De statistieken over de vastgoedprijzen zijn gebaseerd op gegevens afkomstig van het Kadaster van de FOD Financiën en betreffen de verkopen die onderworpen zijn aan het stelsel van registratierechten. Gemiddelde prijzen De hierna vermelde prijzen zijn gemiddelde prijzen. Voor gewone woonhuizen, villa’s en appartementen worden die uitgedrukt in euro per verkochte woning. Gemiddelde prijzen van bouwgronden worden uitgedrukt in euro per vierkante meter. In vergelijking met 2013 steeg in 2014 de prijs voor de gewone woonhuizen in Genk met 2,1%, terwijl de villa’s en bungalows 3,6% duurder werden. De prijs van de appartementen daalde met 6,6%. De aankoop van een perceel bouwgrond steeg heel sterk, specifiek met 41,6%.1 Er werden 79 percelen bouwgrond verkocht, tegenover 86 in 2013. De gemiddelde prijs per m² bedraagt 126 euro. In vergelijking met het vorig jaar is een m² bouwgrond 41,6% meer waard (+37euro/ m²). In vergelijking met 10 jaar geleden werd de gemiddelde verkoopprijs van een perceel bouwgrond 1,6 keer duurder; in 2005 kostte een perceel bouwgrond 77,0 euro per m². In Genk lag in 2014 de gemiddelde prijs per m² 8,1% lager dan het Limburgse gemiddelde (137 euro) en 39,5% onder het gemiddelde van de 13 Vlaamse centrumsteden (208 euro). Van de 13 centrumsteden is een perceel bouwgrond in Genk het goedkoopst. Er werden 217 gewone woonhuizen verkocht aan een gemiddelde prijs van 187.723 euro. De verkoopprijs in Genk ligt 1,8% hoger dan het gemiddelde van de provincie Limburg (184.422 euro) en 16,1% lager dan in de Vlaamse centrumsteden (223.672 euro). In vergelijking met 2013 was er een stijging met 2,1%; in vergelijking met 10 jaar geleden betaalt men 42,6% meer. Er werden in 2014 99 villa's, bungalows en landhuizen verkocht aan gemiddeld 268.882 euro. De prijs in Genk ligt 3,2% boven het Limburgs gemiddelde (260.608 euro) en 26,8% onder het gemiddelde van de 13 Vlaamse centrumsteden (367.390 euro). Ook wat betreft deze categorie van vastgoed is een aankoop in Genk het goedkoopst van alle centrumsteden. In vergelijking met 2013 was er een stijging (3,6%) van de gemiddelde verkoopprijs. In vergelijking met 10 jaar geleden is er een toename met 24,1%. In 2014 werden er 275 appartementen, flats en studio's verkocht in Genk. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt 186.420 euro. Deze prijs ligt nu 5% onder het Limburgs gemiddelde (196.141 euro) en 4,5% onder dat van de centrumsteden (195.245 euro). In vergelijking met 2013 werden appartementen in Genk 6,6% goedkoper. In vergelijking met 10 jaar geleden betaalde men 37,3% meer voor een appartement.
1
De grote stijging zou te wijten zijn aan de verkoop van een zeer groot perceel/groot aantal percelen aan een zeer lage prijs (bron FOD Economie).
Mediaanprijzen Een alternatieve manier om de vastgoedprijzen te analyseren is door gebruik te maken van de zgn “mediaanprijs”. Deze vertegenwoordigt de prijs waarbij 50% van de transacties onder deze prijs ligt en 50% van de transacties erboven. De mediaanprijs voor een vierkante meter bouwgrond lag in 2014 op 154,3 euro. Dat is stijging met 5,5% tegenover 2013. De mediaanprijs voor gewone woonhuizen en villa’s, bungalows en landhuizen steeg in eenzelfde verhouding, met respectievelijk 1,4% en 1,2% (2.500 euro en 3.000 euro). De mediaanprijs van een appartement, flat of studio daalde dan weer, specifiek met 7,2% (12.974 euro).
Voor meer cijfers, zie www.genkincijfers.be, beleidsdomein “Woonstad”.
GENK: EVOLUTIE Het onderstaande betreft de gemiddelde prijzen
Gewone woonhuizen 131.675 145.246 153.587 171.524 171.486 177.564 185.539 182.219 183.776 187.723
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Evolutie 2005-2014 2013-2014
Villa's, Appartementen, bungalows flats, studio's 216.649 135.748 230.804 158.797 256.798 180.357 248.052 170.539 255.924 170.833 279.670 183.952 274.335 168.261 273.434 178.027 259.528 199.585 268.882 186.420
+42,6% +2,1%
+24,1% +3,6%
Bouwgronden 77,0 98,8 99,2 92,2 123,5 102,4 130,4 129,6 89,0 126,0
+37,3% -6,6%
+63,6% +41,6%
€ 300.000
€/m² 140,0 120,0
250.000
100,0 200.000 80,0 150.000 60,0 100.000 40,0 50.000
20,0
0
0,0 2005
2006
2007
gewone woonhuizen (€)
2008
2009
villa's (€)
2010
2011
2012
appartementen (€)
2013
2014
bouwgronden (€/m²)
GENK: EVOLUTIE Het onderstaande betreft de mediaanprijzen
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Evolutie 2005-2014 2013-2014
Gewone woonhuizen 133.250 148.000 155.000 170.000 168.000 170.000 180.000 175.000 177.500 180.000
Villa's, Appartementen, bungalows flats, studio's 196.500 125.868 205.000 142.117 225.000 153.240 223.000 155.000 227.500 163.475 244.000 164.750 241.000 159.125 250.000 158.500 242.000 180.000 245.000 167.026
+35,1% +1,4%
+24,7% +1,2%
Bouwgronden 81,2 100,6 106,9 117,6 126,7 137,2 142,2 130,2 146,3 154,3
+32,7% -7,2%
+90,1% +5,5%
€ 300.000
€/m² 140,0 120,0
250.000
100,0 200.000 80,0 150.000 60,0 100.000 40,0 50.000
20,0
0
0,0 2005
2006
2007
gewone woonhuizen (€)
2008
2009
villa's (€)
2010
2011
2012
appartementen (€)
2013
2014
bouwgronden (€/m²)
CENTRUMSTEDEN (gerangschikt) Gemiddelde prijzen Gewone woonhuizen
Villa's, bungalows
Appartementen, flats, studio's
Bouwgronden (per m²)
Leuven Brugge Gent Antwerpen Hasselt Mechelen Oostende Sint-Niklaas Turnhout Aalst Genk Roeselare Kortrijk
312.162 243.998 235.295 233.662 218.679 215.705 196.058 194.752 191.811 191.715 187.723 184.066 181.830
Antwerpen Leuven Gent Turnhout Brugge Kortrijk Roeselare Sint-Niklaas Aalst Oostende Mechelen Hasselt Genk
491.838 429.241 381.515 380.060 373.863 366.868 365.686 361.243 355.034 331.394 327.822 311.003 268.882
Brugge Gent Hasselt Leuven Aalst Oostende Mechelen Roeselare Genk Sint-Niklaas Turnhout Antwerpen Kortrijk
239.661 218.249 217.202 216.195 200.182 198.090 196.770 189.745 186.420 185.987 182.400 181.061 179.917
Antwerpen Mechelen Gent Oostende Leuven Sint-Niklaas Brugge Hasselt Roeselare Aalst Turnhout Kortrijk Genk
335 298 276 258 239 209 206 189 175 158 151 138 126
13 centrumsteden Vlaams Gewest
223.672 213.558
13 centrumsteden Vlaams Gewest
367.390 355.394
13 centrumsteden Vlaams Gewest
195.245 214.465
13 centrumsteden Vlaams Gewest
208 179
€ 400.000 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0
gewone woonhuizen (€)
villa's (€)
appartementen (€)
Genk
187.723
268.882
186.420
Limburg
184.422
260.608
196.141
centrumsteden
223.672
367.390
195.245
PROVINCIE LIMBURG (gerangschikt) Gemiddelde prijzen Gewone woonhuizen Kortessem Hasselt Zonhoven Diepenbeek Tessenderlo Oplabbeek Zutendaal Nieuwerkerken Lummen Genk Neerpelt Hoeselt Voeren Herk-de-stad Hechtel-Eksel Maaseik Heusden-Zolder Sint-Truiden Lommel Meeuwen-Gruitrode Ham Bilzen Bree Alken Overpelt Bocholt Houthalen-Helchteren Beringen Kinrooi Dilsen-Stokkem Hamont-Achel Maasmechelen Riemst Wellen Tongeren Lanaken As Halen Borgloon Heers Peer Leopoldsburg Gingelom Herstappe LIMBURG Vlaams Gewest
Villa's, bungalows 239.907 218.679 216.008 208.382 200.127 200.013 199.071 193.950 191.570 187.723 186.454 186.428 185.912 185.210 184.575 184.106 183.645 183.555 182.967 182.670 182.635 182.462 182.085 181.758 180.894 180.595 179.381 178.975 176.921 176.656 175.353 175.196 174.007 173.491 170.383 170.060 169.778 166.480 165.071 164.591 163.150 160.930 146.322 184.422 213.558
Voeren Halen Hasselt Lanaken Lummen Wellen Herk-de-stad Alken Borgloon Ham Neerpelt Hoeselt Zonhoven Tessenderlo Heusden-Zolder Dilsen-Stokkem Genk Riemst Sint-Truiden Bilzen Diepenbeek Maasmechelen Heers Peer Lommel Zutendaal Beringen Kortessem Overpelt Gingelom Hamont-Achel Maaseik Hechtel-Eksel Bree Oplabbeek Tongeren Leopoldsburg Houthalen-Helchteren As Nieuwerkerken Meeuwen-Gruitrode Bocholt Kinrooi Herstappe LIMBURG Vlaams Gewest
Appartementen 326.286 321.392 311.003 301.240 300.098 295.411 289.979 279.811 278.207 276.125 272.670 271.500 271.455 271.298 269.982 269.458 268.882 265.000 264.935 263.484 259.798 257.030 255.571 254.580 251.115 248.655 248.467 245.731 245.681 244.600 243.337 240.961 240.684 237.232 235.724 233.743 232.946 231.563 230.631 230.591 228.477 220.056 213.852 260.608 355.394
Sint-Truiden Hasselt Nieuwerkerken Lummen Alken Zonhoven Neerpelt Dilsen-Stokkem Heusden-Zolder Bilzen Overpelt Zutendaal Lommel Lanaken Diepenbeek Bree Peer Herk-de-stad Ham Borgloon Genk Wellen Halen Houthalen-Helchteren As Tessenderlo Kortessem Bocholt Tongeren Maaseik Riems Opglabbeek Meeuwen-Gruitrode Beringen Hoeselt Maasmechelen Leopoldsburg Hechtel-Eksel Hamont-Achel Heers Gingelom Kinrooi Voeren Herstappe LIMBURG Vlaams Gewest
Bouwgronden (per m²) 217.633 217.202 217.170 211.885 209.982 209.908 207.405 203.982 201.864 199.195 198.266 197.111 196.609 196.231 192.630 191.072 189.458 188.650 186.892 186.775 186.420 185.963 185.226 184.175 184.161 183.535 181.394 181.016 179.699 178.566 176.011 174.455 174.274 172.403 169.758 166.543 163.989 160.788 148.975 140.358
196.141 214.465
Nieuwerkerken Herk-de-stad Bree Hasselt Opglabbeek Sint-Truiden Wellen Beringen Neerpelt Alken Lummen Houthalen-Helchteren Diepenbeek Overpelt Lommel Zutendaal Peer Voeren Kortessem Bocholt Leopoldsburg Dilsen-Stokkem Maasmechelen Tessenderlo Zonhoven Borgloon As Heusden-Zolder Kinrooi Genk Meeuwen-Gruitrode Hechtel-Eksel Heers Halen Hamont-Achel Lanaken Maaseik Tongeren Hoeselt Ham Riemst Bilzen Gingelom Herstappe LIMBURG Vlaams Gewest
209 192 191 189 182 174 168 162 159 152 151 150 149 146 145 144 143 140 140 138 137 136 132 132 131 130 129 128 127 126 125 123 122 121 119 118 115 113 105 101 85 83 80 137 179
