaf Groep heeft er een polikliniek voor KNO en Kindergeneeskunde. En verder Verder is er een polikliniek voor urologie, neurologie, longgeneeskunde, interne geneeskunde en revalidatie. Ook zijn er onder andere een orthodontist, een acupuncturist, verloskundigen, diëtisten en voorzieningen voor yoga en geestelijke gezondheidszorg ondergebracht. Het sportcentrum biedt veel mogelijkheden zoals kinderzwemles, sauna, judolessen en fitness voor de jeugd en Aerobics voor volwassenen. PRIMA BEREIKBAAR Tram, bus en trein Buitenplaats Ypenburg staat bekend om zijn prima verbindingen. Eind 2006 rijdt - naast tramlijn 15 - ook tramlijn 19 van Delft naar Leidschenveen en Leidschendam door de wijk. De wijk wordt doorkruist door een drietal buslijnen en een extra buurtbuslijn. Eind 2005 is het NS station Ypenburg geopend. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn dus perfect. Auto en fiets Maar ook de bereikbaarheid met de auto en de fiets is prima. Veilige, vrijliggende fietspaden leiden de fietsers naar school, werk, winkels en recreatiegebied. Ook aan de voetgangers is gedacht. Automobilisten rijden probleemloos de wijk in en uit via de hoofdtoegangen en binnen enkele minuten zitten ze op de rondwegen en de rijkswegen A4, A12 of A13.
DE VIJF WIJKEN BOSWIJK - VERRUKKELIJK VILLAPARK Tussen Singels en Rijksweg A4 ligt Boswijk. Een bewuste keuze van stedenbouwkundige Palmboom. Hij wilde een fraaie entree vanuit Den Haag richting Buitenplaats Ypenburg. De wijk dankt zijn naam aan de camouflagebossen die er oorspronkelijk op het voormalige vliegveld stonden om de Starfighters en F16’s – voor de vijand – aan het zicht te onttrekken. In dat bomenrijke deel van Ypenburg zijn ongeveer 650 villa’s gebouwd. Bij de grote vijver staan enkele appartementgebouwen met rieten daken! De villa’s hebben grote tuinen. Ze liggen aan slingerende paden die de wijk doorkruisen. SINGELS - TINTELENDE TUINSTAD Centraal op de Buitenplaats ligt de wijk Singels met daarin als centrum het Winkelcentrum Ypenburg en de meeste wijkvoorzieningen. Het winkelcentrum valt op door de zeven torens en de bijna Italiaans aandoende bebouwing. Lange lanen zorgen voor de verbinding in de wijk. De Nootdorpse en Rijswijkse Landingslaan en de Weidevogellaan zijn daar mooie voorbeelden van. De wijk heeft een bewust gekozen (tuin)stedelijk karakter. Woningen en groen wisselen elkaar af. De diversiteit aan woningen is groot. In hoog- en laagbouw staan er ongeveer 5000 woningen. Afwisselend statige herenhuizen, appartementgebouwen en rijtjes eengezinswoningen. De tram die langs en door de wijk rijdt, versterkt op positieve wijze het stedelijk beeld. Ruime singels en plantsoenen zorgen voor voldoende ‘lucht’ in de wijk. Opmerkelijk en verrassend zijn de hofjes die voor extra afwisseling zorgen in de bebouwing. WATERWIJK - WEIDS WATERRIJK In Waterwijk wonen de bewoners op allerlei manieren aan, met en bij het water. Prachtig is de brede, Blauwe Loper die langs de wijk loopt. Met een uitloop langs de Rijswijkse Waterweg. Ook aan de kant van rijksweg A13 is het water prominent aanwezig. De wijk is verdeeld in elf eilanden. Met ieder een eigen en eigenwijze bebouwing. Er staan ca 1500 woningen in de wijk. De gekleurde woningen zijn duidelijke blikvangers, evenals de waterwoningen aan de rand. Als contrast zijn er enkele sober gekleurde eilanden aangelegd. Ook in Waterwijk staan appartementengebouwen, maar de meeste huizen zijn eengezinswoningen. Al in 2003 won één van de eilanden de nationale Architectuurprijs. Buitenplaats Ypenburg is opgebouwd uit verschillende wijken met ieder een eigen karakteristiek. Langs de Rijswijkse Waterweg tussen Delft en Nootdorp rijd je langs Waterwijk. Waterwijk is opgebouwd uit kleurrijke buurten, zoals het groene eiland, het rode eiland en het veelbesproken Hageneiland met de blauwe en groene huizen. Blikvanger in de Ypenburgse Waterwijk zijn de villa's aan de rand van de blauwe loper. Kenmerkend voor de villa's is de directe ligging aan het water. De buitenruimte bestaat voornamelijk uit terras met uitzicht over de waterplas de Blauwe Loper en het groen van Craeyenburch.
DE VENEN - VRIENDELIJKE VARIATIE Op de grens van Buitenplaats Ypenburg en het dorpse Nootdorp ligt Venen. Een wijk die zijn naam dankt aan de Nootdorpse Veenweg en het omliggende oude veengebied. Passend bij de lintbebouwing van de oudste wegen in Nootdorp hebben de stedenbouwkundigen in deze wijk gekozen voor vooral vrijstaande woningen en tweekappers. Om de dorpse sfeer te benaderen zijn er hoven aangelegd, waar mensen dichter op elkaar wonen en een aantal gemeenschappelijk buitenruimtes hebben. Ook op die manier is geprobeerd de aansluiting tussen het nieuwe van Ypenburg en het oude van Nootdorp te bewerkstelligen. DE BRAS - GROEN GEGARANDEERD De Bras vormt de overgang van wonen naar recreëren. De wijk wordt begrensd door de landelijke Brasserskade aan de ene kant en een groot natuurgebied aan de andere kant. Wonen en groen gaan geleidelijk in elkaar over. De locatie is oorspronkelijk een polder en dat karakter is nog zichtbaar gehandhaafd. Vandaar het vele water. Er staan ongeveer 2000 vrijstaande en geschakelde woningen langs vijvers, paden, sloten en stukken oud bos. Op strategische plekken in de wijk zijn ook op De Bras appartementengebouwen verwezenlijkt. De wijk ademt een landelijke sfeer. Voor de meest uitgebreide informatie verwijzen wij naar de website: http://www.ypenburg.nl
Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de interesse die u heeft getoond voor deze woning. Alle door Optimakelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.
Uitnodiging
Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve Koopakte verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door Optimakelaars. De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de Waarborgsom/ vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Ontbindende voorwaarden
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.
Ouderdomsclausule
In een onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele Asbest verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid, die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel Bodem verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Onderzoeksplicht
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst alleen tot stand komt als over de hoofdzaken (zoals koopsom), over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt en dit schriftelijk vastgelegd is in een koopakte, die zowel door koper als verkoper is ondertekend.
Voorbehouden
De koper heeft, na het ter hand stellen van de door beide partijen getekende Bedenktijd koopovereenkomst, drie dagen bedenktijd. Indien de termijn van drie dagen eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt de termijn verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Binnen deze termijn kan de koper (vormvrij) alsnog van de koop afzien, zonder nadere opgaaf van reden. Deze documentatie is met zorg samengesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen dan kunnen daar geen rechten aan ontleend worden. Indien er meerdere kandidaten tegelijkertijd belangstelling tonen voor dit object kan de verkoper overgaan tot een schriftelijk biedsysteem met meerdere kandidaten. Alle rechten voorbehouden
