GORINCHEM, ZWAANSWAL 169 UNIEK PENTHOUSE MET FENOMENAAL VRIJ UITZICHT OVER DE RIVIER “DE MERWEDE” EN GORINCHEM! Top penthouse met eigen parkeerplek in garage, gelegen in een unieke omgeving voor een “elke dag vakantiegevoel”. Op toplocatie in appartementencomplex “Rondeel” hebben we op de bovenste (4e) verdieping een luxe en recent opgeleverd (2008) vierkamer penthouse met ruim balkonterras (14m²) in de verkoop voorzien van lift en eigen parkeerplaats in de garage. Vanuit dit appartement heeft u een schitterend uitzicht op de haven, vestingwal en de rivier “de Merwede”. Voor wie veiligheid een belangrijk woonitem is, biedt wonen in dit complex een duidelijke meerwaarde. Het appartement is gelegen op een perfecte locatie in de binnenstad, binnen de historische vestingwal van Gorinchem en met alle voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar Dakterras
: 2008 : 14m²
VRAAGPRIJS: € 485.000,-- KOSTEN KOPER
Vloeroppervlakte Inhoud
: ca. 116m² : ca. 300m³
Vorstelijk is een gebouw als architectuur, expressie, indeling en ligging met elkaar in harmonie zijn. Appartementencomplex “Rondeel” in het plan Courtine den Haan in Gorinchem is zo’n gebouw, een recent gebouwd appartementencomplex op een unieke locatie welke bestaat uit een architectonisch indrukwekkend vormgegeven gebouw. Het gebouw heeft een stijlvolle uitstraling. Direct aan de historische vestingwal kunt u zich geen betere ligging wensen. Kortom een ligging met alleen maar voordelen, een unieke sfeer en alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, terrasjes, schouwburg, het NS-station, restaurants, bioscoop dit alles is op loopafstand. De woning is in-stap-klaar, luxe afgewerkt en kan direct betrokken worden.
RESIDEREN IN HARTJE BINNENSTAD • Bruto vloeroppervlakte ca. 116m² inclusief buitenruimte • Inhoud exclusief buitenruimte ca. 300m³. • Balkonterras bruto ca. 14m² (westen) zicht op de rivier “de Merwede”. • Grenzend aan de imposante historische vestingwal met daarachter; Fraaie natuur, wandelpaden, een jachthaven en de levendige rivier de “Merwede”. • Op loopafstand van terrasjes, cafés, restaurants, schouwburg, kerken, scholen en winkelvoorzieningen • Binnen vijf wandelminuten van het bus-/treinstation en binnen vijf autominuten van de uitvalswegen A27/A15. • Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage (nummer 618), gezamenlijke fietsenstallingplaats voor twee fietsen. • Gehele appartement voorzien van Braziliaans Leisteen zonder drempels. De vloer is een extra zwevende vloer, die voorzien is van 20db isolatie, zodat iedere harde vloer kan en mag. • Vloerverwarming (verdeelunit 8-groeps door het hele huis) met Honeywell chronoterm III klokthermostaat, professioneel gelegd met garantie. Dus geen enkele radiator m.u.v. badkamer. • Gehele appartement is voorzien van eerste klas raamdecoratie; verduisterende rolgordijnen en horren van het merk Luxaflex. • De slaapkamers hebben ook prachtig uitzicht over de binnenstad van Gorinchem tot aan Slot Loevestein toe.
GLOBALE INDELING APPARTEMENT: Representatief hoofd- entree aan de wandelpromenade - Beltableau met videofooninstallatie/ intercom, zodat u de bezoeker altijd eerst kunt zien voordat u hem/ haar binnen laat. De hal heeft een luxe, warme uitstraling. - Postboxen, droogloopmat. Entree appartement/ hal - Oppervlakte ca. 8,9m² - De entreehal op de 4e verdieping is met lift of trap bereikbaar en wordt slechts met 3 eigenaren gedeeld en is geheel afsluitbaar. - Representatieve en ruime ontvangsthal met toegang tot alle vertrekken. - In de wanden zitten geïntegreerde led verlichtingen, zodat er geen snoertje te zien is. Verlichting die gezien mag worden waarbij het design mooi aansluit op het interieur. - Videofooninstallatie aanwezig. - Vloerafwerking : Braziliaans leisteen, drempelloos gelegd gecombineerd met vloerverwarming. - Wandafwerking : fijn spachtelputz (wit) - Plafondafwerking : naadloos en voorzien van spuitwerk (wit) Binnenberging - Oppervlakte ca. 2,2m² - Binnenberging met opstelling van de HR Combiketel, type Vaillant, bouwjaar: 2008. - Voorzien van een open kastenwand. - Veel bergruimte aanwezig. - Vloerafwerking : Braziliaans leisteen, drempelloos gelegd gecombineerd met vloerverwarming. - Wandafwerking : fijn spachtelputz (wit) - Plafondafwerking : naadloos en voorzien van spuitwerk (wit) Moderne toilet - Geheel betegelde toiletruimte voorzien van een close in wand closet en een hoekfonteintje, in dezelfde stijl doorbetegeld als de vloeren. Duurzame materialen. - Vloerafwerking : Braziliaans leisteen, drempelloos gelegd gecombineerd met vloerverwarming. - Wandafwerking : tegels (wit) - Plafondafwerking : naadloos en voorzien van spuitwerk (wit)
Royale living met open keuken - Oppervlakte ca. 36,46m² (inclusief keuken) - In de living is door de geïntegreerde tafel in de keuken extra ruimte ontstaan. - Verder is er de riante zithoek van waaruit u van het fantastische uitzicht kunt genieten. - Naast de zithoek is de deur naar het sfeervol aangeklede ruime en zonnige terras. De ramen zijn voorzien van screens. De deur naar het terras is voorzien van schuifharmonica plissé (systeem welke zo los te klikken is). - De royale woonkamer biedt alle ruimte voor optimaal zit- en wooncomfort en is voorzien van led verlichting, tevens draden voor tv en speakers e.d. via buizen in vloer verwerkt. - Vloerafwerking : Braziliaans leisteen, drempelloos gelegd gecombineerd met vloerverwarming. - Wandafwerking : fijn spachtelputz (wit) - Plafondafwerking : naadloos en voorzien van spuitwerk (wit)
Open keuken met zeer luxe SieMatic keuken - Zeer luxe greeploze, hoogglans witte keuken prachtig gecombineerd met een antraciet natuursteen werkblad. In deze keuken is een geïntegreerde tafel/spoeleiland, te gebruiken door 6 personen als eettafel. - Deze SieMatic keuken is van de volgende gemakken voorzien; * koffiecenter van Miele; * gril/bakoven/magnetron van Miele (extra 5 jaar garantie bijgekocht); * groot model koelkast van Atag; * 5-pits gaskookplaat op glas van Atag; * nieuwe design afzuigkap roestvrijstaal (nog niet gebruikt); * vaatwasmachine van Siemens; * spoelunit, mengkraan, zeepdispenser; * led verlichting bovenop keuken voor sfeerverlichting. - Vloerafwerking : Braziliaans leisteen, drempelloos gelegd gecombineerd met vloerverwarming. - Wandafwerking : fijn spachtelputz (wit) - Plafondafwerking : naadloos en voorzien van spuitwerk (wit)
Terras - Oppervlakte ca. 14m² - Zeer zonnig gesitueerd (zuidwesten) , in de zomer vanaf 11.00 uur tot zonsondergang ZON!!! - Het terras is voorzien van tegels met daarover geïmpregneerde vlonders, buitenkraan. - Terrasscherm geplaatst door professioneel bedrijf. Dit is een zeer windvast systeem met zijdragers zodat het gehele terras ook met windkracht 6 overkapt kan worden, terwijl de traditionele zonwering al weer ingedraaid moet worden. Geheel voorzien van krachtige motor met afstandbediening. - Ook zijn de ramen bij het terras/woonkamer nog voorzien van extra screens.
Slaapkamer 1 - Oppervlakte ca. 13,3m² - Ruime slaapkamer gesitueerd aan de oostzijde van het appartement waarvan 1 wand voorzien is van sfeervol fotobehang. Tevens is er led verlichting aanwezig (geen draden te zien). - Vloerafwerking : Braziliaans leisteen, drempelloos gelegd gecombineerd met vloerverwarming. - Wandafwerking : fijn spachtelputz (wit), fotobehang - Plafondafwerking : naadloos en voorzien van spuitwerk (wit) Slaapkamer 2 - Oppervlakte ca. 8,9m² - Deze slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de oostzijde van het appartement - Vloerafwerking : Braziliaans leisteen, drempelloos gelegd gecombineerd met vloerverwarming. - Wandafwerking : fijn spachtelputz (wit) - Plafondafwerking : naadloos en voorzien van spuitwerk (wit) Slaapkamer 3 (inloop kastenkamer) - Oppervlakte ca. 6,8m² - Deze slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de oostzijde van het appartement waarin een inloop kastenkamer is gebouwd (inclusief een kleding lift en lades e.d.) van zeer duurzaam materiaal door het bedrijf Doors te Utrecht. - Vloerafwerking : Braziliaans leisteen, drempelloos gelegd gecombineerd met vloerverwarming. - Wandafwerking : fijn spachtelputz (wit) - Plafondafwerking : naadloos en voorzien van spuitwerk (wit) Computerkamer/wasruimte - Oppervlakte ca. 6,8m² - Deze ruimte is eveneens gesitueerd aan de oostzijde van het appartement waarin een 4-deurs kastenwand is geplaatst door het bedrijf Doors te Utrecht. - Aansluitingen aanwezig voor de was-/droogapparatuur. - Vloerafwerking : Braziliaans leisteen, drempelloos gelegd gecombineerd met vloerverwarming. - Wandafwerking : fijn spachtelputz (wit) - Plafondafwerking : naadloos en voorzien van spuitwerk (wit)
Luxe badkamer - Oppervlakte ca. 5,5 m² - Geheel betegelde luxe badkamer voorzien van een tweepersoons Turks stoom/douchecabine van het merk Cleopatra met twee comfortabele zitjes. Met deze stoom/douchecabine heeft een heerlijk privé kuuroord in de badkamer. Verder is de badkamer uitgerust met een dubbele wastafel en een design radiator. Als extra is er een hogere drukketel gemonteerd om in de stoom/douchecabine de jet stralen krachtig te hebben. - Vloerafwerking : Braziliaans leisteen, drempelloos gelegd gecombineerd met vloerverwarming. - Wandafwerking : tegels - Plafondafwerking : naadloos en voorzien van spuitwerk (wit)
DIVERSEN Servicekosten - Maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren € 122,-- per maand, waarin de opstal, schoonmaak en alle onderhoud zit (zeer gezonde vereniging met goed onderhoudsmeerjarenplan). Parkeren in overdekte parkeergarage - Parkeerplaats direct naast de lift gesitueerd (nummer 618) in de garage, dus niet buiten. Parkeerplaats voorzien van toegangspas en slagboom en een heel goed in- en uitrij systeem. Automatische deur naar lift dus alles zeer rolstoelvriendelijk. Zelfs de woning is rollator proef.
Algemeen - Dit in 2008 opgeleverde appartement verkeert in nieuw staat. - Het appartement is compleet geïsoleerd m.b.t. dak, muren, vloer en HR++ isolerende beglazing. - Hardhouten buitenkozijnen - In het ontwerp is aansluiting gezocht bij het historische karakter van de binnenstad. - De woning is gebouwd onder GIW - garantie. Dit is een garantie van 10 jaar, vanaf het moment dat het appartement gebouwd is, op de constructie van het appartement.
Ligging - Wonen in het historische stadshart van Gorinchem heeft alleen maar voordelen: een unieke sfeer en alles, letterlijk, onder handbereik. Winkels, terrasjes, schouwburg, het NSstation, restaurants, bibliotheek, museum en havens voor plezierjachten. - Een ligging die privacy, rust en veiligheid waarborgt, terwijl het centrum, natuur, cultuur en uitvalswegen nagenoeg om de hoek voor handen zijn. De grote steden Rotterdam, Utrecht, Breda en ’s Hertogenbosch liggen op minder dan 30 minuten autorijden van de stad verwijderd (A15 en A27 ). Gorinchem - De historische vestingstad Gorinchem ligt in het groene hart van Nederland; Aan de rand van Zuid-Holland en op de grens van Noord-Brabant en Gelderland. Eeuwenlang was Gorinchem aangewezen op de waterwegen die de wijde omgeving beheersten. Nog steeds speelt het water hier een belangrijke rol. Twee prachtige jachthavens ontvangen jaarlijks vele pleziervaartuigen en watersporters uit binnen- en buitenland. De Merwede, Maas, Linge en het natuurreservaat de Biesbosch liggen dan ook allen in de directe omgeving.
Voorzieningen - U hoeft Gorinchem overigens helemaal niet uit om te genieten van grootsteedse voorzieningen. Winkels, scholen, medische centra en musea, Gorinchem heeft het allemaal. Er is een groot arsenaal aan sportvelden. Van atletiek tot honkbal en van waterpolo tot volleybal kunt u altijd bij een van de vele sportverenigingen terecht. Daarnaast is er een golfbaan op enkele minuten van de woning. Voor de culturele behoeften is er de stadsschouwburg met een gevarieerd pakket aan voorstellingen, en natuurlijk het bruisende uitgaansleven in de binnenstad, waar altijd wel iets te beleven is.
Oplevering: - in overleg vanaf 1 augustus 2011
Uitzicht achterzijde
VOORWAARDEN
BIJLAGE BROCHURE
U bent geïnteresseerd? Wat nu? Bezichtiging: Uitsluitend in overleg met Van der Brugge Makelaardij. Heeft u de woning bezichtigd, dan stellen wij het zeer op prijs binnen enkele dagen uw reactie te vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren. Informatie: Voor, tijdens en na de bezichtiging krijgt u de ons bekende relevante informatie. Daarnaast kunt u alles vragen wat van belang is. Als potentiële koper heeft u een eigen “onderzoeksplicht”. Dat wil zeggen dat u een eigen verantwoordelijkheid heeft en bij twijfel zelf nader onderzoek dient te verrichten. Biedingen/onderhandelingen: Al onze aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend bedoeld als uitnodiging van een bod. Het bieden van de vraagprijs is dus geen garantie dat u de koper bent. Bij alle biedingen wordt het voorbehoud van “gunning” gemaakt. De makelaar die bij de bezichtiging aanwezig is informeert u desgevraagd naar de te volgen procedure. Biedingen worden vertrouwelijk behandeld en niet tegen elkaar uitgespeeld. Iedere onderhandelingsstap wordt met onze opdrachtgever besproken. Behalve onderhandelingen over de prijs zijn ook andere punten van belang. Zoals, opleveringsdatum, waarborgsom en de lijst van roerende zaken. Ook de door u gemaakte voorbehouden zoals “financiering” worden meegewogen. Opmerking: De beoordeling van de bouwkundige staat en de staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Van der Brugge makelaardij een afzonderlijke afspraak maken. Brochure: De door Van der Brugge makelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch Van der Brugge makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te vermelde gegevens. Uitbrengen van een bod: Wilt u een bod uitbrengen vraag dan naar de lijst van roerende zaken, zodat u van te voren weet wat overgenomen kan worden en wat achterblijft in de woning.
Koopakte: Model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model juni 2004). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. U krijgt hiervan een concept met een toelichting thuisgestuurd. Vervolgens wordt er een afspraak gemaakt om de akte door te nemen en te tekenen. Waarna u een exemplaar ontvangt. De Makelaar zal voor verdere afwikkeling zorgen en de notaris op de hoogte brengen. Notaris: Ter keuze kopende partij (tenzij anders vermeld) Waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort binnen 5 weken na overeenstemming een waarborgsom in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Financiering: De ontbindende voorwaarden voor de financiering zijn geldig voor de periode van 4 weken na datum overeenkomst. Onderhoudstoestand: Indien van toepassing verklaart koper ermee bekend te zijn, dat deze woning van oudere datum is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, daken, lozingen, (evt. nog loden leidingen) de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Asbest (indien aanwezig): n.v.t.! Koper verklaart ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte normale praktijk was asbesthoudende materialen in de bouw (o.a. ventilatie- en rookkanalen, dakbeschot, gevelpanelen, nabij verwarming- en warmwatertoestellen) te verwerken. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in het verkochte. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Appartementen: Bij de aankoop van een appartement verzoeken wij u de juiste bescheiden door te nemen o.a. splitsingsakte –het huishoudelijk reglement –financieel overzicht van de vereniging –notulen laatste vergadering, voordat u tot kopen overgaat. U weet dan wat er wel en niet mag in een appartement. Oplevering: In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de verkopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Plattegronden: Eventueel bijgevoegde plattegronden / tekeningen zijn indicatief. De eigendomsoverdracht: Op de dag waarop de eigendom van de woning wordt overgedragen heeft u de gelegenheid om de woning te inspecteren. Wij adviseren u hiervan zeker gebruik te maken, zodat u kunt constateren of alles in orde is. Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Hoe gaat het met uw hypotheek? Voor uw hypotheek adviseren wij u om contact op te nemen met ‘De Hypotheekweter’. Telefonisch bereikbaar op 0183-632930. Informatie: Deze gegevens worden u louter ter informatie verstrekt en kunnen niet als een aanbod tot verkoop worden gezien. Deze informatie bindt de eigenaar van de onroerende zaak op geen enkele wijze. Alleen de eigenaar is bevoegd een koopovereenkomst af te sluiten. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De genoemde maten zijn circa maten.
Bedenktijd: De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt 3 dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of een algemene erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd t/m de eerst volgende dag die niet op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. U bent niet geïnteresseerd? En dan……….. Heeft u geen interesse in deze woning, laat het ons altijd even weten. U begrijpt dat de verkoper reuze benieuwd is. Bovendien, misschien hebben wij een andere voor u aantrekkelijke woning? U kunt uw gegevens laten opnemen in ons zekersbestand. Wij zoeken dan gratis met u mee. Opmerking: De beoordeling van de bouwkundige staat en de staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname inclusief een onderzoek naar de eventuele aanwezigheid van houtaantastende insecten, zoals houtworm valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Van der Brugge makelaardij een afzonderlijke afspraak maken of contact opnemen met PERFECTBOUW BV TE HENDRIK-IDO-AMBACHT, zij hebben een uitgebreid dienstenpakket o.a. Bouwkundige keuringen, onderhoudsplanning etc. Kijk op de site van www.perfectbouw.nl of bel met Telefoon: 078-684 97 50 Of 0800-0900 Heeft u nog vragen? Wij helpen u graag!
