GORTELSEWEG 54 VIERHOUTEN
Huize "De Nink": wonen in het bos, met een riant eigen weiland en het lekkerste dorp van de Veluwe onder handbereik. Dit riante perceel van ruim 1,2 hectare ligt op loopafstand van Wildarena Hemellootjes. Onder begeleiding van een boswachter van Staatsbos-beheer kunt u hier wild kijken. Natuurlijk kunt u ook zelf op zoek gaan naar wild in één van de vier bossen waar Vierhouten haar naam aan dankt. De bescheiden woning is gebouwd in 1952 en heeft 2 slaapkamers op de begane grond, woonkamer, keuken, badkamer en separaat toilet. In de hal is er toegang tot de droge kelder. Via een vlizotrap bereikt u de bergvliering. Op het terrein is een verrassend ruim atelier aanwezig. Gebouwd in 1997 met respect voor de omgeving. Zo is het bijgebouw dubbelwandig uit hout opgetrokken en geïsoleerd. Oorspronkelijk is het bijgebouw gebouwd als atelier, maar u kunt hier natuurlijk een werkkamer, een hobbykamer of een ander aan de woning ondergeschikt gebruik aan geven. Aan het bijgebouw zit de oorspronkelijke garage. Het terrein is onderhoudsvriendelijk aangelegd: tot voor kort was dit het buiten van de familie. Op het terrein aanwezig: ruim weiland (kleine hectare), grasveld en bosschages van Rododendrons en zowel loof- als naaldhout. In Vierhouten zijn meer gezellige horecagelegenheden dan er dagen in de week zijn. Ook is er een bloeiend en gezellig verenigingsleven. Eenmaal per jaar delen de inwoners het dorp met tienduizend anderen: in oktober viert het dorp de opening van het wildseizoen. De Gortelseweg is een bescheiden B-weg die voornamelijk wordt gebruikt door toeristisch verkeer. Net na de woning duikt deze weg het bos in, om er pas na enkele kilometers op de hei te Gortel weer uit te komen. Vraagprijs € 549.000,- k.k.
Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon 0341-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email
[email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond hal/entree, vanuit de hal is er toegang tot de droge kelder met Nefit combiketel; een woonkamer met open haard; een keuken; een badkamer; een separaat toilet; 2 slaapkamers.
Vliering Bereikbaar via een vlizotrap, te gebruiken als bergruimte. Op het terrein is een verrassend ruim atelier aanwezig. Gebouwd in 1997 met respect voor de omgeving. Zo is het bijgebouw dubbelwandig uit hout opgetrokken en geïsoleerd. Het is verhoogd aangelegd om het wortelstelsel van een aanwezige beuk niet te verstoren. Dit bijgebouw is zelfvoorzienend: voorzien van een combiketel, alsmede een fikse houtkachel, een bescheiden douche met toilet, een eigen opgang, een schuifpui naar een zonnig terrasje. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Oorspronkelijk is het bijgebouw gebouwd als atelier, maar u kunt hier natuurlijk een werkkamer, een hobbykamer of een ander aan de woning ondergeschikt gebruik aan geven. Aan het bijgebouw zit de oorspronkelijke garage. Het terrein is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Op het terrein aanwezig: ruim weiland (kleine hectare), grasveld en bosschages van Rododendrons en zowel loof- als naaldhout.
KENMERKEN Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging
Tuin Garage Isolatie
LOCATIE
: : : : : : :
€ 549.000,00 Woonhuis Vrijstaande woning 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) 279 m3 12.030 m2 68 m2
: Bungalow : 1952 : Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen : Tuin rondom : Vrijstaand hout 43 m2 (658 bij 647 cm) : Dubbel glas
Informatielijst Adres Plaats
Gortelseweg 54 Vierhouten
1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit?
1. Schuifpui (kozijn) van het houten bijgebouw heeft een stuk houtrot in de onderdorpel. Het rolluik voor de openslaande deuren functioneert niet meer. 2a. Ja 2b. Schilderwerk buitenzijde 2009 Badkamervloer vervangen 2010 CV ketel vervangen 2011 Radiatoren in de keuken en de kamer vervangen 2011 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper 3. Normaal onderhoud binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling 4a. Nee van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 4b. Nee 5. Rusten er op uw onroerend goed 5. Het bewijs van eigendom is bij de makelaar ter erfdienstbaarheden, kettingbedingen, inzage. mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? Voor zover bekend zijn er geen erfdienstbaarheden. Om de boer toegang te laten houden tot het weiland achter het te verkopen weiland, wordt er mogelijk een strookje verkocht of geruild. 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend 6. Indien er garantie is op de ketel, dan gaat deze goed of de apparatuur overdraagbaar aan een over. koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Niet van toepassing. 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 11. Hoe is uw pand geïsoleerd?
12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van
8. Nee
9. Nee
10. a. Wonen b. Staat leeg c. Nee
Nee Nee Nee Nee Dakisolatie: alleen in het bijgebouw Muurisolatie: alleen in het bijgebouw Vloerisolatie: alleen in het bijgebouw Dubbel glas: geheel, m.u.v. de garage 12. NIET VAN TOEPASSING a.
b.
Eigenaren bijzondere bepalingen? Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c.
c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten?
19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen
c.
13. a. CV Ketel woning Nefit, bouwjaar 2011 CV Ketel bijgebouw ATAG Aantal groepen: 4 Aantal aardlekschakelaars: 1 b. Nee
14. a. Voor zover bekend wel. b. Achterin is ongeveer daar waar de tennisbaan begint, daar staat geen hek. Het weiland is gedeeltelijk omheind c. Nee
15. Nee 16. Voor zover bekend niet
17. Voor zover bekend niet 18. Onroerende Zaak belasting: € 350,32 per jaar 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Voor zover bekend niet.
b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer?
21. Energielabel: Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Nee, er ligt een niet beluchte septictank. Deze voldoet waarschijnlijk niet aan de voorschriften. Kabel: Nee, Glasvezel: Nee b. Voor zover bekend wel
23: omschrijving vloeren: begane grondvloer:
23. Hout
1e verdiepingsvloer: a. Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?
Hout a. Nee b. Niet van toepassing
24. Voor zover bekend niet 25. Nee
26. Nee
27. Ja 28. Onbekend
Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige.
Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Gortelseweg 54 8076 PS Vierhouten
d.d.
06-10-2015
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (kelder) (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Tuintafel Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking / losse kleden -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser -
Koelkast
-
Vriezer
-
Gasfornuis met afzuigkap
-
Oven
-
Magnetron
-
Wasmachine
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Wastafelverlichting 2x -
Staande lampen
-
Kerststerren
-
Keukenlampjes
(Losse) kasten, legplanken, te weten: - Stellingkasten atelier -
Overige
Vast bureau Spiegels Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - Schilderijen -
T.V.
-
Bedden incl. matrassen
-
Bank, slaapbank
-
Salontafeltjes
-
Keukentafel
-
Modem Wifi
-
Stapelbed
-
Eettafel + stoelen
Opmerkingen
Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
3
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: gortelsew 54
39
1736
2158
2431
2277 54
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 7 mei 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
10 m
50 m
Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
NUNSPEET E 2277
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Wij staan voor de mooiste plekjes... ... en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk
Gerda Haze
Gerard Schouten
Marlon Bootsma
Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl
hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media
facebook.com/VinkeVeluwe @vinkeveluwe
Putterweg 17 Ermelo | Spoorlaan 1 Nunspeet | tel: (0341) 567 810
VIN00054
Erik Wouda
Tienke Woutersen
